RCの不動産投資コラム・ニュース

栃木で買付5本。すべての物事はベータ版である。ストック収入と...

2023/09/27New

...豊橋大家の会の皆さんには、物件を再生するというテーマで見学させていただき、構造は木造〜旧耐震のRCまで、通常賃貸物件から倉庫、果ては元の学生寮をおしゃれなシェアオフィスに再生と、色々な可能性を見せ...

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最後の高層賃貸物件か？12階建てRCの新築竣工に寄せて思うこと

2023/09/27New

...法律がまだ施行されておらず、全容までは見えないのですが、札幌の平均的な新築RC賃貸住宅では、平均で500万くらいのコストアップになるという話を耳にします。実際に完成した12階建RC一方で、オイラの...

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光熱費を節約できる省エネ賃貸。相場より1.1万円高い家賃で退...

2023/09/24

...績豊富なオーナーさんのおかげで金融機関の理解をえましたが、古いアパートの窓を断熱改修して入居率を改善するなどトラックレコード（過去の実績や履歴）を積み上げることが金融機関に対して有効でしょう」RC...

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新築RC、その高値売却の方法について

2023/09/21

...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...

3,110

単身物件の3部屋に1部屋は ネット無料。 「新築の93.4...

2023/09/20

...(2023年7月13日スーモ掲載物件・一戸建てを除くRCおよびアパート)。各地域で、実際に検索して調べたのだ。単身物件の定義は、ワンルーム・1K・1DKに限った。2023年7月13日スーモ掲載物件...

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融資に関する試行錯誤。築古と新築、戸建と1棟物で異なるコツと...

2023/09/18

...その際、中古アパートと中古戸建と、中古RCでは、それぞれにアプローチの仕方が異なりました。融資を受ける際には知識や準備が必要になってきます。ここまで現金で買ってきてそろそろ融資を、と思っている方は...

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4階建てALL木造カーボンゼロ賃貸マンション竣工〜三井不動産...

2023/09/18

...井不動産グループでは、2021年11月に「脱炭素社会の実現に向けたグループ行動計画」を策定しているが、同物件は、人と地球環境にやさしい「木」を構造材に用いることにより、鉄筋コンクリート（以下、RC...

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新規銀行開拓に裏目なし。銀行開拓のプロセスと思考法

2023/09/11

...「自分が買える物件とは何なのか？」のあたりを付け、融資打診の際に常識を逸しない物件であることも大事です（例えばですが、自己資金がとても少ない人が新築RC企画の打診を行う事は無謀だと銀行側に判断され...

3,002

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...特徴がない部屋よりは、「誰が使うの？」と目を引くものがある部屋のほうが入居は決まりやすいそう今後の目標について尋ねると、「自己資本比率を高めて銀行評価を高めるといったこともそうですし、RCは何度か...

33,652

遺言を残さなかった父の財産。不動産を相続することの難しさ

2023/09/07

...1）神奈川県某所の自宅3階建て約150�u（平成末期築、RC造）2）上記の土地、約25坪3）預貯金・死亡保険金 約X千万円4）親族への死亡保険金 約�]千万円（受取人指定）通常なら、上記を父の後妻や父...

3,671

家賃年収1億円。東京、マレーシアを経て沖縄在住の幸田伸行さん...

2023/09/07

...編集部その後も木造メインで建てていったのですか？幸田さんいえ、木造からS造に移り、最近はRC造の物件を土地から仕入れて建てています。二年で1棟くらいのペースです。ちなみに、最初の物件を建てて6年後...

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憧れの築浅RC購入で手残りCF80万円/月達成！融資の決め手は「紹介」だった

2023/09/05

...さて、前回はきこり初のファミリーRC物件の詳細を購入スペックや当時のシミュレーション、そして運営時に実際どうであったか直近の家賃や手残りCFをお見せしてご紹介しました。参照→都銀を開拓！バブバブR...

