仲介の不動産投資コラム・ニュース

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

...その入居者をつけてくれたのは、エース級の仲介営業マンでした。「 20代シングルマザー、2歳の子供と入居希望。しばらく生活保護になる 」という話でした。当時はまだ初心者大家で、空室が多いことを恐れて...

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2021/10/21

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【東京在住】働き盛りシングル男性1500人に聞いた！「リアル...

「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agentは、東京都に住む30〜40代のシングル男性1,500人を...

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2021/10/20

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【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置...

...■株式会社R65 代表取締役 山本遼氏コメント本調査は、以前に仲介を担当した80代の女性の方に、「ここで最期を迎えたいが、大家さんや管理会社さんに迷惑をかけたくない」と言われたことがきっかけです。...

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2021/10/18

【新連載】不動産投資で失敗する人の5つの共通点。破産・自殺し...

...「 僕は僕なりに、誠実に仕事をしていく 」「 今できることをやって、実績を作ってから、情報発信をしていく 」そう決めて不動産仲介/転売業に精を出す日々でした。その後、ふとしたことをきっかけに、31...

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2021/10/18

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

...1千万〜3千万円ぐらいのアパートをターゲットに、はじめの頃は不動産業者には連絡せず、外観から観察したり、周辺環境を見て回るということを繰り返していました」優秀な仲介担当者との出会い 優良物件の紹介...

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2021/10/17

定額不動産仲介！全部まとめて33万「庭の草むしりから不動産売却まで」身の回りのこと全体パックサービス開始！

...■サービス開始の経緯同社では、国が定めた報酬上限額である「売買代金×3％＋6万円＋消費税」の正規仲介手数料が今後も受け入れられるとは考えていないという。「やたらと高額なのにそもそも提供されるサービ...

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2021/10/15

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける...

... 私は山岡流のリフォームを施した後はそのままにせず、仲介店舗を訪問して完成した空室を営業するようにしています。その際に対応してくださった女性スタッフからこのような意見を多く頂いております。 トイ...

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2021/10/14

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

...それで内見時に「 部屋は良いが駐車場がないから 」と諦めたお客さまが多かったと仲介の現場から報告があったそうです。また、この部屋には3畳ほどの広いウォークインクローゼットを造り、他の部屋との差別化...

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2021/10/13

あなたは大丈夫？ 大家が管理会社から管理委託契約を解除される...

...■ 今年の要因〇コロナ禍の影響コロナ禍で人の移動が少なくなり、昨年に続き賃貸仲介手数料が減少しています。それにより管理会社ではありませんが、今年は「 客付け仲介会社 」の拠点集約も散見されています...

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2021/10/12

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

...通常、入居時には敷金・礼金の他に、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険などの手数料が発生し、初期費用がかさむケースが多いほか、初期費用0円のものでも、実際は費用が発生する場合もあり、手元資金を...

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2021/10/12

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

...今はネットで簡単に賃貸需要を調べる事も可能ですが、真実は現場の賃貸仲介の営業さんしか分からないと思っています。ですので、自分の場合は検討する物件について近隣の仲介店舗を複数社まわり、ヒアリングする...

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2021/10/12

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...初心者には厳しい物件のように思えるので、ある程度、仲介の不動産業者と交渉できる中級者、上級者向きの物件に思える。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。執筆者:ドクターK【プロ...

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2021/10/10

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

...■ 満室にならないのは大家の怠慢賃貸仲介さんに営業に行く、地域最安値にするなど、早期満室に向けてできるだけのことをした結果、無事に1カ月ほどで満室となりました。月々のキャッシュフローは税引前で約5...

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2021/10/08

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

オフィス仲介大手の三鬼商事株式会社のオフィスマーケットデータによると2021年8月時点における東京ビジネス地区の平均空室率は6.31％となっており、2020年2月の1.49％を底に18カ月間増え続...

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2021/10/04

築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかっ...

...たしかに、これは困りますが、さすがにこのあたりのものが出てきたら、売買時の仲介業者さんに連絡して、前の売主様に処分していただくという案件ではないかと思います。いくら契約不適合責任（ 瑕疵担保免責 ...

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2021/09/30

新築計画に暗雲！？ 私道をめぐるトラブルと、その後のまさかの...

... むしろ、私道持分者たちは、私に「 土地の売主と仲介業者に対して、私道の持ち分者とトラブルを抱えている件について何の説明もなく売ったということで売買代金の一部返還をしてもらい、その返金で舗装した...

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2021/09/29

融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...

... 知り合いの売買仲介さん達は、「 これまで必ず融資が通るような属性の人たちが、審査にも通らない 」と悲鳴を上げていました。そんな時、私のところに他の人の融資流れした物件が集まってきたのです。 ...

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2021/09/27

豊かになるイメージを持つことの大切さ。14階のRCマンション...

