賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...こうした変化を見ながら、賃貸経営に役立つポイントを探っていこう。在宅時間長期化でより求められるようになった住宅性能2020年後半以降、住宅関連での話題は大きく2つあった。ひとつは立地の問題。長らく...

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2021/01/18

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「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...

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2021/01/16

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「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...

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2021/01/14

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...しかし、投資には一定のまとまった不動産購入資金が必要であり、また、賃貸経営においては、入居者（テナント）や建物の維持管理の手間がかかる。近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっ...

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2021/01/13

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者...

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2021/01/12

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

初めまして、モーガンです！茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...

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2021/01/12

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

...一般社団法人「環境共創イニシアチブ」の資料からhttps://sii.or.jp/moe_zeh02/uploads/zeh02_pamphlet1.pdf高まる社会の環境意識を自分の賃貸経営にど...

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2021/01/11

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者を募集することになります。日本は人口が減っており、不動産の賃貸経営にはある意味逆風です。実際、地...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの...

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2021/01/03

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40�u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50�u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...

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2021/01/02

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...どちらを選ぶのか、自分の賃貸経営戦略にあわせ、慎重に検討することが必要です。健美家編集部（協力：小田切隆）

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2021/01/01

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...

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2020/12/24

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる...

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2020/12/23

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

... �F火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...

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2020/12/22

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...何度も申しあげて来た通り、駐車場の確保は地方の賃貸経営では死活問題です。一生懸命駐車場の確保に努力して来て、いろんなパターンを習得出来ましたので、今回はそういう事例を順にご紹介して行きましょう！言...

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2020/12/21

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�A費用の目安は家賃収入の20％次に、前回も説明した通り、不動産の賃貸経営を行っていく上では必ず費用が発生します。管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もってお...

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2020/12/18

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...、テナント用の定期借家契約を結び保険にも入ってもらうこと�A入居さんと仲良くなりすぎないこと（ 言うべきことも言いにくくなるため ）�B保険の補償金額が決まっていないのに改修工事を始めないこと賃貸経営...

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2020/12/17

「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...

...賃貸経営は、入居時の審査が本当に大切だとつくづく感じた一件だった。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借...

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2020/12/17

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管理費）を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...

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2020/12/16

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●％...

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2020/12/15

「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【...

...すでにニュースで概要は紹介されているが、きちんと理解すれば、対サブリース事業者の知恵として有効なだけでなく、賃貸経営全般に渡る知識としても役に立つ。以下、2回に分けて説明しよう。ガイドラインの対象...

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2020/12/14

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

...不動産投資家でも、大規模に賃貸経営している人なら当然、実感しやすくなる。単純化した計算だが、持っている土地のもともとの評価額が合計2億円だったとし、かりに評価額が5％上昇すれば、上昇分の評価額は「...

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2020/12/12

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

賃貸経営を始めると、管理は専門の事業者に任せるケースが多いのでは。保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を...

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2020/12/12

上野典行氏、永井ゆかり氏が語る「2021年の不動産経営」とは...

...モクチン企画と一緒にこれからの賃貸経営を考える地域の管理会社＝モクチンパートナーズを対象にしたイベントだったのだが、非常に賃貸経営者にも参考になる内容でもあり、一部をご紹介させていただこう。オンラ...

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2020/12/07

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...その分、月々のキャッシュフローは下押しされますし、、入居者が決まらなかったり空室が出たりすれば、賃貸経営は苦しくなります。フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに...

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2020/12/06

「元利均等返済と元金均等返済はどっちが得？」【初心者向け！不...

...よく似た名前ですが、月々の返済額が大きく変わってくるので、しっかり違いを理解し、自分の賃貸経営戦略に合わせてどちらを選ぶか決めなければなりません。�@元利均等返済とは元利均等返済とは、月々返済する元...

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2020/12/02

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で8年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。『 大家さんのための超簡単！青色申告 』【2020-2021度版 ...

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2020/12/01

「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産...

...また金利については、初めて物件を買う人よりも、すでにいくつも物件を持って賃貸経営の実績のある人のほうが低くなるといわれています。アパートローンはあらかじめ審査される項目や融資の上限額、下限額が決め...

