ビルの不動産投資コラム・ニュース

横須賀で不動産賃貸業、東京でレンスペ経営、副業で年間売上35...

2023/03/29New

... 保有物件は中古アパート2棟8室、ビル1棟2室、戸建5戸の計15室で、年間満室賃料は1,000万円弱です。また都内でレンタルスペースを運営しておりまして、現在7施設12部屋。年商約2,500万円...

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場所貸しの一手。空室、空き地をテレビや映画などのロケ地として...

2023/03/27New

...テレビや映画、コマーシャルなどのための場所として貸すというもので、近年はごく普通のアパート、マンションやオフィスビルなどにもニーズがあるという。ロケ地ニーズは近年増加中話を伺った合同会社ハーミット...

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港区の複合再開発「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業...

2023/03/26New

2028年度に新たに竣工予定の再開発ビル完成イメージ（リリースより）2004年にスタートした大規模開発事業が権利変換計画の認可を受けいよいよ本格始動現在、東京メトロ日比谷線および都営大江戸線「六本...

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投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...もしも今後、アパートなど収益物件を新築する場合、建築業者を見極めるうえで、投資家はどのような点に注意すればよいのだろうか？「建設業者といっても大手ハウスメーカーからアパート専用ビルダーなど、さまざ...

66,745

話題のバレルサウナを大阪城近くのビル屋上に設置して人気スポットに！ 何も収益を産まなかった屋上から、収益が上がった！

2023/03/25

大阪城に近いビル屋上のバレルサウナいま人気のサウナを自社ビルの屋上に設置！ きっかけは友人大家さんの紹介サウナを楽しむ「サ活」がブームになっている。各地で人気のサウナを巡って「ととのう旅」を行う「...

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新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

... それこそパワービルダーみたいな感じで、現場監督が一人で数多くの現場をやっているようなところなので、数をさばけるからそちらが主流で、富山の若い投資家はみんなやっています。でも工期が遅れて、トラブ...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...レバレッジをすごく効かせてやられている手法に感化されて、未経験で無職なのに、岡山駅前の1億5,000万円のビルを銀行に持ち込んだんですよ。あまりに無知だからこそできたことですよね（笑）。 金森重樹...

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東京の港区「白金高輪」駅前で再開発計画が進行中。品川での再開...

2023/03/20

...周辺は高級住宅街のイメージが先行しているエリアだが、新たに再開発ビルが完成すれば、より都会的なイメージがつくようになるだろう。再開発準備組合が発表した環境影響調査計画書で示されている再開発の目的は...

4,144

駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変えるという試み

2023/03/20

東京メトロ丸の内線新大塚駅を出たところに築40年、RC造4階建てのMKビルがある。1階には洋菓子店が入っており、2階以上は住戸なのだが、その2階の2戸が空いてしまった。普通なら原状回復して住戸とし...

1,206

土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...東京裁判で知られる巣鴨プリズンの跡地には、池袋サンシャインシティが造られましたし、淀橋浄水場の上は、西新宿高層ビル地帯になっています。もっとさかのぼれば、戦後すぐの東京は焼け野原でした。このサイト...

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2023年に完成予定「麻布台ヒルズ」は六本木ヒルズとほぼ同じ...

2023/03/17

...超都心の都市開発これまで六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなど、東京都心で大型の都市開発を手掛けてきた森ビルは、現在東京都港区の麻布台1丁目で麻布台ヒルズの建設を進めている。開発面積は約8.1ヘクタールと...

6,280

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...爺ちゃんは、戦後のまだ国道沿いが畑だらけだった時代に、いち早く自社ビルを建築しました。 当時の建築費は今と比べるとびっくりするくらい安かったそうです。金利が高かった時代なので、現金で新築マンショ...

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第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...レジデンスが上位を占めているが、「商業施設」「事務所店舗」「物流・倉庫」「一棟ビル」「データセンター」など非レジデンスの選択肢の回答比率が前年よりも増えている。【04】都市政策の専門家 市川宏雄所...

