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利回り24%で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまでを経験して学んだこと。

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第2話 著者のプロフィールを見る

2018/7/24 掲載

こんにちは、菊地美佳です。あっという間に梅雨も明けて、ギラギラの夏到来ですね。

夏はサーフィンも薄着で出来て気持ちよく、日も長いので大好きなのですが、DIY大家には地獄でもあります(*_*)。この時期に作業していただいている職人さんには、本当に頭が下がります。

いずれは夏場の大家業はOFFにして、春と秋の活動でやっていける大家さんになりたいものです。さて、第1話は自己紹介をお伝えしましたが、今回からは所有物件を振り返ってみたいと思います。

■ 競売で落札した初物件! 緊張の元所有者とのやりとり

私の一棟目は、健美家DIYリフォームコンテストで大賞を頂いた、競売で落札した2DKの平屋です。2年半前に、競売で落札しました。平成5年築で、一つ目に手掛けるには、最適な物件だったと思います。

古いけれど設備も使えましたし、駐車場も縦に二台停められるという、なかなかステキな物件でした。何より、大きすぎないのがよかったです。1戸目から二階建の広い家をDIYしようとしていたら、音を上げていたかも知れません。


キッチン(ビフォー)

当たり前ですが、広い家は壁も床も窓もいっぱい! お金も時間も掛かります。最初からゲン...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

菊地美佳さん

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中。

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている。


■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始。

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生。

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞。

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです。


■ 物件取得歴

□2016年

  • 1号 千葉県
    競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

  • 2号 千葉県
    戸建

  • 3号 千葉県
    競売で区分マンション(売却済)

  • 4号 千葉県
    区分マンション

□2017年

  • 5号 千葉県
    戸建

  • 6号 千葉県
    戸建

□2018年

  • 7号 神奈川県
    二棟一括中古アパート

  • 8号 東京都
    中古木造アパート

  • 9号 千葉県
    戸建

  • 10号 千葉県
    木造アパート+小屋

  • 11号 千葉県
    戸建

□2019年

  • 12号 戸建(民泊営業中)

□2020年

  • 13号 千葉県 戸建

現在は、戸建7戸+アパート4棟15戸+区分1戸の合計23世帯所有
毎月のCFは100万円強

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