賃貸経営の不動産投資コラム・ニュース
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...こうした変化を見ながら、賃貸経営に役立つポイントを探っていこう。在宅時間長期化でより求められるようになった住宅性能2020年後半以降、住宅関連での話題は大きく2つあった。ひとつは立地の問題。長らく...
507
2021/01/18
New
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...
2,437
2021/01/16
New
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...
1,867
2021/01/14
...しかし、投資には一定のまとまった不動産購入資金が必要であり、また、賃貸経営においては、入居者(テナント)や建物の維持管理の手間がかかる。近年は金融機関によるアパートローン審査の厳格化の傾向が強まっ...
2,025
2021/01/13
ニュース
賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者...
1,258
2021/01/12
初めまして、モーガンです!茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...
7,930
2021/01/12
コラム
...一般社団法人「環境共創イニシアチブ」の資料からhttps://sii.or.jp/moe_zeh02/uploads/zeh02_pamphlet1.pdf高まる社会の環境意識を自分の賃貸経営にど...
911
2021/01/11
賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者を募集することになります。日本は人口が減っており、不動産の賃貸経営にはある意味逆風です。実際、地...
2,279
2021/01/05
物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主管理」なら、とくだん手数料をかけることなく、物件の管理をしていけます。しかし、サラリーマンなどの...
2,273
2021/01/03
...賃貸経営で戦略的に法人化をしていくのは必須かもしれません。2.床面積40u以上が優遇措置の対象に住宅ローン控除などの減額措置の要件の一つに床面積50u以上があります。ファミリー層の自宅取得支援を目...
6,647
2021/01/02
コラム
...どちらを選ぶのか、自分の賃貸経営戦略にあわせ、慎重に検討することが必要です。健美家編集部(協力:小田切隆)
1,276
2021/01/01
...私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテル業・ウィークリーマンスリー事業、そしてレジ物件の売却でも利益...
5,102
2020/12/24
コラム
...賃貸経営をすれば、多かれ少なかれトラブルは発生する。その中でも人的トラブルは、粘着質が高く、最悪のケースでは一人の不良入居者が原因で良質な入居者の退去が相次ぎ、入居率に大きな影響を及ぼすことになる...
1,802
2020/12/23
... F火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
2,149
2020/12/22
...何度も申しあげて来た通り、駐車場の確保は地方の賃貸経営では死活問題です。一生懸命駐車場の確保に努力して来て、いろんなパターンを習得出来ましたので、今回はそういう事例を順にご紹介して行きましょう!言...
5,071
2020/12/21
コラム
...A費用の目安は家賃収入の20%次に、前回も説明した通り、不動産の賃貸経営を行っていく上では必ず費用が発生します。管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20%程度と見積もってお...
3,151
2020/12/18
...、テナント用の定期借家契約を結び保険にも入ってもらうことA入居さんと仲良くなりすぎないこと( 言うべきことも言いにくくなるため )B保険の補償金額が決まっていないのに改修工事を始めないこと賃貸経営...
6,185
2020/12/17
コラム
...賃貸経営は、入居時の審査が本当に大切だとつくづく感じた一件だった。執筆:太田垣章子(おおたがき あやこ)【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人として、悪質賃借...
2,093
2020/12/17
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管理費)を抑えることが必要です。具体的にどんなコストがあるのか、主なものをみていきたいと思います。...
1,599
2020/12/16
...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●%...
1,425
2020/12/15
...すでにニュースで概要は紹介されているが、きちんと理解すれば、対サブリース事業者の知恵として有効なだけでなく、賃貸経営全般に渡る知識としても役に立つ。以下、2回に分けて説明しよう。ガイドラインの対象...
3,523
2020/12/14
...不動産投資家でも、大規模に賃貸経営している人なら当然、実感しやすくなる。単純化した計算だが、持っている土地のもともとの評価額が合計2億円だったとし、かりに評価額が5%上昇すれば、上昇分の評価額は「...
2,656
2020/12/12
賃貸経営を始めると、管理は専門の事業者に任せるケースが多いのでは。保有物件が少なかったり、オーナーに管理のノウハウや時間的な余裕があるなら自主管理を検討するようだが、兼業大家だったり、遠方に物件を...
1,820
2020/12/12
...モクチン企画と一緒にこれからの賃貸経営を考える地域の管理会社=モクチンパートナーズを対象にしたイベントだったのだが、非常に賃貸経営者にも参考になる内容でもあり、一部をご紹介させていただこう。オンラ...
2,168
2020/12/07
...その分、月々のキャッシュフローは下押しされますし、、入居者が決まらなかったり空室が出たりすれば、賃貸経営は苦しくなります。フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに...
4,452
2020/12/06
...よく似た名前ですが、月々の返済額が大きく変わってくるので、しっかり違いを理解し、自分の賃貸経営戦略に合わせてどちらを選ぶか決めなければなりません。@元利均等返済とは元利均等返済とは、月々返済する元...
1,192
2020/12/02
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で8年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【2020-2021度版 ...
3,906
2020/12/01
コラム
...また金利については、初めて物件を買う人よりも、すでにいくつも物件を持って賃貸経営の実績のある人のほうが低くなるといわれています。アパートローンはあらかじめ審査される項目や融資の上限額、下限額が決め...