573

西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...

25,365

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...☆テナント物件の優位性とメリット最初に購入した商業ビルは、全空の五気筒の物件。東京出張中に電話を受信。千歳空港から吹雪の中、劇団ひとり風味ナ店長と合流し、直接、物件を見に行った。・テナント物件のメ...

10,263

西日本“最狭”のまち、京都府向日市にあるJR「向日町」駅の設...

2023/03/09

...商業ビルや地上36階建ての住宅棟も（出典：JR西日本）また、「向日町」駅周辺では、「JR向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」が計画中。駅の東側に「東口」を開設するとともに、地上5階建ての商業ビ...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...大変な仕事なので慢性的に人手不足な上に、工賃が安い賃貸物件のリフォームから、より高い工賃が取れる商業施設や大規模なオフィスビルの現場に流れてしまっているようです。入居日が近いとヒヤヒヤすることがよ...

10,670

新宿のお隣「初台駅」の魅力〜メガターミナル駅に下支えされる”...

2023/03/05

...初台駅北側でランドマークとして存在感を示す、新国立劇場とオペラシティビル「駅徒歩0分」のイタリアンレストランから初台の魅力を語る初台駅南口から地上に出ると、右手に始まる駅前通りのすぐ横に「ITAL...

2,144

JR大阪駅前再開発の“うめきた2期”の名称が「グラングリーン...

2023/03/04

...年春頃：賃貸棟全面開業(南街区のオフィス・ホテル・中核機能施設・商業施設)2027年度：全体開業「グラングリーン大阪」には高級ホテルや商業施設、大規模オフィスや都市公園などを完備！西棟と東棟のビル...

1,716

タイで大変！パタヤ編-タイの不動産を買えるのか？-

2023/03/04

...が（ おいおいwww ）、調べたところによると、賃貸ならプール付きのコンドミニアムで1ヶ月3万円から、売買なら中古で安いところだと400万円くらいから買えるみたいですよ（＾ω＾） 新築のプレビル...

5,902

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...賃貸収入やビル管理業務が増加したため、営業利益は前年同期比6.3％増の23億5千7百万円だった。配当については、連続で増配している。中間配当は1株につき前期比＋10円増配の40 円だった。2023...

5,491

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...駐車場は外観の写真よりビルドインのガレージであり、2台の駐車が可能である。しかし、駐車場に残置物が多く、賃借人は車を所有していないと思われる。建物外観。築31年の2階建ての戸建て（3） 間取り、室...

3,077

空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効活用する新たな試み

2023/03/01

...シェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良区に空室化率の高い「テナントビル...

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福岡で3/5に開催決定！『いま「大阪」のワンルームが注目され...

2023/02/27

...■開催概要＜福岡＞日時：2023年3月5日（日）10：00〜11：00会場：アーバンオフィス 博多 第1会議室住所：福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目5-1 アーバンネット博多ビル4F＜参加費＞1,...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...住居だけでなくテナントビルも所有。飲食店や事務所などが入居している2棟目購入の時点で「30歳で公務員を卒業しFIREする」と目標を打ち立てたヴィーダさん。期限を30歳としたのは、明確な理由があった...

13,608

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...賃貸経営に役立つコミュニティ『 メンパク家主の会 』へ興味を持たれた人はぜひ公式LINEへ友達申請を！ 取材元：株式会社メンパクパートナーズ 住所：大阪市北区堂島浜2-2-28 堂島アクシスビル...

2,852

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...区分も戸建もアパート・マンションも、さらには商業ビルや駐車場まで何でも投資するスタイルで、現在までに新築・中古の1棟モノを計14棟（新築中のもの含む）、戸建を3戸、区分を2室、駐車場を1箇所取得。...

24,145

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が2023年秋開業！虎ノ...

