賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

...帝国データバンクの資料から失業者増、企業業績悪化は賃貸経営に逆風我慢のとき、政府の追加対策にもアンテナをこうした傾向が今後も続くのは間違いない。企業が倒産したり、業績悪化による従業員の解雇に走った...

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2021/05/12

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人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

...「 都内で賃貸経営をしたいんだけど、少なくとも10％以上は回したい！この贅沢な願いをどうすれば叶えることが出来るんだろう！ 」その答えは数秒で出ます( 笑 )そうだ！ 誰も買わない物件を買えば良い...

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2021/05/07

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...まずはどこがスタートでも構わないので、信頼できる人や志が同じ人を探し、自分のチームに加えていくことが賃貸経営を円滑に行う上で大切です。不動産業界は横のつながりが密接なので、管理会社にお願いすれば色...

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2021/05/06

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...賃貸経営では、数％の利回りの家賃収入をもとに収益を上げていくことが求められる。手元にキャッシュを積み上げていくには、毎年支払う所得税、住民税は少しでも抑えたいところだ。これらの税金の課税対象となる...

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2021/05/05

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...賃貸経営に興味がなければ売却すればいいのだが、なかなかそれは難しい人もいる。大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんもその一人かもしれない。賃貸経営には興味がなかったが、親の不動産を引き継ぐことになった。...

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2021/05/02

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

...賃貸経営管理士の資格者数は2020年4月時点で5万人を超えた。同協議会の設立以来12年間目標に掲げてきた5万を突破したものの、有資格者の層は毎年20万人ほどが受験する宅建士の層がはるかに厚いことも...

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2021/05/02

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...こうしてみると、「 新しい賃貸経営 」なんて言いながら、昔の商人たちがやっていた顧客台帳、売り上げ台帳の考え方と同じですね。最近はウーバーイーツなどのデリバリーが盛んですが、昔のお店は出前をしてく...

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2021/04/28

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...つまり品確法の適用期限が過ぎてから発生する事故の方が多いのです」賃貸経営のリスクは身近にあるオーナーは責任を逃れられない例えば、バルコニーやベランダの柵の一部、もしくは看板などが落ちて通行人やクル...

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2021/04/27

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生きる無名女性の意見」

...何とも女性の感性はオッサンが自分勝手の自己満足でごまかせない厳しさがあります（ 笑 ）積算が出る一棟物件の賃貸経営に手腕を発揮されていらっしゃる投資家さんから見ると、噴飯ものの初心者的ステージング...

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2021/04/02

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

不動産投資である程度の規模になってくると、賃貸経営をどう引き継がせるかに悩んでいる方が多いような気がします。「 子どもが賃貸経営に興味がない 」「 子どもに任せたいけど、心もとない 」とよく相談を...

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2021/04/02

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...このスキームは、利回りを上げやすいというメリットがある一方、一般的な賃貸経営よりも建築トラブルリスクが大きくなるという特徴があります。 建築トラブルには、教科書上の法律論が通用しないことも多く、...

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2021/03/30

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時代に即した賃貸経営へ

...こうした大所高所の観点からだけではなく、不動産賃貸経営でも脱炭素社会を踏まえた運用が求められ始めている。大東建託はこのほど、日本で初めての脱炭素住宅「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス...

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2021/03/30

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...ビフォーとアフター2004年から賃貸経営を始め、ここ五年位で、ようやく、素晴らしい職人チームができてきた。最初は小さい仕事を発注し、真面目で腕がよく、適正なプライスの職人に反復して依頼するのがいい...

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2021/03/27

免震構造で家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。【建築家が...

...今後賃貸経営をされている方々は、二極化していくと考えます。1つは従来型の経営のやり方（マネージメント型）、もう1つは思いもよらない出来事や時代に対応していくやり方（クリエイティブ型）です。これらの...

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2021/03/26

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上...

...金利の上昇は賃貸経営への影響が大きいだけに、投資家としては長期金利の動きに敏感にならざるをえない。だが、結論から言うと、今回の日銀による政策修正は「当面、長期金利の過度な上昇はもたらさない」という...

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2021/03/24

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

...人の夢の実現を手助け、空き家問題の解決など、「人」「社会」に貢献できるこの珍しい手法を、賃貸経営の選択肢に加えてみてはどうだろうか。「アニマルクッキー王国をつくりたい」（条件 ・三重県桑名市 ・菓...

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2021/03/22

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...

...良かれと思った温情が、逆に自身の賃貸経営を悪化させるなら、早い段階で専門家に依頼することを検討して欲しい。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年か...

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2021/03/18

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備して...

...仙台で賃貸経営を行うと決めた私でしたが、文部科学省研究開発局地震・防災研究課 地震調査研究推進本部事務局の発表したデータから、大震災が来ることが予測されていましたので、そのための対策を講じることに...

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2021/03/11

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...その場合は賃貸経営どころではなくなるのでしょう。私自身は、しかし噴火を全く恐れていません。自分なりに文献を調べると宝永大噴火は極めて特殊な大噴火だったように感じられるからです。富士山は有史以来かな...

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2021/03/01

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

自宅購入と同時に賃貸経営も始められる賃貸併用住宅アパルトレジデンスを展開するフロンティアハウスが、新たな商品を開発した。若いビジネスマンでも購入できる価格帯という部分は変わらないが、そこに保護猫が...

