賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23New

...・個人：マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家：賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社：新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 今後も数年に1棟のペースで信頼できるサブリース物件を取得して、全国を旅しながら賃貸経営をするのも悪くないなと思う今日この頃です。

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... ■ 自分で取ったデータで、良くても利回り8％程しか出なかった 僕が管理会社を経営していた理由は、過去のコラムにも書かせて頂きましたが、「 他の大家さんの賃貸経営を近い位置で見たいから 」というも...

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「本当に大家負担？」管理会社からの設備の不具合連絡への対応事...

2022/05/18

...従って、地方で賃貸経営を行うには、大家側である程度の設備知識を身につけて自衛しないとムダ金を多く支払うハメになると思うんですよね。このアンテナのケースではその後、管理会社さんが他の入居者にヒアリン...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

5月28日（土）大阪・梅田、阪神百貨店 11F 梅田サウスホールにて、株式会社オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」が開催される。すべて無料で、空室対策や相続対...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土地にアパートマンションを建てて賃貸経営...

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今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい建築家で人気Youtuberの八納啓創さんに聞く！

2022/05/11

住む人が幸せになる家をコンセプトに、これまでに120棟を超える住まいを設計し、YouTube「幸運す...

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賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの役に立ちたいと考え、オンラインセミナーを毎月開催している。■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...�A賃貸経営という意識もつ相続対策が目的と思われてしまわないように、賃貸経営を主眼においていることが客観的にわかるようにするべきです。具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善...

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入居者が自然に集まる池袋西「ニシイケバレイ」の取り組み。古家...

2022/05/02

...地域の価値向上と賃貸経営の関係について聞いた。日本家屋改装から始まり、徐々に変化ニシイケバレイは池袋西口の一画に複数の不動産を所有する深野弘之氏が賃貸経営のこれからを考えて生み出した空間である。こ...

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外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... つまり不動産賃貸経営における“建物”とは、自分の代わりにせっせと入居者にサービスを提供して家賃収入という売上を作ってくる労働者、サラリーマンだと思うのです。 そしてこの建物リーマンも人間リー...

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東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...PPAの導入について以上、紹介してきた通り太陽光パネルの設置にあたっては、様々な方法があるが、どの方法が自分の賃貸経営に最適なのかはケースバイケースとなる。今後、東京都が太陽光発電設備設置の義務化...

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【不動産投資本】「僕の不動産投資は、1,000円のお酒から始...

2022/04/24

...最近の融資の傾向を盛り込まれた内容で、20代のまだ賃貸経営の実績がないなかで、いかにしてお金を借りるのか、金融機関の面談にのぞむ様子や、買うべき物件の条件など、具体的に描かれている。いざ自分が不動...

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「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ル〜※「REIBS」＝「Real Estate Investment Business School(リーブス)」2014年に名古屋校・東京校を開校以来、実績ある講師陣と多数の事例から学ぶ賃貸経営...

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学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30...

2022/04/15

...参照：自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準■ 学生物件の退去の注意点僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30�u前後の物件数も多...

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公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...地価の上昇は、地域の街づくりを反映するバロメーターであるが、現在の街の発展にあぐらをかくことのない賃貸経営努力が欠かせない。

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新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...私がココで語るべくもありませんが、プロパンガス屋さんは賃貸経営において強い味方となってくれます。ガスの供給は然ることながら、供給契約の変更時には設備面で色々と賛助して頂けます。またリフォーム業者さ...

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1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...自分に決定権があることも賃貸経営のおもしろさです」780万円で売りに出ていた物件を160万でゲット。最安値の30万円の物件で落とし穴が！これまで購入した10戸を振り返って、成功したと思う物件はどの...

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壁紙がまた値上がり！原状回復費用を抑えられる「500番無地ク...

2022/04/02

...職人さんの高齢化などで人工代も上がりつつあり、今まで通りの感覚で、原状回復を行えば賃貸経営を圧迫する事は容易に想像できます。一緒に家賃もドーン！と値上げできれば楽なのですが、それは難しいというのは...

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【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...＜第3部＞「大家さん専門税理士が語る！賃貸経営を見える化して投資判断するためのポイント」 渡邊 浩滋 氏(渡邊浩滋総合事務所 代表、大家さん専門税理士・司法書士)渡邊 浩滋 氏大学在学中に司法書士...

