RCの不動産投資コラム・ニュース

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...

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2020/10/28

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石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸しで1泊3〜5万円、高級物件だと10万円でも借り手があり、収益が...

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2020/10/27

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「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...構造それぞれの再調達価格の目安はおおむね、SRC造、RC造が20万円、重量鉄骨造が18万円、木造、軽量鉄骨造が15万円程度となっています。ただ、これらの再調達価格はあくまで目安で、金融機関ごとに異...

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2020/10/23

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...物件種類もRC・重量鉄骨造の一棟マンションや2世帯住宅、新築した一戸建てなど多様性を持たせています。リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今...

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2020/10/18

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...この物件は築42年のRC物件ですが、室内は当時のまま一切手が入っていません。窓の下、砂壁が崩れて剥がれている部分が、外壁からの湿気による被害です。一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。...

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2020/10/16

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...駅前立地のRCビル（ 店舗メイン ）が積算価格に対してかなり割安だったという理由で購入した友人がいます。満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響で...

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2020/10/12

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆、無言でスマホをいじっている。話しかけよ...

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2020/10/07

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）、RC（鉄筋コンクリート）造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、木造の5つとなります。それぞれメリット、デメリットがあり、ローンが組める期...

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2020/09/30

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...その他「防音性に優れたRC造、SRC造（音漏れ防止）」「複層ガラス・二重窓（音漏れ防止）」は、特にシングルやカップル向けにアピールされている。しっかりとした造りの物件は、テレワーク向けとしてポイン...

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2020/09/20

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...木造は1Kロフト×14戸の1棟だけで、残り3棟はRCのファミリー物件です。最近は立地を重視しています。去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。この...

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2020/09/18

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...戸建てあり、RCあり、木造あり、新築ありみたいな。 【火の玉】大丈夫。もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不...

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2020/09/08

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

... 木造13〜15万円/�u鉄骨造17〜19万円/�uRC造19〜20万円/�u例えば路線価430Dの土地200�uに居住用のRC造200�uで築17年の建物ですと、RC造の耐用年数は47年ですので、計算は以...

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2020/08/31

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...それを自己資金に、隣町で売りに出た築3年のRC物件を購入したのが妻の賃貸業の始まりでした。■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8％で広告に出ていたものを、「 利回り10％...

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2020/08/26

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...建物の外から電波を発信する関係から、RC構造だと壁が邪魔になって電波の透過性がよくありませんし、ファミリー物件だとアクセスポイントへの距離が遠くなって電波が弱くなってしまうんです。また、ログインす...

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2020/08/24

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

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2020/08/16

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫

...⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザ...

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2020/08/14

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...物件は大阪市内のRC造ワンルームマンション、昭和60年建築、検査済証がなかった。まずは、今回の交渉の目的・内容は？「築30年以上で、検査済証がない収益物件を売却したい」�@こちら側の状況を確認してみ...

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2020/08/14

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... 【ウメ男】RCの大きいなんか…。 【進藤】ああ、そうそう。公舎。国が持ってる…国土交通省の寮かなんか。 【ウメ男】ああ、寮なんですね、あれ。 【進藤】コンペというか…。 【ウメ男】入札で取って。...

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2020/08/11

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...1都3県マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI（TAS賃貸住宅市場レポートより）在宅勤務・テレワークが浸透すれば、居住地選択は大きく変化するさらに長期で考えたらどうだろうか。緊急事態宣...

2,013

2020/08/08

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...その他、鍵交換、ドア交換などをほとんど一人でしたのは、ツライ思い出でしかありませんwww■ 利回り20％が狙える中古RC物件を購入さて、大きな失敗をしたのは投資を始めて5〜6年目のことでした。その...

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2020/08/04

騒音クレームを防げ！ 洗濯機のガガガ音低減＆原状回復費削減に...

...この振動パッドを使えば振動が建物躯体に伝わる事を軽減してくれますので、木造や軽量鉄骨はもちろん、RC物件でも床スラブCF直貼りなどの工法物件の騒音対策として効果があります。せっかく入居してくださっ...

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2020/08/02

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート（ 前回のコラムにも登場 ）だ。参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...

4,377

2020/07/31

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...まずは沖縄で、土地を現金で購入して地主になり、建築費の融資を受けて、1LDKが9戸入るRC1棟収益物件を建てた。1棟目と並行して、2棟目の収益物件も探していた。「当時、仕事が絶好調で、歩合給で収入...

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2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...1LDKが9室入るRC造の1棟アパートを土地1000万円、建築費5800万円で新築した。建物の建築費の融資を受けるには1割ぐらいは自己資金を出すように銀行から言われるだろうと予測し、勤務先のアパー...

6,538

2020/07/29

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...新築では減価償却期間が長く( 建物部分RC47年、鉄骨34年、木造22年、付帯設備部分それぞれ15年 )、長期にわたって少しずつ償却していくので、償却期間の間、税引前利益は大きく変化しません。以前...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

9,961

2020/07/27

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント。

...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか？⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...

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2020/07/23

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

...あ、でも私の物件まだ小さいからいいですけど、大きい、1棟もののRCとかやっていらっしゃる方は屋上防水とかね。 1回やったら何百万とか下手すりゃ1千万くらいですからね。 【川村さん】 あと水のシス...

3,120

2020/07/17

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...さらに、家賃収入のうち都心部の木造のアパートで家賃の5％くらい、地方のRCでは家賃の10％くらいは固定資産税を納めなくてはなりません。また、空室になれば、家賃収入が一定期間なくなり、入居付けのため...

9,173

2020/07/14

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...それは、以前に中古RC物件の購入相談を受けたサラリーマン大家さんが自殺したという内容でした。その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか？ プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が...

