仲介の不動産投資コラム・ニュース

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

... �@「 任意売却に関する申出書 」の提出任意売却の手続に入る前に、買主自らが仲介業者を選定し、「 任意売却に関する申出書 」を住宅金融支援機構に提出�A物件調査・価格査定仲介業者は、物件調査を実施し...

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2021/04/12

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原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...入居者さんから退去予告が入ったと同時に、賃貸仲介さんに退去に先立って入居募集を開始してもらうためです。退去日から1ヶ月後にリフォームが終わることを約束し、来店客に紹介を始めてもらいます。もし入居可...

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2021/04/12

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【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-amakata/編集部 ハワイに移住されてからはどんな生活をされているのですか？ エバンさん 不動産エージェントとしての売買仲介...

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2021/04/06

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...台湾仲介最大手の日本法人である信義房屋不動産（東京都渋谷区）によれば、2020年の取引は取扱総額と成約件数はともに2019年に比べて3割ほど減らしている。ただ、「特に東京や大阪など日本の不動産需要...

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2021/04/06

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...国交省の仲介で昨年4月、有識者会議を設置川勝・静岡県知事は「中立性なし、座長解任を」だが、静岡工区の工事に対し「待った」をかけたのは静岡県の川勝知事。はっきりと着工反対の姿勢を示したのは17年10...

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2021/04/05

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...自主管理にしようと思ったが、客付けを考えて、仲介してくれた管理会社Aに管理を依頼。しかし、勉強も努力も足りない管理会社で、空室は一向に埋まらない。一方で、勢いが出てきた管理会社B。B社はかつて地域...

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2021/04/04

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...不動産賃貸・売買仲介をする不動産ショップ「ピタットハウス」もスターツグループだ。スターツプロシード投資法人の上場は2005年で、J-REITの中では古参だ。スポンサーが開発した賃貸物件を取得して運...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...これは賃貸仲介業者さんの営業パーソンにも好評を頂きました。妹の助言で取り付けた玄関カーテン（投資総額200円也）。サンプルとして展示しておけば、入居者が好みに応じて高級品に交換する。今や「 お部屋...

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2021/04/02

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...そこで同社は不動産仲介などでしのぐ方針で、民泊物件はコスプレの撮影会やパーティー会場としてレンタルスペース代わりに使う手法も提案し、敬遠されがちだった郊外物件の需要が増すなど、コロナ禍ならではの変...

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2021/04/01

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...業者さんからすれば、管理会社を挟まない為、オーナーと条件交渉なども直接やり取りできて仲介手数料も満額入る。ともすれば、管理契約を取れるかも知れないという美味しい案件なんです。私は、そこにさらに広告...

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2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...物件を見に行って買付を入れていくうちに、とある売買仲介の営業の方と仲良くなりました。その人が預かったばかりの物件に、たまたま地元エリアのそのアパートがあり、それを紹介してもらいました。 既に、首...

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2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

... それで様子を見てもらいに某社の仲介さんに物件を見に行ってもらったのですが、部屋の中から人間ではなく大型犬2匹の鳴き声が聞こえたということでした。その後、その某社の社員は会社を退職してオイラの賃貸...

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2021/03/25

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...地域の仲介会社に情報を送り、直接営業訪問し、どうか早期に決めてほしいと頭を下げて回る時間を確保できるだろうか。加えて、入居者募集においては、「自主管理オーナーの物件」に対する不動産会社の対応はシビ...

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2021/03/24

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォーム5選

...こうするようになったのは賃貸仲介さんからの要望がきっかけでした。「 工事中の101号室ですけど、102号室（ 契約済 ）と全く同じリフォームをしてもらえませんか？ 内見できない101号室の代わりに...

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2021/03/22

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

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2021/03/17

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...住宅情報（現SUUMO）の営業として新築分譲マンション・新築分譲戸建て・仲介・賃貸・等の領域を担当。SUUMOカウンターでは大手ハウスメーカー等の参画営業に従事。担当してきたクライアントは100社...

