賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...�D「大家の会」に参加する各地には、実際に賃貸経営をしている大家さんが集まり勉強会や懇親会を開く「大家の会」「家主の会」があります。ここに参加するという手もあります。大家さん自身の成功談・失敗談を聞...

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2020/09/26

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コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート（収益還元率）の月次（図4...

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2020/09/26

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菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1％下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...

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2020/09/25

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立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...

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2020/09/17

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...不動産投資では、投資家が現物を購入して自ら運用（賃貸経営）するが、REITの投資家は、投資法人が発行する投資証券を保有する。上図の通り、投資法人が不動産を保有、運用し、その収益を投資家に分配する。...

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2020/09/13

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

...なお大谷氏は、不動産投資・賃貸経営・資産形成について、わかりやすく解説した書籍を多数出版している。この度、その中から「 会社の経営安定 個人資産を防衛 オーナー社長のための収益物件活用術 」「 利...

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2020/09/11

（第4話）特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！...

... ■賃貸経営の肝は客付け出来るか否か【火の玉】でも偉いね。私それ気付いたの結構後だよ。 【はな】ほんと？ 【火の玉】ほんと。4年か5年経つまでほんとはそれが一番大事なんだよ。いろんな人の指標がある...

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2020/09/09

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...税制改正で固定資産税の据え置きが実現するなら、増えるはずだった負担が回避され、賃貸経営の苦しさがいくぶんでも和らぐことになるはずだ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政...

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2020/09/03

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...このような業者が進出しているエリアでは資金力が無い個人投資家が太刀打ちするには結構大変で、賃貸経営の戦略を徹底的に練る必要性が高まります。2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか...

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2020/09/02

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れや思わぬ入居者トラブルも…

健美家では、登録会員を対象にして、「2020年上半期に不動産投資・賃貸経営で苦労したこと」についてのアンケートを実施した。その結果、実に75.6％の人が、何かしらの苦労があったと回答。「全くない」...

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2020/08/26

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...■ 全く新しい価値観で賃貸経営を進める覚悟をさて、駆け足でのコラムになってしまいましたが、以上がコロナ禍における賃貸市場をつぶさに見てきた私の偽らざる印象であり感想です。この8カ月あまりを振り返り...

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2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...「天神エリア」のテナントリテンションビル実際に簡単に家賃を下げるわけにもいかないし、かといって一度退去をさせてしまえば、この時期に新規でテナントを借りたいという事業者はかなり限られるから、賃貸経営...

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2020/08/23

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...例えば学校、コンビニ・スーパー、病院等の新設や撤退などの情報は賃貸経営に直結します。4）巡回しやすい大家である以上、管理会社に物件を任せているとしても、今の自分の物件がどのようになっているかを定期...

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2020/08/19

長期的には不動産投資市場にも影響？ 人が集まり生き残る地方都...

...賃貸経営というと近年は首都圏が注目されがちだが、こういった視点で有望エリアを探す手もあるのでないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/08/09

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

賃貸経営をするために、減価償却の理解は必要です。ところが、「 減価償却は魔法の経費 」と言って過度な期待をしたり、勘違いをしている人も多々見受けられます。今回は、減価償却についてのよくある質問2つ...

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2020/08/03

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...「2棟目の経験から、賃貸経営は人任せでやるものではないと学びました。1棟目のように自分が納得のいくものを土地勘のある沖縄で作ることに専念していこうと決めました」この経験から、「自分のような思いを大...

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2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...

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2020/07/29

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...

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2020/07/24

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが続々と登場！

...新たな賃貸経営のヒントになるのではないだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/07/22

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...街ごと愛せる賃貸経営は、お家賃以上の感動がいっぱいです（^ ^）。是非ご自身にフィットする経営を探してみて下さい。それではまた次回、お会いしましょう♪

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2020/07/19

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...

...それに応える賃貸経営の形として、コリビングは大きなヒントとなるに違いない。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/07/10

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...今回の内覧会の成果を生かして、入居者が決まればリフォームという手法を取れば、コストを下げた賃貸経営が可能となる。さらなる努力で、成功へさらに一歩近づいてほしい。☆片山オーナーのHP： https:...

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2020/07/03

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...安定した賃貸経営ができなければオーナー（投資家）の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損なわれることは極力避けたい。▲マンションの募集賃料動向▲...

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2020/06/23

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか？賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...

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2020/06/17

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...賃貸経営の手法としても悪くはない。低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セ...

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2020/06/13

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...賃貸ニーズが旺盛な単身者も多く、賃貸経営もしやすそう。都心の物件は高くて買えないがリスクを抑えた不動産投資をしたいなら、こうしたエリアをリサーチしてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴...

3,386

2020/06/06

継続できないなら起業しない方がいい

...それは、安易に始めることの危険を理解した結果だったり、その人にとっての不動産賃貸経営はどういうものかをしっかり考えたりした結果なのだと思う。大家になること＝幸せになれることではない。■ 継続できな...

