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借金をしても相続税は1円も下がらない!

渡邊浩滋さん_画像 渡邊浩滋さん 第19話 著者のプロフィールを見る

2016/10/5 掲載

1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演

不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54%、千葉県では34.12%になったそうです。

このことは9月30日の日経新聞の朝刊にも取り上げられるほどで、社会問題に発展しそうです。この要因は、平成27年に相続税が増税になったことを受けて、アパート建設が急速に増えたことによる影響とされています。

その点について、私のところにも取材がありまして、先日9月7日BSジャパンの番組「 日経プラス10 」に出演させて頂きました。そこで、アパート建築で相続税が下がる仕組み、なぜアパート経営で失敗するのかをお話しさせて頂きました。

2.相続税と借金についての誤解

相続税が増税になるからと、後先考えずにアパート経営を始めてしまい、「 建てなきゃよかった 」と後悔している方が増えています。

アパート建築をして失敗する例として、サブリースの家賃保証が当初の想定よりも下げられて、借入金の返済ができなくなるということがあります。

今回、テレビや新聞で取り沙汰されたのは、サブリ...

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プロフィール

■ 渡邊浩滋(わたなべこうじ)さん

渡邊浩滋(わたなべこうじ)さん

税理士・司法書士・大家
渡邊浩滋総合事務所代表

サイト「大家さんの知恵袋」


■ 経歴

□大学在学中に司法書士試験に合格

□大学卒業後総合商社に入社。法務部にて契約管理、担保管理、債権回収などを担当

□商社を退職後、税理士試験に合格
その頃、実家のアパート経営(5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚。 経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出する

□資産税専門の税理士法人に勤務した後、2011年12月、独立開業

税理士の視点と大家の視点からアパート経営を支援するために活動し、税理士・司法書士のワンストップサービスを提供している

□2011年
「行動する大家さんの会」を設立

□2013年
「一般社団法人 大家さんの道しるべ」代表理事就任

資格専門学校の講師、賃貸住宅フェアでの講演、セミナー講師等、幅広い分野で活躍中

□2017年〜
日本全国の大家さんを救うべく、フランチャイズ展開を開始。
同じ志を持つ税理士を求めている。


■ 主な著書

渡邊浩滋さん:著書-1
大家さん税理士による 大家さんのための節税の教科書(ぱる出版)

渡邊浩滋さん:著書-3
「税理士」不要時代(経営者新書)

渡邊浩滋さん:著書-4
税理士大家さん流 キャッシュが激増する無敵の経営 (ぱる出版)

渡邊浩滋さん:著書-5
『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【2021-2022度版 】

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