仲介の不動産投資コラム・ニュース

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

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2020/07/03

New

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...いつも仲介会社を案内している事もあり、非常に慣れた説明をして頂けた。ビレッジハウスを運営するビレッジハウス・マネジメント株式会社北海道支社の大熊直樹さんリフォーム前の写真は古い団地そのものだ。これ...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

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2020/06/29

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...激安ともいえる戸建てが多数あり、半分はサラリーマン投資家に仲介したそうだ。こうしたケースこそが投資の妙味ともいえる。さて、同社は中古物件に強いイメージもあるが、新築の戸建てからアパートも取り扱って...

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2020/06/26

民泊の総合支援会社による新サービス！ 日本初の同棲に特化した...

...保証人不要で、家具付きの部屋に敷金・礼金・仲介手数料なしで入居できる。空き部屋を活用して、コロナ破局を防ぐ先行き不透明な今、仕事も経済も、この先どうなっていくか、漠然とした不安を感じている人は多い...

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2020/06/25

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...

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2020/06/25

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...先日、賃貸仲介業者さんに立ち寄って雑談をしていたら興味深い話を聞きました。「 このあいだ、あるオーナーさんと銀行マンが一緒に訪ねて来たんですよ 」と切り出した仲介さんはこんな話をしてくれました。そ...

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2020/06/22

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...何が違うかというと、「 介護事業をやりたいんだけどあの会社さん紹介してくれる？ 」という風に人を紹介してもらう仲介会社として使っているんです。そうやって会った人を通じて一次情報に触れるようにしてい...

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2020/06/18

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2020/06/17

最短30分後にセルフ内見、電子申し込みは1年で60倍！ コロ...

...「3〜4月期は必要があって引っ越しをする人が多く、引っ越しのニーズの変化は、まだ顕在化していないものの、内見や仲介を始め、不動産業務のオンライン化が急務になっている。従来の仲介業務では『3密』にな...

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2020/06/10

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...今回、仲介業者がいないので、手数料不要だった。書類関係は、全て司法書士に依頼。30回以上取引しているので、阿吽の呼吸がアル。コロナで緊急事態宣言が出て以来、売り物件を探していたが、いまいち、ピンと...

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2020/06/09

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...物件購入直後に、将来売却する際は6,000万円程度だと予測していたので、いったんそれよりも高い価格を付けてみたのです(^^ ) けっきょく半年ほど仲介業者さんに奮闘いただいた結果、6,500万円で...

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2020/06/08

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...そこから、賃貸仲介に情報を提供して、借りてもらう、と長い道のりだ。J-REITは「不動産投資信託」という証券市場に上場している金融商品なので、株式と同じく、ネット証券などですぐに買える。きつい指値...

2,240

2020/06/03

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...良い商品を作って広告もバンバン掲載しても、お客様が仲介業者さん（ 管理会社さん ）の店頭に出向いたときに、「 もっと良い物件がありますから、そちらをお勧めします！ 」と横振りをかけられてしまっては...

6,211

2020/05/25

新型コロナを機に不動産業界もITを武器に！ 厚労省の「新しい...

...「キマRoom！Sign！」というサービスで、入居希望者は、自分のスマートフォンや不動産仲介業のお店にあるタブレットを使って、入居申込書を記入する。記入されたデータは電子化され、管理会社、家賃保証...

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2020/05/22

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...契約時に確認すること仲介から外国人入居申し込みの連絡があった時、家主側は何を確認すればいいのか。絶対的に必要なのは、「日本語が話せるかどうか」だ。ここを見落としている家主があまりに多すぎる。家主自...

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2020/05/21

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...なぜ動いているのか、大手賃貸仲介店の店長やベテラン営業マンに話を聞いてみました。「 我々ももっと苦戦するのかなと思っていたのですが、4月になっても淡々と賃貸が動いたため、累積成約数はむしろ多目です...

