賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

大家になる為に有料スクールは必要か？

2023/04/01New

...賃貸経営は大きなお金を借金して行うイメージでしたので、とにかく不安でした。まずは知識を付けようと、不動産投資の書籍を100冊読む事を目標としました。本を買うお金もなかったので、当時流行っていたヤフ...

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外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30New

...■ 空室率改善に向けて行動する覚悟があるならおすすめ日本人入居者相手の賃貸経営はある意味日本の常識の中で処理できることが多く、外国人入居者相手の賃貸経営に比べると楽です。いままで通りのやり方で十分...

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プロパン業者にダマされるな！大家に不利な「契約書」3選

2023/03/27

... 賃貸経営では、事前に知っておくことで防げるトラブルが多くあります。参考になれば幸いです。

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RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...■ どのような賃貸経営が自分に向いているのか？ のお話最近、いわゆる「 Twitter民 」と呼ばれる比較的若い投資家の方とお話をさせて頂く機会が増えてきました。「 不動産投資を始めたいけれど、何...

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東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23

...住宅棟は賃貸住宅として運営されるので、賃貸経営の目線で見れば競争相手が増えることになるが、国立駅周辺はもともと賃貸経営に向いているエリアだ。駅前の整備を契機として物件を探してみるのも良いのではない...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...個人投資家としては、無理をしない賃貸経営というのも大切ではないでしょうか。 参考になれば幸いです。 では、また♪

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最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

....co.jp/event/show/detail/02rwhj7qy0v21.html ▼ 4月8日（ ふんどし王子主催/富山セミナー） 野中周二さんによる「 大多数とは異なる思考を用いた賃貸経営...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...長い賃貸経営をする上で、このストレスが減らせ事は、精神的にもとても良かったと感じています。と、ここまでいいことばかり書きましたが、同じことをしてもすぐには申し込みが入らなかった物件もあります。一番...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...さらに、数年前までは、「 賃貸経営が思ったほど儲からない！ 」となった場合には「 売り抜ける！ 」という最終奥義も発動出来たのですが、昨今の相場で買ってしまった場合にはそれも難しい・・・。（ 5％...

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3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「...

2023/03/12

...全国の賃貸オーナーの期待に応えるべく全国600店舗を超えるリノッタ店舗から集まる最新の賃貸経営情報を届けるとともにサービスを拡大している。平均家賃上昇率33.3％、リノベーション施工後の平均成約期...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保険講座】

2023/03/08

...・広域災害に見舞わられたら賃貸事業の存続はどうなる？大型台風被害などに見られる、広域にわたる風災、水災の場合、失った賃貸物件を再建して賃貸経営を再開することは至難の業といわれる。生活インフラが寸断...

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不動産オーナー向け無料入居者マッチングサービス『自ら賃貸』3...

2023/02/25

...こうした人々を対象に、賃貸経営のノウハウ・スキルを共有するコミュニティや企業が登場している。そこで、同社がこれまで賃貸事業を通じて蓄積してきた様々なノウハウを活かしながらも、既存の事業の型に囚われ...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...

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確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

... ※ 定額修繕サービスを詳しく知りたい人はこちら 「 マンション建物全体をまとめて修繕する“大規模修繕”での多額の支払いが賃貸経営を圧迫しており、費用が捻出できなくて荒れ放題になっている物件も珍し...

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不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...不動産賃貸業で部屋数がある程度多いことは平時であれば入居率も安定し、賃貸経営の安定に寄与しますが、借入規模が大きく部屋数も多いということは災害時はそのリスクも高いという事です。子供達に代替わりさせ...

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「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...賃貸経営で最も大切な募集賃料の設定も含めた『入居者付け』をサブリースという形で外注してしまうのは、覚悟のなさから『自分で判断する』という最も大切な点を放棄する行為だからです。」伊藤氏の著書。トレー...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保険講座】

2023/02/08

...数ある汎用特約の中から、賃貸経営に必要な特約を見つけ出すことは、賃貸住宅物件用の火災保険を組み立てる上でとても重要なことなのだ。今回は「特約」の選び方について解説したいと思う。・意外と少ない「賃貸...

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リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

... 退去者には正当な金額を請求するとして、賃貸経営的に見ると、早々に補修して機会損失を少なくする必要があります。そこで今回は、手軽に建具の凹みを補修する方法を紹介します。 ■ 退去後に発見される謎...

