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2024/02/17
...1件目の不動産を購入する際に、①利回りがどれだけあるのか、②賃貸ニーズがあるのかどうか、③駅徒歩何分ぐらいなのか、といった賃料及び賃貸需要の点は、気にして購入される方が多いです。一方、初心者大家さ...
2,601
2024/02/16
...現状月額賃料は225,000円(5部屋)です。 初めて購入した築古RC物件のビフォー物件情報を見た私は、「確かに見た目はボロいし、隣は廃工場でやばそう。でも、待てよ。現状でこの家賃ということは満室...
5,463
コラム
2024/02/12
...「20㎡台のワンルームなどの場合、間取りが変えられるわけではなく、また、賃料的にも大きくアップしにくいところもあり、費用対効果としては辛いところがあります。ところが40~50㎡の2DKなどの場合に...
3,469
2024/02/08
...医者と賃料の2つの収入があった上に、奥さんの他にガールフレンドが居たという伝説もあります(笑)その大おじさんのお陰で、一族ご飯が食べられたような話を聞きました。爺さんの学費を出してくれたのもこの大...
4,769
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,577
2024/02/07
...値引きなしの250万円で購入し、500万円で改修と防水工事をして、1階と2階に分けて店舗を作って、合計で月18万円の賃料で貸せば、年間で216万円、実利回りは29%くらいになるな。ちなみにこういう...
14,051
コラム
2024/02/07
...また、賃料改定やテナント入替えによる固定賃料の増額や、テナントの売上が回復して歩合賃料が戻ったこと、コロナ禍で空室になった区画の埋戻しが進んだこと、などで収益が増加している。日本都市ファンド投資法...
9,330
ニュース
2024/02/06
...一方で、投資用マンションを購入した後の賃貸管理ではDXが進んでおらず、オーナーの賃料決定プロセスや、入居者の方々への対応、契約手続き・書類管理など、至るところにアナログなやり取りが多く残っており、...
807
2024/02/05
...居住分野でいえば、就業環境(完全失業率の低さ、1人あたり総労働時間の短さ、働き方の柔軟性)や居住コスト(住宅賃料水準の低さ、物価水準の低さ)、安全・安心(殺人件数の少なさ、自然災害の経済的リスクの...
715
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
3,241
ニュース
2024/02/02
...これに対しては、保証会社の経営内容分析や、賃料等の送金は信託銀行が行う「信託スキーム」が使えるのか、家賃を前月末までに送金してもらえるのかなどを考えるのも重要だろう。また、保証会社を選ぶときに以下...
13,814
コラム
2024/02/01
...以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計314,000円である。1階は事務所であり、法人と賃貸契約している。広さに対して、家賃が低いが、こちらは債務者と関係がある法人と契約しているた...
5,303
2024/01/31
...住居として契約する場合には家賃には消費税はかからないが、オフィスとして貸す場合には賃料には消費税がかかってくる。だとしたら住宅内をオフィスとして使う場合にはどうなるかという疑問が湧く。それを解決す...
1,704
2024/01/30
...物件:LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件・抽出期間:2022年12月~2023年11月・家賃相場:管理費を含む月額賃料...
1,723
2024/01/30
...そうすれば賃料を上げることにつながり、専有部分のパフォーマンスにも跳ね返ってくることが期待できます。例えば、ソフトバンクの経営者である孫さんが交代する、となったら株価にどう影響するでしょうか。それ...
5,013
2024/01/28
...広さ&築年、賃料と物件価格の感じはなんだか東京都心のワンルームに近いなと感じる。ところがワイキキの場合、ホテル運用のコンドミニアムが多数なので月の管理費約500ドル、固定資産税が約400ドルはかか...
5,989
2024/01/25
...(金)4 募集開始2024年2月上旬5 戸数45戸(うち、リノベーション完了住戸は22戸、残りは順次施工)6 主な共用設備宅配ボックス(8ボックス)、オートロック、モニター付きインターホン7 賃料...
