■ 築古アパートへの融資はどうなる?
最近、某地方銀行の築古木造アパートへの融資姿勢の変化が話題となってますね。
以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 金融検査マニュアル 」が基本となります。各金融機関は、この「 金融検査マニュアル 」を基準に、自己責任原則に基づいて、それぞれの規模・特性に応じた方針、内部ルール等を策定することになります 』と述べました。
基本的なルールは同じでも、建物の構造や耐用年数、融資を受ける方の属性などで、各金融機関の融資スタンスは異なります。
また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準やスタンスは、それぞれ金融機関の個別の事情により、よく変わります。
今まで収益不動産融資に積極的だったところが、いきなり厳しくなったり。
収益還元評価を重視していたところが、積算評価重視に戻ったり。
最近も、ある銀行ですが、過去からの先入観で想像していたのと異なり収益還元法に重心を移されていたり。
また、ある銀行は、区分店舗にも積極的に融資していたりもします。
文頭の某地方銀行について、ある方から「 半年とか...
最近、某地方銀行の築古木造アパートへの融資姿勢の変化が話題となってますね。
以前のコラム( 第4話 )で、『 銀行業界共通の融資ルールですが、金融庁の作成した「 金融検査マニュアル 」が基本となります。各金融機関は、この「 金融検査マニュアル 」を基準に、自己責任原則に基づいて、それぞれの規模・特性に応じた方針、内部ルール等を策定することになります 』と述べました。
基本的なルールは同じでも、建物の構造や耐用年数、融資を受ける方の属性などで、各金融機関の融資スタンスは異なります。
また、私も現役銀行員時代に融資担当者の立場で経験していましたが、金融機関の融資基準やスタンスは、それぞれ金融機関の個別の事情により、よく変わります。
今まで収益不動産融資に積極的だったところが、いきなり厳しくなったり。
収益還元評価を重視していたところが、積算評価重視に戻ったり。
最近も、ある銀行ですが、過去からの先入観で想像していたのと異なり収益還元法に重心を移されていたり。
また、ある銀行は、区分店舗にも積極的に融資していたりもします。
文頭の某地方銀行について、ある方から「 半年とか...
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