金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2023/08/30
...金利は2~5%台で、保証人・金利以外の手数料は不要だ。『アキカツローン』の運用フロー図。アキカツが空き家と購入希望者をつなぎ、オリコが事前審査のうえローンを保証、地銀など金融機関が融資を実行する。...
3,460
2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
7,014
コラム
2023/08/26
...物件価格の約半分の自己資金を投下して、借入金利1%、物件(含みor実売)価格は横浜駅前(中)立地を考慮し、賃貸需要に支えられて買値と同額と仮定した計算結果です。運用期間中はプラスのキャッシュフロー...
2,345
コラム
2023/08/26
...元金と金利返済は全て他の物件収入からまかなう事になりました。余剰家賃収入があって良かったと感じた案件でした。■8室のリノベと1階テナントのビフォー・アフター契約中の別の法人さんの1部屋を残し(工事...
6,521
コラム
2023/08/22
...■金融機関とのトラブルを経る毎に金利が下がる!ぺんたさん私の融資先は信金さんが中心なんですけど、だいたいどの物件も2%%前後で借りているんです。でもパスカルさん、1.1%%くらいで借りているでしょ...
6,954
2023/08/22
...新たにローンを引くことも考えたが、市中銀行で融資を引いても金利は8%、東京にあるフィリピンの銀行PNB(フィリピンナショナルバンク)で4.8%、デベロッパーのインハウスローンになるとなんと金利15...
4,547
2023/08/20
...住宅市場も抜群の安定感、1ミリオン超えの物件が続々成約異常な高騰を続けるローン金利の影響で、2023年は上昇ペースを落とすと見られている住宅市場だが、下降局面でこそ強みを発揮するのがニューヨーク不...
2,292
2023/08/19
...購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれば、現在は物件価格が1000万円まで値上がりしているそうだ。購入後、すぐに夫婦での入居が決...
9,643
2023/08/18
...条件としては「10年返済、金利1.25%、保証料ゼロ、5年間据置」。5年後からの返済であり、それまでは4千円弱(金利のみ)の支払いです。運転資金なので資金用途はなんでもOKとのことでしたので、リフ...
13,055
コラム
2023/08/17
...いつまでも今までのような低金利でレバレッジを利かせた投資家が一番儲かるという時代が続くわけではありません。いつの時代も「時代の寵児」と言われる人はでてきますが、レバレッジをかけ続け、拡大ばかりを追...
6,797
コラム
2023/08/17
...金利3%期間30年約99%融資元利均等ちなみにこのO銀行は、物件や場合によっては、融資期間が短くなる代わりに金利が下がったりするのだけれど、当時はそのことを知らなかった。だから提示された融資条件を...
9,230
コラム
2023/08/16
...銀行から、「この物件の評価が思ったよりも出ないので、金利が以前より上がる」と連絡があったのです。しかも融資3日前になって、突然です。「実は融資規約の変更が昨年あったんです。社長のところはこの1年は...
7,648
コラム
2023/08/10
...スルガ銀行からの借入で、金利は4.5%だった。この物件との出会いは、田辺さんがある投資家を訪ねたところその日のうちに数社の業者にアポイントを取ってくれたことに始まる。紹介された数社のうちの1社から...
3,469
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,723
コラム
2023/08/04
...きこりも当時はスルガ銀行さんとRCまたは鉄骨造の物件セットで築30年程度、利回り9~10%%程度の物件に35年ローン、金利4.5%%でという営業を、佃煮ができるほど受けました。ただ、冷静にシミュレ...
4,428
コラム
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,835
コラム
2023/08/02
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い。8月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の11月には分配金がもらえる!そして、J-REITは年2回決算だから、翌5月にも...
8,486
ニュース
2023/07/31
...現状の金融緩和政策は当面維持される公算であり、新規住宅ローンの大半を占める変動型金利に影響するマイナス金利の解除に踏み込まない限り、市場の下支え効果は続くとみられる。ただ、中古住宅の売り圧力は高ま...
