仲介の不動産投資コラム・ニュース

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25New

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

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投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...不動産販売業者や不動産仲介業者、銀行などは自社の利益のために販売しているため、購入者にとっては条件が悪くなるケースが少なくないからだ。ただ業者から提案された収支表は一見良い条件に見えるため購入して...

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定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...

1,220

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... ■ 富山アパートの購入のご報告 さて、前回のコラムで紹介した富山アパートですが、実は3月に現金決済で購入しました!! 3月初旬に仲介会社さんより、「 売主様が三浦さんにお会いしてご挨拶をしたいそ...

6,098

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1〜2カ月で満室になりました...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...即、仲介さんへ連絡を入れました。「 今、物件を見に来ているんだけど、こんな状況になっているので、少しお値段の交渉出来ますか？ 」「 まだ物件が出たばかりなので、大きな指値は出来ません 」という返事...

5,475

初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...そのほかの物件も、自力でネット検索をして探したり、仲介業者から紹介を受けたりした。「利回りも状態もそこそこの物件をちょっと割安に買うのが、自分なりの投資法かもしれません。そのためには数をひたすら見...

4,378

僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...客の売りたいニーズと買いたいニーズとが水面下で独占的に入手できる状況だったために、顧客同士をマッチングすれば、簡単に両手仲介を成立させられると考えました。不動産会社で最初に行ったことは、顧客リスト...

6,757

買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

...運よく、土曜日だったこともあり、早速、買い仲介の営業マンと一緒に現地調査を実施、近くのコンビニから買付書をFAX送信した。元付仲介の店舗にも営業訪問したが、残念ながら、留守で不在だ。買付書はすでに...

4,044

宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...以下の条文を分かりやすく要約しますと、�@宅地、建物の売買、又は、�A宅地、建物の売買・貸借（ 賃貸 ）の媒介（ 仲介 ）を、�B業（ ぎょう ）とするもの、と定義されています。 ＜宅地建物取引業法＞第...

5,025

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...投資用マンション販売・管理の日本財託グループは、同社が管理する物件で外国人向けの仲介会社から依頼や問い合わせが増えているという。都内で外国人向けを専門に扱う会社は、「待機留学生15万人の4割が首都...

2,659

手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...「ゼロテ」は同社が事業提携している不動産会社の販売物件・仲介物件にてご利用が可能で、既に14社と業務提携契約を締結済（※2）。今後も順次事業提携を拡大すべく、デベロッパー・仲介会社との調整を進めて...

1,254

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や客付に至っては、毎回同じ職人さんや賃貸仲介さんがすぐに動いてくれる体制ができました。 こうなると不...

5,060

【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】･･･AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー／業者取引】･･･契約不適合責任、再建築不可、三為業者など座談会に登場するのは売買仲介...

2,575

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...

2,727

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...それらが、売主の考え方なのか、仲介業者の考え方なのかは知る由もありませんが、どちらの考え方も結果的に同じ方向だったのでしょう。そうして、更地にしたら1千万円も含み益のある、好立地の利回り9％弱の満...

8,571

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...両手取引になっても、業者さんの得る仲介手数料は数十万円。それでこんなに不確定要素の多い、間違って素人に売ったら後からクレームの嵐になるかもしれない物件の案内なんて、よっぽど確実じゃなければ行きたく...

11,096

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... さらに、賃貸契約時の注意事項に漏水事故防止のため、特別に「 お住まいのしおり 」として、重説の際に渡して頂くように、仲介業者さんへお願いするようにしています。 そこまでしても、ご入居後にST...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

1,158

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...東京、神奈川、千葉、埼玉の賃貸仲介会社などに聞いてみたところ、「かき入れ時に空室が埋まらない厳しい状況が続いた」ようだ。特に学生の動きが滞っている。その一方で、夫婦2人世帯や子どものいる家族が選ぶ...

3,798

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

...親身に相談にのってくれる賃貸仲介さんとの出会いを期待しましたが、それは見事に裏切られ、自社管理物件の押し売りをされる羽目に会いました。 こちらが見つけた物件を案内してほしいと伝えても、その部屋の...

14,658

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...江戸時代（ 江戸時代には不動産屋ないだろ ）には「 お客様に自社物件のみを紹介していた 」のが不動産仲介でしたが、平成になり「 不動産屋に部屋探しに来たお客様に担当者が横の情報網（ レインズなど ...

4,076

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...不動産売買仲介業者にも「 再建築は可能です 」と言われているし、銀行の融資担当者にも「 100％ではないが、恐らく融資出来ます 」と言われたため、私はこの物件の融資は問題ないと判断してしまいました...

5,389

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（2）不動産投資の収支シュミレーシヨン！不動産購入の流れと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利)、賃貸業の収支(売り上げ、費用、利益)、5物件の中から1...

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買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...再販業者を経験し、収益専門の仲介業者を経験し、更には管理会社も経験しています。そして、僕は「 仕入れ 」がとても強いです。はっきり申し上げて、僕が一般の方に負けるとは思えません。それでもなお、時代...

4,747

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... 実際に自宅のタワマンの売買仲介を多く行っている不動産業者に聞いたところ、物件価格が上がっていることもあるが、飛行機の騒音などが気になるという理由で売却した方も一定数いるとのことです。 他にも...

5,405

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...「 今、現地まで見に来ています 」と仲介さんに連絡を入れるのも有効です。「 良い物件情報だけください 」とお願いして、良い物件情報だけをもらえると思いますか？ そんな事は決してありません。良い物件...

