金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2024/02/08
...金利が上がったり、売上も下がったりすると、どうなるかわからないじゃないですか。現金投資なら入居がつかなかったら、家賃が入ってこないのを我慢すればいいだけですが、お金を借りている場合は返さなきゃいけ...
4,775
コラム
2024/02/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い。2月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の5月には分配金がもらえる!そして、J-REITは年2回決算だから、11月にも分...
9,357
ニュース
2024/02/06
14,314
コラム
2024/02/05
...もちろん外国人投資家が買うケースもありますが、今まではともかく、世界的に金利が上昇傾向にある今、価格上昇の持続性があるのかどうかの不透明感は否めない事実でしょう。とすると、やはり一番は相続商品化し...
5,140
コラム
2024/02/04
...その後、借り換え提案による既存借入の金利引き下げ、そして信金の融資でアパートを購入することができ、目標を達成した。今年の9月、お子さんの学校の新学期に合わせてマレーシアに移住するという。すでに会社...
2,719
コラム
2024/02/02
...融資は過去に相談で持ち込んだ物件の融資を2度断られた信金さんで、期間15年、金利約2.3%で組むことができた。「信金の担当者さんから全額プロパー融資は厳しいといわれ、プロパー融資と保証協会付のロー...
6,015
2024/02/01
...例えば、下の例で不動産所得がマイナス293万円になった場合、経費計上した借入金利息100万円のうち、土地にかかる利息部分が50万円とすると、293万円-50万円=243万円のみが損益通算の対象にな...
4,394
コラム
2024/01/28
...2023年の販売数の激減と価格下落については、約20年ぶりという金利上昇の影響だろう。2022年から23年にかけて連邦準備制度理事会FRBの利上げは11回に及んだのだから。今年はFRBによる3回の...
5,994
2024/01/27
...・1980年、1982年 FRBの高金利政策・1991年 湾岸戦争・2000年 ドットコムバブル崩壊・2008年 金融危機・2015年 中国発の世界同時株安・2016年 利上げサイクル開始懸念...
4,784
コラム
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,254
2024/01/24
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.235「日本の不動産投資市場において金利はキャップレートを上昇させるか」を発行した。●地価は上昇、キャップレートは横ばい...
1,210
2024/01/23
...所在地:地方主要都市金額:6,400万円(利回り:9%%)構造:R C造(世帯数8世帯)融資額:5500万円程度(韓国系の金融機関で金利2%)※数字はおおよそ■入居中に家賃を2割上げるという説明が...
5,425
コラム
2024/01/23
...金利が上昇する局面では売り込まれてしまい株価が下落する傾向が強い。J-REITの投資は、長期金利がどうなるかということと、分配金(配当)にどれだけ期待が持てるか、という簡単に言えばこの2つで決まっ...
15,207
ニュース
2024/01/22
...Q:売却はスムーズでしたか?A:異常なローン金利高で住宅の買い控えが続いている状況なので、少し時間はかかりましたが、売りに出して二ヶ月ほどで売却できました。多少の指値は受け入れましたが、ほぼ希望価...
7,929
2024/01/22
...今後不動産価格が急激に下がるとは思いませんが、金利が上昇し始めているため、どちらかというと下がる傾向にあるのではと思っています。そういった時期こそ、資産のみを増やすのではなく純資産にも注目して投資...
21,623
コラム
2024/01/19
...金利分を払う前提であれば、結構応援してくれるのではないでしょうか。あっ、それと、最後に忘れてはいけないのが、物件からのキャッシュフローです。物件数が増えるにつれて、現金が溜まるスピードがどんどん速...
10,683
コラム
2024/01/17
...目の前の案件をサクサクこなしていけばよかったんだけど、建材も高いし、金利も上がってきてるし、どうなるんだろうなあって思ってたら、1年が終わりましたね(笑)。ポールさん俺は新築がもめにもめたけど、走...
7,355
コラム
2024/01/14
...「民主党から自民党に政権交代し、アベノミクスや『黒田バズーカ』と呼ばれた異次元の金融緩和政策などの影響で、低金利も相まって不動産価格は上昇してきました。不動産投資家の方にとって悩みどころは、今は物...
3,641
2024/01/13
...民間支援としては、民間金融機関から低金利・無利子で融資を受けられたり、場合によっては私立学校の授業料免除などが受けられる時もあります。今まで災害で住居やアパートなどに被害を受けた経験のない方には、...
4,470
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,467
コラム
2024/01/09
...■振り込まれた金は振り込み返す!金利引き下げだ!やられっぱなしの話ばかりではありません。先ほどのケースでは社長の意志が固く、逆転はかないませんでしたが、被肩も慣れてくるととっさに反撃を行うこともで...
5,629
コラム
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,755
コラム
2024/01/09
不動産価格の高騰、光熱費の高騰、金利の上昇懸念……。不動産投資家にとっては、新たな収益物件の購入に踏み込みづらい局面を迎えている。それでも、20代や30代の若年世代は、当てにできない将来の年金を補...
3,648
2024/01/04
...最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応していくべきかなど、必見の内容です。■どんぶり勘定ではダメ!来年はハリボテ大家がやられてしまう年に川村龍平さん繰り返しますが、日本の低金利...
8,759
コラム
2024/01/03
...前回は30年間の低金利政策の影響で、もう過去15年くらいのレベルの不動産市況は戻ってこないだろうということでした。今回はちょっと目線を変えたお話から始まります。さっそく伺ってまいりましょう。■もし...
3,253
コラム
2024/01/03
...業績は最高で特に困っていなかったのですが、タダみたいな金利ですし、「事業拡大のためにスピードをカネで買え」と当時の税理士さんに紹介されて借りました。おかげで、自社独占のレコードを制作するなど、瞬間...