5,358

2020/06/04

大家さんが使える返済義務のない支援策

...（2）対象者賃貸経営の場合は、法人のみ。個人は、事業所得者のみが対象です。※誤って給与所得や雑所得に計上していた事業者や2020年1月〜3月に創業した事業者も対象となる予定ですが、不動産所得者につ...

8,676

2020/06/02

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高収益賃貸経営を実現【DIY大家モトミさん】

...前職は看護師だが、賃貸経営を学ぶため一時は不動産会社に転職したという行動派だ。2018年から物件の購入を始め、現在も買い付けに奔走する日々。当時から株式投資をしていたが、あくまでも余剰金で買って優...

6,358

2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...賃貸経営という商売を通じてとはいえ、その人の人生の一部を担ったわけです。私の持つアパートで天寿を全うした時、川崎さん（ 仮名 ）は人生に納得したのだろうか。幸せな人生と思ったのだろうか。笑顔で挨拶...

13,135

2020/05/29

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス（以下、新型コロナ）は、新たな需要の掘り起こしに影響している模様。それが、ビジ...

2,343

2020/05/25

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

＜管理料ってなんだろう＞賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であ...

2,510

2020/05/20

ご近所イジメによる退去を阻止せよ！ラピュタハウスで起きたBB...

...というのが前回までwwwこのままうまく賃貸経営できそうだな〜と思っていた矢先、ある事件が！！ 入居者さんから電話があり、なにかな？ と思って出ると、「 大家さん、このままではここに住めません・・・...

9,413

2020/05/16

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...ここでは、そんないたずらピーナッツさんが実践する賃貸経営のノウハウをお聞きした。愛媛県で戸建、アパートなど5つの物件を持つ、いたずらピーナッツさん。あえて価格の安い築古物件を購入し、DIYでリフォ...

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2020/05/09

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

...そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件を手放すかもしれない。入居者が減って、売り物件が増...

3,998

2020/05/03

コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...

コロナショックが長く続く中、賃貸経営に大きな影響を受けている人も多いだろう。政府や自治体の対策や方針も日々更新され、情報のアップデートに付いていくのも大変だ。この健美家のニュース記事やコラムニスト...

3,394

2020/05/03

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

...無料で情報を得ようとするのではなく、きちんと費用払ってでも的確なアドバイスをくれる専門家との繋がりが、賃貸経営受難な時代を生き抜く道しるべになるはずだ。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロ...

3,561

2020/04/16

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...このような外部環境の中で今後どのように賃貸経営をしていくのかが課題となる。長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者か...

3,013

2020/04/15

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...入居者のピンチを救うことが、巡り巡って大家さんの賃貸経営を救い、日本を救うことになると思います。私たち管理会社もしっかり頑張っていきます。大家さんも入居者さんも管理する我々も一丸となって、みんなで...

13,306

2020/04/14

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...大家さんの連絡先を改めてお知らせし、相談しやすい雰囲気を作っておくことは、賃貸経営にとってもマイナスにはならないと思います。

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2020/04/13

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...地価上昇による資産価値アップだけではなく、空室リスクを抑えた賃貸経営が可能だ。そんな魅力を名古屋は秘めている。もともと、在来線や新幹線、エアラインと交通の便はよく、ビジネス街と繁華街も発達。地場だ...

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2020/04/11

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に変わるもの

...とくに民法改正は、大家さんにとって賃貸経営が大きく変わる要素を秘めています。何が変わるのか、時系列で見てみましょう。■ 1月1日からの適用（1）給与所得控除の見直し・給与所得控除額を一律10万円引...

6,494

2020/04/02

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...親の代から賃貸経営をしていたわけではなく、知人のツテを使ったワケでもなく、なんと、都市銀行に「飛び込み」で、融資をえることに成功する。「銀行の担当者は、まだ若い行員で、3月の年度末でした。今思えば...

5,300

2020/03/31

観光客の増加や再開発で魅力アップ。函館は第2の札幌になれるか...

...なかには、賃貸経営のブルーオーシャンになるスポットだってあるかもしれない。そんな目線で探してはどうだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/03/24

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆：今井基次■プロフ...

2,290

2020/03/18

株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...

...☆コロナ騒動の影響とこれから賃貸経営は、株のように翌月から収入が半分になることはないが、影響がないわけではない。�@ワタクシの身近で影響が出たこと・予約していた飛行機の欠航。勝手に別便に振り替え。現...

14,444

2020/03/17

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加えるメリットとは？

区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産...

2,209

2020/03/13

管理会社を介在させる（意外な）メリット

...物件管理のノウハウが蓄積されていて、そのノウハウはまさに「 賃貸経営の実践型教科書 」といえます。私が管理会社さんに教えてもらった手法として、次のようなものがあります。�@プロパンガス会社さんとの契...

5,477

2020/03/03

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...それは、「 賃貸経営をしているが故にかかるものかどうか 」です。過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、...

8,489

2020/03/02

サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...

...家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」といい、これまで思い浮かぶのは亀戸天神と亀戸餃子、くずもちの船橋屋ぐらいしかなかったが、新たなランドマークとして発展してもらいたいとする。健美...

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2020/02/22