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2020/11/30

日経平均がバブル後の最高値、米NY株も初の3万ドルに！不動産...

...こうした部分にも注意しながら経済動向を見守り、賢く賃貸経営戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携...

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2020/11/26

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...それに、テナントさんと積極的にかかわることで、自分の賃貸経営もうまくいくという側面があります。実際にこの物件は、店舗がオープンしてから上階の入居申し込みが一気に増えました。狙い通り、若い女性の社会...

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2020/11/26

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...

...金利は高く、3〜4％台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、なるべく高利回りの物件を選んだほうが良いでしょう。�D日本政策金融公庫政府系の金融機関です。審査にあたっては、個人の...

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2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...実際に3000万円の現金を貯めて3000万円の物件を買い賃貸経営を始めるまでには、かなりの時間がかかります。融資の審査に通れば、すぐに賃貸経営を始められます。いわば時間を買うことになるのです。2 ...

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2020/11/14

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...宅配を使いつつも、「 今すぐ買う 」というニーズがどうしても残る以上、利便性の大切さは賃貸経営の重要な部分を依然占めていく事でしょう。現在の市場を見ると、コロナ融資や給付金でマネーの総量が増大して...

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2020/11/05

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

...�Aわからないために行動できない人「 法人化が良いって聞いたのですが、いろいろと（ 変わることが ）怖いので躊躇しています 」法人で賃貸経営をすることで、様々なことが変わってしまうことを恐れてしまっ...

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2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...偽装に引っかかり、物件を買って賃貸経営を始めたとたん、一斉に入居者が退去して家賃収入が入らなくなったというケースは少なくありません。�B周辺の環境を調べる●騒音、悪臭、嫌悪施設はあるか現地調査では建...

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2020/11/01

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの賃貸需要を調べられるのか解説したいと思います。�@地元の不動産業者に聞き込みをする最も良いのは、地元で営業し...

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2020/10/30

政府150億円の基金 茨城県日立市は約151万円を助成…国・...

...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...

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2020/10/28

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補填されるわけではないこと、保険をあてにしすぎてはいけない点には注意をしなければならない。代表的な保険適用外の損害としては、老朽化...

2,730

2020/10/27

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営戦略を練っていく必要があります。健美家編集部（協力：小田切隆）

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2020/10/23

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3％で400万円借り...

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2020/10/23

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞...

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2020/10/19

不動産投資での成功に「1万時間」の努力は必要か？不動産の神様...

...オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万時間弱にはなっています。実際はそれ以上ですから、これまで2万時間以上は費やしている勘定になります。では、"不動産投...

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2020/10/14

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...一般家庭では地震保険はもとより、火災保険すら入っていない家もまだまだ多くありますが、賃貸経営においては、火災保険・地震保険に必ず入るようにすることが大きなリスクヘッジになります。4.犯罪や入居者の...

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2020/10/13

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...いつの間にか失われていたコミュニティを取り戻すことが、賃貸経営にプラスに働く可能性はある。地域が賑やかで、住民がつながり安心・安全な街になっていくと、人口の流出・減少にも歯止めがかかり、何よりも社...

1,482

2020/10/01

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...�D「大家の会」に参加する各地には、実際に賃貸経営をしている大家さんが集まり勉強会や懇親会を開く「大家の会」「家主の会」があります。ここに参加するという手もあります。大家さん自身の成功談・失敗談を聞...

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2020/09/26

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート（収益還元率）の月次（図4...

2,431

2020/09/26

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1％下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...

2,041

2020/09/25

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...

28,731

2020/09/17

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...不動産投資では、投資家が現物を購入して自ら運用（賃貸経営）するが、REITの投資家は、投資法人が発行する投資証券を保有する。上図の通り、投資法人が不動産を保有、運用し、その収益を投資家に分配する。...

5,275

2020/09/13

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

... ■賃貸経営の肝は客付け出来るか否か【火の玉】でも偉いね。私それ気付いたの結構後だよ。 【はな】ほんと？ 【火の玉】ほんと。4年か5年経つまでほんとはそれが一番大事なんだよ。いろんな人の指標がある...

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2020/09/09