5,823

東京に建てる木造4階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売〜RC・鉄骨でなくてもできる4階建て賃貸経営

2023/09/03

東京23区を中心に注文住宅を手がけるou2株式会社は、木造住宅を手がけるクレバリーホーム城東店・新宿店東京に建てる木造4階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売〜RC・鉄骨でなくてもできる4階建て賃...

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ダントツでトラブルが多い「築古＆激安戸建」。今後の方針は？

2023/08/31

...また、無担保で買った激安の物件を別の一棟物のアパートやRCマンションの融資の際の「共同担保」に入れることで、物件購入の後押しをしてくれたことも何度もありました。これは、限られた手元資金を効率よく増...

9,931

実際の建築事例紹介、土地トラブルの回避、利回りアップの工夫を...

2023/08/28

...■建築のプランについて当初は、以下の図の通り地下1階、地上5階の壁式RCを計画していました。土地の細い部分も出来るだけ有効に使うようにギリギリの設計で建物を考えていました。しかし、いくつかの問題に...

3,040

ユニット交換しなくても新品のような風呂に。「安く、短期できれ...

2023/08/28

...メリットがもっとも大きいのは築古RCでユニットバスが入らない物件風呂を交換せずに新品同様に生まれ変わらせるエコバスリフォーム。「困っている」ともっとも相談が多いのが築古の、ユニットバスが一般化する...

18,629

田舎ではきれいに管理されている物件が少ない。あたりまえのこと...

2023/08/25

...それよりも、ぺんたさんが持っているような素敵な9階建てのRCを買えるようにがんばりたいです（笑）。こちらこそ本当にありがとうございました。（編集後記）空室率30％という難易度の高い地域で成功されて...

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全空30戸、2億のRC物件に融資を付けたぺんたさんの秘策とは!?【第3回】

2023/08/24

...■元市営住宅の9階建てRCに融資を付けたぺんたさんの戦術ぺんたさんところで、先週山口にいらっしゃいましたが、ご感想はいかがでしたか？パスカルさんその節はありがとうございました。まず街並みがあるなあ...

3,737

修理代1万円の外構フェンスの見積もりが42万円！管理会社とい...

2023/08/23

...そこはRCの物件なので、水道管は壁の中です。それをハツって取り出して新設するよりも、壁に露出という形になる前提で業者さんに相談してくださいという指示を電話でパパっと出したんですよ。こんな風にすぐに...

6,589

人口2,600人、空室率30％でも優良経営！ぺんたさんとパス...

2023/08/22

...安曇野では3棟目のRCも買ったんですけど、ボロボロで全然手がかけられてなくて、そちらを先に売ったんです。そうしたら、4300万円で買ったものが6200万円くらいで売れて、意外に利益が出ました。その...

5,736

やり方、ビルの選び方で安価に耐震補強も可能。築古中小ビルの見...

2023/08/21

...それなら元々の価格が多少高くても、より長期に運用できる可能性があるRC造(鉄筋コンクリート造）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）が良いという。RC造では窓や壁の量などのバランスを見る耐震性とはあ...

1,042

バランスシート（B/S）で自分の資産状態（経営の健全性）を確...

2023/08/17

...・頭金を入れていない・借入期間が30年など長い・金利が高い特に注意したいのは地方の中古の一棟RCなどです。固定資産の内、建物・設備の占める割合が多く、償却額が大きいため、購入時は見た目、キャッシュ...

5,611

若い人にFIREしてほしい！ペタ大家さんが経験した3つのステ...

2023/08/11

...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...

7,317

「もっと買いたい病」で法人も個人も信用棄損！サラリーマン不動...

2023/08/10

レバレッジを利かせ、自己資金わずか500万円で1億6500万円のオーバーローンを引き、34戸のRCを購入。こんな1棟目の購入経験から「買いたい病」にかかってしまったのが関西地方に暮らす田辺さんだ。...

2,378

建てた瞬間に儲かる物件を作る！ペタさんとポールさんの物件購入...

2023/08/09

...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか？ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...

