間取りの不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...場所は品川区で、間取りは1Kですが、駅から近く、収納スペースがあり、トイレとお風呂は別。ガスコンロ2口と料理がしやすく、最上階で見晴らしがよく、自分でも住みたいと思えたため購入に踏み切りました」価...

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遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23New

...次に起きた問題は、前面道路がすごく細くて、しかも少し曲線になっているので、今度は斜線制限に引っかかり、4階の間取りをまた変更しなくてはいけなくなり設計やり直しです。何やかんやでやっと2022年の9...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

... 8畳の真ん中にキッチンがあって、サンルームも1.5畳くらいあって、巨大なウォークインがその奥にあって、何でこうしたの？ って感じのカオスな間取りになってしまったんですが、素人なので気づかなかっ...

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会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

... この物件は横須賀の中でも南に位置し、駅からはやや離れていますが平坦な場所でスーパーも近く、道幅も普通にあり、駐車場も全部屋分あり、間取りも2DK〜3DKとやや広めでした。これなら駅から遠くても...

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駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...DK6.5畳に洋室6.3畳というコンパクトな部屋でしかも、3点ユニットという間取りである。間取りだけでも今の時代にはそぐわない上に外壁から漏水を起こしており、古いタイプの3点ユニットは床が腐って入...

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初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

... この頃になると、平面の間取りでは分からなかった全体像が見えて来るようになります。 思ったよりも梁が太いんだなとか、天井の高さはこれくらいなのかとか、現場を見て初めて理解する事が沢山ありました。...

3,564

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

... どこの地域でも頑張っている人がいて、しっかり収益を出しているのだと思いました！ 木造の新築アパートもたくさん見ましたが、自分の発信したことにインスパイアされて、物件の買い方や、間取り、設備を工...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。（ 出て来た家賃を部屋の平米数（�u）で割ると、その部屋の...

3,400

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 分譲会社：某大手デベロッパー場所：東京都渋谷区最寄り駅：渋谷駅駅までの距離：徒歩11分構造：RC造り15階建て間取り：1SLDK広さ：40.54㎡購入金額：6,200万円（ 諸費用...

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社員寮を改装、2階にジム、サウナ。水回りのあるシェア住戸「W...

2023/03/13

...住戸内に水回りのあるワンルーム4階以上は住戸内、共有廊下なども含め、ごくごくシンプルに作られている住戸は内装、設備は更新したものの、間取りその他は寮時代そのままで利用している。最上階の11階に38...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...新築アパートの魅力といえば、入居付けに困らない新築の希少性と、中古物件に比べて魅力ある間取りや仕様で物件力に差をつけられることも強みとなる。販売価格は外構までを含めての金額となり、後から追加工事が...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... ■ 築40年の4LDK、1号物件の概要築年数 ： 約40年間取り ： 4LDK価格 ： 600万円 → 400万円で指値土地面積 ： 約200㎡延床面積 ： 約100
...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...自分の物件の建つエリアと間取りでソートをかけて、家賃帯、駅徒歩距離、広さ、築年、熱源、設備で検索した時、自分の物件に優位性がなければ選ばれません。別の付加価値をつけることで入居者に訴求しなければな...

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不動産業界の抵抗!? 国土交通省推進の「不動産ID」普及に弾...

2023/03/07

...住宅の間取り図や広さ、リフォーム・リノベーションの修繕履歴などの情報をIDにひも付けることで精度の高い情報の検索・閲覧がスムーズにでき、名寄せによる物件情報の集約がしやすいことで「おとり物件」も排...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...■ 畳の和室がある間取りは不人気私のように築20年以上の中古物件を購入していると、畳の部屋があることが多いと思います（ 私が所有する11棟のうち、実に9棟に畳の部屋があります ）。個人的には結構好...

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女性サイクリスト限定シェアハウス＋αに倉庫を改装。複合施設P...

2023/03/06

...であれば、間取りを変えずにシェアハウスにするのが無駄がないだろうと考えました。ただ、単にシェアハウスにするだけではなく、ターゲットを絞ったものにと考えて社内で検討。サイクリングコースのある多摩川に...

1,300

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...人気の間取りや�u数もヒアリングして、それを元に、土地を探したところ、運よく1000万円以下で安く入手でき、単身者向けの1LDKが6戸入るアパートを建てました」エリア内で人気の間取りや広さにした、新...

11,035

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...築31年の2階建ての戸建て（3） 間取り、室内間取りは2階建ての5DKである。1階には駐車場、キッチン、浴室、トイレ、和室がある。2階は、洋室と和室が計4部屋である。間取り 2階建ての5DKの比較...

3,033

＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...■首都圏版「買って住みたい街ランキング」◎ランキング紹介ページ・4年連続「勝どき」が1位独占！ 東京五輪のレガシーだけでなく、広さや間取りが豊富なことも人気に・久しくなかった大規模な物件開発で「半...

