賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ〜の方に「 見える！賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事業として継承するには？

2022/09/25

...不動産を引き継ぐ子ども世代は、別の仕事をしている働き盛りで、賃貸経営にもなかなか係わることができていなかったという場合が多数。親が現役のときに学んでいる人は少数で、相続して初めて不動産という資産と...

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相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合っていくのか？【賃貸経営のための保険講座】

2022/09/14

...今後さらなる引き上げとなる可能性が高いだけに、賃貸経営への影響は小さくないだろう。その対策のために検討する「巻き直し」とはどんなことなのか。簡単に言えば、現在契約している火災保険契約を、改定前の9...

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宅建士と賃管士！取得するならどっち！？「大家さん」におススメ...

2022/09/11

...試験の内容は「 賃貸管理、賃貸経営に関する法律 」が中心です。傾向としては「 賃貸住宅管理業者の登録制度 」や「 賃貸不動産経営管理士の業務 」などの、チンカンシ試験ならではの物が多めです。一方、...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...「最寄り駅の乗降客数や賃貸状況などを調べて、そうしたエリアのなかでも、どこなら賃貸経営をして大丈夫なのか、勉強してから買う必要があります。たとえば地方や郊外で、公示価格が時価と同じようなところだと...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...退去の際に修理費など含めて交渉をしたことを覚えています」もともと母は専業主婦で賃貸経営の経験がなかったため、トラブルの対応などには苦慮したそうだ。「ほかにも入居者のご主人が海外に出稼ぎにいき、2年...

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アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...れるようになりましたし、大手4社から同一人物の入居申し込みを同時に受けるという珍事も自分で募集することで経験することができました(笑)オイラが募集をすることで空室ロスも少なくなり、安定した賃貸経営...

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賃貸経営に向いている駅ランキング（首都圏・関西圏・主要地方都市）。 首都圏第1位はJR山手線の意外な駅〜

2022/09/05

...ビス「Gate.（ゲイト）」を提供するリーウェイズ株式会社は、首都圏・関西圏・主要地方都市を対象に、民営借家の世帯数が多いエリアを代表する駅周辺を賃貸住宅に対する需要が高いエリアととらえ「賃貸経営...

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同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

...賃貸経営を安定させるためと考えた時、現金購入の共同担保用戸建てを使い、融資を受けて返済比率を落とすことは、非常に有用な手段であると言える。■ 戦略を持って物件を探すまた、物件を探す時に戦略を持ち、...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

6,000

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...オーナー自身の心理的負担の軽減と円滑な賃貸経営のためはもちろんのこと、入居していた人の尊厳を守りながら見送るためにも、「人と人がつながって見守り合うこと」が何よりも重要だ。ーーーーーーーーーーーー...

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入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

長い夏もようやく終わりの兆しが見え始め、9月が近づくと賃貸経営においては秋の第二繁忙期が目前だ。空室物件を決めるチャンスが目の前に迫っている中、お部屋探しをする入居希望者が、どんなところを注目して...

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満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履...

2022/08/17

...なにより、そういう対応で、入居者満足度があがり退去が減れば、賃貸経営にもメリットが大きい。騒音クレームも、どんな音がいつ、とわると対処が変わるただ、アプリを配るのではなく、こうした新しい技術の普及...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...建築事務所や工務店、建設会社など不動産以外の業界からも賃貸住宅管理に興味を持ち賃貸経営管理士の資格に注目している。不動産業界だけでなく、周辺業務や周辺業界を巻き込みながら質の高い賃貸管理業界に向け...

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大きい成功とは、大きな問題を抱えること。建築費が上がる中で新...

2022/08/15

... ホームズの見える賃貸経営を活用すると、色々なエリアの情報が得やすいですね。https://toushi.homes.co.jp/owner/ 抽象的な内容ばかりだと眠くなってしまいます。具体的...

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80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...は「 上手く専門業者に投げる 」という事を強くおススメします！その上で、諭吉先生と相談し、かつ自らのハートの強さに自信があるようでしたら是非セルフ誘致を行ってみてください！ きっとその後の賃貸経営...

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空室対策に！“街の住み心地”をスペシャリストがリサーチし、物...

2022/08/13

株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...

