RCの不動産投資コラム・ニュース

20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02New

...■ 木造では融資が付かず、RCマンションを購入そんな中で私の眼鏡にかなった物件が2つ見つかりました。1つはJR総武線船橋駅から徒歩10分、京成線大神宮下駅から徒歩3分の物件です。気に入った点は、土...

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テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02New

...現在は宮崎市中心部にテナントを3軒と、24室の中古RCマンションを所有中。家賃売上は月に約110万円で、うちテナント（兼住居含む）の売上は月に約40万円ほど。ニックネームの由来は自他共に認める”山...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

... ■ 手持ち物件を売り、一気に1.5億のRCを購入！ところが…。編集部 その後はどんな物件を買われましたか？ 川嵜さん 1棟目の8世帯と隣り合った4世帯を2,200万で売却して、6世帯の物件もまた...

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3年ぶりに再開した仲間の成長がすごい。宮崎セミナーの思い出。...

2022/11/28

...セミナー前日には観光列車でのイベントも開催されました■ 懇親会でひさしぶりに投資家のみなさんと再会セミナーの懇親会などでは、「 誰もが知ってる一等地に新築RCを建てた 」「 2年前に買った物件が1...

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会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

... ■ 新規の金融機関からも融資をいただけた理由 専業大家になって数年後、9,000万円弱の中古RCに買い付けを入れました。しかし、融資付けがうまくいきません。結論から言うと、この物件の融資は大家さ...

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「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...■ 新築RCは、秋の時代から冬の時代へオイラはどんな不動産投資方法も否定しません。その人それぞれの形での不動産投資があると思っています。ただし、オイラがやってきたようなレバレッジを使った投資は、リ...

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投資額約15億円。今年買った8棟の特徴。買い続けている人と買...

2022/11/22

...さらに、去年契約して来年の2月に竣工する、新築RC( 1LDK×33 )もあります。 �@2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3...

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物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリノベ物件を...

2022/11/21

...見てください↓ この物件、築古のRC物件だということを信じられますか？抜群のデザインは一目瞭然かと思いますが、広々と住みやすいように不要な壁を取り払う間取り変更までされています。築古物件にもかか...

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要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...

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「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...東北地方のRCマンションを東日本大震災後にに購入されたオーナーで、ここ2年のうちに約500万円×2回の地震保険金支払いを受けられた例がある。首都圏でも東日本大震災の4年後に主張した例で保険金がおり...

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夫休職のピンチ！ 2児のワーママ、FX,株投資を始めるも「忙...

2022/11/11

...にもなるし、団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりにもなると考えたのですが、今思うと、営業マンの話を鵜呑みにして、勉強不足でした」購入した区分マンションは地下鉄の駅徒歩5分の線路沿いでRC...

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セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

...究極は戸数を増やさなくていいから、3億円程度の新築RCマンションを都内好立地に3棟建てたいですね。利回り6％程度で仕上げて。そうすると安心かな。 Aさん しかし、RCマンションを新築で建てるには...

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これから始める人に知ってほしい！私が不動産投資で得たもの、失...

2022/11/07

... 私がやっとのことで購入できたのは地方の中古RC物件でした。RC物件は、建物の評価額が大きく出るため、融資が出やすいという特性があります。不人気の地方であれば、なんとか会社員の私でも購入できるチ...

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昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ後に起きた火災事故とその後

2022/11/04

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は前回のコラムでも紹介した福岡市内の好立地にある築古RCマンションのリノベーション工事とその後で起きた火事の話です。この物件はテナントを含めて全20室あ...

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家賃2.5万UP！3年空き待ちのバイク用コンテナに商機あり。...

2022/11/04

...縦の空間を活用して、2フロアに、メゾネットを2戸ずつ設ければ、バルコニーが2フロアに1つですみ、エレベーターは7階までいかずに、6階までですむのでコストカットできると考えました」ほかにもRC打ち放...

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東京メトロの休憩室をリノベ、賃貸住宅に。土間空間＋居室が新し...

2022/10/31

...従来の間取りそのままでは3部屋しか取れず、無駄な空間が生まれるし、壁を撤去して新たな間取りを考えるとすると休憩室と宿泊室の間のRC造の構造壁が邪魔になる。取り壊すとなると構造的な検証、補強が必要に...

