アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2024/04/26New
...そして、みずからの賃貸経営の拡大にうまく生かしていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わ...
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ニュース
2024/04/25New
...思い切った意思決定によりあらしさんの賃貸経営が改善に向かうことを期待したい。 執筆:スドウミキ(すどうみき) ■ 主な経歴 出版業界で20年勤務。不動産分野を専門とする雑誌での取材・編集をきっか...
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2024/04/20
...<関連記事>賃貸収入約2億4000万円減少も!当別町「北海道医療大学」移転で賃貸経営者は困惑 健美家編集部(協力:斎藤一美(さいとうかずみ)) ■ 主な経歴 ファイナンシャル・プランナー(AFP...
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ニュース
2024/04/19
...母親が始めた賃貸経営を引き継ぎ、複数のアパートを所有・管理するが、将来的には2人の子供の生活の助けとなるように収益物件を上手く活用したい。相続や不動産、お金などの知識を身に付けながら策を練っている...
3,177
2024/04/12
パナソニック ホームズ株式会社の「くらし研究室」は、このたび、首都圏(1都3県)の賃貸住宅・賃貸併用住宅経営(以下、賃貸経営)意向者を対象に、建物の耐震に関する意識について伺う『首都圏の賃貸経営に...
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2024/04/10
...外国人向けの賃貸経営も視野に入れつつ、浜松市の今後に注目してみてはどうだろう。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主な経歴 フリーランスライター。不動産業界歴約12年を経て2019年からフリ...
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ニュース
2024/04/10
...それだけに、賃貸経営を進めるにおいて事故は避けられないものと理解しておく必要がある。今回から、賃貸物件で事故が発生した場合の対処方法を学んでいくことにする。・一般住宅と賃貸物件では事故に違いはある...
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2024/04/04
...その後、「古いマンションをDIYでリフォームして賃貸」という父の賃貸経営スタイルで物件を増やした。DIYは一緒にやったのでそのたびに親子の会話ができたし、それが事業承継に繋がったと言える。一緒に考...
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コラム
2024/04/01
...確定申告の所得とは、賃貸経営をしたことによる儲けです。これを不動産所得として計算していきます。儲けですので、いくら売り上げたかという収入金額から、その売り上げを得るためにかかった費用(必要経費)を...
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コラム
2024/04/01
...賃貸経営には波風があるものではあるが、その時に自分が好き、興味が持てる分野であれば乗り越えていきやすいのではないか。今後、差別化、競争力のために差別化を考えているのであれば、オーナーに無理のあるコ...
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ニュース
2024/03/30
...2024年1月から、報酬をもらいながら賃貸経営に関するノウハウを学べる「大家育成ビジネス」を開始した。管理業=大家業を学びながら収益を得ることができる画期的なサービスだ。同社は1982年1月に設立...
2,520
2024/03/30
...賃貸経営に興味があったので勉強もしていて知識もありました。面談の時は、一般的な新築アパートの新築時、3年後、6年後の家賃の推移と、自分が設計した物件の推移を表にして、初期の利回りと数年後の利回りに...
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コラム
2024/03/28
...動産賃貸業を生業としてご飯を食べるつもりであれば、立地や間取りをある程度分散させた5棟50室程度のポートフォリオを一つの目標にされてはいかがでしょうか?絶対とは言いませんが「大数の法則」が賃貸経営...
3,671
コラム
2024/03/28
...電子書籍や電子版サイトといったデジタルコンテンツへの取り組みや、健美家読者に向けた今後の賃貸経営に必要な視点についても伺った。取材歴20年超の永井ゆかり編集長。オンライン取材も取り入れているが「対...
2,400
2024/03/27
...■給与所得が高いうちに賃貸経営を始めておくコロナ禍が明けて、海外からの旅行者が増えています。人手不足などで賃金の上昇などがある現在は、手元資金を増やすチャンスです。しかし、景気の波というのは安定し...
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コラム
2024/03/26
...その為に今から準備をしている」と伝え、関係づくりを意識しておく金融機関は本人がどのような想いで賃貸経営をしたいと思ったのかなど、ストーリーを非常に大事にするので、アパートを買う段階でいきなり融資の...
