売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/12/12
... *´艸`)①初期費用分割払いの場合は1棟月額23,600円(1戸当たり月額737円)②初期費用一括払いの場合は1棟月額16,000円(1戸当たり月額500円)みんなならどっちにしますか?私は売却...
5,583
コラム
2023/12/11
...売却等もあるので流動的ですが、今作っている新築が完成したら、12棟114室で家賃収入が1億円に届き、借入れ9億弱に対して税引き前のCFは、4,000万円強になります。建築中の土地から新築8棟目のア...
5,046
2023/12/10
...実は昨年から所有物件の売却を進めています。CFは減ってしまいますが、田舎暮らしで生活費が下がっているので、想定外の事態が続けて起きたりしない限り、生活には困りません。大家仲間が集まると不動産の話題...
3,757
コラム
2023/12/10
...また、「アルティザ都筑中央公園」の残りの持ち分50%も売却した。同リート 第14期(2023年6月期)決算説明資料より現在の用途別投資比率は、レジデンス42.0%と商業施設41.3%が多く、ホテル...
9,830
ニュース
2023/12/09
...重荷になっていた区分所有三戸を、全て売却。最期の一戸は、損切プライスであった。離婚直後に前妻に資産を持っていかれ、財務がタイトになった人が購入。社会貢献だと思ったが、新しいガールフレンドと住むよう...
8,399
コラム
2023/12/09
...困り果てた所有者が売却を考えていたそうで、ビル購入のために金融機関とやりとりをしている中で、これも買わないかと持ち掛けられ、買うことになりました」。花屋の手前、シャッターのある部分が荻谷さんが購入...
6,230
2023/12/08
...まず不動産に関しては旧自宅の売却がトントン拍子に進み、自己資金を回復させる大きな助けとなりました(逆にこれがなかったら資金繰り破綻をしていたのではというレベルです笑)。また、あえて目標に掲げていな...
4,307
コラム
2023/12/07
...保険期間の中途で何らかの変更手続きが必要なこともあれば、物件の売却によって解約することもある。特に2022年10月以降、住宅向け火災保険の保険期間が最長5年に短縮されたことによって、満期を迎えるサ...
1,018
2023/12/05
...■今年度の不動産活動<物件売却>今年は、年初に札幌で二年前に購入した戸建てを売却しました。なかなか、利回りの高い物件が買えない中で、戸建て物件のリノベが一番利益を上げられる可能性があるのではないか...
5,348
コラム
2023/12/04
...■亡父の遺した預金と土地建物、どちらを相続する?最近では上記以外で、いつの間にか私の不動産保有比率が更に高まってしまう事象があり、これを是正すべく微苦笑を浮かべながら、売却の準備を進める日々です。...
5,336
コラム
2023/12/02
...おいw)しかも、ピカピカの決算書のおかげで中古も新築も全部フルローン、オーバーローンで買うことができたのでほとんど貯金は減っていませんwwwあ、税金で数千万円減りましたw(おいwww)つまり、売却...
19,845
コラム
2023/12/02
...高利回りに飛びつき1年半で売却物事に動じない精神力と持ち前の分析力で株でも不動産でも投資の才能を発揮するTT@パン屋さんだが、高利回り物件を購入し1年半で手放す経験もしている。「京都市内では8%く...
7,069
2023/11/30
...その他に、物件の売却でまとまったお金が入った時、株を500 万程買いましたが、1 年も経たずに売却しました。僕には株は向いていなかったようです(笑)。自分に合っていると思うのがリフォーム業です。こ...
6,874
コラム
2023/11/30
...現在は銀行が設立した財団が所有し、世界中の観光客に「世界遺産」として見てもらうために維持されいますので、この先、売却換金される可能性は低そうですが、「立地の良い不動産の経年価値」という観点からも、...
4,850
コラム
2023/11/29
...後者については、初めは収益物件専門の業者の方が良い収益物件情報をくれると思ってアプローチしていましたが、彼らは高利回りで空室の多い物件を自ら再生して売却できることや、売れる金額が分かっているので、...
7,383
コラム
2023/11/29
スタイルアクト株式会社が運営している、分譲マンション購入・売却検討者30万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、保育園に入りにくい駅ランキング(2024年度入園...
