RCの不動産投資コラム・ニュース

初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11New

...次はアパートの新築工事ですが、これはどこで勉強されたんですか？プランニングや工事を頼むあてはあったんですか？ いれぶんさん 店舗開発の仕事で設計を依頼していた建築士さんがおり、その人が名古屋でRC...

2,070

賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10New

...また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめとした付属設備の老朽化が影響した事故など、自然災害以外の事故が増えていることを考慮し、大幅な値上げとなる。逆に新築のRC造は全国で横ばい...

757

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...（ 特にRC造は維持費が割高です ）。賃貸の募集広告代や、固都税や保険料なども必要です。ですから、私はずっと保有しておきたい物件以外は、景気動向を見ながら適宜リバランスを進めていく方針です。経済情...

5,094

2022年上半期の都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...今年最初に「 2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？ 」というコラムを投稿したのですが、その途中経過と厳しい現在の状況についてお話します。以下の話は全て都内・新築RC投資を前提とします。参照...

7,451

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... そういう状態がずっと続いていたところ、2年前に築47年の1棟ものRCアパートを購入することができたんです。1棟ものだったので、これは千載一遇のチャンス！と思いました。 絶対に描いてくれる人を...

13,543

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は前々回に紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古RCマンションのお話です。参照:13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産...

3,628

誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

... （※）筆者注 逆に、RC造マンションなどで3階以上の大型物件については、屋内消火栓設備、自動火災報知設備、避難器具、連結送水管、非常電源専用受電設備などの設備を有することが多いため、消防設備点...

4,114

コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

... （ と言っても、この業者さんは自社所有物件として駅前に数10室〜100室程度の自社RCマンションを3棟運営しています。当然、その賃貸付けが最優先になります ）私の生活圏にあるため、管理会社さんよ...

6,749

賢い投資家は知っている、大規模修繕費用をコストカットする方法

2022/07/22

...対応エリアは、関東、東海、関西、九州が中心で、対応構造は4階建以上のSRC造、RC造、鉄骨造の一棟マンション・アパート。ただし、物件の大きさや構造にもよっては3階建でも可能なケースがあるため、まず...

4,614

物件を買いやすいエリアを探そう。多拠点居住とノコギリ商法のス...

2022/07/20

...■ ノコギリ商法と山口県の中古RC物件話は変わりますが、サラリーマン時代に働いていた会社は流通業で、そこで近江商人の考え方をたくさん学ぶことができました。その中でも印象的だったのが、「 ノコギリ商...

5,275

金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいい...

2022/07/15

...例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20％近い利回りが出ます。 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです...

4,597

日本初の木造ハイブリットビル「KITOKI」日本橋兜町に完成...

2022/07/15

...同ビルは、SRCメガストラクチャーと耐火木造を組み合わせた“ハイブリッド構造”を採用し、国土交通省「令和2年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に採択されている。＊自社調べ（2020年5...

844

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...その後も築古戸建て再生を繰り返していたが、あるとき、門司港で有名な門司エリアで元社員寮として使われていた築47年の全空RC物件の売り情報をキャッチ。築古、さらに全空物件ということで融資付けは困難を...

4,444

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中古RCを買う理由【第3回】

2022/07/14

...今も、1億円超の中古RC物件を持ち込んでいて、担当者ベースでは前向きな回答をいただいています。 オロゴンさん きょうへいさんは転貸のシェアハウスを運営するなど、今までは人の裏を行くやり方だった気が...

5,016

「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...恐らく元祖は競売・任売ですが、融資を使った地方高利回りアパートや高積算RC、現金での築古再生や戸建、区分投資、その他に新築投資や賃貸併用住宅等などもあり、手法は本当に様々です。そして、いずれの投資...

4,919

13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇

2022/06/21

...■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買の営業マンからの紹介でした。「 まだ表に出ていない水面下の物件です 」と言っていました。別の機会にこの営業マンに売...

6,729

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中古区分マンション・築古戸建・中古一棟RC編＞

2022/06/20

...前回のコラムでは中古アパートと新築アパートについてお伝えしましたので、今回はその続きとして、区分マンション、戸建て、中古一棟RCについて紹介します。参照：自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経...

