壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,972
2024/02/27
...内見で明らかにしたいことは、大雑把に言うと①物件の立地・周辺に問題ないか、②修繕にどの程度掛かるかの2点です。特に②に関しては不動産事業を始めてばかりだと何の知識もないので、1人で行っても無力で何...
4,090
コラム
2024/02/25
...気持ちの問題だけでなく、昨今の東京ルール(大家さんが修繕をする事が多い)を考えると、良い入居者さんに入っていただくことで健全な経営となり、目に見えない利益を生んでいると思います。購入時の利回り等、...
4,492
コラム
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,183
コラム
2024/02/24
...DIY初心者にとっては水のトラブル=業者の出番、と思いがちかもしれないが、少しの材料費とほんのひと手間で修繕できる場合も多いので、ぜひ積極的にチャレンジしていただきたい。 執筆:石井麻紀子(いしい...
2,196
2024/02/23
...ざっくり言えば、物件を買った後に、購入時に聞いていなかったトラブル(水漏れやシロアリ被害など)が発覚した場合は、売主さんに修繕などの請求ができる、という制度です。■購入してすぐの物件に雨漏り跡を発...
5,649
コラム
2024/02/23
...築40~50年修繕費が足りない。『利用限界』を考える建て替えの議論が進む背景には、老朽マンションが増え、所有者と建物の2つの「高齢化」による課題が浮き彫りになってきていることが挙げられる。「マンシ...
3,853
ニュース
2024/02/22
...■メンテナンス費用(修繕費)を想定していない「持ち家派」のリスク住宅のチラシや広告で、こんな感じの謳い文句をみたことありませんか?月◯万円の家賃の支払い → その支払いを住宅ローンにすると◯万円の...
6,224
コラム
2024/02/21
...師走が忙しかったこともあり、修繕をペンディング、というか忘れていたところでした、大家さん失格ですね(苦笑)私:えぇ、もちろんです(忘れていましたが・・・苦笑)、ただ、なんでそんなに急ぐんですかね担...
3,671
コラム
2024/02/20
...できる大家さんは年間の計画をしっかり立てて、購入や大規模修繕(いわゆる設備投資)、そして税金対策もしているのだと思いますが、うちはそういうタイプではありません(汗)。しかし、決算の1か月前に突然、...
6,296
コラム
2024/02/19
...一般的なマンションもそうだが、築年数が経ってくると管理費や修繕積立金などを滞納する人が増えてくる。それもまた、遺品部屋を生むことになる。滞納分は相続した人が払うことになるが、滞納が多額に及んでいる...
3,400
2024/02/17
...一方、初心者大家さんは、どうしても長期の修繕費や、出口戦略時の売却可能性を見過ごして購入することが多いです。今回は、不動産の価値へと大きく影響する「道路付け」について基本的な事柄をお話ししていきま...
2,615
2024/02/16
...・DIY⇒Mrバイクさんが電気工事士のため電気関係全般、建具等小修繕、残置物撤去・プロパンガス会社の協力を得ての設備の交換等⇒浴室の床をはつってのタイル張りへ。風呂桶、サーモスタット式水栓の交換、...
5,480
コラム
2024/02/14
...実は損害額の算定は、損害鑑定人が実際の修繕費を見積もるわけではない。損傷被害の場合は、建物の構造別に、被害の部位、被害の種類、被害の程度、その他、建物全体の沈下や傾斜、部分的な被害の程度などを、「...
1,444
2024/02/13
...更に、以前の管理会社ではサブリース契約のため、100万以下のリフォームや修繕・原状回復工事については管理会社へ発注することになっていました。ただ、実際は管理会社がリフォームや修繕をするわけではなく...
4,688
コラム
2024/02/09
...実は、キャンセルになると思い、余裕でしょ~とリフォームを休んでいたのですが、急ピッチで発注しました(笑)修繕工事は過去にアパートを建ててもらった工務店にお願いしていますが、能登への応援もあり、新築...
