仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2024/04/26New
...懇意にしている仲介会社も、ここ数年ホームページでの集客に力を入れているそうです。具体的には、360°パノラマやたくさんの室内写真を掲載するなどの工夫を施してくれています。案内件数を減らし、入社した...
1,586
コラム
2024/04/25New
...管理会社との連携不足もありましたし、仲介店へのADが3か月必要になったこともすぐに黒字化できなかった要因の一つです。不動産取得税を差し引いても最初の1年間は年間100万円ほどの赤字でした。この経験...
3,081
2024/04/24
...何より、内見の手間を考えると「現地キーボックス」が、物件を斡旋する仲介会社からしてみるとスムーズだし、管理会社も手間が減る。案内のルートから外れたところに鍵があるとなれば、「案内をし難い物件」とな...
618
2024/04/23
...不動産仲介大手、三鬼商事(東京)のまとめによると、今年3月の東京都心5区 (千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は5.47%で、前月から0.39ポイント低下した。オフィスビルの空室率も低下傾...
5,193
2024/04/20
...万だし、不動産の運営も好調だし、サラリーマンの収入もあるし、普通に融資出るっしょ!」とたかを括っていましたwwwしかし!それから続々と届く審査の回答!立て続けのおことわり!そういえばこの物件の仲介...
3,304
コラム
2024/04/18
...どこかの大手仲介業者が始めて、みんなが一斉に真似したんでしょうけど、おそらく市場の特色として変化したんじゃないかなと思います。僕のイメージとしては、福岡は家賃も下がるけど、広告料は札幌よりは安い。...
2,134
コラム
2024/04/18
...東京都内のいくつか知り合いの賃貸仲介会社の営業マンに話を聞いてみると、総じて「まず正常化に向けて動き出した去年の夏以降、賃貸需要は共通で着実に回復している。その流れが今年の年明け以降もおおむね続い...
2,293
2024/04/17
...人気設備に対する感性も、Z世代は強い年の離れた世代が、管理や仲介の実務をするようになると、オーナーとしては、強い姿勢でパートナーマネジメントしてしまうかもしれない。しかし、それは「あのオーナーは苦...
1,122
2024/04/16
都心部を中心に、質の高い高級物件の賃貸・売買仲介を専門としている株式会社クルーズカンパニーは、1都3県に住む若者を対象に、高級賃貸に関するアンケート調査を行った。東京・神奈川・千葉・埼玉に住む25...
653
2024/04/12
...個人売買で仲介手数料がかからないのと、「現状渡し」で土地として売却することに納得してくれたのも決め手になりました。不動産業者ではないので、2年間の価値担保責任はつきませんが、法人保有の物件だったた...
8,134
コラム
2024/04/06
...新築の場合は、大家仲間から仲介会社を紹介してもらいます」短期間で拡大できた秘訣は、手探りで始めるのではなくリアルに頼れる「先生」を見つけてアドバイスをもらいながら行ったことや、銀行員と同じ目線で語...
5,487
2024/04/05
...数日ぶりに検索すると、ハウスメーカーが仲介しているハウスメーカー製の木造アパートを見つけました。<物件のスペック>・物件価格700万円・ハウスメーカーの木造・築27年の築古・2K(4.5畳 + 6...
6,462
コラム
2024/04/01
...知り合いも多く、売りに出されていない仲間の物件を仲介しようとしてきます。社長「そこのビル買わないか?」マッツン「○○○〇万円なら買います」社長「やっぱり親族反対して売らないって言ってたわ」社長「こ...
5,619
コラム
2024/03/31
...取引件数ランキングLIRは東京・神奈川で10か所、海外では6か所に支店を構え、LIR東京オフィスでは都内の億単位の高級不動産売買、日本全国の別荘売買、海外の投資や実需物件まで幅広く不動産仲介事業を...
690
2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが...
2,717
コラム
2024/03/29
...外国籍専門の賃貸仲介会社もあるが、言葉の壁があり、トラブルが予想されるため注意が必要。入居者本人が「日本に溶け込もうとしているかどうか」が見極めのポイントになる。★その3:入居後のトラブル時に備え...
1,109
ニュース
2024/03/27
...トが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のアパートについて、ある日、仲介...