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大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

... ◯従業員がいる個人事業主⇒計上できる◯従業員がいない個人事業主⇒計上できない賃貸経営は通常、一人でやっているか、従業員がいたとしても家族従業員のみでやっていることが多いです。家族従業員（ 青色事...

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競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... ⇒ https://www.homes.co.jp/ いつものトップページを・・・ ※ 川口春奈LOVE♡ くるくるとスクロールさせて・・・ ※ 「 見える！賃貸経営 」をクリックし...

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CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

...細かく計算したわけではなく、将来的に賃貸経営で独立するために必要なラインはこれくらいだろうとこの数字を決めました。 （ ここで言う「 キャッシュフロー 」の定義とは、家賃から借入れ返済を引いただ...

8,394

船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をす...

2023/01/27

... もぎじゅんさん 船長と色々と問答を重ねたり議論する中で、「 同じような志のある賃貸経営者も混ぜて議論したら、より面白い場になるのでは 」と思うようになりました。船長の会社・ハーモニーにちなんで、...

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「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

... 単なる賃貸経営だと、これから人口が減っていくため、本当に満室で経営できるかは金融機関としても疑問だと思います。そこで、私は外国人をターゲットとし、独自の客付けができるということをアピールしました...

4,594

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...なお、谷口さんが賃貸経営をするのは国立のマンションが初めてではない。独身の時にもう1軒1Rマンションを購入して賃貸運用していた。その物件概要は以下の通り。西武新宿線 武蔵関駅（むさしせき）徒歩3分...

2,252

所有する区分マンションが事実上乗っ取られている？〜管理組合と...

2023/01/22

...マンション管理研究会 代表 飯田 勝啓（いいだ かつひろ）氏総会での提案が一蹴された悔しさからマンション管理士を目指す飯田氏は11戸の区分マンションを賃貸経営する不動産投資家としての顔も併せ持つ。...

2,136

貸す時のツメが甘いと大問題に？まずいと思ったら即対応！【太田...

2023/01/19

...困っていたから対応してあげたのに賃貸経営はボランティアではない。あくまでもビジネスだと捉えれば、いかなる場合にもそのマインドを緩めてはいけない。「転居先が見つからず困っている。原状回復はいらないか...

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アフターコロナで環境激変？ テナントマーケットの進化と対応

2023/01/18

...こうした「変化」を見据えて、それに対応したテナント誘致をしていくことも、賃貸経営では重要になっていく。新しい日常が、テナント物件にも戻りつつあるテナントの変化を 収益物件オーナーもつかむ飲食店だけ...

1,212

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方1【賃貸経営のための保険講座】

2023/01/11

前回まで総合補償型の火災保険の基本的な仕組みを学んだが、実際にどの保険商品を選び、どう補償を組み立て...

1,535

廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパー...

2023/01/06

...特に高齢者は長期ご入居になる傾向があるので、安定した賃貸経営ができるはずだ。ブロック塀を撤去し、駐車場と採光を確保。すっきりした外観になった■ 高齢者向きアパート成功の秘訣賃貸経営が初めてだった片...

4,761

自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...船長の26年間の賃貸経営の経験から2023年の投資判断の指針となるお話をしてもらう予定です。☆詳細・お申し込み⇒コチラ今回も健美家パートナーセミナーです。新年から気合を入れたい方は、ぜひご参加くだ...

4,917

賃貸住宅の平均居住期間、単身世帯3年3ヵ月／ファミリー世帯5...

2023/01/05

...同調査結果により、入居のサイクルが定量的な形で明らかになるだけでなく、今後の賃貸経営におけるマーケットの分析や、様々な効果検証への活用が期待される。※1 (公財)日本賃貸住宅管理協会 2022年度...

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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改正を確認することは大切です。ご参考になれば幸いです。■ お知らせ私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、税制改正をふまえた生前贈与戦略につ...

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約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

...賃貸経営は長期にわたって続いていく中で、環境がどんどん変化していきます。下図をご覧ください。 この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しか...

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年末年始は、シーズン前の改善チャンス！ 空室は「原因」の分析...

2022/12/28

...コスト高やコロナなど、賃貸経営にも逆風が吹いた一年だったが、逆に高値で物件を売り抜けた人などは、うまく時代を追い風にできたのではないだろうか。年が明ければ一年で最大のチャンスである引っ越しシーズン...

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2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経営記事ベスト20はこれだ！

2022/12/26

...賃貸経営では必須情報である。読まれて当然だろう。続いては物件も含め、新しい動きを紹介するもので5本がランクインしている。それよりは少ないが4本が上がったのがノウハウもの。至って実用的な、役立つ内容...

