大都市近郊は、相変わらず不動産価格が高めで利回り低めですね。
私の周りの大家さんや不動産投資家さん達も、なかなか目線に合う物件に出会えていないようです。
また、不動産投資初心者の相談も受けていますが、次の物件を買い進めるためのキャッシュフローや自己資本を早く構築できない方が多い印象です。
このような状況下、物件の収益力を高める手段の一つに自主管理があげられます。とはいえ、自主管理をしたことがない方からみると、自主管理は敷居が高いように感じるかもしれません。
実は私は、大家業を始めた時から（自主管理していた父が突然他界したため否応なく）自主管理でした。また、現在は会社として海外の不動産投資家さんの物件管理もしています。慣れれば、さほど難しいものではありません。
ただ、今まで管理会社に全てお任せだった方が、いきなりフル自主管理は大変でしょうし、本職の都合で難しい方もおられます。というわけで、今回は、一部から始められる自主管理をテーマにお話しします。
■賃貸管理
まず自主管理ですることについては、大きく二つに分けられます。
それは、「賃貸管理」と「建物管理」です。このうち、賃貸管理の主な仕事は、入居者募集・
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