5,053

2020/05/20

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

2,198

2020/05/20

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...そこで、購入理由を仲介業者経由でヒアリングしてみました。すると、 「 コロナウィルスの流行はせいぜい夏まで。夏が過ぎたらまた去年までの状況に戻ると思うが、政府が経済対策でお金をバラまくので、不動産...

8,332

2020/05/18

150社の退去情報の裏に、1000社の入居相談も！ 閉店＆出...

...3月は、「居抜き物件」の売却の相談件数が過去最高の多さとなり、閉店を検討する企業と出店を希望する企業をつなぐ「M&A仲介」の件数も増加した。4月以降も相談件数は増加の見通しだ。新型コロナウ...

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2020/05/17

Airbnbが総額270億円 民泊ホスト支援策 3月14日か...

...これを受け、米国発の民泊仲介サイトである「Airbnb」は、新型コロナウイルスの影響でゲストがキャンセルした予約について、損失の埋め合わせとなるよう、ホストに総額2億5000万ドル（約270億円）...

2,238

2020/05/08

不動産業界の83％が「新型コロナの影響あり」 来店や内見の減...

...「賃貸仲介業務」の中で不安な部分としては、「物件内覧方法」と回答した人が56％と最も多く、「契約手続き方法」（44％）、「鍵の引き渡し方法」（39.3％）が続いた。「賃貸管理業務」と「賃貸仲介業務...

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2020/05/06

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...景況感の悪化は、アットホームが4月下旬に発表した不動産仲介事業者の景況感調査からはコロナショックの影響が浮き彫りとなった。同調査（1〜3月期）によれば、賃貸仲介の業況 DI は、首都圏で 43.6...

2,949

2020/05/05

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...収入の大幅減や失職となれば引っ越し代や仲介手数料、敷金・礼金といったまとまった金額が必要なだけに現在の住居から動かない、動けない、といった状況に置かれているためだ。保証会社にとっては、仲介件数が減...

3,992

2020/04/28

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...さらに、個人の場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務...

5,970

2020/04/23

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...仲介手数料(賃貸分等も含む)など諸経費120万円を足すと、経費合計は約4,840万円。家賃収入は、家賃5.5万円〜5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約8...

15,358

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2020/04/15

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...売るにしても、なかなか買い手がつかず、価格が低い物件では不動産会社の手数料も安いため積極的に仲介しないケースが多く、塩漬けされているものが多い。大事なことは、その中から、再生して、客付けできるかど...

6,495

2020/04/12

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...■タイでは仲介手数料がいらない!?バンコク大家さんから、タイと日本の不動産に関する商習慣の違いを教えてもらった。日本では、物件の売買や賃貸の場合には、売り手と買い手、もしくは貸し手と借り手が両方と...

7,821

2020/04/09

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...地場の不動産仲介現場からは、「内覧や内見が少なくなり、営業時間を短くしている」や「電話とメールでのやり取りだけになっている」「顧客のマインドも下がっている」などの声が聞かれる。老後資金2000万円...

16,876

2020/04/07

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...オーバーローンで、仲介手数料や火災保険分までも融資を受けた。「今振り返ると、不動産投資を始めた2006〜08年頃は、ノンリコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵ま...

4,785

2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社から売りに出ていた。ここで、松田さんの戦略が功を成す。「2棟、別の人が所有することになれば、空室募集の条件競...

6,262

2020/03/30

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...リーシング・マネジメント・コンサルティングが3月上旬に実施した「新型コロナウイルスによる賃貸住宅マーケットへの影響について」を見ると、賃貸仲介事業者の4割強が売り上げに影響を受けている。首都圏（1...

19,851

2020/03/28

星野リゾートの新提案、都市観光ホテルOMOシリーズ「ホテルが...

...以前に発祥の地である軽井沢の開発や別荘地仲介・管理も手がけるというのを記事にしたが、今回は星野リゾートによる都市観光ホテル「OMO（おも）」がその都市に与える新たなインパクトに注目してみたい。星野...

