RCの不動産投資コラム・ニュース

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を買ったリーマンショック時と似ているような気がしています。最近、散歩をしていると、空きテナント...

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2021/01/26

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不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... 【火の玉】その当時探してたのは中古RCだったんだよね。 【未帆】そう。そのときに、「今は中古じゃなくて新築ですよ」みたいな。で、結局その紹介して下さった方がブレーンみたいな感じで、そのあとも紹介...

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2021/01/20

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...RC一棟物に投資されている方が講師だった時は、管理組合での建物管理や設備保守の維持費について、スケール感を掴めました。また、融資と物件購入のタイミング＆巨額の資金ハンドリング等を整合させる難しさを...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。土地が人気がある地区なので、最終的には土地で売...

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2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...同じ補償内容なら、新しいRC造よりも古い木造のほうが保険料は高くなるでしょう。どのような内容の保険にするかは不動産会社と相談して決めることになると思いますが、勧められるまま入るのでなく、何が必要で...

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2021/01/16

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...27話でも紹介した築56年のRC2階建てのレトロな全空アパートだ。今回はクロス張りをメインに行った。その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出ていたので補修を行った。その内容が「...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...逆に10年ごとに防水塗装を実施すると、木造もRC造も、耐用年数を過ぎてもキレイな状態を保てます。塗装業者は「 他の物件とあわせてお願いするので安くしてほしい 」と言いながら、探しまくりました。する...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】1.5億円の戸建てって、どういう意味？ そんな値段の戸建てあるの？ 【未帆】ターミナル駅のすぐ近くで、5階建てのRC。エレベーター付き。280平米。 【火の玉】もうアパートだよね（笑）...

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2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...そんな経緯で千葉県市川市に利回り11％ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30代前半のことです。■ 無謀にも不動産会社に転職した40代コツをつかんだ私はその後、4棟54室を買い進めたのですが、そ...

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2021/01/12

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...たとえば上の写真は、横浜市の最寄り駅から徒歩8分の立地にあるワンルームが27戸のRC5階建て賃貸住宅である。2002年の竣工から19年経つが、その人気は劣らない。スタジオのようなコンクリートむき出...

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2021/01/08

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

... 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何％くらい引いて、フルローンではないんですけど、95%までいかないくら...

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2021/01/06

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...左端白いRCビルは幼友達（まーちゃん、けんちゃん兄弟）宅で築56年。右の工事中は築50年の雑居ビルを建替え中。コインパは元（ゆみこちゃん）宅。これらRC物件群は2回転目にかかろうとしている。更地に...

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2021/01/04

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...いずれも築が浅いRCで立派な建物ですが、無事に売れるものなのか、売れなかった場合借り手がつくものなのか、興味深く観察してみるつもりです。■ 東京都も郊外から不動産余りが始まっている私の自宅周辺でも...

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2021/01/03

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...A社はこの先もこの大型RC1棟以外は所有する予定はありません。10年後に物件を売却した場合に、A社ではなく別会社のB社が所有していたら、B社は今もこの先も課税事業者なので売却時には眩暈がするほどの...

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2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

...同じような物件ですか？ 【未帆】それが関西の中古RC……失敗した。 【火の玉】あ！本の中にその話書いてますよね。 【未帆】そうですね。 【火の玉】ああ、なるほど。お母さんには新築だったんだけど、自...

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2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...どんな物件かというと、築25年のRC3階建て、郊外の車中心の場所に位置しています。間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分...

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2020/12/29

性善説を鵜呑みにせず、事前の情報収集に手間を惜しむな！（最終...

...例えば、地方の利回りが微妙なやつとか、地方のRCのアレなやつとかは、きちんと勉強するとか、自分でシミュレーションするとかで、回避のしようがあると思うんですよ。 だから事前に情報を集める手間を、惜し...

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2020/12/23

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...少し築古RC3LDK社宅家賃支払い2.5万円駐車場アリ駅徒歩8分⇒支払い：30万円/年新婚時代なんだから、奥さんのためにももっと良いところに住ませてやれよ！ と思います。ケチですね。当時は職場に近...

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2020/12/08

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...小ぶりな4戸の築古RCです。実はこの建物のことは以前から知っていました。なぜかというと、その奥にあるタイル貼りのRC物件がうちの所有物件で、お隣の物件にあたるからです。以前からあまり使用されていな...

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2020/12/07

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...まく「 歪み 」をつかなければ成功は難しいかもしれませんwということで、都会での投資方法は売却、転売して種銭（ たねせんと読みます、タネゼニではありませんw ）を作り、インカムはシェアハウスやRC...

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2020/12/05

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...I街区のイメージ（画像：大和ハウス工業株式会社）各施設をみると、まず分譲マンションは駅直結のRC造・30階建てで、戸数は約210戸となる見通しで分譲開始は2022年12月の予定だ。プレミストタワー...

8,287

2020/12/04

太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。

...吉祥寺は華やかで、PARCOや東急百貨店が立地し、お洒落な飲食店から居酒屋、個性的な物販店など多様性に富んで何でも揃う。それゆえいつでも人が多い。三鷹は、そんな吉祥寺に徒歩でも行ける距離感である。...

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2020/12/03

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...

5,624

2020/11/28

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

現在手掛けている大型の高層RC物件が、今月末に10階のコンクリートを打設して上棟します。1年以上をかけてようやくここまで来ました。これから来年3月末の竣工へ向けて、什器設備搬入と内装作業に移ってい...