3,282

資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...具体的には鉄骨かRC造で築30年以上の郊外の低利回り物件を、5棟ほど持っていました。たしかに家賃収入は4,000万円を超えていましたが、恐らく年間CFは満室時で800万円前後というところでしょう。...

14,820

自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...この頃、ポータルサイトから気になる物件（ 中古木造アパート、築浅RC、築古RC ）をピックアップして検証することを繰り返しました。しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件も...

5,154

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

... ■ レジ部分は埋まるがテナントは苦戦！初の億超え！3億の大型物件！華子 最近はどんな物件を買われているんでしょうか？ バーニング大家さん 3億1,000万のRCを買いました。融資は大阪の銀行で、...

6,922

築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

都営三田線高島平駅から徒歩10分、東京都板橋区新河岸2の築27年の社宅をリノベーションした都市型賃貸レジデンス「コンフォリア高島平」（RC造 地上8階建て、敷地面積：3740�u、建築面積：1980...

1,544

キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』...

2022/10/21

... メンパクパートナーズの詳細はこちら賢い投資家は知っている、大規模修繕費用をコストカットする方法 メンパクパートナーズの対応エリアは、関東、東海、関西、九州が中心で、対応構造は4階建以上のSRC...

3,741

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件を購入した理由

2022/10/19

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は今から2013年( 平成25年 )に購入した14棟目の大型築古RCのファミリー物件のお話です。■ 昭和45年築の好立地RC物件との出会いこの物件は昭...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...近くに河川や海がなく、ハザードマップでも警戒地域外である、高台にある、地下室のないRC造などは、水災に遭う可能性は低いといえる。水災不担保特約の付帯によって保険料が割り引かれるので、経費の削減に有...

2,096

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...16室中12室が空きの築古RCをどう埋めるか？さて、以前、コラムで紹介した2項道路の私道に面した築40年のRC物件の入居状況のお話をします。参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約し...

4,679

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27

...参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照：道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか！購入時は16室中10室空きだ...

6,768

ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

...何しろ30年前のビスですから、CRCをかけて錆を落とし、スピンドル油で磨いて、あとウン10年間、更に頑張ってくれるよう祈りながら、愛情を込めて1本1本ねじ込みました（笑） 最後は入居者になったつ...

2,260

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

...以前、福岡の防人レボリューションさんの物件を見せてもらったんですが、宮崎と同じような中古RCでも圧倒的に土地値があるんですよ。つまり、建物がどれだけ古くても資産価値があるんですね。 物件の価格を...

10,840

飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...だって、RC物件を一人で何室直したの？ バイカー大家さん 2棟目の物件は半年で11室直しました（笑）。 イッセイさん 狂っているでしょ（笑）。日中に飲食店の経営者としての仕事もあって、それが終わっ...

6,172

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリスクかチャンスか？【第1回】

2022/09/13

...中古RC物件をDIYで再生してきたバイカーさんは、大家歴5年目に差し掛かり、様々な悩みや不安と対峙しているそうです。先輩大家のイッセイさんがお悩み相談に応えました。 ■ 出会いは渋谷党大会イッセイ...

6,169

新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

2022/09/12

...前回のコラムで最近の都内新築RC投資の動向をお話しさせていただきましたが、建築をめぐるトラブルが後を絶ちません。参照：2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル今回のコラムでは、建築会...

6,624

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... - 立地：神奈川県川崎市 JR某駅徒歩20分程度（ JR川崎駅からはバス約20分程度 ）- 構造：RC- 築年：1992年- 総戸数：約60戸- 専有部：1K、16.7�u- マイソク表示売価：5...

4,962

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...新築を買う場合、築数年での価格の下落幅は大きいものの、築15年以降で見ると、価格の下落幅が小さくなります」RCであれば、法定耐用年数は47年。築15年で購入しても、まだまだ20〜30年は運用できる...

5,519

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニューアル工事の費用

2022/09/08

...その前に、「 旧耐震のRC物件は買ってはいけない 」という話から始めます。投資を始めた頃から「 旧耐震のRC物件は買ってはいけない 」という言葉をよく耳にしていました。一応補足すると、旧耐震とは建...

