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八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然、場合によっては刑事罰も。

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第129話 著者のプロフィールを見る

2021/5/8 掲載

先月、東京八王子でアパートの外階段が崩落して、入居者の方が巻き込まれて、お亡くなりになられました。謹んでお悔やみ申し上げます。

今回の八王子の事件は、築8年と新築住宅における瑕疵担保期間10年を義務化した品確法( 住宅品質確保促進法 )の期間内です。

それ以上に、設計段階では鉄の部材を使うはずだった階段の踊り場に、施工会社が防腐処理していない木材を使用して、そこが腐食したのが原因で崩落したらしいので、責任は大家でなく、一義的には施工会社にあるのでしょう。

■ 事故を起こしたのは大家さん業界では有名な施工会社だった

この施工会社は、建築費が安いので大家さん業界では、以前から有名でした。私の大家の知人でも、ここで建築してもらった方々がいます。この施工会社が建てたアパートは、報道によると120棟以上あるらしいですが、他の物件で同様の施工がされていないことを祈るばかりです。

本件の施工会社以外でも手抜き工事や欠陥住宅の事例は、全国で散見されます。時々、テレビの特番とかでもディスクローズされてますね。

また、建物はきちんと施工されていても、適切な修繕・メンテナンスが適宜施されていなければ、経年劣化して不具合...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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