781

アフターコロナ、地域との関係を考慮した環境共生型賃貸住宅「鈴...

2023/02/27

...1階はRC造で、間取りは1LDK（56.6�u）から2LDK（70.21�u）まで。賃料は16万5000円〜18万9000円（共益費は全戸共通で1万円）となっている。2〜3階は木造のメゾネットで1LD...

1,129

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...デザイン、間取りや設備といった企画にもこだわっており、工務店とがっちりタッグを組んで利回り9％から10％の物件を作り上げているようだ。「築古はトラブルもあるけどガンガン稼いで、ガンガン返済していく...

13,411

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... 一番の役割は手書きで”間取り図作成”と“気になるポイントのメモ”である。 それだけ？と思うかもしれないが、築古物件では間取り図がない事も少なくない。 それにお宝物件探しのテクとして建物付き土地...

6,156

ペット相談可物件が多く、家賃が安い駅ランキング（東京都23区...

2023/02/21

...衛生面だけでなく誤食などの安全面からもキッチンとリビングが分かれている間取りを候補に入れても良いかもしれない。（2）運動不足解消・広さも大切だが、猫の場合は高低差を付けるのも大切。キャットタワーや...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...主な間取りはファミリータイプで、好きな言葉は「 楽して、お満室 」。物件は平成築限定で、主に収益性を重視するスタイルです。 華子 ダイビングがお好きというのが意外な感じがします。 大吉不動産ひろさ...

8,294

茅ヶ崎で空き家をシェアハウスに。開始3ヶ月で90%の入居率を...

2023/02/18

...◎物件の詳細サーフスポット茅ヶ崎の間取り 1階サーフスポット茅ヶ崎の間取り 2階健美家編集部

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一人暮らしの5人に1人が「推し」のためのスペースあり。Z世代...

2023/02/14

...■重視する住まいの条件は「通勤・通学に便利」51.5％、設備は「独立洗面台」37.5％重視する住まいの条件は「通勤・通学に便利」が51.5％でトップになり、「間取り・広さ」を上回った。時間を有効に...

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元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

...ほぼ立地や間取り、部屋の広さ、利回りを見て買っていくので、建物のクオリティとか、部屋ごとの坪単価を見る人は少ないですよ。 木津さん そうですね。私の場合、なぜこの部屋が坪315万円の単価で、この部...

3,844

若い世代からも注目の団地は築47年 「MUJI×UR団地まる...

2023/02/13

...も設けられる 今時のプランもう1住戸は「MUJI×UR Plan69」は、ウィークインクローゼットにもワークスペースにもなるユーティリティスペースを設けて、さらに空間の使い方の可能性を広げた間取り...

12,454

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...住居としても、仕事場としても使えるような間取り、広さを探す人が増えているのだ。同様に開放的で眺望が楽しめる家に人気が集まるようにもなっている。現しになった鉄骨が印象的な室内玄関（右手）と室内の間に...

7,543

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...事故が発生した専有部は70�u程度のファミリータイプのお部屋が縦に並んでいる間取りでした。この1物件だけで、スケルトンリフォーム費用は、2,000万円以上かかったと想像されます。更に、その被害専有部...

26,606

3月27日に延伸！福岡市地下鉄七隈線延伸で要注目・狙い目の駅...

2023/02/11

...こちらは1LDKと2LDKのみの間取りでDINKS向けだが、抜群の利便性で売れ行きは好調とのこと。駅徒歩2分の立地には、福岡市内に多く展開している高級賃貸マンションシリーズの「アクシオン別府駅前プ...

11,716

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...外観や間取りなど、競争力のある物件を作ることは大事ですね！ちなみに、自分の物件を確認するためにネット検索するのは良いことです。条件が間違っているのは珍しくありません。設備の抜けや、アピールポイント...

4,260

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

...同物件のリノベーションに関しては、「アキサポ」がベースを整え、トレーニング機器の導入や間取り変更、細かい設備はシェアハウス運営会社の横山保全株式会社が行った。■同物件の概要内観 個室（after）...

1,140

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...建物外観1 1つ目のアパートの外観(3) 間取り､室内間取りは、以下の通りである。1階は、2DKの部屋が2つあり、トイレ、浴室は別々である。2階は1階と同じ間取りであり、合計4部屋である。各部屋の...

1,259

東京都・蒲田駅徒歩3分、ビルに挟まれた細長い土地を活用。建築...

2023/01/30

...段差がそれぞれ小さな居場所となる作りコンパクトなタイプの部屋の間取り図（簡略化したもののため、実物とは多少異なることがある、以下同）住戸は2タイプある。ひとつは蒲田駅前通りに面した39.69�uの1...

