RCの不動産投資コラム・ニュース

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...最近では、東小金井のほうですが、1棟ものRCマンションの取引を取り扱いました。なお、東小金井でも土地区画整理事業が進んでおり、居住者や商業地が増えつつあるので、賃貸の需要も上がり、今後住宅地の価格...

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2021/04/13

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 （3LDK×18戸、2LDK×18戸、2DK×18戸、1LDK...

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2021/04/10

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...この物件は排水が全部ベランダ側へ向かって流れているので、排水勾配を取る為にも床下隠ぺい配管には出来ませんし、RC物件の為、床下はすぐにスラブ床になっていました。 空室は2室でしたので、こちらの部...

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2021/04/09

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...直接的には、2010年と2011年に神奈川と埼玉の中古RC物件を買いました。どちらも3億円を超える規模の物件です。 編集部 セミリタイアされた時の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありましたか...

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2021/04/06

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...【第3位】『マンション（RC造）などの地震によるエレベーターの故障、エントランスの倒壊は、被害（損害）の対象とならないとされている』→ 73％が「知らなかった」RC構造のマンションなどでは、震度5...

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2021/04/04

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 6棟目ファミリータイプ33室のRCマンション。1億4,200万で購入。33戸中13戸空室を3ヶ月で満室に。華子 現状すべて満室とのことですが、客付けで工夫されていることはありますか？ うえちんさ...

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2021/03/29

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...第2話のコラムで私が初めて購入した1棟ものRCマンションについてご紹介しました。このマンションは、飲食店舗（ テナント ）と単身向け住居が混在しており、受け取る家賃の比率はテナントが住居を上回って...

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2021/02/22

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...すか？ 」ときいたら、「 なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRC...

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2021/02/20

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...RC造などはもっと高くなります。注意すべきは、入居者に退去を促さなければならないことです。この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営...

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2021/02/16

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...中期間保有しても、RC造や重量鉄骨造でしたら、残存耐用年数は十分に残っており、出口が取りやすくなります。新築する場合の間取りの狙い目は、30平米台の1LDKや2DKです。今年の税制改正で、住宅ロー...

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2021/02/15

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造／重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20％以上を基準にして・金利2％・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...

9,145

2021/02/15

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...一方、リスクは震災時の大火災で、木造住宅密集地が多いので、少なくとも物件周辺がRC造の街並みが望ましいでしょう 」。上記の情報は都民の方々は熟知している一般論ですが、遠方にお住まいの方には参考にな...

4,181

2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...が多いとネットで見ましたwww（ 当時は不動産仲間もおらずブログと本のみが情報源でしたwww ）そして、地元系不動産屋のホームページを調べること1時間くらい！！（短っwついに！！文京エリア！！RC...

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2021/02/06

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...

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2021/01/30

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

...でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸という投資手法は流行っていますが、当時は一棟物がメ...

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2021/01/30

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を買ったリーマンショック時と似ているような気がしています。最近、散歩をしていると、空きテナント...

7,446

2021/01/26

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... 【火の玉】その当時探してたのは中古RCだったんだよね。 【未帆】そう。そのときに、「今は中古じゃなくて新築ですよ」みたいな。で、結局その紹介して下さった方がブレーンみたいな感じで、そのあとも紹介...

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2021/01/20

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...RC一棟物に投資されている方が講師だった時は、管理組合での建物管理や設備保守の維持費について、スケール感を掴めました。また、融資と物件購入のタイミング＆巨額の資金ハンドリング等を整合させる難しさを...

5,732

2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。土地が人気がある地区なので、最終的には土地で売...

9,134

2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...同じ補償内容なら、新しいRC造よりも古い木造のほうが保険料は高くなるでしょう。どのような内容の保険にするかは不動産会社と相談して決めることになると思いますが、勧められるまま入るのでなく、何が必要で...

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2021/01/16

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...27話でも紹介した築56年のRC2階建てのレトロな全空アパートだ。今回はクロス張りをメインに行った。その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出ていたので補修を行った。その内容が「...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...逆に10年ごとに防水塗装を実施すると、木造もRC造も、耐用年数を過ぎてもキレイな状態を保てます。塗装業者は「 他の物件とあわせてお願いするので安くしてほしい 」と言いながら、探しまくりました。する...

7,720

2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】1.5億円の戸建てって、どういう意味？ そんな値段の戸建てあるの？ 【未帆】ターミナル駅のすぐ近くで、5階建てのRC。エレベーター付き。280平米。 【火の玉】もうアパートだよね（笑）...

2,427

2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...そんな経緯で千葉県市川市に利回り11％ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30代前半のことです。■ 無謀にも不動産会社に転職した40代コツをつかんだ私はその後、4棟54室を買い進めたのですが、そ...

10,441

2021/01/12

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のRC5階建て賃貸住宅である。2002年の竣工から19年経つが、その人気は劣らない。スタジオのようなコンクリートむき出...

5,808

2021/01/08

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

... 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何％くらい引いて、フルローンではないんですけど、95%までいかないくら...

3,632

2021/01/06

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...左端白いRCビルは幼友達（まーちゃん、けんちゃん兄弟）宅で築56年。右の工事中は築50年の雑居ビルを建替え中。コインパは元（ゆみこちゃん）宅。これらRC物件群は2回転目にかかろうとしている。更地に...