1,471
2024/01/24
...■LIFULL HOME’S総研チーフアナリスト 中山登志朗氏 考察『LIFULL HOME’Sプライスマップは、全国から掲載された中古マンションの価格や賃料を統計処理して、現在売りに出ていない、...
2,247
2024/01/23
...しかし、「賃料をアップすることによる退去の連絡は来ていない」と聞き、購入を決めました。■購入後に退去が続出…しかし、購入後しばらくすると、次から次に退去が発生して、購入後の約半年間でなんとほぼ全室...
5,415
コラム
2024/01/23
...賃料上昇による分配金増額が実現するか。金利が上昇する懸念を残すが、マーケット関係者はJ-REIT業界への投資判断を引き上げている。今年のどこかでマイナス金利が解除され、その後のゼロ金利の解除等も意...
15,123
ニュース
2024/01/22
...他の住戸は屋外の平置き駐車場が2台賃料に含まれているが、001号室は屋内に2台分あるため、屋外は1台だけ。それでも合計3台分置ける。全住戸、1階、2階にトイレがあり、この住戸も1階はガレージのみだ...
2,550
ニュース
2024/01/20
...査概要対象駅:東京都内の駅(市町村も含む)かつ、2023年10月時点でまちむすびの口コミ30件以上を有する592駅対象物件:築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上~40m2未満、賃料...
3,219
2024/01/20
...たとえば、不動産投資の場合、長期間アパートを保有して賃料を得ていくと、インカムゲインを得ているということになります。他方、不動産投資でも、近年流行しているように土地を買って、マンションを建てて、売...
3,508
2024/01/16
...■現時点で賃料の急激な変化は見られずLIFULL HOME’Sに掲載された千歳市の賃貸物件の平均募集賃料は、シングル向け物件がラピダスの進出発表後の期間でやや下落しているものの、おおむね4万5,0...
847
2024/01/16
...同社では、首都圏主要都市・エリア別に分譲マンションを貸し出した際の分譲賃料を調べており、それによれば、東京23区の1平米当たり単価ベースの平均家賃(2023年1~11月)は1万4351円となってお...
5,784
2024/01/15
...社会的にも猫を飼育する家庭が増加、まだまだ足りていないほどというだが、ペット、特に猫を飼いたい人は賃貸層にも多く、そのニーズに応えられれば立地が悪くても、賃料が多少高くても借りてもらえる。それに目...
2,313
2024/01/14
...そのためには物件を見極める目と再生能力が必要です」長嶋氏が見てきた、成功している大家さんは、建物に詳しく、なるべく少ないコストで修繕し、なるべく多くの賃料がもらえる工夫をしているそうだ。「建物の知...
3,634
2024/01/12
...ている「見える!賃貸経営」入居者の希望する間取りや広さを掲載中の物件と比較して見ることもできるまた、その他のポータルサイトで競合しそうな物件の募集条件を確認し、レントロールと照合することで今の賃料...
4,758
コラム
2024/01/11
...新駅の隣にある東海神駅、飯山満駅ともに、ここ数年の中古マンション価格、賃貸マンションの賃料は上昇しており、今後もメディカルタウンや新駅の開発により、より人気のエリアになっていくかもしれない。一方で...
48,685
2024/01/11
...賃料4万円の部屋なので、2年分の利益が吹き飛びます。これでは、経営が成り立ちません。そこから1ヶ月くらいは、どうすれば良いかもわからず、ただ悩んでいました。そこから「自分でやる」と覚悟を決めて、立...
5,023
コラム
2024/01/08
...LL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件(定期借家を除く)抽出期間:2022年11月~2023年10月家賃相場:管理費を含む⽉額賃料...
2,023
2024/01/06
...■COURI 030 幡ヶ谷 物件概要建物構造:RC5階建施設内:個室、シェアリビング、ダイニング、キッチン、ワークスペースなど賃料:67,000~100,000円共益費:15,000円施設管理費...
1,824
2024/01/05
...しかも、相場賃料から割り戻した想定利回りは都内駅近&そこそこ築浅(私目線w)で約10%%! なぜこんなことが起こり得たのか?という経緯について、自分なりに考察してみたいと思います。■ファインプレー...
