原状回復とは、アパートなどの賃貸借契約が終了して退去する際に、入居時の状態に部屋を戻すこと。
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2024/05/11New
...今回は最も基本的な原状回復、クリーニングについて、大家として基本のA(当たり前の事を)、B(バカにしないで)、C(ちゃんとやる)をすれば本来回収できるはずの、お金の流れの実例を情報共有させて頂きま...
1,801
コラム
2024/05/08
...特に築年数や入居年数が長い物件では、相応の減価償却が進んでいるため、時価と原状回復費用との間に差が生じることもあるのだ。このような場合でも、火災保険で損害を肩代わりすれば、損害額は「再調達価額」で...
992
2024/05/02
...・退去後のゴミを撤去した部屋の状態はどうなっているんだろう?・原状回復費用はどのくらいかかるんだろう?・法人は、原状回復費用の負担分を支払ってくれるんだろうか?正直、中を見るのが怖かったです。■片...
5,755
コラム
2024/04/30
...今後も、原状回復が終わった物件から、早期賃貸付に努めたいと思います。本稿執筆中の本日は、昨日、現場仕上げと点検が完了して、写真撮影までしてきた先行1室を、約20社の賃貸仲介業者さんへの、マイソクと...
3,486
コラム
2024/04/30
...でも、さすがに40万円程で出来ると思っていた原状回復工事の見積が250万円で来たり、工事発注前に勝手に工事を進めて出来高で請求を出してくるようになってからはさすがにS君を信用できなくなり、もう工事...
4,411
コラム
2024/04/29
...■当初のリフォーム業者さんの探し方初期の頃はとにかく安さ重視で、外壁塗装や、原状回復工事などの業務ごとにいろいろな業者さんを探していました。初めて物件を買ったエリアでは、3社の相見積りを取るように...
11,235
コラム
2024/04/28
...3)施設の汚破損こちらは、宿泊に使う物件が賃貸の場合、「賃貸借契約における原状回復」の考えに則りますので、オーナーとは揉めるポイントとはなりません。汚損破損はキッチリ原状回復して戻す!これが絶対で...
1,906
コラム
2024/04/28
...本補助金の目的が、小規模事業者の販路拡大や生産性向上とされているため、単なる物件の取得や退去が出た場合の原状回復リフォームなどは対象外となることは留意して欲しい。そのうえで、不動産投資家が利用でき...
4,957
ニュース
2024/04/26
...文化の違いによる近隣トラブルの懸念、入居中に部屋をきれいに使ってもらえるのか、退去後の原状回復はどの程度を想定しておくべきなのかなど。結果、あえなく、お断りということが多いようです。監理団体に賃貸...
1,664
コラム
2024/04/13
...これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優先順位で3月中に原状回復作業中。川崎区、相模原市は4月退去立会予定です。退去連絡を受けた時点で、保証会社、管理会社と...
2,998
コラム
2024/04/11
...退去が発生すると原状回復の費用もかかりました。少しくらい節税できたって、結局は儲からないのだと実感しました。4年間保有した後に、1,300万円で売却しました。損切りです。この物件自体が良いとか悪い...
4,632
コラム
2024/04/08
...壁面のクロスについては南側だけでなく、すべての面で汚損に関しては原状回復は不要です。窓は一面にしかないが、その分サイズは大きく、光はたっぷり入る南側の壁を作品用に充てたため、窓はバルコニー側に一面...
2,217
ニュース
2024/03/29
...借主である法人が原状回復費用に応じないこともあった経験から、法人契約をせず、個人と契約をするようにしいている。★その2:緊急連絡先を極力日本人とする入居者の日本語能力が拙い場合は、借主と弊社の間に...
1,185
ニュース
2024/03/17
...空きの多い物件を買われる方は、既存入居者の対応についても管理会社とよく話し合っておくといいように思います!■ 入居者と原状回復費用をめぐって裁判に!さて、これらの試練がようやく落ち着いてきた頃、事...
6,315
コラム
2024/03/15
...退去の連絡を受けて、クリーニング、原状回復等の手配をしましたが、入居日に間に合うように調整するのは、かなりストレスのかかる仕事でした。その他に、前のコラムでも紹介した36戸全空物件の入居があります...
7,556
コラム
2024/03/08
...この認定制度は、原状回復を始めとした建物の維持保全に関する問題に直面した際、初診判断(一次対応)ができ、関係各所に繋げられるような基本的で幅広い知識と技能を有した人材が輩出されることを目的としてい...
