賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2015/09/21
...■ 賃貸物件が駅近である意味は?この「 通勤時間を短縮したい 」というニーズを賃貸物件に置き換えるとどうでしょう? 賃借人も毎日学校なり会社なりに通っている方がほとんどです。暑い日や雨の日に、駅か...
10,767
コラム
2015/09/09
...賃貸物件に対して持ち家は、利回りが低くなるはずですが。ピケティの資本収益率rを不動産に限定すると投資収益率r=( 資本収益 )/( 資本 )=( 純賃料 )/( 純資産 )となります。さて、分子の...
9,827
コラム
2015/09/08
...最近話題の賃貸物件ではこの商品を使っていることが多い。これも簡単に貼れる。その隣は非常食定期宅配サービスyamory。半年に一度箱内のような商品が届く仕組みで、忘れずに備えられる点が面白い。健美家...
2,180
2015/07/27
...さらに賃貸物件を選ぶ際の必須条件を複数回答で聞いたところ、最も重要とされたのは「風呂とトイレ別」で68.8%。次いで「内装がきれいであること」が58.3%、「ベランダ・バルコニーがあること」が52...
5,071
2015/07/20
...いつも思うのですが、賃貸物件に申し込みを入れた人が悪質な入居者でないかをチェックできる仕組みがあったらいいですよね。アメリカに住む友人の話によれば、アメリカでアパートを借りたときは、クレジットヒス...
11,747
コラム
2015/07/08
...「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿泊施設のマッチングサイト。主に部屋単位で運営されているゲストハウ...
9,625
2015/06/24
...それで味を占めた輩は次々と同じ手口で賃貸物件を渡り歩いているようだ。大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保...
5,540
2015/06/04
...せっかく1000番クロス( 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス )を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...
30,187
コラム
2015/05/28
...竣工時がベストではなく、住んでいるうちに良くなる賃貸物件、そうしたものが作れるとしたら、オーナーにも魅力的なはずだ。2階、水回り。最低限の品を用意、後は自分たちで手を入れても良いという契約になって...
6,087
2015/05/11
...賃貸物件の場合、特に玄関にセンサー式の照明を導入しておくと、入居希望者さんへ効果的にアピールできると思います。既存の照明器具がE26口金、E17口金などの電球タイプの照明器具の場合、センサー機能が...
14,435
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,369
2015/04/25
...お店を始めたいというとき、普通に賃貸物件を借りるのと、アパートを買い、1Fを店舗に改装して使い、2Fを賃貸に出すのとでは、どちらがリスクを抑えられるでしょう。間違いなく、賃料をいただきながら、お店...
13,283
コラム
2015/04/18
...ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販という形が可能であることが実証されたわけである。今後、一棟で購入する時にはその可能性も頭に入れておくと、これま...
7,996
2015/03/30
不動産ポータルサイト、アットホームの調べによると2015年2月の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は2万8156件で、前年同月を8.6%上回った。数字だけで見ると大幅増と思われるが、これは前年...
1,573
2015/03/20
...例えば、私の所属しているハウスメイトパートナーズは、主な業務は賃貸物件の管理であり、賃貸仲介はしていません。 「 知人が部屋を探しているんですが・・・ 」と大家さんからご相談を受けたときは、グルー...
14,350
2015/02/28
...数年前にはやった「 オール電化 」の賃貸物件も、退去が続出していると、賃貸営業マンはいっていた。当時は、電力会社も大々的にオール電化のCMを放送し、顧客を募っていた。北海道でも小学生のオトコノコが...
14,157
コラム
2015/02/04
...敷地内や駐車場内に雪をためて置けるだけの余裕があればいいのですが、賃貸物件で敷地にそこまでの余裕をもっている方はほとんどいないと思います。そこで必要になるのが排雪で、一般的にはトラックなどで雪を持...
11,259
コラム
2015/02/02
...排気筒は必要だが、煙突までは不要ここ 1 ~ 2 年、環境への配慮を謳った賃貸物件でペレットストーブを見かけることが増えている。ペレットストーブとは、木材工場から排出する樹皮、おが粉、端材などの残...