4,624
コラム
2024/02/08
...そうなると当然に賃料は下がるし、空室も目立つようになり、修繕費の負担も大きくなるなど、収支はどんどん悪化していく。収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それら...
1,595
2024/02/07
...どんな事をやりたいの?参照:古いアパートの階段を修繕する方法。「お金があるから働かない」のもお金の奴隷であるイッセイさんいま興味があるのは会社の買収ですね。今まで、車や不動産も全部中古で買っている...
4,969
コラム
2024/02/07
...頭の中で修繕費の計算をしながら内見を終えました。屋上もボロボロ■値引きなしで購入後、スケルトン状態に「いかがですか?かなり酷かったからダメですか?」業者さんは、この人がダメならまた違う人を案内しな...
14,073
コラム
2024/02/06
...●特徴2 100%ペーパーレス契約手続きは電子サインを導入し、オーナー専用マイページによって契約書類や物件毎の収支、修繕履歴を一元化してWEB上で管理することが可能。確定申告の時期に書類を探したり...
819
2024/02/04
...マンション側は浮いた費用を、他の修繕費に充てられるのも大きなメリット。入居者にとっては、毎年業者が部屋の中に入り、キッチンやお風呂場などの排水管の洗浄が終わるまで、立ち合わなくて済むので、住人にと...
3,511
2024/02/04
ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探す橋本さん。今度は築48年の500万円4DKを見...
8,590
コラム
2024/02/03
...管理業者としては、設備故障の連絡と、連携業者などによる修繕の見積もりをとるところまではやってくれることもあるかと思いますが、それ以上の賃借人からのクレームなどが来た場合には、管理業者の業務範囲外で...
3,261
ニュース
2024/02/02
...逆に緩いとトラブルになりやすい人が入ってくる・家賃保証以外のサービスはどうか孤独死保険、更新手数料、短期解約違約金、残地物撤去費用、法的手続き費用などはどうなっているか・退去時の修繕費上限と、支払...
13,862
コラム
2024/02/02
...<A社の見積もり>消防点検7.7万円(点検時に支払済み)消防設備書類作成申告14.3万円(見積)消防設備修繕55万円(見積)計 77万円A社は、知り合いの不動産屋さんに紹介してもらった業者だったの...
3,879
コラム
2024/02/02
...2つを合わせた金利は約2.3%ですが、計算すると表面利回り12%で、修繕費を貯めていっても、しっかり手残りがあり、購入を決心しました」購入したアパートの室内。ロフト付のワンルーム 築34年、懸念す...
6,035
2024/02/01
...5.修繕した金額が資本的支出になった修繕した金額は全額経費ならない場合があります。価値が上がるもの、耐用年数が延びる修繕は、資本的支出として資産計上することになります。多額の費用でリノベーションを...
4,410
コラム
2024/02/01
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,999,000円月額家賃収入 3,768,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 1...
5,327
2024/01/31
...そうなると大規模修繕は逃れられません。世間の認識ではコンクリート構造物は自然石と同じように永久構造物と思われがちですが、実際にはそうではなく、様々な要因で風化します。我々業界人の認識では、無補修で...
3,689
2024/01/30
...近年は修繕積立金に注目が集まりやすい一方で、日々の運営を司る管理費の適正使用に目を配ることも欠かせない。その中でも、意外に見過ごされがちな費目の一つが町内会費だ。マンション自体の物理的な存在感も手...
5,062
2024/01/29
...け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”では、現在多くのマンションで問題となっている「修繕...
1,418
2024/01/28
...ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡があり、修繕のために必要な見積もりとともに早急に手配が必要と伝えられ、内容は理解できなくとも言われるがまま修繕を依頼をしなければな...
2,029
2024/01/23
...物件を再生してピカピカにして売却するので、購入者からすると修繕の心配が減って安心ではあります。その分、物件価格は安くないですが、長期保有を目的に購入することにしました。【ピカピカのリノベのイメージ...
5,435
コラム
2024/01/21
1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さんは、ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで...
