賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...自分で内装を直すような人たちは、長く住んでくれる可能性も高く、賃貸経営が安定します。実は、このやり方でうまくいっている先輩大家さんたちが、私の周りにたくさんいます。いつまでも挑戦を続けるその姿勢は...

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2021/07/23

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共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...どんなトラブルや相談があったのか？ 不動産投資や賃貸経営を行う上で、注意するべきポイントを取材した。「白ゆり大家の会」勉強会の様子。年に5回程度勉強会を開催。コロナ禍ではリモート講義が中心だが、誰...

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2021/07/23

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

... 賃貸経営にトラブルはつきものですが、火災事故が一度起きると本当に後始末が大変です。できれば二度と、火災事故には遭いたくありません。 本日も最後までお読みいただき有難うございます。ではまた次回...

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2021/07/22

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定期的に入れ替えるという 「発明」ここでポイントとなるのは、この人気グループでは、もう初期のメ...

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2021/07/21

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...近隣の空き家が増加傾向ですし、廃業する個人店舗もかなり増えているので、将来的には過疎化が進行して賃貸経営どころではなくなるように思えるのですが、今現在は小康状態といった所なのでしょうか。■ 今年買...

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2021/07/19

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...必ずしも賃貸経営への的確なアドバイスを貰えるとは限りません。そうでない方ももちろんいますが、中には会社の売り上げ優先で、素人に目の前の物件を買ってもらおうとする人もいるはずです。今の私なら、その方...

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2021/07/19

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...しっかり対策がされていないと、近隣とのトラブルが発生してしまうリスクもあり、それが将来的な不動産売買や賃貸経営にも大きな影響を与える可能性もあるのだ。 「最近では、SDGsの観点からも『リサイクル...

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2021/07/17

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営が重要です！

自ら大家としての経験も有する、不動産・相続トラブルに注力する弁護士の山村が、不動産トラブルを予防する...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...マイホームの返済の足しになればいいな、ではなく、あくまで賃貸経営の目線をもって判断していくべきだ。賃貸併用住宅では借入額が増加 リスクとリターンをよく見極めて最後に、借入金額の増加について。賃貸併...

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2021/07/16

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...そして、費用負担が一気に増加することは、安定した賃貸経営の実現を目指すオーナーにとっては悩みの種。このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機...

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2021/07/15

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...

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2021/07/14

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃貸併用住宅『My Home＆Salon』の販売を開始

...これまでのマイホーム併設店舗に加え、開業したいと考えている美容師に向けて賃貸経営といった「安定（ストックビジネス）」を提供するプロジェクトで、土地探しからマイホームづくり・賃貸経営・美容室経営まで...

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2021/07/12

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

...賃貸住宅の新規共有にも影響、大家さんへの影響は？一方、悲壮感を隠さないのは、土地活用・賃貸経営でお馴染みの賃貸住宅建設大手「大東建託」だ。こちらは4月の決算発表の席上、小林克満社が「ウッドショック...

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2021/07/09

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

...まだまだ増やしていきたいです（笑） 粗削りですが、皆様の賃貸経営のヒントになれたら嬉しく思います。大変な状況が続きますが、予防の対策をしっかりして賃貸経営をがんばっていきましょう。

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2021/07/04

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

...どのように賃貸経営をしていくか、その裁量が自分に預けられたとき、「 人生貢献業 」というキーワードと出会いました。そこからフリースクール開校という今の事業の展開に至っています。自分は何をするのが幸...

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2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...ここではそのうちから、これからの賃貸経営に資する情報をピックアップしてお届けしたい。郊外、地方への人の流れは本当か？まずは麗澤大学客員教授の宗健氏の講演からポイントをご紹介しよう。まず、短期的な動...

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2021/06/28

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

...よって、より武器を持っている管理会社に任せることができれば、オーナーの賃貸経営もストレスフリーになるだろう。執筆：今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格：1級FP技能士...

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2021/06/23

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...前述したように、自主管理することで、賃貸経営の管理運営スキルが全般的に上がるうえ、問題を起こしそうな入居者を最初から排除することができるからだ。シェアハウスのキッチンの一つ。コロナ禍では対面での面...

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2021/06/19

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!! 〜6/19(土)開催 賃貸オーナー向けオンラインセミナー

...そこで、このような状況下でも、一人でも多くの賃貸オーナーの賃貸経営の役に立ちたいと考え、オンラインでのセミナーを定期開催することにしたという。画像提供／クラスココンサルファーム■セミナー内容5月2...