2023/02/23

...森ビル発表のリリースによると、同タワーの規模は地上49階、地下4階、高さ約266m、施行地区面積は約2.2ha。このタワーの完成により「虎ノ門ヒルズ」は区域面積約7.5ha、延床面積約80万m2の...

2,222

東京「京橋」で大規模再開発計画がスタート。回遊性の強化を通じ...

2023/02/19

...なかでも、八重洲エリアは複数のプロジェクトが進行中で、今年以降も超高層ビルが竣工する予定だ。画像は京橋交差点。同エリアでは、2023年1月に「（仮称）京橋三丁目東地区市街地再開発事業」が、東京都お...

1,713

2023年3月JR「大阪」駅が拡大開業！AI自動応対機能搭載...

2023/02/18

...さらに2024年には、「西口」に直結する39階建ての超高層ビルも建設予定だ。2025年には、3階建ての駅ビルと駅前広場が、2031年にはJR「大阪」駅を起点として大阪中心部の南北をつなぐJR「なに...

1,726

JR相模原駅北口地区土地利用計画、相模原市が計画の方向性中間...

2023/02/17

...※引用：相模原市業務施設（＝オフィスビル）や商業施設ができれば周辺で家を借りる人も増えるため、不動産投資の観点で見てもイノベーション重視ケースまたは交流重視ケースの方が期待値は大きいと言えるだろう...

1,543

広島「本通3丁目」大規模複合再開発事業のエリアが拡大！おおむ...

2023/02/14

...その玄関口となる本通3丁目で大規模な再開発が進んでいる（「広島本通商店街ホームページより）「本通商店街」を挟んで南北に2棟の高層ビルが登場予定広島市民に「本通り」という名称で親しまれている「広島本...

1,906

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...当初は、三井不動産系の日本ビルファンド投資法人と三菱地所系のジャパン・リアルエステイト投資法人の2銘柄での上昇だったが、市場創設から20年を経て今では大手の不動産会社や商社だけでなく、中堅の不動産...

6,013

大阪・難波エリアに新オフィスビル「パークス サウス スクエア」が誕生！ 南海の思惑どおり、新たな都市機能を生み出せるか

2023/02/12

...オフィスビル「なんばスカイオ」や商業施設「なんばパークス」と近接する（出典：南海電気鉄道株式会社）なにわ筋線の開業（2031年開業予定）によってさらなる賑わいが期待される、南海「難波」駅周辺の「な...

1,302

「ガレージ付き賃貸」をRバンクが企画・リノベーション・運営開...

2023/02/09

...3.対象物件戸建て、長屋、ビル等※シェアハウスの場合は「寄宿舎」として改修できる物件■第一弾物件 「南千住 with ガレージ B share」の概要（1）名称 「南千住 with ガレージ B ...

2,271

築23年物件家賃上昇の秘密は隣接する複合施設にあり。愛される...

2023/02/06

...2000年前後はいわゆるデザイナーズ賃貸が流行っていた時期で、住宅は住宅、オフィスはオフィスとビルディングタイプがかっちり決められた中で建築家はどう作るか、使うかで知恵を絞っていたと剛司氏。ところ...

1,321

群馬県で最も人口の多い高崎市・高崎駅の東口で再開発事業が進行...

2023/02/05

...現在予定されている再開発建物の用途は、商業・オフィス・公益施設・住宅・駐車場が入る2棟のビルで、延床面積は2棟合計約7万5,000�u。2棟の内訳は、1棟のビルが駐車場で地上7階建て、もう1棟のビル...

2,361

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...元はリクルートが自社ビルの企画開発・管理等を始めた事から端を発している。同グループ以外の物件運営の受託するようになり、2000年にリクルートから独立して、商号をザイマックスに変更した。ちなみに「総...

1,885

令和10年度供用開始を目指し「仙台市役所」建て替え。周辺整備...

