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銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第119話

2020/7/13 掲載

新型コロナも緊急事態宣言が解除され落ち着いてきたと思ったら、7月に入り東京では1日の感染者数が100人を超えるようになってきました。世界でも感染が拡大しており、経済に与える影響は、まだまだ続くでしょう。

こうした中、政府や地方自治体は多種多様な金融支援策を講じています。政府系金融機関のみならず、民間銀行も、その対応で多忙を極めてます。

通常でも人的資源に余裕が無い昨今、業務量が増え、一部ではリモートワーク・テレワークが行われていることから、現場の大変さは推して知るべしでしょう。

このような状況下で、自分の融資案件を早く処理してもらい、融資を出してもらうためにも、今回は銀行のトリビアをいくつかご紹介します。

■ 来店が歓迎されない日、歓迎されない時間帯

融資の打診や申し込みの相談、諸々の手続きのための来店を銀行員が歓迎しない日や時間帯があります。

まず日ですが、月末3営業日は避けましょう。一般事業会社は、手形の決済や買掛金その他の支払期日が月末であることが多いです。そのため、銀行も月末近くは運転資金の融資の手続きをしたり、決済の準備をするのに忙しいです。

融資も金利が短プラ連動ではなく、市場金利連動型...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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