1,406
2023/11/28
...「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありますが、これまで、旧耐震のRC3棟と耐用年数切れの木造1棟、軽量鉄骨を1棟売却できています。土地の担保価値がそこそこある物...
6,691
コラム
2023/11/28
...約3年で月の家賃収入150万円を達成し、購入と売却を繰り返しながら20代のうちに現金資産1億円を作りFIREを達成した経歴を持つ。本書の核となるメッセージは、「公務員こそ不動産投資をすべき!」とい...
11,499
2023/11/27
...支払い方法はデベロッパーによって異なるが、申し込み時に一定額を支払い、その後も一定期間で支払いをするというやり方になっており、ある程度支払いが済んでいれば売却もできる。支払いが終わっていなくても売...
2,402
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,890
コラム
2023/11/25
...さらに20~40%の高利回りの中古物件の購入と売却を挟んで再投資を行い財務に厚みを作りながら、金融機関の融資を受けていった。新築した19棟に共通するのは、見た目の派手さはないが、生活にストレスのな...
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2023/11/24
...その物件を管理運営し続ける、もしくはタイミングが合えば売却する。これの繰り返しで会社経営は成り立っているという話を移動途中、車の中で話しながら会場へ向かいしました。基本的な利回りの計算方法、利回り...
13,336
コラム
2023/11/22
...安全に下山(完済や売却)するのは、決して簡単なことではないと思います。天候が一変して遭難するかもしれませんし、途中で体調を崩してリタイヤせざるを得なくなるかもしれません。熊や猪などの動物に襲われる...
5,800
コラム
2023/11/22
...将来、保有するにしても売却をするにしても、家賃と入居者そして良質な管理体制が維持できていれば、資産価値は最大化するはずだ。日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるの...
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2023/11/21
...また、デメリットとして、共同担保に入れた物件は金融機関の担保に取られているので、将来的に売却を検討する際の足かせになる場合があります。そのため、長期保有するつもりの物件向きといえます。■共同担保に...
5,601
コラム
2023/11/20
...区分所有物件を持っている場合には建替え、更地にしての売却などマンションの終活にどう対処するかが気になるだろうし、1棟所有している場合には建替え、更地売却などの出口に向けてどう退去してもらうかが問題...
6,248
ニュース
2023/11/19
...1) 売却益から考えて仕入れ値を「想定」する2)CFから考えて、仕入れ値・融資年数・金利を「想定」する前者はキャピタルから考える方法論で、後者はインカムから考える方法論。資産構築用のコンクリ貯金と...
3,387
コラム
2023/11/19
アセットテクノロジー株式会社は、不動産会社を通じて、所有していたマンションを売却した経験のある人109名を対象に、マンション売却時の買取先選びに関する実態調査を実施した。■調査サマリー◎同調査のレ...
1,094
2023/11/19
...なぜ戸建の再生事情に詳しいのか?「これまで170戸を超える中古戸建を当社自ら購入してリフォームして、マイホームが欲しい方や入居者を付けて、投資家さんに向けて売却をしてきました。この経験から、戸建を...
1,933
2023/11/17
...■切り札「売却」が残っているからこのまま走り続ける!モーガンさんところでこれから半沢さんはどうするんですか?元銀行員らしからぬ財務の悪い状態で、セミリタイヤして大丈夫なんですか?半沢大家さんセミリ...
4,346
2023/11/16
...持ち家の方で、売却を検討の方は相場情報や住宅ローン金利等の最新動向をチェックし、「売り時」を見定めることが重要になると考えられる。また、マンションの購入検討者の方は、今後マンション価格が更に上昇す...
5,042
2023/11/16
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをし、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこない、約10年になる。10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件...
2,262
2023/11/15
...でも3~4棟買うとしたら、そのうち1つでもいいから、このサイクルにくさびを打っておかないと、売却を絡めないとこの世界に入れなくなってしまいます。そうすると早くからスタートダッシュを決めているように...
3,975
2023/11/15
...■Aさん達からの売却のお手伝いの依頼ここから、Aさんたちのその後についてです。私と従業員は、Aさんたちから贈与税等の支払額である約1億6,000万円を支払うために、所有している物件の売却のお手伝い...