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築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... ただ、ガチリアルに賃貸経営のノウハウを身をもって学びたいなら、ほぼCF出ないこの手法でとりあえず物件を運用してみるのも手かもしれない。 CFが毎月マイナスになったとしても、おそらくどの本より...

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賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災保険はどう変わる？

2022/08/10

・火災保険を取り巻く環境の変化前回話題に採り上げた損害保険会社の「責任準備金」。この積立金の存在があ...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...これからの時代の賃貸経営においては、リスクとその対処法を十分理解したうえで、高齢者に入居してもらう選択をしていく必要があるのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー協力／OAG司法...

1,503

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

...それが長期的に見れば賃貸経営を圧迫する事は目に見えています。 また、（ これは個人的に勝手に思っていることですが ）、将来的には火災保険の事故認定をされる際に、契約者の事故予防策の有無を査定され...

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不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...不動産賃貸業を27年経験して、収益性は下がっても、良い立地に無理のない企画で新築を建てる、無理のない賃貸経営に辿り着こうとしています。ただし、そこには捻りがありませんので、ある程度の自己資金投入す...

8,132

賃貸住宅フェア2022開催、世相を反映したセミナーやブースが...

2022/07/28

...東京ビックサイトで行われた賃貸住宅フェア2022不動産業務支援システムや住宅設備・建材など約200社がブースを出展したほか、「賃貸管理」「賃貸経営」「市場トレンド」「法律・相続税務」など、家主の関...

725

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...お伝えしたいのは、入口を間違えたら、購入後に、いかにうまく運営しようとも、大変厳しい賃貸経営になることだ。逆に、入口さえ間違わなければ、失敗するリスクは大幅に軽減され、安定経営できる確率は各段にア...

1,148

本日から2日間！不動産業界最大級となる「全国賃貸オーナーズフ...

2022/07/23

...コロナ禍で変化した、今後の賃貸経営の展望や成功へのノウハウなど、最新情報とたくさんのヒントを届ける。また、多様な企業が出展するデジタルブースを訪問すると豪華賞品が当たるスタンプラリーも開催。賃貸オ...

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この半年で何ができたか？賃貸経営を軌道に乗せられずに焦っている人へ

2022/07/21

... �E物件トラブルに対するメンタル耐性�Fルーチンワーク継続力の低下�G賃貸経営を軌道に乗せることが出来ない焦り立地と企画の良い新築物件で良い管理会社に運営を任せての賃貸業スタートなら、�Eのトラブル体験...

5,866

「プロパー融資への足掛かりはここから作る1」賃貸併用住宅の考...

2022/07/16

...客付、収支計算など賃貸経営に必要な一連の流れを体感できるだろう。その上で忘れてはならないのは、賃貸併用物件を通して得た運営実績をアピールし、次のプロパー融資につなげる事だ。本来、住宅ローンは消費性...

3,357

賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発すると、損害保険会社は破綻する？

2022/07/13

＊はじめに賃貸経営と保険…。切っても切れない密接な関係にあることは、賃貸経営を営む者なら誰でも知るところである。例えば火災保険は、賃貸物件という、収益を生み出すための大切な財産を守るための必須アイ...

1,027

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...そんな私が今年の賃貸経営で心掛けているのは、以下のような内容です。1、世界的景気後退に備え、空室を作らない。その為には募集条件を速やかに見直し、スグ埋まる家賃にする2、ある程度の保証が得られる保証...

5,514

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

賃貸経営は、デッドクロス対策が重要と言われています。しかし、デッドクロスばかり目がいくと、間違った対策をしてしまうこともあります。デッドクロスとは何か、正しいデッドクロスの対策は何かを解説していき...

5,079

6割のオーナーが「賃貸住宅の管理会社を変更したいと思ったこと...

2022/06/28

...■80％以上の人が所有する不動産のすべてまたは一部を管理委託している「あなたは、賃貸経営で所有する不動産をどのように管理していますか？」を尋ねたところ、最も多かったのは「全て管理を委託」で、53....

1,556

郊外の築古戸建投資の最強スペック「駐車場2台付き」物件！その...

2022/06/23

... HOME’Sの「 見える！賃貸経営 」というサイトで、どういう条件でどれだけ賃貸検索がされているのか、がわかるのですが都会と郊外では駅近を探している割合が全く違います。 ※引用元 ライフルHOM...

