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築古区分マンションでやってしまいがちなリフォームでの失敗

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第51話

2014/4/7 掲載

前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。



フローリングもキッチンも傷み、クロスもくすんでいました。そこで、フローリングの上にフロアタイルを貼り、キッチンやクロスを交換しました。

キッチンは対面式やL型も検討したのですが、費用対効果を考慮して見送り。その代わりに、バーカウンターを設置しました。バーカウンターは、簡単に移動できますので、ライフスタイルに合った室内の利用が可能です。



この物件は、3月から管理を引き継いで、複数の空室があったので、自分のいつものパターンでリフォームを施しました。室内は納得のいくリフォームができたと思っていますし、内見された方にも好評のようです。いくつかの入居申し込みも頂いております。

しかし、内見数に対し決まり具合が今一つです。苦戦している一番の理由は、強気の賃料設定をしていることです。しかし、これは、客付業者さんに案内してもらって室内を見てもらえば、同様の物件に比べて負けない自信があるからです。

しかし、盲点がありました。それは共用部です。内見に来られた方の感想を聞いたら、「 廊下がちょっと・・・ 」といいます。写真...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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