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利回り24%で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまでを経験して学んだこと。

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第2話

2018/7/24 掲載

こんにちは、菊地美佳です。あっという間に梅雨も明けて、ギラギラの夏到来ですね。

夏はサーフィンも薄着で出来て気持ちよく、日も長いので大好きなのですが、DIY大家には地獄でもあります(*_*)。この時期に作業していただいている職人さんには、本当に頭が下がります。

いずれは夏場の大家業はOFFにして、春と秋の活動でやっていける大家さんになりたいものです。さて、第1話は自己紹介をお伝えしましたが、今回からは所有物件を振り返ってみたいと思います。

■ 競売で落札した初物件! 緊張の元所有者とのやりとり

私の一棟目は、健美家DIYリフォームコンテストで大賞を頂いた、競売で落札した2DKの平屋です。2年半前に、競売で落札しました。平成5年築で、一つ目に手掛けるには、最適な物件だったと思います。

古いけれど設備も使えましたし、駐車場も縦に二台停められるという、なかなかステキな物件でした。何より、大きすぎないのがよかったです。1戸目から二階建の広い家をDIYしようとしていたら、音を上げていたかも知れません。


キッチン(ビフォー)

当たり前ですが、広い家は壁も床も窓もいっぱい! お金も時間も掛かります。最初からゲン...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

mikasan

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている

■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです

■ 物件取得歴

□2016年
1号 千葉県
競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

2号 千葉県
戸建

3号 千葉県
競売で区分マンション(売却済)

4号 千葉県
区分マンション

□2017年
5号 千葉県 戸建

6号 千葉県 戸建

□2018年
7号 神奈川県
二棟一括中古アパート

8号 東京都
中古木造アパート

9号 千葉県
戸建 再生後、売却活動中

10号 千葉県
木造アパート+小屋←現在再生中

11号 千葉県
戸建

戸建7戸・アパート(小ぶりのもの)4棟15戸・区分1戸を所有
毎月のCFは約50万円


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