7,807

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...◆対象／北海道、宮城県、首都圏(1 都 3 県)、静岡県、愛知県、近畿圏(2 府 1 県)、広島県、福岡県の 13 都道府県の アットホーム加盟店のうち、都道府県知事免許を持ち 5 年を超えて仲介...

6,815

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...不動産の取引において、一部の個人間売買以外は、仲介業者さんを抜きにしては語れません。購入時、賃貸客付時、退去後、売却時、いずれもお世話になる大事なパートナーである業者さんには最大限の敬意を払うのが...

5,941

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

... そして、入居付けに大切なのは、内装だけでなく、管理会社さんと意思疎通が出来る関係を作る事や、現場の声を一番よく知っている賃貸仲介の方たちの意見に耳を傾ける事です。いま空室を抱えている方にも、ま...

7,087

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...

1,020

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

株式会社シンクコンサルティングが提供するマンションのリノベーション再販売システム「リノ売り」とは、経年化したマンション、特にワンルームマンションなどのコンパクトマンションをこれまでの「仲介」や「買...

5,804

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...前述のJamともう一社、不動産仲介・分譲や建築設計、空き家再生などを幅広く手掛けるエンジョイワークスが主体となって進めているもので、連携パートナーとともに空き家再生に取り組んでいる点が新しいところ...

4,140

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...世帯数や賃貸住宅の着工数などでその地域の将来性を予測し、投資の方向感をつかみ呼び込みたい入居者のニーズにあった部屋づくりや貸し方が鍵だ」と福岡県内で賃貸仲介・管理を手掛ける会社はアドバイスする。ほ...

1,431

娘の部屋探しで体感した不動産業界の闇（前編）

2022/04/11

...普段は部屋を貸す側の私ですが、賃貸仲介の方が私の物件をどのように客付してくれているかはよく知りません。もしかすると知らずにして、借りに来た人たちに私が体験したような嫌な思いをさせていたらと思うとゾ...

16,660

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...よくない仲介に引っ掛かった（ 言い方悪いな ）時などは消毒費用なんていう費用まで請求され、挙句の果てには消毒なんて実はやっておらず、何故かある日突然チュドーンしたりします（ 多くは語りません ）そ...

5,067

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...その内、AD100％を仲介手数料に、AD100％を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...

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賃貸仲介の実態から入居者ニーズの変化まで業界の真の姿を公開 「不動産仲介市場データブック2022」発刊

2022/04/07

株式会社全国賃貸住宅新聞社は、2022年4月5日(火)にデータブックの第4弾として、「不動産仲介市場データブック2022」を発行した。第1章では、「週刊全国賃貸住宅新聞」の名物企画である「賃貸仲介...

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ドラマ『正直不動産』原案者 夏原武 氏インタビューbyすまい...

2022/04/06

...■すまいステップ特別企画『正直不動産』原作者夏原氏へのインタビューより抜粋-不動産売却の仲介を依頼する不動産会社を選ぶにあたってのポイントは何ですか？理想としては、家を売ったことのある経験者に「ど...

2,690

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...不動産賃貸・売買仲介をする不動産ショップ「ピタットハウス」も同グループだ。同グループには高齢者介護事業を行うスターツケアサービス株式会社もある。しかし、同リートに保有されている高齢者向け施設は、グ...

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買付け1番手でも買えない時代。プロが「買わせてあげたい」大家...

2022/04/03

...売主も仲介会社も『 良い 』相手に売りたい。購入に慣れている人の方がラクだし、複数回買ってくれる相手を優先する。立地が伴えば、手ごろな戸建てどころか1,000万台の物件でさえ現金で即売れしていく時...

5,673

家主が訴えられるトラブル増加。賃貸契約後に発覚、使えない用途...

2022/04/03

...借りる側が使えるかどうかを確認する必要があり、仲介業者は説明責任を果たしているとしているのだ。つまり、訴訟になっても貸主、売主が負けることはあまりないわけだが、訴訟に巻き込まれるのは楽しい経験では...

13,331

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... 新築アパートを建てる際に、そのエリアでは建築会社のツテやコネなどは無かったので、物件の管理でお世話になっている管理会社兼賃貸仲介会社さんに、どこのアパートメーカーの建物が良いかと聞いてみました...

7,281

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

... 仮に1,000万円の売却益が出ても、そこから税金や仲介手数料を支払ったら利益は500万円くらいになる。成功体験はいいことだけど、それは永遠には続かないわけで、逆にそこに囚われてしまうと失敗に繋...

5,873

利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...自分勝手な売主といい加減な仲介業者から築古アパートを買うことになったという前回の続きです。参照：自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室アパートとの出会い売主に原液のカルピスを出...

5,305

新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...私を「 本気 」にさせたのは誰あろう仲介者であるAさんのちょっとした一言でした。Aさん「 よしゆきさん、空子を埋める事ができたら、健美家さんのコラムのネタになるんじゃないの？ww 」・・・あーうん...

7,402

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...大家が届かない水面下プロセスで、仲介業者さん〜客付業者さんというネットワーク・ルートを活用していただけました。ADによってプロへお任せした甲斐がありました！実はこのお問合せがあった時、携帯電話を忘...

3,074

0円でも断った物件と30万円で買った利回り100％物件。購入...

2022/03/25

...紹介を頂いた瞬間に、「 これはもうやるしかない 」と、ノールックで購入するとお伝えしました（ ノールックでの購入は、仲介会社さんとの関係性ができていない限り、お勧めしません ）。過去の経験から、そ...

8,126

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...そこで、その女性の入居を決めてくれた仲介業者に連絡してみました。「 何て入居者を入居させたんだ！ 事前にわからなかったのか！ 」とは言いません。怒ったところで何も解決しないのは、明らかです。「 決...

9,013

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

1,406