RCの不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォーム後利回りが19％！

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されてい...

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2021/08/05

New

家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 所有物件は、新築/中古、RC/木造と様々ですが、直近の2〜3年は新築RCを中心に増やしています。投資エリアはほとんどが札幌で、釧路にも2棟木造アパートを保有しています。仕事の関係で年に2〜3回...

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2021/08/04

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9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...同時に伝えたいのは、初期の頃は築古戸建や新築RCと特定のジャンルに絞らず、色々な投資手法を勉強したほうがいいと思います。それだけでなく、自分にあった投資がわかって、それを選んだ後も、多様的な視野を...

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2021/07/30

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるのか

...資産は数百万円からで、親族の力は借りず、地方の中古RCマンションから初めました。一棟もの限定ではありますが、中古・新築、構造、エリアを問わず、幅広いジャンルの取得・運営・売却の経験があります。宅建...

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2021/07/26

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考える。コロナワクチン接種。副作用。3500坪開拓の開拓費用。

...☆激安RC四階建て物件。建坪330坪3,500坪開拓時に、客付け営業で店舗訪問すると、若い不動産会社の社長と知り合った。なかなかナイスな人民で、意気投合。二回目に会った時に、ワタクシが加藤ひろゆき...

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2021/07/23

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

...平成初期築のRC物件で4階建、店舗2つの上階には、3LDKと2LDKのファミリー向け賃貸が14戸あります。事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模...

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2021/07/22

庭や外構空間の写真やパース画像を、指先一つで自分の物件とCG...

...id=com.takasho.metavergarden ※近日公開予定・端末：ARCore 対応端末（Pixel、Galaxy、Xperia、AQUOS など）健美家編集部

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2021/07/19

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買えなかった理由。

...それと同時に、「 地方高利回りアパート 」「 レバレッジを掛けてRC 」「 戸建て 」等、様々な手法がある事も知り、気が付くと「 自分はいったい、何を買えばいいのか？ 」と出口の見えない迷路に迷い...

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2021/07/19

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

...RCはやったことあるのか。高層マンションの経験はあるのか。建築する都市での建築経験はあるのか…。 それらのことを、事前に確認することをお勧めします。もし、上記の問への答えが「 はじめて 」という...

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2021/07/18

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...RCの場合は50坪台だと1坪あたり38,000円〜55,000円が相場である。この他に、養生シートや重機回送費用などが必要になる場合もある。 そして、どこの会社にお願いするかでも価格に差が出る。 ...

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2021/07/17

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8％、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...

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2021/07/16

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

... �@現状の姿から最短距離で最高の姿を想像できること�A最短距離でもどの程度の資金が必要か、ザックリと計算できること最短距離とは、例えば、完全に「 ザ・昭和 」の物件をRCのデザイナーズ物件にするには...

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2021/07/12

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンにな...

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2021/07/09

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート（ 4棟 ）、区分マンション（ 1戸 ）、新築アパート（ 4棟 ）、築古戸建て（ 17棟 ）、中古RCマンション（ 3...

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2021/07/05

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

...全129戸すべてファミリータイプというのが特徴で、RC4棟、軽量鉄骨1棟、木造1棟という内訳です。 桜の木がある物件では毎年お花見を開催編集部 なぜ、お父様の業務を継ごうと思ったのでしょう？ 中西...

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2021/06/28

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...経験上、耐用年数切れの木造なら6〜10年間、RCなら10〜15年間の保有で、売却益が物件の7〜10年分のキャッシュフローとなるのが一番、効率が良いような気がします。（ 逆に言うと買う時にそれができ...

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2021/06/26

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせない資金力と情報収集力【対談最終回】

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんをお送りします。今すぐに夢の東京新築RCは厳しいとわかったポールさんですが、まだあきらめ...

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2021/06/20

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続けると飽きてくる【対談3回目】

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。新築物件の保有期間や売却についての考え方、人を雇って働く上で意識してい...

