賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

初めての不動産投資で高齢者向けアパートを選んだオーナーとDI...

...今回の内覧会の成果を生かして、入居者が決まればリフォームという手法を取れば、コストを下げた賃貸経営が可能となる。さらなる努力で、成功へさらに一歩近づいてほしい。☆片山オーナーのHP： https:...

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2020/07/03

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定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...安定した賃貸経営ができなければオーナー（投資家）の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損なわれることは極力避けたい。▲マンションの募集賃料動向▲...

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2020/06/23

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

部屋探し、賃貸入居希望者はどこから情報を得ているのか？賃貸経営はしているものの、入居者が部屋探しの過程で、どのように成約まで至っているのかを、オーナーは、なかなか知る術がない。また、どのような設備...

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2020/06/17

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...賃貸経営の手法としても悪くはない。低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯といった「住宅確保要配慮者」の入居を拒まない代わりに、登録した住宅の改修や入居者への経済的な支援を受けられる「住宅セ...

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2020/06/13

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...賃貸ニーズが旺盛な単身者も多く、賃貸経営もしやすそう。都心の物件は高くて買えないがリスクを抑えた不動産投資をしたいなら、こうしたエリアをリサーチしてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴...

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2020/06/06

継続できないなら起業しない方がいい

...それは、安易に始めることの危険を理解した結果だったり、その人にとっての不動産賃貸経営はどういうものかをしっかり考えたりした結果なのだと思う。大家になること＝幸せになれることではない。■ 継続できな...

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2020/06/04

大家さんが使える返済義務のない支援策

...（2）対象者賃貸経営の場合は、法人のみ。個人は、事業所得者のみが対象です。※誤って給与所得や雑所得に計上していた事業者や2020年1月〜3月に創業した事業者も対象となる予定ですが、不動産所得者につ...

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2020/06/02

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高収益賃貸経営を実現【DIY大家モトミさん】

...前職は看護師だが、賃貸経営を学ぶため一時は不動産会社に転職したという行動派だ。2018年から物件の購入を始め、現在も買い付けに奔走する日々。当時から株式投資をしていたが、あくまでも余剰金で買って優...

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2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...賃貸経営という商売を通じてとはいえ、その人の人生の一部を担ったわけです。私の持つアパートで天寿を全うした時、川崎さん（ 仮名 ）は人生に納得したのだろうか。幸せな人生と思ったのだろうか。笑顔で挨拶...

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2020/05/29

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス（以下、新型コロナ）は、新たな需要の掘り起こしに影響している模様。それが、ビジ...

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2020/05/25

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

＜管理料ってなんだろう＞賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であ...

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2020/05/20

ご近所イジメによる退去を阻止せよ！ラピュタハウスで起きたBB...

...というのが前回までwwwこのままうまく賃貸経営できそうだな〜と思っていた矢先、ある事件が！！ 入居者さんから電話があり、なにかな？ と思って出ると、「 大家さん、このままではここに住めません・・・...

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2020/05/16

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...ここでは、そんないたずらピーナッツさんが実践する賃貸経営のノウハウをお聞きした。愛媛県で戸建、アパートなど5つの物件を持つ、いたずらピーナッツさん。あえて価格の安い築古物件を購入し、DIYでリフォ...

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2020/05/09

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

...そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件を手放すかもしれない。入居者が減って、売り物件が増...

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2020/05/03

コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...

コロナショックが長く続く中、賃貸経営に大きな影響を受けている人も多いだろう。政府や自治体の対策や方針も日々更新され、情報のアップデートに付いていくのも大変だ。この健美家のニュース記事やコラムニスト...

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2020/05/03

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

...無料で情報を得ようとするのではなく、きちんと費用払ってでも的確なアドバイスをくれる専門家との繋がりが、賃貸経営受難な時代を生き抜く道しるべになるはずだ。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロ...

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2020/04/16

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...このような外部環境の中で今後どのように賃貸経営をしていくのかが課題となる。長い間入居者が入らなければ、さすがにどんなオーナーでもイライラし始める。早く決めて欲しいと要望を出せば、管理会社の担当者か...

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2020/04/15

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...入居者のピンチを救うことが、巡り巡って大家さんの賃貸経営を救い、日本を救うことになると思います。私たち管理会社もしっかり頑張っていきます。大家さんも入居者さんも管理する我々も一丸となって、みんなで...