3,626

失敗してパニックになった時に大切なもの

2022/06/18

...しかし、セミナー中、「 損害を取り返すためにやってやろうという気持ちになり、ホテル・宿泊事業を清算しつつ、大型の新築RC建築や新規案件を並行して取り組むことで、不動産事業を100億円規模に成長させ...

4,069

初心者投資家がやってはいけないこと。不動産投資は時間をかける...

2022/06/16

...そして、その6年間の勉強期間のおかげで新築RCを自分の頭で組み立てできるようになったと言えます。もし、オイラにその勉強期間がなければ今のオイラの資産規模には届いていなかったはずです。急がば回れと言...

8,409

若者不動産投資家550人がリアル集結！築古戸建投資から女性が...

2022/06/13

...その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出ないことだという。また、物件を購入するのであれば、銀行ウケが良いため土地付き物...

4,806

年間3000万のキャッシュフローと 8000万のCASH獲得...

2022/06/11

...都内、築25年、利回り11％のRCの購入を皮切りに、どんどん、物件を増やしていった。サラリーマン属性の時に、借りれるだけ、借りようという方針で、築古RC、新築重鉄、新築木造、築古木造など、様々なタ...

16,943

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されてい...

6,548

喜ばれる塗装業者への発注の仕方。独立したらペンキ屋も不動産も...

2022/06/07

... 加藤ひろゆきさん 高所作業車を使うのはどう？以前、RC4階建ての外壁を塗ったときに、目の前に大きい電気工事屋があり、そこに高所作業車が停まっていたんだよ。「 地域住民の仕事を助ける 」と張り紙が...

7,805

平凡な古いアパートが人気物件に変身！？ 街を、不動産を動かす...

2022/06/07

...この成功にオーナーも可能性を感じたのだろう、隣接するRC造3階建てのマンションを同様に改装、現在、募集が始まっている。入居しているのはスパイスカレー店、自転車店、セレクトショップ、コーヒーの焙煎所...

4,621

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア（ 中心部か郊外か ）、建物の構造（ 木造・鉄骨造・RC造等 ）、築年数（ 新築・中古・築古 ）か、大きさ（ 戸建・区分・一棟物等 ）…。それ以外にも更...

4,214

家賃年収1.1億円、一石二鳥のカービジネスオーナーになった高...

2022/05/30

...所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入したきっかけはなんですか？ 高松さん 若いころに買って維持し続けて...

10,799

北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...このように東京から見て地方遠隔地の物件でエリアや物件種類の中で、経験則的に言えるものは、中村氏曰く「RCで構造的に頑丈なもの、エリアについては、関西以西の暖かいところはどうしても価格が高くなり、雪...

4,847

円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/05/28

...参照：https://www.kenbiya.com/img/press/pre2022-05-02.pdf図1のようにこの1年間で、区分はやや下落、アパートはやや上昇、RCは横ばいでした。といっ...

3,842

築50年旧耐震賃貸住宅を建替えせず活かす。三井不動産グループ...

2022/05/27

...7分、丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩8分用途地域：第一種中高層住宅専用地域敷地面積：968.46m2【物件概要】用途：賃貸住宅（32戸） ※従前: 賃貸住宅（21戸）、店舗（1戸）構造：高層棟SRC...

1,111

【新連載】借金上等で家賃年収5,700万円。意識低い系でも専...

2022/05/27

... 横浜には古い洋館やRCの建物が数多くあります。それらを意味も分からず図書館で写真集やガイドブックを眺めながらニヤニヤしている変な子供でした。 また、漠然と普通の会社員にはなりたくない（ 向い...

14,179

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... モーガンさん 私が今住んでいる家は築年数が古いRCですが、やはり冬場は寒いです。寒いと退去したくなる気持ちはよくわかります。実際に私も、子どもが学校を卒業したら引っ越す予定です。 サンタリーフさ...

4,212

東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23

...■調査方法について・リーウェイズが保有する不動産データ（建物構造SRC・RC造、専有面積50-80m2、築年数10-20年のマンション価格単価）を東京23区を対象に字ごとに集計したもの。・すべての...