3,238
2015/02/02
...現在も賃貸物件が余剰気味でない場所で、なおかつ将来的に賃貸物件が激増する見込みのない場所( 周辺に大規模な遊休地、駐車場などが多い場合は要注意です )であれば、見通しは明るいと言えるでしょう。2の...
9,298
コラム
2014/12/17
...最初は、賃貸物件を検討したのですが、犬がいるのでペット可物件に限定されます。そのうち、大家さんや周りの入居者さんからのクレームがあったらどうしよう? と心配になってきました。借りる側の気持ちを思い...
17,503
コラム
2014/12/11
...経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む人と貸す物件数の需給によって左右されます。人口は減少する一方ですから、増加を続ける賃貸物件とのバランスを考えると、それほど簡単ではないという事になり...
13,331
コラム
2014/11/21
...あのあと、赤鬼荘は地元で希少なイケてる( ? )賃貸物件としてめきめきと頭角を現し、去年は100%、今年も93.5%という高い入居率を誇ってくれています。あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新...
15,047
コラム
2014/10/29
...■ サイトでチェックするべき項目はこれだ!1)駅ごとの賃貸物件数をチェック賃貸ポータルサイトにアクセスすると、ほとんどのサイトが駅ごとに賃貸物件を検索できるようになっています。そして、駅ごとに何件...
14,113
コラム
2014/10/10
...また、いつの間にか、賃貸物件にその筋系の方・知り合い等が入居し、その後、その筋系の事務所になったり、あるいは、賭博場、売春場、麻薬の栽培場、振込詐欺の事務所等になっていたという話もよく聞きます。私...
11,824
コラム
2014/09/02
...人気施設のサッポロファクトリーにも近くなるので、新駅周辺は賃貸物件用地として有効になりそうです。でも、この移転により北側に抜けるルートも確保されれば、大型商業施設のアリオ札幌やサッポロビール園など...
14,347
コラム
2014/08/12
...そしてその商品が、お客様のニーズと、価格に対する価値に見合っていれば購入、賃貸物件の場合なら、申し込みをいただけるということになります。逆から見ると、「 空室=売れ残り商品 」です。私は賃貸経営(...
16,238
コラム
2014/07/14
...例えば、同じ賃貸物件でも、月額賃料20万円以上の中・高級物件と、4万円の物件では同じ水回りでも求められる水準が異なってきます。20万円の物件なら、最新型の蓋が自動で開閉するようなタンクレストイレに...
17,628
コラム
2014/07/09
...私はネット上に⇒【 実録!賃貸物件の家賃を大幅値引きできた! 不動産会社との“ 意外 ”な交渉術とは? 】という記事を見つけ、フフフンと気軽な気持ちで読み始めました。しかし、鼻歌気分は一瞬で吹き飛...
17,372
コラム
2014/07/05
...例えば、戸建ての賃貸物件を探しているとしましょう。健美家の場合、今日現在、約500件の「 戸建賃貸 」が掲載されています。初期の頃は、これらの全てを見てみるくらいで丁度良いと私は思います。この作業...
14,438
コラム
2014/07/01
...雑踏の中でチラシだけを配ったら誰ももらいませんが、ポケットティッシュに入った広告なら、つい受け取ってしまうアレです( 苦笑 )高級賃貸物件など入居者属性によっては、貧乏臭いと思われてしまう可能性が...
13,158
コラム
2014/05/29
アロハー! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンです。サウスに波が戻って来ましたよー。ダイヤモンドヘッドや僕の良く行く東のポイントで、暇を見つけては波乗りに行っています。子供達...
10,509
コラム
2014/05/02
...いかがでしょうか?賃貸物件でもここまで簡単にグレードアップできるのです。しかも自分で。やるか、やらないかは。あなた次第です!次回はニッチネタ最終回?! マル秘ネタを披露するかもしれませんし、しない...
39,069
コラム
2014/04/28
前編に続き、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんにお話をうかがいます。復興バブルが続く仙台で今、物件を買っている人たちについて、これから不動産投資を始める人への注意点など、震災前...