1,460

競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

...今回の舞台が春日部ってわけじゃーありません・・・ この「 間取り別の家賃相場 」のグラフを凝視していくことになります。 こちらのデータは「 間取り別の賃料を抽出してグラフ化したもの 」で、戸建て...

3,635

船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をす...

2023/01/27

...例えば、縦長の土地は使い勝手が悪いし、いい間取りは乗りにくいから安くても避けるとかね。場所はよくても、料理の仕方が難しい物件は結構あるよね。まあ、そうは言っても、利便性が良いところは買いだと思う。...

5,188

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...実際に、東京23区でやっている手法を見ると、狭小の間取りをいじってどうにか利回りを出しているよね。それはオイラが思う快適な住環境とは相いれない。それなら、オイラは札幌でやりたいかな。 もぎじゅんさ...

5,864

【続】自宅を貸して家賃18万の「ヤドカリ投資」。4000万を...

2023/01/21

...昨日公開の記事では、募集開始から1週間、1組目で入居者を決めた「内装＆間取り＆客付け」のポイントについて紹介した。今回は、4000万円の住宅ローンを10年で完済した、吉永さんの財テク術について紹介...

13,217

【続】自宅を貸して家賃18万「ヤドカリ投資」, 募集から 1...

2023/01/20

...そこで今回は、吉永さんを再度取材して聞いた「ヤドカリ投資」の内装＆間取り＆客付けのポイントについてご紹介する。家賃18万円で貸している愛知県名古屋内の自宅マンション。広々としたLDKは26畳の広さ...

4,150

神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

...また、競売の場合は一般的に不動産鑑定士による鑑定書がついてきますし、室内の間取りや写真などが競売資料の中に入っています。しかし公売でインターネットセリ方式の場合には、ネットに出ている情報が全てです...

6,406

広めのファミリー向け物件が人気上昇か〜「2022年湾岸タワマ...

2023/01/17

...どちらもファミリー向け間取りが豊富なエリアです。2019年時点では平米単価100万円以下で買える価格帯でした。反対に、最も値上がり幅が少なかった晴海（28％）や次点の月島（32％）は、どちらも20...

1,132

平凡な築古戸建てを眺望自慢の収益物件に改修。アートアンドクラ...

2023/01/16

...当初の間取りがこちら。よくある建売一戸建ての間取りである改修後の間取り。この変化がニーズの違いでもあると思うと興味深い。ただ、よく見ると水回りなどはあまり変えられてはいないちなみにそれ以外の理由と...

2,063

引越し検討者の半数以上が「入居申し込みは自宅でWebフォーム...

2023/01/12

...■必ず見たい写真は「間取り図」と「風呂・トイレ・キッチンなどの水回り」が上位インターネットで物件を探す際に必ず見たい写真について、経験者の76.3％が「間取り図」、検討者の73.5％が「トイレ」と...

646

地主の親戚から2億円で土地を現金購入した経緯。新築時に利回り...

2023/01/11

...例外として、財閥系の分譲マンションで賃貸に出されるものにはこの間取りのものも多いですが、家賃が高めです。今回の私の物件とは競合しません。そういった意味で、今後もライバルが現れることは少ないと考え、...

5,406

除雪で激しく摩耗した肉体を癒すため、真冬の北海道から、宮古島...

2023/01/10

...ホテルの間取りを瞬時に見ただけで、善し悪しが判断できる。平米数も必ずチェックしている。非常に親和性が高い。では、南の島で療養してくる。雪も見納めだCASHFLOW101＃note1/10/2022

5,020

大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

...神戸では母ちゃんさんの建築中の新築RCを見せてもらいましたが、間取りやデザインが凝っていて、場所も好立地なのに利回りを出せていて、すごいなと思いました。 その他に、レンタルスペースや中華街のゲス...

4,782

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...建物外観1 1つ目のアパートの外観建物外観2 2つ目のアパートの外観(3) 間取り､室内間取りは、以下の通りである。1つ目のアパートは、1階が1LDK、2階が2LDKの合計6部屋である。2階の各部...

1,369

【不動産投資本】なぜ富山から多数の著名投資家・FIRE大家が...

2023/01/03

...新築アパートの企画で類稀なる才能を発揮し、「間取りの天才」などと称されることも。今後のセミナー等でより一層の活躍が期待されている人物。�Dペンキ屋ペンちゃん さんその名の通り、塗装屋としてのキャリア...

2,589

壁1面で空室に効果大。DIY型賃貸改修で頭ひとつリード、若い...

2023/01/02

...周囲に同じような競合物件が多く、なかなか選んでもらえないような地域、間取りであればやってみる価値はあるというものである。管理会社、インテリアショップとチームを組もうでは、実際にこうした手で自分の物...

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