仲介の不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...�B「ソーシング力による外部成長」数多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーと直に関係を持っていることから、より良い不動産を見つけてくる力を持つ。同リート「第6期資産運用報告」より同リート...

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2021/08/04

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横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

...しかし、仲介営業マンは、価格目線が全然合わないお客様も案内して、価格交渉をさせてマッチングさせようとしました。「 安値でなら購入しても良い！ 」と希望しているお客さんでもなんでもとにかく連れてきて...

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2021/08/03

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賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

...経済産業省資源エネルギー庁は、LPガス販売事業者宛てに、LPガス販売事業者名、連絡先、料金等の記載があるLPガス料金表などを、賃貸集合住宅を管理するオーナーや管理会社（賃貸仲介含む）に情報提供する...

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2021/08/03

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在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒...

在留外国人専門の賃貸仲介＆総合サービスを提供しているアットハース株式会社は、これまでにサポート依頼のあった入居者2584名の希望条件や属性等の調査を実施。その結果を「アットハースに依頼した外国人の...

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2021/08/02

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...■ 若い仲介担当さんとの出会いそんな中、不動産会社のある担当者に出会います。その方は20代中頃の若い青年でしたが、仕事も早く親切で、何より素人の私にも丁寧に対応してくれる方でした。その彼、ケンさん...

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2021/08/02

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...仲介会社はそれを知らないこともあるかもしれないし、知っていても言い忘れたりするかもしれないので、大家としてしっかり確認することが重要だ。次に�Aについて。契約書に「 貸主の承諾なしに増改築や模様替え...

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2021/08/01

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

...入居者は逃げ出し、仲介スタッフにも見捨てられてしまっています。大家だけがこの状態を知らず、「 なんで埋まらないの？ 」「 家賃が高いのかなぁ〜 」なんてのんきな事を思っているわけです。現場を見にく...

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2021/08/01

世田谷区代田の築46年の空き家を曜日がわりのシェアカフェに再...

不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、千葉県松戸市を拠点にDIY可能賃貸やシェアアトリエによる空き家再生とまちづくりに取り組むomusubi不動産と連携し、...

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2021/07/31

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

... 大きな声では言えませんが、こだわってリフォームした物件を自分以上に愛情を持って撮影してくれる仲介業者さんに出会った事がないので（ 苦笑 ）、募集依頼の際には自分で撮った納得の写真達をまとめて送...

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2021/07/30

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...「ライバル物件よりも家賃を下げて、入居者に魅力を感じてもらう」「ライバル物件よりもAD（広告宣伝費）を多く出し、仲介会社からの斡旋を増やす」「設備投資をして、ライバル物件より優位性を高めて良い物件...

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2021/07/28

日本情報クリエイトが提供する「電子入居申込サービス」と日商ギ...

...入居申込をオンラインで完結する日本情報クリエイトの「電子入居申込サービス」と日商ギャランティーが提携を行うことにより、家賃保証サービスを利用する入居希望者、仲介会社、管理会社はこれまでと比較して、...

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2021/07/26

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...「 ええっ！？ それはちょっと、オーナーさんに持って行けないです！(;´Д｀) 」とビビる仲介さん。「 え、考えてもみて下さいよ。この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね？ 更地にするのだ...

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2021/07/25

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...中古マンションであれば6.5倍となるが、仲介手数料やリフォーム費用などの費用がかかる。日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってき...

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2021/07/24

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...安いといえば安いのだが、満足度は80％位か？仲介業者に紹介された業者は、指示に気を遣い、ワタクシが望む開拓と、木こりおじさんの主張に行き違いがあった。ワタクシとしては、笹の生えている表土を剥ぎ、地...

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2021/07/23

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...初心者の頃に陥りやすい間違いとして、不動産売買の仲介業者さんを不動産投資のプロだと思ってしまう事があります。中には自ら賃貸物件を運営されている方もいますが、ほとんどの業者さんは収益物件を「 売買す...

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2021/07/19

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

... 【 第10話 】では、コロナ禍で入居募集に管理会社をはじめ、仲介業者、そして家族まで巻き込んで、全力で取り組んだ話をしました。結果的にやってもやらなくても満室になったかもしれませんが、やらなかっ...

