仲介の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...元不動産賃貸仲介会社店長の方が講師だった時は、区分零細兼業大家の非力さを思い知らされました。弱者なりに、自主管理の賃貸付けのヒントをキャッチすることで、どうすれば客付業者さんの心を掴めるのかを考え...

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2021/01/18

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コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...その後、不動産会社の仲介で、子育て世代のママさんの入居が決まったが、安心したのも束の間だった。「自主管理で、入居者と直接やりとりしていたのですが、畳にカビが生えただのクレームが多く、欠陥住宅だと周...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...決まりが悪かったら1,000〜2,000円下げたり、冷蔵庫、洗濯機、照明等をつけたり、仲介手数料をアップしたり、フリーレントをつけたりと、打てる手を打ちながら柔軟に対応していました。空室が多い物件...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...で、最初に仲介さんに電話したんだけど話が通じないから、法務局に決済日の前営業日に電話して、「これおかしいので、ちゃんと宅地の評価して下さい」ってお願いしたら、最初は230万だったのが、89万円に…...

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2021/01/13

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...�C広告料（AD）を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...

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2021/01/05

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

...「ポータルサイトの顧客」は部屋を仲介する不動産業者であり、大家さんではない。これは賃貸ポータルサイトだけではなく、飲食店の「ぐるなび」や「ホットペッパー」、美容室などの「ホットペッパービューティー...

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2021/01/05

共用部清掃などの軽作業を地域住民のスキマ時間利用で安価に。『...

...ところが、同社の場合には清掃、工事、管理、賃貸仲介、売買、投資等と幅広い経験を経た人たちが経営にあたっている。そこに違いが出ることを期待したい。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2021/01/04

「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...

...では、山林投資を検討する際はどんな山林を選ぶと良いのだろうか？全国にある山林の売買や仲介を行う物件サイト【山いちば】を運営している、株式会社山いちば・代表取締役の比賀真吾さんに話を聞いた。全国の山...

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2021/01/03

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...具体的には、物件の管理を行ってくれる管理会社を通じて不動産仲介会社に募集業務を行ってもらうケースや、物件オーナーみずから直接、不動産仲介会社に募集業務を頼むケースがあります。業者に対しては、物件の...

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2020/12/30

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産...

...同FGは合併について、「統合効果を最大限発揮し、金融仲介機能および情報仲 介機能をより一層向上させることで、経営統合の最大の目的である『地域への貢献』を永続的に 果たしていくことを目的としておりま...

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2020/12/26

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...賃貸仲介の管理会社スタッフ全員と名刺交換をして最初に依頼したのが下記の5点です。1）物件写真を最新へ更新外観は天気の良い日が鉄則。同時に室内も撮影しました。2）情報を盛り込んだ間取り図の作成差別化...

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2020/12/24

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...さらに、個人場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当...

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2020/12/24

性善説を鵜呑みにせず、事前の情報収集に手間を惜しむな！（最終...

... だから、騙されるって少ないと思うんだけど、不動産の場合は、仲介さんがいたりとか、人が関わって売買されることが多いから。 買ってみた中で、これはうまいこと口車に乗せられちゃったんじゃないかなとか、...

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2020/12/23

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...このような場合、通称「アリバイ会社」というところに入居希望者（または仲介会社）が依頼をし、架空の会社にあたかも在籍しているように見せかけてくれるような仕組みがある。その会社に審査の電話をすると、ち...

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2020/12/23

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

...�@仲介手数料不動産仲介業者を通じて物件を買った場合には、業者に仲介手数料を支払わなければなりません。仲介手数料の上限は、以下のように決まっています。公益社団法人「全日本不動産協会」のHPヵら仲介手...

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2020/12/22

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです！その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...

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2020/12/21

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...■仲介業者が扱いたがらない、空き家の現状とは？藤木哲也氏は、横浜国立大学建築学科を卒業後、ゼネコンの現場監督、建築設計事務所、住宅ディベロッパー、不動産ファンドなど、現場に根ざした多彩なキャリアを...