1,627

8千万円の中古RC物件で実践した資産価値と入居者満足度を上げ...

2022/12/23

...賃貸経営をシビアに見ているDX@母ちゃんの言葉には説得力がありましたし、自分の甘さを恥ずかしく感じました。 そこで、思い切って自分なりに攻めたリフォームをする事にしました。それまでの逃げ腰の空室...

5,368

【話題の空き家再生投資6】会社・下請けからの経済的・精神的自...

2022/12/22

...きた大熊氏実際に何人かのプランナーに話を聞いたのだが、きっかけは現状の収入と異なる安定的なプラスαを得たいという点で共通しており、具体的には会社の給料、自営の本業以外に収入を得たい、すでに賃貸経営...

1,097

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がった...

2022/12/20

...資金が薄い投資初期フェーズにはなかなか難しいかと思いますが、賃貸経営をする上では必ず必要になってくることなので、ぜひ積極的に取り組んでみてください。大規模修繕に積極的に取り組むといえば、健美家コラ...

23,088

レンタブル比の高い賃貸併用住宅で、都市部の自宅建築や建て替え...

2022/12/16

...今後は、これまで同社が培ってきた賃貸経営ノウハウと充実したサポート体制により、戸建て建築検討者層へ最適な賃貸事業を提案していくという。?■レンタブル比の高い賃貸プランとの組み合わせで、事業性の高い...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経営のための保険講座】

2022/12/14

...・民法の改正が賃貸経営に及ぼす影響2020年4月1日、改正民法第611条「賃借物の一部滅失による賃料の減額等」が施行され、家賃の減額に関するルールが厳格化された。その内容はこうだ。「貸室・設備等の...

2,156

令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと

2022/12/01

...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で10年目ですが、今回が最後の改定版になります。『 大家さんのための超簡単！青色申告 』【 2022-2023度版 】

8,294

会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

... その時の金融機関さんとの面談では、役員さんに対して自作の物件一覧表、キャッシュフロー表、路線価や簿価も記載したものを提出し、自分の賃貸経営にかける思いについても伝えました。すると、その資料をと...

6,314

賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費...

2022/11/26

...賃貸経営は、長期的な視点が必要だ。大規模修繕も、1度きりのことではなく、十数年ごとに考えなくてはならない。そのためにも、建物の状態を見守り、必要な時期に必要な個所の補修をマメに行ってくれる業者を、...

1,625

【12/3(土) 開催・無料】純資産4億！沢孝史氏から学ぶ「賃貸経営を安定させる考え方とは」資産形成セミナー

2022/11/24

三和エステート株式会社は、「賃貸経営を安定させる考え方とは」と題した無料セミナーを2022年12月3日 (土)に開催する。オフラインの東京会場とオンラインの並行開催を予定しており、Zoomでも気軽...

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所有するアパートを「物件名」で口コミ検索？意外と入居者募集に...

2022/11/16

...いいかえれば、「良い評判が、顧客の口コミで出るように賃貸経営をする」というのが王道であるといえる。 ■コッシーに学べさて、実際に優れたオーナーはどう対処しているのだろうか？不動産オーナーであり、賃...

2,198

「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...そこで今回、その名も「大家さんの賃貸経営手取りキャッシュフローを最大化する専門家」である、リアル・スター・コラボレーション株式会社の代表取締役を務める星 龍一朗さんにお話を伺った。星さんは不動産に...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ2：賠償責任の補償【賃貸経営のための保険講座】

2022/11/09

前回解説したとおり、賃貸物件に掛ける火災保険は、補償する種類の違う「三本の柱」から成り立っている。火...

2,518

これから始める人に知ってほしい！私が不動産投資で得たもの、失...

2022/11/07

... 「 経営者は孤独な生き物だ 」と言われますが、賃貸経営は時に孤独で、特に初心者のうちは周囲にサポートして貰える人が少なくなりがちです。家族や仲間に相談できる関係性を作っておきたいところです。 ...

7,226

家賃のアップも見込める、供給の少ないペット可賃貸にチャンス有...

2022/11/01

...出所:アットホーム長期間住んでもらえる可能性も高い音楽家を志す学生や趣味で楽器を弾く人が防音設備の整った賃貸住宅を選択するように、ペットを飼いたい人に入居ターゲットを絞り込む賃貸経営方法も一つの方...

1,831

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え！？と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30％近くあったからです...

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