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2021/03/14

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...

...その反面、売り物件があれば電話反響は多く、物件相場が上がった分、仲介手数料が上昇しているので、仕入れに強い不動産屋さんは売上を伸ばしました。賃貸に関しては、ファミリー向けの物件は県で借り上げをして...

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2021/03/12

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

...そういう話は全然聞いてなかったんですかね？ 【木村美穂さん】そういう親切な仲介さんって、なかなかいらっしゃらない。（苦笑） 【火の玉】そんなこと言ったら、買わないもんね。騙したわけではないけど、別...

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2021/03/10

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

... �@通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、負債の縮減につながること�A状況により売却代金から不動産仲介手数料、抹消登記費用等を控除できる場合があること...

6,738

2021/03/08

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

... お世辞もあるかと思いますが、賃貸仲介さんからは「 来店するお客様に紹介しやすいです！」と褒めていただけるので、今ではDIYリフォームが趣味と実益を兼ねるようになりました。 ■ リフォームは憂鬱...

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2021/03/08

経年劣化・くたびれた部屋のマイナス点を隠す照明術

...単に電球交換したままだと、お客様も味方となる仲介スタッフも気が付かないまま内見してしまいます。これは、非常にはもったいないことです。 こんな風に部屋にポップを貼ってメリットを教えてあげましょう い...

3,744

2021/03/07

入居者さん目線とDIYリフォーム。オーナーによる「正解」の違...

... 賃貸仲介業者の彼は現場をよく知っている。決まりやすさを優先し、見た目を重視する。そのためには高い素材でも使う。床はフロアタイルで、キッチンパネルも石目調のおしゃれなタイプだ。おしゃれなデザイン...

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2021/03/05

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...雨漏り対策の衣装ケース帰り際、他の仲介の方が連れてきた外国人の方が内覧をしているのに気づきました。そして、家に帰った後に、「 よし、やっぱり買おう！ 」と思い、不動産屋さんに電話して購入の意思を伝...

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2021/03/04

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...新築物件を購入したのが2015年で、1年間ずっと空室だったんです！ 知識のなかった私は賃貸募集をその物件の土地を買った時の仲介をしてくれた不動産屋さんに任せきりにしてしまいました。そのため、情報が...

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2021/02/27

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...出所：NOW ROOMホストインタビュー vol2 より「NOW ROOM」のは敷金礼金・仲介手数料なし、水道光熱費・WiFi込み、家具家電付き、月単位で、多様な部屋を借りられる。利用者の審査は、...

2,014

2021/02/26

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2021/02/25

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...アットホームの「地場の不動産仲介業における景況感調査（2020年10〜12月期）」によれば、事業者からは「コロナでテレワークになり、家賃を下げて都心から移る人が増えた」（埼玉県坂戸市）や「首都圏か...

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2021/02/23

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�@仲介手数料物件の売却を不動産業者が仲介してくれた場合、その業者に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【...

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2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...それでもなんとか自分を奮い立たせ、住居の空室でお世話になった賃貸仲介店舗に、テナント募集のお願い行脚を始めました。この頃になると、広告料を高く設定することで入居を促進することができることを理解して...

5,216

2021/02/22

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...不動産売買の仲介を専門にしている会社に頼む手もあります。可能なら、複数の会社から見積もりを取るといいでしょう。その中で、最も高い金額を出してきた会社に売却を頼むのです。もっとも、売却を頼んだにもか...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...僕は昨年の夏ごろから、不動産仲介会社に、「 リースバック物件の話があれば買わせてほしい 」という要望を伝えてありました。通常の売却では自宅を明け渡した後に別の家を探さなくてはなりませんが、リースバ...

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2021/02/19

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...■遠隔での説明は、 LineかZOOMリーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社が2020年11月20日から12月18日までに1都3県の賃貸不動産仲介会社325社にした調査によると、遠隔で...