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税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...1.賃貸経営に係る毎年の税金申告の有無と納税回数は、次のとおりです。 ◯所得税⇒年1回。予定納税がある人は年3回◯消費税（※1）⇒年1回。中間納税ある人は納税額に応じて年2回、4回、12回◯住民税...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...高校教員が数十戸の事業規模にまで資産を拡大して賃貸経営するなどプロ顔負けの個人投資家もいるが、今回はデビューしたばかりの不動産投資家に話が聞けたので紹介する。現地に一度も行かずにオンラインで中古購...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れないものとなった少子高齢化問題である。特に単身高齢者の急増は社会全体の抱える課題であり、1980年時点では88万人程度だった65歳以上の単身者は、2030...

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大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...色々なノウハウが溢れる中、これからも、アパート経営や戸建て賃貸経営を足掛かりに、民泊やホテル業、シェアハウスやレンタルスペースに目が向く人も一定数出てくるじゃろう。ワシも若い頃、自営業者じゃったか...

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竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...「賃貸経営についてセミナーをやっている、国の住宅省エネ関係の委員会に所属しているという立場からすると、省エネ性能を考えた賃貸物件を建ててみるべきではないかと考えたのです。以前から、利回り追求が先行...

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SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...前編では賃貸経営を始めたきっかけや、空室率の高いエリアでも満室経営するためのヒントを教えてもらった。後編では、高家賃＆満室を実現するリノベーションの中身と、集客戦略を紹介する。空室率の高い甲府市で...

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オーナーの悩み解決！「新しい賃貸住宅のカタチ」をスペシャリス...

2022/03/11

...当日は不動産賃貸市場に精通するスペシャリストを迎え、自身が不動産賃貸経営もされている視点も踏まえて、賃賃貸住宅の企画、コミュニティ醸成から資金調達の新しい手段まで、持続可能な「新しい賃貸住宅のカタ...

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空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃＆満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4％となっている。これは全...

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施設賠償責任保険は最低でも3億円。積雪量の多さとトラブルの多...

2022/03/09

...何かあった際は大家の責任となり得るので、そういった事態にも常に備えることが雪国での賃貸経営の肝といえます。 他人の敷地に雪を置いていったり、ロードヒーティングと呼ばれる融雪装置が付いている物件に...

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賃貸オーナーや投資家に求められる新たなキーワード。「SDGs...

2022/03/09

...出所：「ESG不動産投資の在り方検討会 中間とりまとめ（概要）」大手ならまだしも、個人投資家がSDGsを踏まえた賃貸経営をすべき、もしくはできるのかと思うが、決して難しいことではない。例えば、「外...

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「新築建物の担保評価を高めるには」銀行の建物評価2【不動産融...

2022/03/05

...その積み重ねにより銀行との交渉を有利に運ぶことができ、長期的には賃貸経営の実績に大きな影響を与えることになるであろう。

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ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...管理組合を立て直してマンションを再生した話規模拡大は遅いが、分譲マンションはリスクが少なく手間も少ない堅実な賃貸経営と考えている。お金もないし、リスクも取りたくない。家賃収入は年金の足しになればい...

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私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

...入退去に伴う原状回復工事や入居者募集における家主の費用負担が年々増加傾向にあることを考えると、高齢者の方にご入居いただくことは賃貸経営に安定をもたらすと私は考えています。孤独死の発見が遅れたときの...

5,318

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい...

2022/02/27

...・・・使い道がない(´Д｀)■ 買う前に収益不動産の調査ってしてる？ちなみにではありますが、収益物件を買う前や賃貸経営の真最中において「 賃貸経営 」に関することを調べるに、ポータルサイトは欠かせ...

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富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

...のを「 夢の現金買い 」しようと計画を立てました!!健美家で物件検索をしていると希望する条件の物件を発見！所在地は北陸の富山県〇〇市です！ サブリース物件のオーナーチェンジなら、遠隔地でも賃貸経営...

6,396

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...家主が管理会社に依頼することは、入居者との対応を管理会社に任せると言うことであって、賃貸経営そのものを依頼するのではない。家主側は賃貸経営の法的部分も含めて知識を持ち、自分が困ることをきちんと管理...