15,421
2014/04/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、仙台を中心に8棟64室の賃貸物件を所有する菅原貴博さんです。10年前、32才で不動産投資に目覚めた菅原さんの現在の家賃年収は約4,000万円。2年前にセミリタイヤ...
21,384
2014/04/08
...■ なぜ通常の賃貸物件ではなく、ホテル形式を選んだか?さて、ここからは、前回コラムの続き、海外投資の注意点です。今回は「 不動産市場の慣行の違い 」についてです。日本でいま、賃貸物件を探すときは「...
7,818
コラム
2014/03/17
...ここ最近、新築賃貸物件が増えてます。古い建物も性能が上がり寿命が延び、人口は減少傾向にあります。今後も空室数は増え、空室率は高まっていくでしょう。今は退去前に次の入居者さんが決まる物件でも、今後は...
15,219
コラム
2014/03/12
...私は賃貸物件を持つ前からこのような物件見学会に参加させていただき、だんだんと自分も一棟の物件を持つイメージが膨らみ、結果として物件を持つことができました。物件を見学させてくださった方々には本当に感...
9,769
コラム
2014/02/18
...・管理費:管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費:賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費:賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費:10万円未満の設備代など・広告宣伝...
43,367
2014/01/09
...ニーズの弱い地域、価格勝負の新築建売、オリジナリティーがなく賃料勝負の賃貸物件などは厳しいかもしれません。3、金利水準次の懸念は「 金利水準 」。資金調達環境と不動産価格はいうまでもなく密接な関係...
7,750
コラム
2014/01/08
■ コンビニならどこでもいい時代は終わったコンビニが近くにあることが、賃貸物件の入居付けに有利であることはいうまでもないでしょう。しかし、最近の入居希望者さんは、それだけでは十分ではありません。ど...
16,473
コラム
2013/12/03
...和室のある賃貸物件は人気が低いということは、皆さんもご存じの通りと思います。しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいま...
23,403
コラム
2013/10/01
アローハ!ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンです。ハワイは暑かった夏も終わり、秋風の気持ちのいい季節になってきました。夏場は観光客で賑わったワイキキも少し落ち着いてくるのがこ...
12,517
コラム
2013/09/18
...今後、賃貸物件についても取り扱われる可能性もあります。これら以外も、各銀行でいろいろな工夫が検討されていくと思います。不動産投資の仕入れでは、不動産そのものと、金融機関からの借入が重要なファクター...
16,787
コラム
2013/07/10
...まあ、賃貸物件が供給過剰気味で、全国的な空室率が20%といわれる中ですので、今後、賃料が上がっていくことは考えにくいですが、今後ますます、持ち家派が減り、賃貸派が増えれば、その人たちが賃貸需要を支...
9,871
コラム
2013/04/04
...この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。■ インパクトのあった2つの物件次の写真は、最近見学...
14,935
コラム
2013/03/21
...あまり賃貸物件では見かけない仕掛けですので、インパクトもあります。単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。ど...
21,051
コラム
2013/02/19
...最近は、賃貸物件に特化したリフォーム業者さんも増え、完成後の物件見学会・内覧会も増えています。物件見学会・内覧会は、参加無料であることが多いので、積極的に参加することをおすすめします。そして自分の...
17,296
コラム
2013/01/08
... 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう。あまりにも除雪をしていなければ、サイレントキラー化した入居者は春の引越しシーズンには出て行く可能性が高まりますし、その年の...
11,902
コラム
2012/12/04
...このような演出をしている賃貸物件などありませんから、内見後に店舗に戻ってからも「 あそこの物件面白いぞ! 」とスタッフ内でも話題になるでしょう。そうすれば、物件の知名度が上がります。認知度が上がれ...
14,771
コラム
2012/11/30
...ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理している天方エバンと申します。1998年から始めた不動産投資がある程度の規模に達し、今年4月に家族4人でハワイに移住してきました。お陰様で家族皆、新しい生活に...
24,961
コラム