4,647
コラム
2024/03/27
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,983
2024/03/25
...もはや投資というよりは自己満足の世界です(笑)◇その後の動きこの企画が固まり、融資の見通しも良好であることから、仲介業者を通して売主さんとの交渉が始まりました。売主さんは遠方の方だったので、仲介業...
4,303
コラム
2024/03/22
...(どちらかだけが見つかってもできない)←何よりこれが大変②商業用不動産系の仲介や各種取引業者は土日休みが多くて、サラリーマンをやりながら打ち合わせや立ち合いをするのがホントに大変だった←メインメン...
4,349
コラム
2024/03/22
...ハウスクリーニング業者はマイホーム向けの業者よりも賃貸専門の業者を仲介業者から紹介してもらうことで安く抑えることができる。その後は、物件サイトで相場を調べ、5社以上の地元の仲介会社に声をかけ、客付...
5,835
2024/03/21
帝国データバンクは、「不動産仲介業」の倒産発生状況について調査・分析を行った。■調査結果(要旨)1.「不動産仲介」倒産が急増、過去最多 企業の「転勤」見直しも影響2.前年比7割の大幅増、引っ越しコ...
14,126
2024/03/21
...)・地下水と上水が各部屋に入っているが配管図がなく詳細が分からない・戸建ては土地の奥に建てられており、単独では売れない・アパート空室の3部屋のうち2部屋がシロアリで玉砕、脱衣所の床がない不動産仲介...
5,667
コラム
2024/03/20
...※2024年1月10日(水)~1月28日(日)の期間に、同社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸不動産仲介店舗386社に対するアンケートをもとに集計。■調査トピックス1.仲介...
1,492
2024/03/20
...この頃、不動産仲介業をしていた僕の会社に、高崎市から外注された関係者のチームの方々が、「お話を聞かせてほしい」とやってきました。僕がアーケードに不動産を所有しているオーナーでもあり、地元に詳しい不...
4,125
コラム
2024/03/20
...この繁忙期、しつかり決められない会社はいよいよ「見切り」をつけるべきか■仲介件数を伸ばした会社もあれば 減らしている会社もあり、2極化がますます進む全国賃貸住宅新聞が2004年3月4日に発表した、...
1,547
2024/03/18
...しかし、これが外国人に部屋を仲介する不動産屋さんになるとかなり大変です。ある会社さんの例ですが、地域の日本語学校の担当者から、「明日、ミャンマー人8人が不動産屋に行くので、部屋を準備してほしい」と...
4,850
コラム
2024/03/17
...動産の「状態」を客観化し、・ナビゲーションシートで、その条件で導かれる空き家に対する行動を「売却」「活用」「維持保全」「解体」の四つに絞った中で優先順位を返し・必要な専門家(法律、建築、不動産仲介...
753
2024/03/16
...後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保証会社名を出すと、「大家のプーさんは保証会社さんから紹介料をもらっているんじゃない?!」とか言われそうなので(そんな世の...
3,447
コラム
2024/03/14
...・売主の売却理由は何か・いつから販売しているのか・売主が住んでいれば、次の家は決まっているのか?・売主が住んでいなければ、今はどうしているか?・仲介業者は元付かどうか・今まで買い付けは入ったのか、...
4,868
コラム
2024/03/13
...大家でもない、管理会社でもないので、仲介業者の人には、「何者ですか?」って聞かれることがあります(笑)。ただ、僕のことを面白い人が来たと思ってくれる仲介会社の人もいて、入居募集に積極的に協力してく...
7,000
2024/03/12
...でも内覧した手前、仲介業者にフィードバックをするのが礼儀かなと思い、私は以下のような内容のメールを出しました。「物件資料を送付頂きありがとうございました。早速内覧させて頂きました。正直申しますと、...
4,626
コラム
2024/03/03
...実際に使っている大家仲間たちに評判を聞いてみた仲介会社がご入居時に1年だけ保証を付けるが、その後の更新はしない。所有物件が23戸と戸数も少ないこともあり、最近の滞納は1戸もない。これはご入居時に保...