1,634
2023/07/31
...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...
6,292
コラム
2023/07/25
...ローン期間15年・金利1%で銀行から資金を調達していたので、月々の返済は利息込で約60万円です。ローンの残高を3,000万円減らすには、約5年の月日が掛かります。つまり、5年間建物を持ち続ければ最...
8,331
コラム
2023/07/25
住宅・不動産業界は、低金利政策が長期に続いている恩恵をうけて他業界に比べてデフレからいち早く脱出した。国内のマンション販売価格などをみると、それが顕著に表れている。不動産経済研究所が7月20日に発...
7,072
2023/07/15
...驚異の利回りと金利!築古アパートの再生に取り組む中で、2019年に埼玉県に築古アパートを購入しました。以下のようなスペックのアパートです。所在地:埼玉県内の某駅より徒歩約25分物件概要:1K×10...
5,428
コラム
2023/07/12
...また、金利もこれまでは1.8%の金融機関でしたが、今回は「2.3%でシミュレーションをして下さい」と言われています。利回りが下がり、金利が上がるとイールドギャップ(金利差)が縮まるので、より慎重に...
7,834
コラム
2023/07/10
...不動産活動の方は、6棟目新築の着工金融資実行、それとメインバンクの金利変更契約を行いました。6棟目新築はメインバンクの否決から始まり、融資にだいぶ苦戦しまして、着地の頭金割合も過去最高水準でした。...
4,956
コラム
2023/07/09
...なお、J-REITの分配金利回りは2~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。そして、7月決算のJ-REITをいま買うと3ヶ月後の10月に分配金がもらえる。また、J-REITは年2回決算なので、翌...
6,478
ニュース
2023/07/08
...自己資本比率を高くすることのメリットは、・経営の安定化・銀行の融資金利の低下が主なものになります。私の場合はそれによって、ちょっとしたトラブルや空室ではびくともしない状態になりましたし、平均の融資...
8,137
コラム
2023/07/07
...地価は金利と物価の影響を受けることは衆知ですので、図3に公定歩合と消費者物価の超長期チャートを示します。超長期で地価と日経平均はほぼ相関する(図2と図4を比較)。日銀のゼロ金利導入以降、公定歩合は...
2,743
コラム
2023/07/05
...これは、日銀が日米金利差を傍観しているためです。一転、金利差が縮めば、円高と不動産価格の下落につながることになるでしょう。今はそのタイミング待ちの最中でしょうか。「今は史上前例のない巨大バブルの渦...
7,035
コラム
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,608
コラム
2023/06/28
...の価格が高騰している要因は、主に(1)ウクライナ侵攻によるサプライチェーンの逼迫で資材価格が上昇していること (2)円安の影響でコストプッシュの追い討ちが発生していること (3)住宅ローン超低金利...
5,521
2023/06/28
... 「 おめでとうございます!!買付21,500万円で通りました!!」 やったあー!!これで利回り9.5%!!ゲットだぜ!! 「 後は我々が融資で頑張る番です!フルローンにて金利と年数、両方頑...
5,650
コラム
2023/06/25
...そしてこれを金利1.5%とかで借りると、月々の返済が約8.5万円くらい。そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか?という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり( 既...
48,766
コラム
2023/06/25
...融資は期間35年、金利は団体信用生命保険を付けて2.8%から2.9%に。けして金利は低くないが、期間を長く引けたことと、スピーディに回答をえられたのがこの銀行だった。「医療職で、融資先の金融機関の...
8,443
2023/06/23
... ■ 芦沢ラボ ここからは話題を変えて、「 今後のFRBの金利動向に先行する米国10年債利回りとドル指数 」について考えてみます。 5月にFRBのFOMC会合が行われましたが、大きなサプライ...
3,815
コラム
2023/06/23
... するとどうでしょう( 劇的ビホアフ的な )、あんなに冷たかった金融機関の皆さんが体感3度くらい温かくなるのを感じました! ※誤解のないように補足すると、銀行さんは1~2%の金利という超薄利ビジ...
