こんにちは♪ 毎日暑いですねー(;´Д｀)
私はビールばっかり飲んでるので逆に脳みそ溶けてます(;´Д｀)
皆さんはどうですか？？飲みすぎには注意しましょうねー( *´艸｀)
■空室の畳がカビだらけに！
でも暑い中、自社の空室物件に行ってみると色々気づくことがありますよね。
私は先日、お友達（以下、教授）と自社の空室を見に行ったら畳はカビだらけだし、エアコンはないし、そもそも照明器具がついていなくて薄暗いという状況で、急いでテコ入れに走った事がありました。
畳がカビだらけでステージングが台無し・・・
教授のアイデアでカビが付着しないようにビニール袋を履いて室内作業w
新品の畳がカビだらけでびっくりしてツイッターに載せたら、夏場は湿気が多いため、新品の畳の方がカビが生えやすいし、拭き掃除したらカビは取れると大勢の方に教えてもらいました(*’ω’*)。
畳用のカビ取りスプレーというのも教えてもらったので、早速実践してみました☆彡( *´艸｀)
AMAZONで1,480円でした
大分の半沢大家さんのセミナーに行く道中、教授と一緒に物件へ行き、畳にカビ取りスプレーを噴射！！30分経過後に拭いてみるとみるみるカビが取れていく！！！
二人で作業時間約1時間。エアコンもない暑い部屋で汗だくになりながら、なんとかカビ除去に大成功！！( *´艸｀)
照明器具も付けて、マットを敷いて見違えるほど快適なお部屋になりました♪♪（教授には大変お世話になりました<(_ _*)>）
この物件は、実は築60年でうちが所有している物件では最高齢です！！長く所有しているかと聞かれると、そうではなくて今年購入しました(*’ω’*)
■コストコが近くにできる物件は土地値が上がる？
私は本当は内気なコミュ障なので、物件探しは基本インターネットです。この物件も誰でも見れる某サイトで見つけました。
どこかのセミナーに参加した帰り道で、佐賀のもっちー会長達と一緒に居た時でした。「どうしてもこの物件が気になるから一緒に見に行って下さい」と懇願して、ついてきてもらいました。
物件に向かう途中、問い合わせを入れて資料を送ってもらいました。
8戸で満室時年間賃料が258万円かぁ。単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円？！家賃激安！家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8％になるじゃーん！！
しかもこのエリアってコストコ開業予定が発表されたばかりで、今から地価上昇が見込まれてる所だし♪今の価格が現在の土地値から解体費用を差し引いた金額位だから絶対損しない！！堅い投資だわ！！
そう考えるとニヤニヤが止まりません。
というのも、2年前に熊本県御船町でコストコがオープンした時には、コストコが来るという噂だけでも御船町の土地の取引が活発になり、取引単価が上がった事例があるのです。
私はその時もずっと御船町で物件を探していましたが、買えず仕舞いだったので、今回こそはコストコバブルに乗りたいと超意気込んでいました。私はギャンブラー気質なので、少しでも勝算が見える賭け事には乗りたい衝動が抑えられません。
■もっちーさんのアドバイスで指値を入れてみた！
この物件は土地の面積が228坪あるので、将来的に3区画に分譲出来そうな地形だったら買おうと心に決めて物件に行きました。
物件に到着して、高低差関係、接道関係を一番に確認します。何も問題ありません！「私コレ絶対買うー！」と興奮していたら、もっちー会長は静かにアドバイスをくれました。
もっちー会長の大家列伝⇒コチラ
「ガングロちゃんはこの物件を気に入っているみたいだけど、この物件を“誰もこの価格では買付を入れないような物件”と仮定として話をするね。ごめんね。
この物件は2,800万円だったよね。まず俺らの前に、この営業さんに2,000万円で引き合いがあったとするでしょ？この営業さんは2,000万円なら売れませんと言って断るでしょ？
で、次に俺が2,300万円でどうでしょうか、というでしょ？そしたら売主も営業さんも、2回連続でそのくらいの金額言われてるから、そんなもんなのかなって、2,300万円でもいいかなって思う事があるんだよね。
だから、ガングロちゃん、『2,000万円でどうですか？』って言うだけ言ってみたら？売主さんも指値前提で売り出し金額を設定してることも多いしね！」
うーん、なるほど！とりあえず指値してみろってことですね！私は勇気を振り絞って電話を掛けてみました。
「ガングロ不動産と申しますけれどもー、この物件欲しいなーって思ったんですけどー、築古だし所有している間に何かお金かかりそうだなーって思ってー、もうちょっと安くなったりしませんかねー？？えっと、2,000・・・じゃなくて、2,300万円とかー？」
私の電話を隣で聞いていたもっちー会長が『2,300万円じゃなくて2,000万円だよー！最初は2,000万円って言ってみるんだよー』って小声でアドバイスしてくれてます。でも、私、そんな勇気がないんですっっっ（涙）気が弱いんです！！（涙）
仲介業者が困りながら笑っている声が聞こえます。
「え？2,300万円？（笑）それは無理ですよー（笑）売主さん怒っちゃうから言えないですよ（笑）。逆に2,500万円まで金額上げてもらえるなら交渉してみますけど！いかがでしょうか？」
えー？！
2,500万円なら可能性あるのー？！
2,500万円なら満室時利回り10.3％じゃんー！
それなら絶対に買うよ～買う買う！と思って二つ返事で「買付出します」と言って電話を切りました。
「やったー♪2,500万円なら交渉してくれるって～♪もっちー会長ありがとうございました！！」
「おー！ガングロちゃん良かったねー！電話1本で300万円値引きしてくれるなら、思い切って訊いてみた甲斐があったじゃん♪」
もっちー会長のアドバイスのおかげで300万円の値引き交渉に成功したかに思えましたが、そうではなかったみたいで、、、。実はここからがもう一波乱ありました。
その話はまた次回に♪ガングロでしたー♪