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2020/04/14

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...大家さんの連絡先を改めてお知らせし、相談しやすい雰囲気を作っておくことは、賃貸経営にとってもマイナスにはならないと思います。

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2020/04/13

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...地価上昇による資産価値アップだけではなく、空室リスクを抑えた賃貸経営が可能だ。そんな魅力を名古屋は秘めている。もともと、在来線や新幹線、エアラインと交通の便はよく、ビジネス街と繁華街も発達。地場だ...

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2020/04/11

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に変わるもの

...とくに民法改正は、大家さんにとって賃貸経営が大きく変わる要素を秘めています。何が変わるのか、時系列で見てみましょう。■ 1月1日からの適用（1）給与所得控除の見直し・給与所得控除額を一律10万円引...

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2020/04/02

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...親の代から賃貸経営をしていたわけではなく、知人のツテを使ったワケでもなく、なんと、都市銀行に「飛び込み」で、融資をえることに成功する。「銀行の担当者は、まだ若い行員で、3月の年度末でした。今思えば...

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2020/03/31

観光客の増加や再開発で魅力アップ。函館は第2の札幌になれるか...

...なかには、賃貸経営のブルーオーシャンになるスポットだってあるかもしれない。そんな目線で探してはどうだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/03/24

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆：今井基次■プロフ...

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2020/03/18

株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...

...☆コロナ騒動の影響とこれから賃貸経営は、株のように翌月から収入が半分になることはないが、影響がないわけではない。�@ワタクシの身近で影響が出たこと・予約していた飛行機の欠航。勝手に別便に振り替え。現...

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2020/03/17

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加えるメリットとは？

区分所有一つではわずかなCF 積み立て投資でカバーするという考え一棟物件であれ区分所有であれ、不動産...

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2020/03/13

管理会社を介在させる（意外な）メリット

...物件管理のノウハウが蓄積されていて、そのノウハウはまさに「 賃貸経営の実践型教科書 」といえます。私が管理会社さんに教えてもらった手法として、次のようなものがあります。�@プロパンガス会社さんとの契...

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2020/03/03

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...それは、「 賃貸経営をしているが故にかかるものかどうか 」です。過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、...

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2020/03/02

サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...

...家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」といい、これまで思い浮かぶのは亀戸天神と亀戸餃子、くずもちの船橋屋ぐらいしかなかったが、新たなランドマークとして発展してもらいたいとする。健美...

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2020/02/22

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

...とくに賃貸経営は、不動産所得として独特の経理処理をする部分もあり、ミスしやすいと感じます。そこで今回は、私が独断と偏見で選ぶ「 確定申告間違いやすいランキングTOP5 」をお伝えします。◆第5位:...

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2020/02/04

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今は...

...残っていて、長期で融資が組めるものを重視し、それ以外は買わないことに」 需要と供給のバランスから判断 絶対に満室にできると確信したさらにリサーチすると、この物件は、相続物件で、相続した人が賃貸経営...

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2020/01/30

金売買以外でも消費税還付はできない？海外不動産は売却すべき？...

...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。毎年、改正内容や最新情報を入れていますので、よかったら見てください。

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2020/01/06

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...自然災害などのリスクと隣り合わせの賃貸経営。万が一の際に資金的なサポートを受けられる保険の加入は必須と言える。「昨今、サラリーマン大家を始め収益物件を買う方は、ほぼ融資ありき。現金で買うケースはあ...

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2020/01/06

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

...空き家を安く購入して行政サポートで修繕 効率的な賃貸経営が実現する！例えば、国土交通省のよる「住宅セーフティネット制度」では、物件オーナーが保有物件を高齢者や障害者など「住宅用配慮者」の入居を拒ま...

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2020/01/05

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...■ これからの時代に経済的に豊かになるにはグローバリズム、ITの活用、最新のテクノロジーを活用したい優秀な若者にとって賃貸経営は地味で面白みがないかもしれません。パソコン1つで、世界中、いつでもど...

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2019/12/31

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

...実際に浸水した場合には、最大10メートル・2週間以上浸水する可能性があるとされていますので、もちろん通常の生活はできない上、当面は賃貸経営が成り立たなくなる恐れもあります。浸水可能性について、現在...