7,075

2021/01/04

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...いずれも築が浅いRCで立派な建物ですが、無事に売れるものなのか、売れなかった場合借り手がつくものなのか、興味深く観察してみるつもりです。■ 東京都も郊外から不動産余りが始まっている私の自宅周辺でも...

4,686

2021/01/03

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...A社はこの先もこの大型RC1棟以外は所有する予定はありません。10年後に物件を売却した場合に、A社ではなく別会社のB社が所有していたら、B社は今もこの先も課税事業者なので売却時には眩暈がするほどの...

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2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

...同じような物件ですか？ 【未帆】それが関西の中古RC……失敗した。 【火の玉】あ！本の中にその話書いてますよね。 【未帆】そうですね。 【火の玉】ああ、なるほど。お母さんには新築だったんだけど、自...

4,748

2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊外の車中心の場所に位置しています。間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分...

13,295

2020/12/29

性善説を鵜呑みにせず、事前の情報収集に手間を惜しむな！（最終...

...例えば、地方の利回りが微妙なやつとか、地方のRCのアレなやつとかは、きちんと勉強するとか、自分でシミュレーションするとかで、回避のしようがあると思うんですよ。 だから事前に情報を集める手間を、惜し...

2,518

2020/12/23

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...少し築古RC3LDK社宅家賃支払い2.5万円駐車場アリ駅徒歩8分⇒支払い：30万円/年新婚時代なんだから、奥さんのためにももっと良いところに住ませてやれよ！ と思います。ケチですね。当時は職場に近...

9,941

2020/12/08

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...小ぶりな4戸の築古RCです。実はこの建物のことは以前から知っていました。なぜかというと、その奥にあるタイル貼りのRC物件がうちの所有物件で、お隣の物件にあたるからです。以前からあまり使用されていな...

11,599

2020/12/07

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...まく「 歪み 」をつかなければ成功は難しいかもしれませんwということで、都会での投資方法は売却、転売して種銭（ たねせんと読みます、タネゼニではありませんw ）を作り、インカムはシェアハウスやRC...

13,875

2020/12/05

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...I街区のイメージ（画像：大和ハウス工業株式会社）各施設をみると、まず分譲マンションは駅直結のRC造・30階建てで、戸数は約210戸となる見通しで分譲開始は2022年12月の予定だ。プレミストタワー...

12,053

2020/12/04

太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。

...吉祥寺は華やかで、PARCOや東急百貨店が立地し、お洒落な飲食店から居酒屋、個性的な物販店など多様性に富んで何でも揃う。それゆえいつでも人が多い。三鷹は、そんな吉祥寺に徒歩でも行ける距離感である。...

6,144

2020/12/03

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...

6,107

2020/11/28

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

現在手掛けている大型の高層RC物件が、今月末に10階のコンクリートを打設して上棟します。1年以上をかけてようやくここまで来ました。これから来年3月末の竣工へ向けて、什器設備搬入と内装作業に移ってい...

7,855

2020/11/27

火災保険を活用する考え方について整理する

...今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値...

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2020/11/23

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

...買う物件も都会の数億円のRCでしょう。遊びも一緒に旅行に行って高級クラブでお金を使ったりして、同じレベルの話と同じレベルの遊び方ができるので楽しいのではないかなと思いますwつまり、すでに資産家クラ...

12,092

2020/11/21

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17％も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しな...

9,423

2020/11/16

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

... MASAKIさんの所有物件（ 借入約4億円、年間家賃収入約2,700万円 ）・千葉県 1K×9戸 新築軽量鉄骨（2012年）・都内 1K×9戸、1LDK×2戸 新築RC造（2015年）・都内 1...

11,683

2020/11/13

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...また、「賃貸DIYガイドライン」という項目では、「戸建て」「RC造」「鉄骨造」「木造」という構造別にフローチャートを作成し、それぞれの法的制限やDIYの可否について、非常にわかりやすくまとめている...

4,324

2020/11/12

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...いま再生中の9階建てRC物件がありますが、この仕様決めをするときには近隣にあるアパートメーカー築の物件（ とその大家さん ）を仮想ライバルにしました。当時そこはうちの物件よりスペックがよく、満室経...

8,358

2020/11/09

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...所有する山手線沿線の物件�B2005年に購入した埼玉県所沢の一棟RCマンション（ 現在は売却済 ）所沢市内にある駅から近いワンルーム主体の1棟マンションです。2005年当時は礼金・敷金各1カ月、広告...

7,669

2020/11/05

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...

3,193

2020/10/28

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸しで1泊3〜5万円、高級物件だと10万円でも借り手があり、収益が...

2,910

2020/10/27

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...構造それぞれの再調達価格の目安はおおむね、SRC造、RC造が20万円、重量鉄骨造が18万円、木造、軽量鉄骨造が15万円程度となっています。ただ、これらの再調達価格はあくまで目安で、金融機関ごとに異...

3,861

2020/10/23

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...物件種類もRC・重量鉄骨造の一棟マンションや2世帯住宅、新築した一戸建てなど多様性を持たせています。リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今...

7,551

2020/10/18