1,036

2021/02/17

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...融資が潤沢に供給されていた頃は、仲介業者さんが今ならガラガラ物件でも売れるかもと熱心に物件掘り起こしをしてくれていたのが、融資が細った現在はどうせ融資が付かないからと開拓しなくなったのが原因ではな...

9,143

2021/02/15

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...入居させて頂き感謝しています 」「 もう2度とご迷惑をおかけしません 」みたいな内容でしたが、すでに何度も家賃滞納して、何度も捕まった後でしたので、「 退去させて下さい 」とこの入居を紹介した仲介...

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2021/02/14

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...不動産会社によっては年間の半数近くの仲介をこの時期に行うというとても重要な引越しシーズンです。我々不動産投資家もこの繁忙期中にしっかり空室を埋めておくことが大事ですよね。地方によっては繁忙期に埋ま...

6,513

2021/02/09

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...■ 信用は最も重要なこと不動産経営は銀行・販売会社・管理会社・仲介会社・リフォーム会社やそこで働く様々な人々、さらに物件に入ってくれている入居者など本当に多くの人々とつながっています。長い間不動産...

7,416

2021/02/08

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...

2,848

2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用（仲介...

6,029

2021/01/31

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...ここで注意したいのは、オークションの話で出た�Aのような転売や仲介で儲ける業者さんにだけ自分の狙っているものを伝えるということです。 �@のような自分でも買いたいと思っている業者さんには伝えてはいけま...

9,007

2021/01/28

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...講演ネタとしてウケは良いが、そろそろストレスも限界なので、先日ある別の仲介会社に連絡をして客付け依頼をした。その際、内見の対応のために管理会社の担当の携帯に連絡をするも、折り返しの電話すらない。直...

2,623

2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物件でもあり、私たちはこれらの物件を対象として集計、データとしています。ところが、実際にはもうひとつの物件があります。...

3,670

2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。区分マンションに興味がある方は、競売関係に詳しい方と連携し､相談しながら､物事を進めることが一番良いだろう｡執筆者:...

2,074

2021/01/24

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

...仲介さんとかにも「女性大家さん紹介してくださいよ」って言っても、個人情報とかがあるのかわからないけど全然教えてもらえなくて……。 【火の玉】そりゃそうだよ。顧客を紹介することはできないじゃん。 【...

2,564

2021/01/20

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探し長期化」「業績格差」時代到来。

...プリンシプル住まい総研では、仲介で3割減、管理が5%減と読む。緊急事態宣言により、賃貸仲介にも影響は避けられない。前回の緊急事態宣言下からの 教訓。参考になるのは、「感染者数の推移」ではなく、「前...

3,827

2021/01/20

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...広告料に関しては大家から出した金額のうち、管理会社が50％、仲介業者が50％受け取るのが標準ですが、管理会社の中には自分のところの手数料を不要としているところがあります。私はかなりの物件をそのよう...

5,280

2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...元不動産賃貸仲介会社店長の方が講師だった時は、区分零細兼業大家の非力さを思い知らされました。弱者なりに、自主管理の賃貸付けのヒントをキャッチすることで、どうすれば客付業者さんの心を掴めるのかを考え...

5,730

2021/01/18

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...その後、不動産会社の仲介で、子育て世代のママさんの入居が決まったが、安心したのも束の間だった。「自主管理で、入居者と直接やりとりしていたのですが、畳にカビが生えただのクレームが多く、欠陥住宅だと周...

3,024

2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...決まりが悪かったら1,000〜2,000円下げたり、冷蔵庫、洗濯機、照明等をつけたり、仲介手数料をアップしたり、フリーレントをつけたりと、打てる手を打ちながら柔軟に対応していました。空室が多い物件...

7,711

2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...で、最初に仲介さんに電話したんだけど話が通じないから、法務局に決済日の前営業日に電話して、「これおかしいので、ちゃんと宅地の評価して下さい」ってお願いしたら、最初は230万だったのが、89万円に…...

2,425

2021/01/13

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...�C広告料（AD）を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...

2,689

2021/01/05