3,106

2020/03/27

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...そこで350万円を借り、3戸目の区分を購入しました」その後、3戸目の区分を仲介してくれた営業マンから信用金庫の支店長を紹介してもらい、風向きが一変する。信用金庫の支店長との縁がきっかけで 1棟モノ...

3,213

2020/03/25

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...

10,179

2020/03/20

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...自社で客づけをすれば、入居者からの仲介手数料と、大家からの広告料とダブルでフィーを得ることができるためこのような手法が取られる場合がある。いわゆる「囲い込み」で募集範囲が狭まり成約までの期間が長く...

2,107

2020/03/18

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

...広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきます。今は、自分で選んできた物件を案内してもらい、それに決める人も多く...

5,432

2020/03/13

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...ここでは、同ジャンルの物件を日本人投資家に売買仲介する、フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社代表取締役の中尾孝久氏に、その概要や投資メリットをお聞きした。同社は2011年設立で、AS...

2,181

2020/03/10

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...これまで賃貸仲介・管理、家具販売、リフォームなどの事業者のホームステージング参入が注目を浴びてきたが、ここにきて賃貸オーナーが専門の資格「ホームステージャー」を取得して自ら手掛けるケースが増えてい...

3,197

2020/03/03

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...駐車場も付いて来ます■ この物件をワタシにしか買えない理由通常なら、そんな土地も戸建も要らない、となるのですが、この物件に関しては、どうしてもウチに買って欲しいと、ほぼ押し売り状態で物件情報を仲介...

8,675

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者...

7,704

2020/02/23

サンストリート亀戸跡地開発ベール脱ぐ。商圏72万人、新たな賑...

...地元の不動産仲介事業者は、「新たな賑わいができることで、そこに住みたくなる街になると賃貸住宅の家賃のアップや空室リスクが低くなるのではないか。家主の賃貸経営をサポートするような効果に期待している」...

2,916

2020/02/22

リフォーム込みでMax220万円。安く買って安く直す「ふかぽ...

...日野たまき（火の玉ガール）さん今月もひとつ、私から見たらめちゃめちゃいい物件を1,000万円で買ったんだけど、再建築不可だったんで、売主さんと仲介業者さんから、「 買ってくれてありがとう 」ってす...

6,840

2020/02/20

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...購入時にお世話になる「仲介会社」と、購入後に運営をしてもらう「管理会社」は本来全く別物であるが、不動産会社という枠の中で一体と見られがちである。大都市エリアは比較的分業がされているが、地方都市にな...

2,552

2020/02/19

決済前に行うリフォーム見積もり＆入居者募集。賃貸業とは、空間...

...2F廊下2F和室2F納屋2Fベランダ■ この時の仲介担当者とはズッ友になりました！話は変わりますが、今回の物件は建物の状態がよかったばかりでなく、仲介して下さった不動産業者の担当さんが最高でした！...

4,746

2020/02/12

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...その上、新しい住まいを探す時に、仲介会社から「 この物件は水害にあう恐れがあります 」とか、「 ●年前に床上浸水の被害にあいました 」等の重要説明を受けることになったら…。空室が増え部屋余りの昨今...

4,516

2020/02/10

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...フラット35の不正問題に至っては、物件を仲介する不動産業者グループの関与が明らかになっているが、不動産業者や、金融機関の責任は問われていない。現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているの...

69,996

2020/02/08

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

...◆第1位:『 物件購入の仲介手数料を支払手数料に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税などその資産の購入のために要した費用も含まれます。...

12,856

2020/02/04

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...仲の良い仲介スタッフさんから聞いた情報なのですが、”それ”を取り入れた途端、面白いように申し込みが入ったそうです。その仲介スタッフさんはある日、私にこう言いました。「 山岡さん、あのね、立地、日当...

7,415

2020/02/02