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2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第66話 著者のプロフィールを見る

2014/11/17 掲載

不動産投資は、時には数十年もの期間をまたぐ長期の投資です。投資エリアや物件を選定する時も、今の状況で検討するのではなく、数年後・10年後・20年後にどのように変わっていくのかを予測することが重要です。

■ 特定の大学や工場に依存したエリアで大切なこと

先日、2年前に東京の足立区にキャンパスを新設した某大学が、千葉ニュータウンにあるキャンパスを2018年に都内に移転するというニュースがありました。これにより、1,200人の学生が移動することになります。

大学については、1990年代までは首都圏や近畿圏では国の政策により東京23区や大阪市周辺での学部・学科増設や定員の増加が困難であったため、一部の学部や教養課程を郊外へ移転する大学が増えました。

ところが、2000年代になると都心での用地取得に対する規制が廃止され、郊外移転した大学の都心回帰が進んでいます。千葉ニュータウンの大学移転も、数多くある話の中のひとつに過ぎません。

大家さんにとっては厳しい話ですが、今回、移転するキャンパスの周辺のアパート・マンションは、経営が厳しくなるでしょうし、不動産価格も下がるでしょう。

ただ、今回の千葉ニュータウンキャ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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