7,421

2019/12/16

消費税還付、海外不動産に規制！？ 「税制改正」予測を踏まえた...

...2020年3月31日までに取得したもの ）賃貸経営に対する節税スキームがどんどん規制されていきます。スキームに頼らず、経営を良くする方向に舵を取っていく時代になるのではないかと思います。

5,857

2019/12/03

トラブル多発、しかし物件価値を左右する外壁補修。失敗しない業...

...安定した賃貸経営を行っていく上で、外壁や屋根の定期的なチェックと修繕を行う事は必須である。今回は外壁材のチェック方法から業者の見極め方、また、トラブルにあった場合の対処法などを紹介していこう。・外...

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2019/11/10

圧倒的に拘った賃貸マンション「パースペクティブ」クローズド新...

...しかもその賃貸経営に関する考え方が独特だ。それは経営するパースペクティブ・アール・イー合同会社（Perspective RE）のHPを見るだけでも感じる。事ある毎に野中氏は賃貸経営をしているのでは...

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2019/11/07

融資が厳しい今、すべきこと。嵐の後にはチャンスも。

...規模は小さくても、高い入居率・家賃水準を維持し、管理・運営も適切に行えている不動産賃貸経営者であることを銀行にアピールできるようにします。そうしておくことで、次に融資姿勢が積極に転じた時に、先んじ...

8,164

2019/11/04

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

...家賃収入で資産形成をしづらい国内ではなく、それならば賃貸需要が旺盛な日本で賃貸経営するという構造となっている。もちろん、不動産の商習慣では日本と台湾で違いはある。台湾では、特に家主と賃借人の力関係...

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2019/11/02

不動産投資もAIの時代へ！デジタルネイティブ世代台頭で不動産...

...不動産オーナー向けに賃貸経営コスト削減サービスなどを提供するCasa（東京都新宿区）と提携し、リーウェイズの6000万件超の物件データをもとにAI分析機能を生かした不動産評価システム、物件情報提供...

2,168

2019/10/29

世の中も自分も10年でフルモデルチェンジ！若者たちこそが大家...

...これからは入居者さんと相対する関係ではなく、同じ方向を見ながら二人三脚で空間を作り上げていくような賃貸経営が常識化してくでしょう。私は今後、趣味を追求した部屋、機能性120点の部屋、ホームパーティ...

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2019/10/27

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...6：融資（≒投資）の5原則・・・公共性（安全性）・収益性・健全性・成長性・流動性に沿った物件取得と賃貸経営を行う大家になるということは、いわば『自分株式会社』の社長になるということ。どんな事業プラ...

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2019/10/27

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...どのエリアで買うか、どんな物件を買うか、どう賃貸経営するか、よりも、「 売主が売り急いでいるかどうか 」の方が、収益を上げるには重要な要素ではないかと思うほどです。トラブルが起きるたびに悲観的にな...

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2019/10/19

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

...賃貸経営は、パートナー選びが肝心だと改めて感じた。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】司法書士・章（あや）司法書士事務所平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借人の追...

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2019/10/17

独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...

空室や家賃滞納など、不動産賃貸経営のリスクはいくつかあるが、中でも最近クローズアップされているのは「入居者の孤独死」だ。孤独死とは独居者が誰にも看取られずに病気などの理由で急死し、時間がたってから...

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2019/10/16

不動産投資向いてる人、向いてない人の違いとは？！ポイントは「...

...▲賃貸経営のノウハウや投資術を学ぼうと様々なセミナーに足を運ぶ投資家たち（写真はイメージ）不動産投資専門会社の富士企画（東京都新宿区）とクリスティ（さいたま市）を経営する新川義忠社長は、周囲に流さ...

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2019/10/12

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

...不動産会社からすると、節約できた手間と時間で物件管理もしやすく、オーナーの賃貸経営に費やす時間も増やせるとする。▲イタンジのニュースリリースより抜粋ただ、こうした不動産取引のオンライン化の普及には...

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2019/10/08

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

...着々と資金調達をこなせている個人投資家は、潤沢なキャッシュフローを生み出す賃貸経営能力に優れているだけでなく、正攻法以外に銀行など金融機関を落とすツボを心得たマメな努力が功を奏しているのかもしれな...

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2019/10/06