8,932

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...私が主に新築をやっていた2010年から2015年ぐらいまでというのは、都心でもRCで利回り8％超えとか、木造だと10％くらいありました。そうすると、フルローンで土地から新築でも家賃収入の4割ぐらい...

5,213

アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...今から18年前の2006年にこの地方で初めて中古RC物件を購入した際に、大手系列の管理会社が付いていたのでそのまま10年以上、この大手管理会社へ管理をお願いしていました。大手ですので安心して任せる...

5,772

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

... 場所：札幌市中央区構造：RC築：1990年築階数：1F間取り：1DK/33�u家賃：45,000円（ 管理費込 ）市内中心部で買い物も便利なエリアに建つ4層の分譲区分賃貸です。きちんと直せば埋める...

4,378

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情...

2022/09/02

...そして3位は、2位の「築年数」とはわずか0.1ポイント差で「建物構造(RC造、SRC造、木造など)」が続いた。不動産会社からは「RC造・鉄骨造等が好まれます」や「SRC造をおすすめしています」とい...

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築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

... ほかで断られるような入居者も受け入れるこれまで田口さんがリフォームで関わった仕事のなかでも、興味深い事例が、築47年のRCの賃貸アパートを満室にした事例である。間取りは2DK、家賃は3万円ほど。...

5,880

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...自己資金が300万円なら1,000万円までの物件、自己資金が1,000万円なら3,000万円までの築古木造アパートか築古RC物件。利回りは10％前後を目標とする。築古戸建がいいなら、500万円以内...

7,560

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...温存ご希望 ）- 投資ご経験：株式投資（ 不動産投資は初チャレンジ ） ＜検討中の物件概要＞ - 立地 ：大宮駅徒歩20分程度（ 住所表記は物件情報保護の為、控えさせて頂きます ）- 構造 ：RC...

5,059

低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を...

2022/08/26

...ただ、これは木造の大家だからできる話で、修繕費が大きいRC物件を持っている人はある程度、現金を手元に置いておかないとダメですよ。 私の場合、物件の修繕費の上限が分かっているし、一番お金のかかる教...

4,556

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたのが大きかったです。おかげで、会社員を辞めてその与信がなくなっても、銀行から融資を受...

4,905

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

... きこりさん 2018年に買った北海道千歳市のRCです。これは一番のキャッシュマシーンになってくれています。2LDKが16室、3LDKが8室ある築23年の物件で、家賃140万円で今も満室、利回り1...

9,075

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...千歳市に買った4棟目のRCと松本市に買った5棟目のRCを買った頃に目標をクリアした感じです。 銀行には何十件当たったかわかりません。30件当たって1件融資が引けるくらいだったかなと。2棟目に買っ...

40,174

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は37話と39話で紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古RCマンションの話の続きです。参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に...

6,194

1戸あたり最大100万円補助!不動産投資に使える補助金「子育...

2022/08/14

...た築古リノベーション事例放置されていた空室が今の市場で戦える物件に再生賃貸住宅向けのリノベーションなどのサービスを提供するグッドルーム株式会社では、補助金をいち早く活用し、北九州市の築37年のRC...

8,417

初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11

...次はアパートの新築工事ですが、これはどこで勉強されたんですか？プランニングや工事を頼むあてはあったんですか？ いれぶんさん 店舗開発の仕事で設計を依頼していた建築士さんがおり、その人が名古屋でRC...

6,379

賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10

...また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめとした付属設備の老朽化が影響した事故など、自然災害以外の事故が増えていることを考慮し、大幅な値上げとなる。逆に新築のRC造は全国で横ばい...

1,682

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...（ 特にRC造は維持費が割高です ）。賃貸の募集広告代や、固都税や保険料なども必要です。ですから、私はずっと保有しておきたい物件以外は、景気動向を見ながら適宜リバランスを進めていく方針です。経済情...

6,176

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...今年最初に「 2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？ 」というコラムを投稿したのですが、その途中経過と厳しい現在の状況についてお話します。以下の話は全て都内・新築RC投資を前提とします。参照...

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