4,113
コラム
2024/01/05
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で自由が丘駅周辺の賃貸マンションの賃料は3.73%、中古マンション価格は10.55%上昇し...
4,148
ニュース
2024/01/04
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は70,000円である。賃貸状況 家賃は70,000円(2) 物...
4,469
2024/01/03
...いちごホテルリート投資法人エスコンジャパンリート投資法人リニューアル工事で価値を高め、地域分散し、変動賃料増で収益アップする「いちごホテルリート」いちごホテルリート投資法人はホテル特化型リートだ。...
11,208
ニュース
2024/01/02
...特に賃貸住宅マーケットにとっては、賃上げにより入居者の家賃負担能力が増して賃料収入の増加が期待でき、金利コストの上昇分を吸収できる。つまり、家賃を上げやすい環境が整うチャンスにもなり得る局面を迎え...
1,381
2024/01/01
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で千駄ヶ谷駅周辺の賃貸マンションの賃料は3.76%、中古マンション価格は7.80%上昇している。どち...
4,828
ニュース
2023/12/31
...4つ目の池袋のアパート付きの土地も、賃料である程度回収後、倍に近い価格で4年後に再販しました。以前、私は秋田県の最上流米というものを食べたことがあります。川の最上流だと、汚染がほとんどなく水の本当...
4,891
コラム
2023/12/29
...1)周辺相場より割安であった(周辺の同スペックのアパートの相場が1,500~1,900万円)2)入居者の賃料も適正な額だった3)土地の値段だけで物件価格の90%%程度あった(さらに角地で大通りに面...
34,820
コラム
2023/12/25
...■トピックス【シングル向き賃貸物件】・近畿圏の掲載賃料は9ヶ月連続で前月比上昇【ファミリー向き賃貸物件】・首都圏の掲載賃料は3ヶ月連続で前月比上昇・東京市部の反響賃料は3ヶ月連続で前月比上昇【シン...
1,229
2023/12/24
...「下手すれば、昨今の賃料値上げの一因にもなってるんじゃないの?」(;´Д`)というくらいエゲツナイ条件の物件も少なからずあるのですが、それでも(宿泊業開業目的で)何件もの申し込みが入るというありさ...
3,651
コラム
2023/12/22
...賃料も狙った通り12,000円UP!この物件は取得以降、徐々に賃料を上げていっています。■70万円でリフォームした55平米物件のビフォー・アフター他にも、リノベ工事が完了したばかりの物件をご紹介し...
6,529
コラム
2023/12/19
...また「空き家が増えて、競合が増え、賃料が下がる」という考え方から、「増加する空き家の多くは修繕されていないのでそのままでは住めず、修繕内容やコストを抑える方法を習得すればチャンスになり得る」 と考...
5,998
コラム
2023/12/19
...一方、近隣の荻窪や吉祥寺といったスポットに比べるとややおとなしく、安い賃料で住めるのが魅力のまちだが、再開発が進むことで変化が起きるかもしれない。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S...
4,220
ニュース
2023/12/19
...…手伝ってもらって、地面にチョークで下書きをして、ペンキをぬりぬりし、3台分の駐車場の新設に成功!駐車場DIY中完成した駐車場もともとの利回りは12.9%だったところを、3台で19,000円の賃料...
7,315
コラム
2023/12/16
...土地は高いですが、その分賃料も高いので、規制をかわしたうえで割安な土地を仕入れることが出来れば、チャンスとなるエリアと言えるでしょう。当然エリアとしての人気も高いため、売却時の利回りも低いことが多...
3,585
コラム
2023/12/16
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で相模大野駅周辺市の賃貸マンションの賃料は5.03%、中古マンション価格は18.02%上昇している。...
26,274
2023/12/14
...対象物件:LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件抽出期間:2022年11月~2023年10月家賃相場:管理費を含む⽉額賃料...
2,818
2023/12/14
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で渡部通駅周辺の賃貸マンションの賃料は5.99%、中古マンション価格は16.60%上昇している。賃料...
1,774
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