10,365
コラム
2024/03/03
...現在は、マーケティングシステムの提供や仲介事業社向けのコンテンツ提供等、多面的なサービスを提供している。今後もサービス拡大と利便性向上に向け、さらに努力を続けていくという。◎サービスURL健美家編...
1,840
2024/03/03
...賃貸の仲介さんに説明しておきましょう」とアドバイスしてくれた。連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)建築家、起業家。1987年生まれ。2012年慶應義塾大学大学院政策・メディア研究科修了。2012年にNP...
1,190
2024/03/02
...実は案内している仲介スタッフも、設備や部屋のPRポイントを把握していないことはザラです。大家が積極的にPRしなければ、空室対策リフォームが意味のないものになってしまいます。では、どうすればいいので...
3,351
コラム
2024/03/02
...女性は男性よりも10ポイント以上高い誰が孤独死を発見したのかとする「第1発見者の構成」(下図の上段)を見ていくと近親者が37.1%、続いて不動産管理会社や仲介会社、オーナー、行政サービスや見守りサ...
1,536
2024/03/01
...ほかにも一般的な仲介会社からの紹介もありますし、一括査定もやっています。もちろん、最初から安い価格で売られていることは少なく、基本的にオリジナルの査定ツールを使って値付けをしています。区分マンショ...
4,357
2024/02/29
...再販や仲介等を、本業として学びたいですね。※首都圏でサラリーマンを続けながら実家に法人をつくり、父親に代表取締役になってもらうというストーリーを検証しましたが、父親は公務員の為、代表就任はNGで、...
3,690
コラム
2024/02/28
...210万円で、札幌の大手不動産仲介会社が普通に売り出していた物件です。これをDIYして約50万円で仕上げました。当初6.5万円で募集しましたが決まりませんでした。そこで北海道大家界のマザーテレサと...
7,719
コラム
2024/02/28
...指値交渉について、どこまで相談可能か仲介担当者に伺うと「仲介手数料込で140万円なら話をまとめられる」との回答を得たため、合意して現金購入に至った。不衛生な印象だった浴室も、コストを抑えつつ見事に...
6,807
2024/02/27
...その建売業者は土地を建売業者の中で一番高く買う、不動産業者には仲介手数料を満額払う、という戦略をとっていたため、不動産業者から土地の紹介がひっきりなしにあったため、そのペースで建築できたのです。熊...
3,174
コラム
2024/02/26
...不動産契約のクレーム対応は、不動産売買での「説明がなかった、聞いてなかった」、賃貸仲介での「退去時の原状回復」、不動産管理における「設備の故障や建物の瑕疵」など様々存在する。不動産業のクレームは場...
573
2024/02/26
...「収入(1,450万円)- 取得費(土地:1,100万円 + 建物:50万円)+ 譲渡費用(仲介手数料等:60万円)= 譲渡所得金額:240万円」土地の価格についてですが、土地は減価しないので9年...
10,461
コラム
2024/02/23
...①「保証会社」「火災保険」は誰が手配するか?②契約書の作成は、誰がするか?③入居後の管理会社は?④キーボックスの番号と設置場所⑤案内時の駐車場の場所⑥AD(広告費)①・②・③の手数料は、仲介業者に...
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コラム
2024/02/23
...その後、この物件を仲介してもらった熱血仲介Mさんに連絡。Mさんにも事情を説明し、契約書を確認していただいたりしました。■第三者に意見を求めるもしかしたら売主さんに修補請求をできるかもしれない…。け...
5,529
コラム
2024/02/21
...実は、水戸では人気設備のシェアが上がっており、「人気の設備がついているからおすすめですよ」という武器が、物件についており、それが仲介の営業マンのトークにも活かせるのだ。いくら物価高だからといって、...
5,128
2024/02/20
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
31,428
ニュース
2024/02/19
...ところが、12月初旬に、かつてお世話になった仲介さんから、3件のパス(物件紹介)がありました。■初期の頃にお世話になった仲介さんからのパス「半沢さん、こんな物件があるんですがどうですか?」実はこの...
6,535
コラム
2024/02/19
...湯沢で不動産の仲介にあたる角谷謙さんも長期滞納者の物件を競売で落札、一般の人に販売していくというなどといったルートが確立されており、「エンゼルは競売に強い」という点が広く認知されていることが管理受...
3,194