5,937

大和ハウスが豪・メルボルンで超高層賃貸住宅「 Melbour...

2023/08/08

...：駐車場、5階・45階：共用施設、4階〜45階：住居敷地面積：2,243m2延床面積：66,255m2賃貸可能面積：45,819m2販売戸数・階数・構造：797戸・45階建て（高さ144m）・RC...

733

投資総額43億円のペタさんの秘訣に迫る！ポールさんとペタさん...

2023/08/08

...富山で木造物件を多く扱ってきたポールさんは、東京に住み、新築RCの経験も豊富なペタさんに、教えてもらいたいことがたくさんある様子です。■ペタさんが不動産投資を始めたきっかけポールさんはじめまして！...

6,699

不動産で培ったブランディングを武器に開店したかき氷屋が大ヒッ...

2023/08/04

...昭和42年築くらいのRCです。私もこっちに拠点を持ちたいと思っていたので、新横浜から近いのと、たまプラーザから羽田空港までリムジンが出ているっていう、その2点だけで決めました。全9室リノベして、自...

2,654

都銀を開拓！バブバブRC物件購入で月80万円のCF目標を達成！

2023/08/04

...今回はこの物件のスペックや想定収支、実際の運営成績と、同じ時期に購入したバブバブRC(築浅)についても触れ、不動産を始める前に立てた目標を達成した時のお話です。■ヤモリサミットへのご参加ありがとう...

3,584

漏水続出の築20年マンション続報。インフレ時代のリスクヘッジ...

2023/08/02

...この物件は東京都にある都営住宅店舗で、平成前半の築、RC造陸屋根という造りです。専有部分は約70�u程度で1階の商店街に面しています。駅から徒歩数分で、駐車スペースもあります。店舗群の上には平凡な都...

4,671

1棟RCマンションを購入。買えたのは過去の基準から今の基準に変えたから

2023/07/31

...先日、中古RCの購入決済が無事に終わりました。今回も携わって頂いた皆さまのお陰で購入する事が出来ましたのでとても感謝しています。今回のコラムでは、こちらの物件を購入できた理由と、なぜこの物件を選ん...

5,722

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...債権の仕組みコラム40話で、昨年約3億円で1棟RCマンションを売却した話をかきました。この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年も...

38,719

8月6日（日）「相続・資産承継に向けた不動産投資の新しい選択...

2023/07/29

東京の城南3区エリア（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、2023年8月6日（日）に開催する「第12回 ...

491

競売の戸建から始めて家賃年収3億円、佐賀のもっちーさんの拡大...

2023/07/28

...戸建投資からはじめて、一棟RCマンション投資へ移行した理由や、銀行数が少ないエリアでの融資付けの工夫などをおうかがいしました。■ 過酷なサラリーマン生活のなか、家族との時間を作りたいという想い華子...

6,375

ゴミの処分費用が見積もりの3倍超に！資金繰りのピンチを乗り越...

2023/07/26

...過去に購入した築古RC物件で、水道管の工事に1,000万円くらい必要になったのに、追加融資を断られ、体調を崩す程悩んだことを思い出しました。銀行から、その時にも聞いたような厳しい言葉が返ってきまし...

4,410

好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった！新築計画は...

2023/07/24

...そう思うと時間の流れというのは本当に早いですね！参照：利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！ 不動産賃貸業の利益率は他の業種と比べかなり低いですが、自分自身の実働時間が少なく、...

9,664

賃料が平均7,356円アップ!? 「カスタムアパートメントキ...

2023/07/23

...実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの知見を集約した「カスタムアパートメントキット」は、新たな不動産価値の提供を掲げるJ...

2,628

【本来の10分の1の価格で購入！？】手持ち資金のみで不動産を...

2023/07/23

...る場合、関わった企業がそれぞれ納得する取引を行う購入前は必ずM＆Aの専門家に調査を依頼する 地方を中心に約100戸を所有する不動産投資家の畠中信道さんは、2019年の5月に3億円で売られていたRC...

