売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
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2023/10/23
...「その他」と回答した方の中には「売却の相談中」や「譲渡した」などを挙げている方もいた。それぞれ、その理由聞いてみたので一部を紹介する。○相続した不動産を「そのまま持ち続けている」その理由は?・どう...
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2023/10/23
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2023/10/20
...給料は、毎年それ以上に上がっているので家賃の負担能力も高い」と述べ、物件の売却益と家賃というインカムゲインの両方が追えるという。給料も家賃も上昇する日本の高度経済成長期を思わせる世界観を実感してい...
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2023/10/19
...まさかこんな日が来るとは、思いませんでした(笑)■入居者に貸家を売却さて、今年を締めるにはまだ早いですが、2023年を漢字1文字で表すと「見」の年になるかなと思います。積極的に投資をしたわけではな...
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2023/10/18
...彼は事業で成功するも、自分は間違ったビジネスによってお金を得てしまったと悟り、会社を売却。その後、「地球に住むための家賃を払う」とビジネスの世界を離れ、チリに移住、広大な自然を破壊させずに生態系を...
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コラム
2023/10/18
...また、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと「相続空き家の3000万円特別控除」が適用され、売却で得た収益のうち3000万円が控除の対象となる。この場合は、亡くなった人が住んでいたこと...
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2023/10/17
...スタート段階では利回り15%以上の物件を購入し、数年賃貸してから売却するということを繰り返すと思います。5050郊外型の投資ですね。いわゆる築古戸建ての再生でしょうか。よしゆきはい。利回り15%以...
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2023/10/17
...なお、購入から4年半ほどして満室で売却したところ残債を引いた売却金額は5000万円超えとなり、自己資本比率を高める結果となった。物件近くの金融機関へ飛び込み、融資を引き出す短期間での規模拡大に金融...
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2023/10/16
...その家はすぐ賃貸が付いたんですか?よしゆき7万8千円で賃貸が付いて、2,3年後に入居者さんに、仕入れ+150万円ほどで売却しました。だから、こちらの物件からは200~300万円頂いたことになるね。...
5,003
コラム
2023/10/15
...ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY(リノシー)」では、不動産投資の検討から購入、その後の管理・売却までオンラインを中心としたサービスを提供しており、契約の電子化率は94.2%と「居住地...
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2023/10/14
...『初心者でも「高く」「早く」売る!不動産売却“成功”への道しるべ』その増刷特別キャンペーンが9月27日から始まりました!https://www.yume-publishing.com/campai...
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コラム
2023/10/13
...きこりさんのように意思のある方に買って頂きたい」、とその場で売却を了承してくれました。■さっと融資をつけて引き渡しまでにリフォームプラン作成に着手!買えることが決まったので、帰りの飛行機では金融機...
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コラム
2023/10/11
...不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフローはあまり重要視されていませんでした。逆に近年は、家賃によるインカムゲインばかりが注目されています...
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2023/10/08
...オフィス賃貸の収益や物件売却の譲渡益等が大きくなると、報酬自体が多くなる仕組みだ。そして、6月23日に臨時投資主総会が開催された。いちごオフィスリート投資法人が提案した議案、報酬体系の引き下げ等、...
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2023/10/07
...記者会見の様子空き家問題は相続、除去、売却など様々な領域に及ぶ。金融や不動産、ITなど業種を超えた連携が必要「全国空き家対策コンソーシアム」は代表理事を務める株式会社クラッソーネが発起人となり各企...
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2023/10/05
...・年収は?・貯金はいくらか?・隣人やご近所づきあいに対する考え方・地方or都心・売却時に値上がるor値下がるかを気にする?・子供の年齢や教育プラン同様に、法人で買うか、個人で買うかについて答えを求...
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2023/10/04
...「実需向けのマンションでの民泊は難しい」とわかったため、この物件はDIYでキレイにした後で売却しました。少し話が飛びますが、現在、民泊は消防の許可、近隣への認知、各種申請など、ルールが明確に定めら...
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2023/10/04
...『寺田倉庫は中野社長が就任した後、いくつかあった事業のほとんどを売却し700億円あった売上げを100億円まで激減させ、従業員も1000人から100人へと削減。売上げは100億円くらいがちょうどいい...
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コラム
2023/10/04
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2023/10/03
...実は半年以上前に、「お前、これを買わないか?」と土地建物の売却打診があったのですが、私は今後の景気後退やインフレを考えてお断りしました。しかし、叔父が一般市場に出したところ、半年経っても売れず(駅...
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2023/10/03
...J-REITは機関投資家や個人投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや賃貸住宅、商業施設などを購入して運用し、その賃料収入と物件の売却益などが分配金の配当原資となる。分配金のみならず、投資法人の...
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ニュース
2023/09/30
...1)売却がしやすい物件不動産投資をしてみて、やっぱり自分には合わないな、と思うこともあると思います。このときに、例えば賃借人を見つけるのも困難なような物件で、しかも売却して終了するも難しいとなると...
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2023/09/30
...その為、その年の決算期では地震保険金の受け取りや、戸建の売却益などで、通常よりも一千万円以上の利益が出ることが分かりました。被害のあったクラックを補修しても微々たるものでした。今までであれば、その...
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2023/09/30
...つまり、家賃からの利回りを計算して売却価格が決まるため、上記の状況は不動産を高く売りたい不動産投資家にとって、決定的なデメリットとなる。前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家...
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2023/09/29
...ところが2018年に民泊新法ができて180日ルールが出来たんで、全部売却したんですよ。でもさっきも言ったようにサラリーマンの給料分を稼がなくてはいけないので、じゃあちょっと地方でエアビーをやろうか...