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

...そんなことをしたら、その地域で営業ができなくなってしまうどころか、たちまち信頼を失い管理どころか仲介業すらできなくなる。しかし、会社としてはなくても、担当者個人ではどうだろう。お金の流れを知り、日...

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2021/07/18

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...しっかり企業の身辺調査をしている仲介会社から、解体工事会社を紹介してもらうことも選択肢の一つです」と川口さん。会社によって1.5倍以上の差!?解体費用を少しでも安くするには質がよく安い解体業者を見...

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2021/07/17

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...売却仲介担当者に、「 どうなってるんだ？ 早くしてくれよ！ 」と詰め寄りたくなりましたが、こらえました。大事なチームの一員に当たるわけにはいきません。そもそも冷静に考えたら、担当者は全く悪くありま...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...中には高家賃のAD（ 広告費 ）欲しさに、怪しい属性の申し込みをダメ元でぶち込んでくる賃貸仲介者もあります。それでもきちんと申込内容を吟味し、怪しい申し込みは断るということを続けていると、先方もど...

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2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...仲介会社さんに相談したところ、「 売り主さんは売り急いでないので、交渉は難しいですよ 」という回答。しかし、「 難しい 」と言われるとやってみたくなる性分です。現状の問い合わせの状況をきくと、「 ...

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2021/07/15

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱費、清掃費、入退去に伴う原状回復費用や仲介手数料などを年間賃料の7％+消費税で計算。 認可保育園の一棟貸しの場合、建物の共用部の光熱費、清掃費な...

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2021/07/13

4カ月半で初期投資分をほぼ回収！？レンタルスペースの開業費用...

...最初に仲介してくれた業者さんにお願いして内見を繰り返し、1件目オープンの半年後、1件目の隣駅、駅から徒歩1分の好立地に2件目をオープンすることになりました。ところが、思いもよらなかった事がやってき...

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2021/07/08

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...そのうち、理解してくれる仲介業者さんが少しずつ出てきました。ここまで来たらあと少しです。途中で、物件探しを依頼する業者さんを1人に絞りました。その方にこちらの希望条件を伝えて、紹介されたものを見に...

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2021/07/08

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...また、個人の場合、自分で転売できないので、不動産業者へ依頼し、仲介手数料も発生する。個人で落札するなら、落札後の5年間は賃貸し、その後、賃貸継続、または、売却を考えた方が良いだろう。ご参考頂けたら...

5,591

2021/07/07

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区）の5月のオフィスの平均空室率は5.90％と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...

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2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...取引データ好調の裏に営業マン苦悩の姿住宅の売買取引は好調だが、「売り物件が出てこないので仕事にならない」や「仲介手数料を値下げするキャンペーンなどを展開するが営業がきついのが本音」といった声が都内...

1,559

2021/07/06

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...到着して、仲介さんと一緒に家に入っていくと、売主のおじさんは下着姿のまま家の案内をしてくれました。家の中はふとんも引きっぱなしで、食べたものや服が出しっぱなしで散らかっていました。その日は妻と一緒...

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2021/07/01

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...今井氏は賃貸・売買仲介、賃貸管理やコンサルティング業務など不動産業界で20年以上の経験があり、自身も収益不動産を所有するオーナーである。本書では自身の数々の失敗も含めた経験から感じた、不動産投資に...

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2021/06/30

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

...何か工夫されていることはありますか？ 中西紀二さん リーシングの部分は仲介さんにお願いしており、宣伝用に物件のフォトブックを作っています。これはネットを使えば安く作れるのでおすすめです。そのフォト...

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2021/06/28

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...4％程度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円+8000ユーロ（仲介...

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2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...

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2021/06/28

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...また、レジデンス物件などは退去があった場合、原状回復費用が発生したり、次の入居を決めるための広告募集料や仲介手数料が掛かります。一方、認可保育園の1棟貸の場合は、20〜30年の長期契約のため、その...

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2021/06/24

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2021/06/23

キッチンと洗面化粧台を1つにまとめた新しい住設機器を開発

...しかし近年ライフスタイルが多様化する中で、三菱地所レジデンスは、個人によって住みやすい間取りは定番の間取り以外にもあるのではないかと考え、賃貸マンションの仲介業務に携わるグループ会社へヒアリング。...