3,668

利回り3％台の取引も。2023年前半の首都圏新築RC投資を振り返る

2023/07/21

...今回は、2023年上半期の新築RCの振り返りをします。■建築会社の倒産今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まって...

4,269

全国の築年別賃料格差を調査。 新築の家賃が「30年で4割減」...

2023/07/19

...調査は、物件数ナンバーワンサイトの募集賃料をベースに、アパート・RCのワンルーム・1K・1DKに限り、県庁所在地を最寄り駅とする物件で比較した。調査結果が下記である。2023年7月13日スーモ掲載...

2,239

再生か新築か？2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と...

2023/07/18

...これから建物を解体し、新築共同住宅を進めて行こうと思います！4）RC5階、3LDKファミリー、築約30年全室3LDKの5階建のRCマンションです。平成初期築のバブル期の建物ですので、敷地に余裕があ...

5,253

法人ごと購入する場合の個人・法人のメリットと、法人ごと売却す...

2023/07/10

...また、融資期間についても通常の不動産投資の場合は20年〜30年と長期で組めることもありますし、特に築数年の浅いRC物件などであれば、35年〜40年で組めたりします。一方の法人譲渡の場合はM&...

3,103

日経平均バブル後最高値の今、超長期的マクロ目線で様々なデータ...

2023/07/07

...更に、地価といっても、場所により異なりますし、更に不動産価格を細分すると、一棟RC、アパート、戸建、区分と様々です。とはいえ、ここではマクロ的検討なので、データを扱いやすいJ-REIT指数を使うこ...

2,257

元先輩が不動産投資15年目で会社員を卒業。FIRE前に大半の...

2023/07/03

...物件もほとんど売ってしまったんだよ 」モーガン「 え！？ 大きなRCをたくさん持ってましたよね？ なぜ… 」Aさん「 俺の親父は50代に免疫疾患で亡くなったんだけど、その親父が亡くなった年齢になっ...

15,594

若い不動産投資家ら700人が品川に集結！日本不動産の「伸びし...

2023/07/01

...「典型的な関西の商売人の家系」と自らのバックグラウンドに触れたうえで、特に思い入れが深い自らのプロジェクトとして、ゲストハウス物件、ニコいちリノベ物件、出来たて新築RC物件の3つを紹介した。元食品...

1,820

人口が少ない地域に競合物件が続々と！読みを誤ったミラクルねこ...

2023/06/28

...RCはさらに大変になるんじゃないかな。2年から4年くらいかかるかもしれない。その間ずっとドキドキしたまま走らないといけないんですよ。 ミラクルねこさん よほど余裕がある状態でやらないと危ないですね...

8,473

イケメン銀行から提案された2億越えの一棟マンション！25年ロ...

2023/06/28

... 【 物件スペック 】 築27年 RC造7階建価格 22,800万円利回り 8.96％3LDK×18戸／テナント2戸／敷地内駐車場20台敷地面積209坪／角地屋上防水・外壁塗装済 見た瞬間、25...

5,037

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...�@ある程度の年収があれば誰でも簡単に買えちゃう�A新築（ もしくは築浅 ）のRCマンションだから投資先として安全だと思っちゃう�Bなんと！買えば税金が返ってくるとか言っている�Cコミュニティの知り合いが...

46,748

目標CFをクリアする物件が天から下りてきた！決め手は「親子亀...

2023/06/23

... さて、今回は念願だったRCを泣く泣く売却し、財務が改善したきこりに目標CFをクリアする物件が天から降りて来るお話です。アーメン。 ■ 売却により財務が改善すると銀行さんの態度が・・・ 前回の...

4,465

プロパンガスより都市ガス物件のほうが家賃を高値設定できる？ガ...

2023/06/21

...広島市内「十日市、市役所前、中電前、土橋駅」最寄りの1R・1K・1DKのアパートもしくはRCのSUUMO掲載物件の賃料相場・2023年6月プリンシプル住まい総研調べまさに「神の見えざる手」。全築年...

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