仲介の不動産投資コラム・ニュース

（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

...ネットで取れる資料は自分で取れ！ 手を煩わせるな！ 仲介様の。 【きょうへいさん】たしかに、たしかに。 【火の玉】っていうことなんですよ。小さいことに向こうの時間を使うなと言いたい。それくらいの気...

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2020/09/24

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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...

7,308

2020/09/24

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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

1,989

2020/09/22

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...実は今回、物件を仲介して下さった業者さんから「 ご自分で撤去していただけるなら売買価格から更に30万お引きします 」と言われました。この物件の家賃は15〜20万くらいを予想していますので、30万円...

4,400

2020/09/20

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

... 」と言ってくるではないかw もうあまり関わりたくないので適当に見ていると…ん？ おや？ なんと！ 築2年なのにお値段1,300万円だった！！！これは安いぞ！！！！姉は早くも、「 ポールが片手仲介...

31,478

2020/09/19

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...

20,247

2020/09/17

（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...

... 【はな】それで、それを仲介さんとかとやって買い付けて、だいぶ進んだあとに1人でふと見に行ったときに、「これ無理じゃない？」ってドン引きした。 【火の玉】ええ？ 何だろう、それ。何だろうね。買い付...

2,639

2020/09/15

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...最近は、仲介業者を通さずに、売主との直接売買が多い。・教会教会に通っていた工作員からの情報。内部玉砕状態、現状渡しで安く購入。しかし、修繕費がかかった。現在は倉庫で貸している。・二棟で50万円工作...

9,512

2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

...また、最近はリーシングを強化するため、賃貸仲介の専門店を上野にオープンさせました 」と大谷氏はいう。このように土地選び、プランニングから、建築、管理までワンストップでおまかせできるのが心強い。■ ...

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2020/09/11

住まい探しのオンライン化で「バーチャルホームステージング」が...

...「ホームステージングが買主に影響を与えたと思うか」との問いに不動産仲介会社は、「ほとんどの買主に影響があった」42％、「一部の買主に影響があった」58％（ホームステージング白書2019） と回答し...

1,069

2020/09/11

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...一方、苦情を取り次いでいるだけの仲介店舗などは管理事務所とはみなされない。登録した管理会社には次の4点の業務が発生する。管理事務所に1人以上の業務管理者を設置する。管理会社は管理委託契約締結前に重...

7,600

2020/09/09

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...必ず仲介さんがいるわけじゃん。 その仲介さんに「こういう物件は、私はいくらでも買うから、また出たら本当に教えてください」って言ったら「10年で1回ぐらいしかないんですよね。これぐらいの条件だとね」...

1,772

2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件購入時には、仲介手数料や税金などがかかる物件価格の7〜8％とされるがケース・バイ・ケースまずは物件を購入するときの支出です。現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、...

2,411

2020/09/06

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...も素人みたいなもんだろ！ド素人のアドバイスほど怖いものないだろ！wwwとかやめてあげてwwwこれぞ情報格差www調子に乗って、「 家を買うなら最初に言ってくれればオレ、不動産屋もってるから片手仲介...

37,381

2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...買主は、手数料を除いた残りの代金や登記費用、仲介手数料などを支払い、決済が完了します。決済の完了後、売主は、物件関係の書類や鍵の「引き渡し」を受け、取引のプロセスが終わります。一連のプロセスは複数...

1,672

2020/09/04

（第2話）誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組む...

...もしかしたら一つ目は戸建てを買って練習じゃないけど客付から管理会社・仲介との付き合いとかはやってたかもしれないけど、確かに二棟目からは一棟にいってたと思いますね、今考えたら。 【火の玉】当時はさ、...

1,694

2020/09/02

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...1.購入の仲介手数料購入した減価償却資産の取得価額には、原則として、その資産の購入代価とその資産を事業の用に供するために直接要した費用、さらには、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など...

5,477

2020/09/01

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

...不動産仲介で富裕層を得意とするリストインターナショナルリアルティ（横浜市中区）によれば、新型コロナウイルス以前の南房総半島での中古不動産の問い合わせはほぼなかったが、現状は富裕層からの問い合わせが...

2,145

2020/09/01

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当し...

3,361

2020/08/29

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

...◎業況DIは賃貸・売買とも過去最低そうした不動産の市場の変調を肌で感じているのが仲介現場に身を置く不動産のプロたちである。アットホームの地場の不動産仲介事業者の景況感調査（4〜6月期）は、賃貸・売...

6,521

2020/08/25

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...都内某所に不動産売買専門の仲介業者さんが入っていた事務所がありましたが、今回のコロナ禍によって転居を決意されました。その理由として、コロナの緊急事態宣言によって社員を自宅でのリモート業務に移行した...

4,776

2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...遠方にある物件のため、管理はすべて売買仲介をしてくれた不動産会社に任せているのだが、ある時月次送金明細を見たら「202号室 ○月分滞納」と記載がされていた。滞納は初動が大事なので、状況を電話で状況...

2,198

2020/08/23

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

2,607

2020/08/18

風呂無しアパートか、銭湯付きアパートか。高円寺・小杉湯の逆転...

...「小杉湯となり」を運営する銭湯ぐらしではいずれは不動産を手がけることも考えているそうで、地元を、銭湯のある暮らしを知り尽くした人が仲介に当たれれば、風呂無しアパート以外でも住む人が満足できる住まい...

2,773

2020/08/17

民泊、貸し会議室の活路なるか。働く場所の時間貸し！最短1時間...