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2021/06/20

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？【対談2回目】

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。東京に新築RC物件を建てたいというポールさんの願いは、果たして叶うのか...

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2021/06/19

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対談1回目】

富山が生んだ天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンション投資を行う鉄筋たてたろうさんの対談です。以前から鉄筋さんのNoteやtwitterを読んで尊敬していたというポールさんと、ポール...

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2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...10世帯未満の一棟RCマンションで、年利は6％強です。昨年の初頭から情報公開して、未だに成約しません。築古という築年でもないですし、価格的にもそこまで高くないと思うのですが、時代的に融資が付きにく...

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2021/06/18

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...参照：5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。約半年追い掛けて、ようやく全ての融資先が決まり、融資条件なども確定しました。通常バルク案件と言えば、同じ敷地内にドカン...

3,778

2021/06/17

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

東京の城南3区エリア（世田谷区、目黒区、渋谷区）を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、6月7日より、不動産小口化商品「Grand F...

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2021/06/16

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を...

...しかし、実際に保有してみたら、RC物件の修繕費用や税金の高さに嫌気がさしてしまい、5年保有した後に予定外に売却することになりました。この時になって初めて、売却価格によって最終的な投資成果が大幅に左...

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2021/06/14

JR山手線目黒駅と五反田駅の徒歩圏という希少なエリアに、話題の街「MEGURO MARC」来春誕生

...生物や自然との共生をテーマとした環境づくりを推進（出典：東日本旅客鉄道）JR東日本グループと野村不動産グループが開発を推進している、東京都品川区の西五反田3丁目プロジェクト「MEGURO MARC...

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2021/06/11

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...rs 沖裕之（以下星印）全10戸のうち、4室は10年前の火災後、柱・梁は修復したものの、屋根裏は黒焦げ、内装も当時のままという悲惨な状態のアパートが建築家であるオーナー・米田真大氏（YND ARC...

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2021/06/05

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

...RC造り5階建てで高級マンションのような外観デザイン。12戸、12人入居できる階段室。グループホームとはいえ、各戸、独立した空間となっている14戸→12戸に減らして約300万円で改修。住宅とグルー...

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2021/06/02

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Mさん】でも不動産も、あまりにもかけ離れた手法、例えば新築RCがすごく好きな人と、ボロが好きな人だと、ちょっと距離があるかもしれないです。 ■難易度の高い物件を今後どうする？【Rさん】子供たち...

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2021/05/26

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちー...

...） 1. RCスラブから直接出る埋込蛇口 まず、キッチンを拝見しました。1970年代の区分分譲マンションのキッチン水栓は、今風にキッチンテーブルの床下から這い上がって来る構造ではなく、流し台壁面か...

4,425

2021/05/24

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急いだ理由と不動産投資ブームに言いたいコト【後編】

...それまでは小ぶりのアパートを中心に取得していましたが、リタイアへのスピードを加速するには、やはりRC物件は避けて通れないなと思い、中古RC物件を探しはじめました。そして2020年はじめ、3棟目に購...

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2021/05/21

新請負会社と契約締結。新築RCの工事費1000万円を削るために実行したこと。

...RCはやったことあるのか。高層マンションの経験はあるのか。建築する都市での建築経験はあるのかを事前に確認することでリスクを抑えられる。もし、その工事が初めてなら、踏みとどまる勇気も必要。わざわざ自...

3,980

2021/05/16

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...最初の頃は、中古で利回りのいい木造アパートや戸建てを買い、マレーシアに移住する前にはブーストをかける意味で新築RCもチャレンジしました。ただ、個人的に好きなのは古いアパートです。新築も楽しいのです...

13,474

2021/05/13

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ■根本的に直らない問題�B シロアリ【Tさん】私の物件で、満室で買ったRCアパート。結構長く住んでいる人がいて、その人から「管理会社に色々言ったんだけど、何もやってくれない。壁がぐちゃぐちゃで、カ...