5,488

家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持...

2022/06/22

...何か趣味のあるオーナーさんは是非、その趣味で人気のエリアで「 好き！ 」を詰め込んだ物件を作ると、とても楽しく賃貸経営が出来ると思います♪■ 賃貸経営のスタイルも臨機応変にここ数年は物件取得のペー...

7,086

アパートの資材・設備の高騰対策 施工機会を減らす「テナント・...

2022/06/22

...長引くコロナ禍に半導体不足、ウクライナ危機、そして20年ぶりと言われている円安…それらの要因によって引き起こされた急激な資材・設備の高騰が賃貸経営を圧迫している。さまざまな要因で価格高騰の波が押し...

1,157

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...しっかりと愛情もって見守り続けることは、健全な賃貸経営の上で必要不可欠であると考えている。家主から相談を受けたのは、今年2月も終わりのこと。貸した物件でトラブルがあり、昨年から自分で対処してきたが...

24,219

退去時の原状回復費の高額出費をリスクヘッジ！【原状回復費オー...

2022/06/10

...何のために賃貸経営をしてるのかわからなくなる・・・。そんな悩みを抱えているオーナーのために、エアサポではこの度【原状回復費オーナー様負担0円プラン】を開始する。■原状回復費オーナー様負担0円プラン...

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成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家賃滞納への不安が増加する？

2022/06/09

今年4月1日から成人年齢が20歳から18歳に引き下げられた。成人になる、大人になる、ということは1人...

868

劣化したキッチンを内見のキラーアイテムに変身させる化粧フィル...

2022/06/07

...DIYを賃貸経営に活かしていきましょう！ では、また♪

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平凡な古いアパートが人気物件に変身！？ 街を、不動産を動かす...

2022/06/07

...書籍にまとめられているものは書籍でご覧いただくとして、それ以外に小商い空間を含んだ賃貸経営を実現するために必要なことを西田氏に聞いた。大事なのは従来の不動産経営と違い、建物を作ったらそれだけで人が...

4,781

築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと＜...

2022/06/06

...しかし、賃貸経営として考えると、収支が成り立たない物件は避けるべきだ。第8話では、私なりの収支計算方法を書いた。しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなん...

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【無料セミナー】6月18日（土）空室対策のプロが語る賃貸経営の本質〜満室を継続するシン・管理会社とは〜

2022/06/04

三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日（土）、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン（Zoom）とオフライン（会場：...

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「新規銀行との取引を歓迎すべき3つの理由」融資のシェア理論【...

2022/06/04

今回は長期的な賃貸経営に目を向けた内容をお届けしようと思う。テーマは「銀行の融資残高のシェアについて」である。長期的な経営を行う上で「どのように銀行と付き合うべきか」は重要なテーマである。特に不動...

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夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25

...事前の対策で、賃貸経営のトラブルを未然に防ぐと同時に、解約の抑止にもつなげたい。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役。賃貸...

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東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23

...・個人：マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家：賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社：新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 今後も数年に1棟のペースで信頼できるサブリース物件を取得して、全国を旅しながら賃貸経営をするのも悪くないなと思う今日この頃です。

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... ■ 自分で取ったデータで、良くても利回り8％程しか出なかった 僕が管理会社を経営していた理由は、過去のコラムにも書かせて頂きましたが、「 他の大家さんの賃貸経営を近い位置で見たいから 」というも...

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「本当に大家負担？」管理会社からの設備の不具合連絡への対応事...

2022/05/18

...従って、地方で賃貸経営を行うには、大家側である程度の設備知識を身につけて自衛しないとムダ金を多く支払うハメになると思うんですよね。このアンテナのケースではその後、管理会社さんが他の入居者にヒアリン...

9,294

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

5月28日（土）大阪・梅田、阪神百貨店 11F 梅田サウスホールにて、株式会社オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」が開催される。すべて無料で、空室対策や相続対...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土地にアパートマンションを建てて賃貸経営...

1,995

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい建築家で人気Youtuberの八納啓創さんに聞く！

2022/05/11

住む人が幸せになる家をコンセプトに、これまでに120棟を超える住まいを設計し、YouTube「幸運す...

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