4,042
2020/11/30
...こうした部分にも注意しながら経済動向を見守り、賢く賃貸経営戦略を練っていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携...
2,357
2020/11/26
...それに、テナントさんと積極的にかかわることで、自分の賃貸経営もうまくいくという側面があります。実際にこの物件は、店舗がオープンしてから上階の入居申し込みが一気に増えました。狙い通り、若い女性の社会...
3,938
2020/11/26
コラム
...金利は高く、3〜4%台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、なるべく高利回りの物件を選んだほうが良いでしょう。D日本政策金融公庫政府系の金融機関です。審査にあたっては、個人の...
2,664
2020/11/16
...実際に3000万円の現金を貯めて3000万円の物件を買い賃貸経営を始めるまでには、かなりの時間がかかります。融資の審査に通れば、すぐに賃貸経営を始められます。いわば時間を買うことになるのです。2 ...
2,578
2020/11/14
...宅配を使いつつも、「 今すぐ買う 」というニーズがどうしても残る以上、利便性の大切さは賃貸経営の重要な部分を依然占めていく事でしょう。現在の市場を見ると、コロナ融資や給付金でマネーの総量が増大して...
6,867
2020/11/05
コラム
...Aわからないために行動できない人「 法人化が良いって聞いたのですが、いろいろと( 変わることが )怖いので躊躇しています 」法人で賃貸経営をすることで、様々なことが変わってしまうことを恐れてしまっ...
10,609
2020/11/03
コラム
...偽装に引っかかり、物件を買って賃貸経営を始めたとたん、一斉に入居者が退去して家賃収入が入らなくなったというケースは少なくありません。B周辺の環境を調べる●騒音、悪臭、嫌悪施設はあるか現地調査では建...
2,813
2020/11/01
...需要がなければ入居者を見つけられず、賃貸経営はうまくいきません。今回は、どうすればエリアの賃貸需要を調べられるのか解説したいと思います。@地元の不動産業者に聞き込みをする最も良いのは、地元で営業し...
3,891
2020/10/30
...こうした国・自治体の動きと、入居者募集や物件取得をうまく組み合わせられれば、賃貸経営のビジネスチャンスも広がる可能性がある。テレワーク目的で住宅を取得する人に最大151万5000円、戸建てやアパー...
2,276
2020/10/28
...補償メニューを厚くしたからといって、賃貸経営におけるすべての損害が補填されるわけではないこと、保険をあてにしすぎてはいけない点には注意をしなければならない。代表的な保険適用外の損害としては、老朽化...
2,730
2020/10/27
...総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営戦略を練っていく必要があります。健美家編集部(協力:小田切隆)
3,509
2020/10/23
...☆理想の賃貸経営平均家賃10万円の物件を、無担保で20棟持つ。路面店の18万円、無傷の三百坪も、あの時、無理して購入してよかった。自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り...
10,682
2020/10/23
コラム
...最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞...
11,429
2020/10/19
コラム
...オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万時間弱にはなっています。実際はそれ以上ですから、これまで2万時間以上は費やしている勘定になります。では、"不動産投...
5,735
2020/10/14
コラム
...一般家庭では地震保険はもとより、火災保険すら入っていない家もまだまだ多くありますが、賃貸経営においては、火災保険・地震保険に必ず入るようにすることが大きなリスクヘッジになります。4.犯罪や入居者の...
5,125
2020/10/13
コラム
...いつの間にか失われていたコミュニティを取り戻すことが、賃貸経営にプラスに働く可能性はある。地域が賑やかで、住民がつながり安心・安全な街になっていくと、人口の流出・減少にも歯止めがかかり、何よりも社...
1,482
2020/10/01
...D「大家の会」に参加する各地には、実際に賃貸経営をしている大家さんが集まり勉強会や懇親会を開く「大家の会」「家主の会」があります。ここに参加するという手もあります。大家さん自身の成功談・失敗談を聞...
2,989
2020/09/26
...新たな不動産投資、手持ち資産の売却、賃貸経営戦略に、不動産市場の大きな資金の流れを反映したい。■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート(収益還元率)の月次(図4...
2,431
2020/09/26
ニュース
...銀行、融資の年収要件を150万円アップも金利1%下がれば月の返済額が5万円ダウン新型コロナで賃貸経営が苦しいオーナーも増えている。こうした情勢において、金融機関による不動産投資向けの融資が厳しくな...
2,041
2020/09/25
...数が減っていく大学生に依存する賃貸経営は危険だが、どの大学が勝ち残りそうかなどを見据えることが今まで以上に必要になってくるだろう。一例として、同じ学校法人立命館は、20年前に立命館アジア太平洋大学...
28,731
2020/09/17
...不動産投資では、投資家が現物を購入して自ら運用(賃貸経営)するが、REITの投資家は、投資法人が発行する投資証券を保有する。上図の通り、投資法人が不動産を保有、運用し、その収益を投資家に分配する。...
5,275
2020/09/13
ニュース
... ■賃貸経営の肝は客付け出来るか否か【火の玉】でも偉いね。私それ気付いたの結構後だよ。 【はな】ほんと? 【火の玉】ほんと。4年か5年経つまでほんとはそれが一番大事なんだよ。いろんな人の指標がある...
2,482
2020/09/09