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2023/09/28
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2023/09/26
...(東京地判令和4年1月13日ウエストロー・ジャパン)宅建業者Yは、約30年弱の築年数の4室2階建てアパートを、個人の買主へ2550万円で売却した。一般的な「引き渡し後2年に限り瑕疵担保責任を負う」...
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2023/09/23
...(図6)満期まで年5%の確定利回りで、且つ満期までホールドすれば元本保証です!ホールド中に金利が下がれば、債券価格は上がりますから、売却してキャピタルゲインを確定できます。金利が更に上った(価格が...
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2023/09/22
...<9位 流動性が低い>・「不動産は流動性が低く、手放したいときに売れず、一部分だけ売却もできないのでよくない」と投資の本で読んだため(31歳 女性)・不動産は株式等に比べて流動性が低いため、売却し...
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2023/09/21
...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...
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2023/09/21
...その後は潤沢なCFを貯めて行くか、もしくはその頃には5年の長期保有期間が過ぎるので売却をするか、どちらかを選択すれば良いと思います。※余談ですがオカン融資はぼったくりの高金利なのに、息子は気が付い...
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2023/09/21
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。投資対象が築古であることもあり、5~10年のスパン...
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2023/09/20
...実は僕は長く入ってくださったテナントさんに、その物件を売却するというやり方を取り入れています。テナントさんの入居後10~20年後に、長年の家賃と投資金額回収に協力をしてくれたことに対する多大なる感...
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2023/09/19
...相談内容とは、私の会社の従業員が前職の会社で建てた店舗付賃貸マンションを売却したいので、売却活動を手伝ってほしいというものでした。私と従業員は、AさんとBさんになぜ物件を売却するのかと質問しました...
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コラム
2023/09/19
...その中には、自己破産や任意売却、競売といった状況に陥る人も・・・。講師は、数多くの相続対策のコンサルティング上、たくさんの不動産問題に直面し解決してきた経験から、不動産に投資した時点で既に失敗して...
759
2023/09/19
...この物件はアパート、戸建て、倉庫全部合わせて約5,500万円で購入したので、戸建てを実需向けに売却ができれば、それだけで購入金額の50%%以上に相当する計算になります。■実際に鑑定をしてみると…そ...
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コラム
2023/09/18
...同駅を最寄りとする東北学院大学「多賀城キャンパス」跡地の今後に注目が集まっていた東北学院大学のキャンパス統合により売却されることとなった「多賀城キャンパス」大学キャンパスの移転や撤退により、賃貸経...
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ニュース
2023/09/16
...■今までに対応してきた案件の一例●サブリース付きワンルーム不動産を半年でサブリースを解約後、売却成功。<相談者からのコメント>「ワンルームでさらにサブリース付不動産を自分で解約交渉したのですが、上...
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2023/09/15
...→第一話 1棟目購入までの流れ編→第二話 1棟目購入から今までの収支編そんな1号物件ですが、購入してから丁度3年目に、売却するのか保有し続けるのかを考えるタイミングがありました。結論から言うと、【...
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コラム
2023/09/13
...極的に子供を見てくれるので、県外のセミナーやイベントに飲みにめっちゃ出没しております♪(*’ω’*)飲みに行くと楽しい上に、友達が出来る!!私は一応不動産屋さんなので、飲み友達から不動産購入・売却...
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コラム
2023/09/12
...リフォームを進めるにあたり、あらかじめ知っておきたい、国の税制優遇制度や補助金制度をはじめ、相続税対策、住宅の買換えや売却方法、断熱や外構等の具体的なリフォームに至るまで、専門の講師や同社担当者が...
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2023/09/12
...ちなみに、今回調査に協力いただいた健美家会員のみなさんに「あなたお持ちの不動産を売却したことがありますか?」を尋ねたところ、61.2%の回答者が「売却したことがある、又は売却活動中」と回答。さらに...
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2023/09/10
...これまでにアパート8棟の売却を入れており、現在はアパートや戸建てを含め41棟260室を所有。満室想定の家賃収入は1億1000万円だという。押し入れの上にロフトのある部屋。特徴がない部屋よりは、「誰...
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2023/09/08
...収益の内訳は我々のような不動産賃貸業では、A)売上高 家賃や太陽光発電・駐車場・民泊などの収入B)営業外収益 利息や配当金・保険金などの雑収入C)特別利益 固定資産売却益(物件の売却や車両...
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2023/09/07
...つまり、本来でしたら、「自宅を売却したお金+預貯金・死亡保険金=相続財産」になり、これを公平に私と後妻さんとで2分割とすれば良いのでしょう。しかし、ここには落とし穴があります。これを私が主張した場...
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コラム
2023/09/07
...編集部その投資は成功されましたか?幸田さん10年所有したのですが、その間に投資したお金を全額回収し、1,200万ぐらいで売却できました。10年で220%のリターン(複利年率に置き換えると約8%)で...
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2023/09/06
...それとも近いうちに蒋くんに売却するのか。そんな蒋くんは、今は夏休みで故郷の中国に家族で帰っています。僕も「2週間くらい家族で遊びに来ないか」と誘われました。でも、子供たちは部活だし、僕も色々とやる...
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コラム
2023/09/06
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2023/09/05
...ただ、売却基準価格への上乗せ率では、今年の上期は約44%と前年同期の約53%よりも低くなった。物件価格が高すぎるとの判断から競売を諦めた、という事業者の声も聞かれる。少々高くても落札する事業者今後...
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