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2021/03/01

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が減りますから、収益性の低い物件だとみなされ、買い手が見つかりにくくなります。金融機関の融資がつくのも難しくなるでしょう。不動...

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2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... ■ 1. 話題の土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家の皆様は既にご存じかもしれませんが、都内近郊では、土地から仕入れて、アパートを建築し、賃貸経営を行う、土地仕入れ新築スキームが流行っています。...

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2021/02/19

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...奥山氏は義父の後を継いで賃貸経営を始めるまで医療機器や車関係の仕事をしており、機械類に詳しく、車好き。そこでガレージハウスと考えたわけだが、全戸が同じでもつまらないと思い直した。そこで9社のハウス...

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2021/02/15

満室経営のための物件掲示板の使い方

... 賃貸経営をしていく以上、騒音問題に代表される、こうしたトラブルはほぼ間違いなく遭遇します。それでも満室経営を維持していくには、ピンチをチャンスに活かす気持ちと工夫が重要です。 ちなみに、本事案...

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2021/02/13

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...15年以上も賃貸経営を継続し、総戸数も100戸を上回ってくるとその金額は非常に大きなものになっています。幸い、私の息子もDIYのような作業を楽しくやっているので、このやり方に関しては時間の許す限り...

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2021/02/08

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...賃料は4万円台前半と賃貸経営として考えると惨憺たる有様である。この背景には学生頼りに賃貸住宅を建ててきた地元の問題がある。この地の最寄り駅、小田急江ノ島線の六会日大前にはその駅名の通り、日大および...

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2021/02/08

なぜ不動産投資の経費が認められないのか？

...・賃貸経営をどうすれば上手くできるのか・いい不動産をどうやって見つけられるのか・金融機関とはどうお付き合いすればよいのかこういったノウハウは書籍やインターネットの情報では出回っていません。大家さん...

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2021/02/01

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って（＝法人化して）賃貸経営する場合があります。今回は法人化のメリット、デメリットについて解説したいと思います。�@法人化には節税効果がある一番大き...

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2021/01/30

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...分かりやすく、年間500万円の給与所得がある会社員が、本業とは別に賃貸経営をして不動産所得を得ているケースを考えます。�@不動産所得が赤字なら税金が下がる賃貸経営をして得る不動産所得が赤字なら、給与...

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2021/01/28

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

�@民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールがいくつか変わりました。今回は、そのうち「保証」に関する主なものをみていきたいと思います。まず、「...

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2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわけにはいかない、今やるべき空室対策の基礎

新型コロナ禍は、未だ収束の兆しすら見せず、さらに拡大を続けている。おそらく1年、いや、それ以上の期間...

2,681

2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...学生の多いまちでの賃貸経営は今後どうすべきか、検討が必要かもしれない。愛知県の鍵はトヨタの動向コロナ以前に自動車産業が消費税増税の影響を受けていた愛知県では世帯数の増加幅は2019年10月以降減少...

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2021/01/25

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...このオーナーも、本格的に賃貸経営を始めるにあたり、リフォームのスクールで学んだとのことでした。こうした勉強熱心な姿勢は、参考にしたいところです。健美家編集部（協力：小田切隆）

2,079

2021/01/19

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...こうした変化を見ながら、賃貸経営に役立つポイントを探っていこう。在宅時間長期化でより求められるようになった住宅性能2020年後半以降、住宅関連での話題は大きく2つあった。ひとつは立地の問題。長らく...

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2021/01/18

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...

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2021/01/16

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...

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2021/01/14

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...しかし、投資には一定のまとまった不動産購入資金が必要であり、また、賃貸経営においては、入居者（テナント）や建物の維持管理の手間がかかる。近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっ...

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2021/01/13

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者...

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2021/01/12

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

初めまして、モーガンです！茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...

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2021/01/12

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

...一般社団法人「環境共創イニシアチブ」の資料からhttps://sii.or.jp/moe_zeh02/uploads/zeh02_pamphlet1.pdf高まる社会の環境意識を自分の賃貸経営にど...

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2021/01/11

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者を募集することになります。日本は人口が減っており、不動産の賃貸経営にはある意味逆風です。実際、地...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの...

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2021/01/03

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40�u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50�u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...

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2021/01/02

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...どちらを選ぶのか、自分の賃貸経営戦略にあわせ、慎重に検討することが必要です。健美家編集部（協力：小田切隆）

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2021/01/01

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...

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2020/12/24

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる...

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2020/12/23

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

... �F火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...

2,429

2020/12/22

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...何度も申しあげて来た通り、駐車場の確保は地方の賃貸経営では死活問題です。一生懸命駐車場の確保に努力して来て、いろんなパターンを習得出来ましたので、今回はそういう事例を順にご紹介して行きましょう！言...

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2020/12/21

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�A費用の目安は家賃収入の20％次に、前回も説明した通り、不動産の賃貸経営を行っていく上では必ず費用が発生します。管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もってお...

3,478

2020/12/18

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...、テナント用の定期借家契約を結び保険にも入ってもらうこと�A入居さんと仲良くなりすぎないこと（ 言うべきことも言いにくくなるため ）�B保険の補償金額が決まっていないのに改修工事を始めないこと賃貸経営...

6,926

2020/12/17