1,907
2024/03/02
...地味ですが、キレイに部屋を使うお客様に住んでもらえば、次回の退去時の原状回復費が削減できますし、気持ち的にも安心です。■当たり前のことを継続して実行する上記の実例を見て何か気が付いたことがありまし...
3,398
コラム
2024/03/02
...死因別でみると20代女性の自殺割合が突出して高いという(写真はイメージ)■平均で約96万円の損害(残置物処理24万円、原状回復40万円、家賃保証33万円)大家にとって最も気になるのはお金の話だろう...
1,611
2024/03/01
...物件を買ってしばらくしてから長期入居の方の退去があり、50万円以上の原状回復費用がかかったときは焦りました。でも、それ以外はおおむね順調で、1年間で100万円の貯金ができました。当時公務員だった私...
12,278
コラム
2024/02/26
...不動産契約のクレーム対応は、不動産売買での「説明がなかった、聞いてなかった」、賃貸仲介での「退去時の原状回復」、不動産管理における「設備の故障や建物の瑕疵」など様々存在する。不動産業のクレームは場...
585
2024/02/25
...購入時の利回り等、表面的な利益の話をする大家さんが多いですが(投資効果がわかりやすい)、実際は入居後のメンテナンスや原状回復にかかる費用、短期退去による利益損失こそが収支に大きな影響を与えると思い...
4,414
コラム
2024/02/24
...今後、3月末に向けて、原状回復、募集と頑張って行こうと思います。■バランスシート・グラフ形式のシミュレーターをエクセルで作成してみましょう前回まで、大家さん仲間のAさんが購入された六本木の中古区分...
3,150
コラム
2024/02/22
...ファミリー物件が動くと、平米数が大きい事もあり、原状回復費用が多く掛かります。特に大き目な2LDK、3LDK辺りの50㎡以上間取りになって来ると、クロス貼替や床貼替等、いわゆる表層改装程度でも70...
8,519
コラム
2024/02/13
...更に、以前の管理会社ではサブリース契約のため、100万以下のリフォームや修繕・原状回復工事については管理会社へ発注することになっていました。ただ、実際は管理会社がリフォームや修繕をするわけではなく...
4,628
コラム
2024/02/12
...保証会社なしでもとにかく入れてしまおうと考えている人もいますが、一人を退去させるにもなんやかんやで一年近くかかり、裁判費用やその間の家賃ももらえず、原状回復費用ももらえないのが通常です。保証会社な...
8,156
コラム
2024/02/06
...原状回復や次の募集の事を考えたり、満室でもクレームを受けたり、除雪のことで時間を取られたり、面倒くさいと思うことがあります。でも、最初にアパート投資をしないとキャッシュフローが拡大しないじゃないで...
5,347
コラム
2024/02/03
...ですので、必要な箇所は原状回復時に補修のプランを立てておかないと、清掃しても清潔感を感じられない残念な部屋になってしまいます。下記に紹介する項目が、お客様が一番気にする箇所です。私の対策を書くので...
4,098
コラム
2024/02/02
...大家の直接管理にする場合にスムーズに移行できるか・以下の保証はどうなっているか保証上限:保証される家賃の上限原状回復:契約時の状態に修復する費用の保証法的手続費用:債務不履行による明渡し訴訟費用な...
13,814
コラム
2024/01/29
...取り壊し予定で原状回復は不要とあれば、自由に手を入れられる。田中氏の挨拶を聞いて、そういう考え方もあるかと新鮮な驚きを感じた。たしかに期間は限定されるが、新たなチャレンジのためには良い舞台とも言え...
2,375
2024/01/28
...要性建物・設備の基礎知識修繕対応から学ぶ設備の基礎知識(給排水設備、ガス・電気設備、雨漏り)消防設備の基礎知識外部改修工事の基礎知識巡回点検業務のチェックポイント法令点検とコンプライアンス原状回復...
2,007
2024/01/26
...表層のみのため、リフォーム費用は原状回復費程度で済んだ問い合わせ0件だった単身物件、ホームステージングから2週間で成約前編のおさらいとして、大家が所有物件にホームステージングをするにあって最低限揃...
2,349
2024/01/15
...住んでいる間は臭い、鳴き声が近隣とのトラブルになりかねず、退去時には室内の傷、臭いが原状回復時の支障になったからである。ここ数年の猫可物件の増加は驚くほど。社会的にも猫を飼育する家庭が増加、まだま...