...この時に土地を仲介してくれた業者さんは、最近オイラの物件を仲介して売却してくれましたのでご縁とは大切なものです。高層マンションは投資総額も膨らむために資金力も必要ですし、土地情報から竣工まで2年か...

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2021/09/26

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

...仲介の第一線に立っているわけではないので、勝手に募集条件を変えれば空室期間は長くなり、入居者が決まりにくくなる。オーナー自らが判断することは難しいので、管理会社からの適切な提案が必要というわけだ。...

3,896

2021/09/25

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

...大家さんの売却の場面で考えますと、仮に過去に白アリ駆除の経歴があったとすれば、必ず、仲介業者、買主に告知すべきです。契約不適合責任免責条項を付していたとしても、売主の告知義務違反があれば、その条項...

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2021/09/24

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

...ートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク（物件資料）を持って不動産屋を回ることなどを教わりました」仲介...

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2021/09/24

10月7日・8日の2日間、賃貸住宅・アパートEXPO2021...

...ルート SUUMO編集長 兼 SUUMOリサーチセンター長 池本 洋一 氏【賃貸住宅最新トレンド】最新の消費者調査・SUUMOデータに基づく賃貸トレンド最前線パネルディスカッション【不動産賃貸仲介...

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2021/09/23

「超都心超狭小住宅」の人気に陰り？長引くコロナ禍で賃貸ニーズ...

...テレワーク不向き? 既に密!? 都心狭小ニーズ占うしかし、コロナ禍の狭小賃貸住宅の可能性について、知り合いの不動産仲介会社や自分の周りの人間にどう思うかを聞いてみると、コロナ禍では「分が悪い」とい...

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2021/09/23

書類整理が苦手な大家さん必見！入居者さんとの契約事務をDIY...

... 最近は、仲介業者さんに客付を依頼することも増えましたが、未だにジモティーなどのネット掲示板にも物件を掲載していて、自作の賃貸借契約書で入居者さんと直接契約をすることがあります。 投資エリアが...

3,576

2021/09/18

被害額1億超。「RCマンション新築トラブル」はなぜ起きてしま...

...土地の仲介会社さんが大手だったので上物の建設もお願いしようとしたら、「 うちは建設費が高いよ。戸建ならいいけど、賃貸マンションでは収支が合わないよ 」と言って、別の建設会社を紹介してくれました。 ...

8,684

2021/09/15

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない...

7-8月の仲介件数が例年に比べ厳しい。コロナ感染の影響か、それに伴う緊急事態宣言の影響か、それともオリンピック影響か。いずれにしろ、このまま収益物件を空室のままにはしておけない。9月までに決まらな...

1,357

2021/09/15

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

... 前オーナーが増築途中に結核でお亡くなりになった和洋折衷の素敵な建物ですが、仲介不動産業者も入っておらず、相対契約なら、手数料も更新料もかかりません。 食費はというと、お隣のカンタの家は主食の...

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2021/09/11

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

...レクサスの後部座席に、容積率の高い中年隊の仲介業者を乗せ、車内で商談。売値の55％を提示するが却下された。三分間の攻防戦の後、大幅に押し戻され、70％でマネー成立（ by吉田B作 ）。いつもは物件...

9,464

2021/09/11

コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらな...

...機関投資家や転売業者保有物件のなかには、賃料を下げづらいので敷金や礼金を無料にしたり、広告料を2〜3カ月以上出して、客付け仲介業者から優先的に紹介してもらったりするケースもあります。エリアや間取り...

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2021/09/09

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブ...

...仲介会社から連絡が入り、「 買主さんから、●●の修理代金を請求されているんですが・・・ 」なんて連絡が入ることは、良くあるトラブルです。私の経験からすると、旧民法下の「 瑕疵担保責任 」のときより...

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2021/09/06

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

...■ 850件の物件情報の中から8棟を購入もうひとつ戸建投資をやってみて分かったのは、不動産会社さんは古い戸建の仲介を手間で面倒だと感じている人が一定数いるという事です。戸建は金額が小さく仲介手数料...

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2021/09/06

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

...建築業者は新築で儲けたいから、不動産仲介業者は値が高いほど仲介手数料が稼げるから、国は経済を上向かせて税収を上げたいから。 新築住宅を買うと、ハウスメーカー、銀行にお金が入り、家具、カーテン、つ...

7,832

2021/09/05

キャピタルゲイン狙いなら、駅前再開発の周辺・穴場エリアで探す...

...住宅情報（現SUUMO）の営業として新築分譲マンション・新築分譲戸建て・仲介・賃貸・等の領域を担当。SUUMOカウンターでは大手ハウスメーカー等の参画営業に従事。担当してきたクライアントは100社...

3,261

2021/09/05

コロナ禍で急増する、“非対面のオフィス契約”。オンラインで重...

