前回の続きです。
前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。
前提条件は次のとおりです。
・両者共、１戸当たりの面積が２０平米の同スペックの中古区分マンション
・固定資産税年間３万円
・年間建物管理費５万円
・年間修繕積立金１０万円
＊計算上、小数点第２位以下は切捨てます
ａ、東京都区内の物件
・物件価格１，０００万円
・取得時の諸経費５０万円
・年間家賃収入８４万円（ 月額家賃収入７万円 ）
・年間賃貸管理費４．２万円（ 家賃収入の５％ ）
○実質利回り計算
（ ８４万円‐４．２万円‐３万円‐５万円‐１０万円 ）÷（ １，０００万円＋５０万円 ）＝５．８％
⇒表面利回りは８．４％、実質利回りは５．８％
ｂ、某地方都市の物件
・物件価格５００万円
・取得時の諸経費３０万円
・年間家賃収入５０．４万円（ 月額家賃収入４．２万円 ）
・年間賃貸管理費２．５万円（ 家賃収入の５％ )
○実質利回り計算
（ ５０.４万円‐２．５万円‐３万円‐５万円‐１０万円 ）÷（ ５００万円＋３０万円 ）＝５．...
前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。
前提条件は次のとおりです。
・両者共、１戸当たりの面積が２０平米の同スペックの中古区分マンション
・固定資産税年間３万円
・年間建物管理費５万円
・年間修繕積立金１０万円
＊計算上、小数点第２位以下は切捨てます
ａ、東京都区内の物件
・物件価格１，０００万円
・取得時の諸経費５０万円
・年間家賃収入８４万円（ 月額家賃収入７万円 ）
・年間賃貸管理費４．２万円（ 家賃収入の５％ ）
○実質利回り計算
（ ８４万円‐４．２万円‐３万円‐５万円‐１０万円 ）÷（ １，０００万円＋５０万円 ）＝５．８％
⇒表面利回りは８．４％、実質利回りは５．８％
ｂ、某地方都市の物件
・物件価格５００万円
・取得時の諸経費３０万円
・年間家賃収入５０．４万円（ 月額家賃収入４．２万円 ）
・年間賃貸管理費２．５万円（ 家賃収入の５％ )
○実質利回り計算
（ ５０.４万円‐２．５万円‐３万円‐５万円‐１０万円 ）÷（ ５００万円＋３０万円 ）＝５．...
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