4,469
コラム
2023/11/14
...30数年前オリンピック終了後に民間に払い下げ・売却されたものだそうです。80平米~100平米くらいの3LDK程度のユニットが、当時の円レートで1戸あたり約3千万円で売り出されたそうです。発売当時は...
3,475
コラム
2023/11/14
...でも私、売却を一回もしていないので、非常にバランスシート(以下B/S)が悪くて現金がないという、常に切羽詰まった買い方をしているんです(笑)。モーガンさん元銀行員らしからぬ財務状態の悪さなんですね...
5,048
2023/11/13
...“どこどこ”の会社なども、まだ今の相場でも買っているが、“ディベロッパーは土地を買って開発して売却して、また土地を買って”、を繰り返さないと潰れてしまうため、無理やり薄利ないし赤字でも買って開発し...
2,812
コラム
2023/11/10
...前予約制・先着順]※定員に達し次第締め切り○主催:株式会社アーキテクト・ディベロッパー○後援:渋谷区■こんな方におすすめ!・実家の相続についてお悩みの方・空き家の有効活用を検討中の方・空き家を売却...
591
2023/11/10
...その間、古くなってきた物件はリフォームなどの設備投資で対応したり、競合の増加や周辺環境の変化で入居付けに苦戦しそうな物件は売却したりしてきました。今後もそのあたりのアンテナはしっかりと立てつつ、入...
10,773
コラム
2023/11/07
...さらに、今回は長期での契約が期待でき、通常かかる退去時精算やリーシング費用が一括借上げ中に追加で発生しないので、表面利回りを気にして短期的に売却を考えなければ受け入れても良い条件だとということがわ...
3,874
コラム
2023/11/04
...そのため、2022年2月にベインキャピタルが同グループの株式を米投資ファンド、ローン・スターに売却。翌2023年2月には、大江戸温泉リート投資法人の投資方針が変更された。投資機会の拡大やリスク分散...
8,127
ニュース
2023/11/03
...<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポート。もちろん購入物件の「管理/賃貸」「売却」も相談できる。面倒なことは、ドバ...
1,025
2023/11/03
...今回は、更地での売却を見込んで上物を解体したけれど、地中にあった杭が原因で大損した業者の話をご報告します。不動産投資をする上での留意事項の一つとして、頭の隅に留めていただけると幸いです。■この業者...
6,285
コラム
2023/11/02
...画像出典:ニュースリリースJFEグループは川崎市をはじめとする行政や近隣エネルギー企業を含む地域企業とも連携し、京浜臨海部の持続的発展につながるまちづくりを進めるべく、売却・賃貸・事業利用を適切に...
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2023/10/31
先日、今年春に売却した中古アパートの9年間の収支を整理してみました。決してA級ではない物件でしたが、時間を掛けてプラスにできました。それと同時に、今なら決してしない事や、もっとこうすれば良かった事...
4,914
コラム
2023/10/31
...アップサイド(最高価格:最も高く売却できるパターン)とダウンサイド(最低価格:一番安く売却するパターン)を確かめることで、その物件の最大リターンと最大リスクを常に意識して購入検討から運用、売却まで...
3,169
コラム
2023/10/30
...不動産業者が土地を買う理由は投資家と違って転売目的なので、買い手が問題なく買える状態まで加工して売却を目論みます。覚えておきたいのは、こういった転売向けの融資の多くは「期間が1年間」であることです...
3,498
コラム
2023/10/27
...さらに退去後に相場価格で売却したら2,000万くらいで売れそう、という物件でした。いわゆる、持ってても良し、売っても良し、という物件です。「オーナーチェンジで購入して退去後に売る」というのは不動産...
4,966
コラム
2023/10/26
株式会社大京穴吹不動産は、2023年11月11日(土)にオンラインにて「プロから学ぶ不動産セミナー~不動産のトレンドを掴んで成功をつかもう! 2023年下期の売却・購入情報~」を株式会社LIFUL...
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2023/10/26
...利回りだけで見れば10%を切るものが多いが、「経営が苦しくなったときに売却しやすい」「大家だけが儲かる物件でなく仲介店スタッフが案内しやすい」「5-10年後の街の成熟度をイメージ」するなど独自の視...
7,582