4,876

2021/06/21

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在留外国人向け仲介店舗登場

...こうした在留外国人の入居ニーズを見込んで6月1日、大久保に6か国語対応の在留外国人向け仲介店舗がオープンした。在留外国人に人気のエリアや部屋の特徴は？ 不動産投資家やアパートオーナーとして知ってお...

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2021/06/20

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？...

...一つは仲介。公開/非公開に限らず、土地の情報を仕入れて買っていただく方に紹介する売り方ですね。不動産会社の利益は通常は3％です。もう一つは不動産会社が土地を買って、投資家の方に譲るというケースです...

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2021/06/19

新型コロナウイルスの賃貸不動産マーケットへの影響調査〜202...

...2021年4月23日（金）〜5月31日（月）の期間に同社で実施した首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と大阪市所在の賃貸不動産仲介店舗486社に対するアンケートをもとに集計している。■テレワ...

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2021/06/17

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...まず、指針案は、賃貸の仲介や物件の売買を手掛ける不動産業者向けとなる。しかし、その業者に仕事の依頼をするのは物件のオーナーであり、みずからしっかり指針の内容を把握して、賃貸募集や物件売却に関する戦...

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2021/06/17

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...物件売却の際に仲介で入ったり、工事などで手数料を貰ったりしなければやってられない！」というのが本音なのは良く分かります。過去に色々な管理会社に管理をお任せした事がありますが、賃貸仲介メインの会社は...

3,778

2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

内見時に、男性の不動産会社社員が、入居希望の女性に対して無理やりわいせつな行為をしたとして、42歳の仲介会社の社員が逮捕された。これを「けしからん性犯罪」という考えと捉える一方で、これから収益物件...

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2021/06/16

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...そんな状態で、数あるライバル業者を押しのけて、いくら一番手とはいえ初見の一般法人である私に物件を譲って下さった仲介さんと売主さんには本当に感謝しています。しかも、ほんのちょびっとですが、指値も通し...

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2021/06/15

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

...不動産オーナーが仲介会社へ支払う広告料は2〜3カ月でも多いと言われていたのに、その頃から5〜6カ月もつく物件が現れ始めました。ファンドが購入した物件を優先的に客付けしてもらうために相当な広告料を積...

4,974

2021/06/07

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...決済は、コロナの時代を反映して、前日に決済代金と仲介手数料を振り込み。初めての売主様不在の決済。当日はワタクシの事務所に、仲介業者と司法書士の三人が集まった。約二十分で終わり、後は雑談。☆とりあえ...

31,460

2021/06/06

夫婦揃ってのテレワークは35％が「間取りに不満あり」〜テレワ...

「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までのワンストップ・リノベーション「ゼロリノベ」を展開する株式会社groove agentが、20〜30代の既婚男女1,000人を...

778

2021/06/04

事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシ...

...今改めて考えると、土地は他社仲介なので、利益をどこで出しているのか？ 他社と比べても考えられないくらい建築費用が安かったと思います。ワタシもそうですが、利回り追求をした物件を作りたいと思っていて、...

6,604

2021/06/04

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

...メインスポンサーの東京建物は不動産デベロッパーで、物件取得や仲介、賃貸や管理運営などのサポートを受けている。大成建設はゼネコンで、建設会社がJ-REITのスポンサーに入っているのは珍しい。安田不動...

6,629

2021/06/03

コロナ禍も不動産投資額で東京が世界2位に。大阪も16ランクU...

...これは、コロナ禍でテレワークが推奨される中で、自宅の近くで仕事に集中できる環境整備を進めるもので、法人仲介を得意とする三菱地所リアルエステートサービスが空間の有効利用サービスを提供するpoint0...

1,840

2021/06/01

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...仲介手数料には、売り主が誰かなどによってかかる物件とかとかからない物件があります。このゴールデンビザが2022年から条件変更されるため、残された時間が少なくなってきました。売り主が一般人だと間にあ...

1,197

2021/05/31

家族と仲介業者を巻き込んだ満室計画。コロナ禍でも行動を続けてよかった！！

...＜ 緊急事態宣言の影響（ 予想 ）＞ 宣言下における外出自粛により、オンライン内見の重要度が高まる繁忙期のずれ（ 1月2月の需要が3月にずれる ） 私はこの仮説を検証するため、新築マンションの仲介...

3,263

2021/05/30