東京23区を中心に注文住宅を手がけるou2株式会社は、木造住宅を手がけるクレバリーホーム城東店・新宿店東京に建てる木造４階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売～RC・鉄骨でなくてもできる４階建て賃貸経営にて、木造で広がる地球にやさしい賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」を販売開始した。
ou2はこれまで木造３階にとどまらず木造４階建てにおける施工上の課題、法規上の課題、構造計算上の課題を次々に解決し、木造４階建てのオリジナル商品「もくよん」を提供してきた。
木造４階建てで狭小地や変形地でも対応できる柔軟性の高さが東京という地域柄にマッチ。「もくよん」のシェアを順調に伸ばし、今や数十棟の実績ができた。
これまでもニーズに合わせ「賃貸併用住宅」や「店舗併用住宅」等の物件を手がけてきたou2。これまでのノウハウを活かし、「もくよん」についても、用途を賃貸住宅や賃貸併用住宅などに広げ、より一層お客様ニーズや潜在的ニーズに応えるべく、新たなコンセプト商品として「もくよん賃貸住宅」が誕生した。
■新商品「もくよん賃貸住宅」
「もくよん賃貸住宅」は、プロトタイプモデルとして間口の狭い狭小サイズと間口の広いサイズの２パターンをリリース。２パターン用意することにより、間口や土地のサイズに合わせて、理想に合う形を具体的に検討してもらうことが可能になった。
それぞれの立地や敷地に合わせて簡単に組み合わせることができるよう、希望間取りタイプ別プランを設計。この間取りを参考に、敷地に合わせて柔軟に対応できるところがポイント。1cmピッチの完全自由設計により、敷地を最大限に活用できる。変形敷地への対応ができ、且つ外観も希望のものに変更可能だという。
■間口が狭いタイプ
東京23区と切り離すことのできない狭小や変形、狭い間口の土地。建築したいと考えた際に具体的なイメージを持つことのできる、東京23区等身大プランも誕生した。
こちらの例は道路間口に対して建物の外郭7,200mm（両脇含まず）の建物で、４階建ての11世帯。外観は木目調タイルをアクセントにしたタイル張りに。住宅っぽさを感じさせない高級感のあるデザインに仕上げた。
プランは１番ミニマムサイズの１Kで３種類。お風呂が必要な場合は追加できたりと柔軟に変更可能だ。
通常、１Kで25m2あるプランが多いなか、20m2未満の広さに。小さいが各法規にも問題なく対応可能な間取りで、敷地寸法等に合わせて臨機応変に変更もできる。
■間口広めタイプ
木造なのにアパート・住宅感のない、まるでビルのような外観デザインに仕上げた。
間取り図はプランA～Dの計４つの組み合わせからできている。
・プランA・B：１K 単身者向け
・プランC：１LDK 単身者・２人暮らし向け
・プランD：３LDK ファミリー向け
単身者向けにもファミリー向けにも対応可能なプランに仕上がったという。
もちろん変形地用にプランを変更することも可能。
高さ制限も厳しい東京。1cmピッチによる自由設計は横の敷地の最大化だけでなく、屋根の傾斜建設により縦の空間も調整することができる。
同社の設計士は、「これまで賃貸経営を諦めていた方でも経営が出来るようになってほしいという思いから、共同住宅の法規を狭小地でもクリアにし、満足していただけるようにつくりました。ぜひ、自分の土地では無理かもしれないと諦めていた方に見ていただきたいプランです。」と話している。
◎＜特設サイト＞もくよん賃貸住宅
※間取り図など詳細情報を紹介。
ou2は3-8階建て鉄骨・RC住宅ブランド「M-LINE」も手掛けている。木造にするか他の構造にするか悩菜でいる人も相談可能だ。
健美家編集部