7,461
コラム
2024/03/20
...賃貸経営も同様である。なにもせずに家賃を上げる事は出来ないので、これまでの連載で述べてきたように「いままでよりいい物件」「選ばれる物件」に設備強化などする必要がある。つまり「先に投資が必要」という...
1,543
2024/03/13
...山岡さんの冬キャンプの様子■アパートを買い進めなかったのは、賃貸経営の将来が厳しくなると思ったからマッツンさん山岡さんの経営されている満室経営所って、管理業者でもなくて大家と管理会社の間に入るよう...
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2024/03/13
...そこで、ファミリー向けに変更した方が賃貸経営が安定すると考えたのです。新築のパース結果としてはオール単身プランよりも表面利回りは若干下がりましたが、長く保有するには良い企画になったと思います。■間...
6,900
コラム
2024/03/07
...個人が落札したため、自身で賃貸経営を運営していくのだろう。 14,077,777円(2) 利回り以下、利回りを計算する。また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資料)...
3,131
2024/03/02
...動産事業運営の効率化を図るとともに、「家庭教師のヤモリ」では不動産の購入から管理・売却まで一貫して不動産事業に精通した自社スタッフが個別の相談や質問に回答することで、会員生徒の目標に合った賃貸経営...
2,284
2024/02/26
...参照:国税庁ホームページ■会計の知識は身を助ける賃貸経営も投資という側面がある以上、売却して初めて最終的な利益が分かります。会計の知識がなければ、税金がいくらかかるのか予測することができません。思...
10,418
コラム
2024/02/26
...現在の高校生が住宅取得時期を迎えるのは2045年頃、人生を終える頃が2100年頃というわけで、その頃に日本の社会はどうなっているかという内容なのだが、これはそのまま、賃貸経営者が知っておきたい未来...
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2024/02/25
...良い人に住んでもらい、入居者さんが楽しくすごせる賃貸経営をすると、面倒が楽しさに代わり、お金も残ります!■なぜ大家から管理会社になったのか?大家として自主管理をしていた僕は、その延長として賃貸管理...
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コラム
2024/02/24
...40 築古アパート建て替えのメソッド『自分のモノサシを持とう』建て替えvsリノベーションvs売却の判断基準を教えます!/建て替え時に失敗しない押さえておくべき3つのポイント/築古になっても賃貸経営...
746
2024/02/19
...そのため賃貸募集から、管理会社とのやり取りなど、一通り賃貸経営というものを体験することができます。●デメリットその1 売却しにくい場合がある私は不動産をやる前から図面を見るのが大好きで、今でも暇が...
5,319
コラム
2024/02/14
...賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方7【賃貸経営のための保険講座】|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)・地震保険の損害認定方法(建物損傷の場合)震源地付近ではあきらかに全壊と判る家屋...
1,360
2024/02/10
...賃貸経営の場合、賃貸業の日常的な業務に必要な費用であれば、その部分を区分することで必要経費に計上することが可能だ。具体的には、管理業務に要した旅費交通費、車両費、自宅兼事務所の家賃、水道光熱費など...
2,564
2024/02/06
...このサービスにより、TERASSの優秀な不動産エージェントが投資用不動産オーナーの賃貸経営を売買から管理まで一気通貫でサポートすることが可能になった。※「AI賃貸管理」は商標出願中。■賃貸経営にD...
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2024/02/03
...「できるだけ安く仕上げたい」と思うのが大家であり、賃貸経営の難しさでもあります。(苦笑)そんな場合は、出来上がったプランの中に優先順位をつけて、コストと帳尻を合わせ段階的にヴァリューアップさせてい...
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コラム
2024/02/01
...事業的規模(おおむね5棟10室以上)の賃貸経営をしている方は、複式簿記による帳簿をつけて、電子申告することによって65万円の控除が受けられます。しかし、赤字の場合には、これらの特別控除が適用できま...
4,318
コラム
2024/02/01
...同社は、今後も、土地活用・賃貸マンション経営のトータルサポート、コンサルティング事業を通じて、賃貸経営に新しい価値を提案していくとともに、人、環境、自然との調和を考えた、持続可能な豊かな街づくりと...
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2024/01/25
...それまではうららさんの夫が主導して賃貸経営をしてきたが、法人化して夫婦二人三脚で不動産を事業として大きくしていこうとするタイミングだった。「カタチになる何かを自分で作り出したかったんだよなぁ…」と...