9,437
コラム
2024/01/14
...そのためには物件を見極める目と再生能力が必要です」長嶋氏が見てきた、成功している大家さんは、建物に詳しく、なるべく少ないコストで修繕し、なるべく多くの賃料がもらえる工夫をしているそうだ。「建物の知...
3,659
2024/01/13
...もちろん、これを現金のまま貯金しておくのではなく、修繕で物件価値アップしたり、証券に投資したりと複利運用できますし、場合によっては生活費の臨時支出にも対応できるでしょう。売値1100万円(おそらく...
6,159
コラム
2024/01/12
...電話ではこちらから物件の場所、間取り、駐車場の状態、室内は床・壁、水回りなどを使える状態に修繕し、これまでの生活感を極力消すことを伝えます。その上で、①賃貸需要があるエリアか、②どのような募集条件...
4,858
コラム
2024/01/11
...古民家「けっこう修繕費用かかると思うよぉ・・・」わかっとる。■求める古民家の条件②“主要な柱が朽ち果てていない”はおおむねクリア!▲主要な柱は綺麗だった結論から言うと、この古民家、骨組はなんとか無...
2,741
コラム
2024/01/11
...満室で買ったアパートで、初めての退去があり、そのとき管理会社が出してきた退去修繕の見積もり金額が80万円だったのです。賃料4万円の部屋なので、2年分の利益が吹き飛びます。これでは、経営が成り立ちま...
5,090
コラム
2024/01/08
...<当時の支援内容(主なものの一部)>・義援金・被災者生活再建支援金・仮設住宅・みなし仮設住宅(民間賃貸住宅借上げ制度)・補修型みなし応急仮設住宅の補修費(入居時修繕負担金)の支援・被災民間賃貸住宅...
13,733
コラム
2024/01/08
...建替え事業で事業協力者および参加組合員として参加した東京建物のプレスリリースによると団地の管理組合が建替え・修繕検討委員会を設置したのは2007年。老朽化が進んだ建物の場合、まずは老朽化の程度、所...
15,530
ニュース
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,755
2024/01/04
...築古の物件でも、しっかりとリフォームが行われていれば、修繕費用を抑えることができる。競売初心者の方が物件を探す場合、落札金額が低く、リスクの少ない物件を探すだろう。当該物件は築古であるため、基準価...
4,482
2024/01/03
...第1部では、増え続ける自然災害に対するマンション防災について、マンション防災に興味ある人・高経年マンションに住んでいる人を対象とし、第2部では、値上がりを続ける工事費に対する大規模修繕の取り組み方...
721
2024/01/01
...私とパートナー税理士たちで『令和5年税制改正とこれからの賃貸経営』『確定申告直前対策と修繕費計上テクニック』についてお話します。1月22日(月)、1月30日(火)各19:00~20:30申込みはコ...
9,161
コラム
2023/12/31
...例えば先代や夫の急逝によって何も分からないまま、老朽化したマンションや複雑に絡んだ共有名義の不動産を相続することになり、重くのしかかる税負担や修繕費用に困り果てた地主の方。他には先代からの付き合い...
2,428
2023/12/29
...そうなった原因を考えて修繕しないと、また同じ現象が出たりする。まずは室内を調査。確かに傾いていて、引き戸が開かなくなっていた。大きな雨漏りの跡はなく、室内にはシロアリの形跡はない。建物が原因という...
4,023
コラム
2023/12/29
...築30年を超えていましたが、物件の状態が良く、特に修繕をしなくてよさそうだったこともあり、購入することに決めました。物件のスペックはこちら。(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200...
34,856
コラム
2023/12/28
...不動産投資初チャレンジのAさんですが、さすがは長年実地勉強されていらっしゃった手腕が発揮されました!■修繕状況の調査Aさん「築年数が気になるところなので、マンション全体と●号室の修繕履歴と管理費・...
3,845
コラム
2023/12/27
...やめましょう」内見前に外見の写真を撮りにいってくれたのですが、思った以上に状態が悪く、修繕もほぼされていない感じだったそうです。区分は外壁や外観、管理はこちらでコントロールが出来ません。値段は安く...
4,995
コラム