2,313
2024/01/08
...クロスのひび割れや、物が倒れた事による床の傷・壁の穴については、退去時に「地震の影響」と言ってくれれば原状回復請求はしませんと伝えました(申し訳ないですが直しませんでした)。古い戸建では瓦が落ちた...
13,697
コラム
2024/01/02
...■「BMクラウド」とはBMクラウドは、オンライン上で簡単に、賃貸経営に欠かせない建物管理サービス(清掃・点検・原状回復・緊急駆付・ビルメンテナンスなど)の見積・発注が可能なシステム。インターネット...
785
2023/12/30
...オーナーは「入退去時にちゃんと原状回復しているのですが・・・」と言うのですが、それは、建築当初の状態に戻す原状回復であって、今現在の賃貸ニーズには合っていません。そのため、競争力が低く埋まりにくい...
3,595
コラム
2023/12/26
...2023年ではなく、少し前の策定にはなりますが、事故物件ガイドラインによって事故物件の説明義務の目安や基準が整理されましたし、原状回復ガイドラインによって原状回復時の規範ができ、トラブルも減少傾向...
1,948
コラム
2023/12/26
...家賃を保とうと思えば、50万円前後の原状回復費が掛かり、家賃をアップしようと思えば300万円~500万円のリノベーション費用が掛かり、屋上防水で1,000万円以上掛かって、エレベーター交換で500...
4,737
コラム
2023/12/22
...このモデルは、リノベーションをパッケージ化することによって、賃貸管理会社が必ず行う原状回復業務に、デザインからオーナー提案までパッケージ化された業務を既存の原状回復人員が担うことで、人手を増やさず...
1,197
2023/12/21
...早く宮崎に帰りたいー!ってずっと思いながら、でも物件の原状回復DIYのために戻って来てるから、終わるまで帰れない(笑)。やっとの思いで終わらせたあと、すぐに帰ってきました。ニーノさんわかります。僕...
3,507
2023/12/20
テクノロジーで不動産取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、2023年12月より、賃貸物件の原状回復工事の発注・管理システム「内装工事くん」の「おまかせプラン」のサービスラインナップを拡充し、入居...
960
2023/12/13
...○建物管理のプロ集団が設備トラブルから退去立会・原状回復までワンストップで対応○1棟10戸~利用可能、1戸490円(税抜)従来の管理システムや各種ソフト、コールセンター、オーナーアプリなどは一括で...
890
2023/12/06
...築20年から30年程経つと、原状回復だけでなく、抜本的なリフォーム・リノベーションが必要になってきます。そこで今回は、私が実際に築古物件をリフォーム・リノベーションする時に実践していることについて...
5,457
コラム
2023/11/27
...また今回は所有物件のDIY(自分での修繕や原状回復)に関するアンケートも実施。その結果、7割弱の人がDIY経験ありと回答した。アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格につい...
1,062
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,896
コラム
2023/11/25
...モノの定位置が決まっているのでクロスの痛み具合も分かりやすく、原状回復費の削減にもつながります。物件は商品で、一度の仕入れで事業の成否が決まるものと思っていますから、仲介会社、建設業者と図面を何度...
4,809
2023/11/22
...これらが管理会社の4大業務であるが、それ以外にも退去立会いや退去時精算、修繕発注や原状回復工事手配、突発的なクレーム対応などなど、文字では起こしきれないくらいのボリュームの業務をひとまとめにして「...
2,079
2023/11/11
...この場合も、専有部原状回復を依頼した内装業者さんからは、ドア建付不具合の報告は、私には入りませんでした。自分自身がDIYで現場入りした時に見つけたものです。専有部内装業者さんの立場では、オーナーへ...
2,064
コラム
2023/11/07
...問い合わせがあった当日はあいにく出先でパソコンを持ち歩いておらず、年間の退去数や原状回復費、広告宣伝費の正確なデータを閲覧できない状況でした。そこで、どんぶり勘定を行うことにしました。日本語学校で...
3,875
コラム
2023/11/06
...退去立会いについては、入居者さんに原状回復費用の一部を負担していただく可能性もあるので、結構気を使いますし、難しいです。ですが、客付頂いた仲介業者さんに依頼できる場合もありますし、原状回復を得意と...
4,059
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回しにしていた部分のDIYを始めます。室内のガラス引き戸や雨戸のレールを直しますが、内見者は一向に...
7,453
コラム