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2021/06/18

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...殺人や事故死の場合、賃貸物件は「3年」を過ぎれば告知義務がなくなるとするなど、国として初めて告知義務に関する基準を示したもので、賃貸経営がやりやすくなるのは間違いない。国交省は6月18日締め切りの...

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2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...そしてその安全安心をしっかりと担保しなければ、収益物件オーナーの賃貸経営が滞る。「困った人間がいたもんだ」という感想だけでなく「自分の所有物件ではそんなことがないようにしたい」と考えてみるのも、良...

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2021/06/16

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...中古アパート・マンション・空き家の管理や空室対策、活用方法として、賃貸経営や相続した空き家を持つ大家さんのお困りごとを解決します」。サービスの開始にあたり、同社ではWebサイトを公開している。 h...

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2021/06/12

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

...それにしても、コロナ禍においても比較的安定している住居系の賃貸経営はありがたいですね。市場の中にいることで、変化にも敏感になれます。今後もドルコスト平均法的に物件を購入していきたいと思います！ そ...

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2021/06/07

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

...例：家賃保証 収納代行のしくみ 一例この収納代行のしくみは、賃貸経営の中で起こりうるリスクのひとつ、「 家賃滞納による資金繰り悪化 」をカバーしてくれる本来大家にとって大変心強いものです。但し、今...

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2021/06/03

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...私自身はコロナ共生社会で社会がどう変化しようとも、さほどリスクを取らない賃貸経営を指向してきました。その結果、現在の所有物件のワンルーム比率は30％くらいになっています。これは狭い物件のリスクをず...

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2021/06/01

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...家賃需要さえ確かならば、高い利回りで賃貸経営ができる可能性を秘めたエリアと言っても過言ではない。ターミナル駅へのアクセスが賃貸需要の鍵を握る「守山区」大曽根駅から西に名鉄瀬戸線、北にJR中央本線が...

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2021/06/01

【不動産投資本】節税効果絶大？中途半端に相続させるなら、不動...

...&Aでは買主が銀行融資によるレバレッジを使えないのでは」「特定の物件を残して売りたい場合はどうするのか」こうした疑問にも回答をしているほか、後半では将来的にM&Aを見据えた賃貸経営...

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2021/05/30

予約なしの当日参加もOK！5／30（日）大家さんフェスタin...

株式会社オーナーズ・スタイルが主催する「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ」は、各分野の第一線で活躍する著名な講師の講演や、大家さん向けセミナー、専門家による相談ブースなど、賃貸経営・相続対策に...

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2021/05/28

巨大物流施設、首都圏、近畿で建設ラッシュ！周辺で賃貸需要たか...

...不動産の賃貸経営にあたっては、賑わいと賃貸需要のあるところを狙うのが常道だろう。コロナ禍でも勢いのある物流関連を狙い、戦略を立てていくのも選択肢だ。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナ...

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2021/05/26

賃貸経営、若年層の生態をつかめ!コリビング事業で「新しい体験」を提供

...��若年層の生態�≠�つかむことが一層これから賃貸経営で必須の条件となりそうだ。（鹿嶋淳一）

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2021/05/26

「ホテル」→「マンション、オフィス」 コロナ禍で転用戦略でほ...

...不動産投資や賃貸経営でも、コロナと共存しなければならない時代は、今までの経済や人の流れを前提にした戦略は考え直さなければならない。今回紹介したホテル業界のような「プロ」の成功事例は、新たな戦略を練...

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2021/05/23

1〜3月期GDPマイナスも住宅投資「底入れ」1.1％増！ 低...

...賃貸経営でしっかり収益を上げていく計画を示せれば、融資はつくということだ。日本経済のピンチをチャンスに変える、したたかな戦略が求められる。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長...

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2021/05/21

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

... あばちゃん 本を何冊か読んでいくうちに、勤務先企業の信用を上手く使って銀行から融資を受け、賃貸経営の実績を積み上げて拡大していく方法が、不動産投資の一つのセオリーであるとわかりました。 そうい...

15,476

2021/05/21

経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

...帝国データバンクの資料から失業者増、企業業績悪化は賃貸経営に逆風我慢のとき、政府の追加対策にもアンテナをこうした傾向が今後も続くのは間違いない。企業が倒産したり、業績悪化による従業員の解雇に走った...