2023/02/03

...さらにこのほか民間ビルも5棟（二日町第二仮庁舎、二日町第三仮庁舎、二日町第四仮庁舎、上杉仮庁舎、表小路仮庁舎）賃借しており、支庁機能が分散していることが課題視されていた。複数個所に点在する現在の庁...

1,068

福島県・いわき市の駅ビル「エスパルいわき」開業！県内関係4店舗を含むテナント12店舗が揃い踏み

2023/01/31

...建物は10階建てで、1〜3階が「エスパルいわき」（運営：仙台ターミナルビル）、4階以上が「ホテルB4T」となる。ホテルの客室数は227室で、予約からチェックイン、チェックアウトまでIC乗車券「Su...

1,796

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...DIY ）ビルトインコンロのコンロ部分を交換 （ 当時は何もわかっていなかったので、コンロ部分だけで交換できるということも知らず、あやうくキッチンごと全交換してしまうところでしたw。無知は高くつく...

13,154

東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築家・武田清明氏が手掛けた選ばれる物件の秘密

2023/01/30

蒲田駅前・蒲田西口商店街のサンライズアーケードに面した細長い土地に2022年12月にビルが新築された。1階、2階に店舗、3階、4階に各2戸、計4戸の賃貸住宅が入っているのだが、この住戸が面白い。普...

1,481

マンションの空き駐車場活用の取り組みを開始〜三菱地所コミュニ...

2023/01/24

...三菱地所コミュニティは三菱地所系の分譲マンションを中心にマンション管理・ビル管理を行う総合管理会社。この提携により、受託管理するマンション管理組合に対しakippa privateの提案を行い、利...

965

庭の借景、土地の立地をフル活用。周辺環境を味方につけた＋GA...

2023/01/23

...庭、周囲に高層ビル群、富士山と眺望が楽しい2階以上2階の窓から。周囲から一段高くなった敷地のため、2階でもこの通り。庭の借景が楽しめ、周囲からの視線はほとんど気にならないこちらは3階。人目を気にし...

1,048

東京・六本木一丁目のホテルオークラ別館跡地で鹿島建設が再開発ビルを建設へ

2023/01/20

地上50階建ての複合ビルを建設予定東京都の港区は、2022年12月12日から2023年1月11日までを、（仮称）六本木一丁目北地区計画の環境影響調査計画書縦覧期間としていた。（仮称）六本木一丁目北...

2,640

10年楽しめる目標を持とう。リクルートで成功する為の2つのプ...

2023/01/19

...根拠はありませんw中期目標として、5年後には社員30名売上高10億円で青森市中心地に自社ビルを持ちます。長期目標として、10年後に社員100名、売上高30億円を達成します。こちらも、根拠は全くあり...

3,585

京都に4軒目のヒルトンブランドが誕生へ！ 2023年夏に「ダ...

2023/01/18

...リーbyヒルトン京都東山」の外観イメージ（出典：ヒルトン）ヒルトンブランドで勢いに乗る「ダブルツリーbyヒルトン」が京都初進出2022年12月、ヒルトンと公共投資顧問株式会社、株式会社サンケイビル...

1,250

1億円のキャピタルゲインの経験も！不動産ビジネスの面白さと次...

2023/01/17

...売却は以前は500万円キャピタルゲインが出ればすごく嬉しかったのですが、ある商業ビルの売却で1億円を超える売却益を経験してから、少しの利益では満足できない体になってしまいました。今では目算で即1,...

6,073

インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...前述とは別の台湾不動産会社は、マンションやオフィスビルの1階部分に入っている店舗を好んで購入するのも特徴だと説明する。一般的に台湾では、2階建て以上の戸建て住宅であっても1階部分に店舗を誘致してい...

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【書評】不動産投資家も必見!数百万〜数千万円安く建物を建てる...

2023/01/15

...著者はこれまでCMとして数々の現場を経験するなかで、当初2,480万円で見積られていた戸建新築費を1,680万円に、最大で9,800万円の見積が提出されていた商業ビル新築費を4,900万円に、また...

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