...そんな中、様々な空間の貸し借りを仲介する「スペースマーケット」が、働く場所に特化したサービスを開始した。住宅以外にも企業の会議室や、飲食店の個室など、様々なスペースが登録できる。貸し出す場所は、年...

1,620

2020/08/15

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...

...ところが、ウチの女性スタッフや仲良くさせて頂いている女性仲介さんに、「 小さくても良いから浴槽が欲しい！ 」と強く言われ、何とか浴槽付きの普通のユニットバスが入らないか、かなり悩みました。そこで、...

6,827

2020/08/14

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●仲介業者はどこか？●買主の属性は？●瑕疵担保責任は？●特約は？●引き渡し前の解約・修繕は？�B「ストライクゾーン」を考える。●こちらが業者なので、「瑕疵担保責任はあり」になる。しかし、築古物件なの...

3,805

2020/08/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...このように、売り物件に問い合わせを入れる場合は、どんな理由で、どんな人が売っているのかなど、仲介業者さんに話していただける範囲で聞き取り調査をします。今回の仲介業者さんは、すでに数回取引をしており...

16,360

2020/08/13

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...

5,311

2020/08/10

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...賃貸客付け仲介会社さんとやり取りしている中で、最近の入居希望者さんが部屋を決める際に重要視していることについて、日々聴取してます。今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つ...

4,583

2020/08/08

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...「ちょっとやばいかも、と感じる入居希望者さんの場合は、断るようにしていたからだと思います」彼女のチェック方法は、仲介業者さんから入居希望者さんの資料が来ると、勤務先と現在住んでる場所をGoogle...

23,747

2020/08/07

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...っていたのでダメージは大きい！ ADや内装工事代など考えると大赤字でした（ 泣 ）■ 夜逃げした入居者を決めた賃貸営業マンがその後は戦力に4部屋同時の夜逃げの報告を受けた時、この人を入居させた仲介...

6,788

2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...■ 留学生が10人近くが入居してくれたものの…この時、忙しいのになぜか自主管理に挑戦してみたくなり、自分で仲介業者を営業して周りました。そこで一人の営業マンが、一部屋、留学生の入居を決めてくれまし...

6,673

2020/08/04

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...

...仲介・管理会社や大家側からしても、クレカを始めキャッシュレス決済を導入すると、手数料が発生して収益性が下がるだけ。消極的な姿勢も普及を遅らせてきた。とはいえ、社会全般ではキャッシュレス決済の利用シ...

2,974

2020/08/01

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...・謄本・ハザードマップ・路線価まだ仲介さんの心をつかんでいない段階で、多くの資料を要求するのは「 めんどくさい客 」認定される可能性が非常に高いからです。相手に好かれたければ、まず自分が「 相手か...

5,549

2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近では、平均の相場家賃や利回りも、簡単に調べられるようになったが、それを鵜呑みにしてはいけない。「2棟目の経験から、賃貸経営は人任せでやるもの...

6,030

2020/07/30

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していくのが自分流の成功の秘訣だと考えています。コロナ感染者数がなかなか収まりませんが、クヨクヨし...

5,263

2020/07/24

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...仲介業者から話を聞くと、四年前に、最新式のマシンを導入したといふ。ライバル物件が、歩いて一分くらい、距離でいうと100m以内の場所にでき、そこが非常に繁盛している。ライバル出現が売却理由か？高齢に...

9,047

2020/07/21

動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室...

...オリエンタル・サンの山田武男氏は先日、YouTube撮影のためのスタジオにある法人に五反田の賃料約60万円のオフィス物件を仲介したというが、業績好調の同社にとってはこれが自社で運営する2件目のスタ...

1,729

2020/07/20

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...入居申し込みが少ないのは、対面営業を自粛していた仲介業者さんもあったことで、空室物件へ案内されなかったことも影響しているでしょうし、転入が減っているからとも感じますが、その分転出も少ないでしょうか...

5,748

2020/07/15

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...なお、この需要調査の時、賃貸仲介会社の営業マンによって数字にブレが生じるため、できるだけ実際の来店者データなどを出してもらえるかどうかがカギとなるが、「管理をまかせたい」という前提であれば、不動産...

2,139

2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...

8,677

2020/07/14

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...あとは、仲介業者の方に「 面倒なことを言わない客 」「 安ければ買う客 」と認識してもらうことです。僕は不動産投資は仕入れが9割だと思っているので、いい情報をくれる人にはそれなりの謝礼も渡していま...

13,442

2020/07/09

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

3,046

2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...いつも仲介会社を案内している事もあり、非常に慣れた説明をして頂けた。ビレッジハウスを運営するビレッジハウス・マネジメント株式会社北海道支社の大熊直樹さんリフォーム前の写真は古い団地そのものだ。これ...

4,931

2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

45,417

2020/06/29

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

...保証人不要で、家具付きの部屋に敷金・礼金・仲介手数料なしで入居できる。空き部屋を活用して、コロナ破局を防ぐ先行き不透明な今、仕事も経済も、この先どうなっていくか、漠然とした不安を感じている人は多い...

1,252

2020/06/25

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...

2,886

2020/06/25

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...先日、賃貸仲介業者さんに立ち寄って雑談をしていたら興味深い話を聞きました。「 このあいだ、あるオーナーさんと銀行マンが一緒に訪ねて来たんですよ 」と切り出した仲介さんはこんな話をしてくれました。そ...

6,559

2020/06/22

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...何が違うかというと、「 介護事業をやりたいんだけどあの会社さん紹介してくれる？ 」という風に人を紹介してもらう仲介会社として使っているんです。そうやって会った人を通じて一次情報に触れるようにしてい...

5,782

2020/06/18