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2021/05/12

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

...「 都内で賃貸経営をしたいんだけど、少なくとも10％以上は回したい！この贅沢な願いをどうすれば叶えることが出来るんだろう！ 」その答えは数秒で出ます( 笑 )そうだ！ 誰も買わない物件を買えば良い...

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2021/05/07

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...まずはどこがスタートでも構わないので、信頼できる人や志が同じ人を探し、自分のチームに加えていくことが賃貸経営を円滑に行う上で大切です。不動産業界は横のつながりが密接なので、管理会社にお願いすれば色...

6,734

2021/05/06

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...賃貸経営では、数％の利回りの家賃収入をもとに収益を上げていくことが求められる。手元にキャッシュを積み上げていくには、毎年支払う所得税、住民税は少しでも抑えたいところだ。これらの税金の課税対象となる...

4,568

2021/05/05

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...賃貸経営に興味がなければ売却すればいいのだが、なかなかそれは難しい人もいる。大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんもその一人かもしれない。賃貸経営には興味がなかったが、親の不動産を引き継ぐことになった。...

10,130

2021/05/02

賃貸不動産経営管理士が遂に国家資格に。試験5問免除講習も受付...

...賃貸経営管理士の資格者数は2020年4月時点で5万人を超えた。同協議会の設立以来12年間目標に掲げてきた5万を突破したものの、有資格者の層は毎年20万人ほどが受験する宅建士の層がはるかに厚いことも...

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2021/05/02

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...こうしてみると、「 新しい賃貸経営 」なんて言いながら、昔の商人たちがやっていた顧客台帳、売り上げ台帳の考え方と同じですね。最近はウーバーイーツなどのデリバリーが盛んですが、昔のお店は出前をしてく...

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2021/04/28

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...つまり品確法の適用期限が過ぎてから発生する事故の方が多いのです」賃貸経営のリスクは身近にあるオーナーは責任を逃れられない例えば、バルコニーやベランダの柵の一部、もしくは看板などが落ちて通行人やクル...

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2021/04/27

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生きる無名女性の意見」

...何とも女性の感性はオッサンが自分勝手の自己満足でごまかせない厳しさがあります（ 笑 ）積算が出る一棟物件の賃貸経営に手腕を発揮されていらっしゃる投資家さんから見ると、噴飯ものの初心者的ステージング...

3,332

2021/04/02

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

不動産投資である程度の規模になってくると、賃貸経営をどう引き継がせるかに悩んでいる方が多いような気がします。「 子どもが賃貸経営に興味がない 」「 子どもに任せたいけど、心もとない 」とよく相談を...

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2021/04/02

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

...このスキームは、利回りを上げやすいというメリットがある一方、一般的な賃貸経営よりも建築トラブルリスクが大きくなるという特徴があります。 建築トラブルには、教科書上の法律論が通用しないことも多く、...

4,990

2021/03/30

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時代に即した賃貸経営へ

...こうした大所高所の観点からだけではなく、不動産賃貸経営でも脱炭素社会を踏まえた運用が求められ始めている。大東建託はこのほど、日本で初めての脱炭素住宅「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス...

1,435

2021/03/30

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...ビフォーとアフター2004年から賃貸経営を始め、ここ五年位で、ようやく、素晴らしい職人チームができてきた。最初は小さい仕事を発注し、真面目で腕がよく、適正なプライスの職人に反復して依頼するのがいい...

13,224

2021/03/27

免震構造で家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。【建築家が...

...今後賃貸経営をされている方々は、二極化していくと考えます。1つは従来型の経営のやり方（マネージメント型）、もう1つは思いもよらない出来事や時代に対応していくやり方（クリエイティブ型）です。これらの...

1,536

2021/03/26

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上...

...金利の上昇は賃貸経営への影響が大きいだけに、投資家としては長期金利の動きに敏感にならざるをえない。だが、結論から言うと、今回の日銀による政策修正は「当面、長期金利の過度な上昇はもたらさない」という...

1,586

2021/03/24

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

...人の夢の実現を手助け、空き家問題の解決など、「人」「社会」に貢献できるこの珍しい手法を、賃貸経営の選択肢に加えてみてはどうだろうか。「アニマルクッキー王国をつくりたい」（条件 ・三重県桑名市 ・菓...

2,221

2021/03/22

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の...

...良かれと思った温情が、逆に自身の賃貸経営を悪化させるなら、早い段階で専門家に依頼することを検討して欲しい。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年か...

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2021/03/18