2,665

2021/05/12

投資にも定年がある。ロバキヨに学んだ「投資脳」からの脱却。

...今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最終的には別の方の融資付けの方が早く確定したため、取り組むことができませんでした。今回は新規開拓した銀行でした...

11,553

2021/05/11

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

...駅周辺はRC系の建物で街並みが完成し、火災にも強そうで、今後、競合マンションが建つ（ 木造家屋を更地にするなど ）土地も出てきそうにありません。 レジ系と商業施設、オフィスが混在という感じで、レ...

3,950

2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...【Sビル購入時のスペック】価格1.7億円、利回り11％、満室築47年、エレベーターあり5階建RC、3DK×30、土地410坪外観は爆裂ありのボロボロでしたが、福岡市の人気エリアで土地値は坪40万〜...

10,427

2021/05/10

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

...5階建RCマンション全20室（ 間取りは同じ ）の場合、20室中15室以上居住用なら⇒100％住宅用として20室中5室のみ居住用なら⇒50％住宅用として扱うことになります。率が変わらないように居住...

3,431

2021/05/04

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は自分で作る。

...RC6階建て、全室ファミリータイプで計40室です。新築ヒヨッコのくせにこんな大きな物件、自分に建てられるのかな？ と思いましたが、一度走り出した計画は止まりません(^^;)実はこの土地、元々親族が...

7,032

2021/05/04

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

...第4話のコラムでご紹介した、初めて購入したRC物件でのことです。参照：テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点当時の私は自分の利益を優先するあまり、ありとあらゆる取引で、業者さんか...

5,999

2021/04/26

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...木造だけではなくRC造であっても同じです。■ 大家直接募集サイトからの入居申し込み他にも全体的に古びており、4棟目は入居がなかなか決まらず、苦労していました。そんな時、大家友達が大家自身が入居募集...

7,390

2021/04/26

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

...JR中央線中野駅にも徒歩圏という割には、現時点では賃料が安め、駅周辺もそれほど繁華とは思えない街だが、そこに古い木造、RC、2棟の賃貸住宅をまとめて新築、改修して、独特な雰囲気で人気を博した物件が...

2,830

2021/04/22

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8％以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6％以下で売却するという...

5,970

2021/04/20

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...最近では、東小金井のほうですが、1棟ものRCマンションの取引を取り扱いました。なお、東小金井でも土地区画整理事業が進んでおり、居住者や商業地が増えつつあるので、賃貸の需要も上がり、今後住宅地の価格...

2,208

2021/04/13

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 （3LDK×18戸、2LDK×18戸、2DK×18戸、1LDK...

9,670

2021/04/10

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...この物件は排水が全部ベランダ側へ向かって流れているので、排水勾配を取る為にも床下隠ぺい配管には出来ませんし、RC物件の為、床下はすぐにスラブ床になっていました。 空室は2室でしたので、こちらの部...

16,435

2021/04/09

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...直接的には、2010年と2011年に神奈川と埼玉の中古RC物件を買いました。どちらも3億円を超える規模の物件です。 編集部 セミリタイアされた時の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありましたか...

5,898

2021/04/06

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...【第3位】『マンション（RC造）などの地震によるエレベーターの故障、エントランスの倒壊は、被害（損害）の対象とならないとされている』→ 73％が「知らなかった」RC構造のマンションなどでは、震度5...

12,165

2021/04/04

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 6棟目ファミリータイプ33室のRCマンション。1億4,200万で購入。33戸中13戸空室を3ヶ月で満室に。華子 現状すべて満室とのことですが、客付けで工夫されていることはありますか？ うえちんさ...

6,892

2021/03/29

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...第2話のコラムで私が初めて購入した1棟ものRCマンションについてご紹介しました。このマンションは、飲食店舗（ テナント ）と単身向け住居が混在しており、受け取る家賃の比率はテナントが住居を上回って...

5,835

2021/02/22

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...すか？ 」ときいたら、「 なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRC...

14,534

2021/02/20