5,398
コラム
2023/06/22
...この先の相場や金利など賃貸経営の環境がどうなるかは誰にも分かりませんが、どんな状況になっても、これらの経験が役に立つはずです。今の相場で何が出来るかを考えていきたいと思います。これまでどおり、売れ...
5,984
コラム
2023/06/21
...■上昇、横這い、下落の3つのシナリオを準備する 1)日経平均上昇に連れて不動産価格が上昇( 円安継続、金利安継続、上場企業の利益増大など )2)日経平均が調整かボックス相場で不動産価格が横ばい( ...
4,784
コラム
2023/06/20
... 金利も固定金利で1%であったり、制度によっては保証料の助成があったりと上手く使うとなかなか面白いものも多数あります。また、法人の格付けによって保証料が変わるので、決算書の内容を良くし格付けを上...
5,012
コラム
2023/06/20
... 所在地:滋賀県金額 :600万円利回り:30%積算評価( 土地値 ):1,000万円銀行 :某ノンバンク融資額:500万金利 :3.7%、返済期間:17年 【 滋賀に買ったアパートの外観 】 B...
6,913
コラム
2023/06/19
...空室期間の長期化、融資金利の高騰、売却金額の下落など不動産投資に纏わるリスクが顕在化した時のシミュレーションもできるようになっているので、銀行に融資打診をする時の事業計画としても使えます。■ 限ら...
3,771
コラム
2023/06/18
...中古の利回りが下がっている中、金利差まで考えると、新築の魅力度は増している。融資が出るのであれば、願ってもない話。土地を現金で購入して、建物分を融資で賄う方針で融資打診をすると、OKをもらえた。そ...
7,869
コラム
2023/06/18
...異常な金利高が続き、空前の不動産購入ブームは一服したアメリカ市場だが、新興市場として近年注目を集めてきたテキサス州やアリゾナ州を中心に、ニューヨークなどの東海岸、フロリダなどの南部などアメリカの多...
923
2023/06/16
...資金が足りなければ「 新規創業融資 」を使って、低金利で借入をすることもできます。岸田首相は「 留学生は日本の宝 」とトンチンカンな事を言っていますが、理不尽に耐えられて稼ぐことでも即効性を持つ日...
9,108
コラム
2023/06/16
低金利の住宅ローンが利用できる「賃貸併用住宅」。マイホームと収益物件を一度に手にすることができ、家賃収入をローンの返済に充てることもできる。そこで今回は建築家と建てた、設計の妙を感じられる賃貸併用...
2,406
2023/06/14
...<メリット>・フルローンが可能な場合がある 頭金が少なくても買える・古い物件でも30年以上の融資が可能・金利が激安 これを書いている2023年5月の最安金利は0.299% 1,000万を期間30年...
7,455
コラム
2023/06/13
... まさしく、ホストクラブのナンバーワンホストと、それにハマる客の構図w ■ 金利2.5%で融資を受けて、お付き合い開始! さしあたり、3千万円のプロジェクトを希望する私に、支店長は、「 うちで...
4,507
コラム
2023/06/11
...しかし、J-REITの分配金利回りは2~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。6月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の9月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1...
11,044
ニュース
2023/06/10
日本も含め、世界の経済は米国FRBの金利と資金で制御されています。「 5月から6月にかけては、FRBの金利動向の大きな潮目でFFレート利上げ打ち止めか? 」と注目されています。 この方面につい...
2,385
コラム
2023/06/06
...これを全額月額ローンとして推計すると、30年返済の場合は月額36,961円です( 全期間固定、金利は2%と高めに設定、ボーナス払いなし )。火災保険料をいれても、これなら月に4万円位でしょう。勤め...
12,038
コラム
2023/06/06
...■1号案件について※予想分配金利回り(税引前・年率換算)は、第一期・第二期の平均値であり、「(1口当たり予想分配金÷運用日数×365日)÷ 発行価格(100,000)」(小数点第二位で四捨五入)で...
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