不動産投資は、時には数十年もの期間をまたぐ長期の投資です。投資エリアや物件を選定する時も、今の状況で検討するのではなく、数年後・10年後・20年後にどのように変わっていくのかを予測することが重要です。
■ 特定の大学や工場に依存したエリアで大切なこと
先日、2年前に東京の足立区にキャンパスを新設した某大学が、千葉ニュータウンにあるキャンパスを2018年に都内に移転するというニュースがありました。これにより、1,200人の学生が移動することになります。
大学については、1990年代までは首都圏や近畿圏では国の政策により東京23区や大阪市周辺での学部・学科増設や定員の増加が困難であったため、一部の学部や教養課程を郊外へ移転する大学が増えました。
ところが、2000年代になると都心での用地取得に対する規制が廃止され、郊外移転した大学の都心回帰が進んでいます。千葉ニュータウンの大学移転も、数多くある話の中のひとつに過ぎません。
大家さんにとっては厳しい話ですが、今回、移転するキャンパスの周辺のアパート・マンションは、経営が厳しくなるでしょうし、不動産価格も下がるでしょう。
ただ、今回の千葉ニュータウンキャ...
■ 特定の大学や工場に依存したエリアで大切なこと
先日、2年前に東京の足立区にキャンパスを新設した某大学が、千葉ニュータウンにあるキャンパスを2018年に都内に移転するというニュースがありました。これにより、1,200人の学生が移動することになります。
大学については、1990年代までは首都圏や近畿圏では国の政策により東京23区や大阪市周辺での学部・学科増設や定員の増加が困難であったため、一部の学部や教養課程を郊外へ移転する大学が増えました。
ところが、2000年代になると都心での用地取得に対する規制が廃止され、郊外移転した大学の都心回帰が進んでいます。千葉ニュータウンの大学移転も、数多くある話の中のひとつに過ぎません。
大家さんにとっては厳しい話ですが、今回、移転するキャンパスの周辺のアパート・マンションは、経営が厳しくなるでしょうし、不動産価格も下がるでしょう。
ただ、今回の千葉ニュータウンキャ...
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