8,557
コラム
2024/01/03
...なお、J-REITの分配金利回りは2~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。そして、1月決算のJ-REITをいま買うと3ヶ月後の4月に分配金がもらえる。また、J-REITは年2回決算なので、10...
11,228
ニュース
2024/01/02
...前回は低金利がもたらすデメリットが日本の経済をむしばんでおり、それが国民を苦しめているというお話でした。今回はさらに深掘りしていきましょう。■不安定な経常収支と最悪な財政収支で日本は双子の赤字寸前...
4,470
コラム
2024/01/02
...■住宅ローン金利は下がったものの・・・住宅購入にあたり大半の人が利用する住宅ローンの金利は、金利が最も安いといわれる変動金利の比較で、10年前の2012年当時が0.9%程度(100万円あたり約2,...
1,121
2024/01/02
...投資を取り巻く環境は、金利情勢次第で大きく変わりそうだ。黒田・前日銀総裁下の10年間で導入された異次元の大規模金融緩和は、不動産市場に大量の緩和マネーを送り込み、不動産価格を大幅に押し上げたが、今...
1,383
2024/01/01
...参照→フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。今回は今の日本の金融が抱える問題に不動産をリンクさせながら、年始ということもありますので、不動産投資家の現状と今後...
4,064
コラム
2023/12/31
...昨今、日銀のマイナス金利解除観測が高まりつつあり、中長期的な視点で見れば不動産への逆風が強まる事は普通に予測できます。グローバルマクロの視点で見ても、欧米を始め豪州や中国等で不動産価格の下落率は相...
4,914
コラム
2023/12/19
...■戸建からのCFは大きくないが、そこでの経験・実績を得ることが重要例に出てきた戸建に融資が300万円、期間10~15年、金利2%%でついて購入、客付けも出来たとすると、毎月の収支は、賃料6万円-返...
6,063
コラム
2023/12/19
...建物の中の様子■資料のやり取りに四苦八苦した融資審査融資はというと、この時は相談できる金融機関さんがほとんどいなかったのですが、1棟目を購入したO銀さんに聞いてみたところ、■金利:3%■融資期間:...
7,331
コラム
2023/12/18
...依然としてマイホームへの憧れは強いが、住宅ローン返済への不安を持つ人約5割5. 住宅ローンの借入先の選択理由トップは「金利」。20~30代の約2割は団信の保障内容を重視6. 家を買ってから実感する...
745
2023/12/17
...金利も2%台、耐用年数を過ぎているのに期間も20年、保証協会なしのプロパーという好条件でした。『現金で購入した物件もあり、融資を受ける際も頭金をちゃんと入れている。所有物件の入居率もほぼ満室に近い...
4,886
コラム
2023/12/17
...その結果、東京都内では10年前に分譲された新築マンションは、その後の市況の変化(住宅ローン金利の更なる低下や円安による資材価格の上昇、断熱性の高い新築住宅の供給など)によって中古流通時の価格が上昇...
2,706
2023/12/17
...金利は3%ほどだった。このように現金と金融機関からの融資で1年に1戸ぐらいのペースで戸建てを増やし、2戸を売却。現在は戸建て1戸、長屋1戸、文化住宅1棟(3戸1)を所有する。3戸1の文化住宅はリフ...
9,317
2023/12/14
...■リスクは大きな円高とドル安ご存じと思いますが、アメリカはインフレ対策で金利を引き上げています。そのため、今は米国債の価格が下がり、利回りが高く購入できるという絶好のタイミングです。個人的には、為...
16,755
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
6,001
コラム
2023/12/12
...金利もこれから上がるでしょうから、その辺も含めて考えると、必ずしも不動産をやりやすい時代ではないなと思います。でも極東船長さんもおっしゃっていましたけど、「いつの時代でも不動産は高い」ということで...
3,261
2023/12/12
...「動」「不動産価格の変動、金利上昇リスク、建築費用の高騰などで、投資家の動きに変化もあったのかなということで」(ジョイフル大家さん)「コロナ禍が明け、インバウンド、首都圏の転入超過など人流が目に見...
948
2023/12/11
...だから金利の低い地銀から融資を引くことを考えると、新築が一番やりやすかったんです。どの地銀でヒアリングしてもそうなので、それなら新築に特化しようと思いました。■新築と高積算物件を交互に買っていくサ...
5,061
2023/12/10
...しかし、J-REITの分配金利回りは2~5%台と、株式投資よりも高配当なものが多い。12月決算のJ-REITをいま買うと、来年3月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1歩...
9,859
ニュース
2023/12/06
...期間は15年で金利は固定で2%台(長期金利が上がっているので、最新のレートは3%台になっているかもしれません)、金額によっては無担保です。室内設備の老朽化が原因で、それまで安く貸していた部屋ならば...
5,458
コラム
2023/12/05
...金利は0.8%%程度と今までよりだいぶ高くなってしまいましたが、今の時勢では仕方ないと考え、そのまま融資を受け新築をやることにしました。こちらは年内に契約で来年の夏から秋にかけて完成する予定です。...
5,383
コラム
2023/12/04
...債券価格の上昇は当然、米国の金利低下が起きる事を予想しているわけです。利下げは景気が悪化した際にFRBが行える数少ない切り札。それが来年には開始されるとソロスは察知していると思われます。上記のよう...
5,372
コラム
2023/11/29
...また、その時の融資は期間20年、金利1.5%以内が望ましいと考えています。たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定し...
7,394
コラム
2023/11/28
...物件価格8,500万円に対して地元の信金から1億2,600万円の融資を金利1%以下、期間20年で受けることができました。「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありま...
6,705
コラム
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
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