...東京エリアを中心に全国のオフィスを検索可能で、全物件、仲介手数料無料で契約までサポートしている。健美家編集部

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2021/08/31

スペインに不動産を持ってゴールデンビザ獲得するには★日本以外...

...ゴールデンビザの取得については「弊社の場合、ゴールデンビザ取得申請、不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティングなど全般をサポートし、費用は80万円+8000ユーロ（仲介手数料は別）で最初に80万...

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2021/08/30

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

...不動産情報サービスのアットホームが四半期ごとに仲介事業者から景況感を聞き出しているが、そこから市場の見方を読み取ることができる。出典:アットホームアットホームとアットホームラボは8月23日に「4〜...

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2021/08/29

法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...

...仲介の担当者さんのスキルが微妙（ 失礼！ ）だったこともあり、私は自ら前オーナー様へ事情聴取を行うことにしました。今回の物件はリースバック（ 物件の所有者がそのまま店子となること ）前提でしたので...

4,344

2021/08/28

名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

...新築の場合は間取りや設備などについても、入居者のニーズを掴んでいる地域の不動産仲介店に相談してみることををおすすめする。また、各駅から徒歩15分〜20分と離れても、場所と築年数によっては1Kで家賃...

4,159

2021/08/28

空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

2,664

2021/08/28

マイホームで売却益を何度も得た話。「賃貸VS購入」なら私は購...

...( 購入価格-売却価格-仲介料-借入残高 ）。人によっては売らずにずっと住んでもいいと思います。住んでもよし、貸してもよし、そんな物件がいいですね。これは、不動産で利益を上げるというよりも、相場家...

7,193

2021/08/27

不動産会社・物件オーナーの悩みをテクノロジーの力で解決する新...

...同サービスを通して、不動産投資オーナーと入居者の仲介をはじめ、物件の管理、住居環境の保持改善など様々な業務や管理手法をデジタル化することで、物件の稼働率維持・利回り向上の実現をITの力でサポートし...

656

2021/08/27

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

...そこで、仲介業者に行政のサポートを紹介してもらえるように依頼しました。この方は入居を続けてくれて、滞納した家賃も分割で払ってくれたので、損害はありませんでした。■ 高利回り物件の「 安い理由 」に...

8,696

2021/08/26

3,300坪の土地を購入した方法。開店前から不動産会社の前に...

...☆仲介担当の女性休日は入居ビルの制度で、オフィスの中に入れない。効率のよくないビルだ。そこで、玄関先から、休日当番女性が、この土地の売買担当者につないでくれた。すでに何人か土地を見に来ていて、購入...

22,110

2021/08/26

6年で約2,000万円の家賃年収を築き、リフォーム業を立ち上...

...どんな物件でも、仲介さんの頭に入っており、相場より安ければ決まると思っています。 華子 転貸にも取り組んでいるそうですが、それはどういう経緯ですか？ イッセイさん 戸建でお世話になったのとは別の不...

7,323

2021/08/25

不動産投資家は必見！オンライン連続講座「不動産業の事業領域拡...

...画像提供／エンジョイワークス■連続講座「不動産業の事業領域拡大を実践から学ぶ」既存の仲介や管理だけでなく、「まちづくり」という新たな領域の仕事に取り組む事業者が増える昨今。不動産宅建業者も、空き家...

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2021/08/20

金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

...実際に土地契約時にも、仲介の不動産屋さんから「 数年前のサラリーマンが自己資金もなく買えた時代のほうが異常ですよ 」と言われていました。そうよね。■ 金融機関にはどう相談していくのがいいか？今回は...

7,085

2021/08/20

RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

... 他の投資家がやらない、やれないことを形にすることで、仲介会社や不動産会社に恒志堂という会社の取り組みや姿勢を知ってもらえますし、リクルートの意味でも注目を集めることができます。ちなみに最終的な...

7,893

2021/08/19

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

...大阪の管理会社であるファインマネジメントが賃貸住宅のリフォーム費用の架空請求などで損害賠償を求め、大阪地裁に不動産仲介管理大手のエイブルを提訴した。ファインマネジメントは5棟80戸のワンルームの賃...

1,944

2021/08/18

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

...1）手数料が高くなる可能性がある不動産での売却の場合、仲介してもらった不動産会社に支払う仲介手数料の上限が法律で決められています。一方、M＆Aの仲介会社の手数料を規制する法律はなく、仲介手数料の上...

4,098

2021/08/17

不動産投資に影響ある日本の人口は12年連続で減少。賃貸オーナ...

...苗加不動産（石川県金沢市）では、敷金・礼金・仲介料・退去修繕費が全部タダという『タダ賃』を提供している。初期費用を抑えて気軽にひとり暮らしが始められるサービスとして展開しているものだが、その賃貸運...

3,213

2021/08/17