売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2024/01/24
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2024/01/24
...売主さんは、この入居者にまつわるクレームが嫌でこの物件を売却することに決めたということでした。私に所有権が移ってから色々と分かって来たのですが、この一人の入居者さんが原因で他の入居者さんがどんどん...
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2024/01/23
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2024/01/22
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2024/01/22
...長期戦を覚悟しましたが、あっけないほどスムーズに事が運んで、実は去年のうちに物件は売却してしまったんです。Q:7月に夜逃げが発覚して、年内に物件売却!?どういうことでしょう?A:アメリカは州によっ...
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2024/01/22
...1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年売却済)2棟目 中古アパート(2014年購入/2021年売却済)3棟目 新築アパート(2015年購入)4棟目 新築アパート(2016年購入)5棟目...
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2024/01/21
相続した空き家の売却益のうち、3,000万円が実質非課税となる譲渡所得税の特例がある。国の空き家抑制施策による特別措置だ。今までは、この特例の適用を受けるには建物の耐震改修や解体をおこなってから売...
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2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
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2024/01/19
...「測量を実施すると間口確定となり不利になるため測量はせず、上下水道の配管計画も承認され、無事売却に至りました。再建築不可の物件のなかには、接道が1.95mで、あと50m足りないケースなどがあります...
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2024/01/18
...また国や自治体の空き家対策が加速することで、すでに所有している土地や、相続への関心の高まりから売却や活用が進む可能性もある。昨年は観光需要が戻り、一部ではオーバーツーリズムが問題視されるほど賑わう...
1,518
2024/01/15
...お話を聞いてみると、中には不動産管理会社といっても従業員は代表者一人という会社や、かなりの債務超過で倒産寸前の会社、従業員は引き継がず、お店と宅建業の免許だけを売却したいという会社もありました。M...
6,814
コラム
2024/01/15
パナソニック ホームズ株式会社のグループ会社、パナソニック リフォーム株式会社は、空き家の悩みを解決する上で知っておきたいポイントをWEBで解説する『2024 空き家の売却・有効活用セミナー』を、...
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2024/01/15
...※引用:日本自動車研究所今回、用地を取得するに至った経緯は、日本自動車研究所が未利用地売却に関する事業者を公募した結果、大和ハウス工業が最優秀提案者に選出されたというもの。同社は、これまで研究学園...
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2024/01/15
...それを考えるとたとえばいずれ建替える、売却の可能性があるけれどもしばらくは運用したい、転勤中だけ貸したいが、帰って来る時には住めるようにしたい、住めるには住めるけれどそれ以上にする資金がない、周囲...
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2024/01/13
...実際に物件購入後、その物件をどのように運営するか?賃貸して長期でインカムを取り続けるか?ある時点で売却してキャピタルゲインも加えて利確するか?あるいは自己利用するかは、投資家の意向ですが、あらゆる...
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コラム
2024/01/12
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索 ←本日はココ!3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額...
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2024/01/12
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2024/01/10
...売却によって、対象となる建物の所有権が譲渡されるので、手続きとしては「解約」ではなく「失効」となる。決済日以降、保険の効力は自動的になくなり、同時に次の所有者が掛ける火災保険に補償が切り替わるのだ...
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2024/01/09
...従って、「値下げの回数」が売り手の売却姿勢を表しているということができる。出典:マンションリサーチ(株)東京都23区の平均価格改定数および平均販売期間は、一度目の緊急事態宣言解除と同時に下がり続け...
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2024/01/09
...そのため、個人事業主の方は築古の物件を購入し、減価償却を取りながら5年所有して、長期譲渡所得で売却、もしくは建て替えて新築にする予定です。実は正月から不動産売買のサイトを見ていたら、かなり安い土地...
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8,620
コラム
2024/01/06
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2024/01/05
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ニュース
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2024/01/03
...ホテル・オペレーターからの賃料収益や、物件売却時の譲渡益等が大きくなると、運用報酬自体も大きくなる仕組みだ。同じく連動報酬体系を導入した兄弟リートの「いちごオフィスリート投資法人」では、今春、「運...