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2020/12/19

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�B広告料、仲介手数料・・・退去が多ければ、そのぶんかさむ入居者が退去し、改めて入居者を募集して決めるときには、広告料や仲介手数料が必要になります。当然のことながら、その頻度が多いほど、広告料や仲介...

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2020/12/16

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...賃貸仲介さんの女性スタッフに、「 靴箱よりも洗面台！ 」と強くすすめられて、設置しました。つい先日もリノベ物件で同じフロートタイプの洗面台を使いましたが、やっぱりこのタイプは小型で使い勝手とデザイ...

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2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...無職であったこともあり、この女性が一緒に不動産仲介会社には出向いている。生活保護を受給する前提であったとしても、「口座がからっぽでは部屋をお貸しできない」という条件があったため、女性に51万円を振...

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2020/12/16

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...専業の会社があったり、地域の賃貸仲介会社が管理部門を持ち、サービスを提供することも。エリアによってはたくさんあり、どういった基準で選べばいいかわからない。では、いざ物件管理を外部パートナーに任せる...

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2020/12/12

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

...で、その物件を預かった仲介さんが、嫌気がさして来てて、その物件の案内に行ったのに、じいさん出てきてネチネチ言うのよ。「こんなところに車停めるんじゃないよ」とか。 別に全然敷地内なのよ？なんだけど、...

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2020/12/09

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...やっぱり社宅は仲介手数料や敷金、礼金、現状回復代金もかからないのでお得ですね！社宅に住んで地縁がある程度ついてから、中古住宅を住宅ローンで買っても良かったかもしれません。 3)転職時の一時賃貸転職...

8,366

2020/12/08

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...お世話になっている仲介業者さんから電話がありました。「 〇〇生命の社員寮が売りに出るんですよ。いちど見てもらえませんか？ 」。すぐに現場に行きました。写真中央の白い建物です。小ぶりな4戸の築古RC...

10,732

2020/12/07

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5〜7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...

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2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...仲介手数料考えても儲からないから。ほっといても売れるものを、わざわざ来ないよね。 【優待大家】まあでも、過去に1件ぐらいかな、何件かは「こんなん出ましたけど」みたいなのはありました。 【火の玉】本...

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2020/12/02

「山」の購入はキャンプ目的だけにあらず！今、注目の「山林投資...

...そこで、全国の山林売買･仲介を行う【山いちば】代表の比賀真吾さんに、山林投資について伺うことにした。株式会社山いちば・代表取締役の比賀真吾さん。同社では、全国にある山林の売買や仲介を行う物件サイト...

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2020/11/29

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...本来であれば、オーナーに対して様々な提案をすべきなのだが、全くそれがされていないどころか、広告掲載さえも客付け仲介会社に許可をしていない（つまり囲い込み）状態であったのだ。このような愚の骨頂と言っ...

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2020/11/25

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...仲介手数料はかからない。・売主に直接連絡電話番号がわかった場合、直接電話。住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。・売りカンバン発見所有物件の隣地に、売りカンバンが立ったら、即電話。...

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2020/11/20

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

...さらに、スマホアプリを通じての直接依頼であるため、仲介者が介在せず、結果的に働き手に支払われる料金は比較的高めになることも想定される。双方にメリットがあるサービスだ。仕事の登録、依頼受け、完了報告...

1,703

2020/11/14

SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...

...それも仲介業者に頼らずに、自力で入居募集できないかと考えていました」なぜなら仲介業者を通すことで、間取りや広さなどの物件情報は伝わっても、「コンセプト」や「デザイン性」までは、うまく伝わらないと考...

3,184

2020/11/13

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

... 【ぐっちー】業者になって、ガツガツ仲介するというよりも・・・ 【火の玉】自社管理、みたいなね。そしたら、業者名(業免取った会社)で買っていくってことですか？ 【ぐっちー】多分そうなると思います。...

7,212

2020/11/10

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...たぶん仲介さんが無理して引っ張って来てくれたのでしょうね。ということは、私が極東船長さんに闘いを挑んでお客さんを奪おうと努力しても無駄骨に終わる可能性が高いということです。（ ※注：例外はあるでし...