3,209

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...実績ある講師陣と多数の事例から学ぶ賃貸経営実学を伝えている。2014年、東京校・名古屋校を開校。2021年現在、1000名以上の卒業生を輩出している。不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの不...

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大家さんも申請可能な最大250万円の事業復活支援金、受付スタ...

2022/02/08

...響を受けていない場合�A一度、事業復活支援金の給付通知を受け取っている場合�B持続化給付金や家賃支援金、一時支援金、月次支援金で不正受給を行った人は、事業復活支援金の申請・受給を行う資格はない賃貸経営...

5,312

なぜ不動産投資初心者は、売買を繰り返した方が良いのか？銀行融...

2022/02/02

... また、融資の審査においても、不動産賃貸業者に対し長期の賃貸経営のための不動産取得資金を出していることになっているのに、短期で売却していたら資金使途違反とみなされ、次の融資が出なくなる懸念があり...

7,531

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... 1. 絶対に経費計上できるもの 賃貸経営と直接関係する経費は経費計上できます。下記のような支出は、経費のイメージがしやすいでしょう。 �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ ...

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賃貸経営の参考になる動き多数。9年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤーに見る変化

2022/01/31

2020年12月に行われた9回目となるリノベーション・オブ・ザ・イヤーには賃貸経営にも参考になる消費者の変化が如実に表れた回になった。具体的に何がポイントになったか、以下、見て行こう。窓外やルーフ...

1,231

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

... 賃貸経営はその業務の多くを管理会社様や家賃保証会社様などに外注することができます。ただし、「 何かあった時には、家主である自分が責任を持って方針を決めて、対応することが大事である 」と、今回の...

5,905

関西圏 マンション相場価格 路線ランキング公開〜第1位は京都...

2022/01/25

...・個人 ：住む地域・駅の選定・投資家 ：賃貸経営の分析、投資物件の購入・不動産会社：新築物件の開発ランキング対象は33路線。路線の価格は各路線にある駅のマンション価格の平均値（駅徒歩10分、...

1,234

【不動産投資本】「驚異の満室マーケティング」メソッド！大手広...

2022/01/21

...賃貸仲介業者へのセールスから内見対応、入居審査に賃貸契約業務、清掃・修繕等管理業務や退去立会まで一貫して自ら行う賃貸経営スタイルが特徴的である。一連のプロセスの随所にデータ分析や顧客目線分析などマ...

1,442

管理業務を通して気がついた、不動産投資の失敗パターン。築古R...

2022/01/14

...この大枠を理解することで、大きなリスクを避けつつ、賃貸経営をすることが可能になります。■ 突発修繕が発生しやすい「 怖い 」物件の特徴管理会社をしながらゾッとした経験が何度かありました。細かいもの...

8,437

鉄道運賃の値上げ相次ぐ！東急、西鉄、近鉄も 都心に近い沿線物...

2022/01/13

...賃貸経営にとっては、交通費を抑えられる鉄道沿線の都心に近い立地がますます有利になりそうだ。東急電鉄は今月7日、運賃の値上げを国土交通省に申請したと発表した。23年3月から、主要路線の初乗り運賃を1...

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2030年の住生活と賃貸経営 ? 「新たな住生活基本計画」をどう読むか 「不動産投資家の建築知識014」

2022/01/13

...ストック住宅の計画「新たな住生活基本計画」をどう読むべきか 2020年代の賃貸市場を予想するための手がかりとして個々の賃貸経営において、このような「長期計画」が今直ちに対応を迫るものでは、もちろ...

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2022年の今、私がゼロから不動産投資を始める時に選ぶ手法

2022/01/10

...購入時のスピード感や不動産会社さんとお付き合いする距離感、そして何より低リスクで管理や賃貸経営のノウハウが身につくという意味では有効だと思います。 ■ もし今、私がゼロから不動産投資を始めるなら ...

8,102

最新の満室事例も大公開!! 「不動産投資 利回りUPの方程式...

2022/01/09

...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの皆様の役に立ちたいという考えから、オンラインセミナーを毎月開催している。■セミナー内容2021年12月11日...

704

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...不動産投資家として賃貸経営をしている人は、以上の「個人事業主」か「年間売上高1億円以下の法人」にあてはまる人が多いのではないだろうか。さらに、法人のうち「年間売上高が1億円超〜5億円」の場合、売上...

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