17,275

2020/07/10

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...■ 紙幣減価に備えつつ、今の資産拡大も図る方法私が2003年に購入したJR山手線ターミナル駅徒歩圏のRC一棟マンションは、その隣地をリーマンショック後に買い増した事で70坪に増加しつつ利回りも購入...

5,545

2020/07/07

900万円が300万円に！？中古物件にオートロックを後付けす...

...何度かコラムでも紹介した元市営住宅だった所有物件は、田舎町では珍しい中層階物件です（ RC9階建て ）。市内にこれぐらい背の高い物件は分譲物件しか見当たらないので、賃貸物件としてはかなりの稀少性が...

8,861

2020/07/06

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...もとは病院の寮だった建物で、当初はメゾネットタイプ5部屋のRC2階建て。その後改築により、1DK8室とメゾネットタイプ1室になった。1階の1DK4室に高齢者、2階の1DK4室に社会人、メゾネットに...

4,446

2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

... ■ビレッジハウス東月寒見学ビレッジハウス東月寒（昭和53年築）の外観写真RC5階建（EV無し）4棟160戸昭和53年築の物件ながらも地下鉄駅至近の物件で、VH移行時の入居率は約70％ほど。元々入...

5,603

2020/07/02

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...この物件は築30年くらいのRC一棟マンションです。通常は築30年前後なら室内側の給水管に鉄管を使用していることは稀です。それなのに、なぜかこの物件は一部給水に鉄管が使用されていました。こればかりは...

14,608

2020/06/25

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...RCだけでなく、鉄骨造でも売れたし、築25年くらいまでなら、あまり状態のよくないものまで高く売れた。あのタイミングで中途半端な物件を処分した人も多いと思う。そうですね。振り返ると、2018年の暮れ...

8,394

2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...その後は中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後に土地や工事費が安くなったタイミングで、大型の新築RCマンションを建てる事業へとシフトしました。参照：ゼロから5億円！ スーパーカーを愛する佐...

8,437

2020/06/16

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...物件に担保力がなければ貸して頂けないので資産価値のある物件、これは地価の安い地方においては建物の資産価値がある物件になりますので必然的に法定耐用年数の残っているRC造や重量鉄骨造に狙いを定めること...

7,848

2020/06/08

日本郵政が不動産を強化！コロナ後の経済と賃貸市場に好影響を期...

...地上12階建で、S造（一部SRC造）。延床面積が約7900平方メートルで、敷地面積は約960平方メートルだ。「ほぼ、オフィス向けになる」（関係者）という。また、同時に発表された案件が、2022年9...

6,334

2020/05/15

普通賃貸⇔レンタルルームと柔軟に変容 需要の変化に即応し、コ...

...理由は、駅から徒歩5分と立地は良いものの、築40年のRCビルでは普通賃貸が決まりづらくなってきたからだ。20�u〜40�uの各レンタルルームは、たこ焼きパーティーや会議室、料理教室、エステなど幅広い用...

2,236

2020/05/13

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...今回紹介するのは保険関係の仕事の傍ら2018年から不動産投資を始めわずか1年程で、戸建2つ、木造アパート2棟、RC造のマンション1棟を買ったいたずらピーナッツさん。自然豊かで大手企業の製造拠点も多...

7,413

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...■ 一棟RC物件のメリットは長期融資が引けることさて今回は、RC一棟物件を購入する上で参考になりそうなことをまとめてみました。1、中古RC一棟物件RCの中古物件は2007年に1棟購入しその後、売却...

10,485

2020/05/08

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万円になったバイカー大家さん【前編】

...2018年4月に不動産投資を始め、今は3棟60室の中古RCマンションと築古戸建て2棟を所有しています。昭和53年生まれの42才。家賃年収は約2,200万円です。バイカー大家さんが経営するお店華子 ...

9,370

2020/04/27

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...2015年がRC物件で、それ以外はすべて木造です。これらはすべて現在も所有しています。利回りは一番高いので13％。これはリーマンショックの時に、危なかった建売業者さんから「 1週間で決済できる人い...

10,011

2020/04/24

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

...たとえばRC造建物の法定耐用年数は歴史的に次のように変遷してきました。（ 出典：和田晃輔税理士事務所ブログより ）為政者の政策意図によって「 法定 」耐用年数がどんどん短くなっていく様子がよくわか...

8,299

2020/04/06

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC3棟をフルリノベ

...RC造、3階建てが3棟建っており、1965年に奥の二棟、翌年に公道寄りの一棟が建設された。築年でいえば55年超ということになる。同じアングルでかつての現場の状況。かなり荒れた雰囲気に見えているかつ...

5,606

2020/04/06

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...今振り返ると、不動産投資を始めた2006〜08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵まれていた時代でした」 3棟目は長崎で、木造1棟を その後はRC...

5,453

2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...バス停から徒歩5分のバス圏で、築15年の1棟RC造で2LDK×26戸。同じ構造のものが3棟並んで建っていた。「地元の人がスルーするようなバス圏の物件でした。建築当時は3棟とも投資用区分マンションと...

6,777

2020/03/30

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

... 新しい支店長に交代 9000万円のRCビルなど2棟、手に入れる空室率の高い1棟アパートを高稼働にしたことで、信用金庫から高く評価された。そんな中、信用金庫の支店長が変わり、新支店長が、不動産会社...

3,703

2020/03/25

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に効く防犯カメラ（＝見守りシステム）に期待

...物件は香川県屋島にある築50年RC2階建て、1K8室とメゾネット1室だ。今回は投資額を少なくするために、まず一部屋だけモデルルームを作る。そして、内覧者に意見を聞いて、他の部屋をリフォームして入居...

6,380

2020/03/14