2,580
2024/01/24
...賃貸経営をしていると、時折ビックリするような事件が起こります。時には福祉との連携も必要です。そんな時、うまく連携を取りながら問題を解決して行ける良い管理会社というのはとても重要になります。また、弁...
4,038
コラム
2024/01/22
...まずは、土地値に近い価格で購入出来れば、将来的に建物価値がなくなった時や、賃貸経営が上手くいかなくなった時にリスクヘッジできると考えました。運営時のリスクヘッジとして重視したのが返済比率です。その...
6,465
コラム
2024/01/18
...特に根拠や理由はありませんが、ここで長く賃貸経営をしてきた経験からそう考えました。学生を対象にして、1年目で12室入居が決まって、3年くらいで36室満室になればいいと思っていました。今から考えれば...
7,874
コラム
2024/01/17
...また、鉄骨造の利点を活かした柱のない吹き抜けや、家事動線などこだわりの部屋作りができるため、差別化を図った賃貸住宅として、賃貸経営を行うオーナーにとっても長期間の安定経営を望めるメリットがあるとい...
1,498
2024/01/12
...具体的には住所からGoogle Mapで周辺を確認したり、駅がある場合にはWikipediaで駅の乗降客数を調べたり、Home’sさんが提供している「見える賃貸経営」で賃貸需要ヒートマップを確認し...
4,636
コラム
2024/01/10
所有する賃貸物件の数が増えていくに従って、それらに掛ける保険の管理も煩雑になっていく。それ故家主は、...
1,251
2024/01/05
...急な決定に賃貸経営者も困惑この発表を受けて、当別町の後藤正洋町長をはじめ、関係者および10団体は9月26日、連名で北海道医療大学の移転報道に対する要望書を学校側に提出。その後、9月28日に同大学の...
2,289
ニュース
2024/01/02
...■「BMクラウド」とはBMクラウドは、オンライン上で簡単に、賃貸経営に欠かせない建物管理サービス(清掃・点検・原状回復・緊急駆付・ビルメンテナンスなど)の見積・発注が可能なシステム。インターネット...
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2024/01/01
...法人の場合は、賃貸経営でも経費にすることが可能です。800万円が積立の上限ですので、800万円まで積み立てたら解約して、再度加入して経費にする方法が可能でしたが、解約があった後2年経過しないと再契...
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コラム
2023/12/29
...大家として、健全な賃貸経営を目指すなら、修繕する前に原因を考え対策を打つことが重要だ。DIYはそういう考え方を身につける重要なツールではないか。
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コラム
2023/12/26
...wwwでもマジで、こういう物件は売っても良し、持ってても良しでいい事しか無いですよ♪ この物件について語ってたら一晩中喋れちゃうのでこの辺にしときますwまとめますと、上記のように「安定的に賃貸経営...
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コラム
2023/12/26
2023年に読まれた記事をご紹介する第2弾は経営に関わるニュースのトップ20。ざっくりジャンルを分け...
1,263
2023/12/25
...わたしは賃貸管理会社さんをはじめとしたパートナーさんとの関係は良いほうが賃貸経営上、よい効果があると思います。ですから忘年会・新年会シーズンを活かして交流を図るようにしています。なにか用事があった...
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コラム
2023/12/18
...■エピソード1:想像もつかないことが起こる賃貸経営まずは直近のできごとから・・。つい先日、管理会社さんが慌てた声で電話をしてきました。築20年のまだ新しいRCマンションの入居者から、「屋上からシー...
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コラム
2023/12/07
前回までの約1年にわたって、賃貸住宅に掛ける火災保険を組立てるためのノウハウを学んできたが、これらが...
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2023/12/02
...「自分が社会に何らかの形で恩返しできればと思い、直近では賃貸経営を通じて若者支援をしております。こうした自分のやりたいことに時間を割けるのも、時間とお金の余裕を作ってくれた不動産投資のおかげです。...
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2023/12/01
...https://youtu.be/MpSMK30U7mQ?si=UPExkwlMqpyug68N《セミナーのお知らせ》「三代以上継続させるための賃貸経営と法人化のポイント」新宿でリアルセミナー。第...
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