7,820

2020/11/09

入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

...「RoomPa」新規入居希望者の部屋探しから契約までの流れ実際の契約は指定の仲介会社オーナーの立ち位置は変わらないでは、実際の契約はどうなるのか。新規入居希望者が現入居者から情報収集しながら最終的...

2,182

2020/11/08

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...このシステムでは、入居希望者がWEB上で入力した申し込みに必要な情報や申し込み手続きの進捗を、賃貸管理会社、賃貸仲介会社、家賃債務保証会社、保険会社に連携できる。そうすることで、申込書提出から審査...

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2020/11/02

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...さらに、そのエリアに「新たなマンションやアパートが頻繁に建つ」「大手仲介会社のフランチャイズが多い」などの特徴があれば、プロが賃貸需要を見込んでいる場所と判断していいでしょう。目安となるいくつかの...

3,891

2020/10/30

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...仲介はしてないけど、別に自分の物件を管理してるとか、客付の営業やってるとかは……そうだね、自営業って言えばいいんだ。 【tomoco】全然嘘じゃないから別に。それで相手もわりとすんなり流してくれる...

3,065

2020/10/28

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2020/10/27

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...（ 何も言わなければオシャレでやっていると仲介業者さんは理解してくれます・笑 ）アフターの右奥の壁の模様、凄いでしょう？ まやさんオリジナルの作品です。壁紙の上にマスキングをして、黄色い漆喰を塗り...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...加えて、その会社が持っている賃貸仲介会社から次の情報を聞いたことも大きかったです。「 九州で一番偏差値の高い国立九州大学が都心部の福岡市東区の箱崎キャンパスから福岡市西区の伊都キャンパスへ移動する...

12,018

2020/10/20

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...●「取引形態」：仲介「仲介」以外に、「売主」「代理」などの場合もあります。前回説明した通り、「専属専任媒介」「専任媒介」と書かれていれば、物件を扱っている業者は「元付業者」です。●「所在地」：▲県...

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2020/10/19

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...それは、元付業者は任された物件が売れた場合、売主と買主の両方から仲介手数料を貰うことができるので、それだけ一生懸命、物件を売る努力をするからです。仲介手数料の上限額は「物件価格×3％＋6万円＋消費...

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2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...さらに、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...

5,025

2020/10/17

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...不動産仲介大手がアマチュアからプロフェショナルが好む市場にシフトしつつあるとの見方を以前紹介したが、この見方は海外投資家も同様だ。総合不動産サービス会社ジョーンズラングラサール（以下JLL）が9月...

3,497

2020/10/14

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...それ以外の運用面でも、管理会社や仲介会社の優先順位を上げるために広告費を増やしたり、入居者への検索順位を上げるために敷金・礼金を0にしたりすることも効果があります。また、外国人や高齢者の受け入れな...

5,125

2020/10/13

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...その間に営業をしようと、この物件のマイソクや写真を使って仲介業者さんに入居斡旋をお願いしていたのですが、同席していた女性の司法書士さんが横から、「 あ〜！ この物件知っています！ ぺんた社長の物件...

6,539

2020/10/06

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...複数の仲介会社は、「価格は横ばいで推移している。個々の住宅の取得意欲は衰えておらず実需は安定している。ただ、売り手が慎重で売り物件が少ない」など口をそろえる。足元の不動産需要は緊急事態宣言解除後か...

7,910

2020/10/06

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

...それ、言ってたら売主さん、仲介さんがやっぱり焦るというか、早く売らないと雨でどんどん悪くなるって。 【火の玉】しかも、2か月後に買ってくれませんかって言った時点で、たぶん無理だなって思いながら言っ...

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2020/10/01

家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...

...仲介業者に頼んだがなかなか入居者が見つからないという人に、ちょっと気になるアプリが登場する。2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...

2,515

2020/09/30

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

...ネットで取れる資料は自分で取れ！ 手を煩わせるな！ 仲介様の。 【きょうへいさん】たしかに、たしかに。 【火の玉】っていうことなんですよ。小さいことに向こうの時間を使うなと言いたい。それくらいの気...

3,826

2020/09/24