1,202

駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

...なぜなら、富山でも法人需要の半分以上はRC物件に限定されているからですw。悔しいですwww 新築RC投資家不毛の地である富山で、法人需要に応えられるエリアに新築RCを建てられる投資家がいれば、そ...

8,144

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されてい...

5,949

僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...参照：鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるのか不動産投資を始める時は、サラリーマンをしつつの副業としてのスタートでした。その後、サービス業を個人事業として起業し、サラリーマンを卒業。個...

7,694

駅徒歩18分でも相場家賃の15〜20％UPで満室続き。「突撃...

2022/05/15

...RCのような高級感があるデザインながら、木造でイニシャルコストを抑えている。駅から徒歩18分のバス路線の立地で周辺に大学が多いものの、学生向けの賃貸住宅も多く、競争が激しい。そうしたなかでも、家賃...

5,359

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...内勾配の屋根には、RC物件で残った、スーパーシリコンのシルバーを使用。夏は光を反射し、加熱しない。在庫から使い切ってしまうのが鉄則だ。縁取りには、ゴールドを使う。市販していないので、特注。カッキー...

8,926

マンションの戸別改修用窓リフォーム商品「マドリモ 断熱窓 マ...

2022/05/13

...」・構造／アルミ樹脂複合・対応窓種／引違い窓、引違いテラス戸、NEW 引違いテラス戸（中桟付）、NEW たてすべり出し窓、NEW すべり出し窓、NEW 内倒し窓、NEW FIX窓・対応納まり／RC...

719

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利回り20％や築古RCの利回り15％などが全く買えずに、倍の値段で取り引きされていたため、買えるのが手頃な価格の築古戸建だけという理由もありました。...

10,083

【業界を一新】分譲マンション大規模修繕工事におけるセカンドオ...

2022/05/07

一級建築士事務所 株式会社MRCは、管理組合が実施する分譲マンション大規模修繕工事が適切な工事を適切な費用で実施できるよう、セカンドオピニオン業務を4月から始動した。近年、分譲マンションにおける大...

789

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...が、無事にお満室になり、地域の新築最高家賃を更新しました！！！ それから毎年、大学前でアパートを建てて、地域最高家賃を更新し続けていますwww■ 大ピンチ？ 大学前徒歩1分の場所に75室の新築RC...

11,880

家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...RC造＞S造（ 鉄骨造 ）＞木造細かくいうと、平成7年以降のS造とRC造は少しマシです。それと、税金は平成7年以前かつ、「 できるだけ古い 」建物の方が、安くなります。お金がかかる理由には、アスベ...

7,940

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... 躯体を弱らせる（ 鉄骨の錆、木柱の腐食、RCの鉄筋の錆&爆裂 ）白蟻を呼び寄せるカビの発生（ 人体への悪影響 ） めちゃくちゃ悪い影響与えてきます。特に木造の場合、木の腐食は著しく耐久性を低下さ...

8,704

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

... 次のステップとしては、頑張って種銭を1,000万円作り、1億円の中古RCを利回り9％以上で購入し、できるだけ長めの融資を引いて買ってみるのがいいと思います。平成築なら25年を引ける金融機関もあ...

9,285

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...そうやって現金を作って新築RCを増やしていったのさ。 イメージ的には、10億円の借金を返す為に、新たに20億円の借金をしたという感じだね。 5棟新築して、20億円くらいの借り入れをして、何とか最...

6,111

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

...3件目は4〜5万円の築古RC物件だったのですが、とにかく寒くて居られません。この日は雪がちらつくほど寒い日だったのもありますが、日当たりが悪いのが主な原因です。 せめて性能が良いエアコンがついて...

15,300

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1〜3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...

7,121

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...今思い出してもちょっとドキドキします（笑） 参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが！ 2項...

5,942

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前にやってほしいこと

2022/04/20

...■ 木造からスタートしてRCへ移行した理由私の投資手法はボロガラの好立地物件を取得し、デザインを取り入れた改修工事によって物件の資産価値を引き上げるというものです。価値を引き上げるには賃料設定が大...

8,511

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

...それが、築15年〜20年のRCマンションでは、それだけでは募集をしても他のライバル物件が多く、完全に埋もれてしまっているのを感じていました。そして、このままでは今後は価格競争で、徐々に家賃を下げざ...

7,552