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2024/01/01
...合計所得金額で判定されるため、たまたま不動産の売却があった場合でも所得制限に引っかかる可能性がありますのでご注意ください。2.交際費にならない金額が1人1万円に令和6年4月1日以後から、損金不算入...
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2023/12/31
...空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改正空家対策特措法の施行後には、さらに相談・取引が増えると予想される。3. 空き家の発生予測、世代で差!都内の20代以下64.7%が「空き家になる」...
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2023/12/31
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2023/12/28
...ITで創業し、その会社をZOZOに30億で売却。次の道として、自分が本当に欲しいと思う別荘・ホテルをカタチにしていっています。ミーハーな僕は、ビジネスモデルを見て「面白いことを考える人がいるもんだ...
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2023/12/28
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2023/12/26
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2023/12/26
...うちが今年これだけ購入出来た理由は、「欲しい物件は全部買うけど、要らなくなった物件は全部売却する☆(ゝω・)vキャピ」というわがまま方針のおかげだと思っております。今年は土地2件と収益物件1件の...
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2023/12/25
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スタイルアクト株式会社が運営している、分譲マンション購入・売却検討者30万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、マンション居住者に対し、管理会社満足度調査を行っ...
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2023/12/21
...だが、このような物件を売却してしまえば、インボイス登録は不要になる。駐車場賃貸は土地活用としておこなうことが多い。駐車場以外の消費税が非課税となる土地活用に転換した場合にも、インボイス登録は不要だ...
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2023/12/19
...YouTubeの中にも不動産の良さを伝えるものは沢山ありますが、「初心者」の「持たざる者」を対象に「地方」、「少額」、「高利回り」の物件の探し方や融資付け、運営、売却まで体系的に伝えているものはな...
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2023/12/18
...そのほうが安く買える(=利回りが高い)→売却時に多額の売却益が期待できる→スタート後の資本蓄積にはぴったり・・・という理由から選択したものです。しかし次男が引き継いでくれることが決まってから、「ボ...
5,647
コラム
2023/12/18
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5,576
コラム
2023/12/17
...■マイホームは一生に一度の買い物ではなくなりつつある中、“資産形成に適した街”はどこなのか?LIFULL HOME’Sの調査(※)によると、住み替えを行った人が売却した物件の築年数は「築10年以上...
2,692
2023/12/17
...ペットの多頭飼い、生活保護も可と入居者を広く募集し家賃5万円で入居が付いた隣地のおばちゃんに売却、90万円任売戸建てが380万円に化けた2度あることは3度あるというが、3度目のミラクルは購入した戸...
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コラム
2023/12/16
...閉店後に物件は野村不動産に売却され、2021年12月に本館の解体を終えたが、一部鉄筋コンクリート躯体やペデストリアンデッキなどは残されたままの状態。補修や耐震補強のうえ、今回建てられるタワーマンシ...
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2023/12/16
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2023/12/15
...賃貸収入を給料、売却益や仲介手数料をボーナスと考えると、サラリーマンから独立するイメージもわきやすいかもしれません。しかし、人を雇用する別の事業の経営者の人たちの中には、「苦労は多いけれど、従業員...
6,901
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2023/12/14
...)■即日に売却可能。ほしい物件は逃さない実は私も運用中の外国債券を今年の夏に「売却」しました。そうです!!この資金が、8月下旬に現金買いした三重県伊勢市の木造アパートに変わったのです。(42話参照...
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2023/12/13
...1)購入時には契約不適合責任が免責になり、売却時には契約不適合責任が免責にならない不動産投資家が宅建業者にならない一番の理由として挙げられるのが、宅建業者になって物件の購入をすると、購入時に契約不...
7,910
コラム
2023/12/13
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コラム
2023/12/12
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2023/12/12
... *´艸`)①初期費用分割払いの場合は1棟月額23,600円(1戸当たり月額737円)②初期費用一括払いの場合は1棟月額16,000円(1戸当たり月額500円)みんなならどっちにしますか?私は売却...
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