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2020/11/27

火災保険を活用する考え方について整理する

...今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う以前のコラムでも書きましたが、私は建物の担保価値...

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2020/11/23

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

...買う物件も都会の数億円のRCでしょう。遊びも一緒に旅行に行って高級クラブでお金を使ったりして、同じレベルの話と同じレベルの遊び方ができるので楽しいのではないかなと思いますwつまり、すでに資産家クラ...

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2020/11/21

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17％も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しな...

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2020/11/16

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

... MASAKIさんの所有物件（ 借入約4億円、年間家賃収入約2,700万円 ）・千葉県 1K×9戸 新築軽量鉄骨（2012年）・都内 1K×9戸、1LDK×2戸 新築RC造（2015年）・都内 1...

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2020/11/13

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...また、「賃貸DIYガイドライン」という項目では、「戸建て」「RC造」「鉄骨造」「木造」という構造別にフローチャートを作成し、それぞれの法的制限やDIYの可否について、非常にわかりやすくまとめている...

4,073

2020/11/12

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...いま再生中の9階建てRC物件がありますが、この仕様決めをするときには近隣にあるアパートメーカー築の物件（ とその大家さん ）を仮想ライバルにしました。当時そこはうちの物件よりスペックがよく、満室経...

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2020/11/09

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...所有する山手線沿線の物件�B2005年に購入した埼玉県所沢の一棟RCマンション（ 現在は売却済 ）所沢市内にある駅から近いワンルーム主体の1棟マンションです。2005年当時は礼金・敷金各1カ月、広告...

6,920

2020/11/05

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...

3,080

2020/10/28

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...石垣島の戸建ては台風対策のため、木造ではなくRC建築です。安くても1,000万円後半からで、高いと5,000万円ぐらいします。1棟貸しで1泊3〜5万円、高級物件だと10万円でも借り手があり、収益が...

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2020/10/27

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...構造それぞれの再調達価格の目安はおおむね、SRC造、RC造が20万円、重量鉄骨造が18万円、木造、軽量鉄骨造が15万円程度となっています。ただ、これらの再調達価格はあくまで目安で、金融機関ごとに異...

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2020/10/23

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...物件種類もRC・重量鉄骨造の一棟マンションや2世帯住宅、新築した一戸建てなど多様性を持たせています。リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今...

7,028

2020/10/18

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...この物件は築42年のRC物件ですが、室内は当時のまま一切手が入っていません。窓の下、砂壁が崩れて剥がれている部分が、外壁からの湿気による被害です。一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。...

11,627

2020/10/16

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...駅前立地のRCビル（ 店舗メイン ）が積算価格に対してかなり割安だったという理由で購入した友人がいます。満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響で...

7,703

2020/10/12

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...RCの巨大物件だ。地下に交通違反専用の部屋がある。簡易裁判所。この地下で裁かれ、罰金を支払うワタクシが到着した時には、すでに30名位の人民が待機していた。皆、無言でスマホをいじっている。話しかけよ...

10,542

2020/10/07

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）、RC（鉄筋コンクリート）造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、木造の5つとなります。それぞれメリット、デメリットがあり、ローンが組める期...

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2020/09/30

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...その他「防音性に優れたRC造、SRC造（音漏れ防止）」「複層ガラス・二重窓（音漏れ防止）」は、特にシングルやカップル向けにアピールされている。しっかりとした造りの物件は、テレワーク向けとしてポイン...

2,795

2020/09/20

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...木造は1Kロフト×14戸の1棟だけで、残り3棟はRCのファミリー物件です。最近は立地を重視しています。去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。この...

11,808

2020/09/18

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...戸建てあり、RCあり、木造あり、新築ありみたいな。 【火の玉】大丈夫。もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不...

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2020/09/08

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

... 木造13〜15万円/�u鉄骨造17〜19万円/�uRC造19〜20万円/�u例えば路線価430Dの土地200�uに居住用のRC造200�uで築17年の建物ですと、RC造の耐用年数は47年ですので、計算は以...

6,355

2020/08/31

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...それを自己資金に、隣町で売りに出た築3年のRC物件を購入したのが妻の賃貸業の始まりでした。■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8％で広告に出ていたものを、「 利回り10％...

11,703

2020/08/26

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...建物の外から電波を発信する関係から、RC構造だと壁が邪魔になって電波の透過性がよくありませんし、ファミリー物件だとアクセスポイントへの距離が遠くなって電波が弱くなってしまうんです。また、ログインす...

6,974

2020/08/24

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

7,294

2020/08/16

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作るための3つの工夫

...⇒築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポイント私の作る物件の特徴として、部屋ごとに室内デザインを変更していることがあります。今回は11室ありましたので、11室全ての部屋のデザ...

9,253

2020/08/14

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...物件は大阪市内のRC造ワンルームマンション、昭和60年建築、検査済証がなかった。まずは、今回の交渉の目的・内容は？「築30年以上で、検査済証がない収益物件を売却したい」�@こちら側の状況を確認してみ...

5,227

2020/08/14

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... 【ウメ男】RCの大きいなんか…。 【進藤】ああ、そうそう。公舎。国が持ってる…国土交通省の寮かなんか。 【ウメ男】ああ、寮なんですね、あれ。 【進藤】コンペというか…。 【ウメ男】入札で取って。...

1,106

2020/08/11

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...1都3県マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI（TAS賃貸住宅市場レポートより）在宅勤務・テレワークが浸透すれば、居住地選択は大きく変化するさらに長期で考えたらどうだろうか。緊急事態宣...

2,218

2020/08/08