仲介の不動産投資コラム・ニュース

【書評】不動産投資で地域を活性化させる女性大家うっちゃんのリ...

2023/03/31New

...仲介業務は行わず自社物件の取り扱いのみにこだわり続けてひだまり不動産”らしさ”を確立。現在では単なる住宅リノベーションだけでなく、コンバージョン（物件の用途変更）を伴うテナントの開業プロデュース、...

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自作のサイトを集客に生かす。大家業の広告料は成功報酬型であり...

2023/03/29

...ADとは、入居契約が決まった時に、物件の大家から仲介業者に支払われる広告料です。契約が成約すれば家賃の200％( 2か月分 )、というような料金形態なので、いわゆる成功報酬方式になっています。不動...

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猫の死骸が郵便受けに…。頭の痛い「隣人トラブル」に法的解決策...

2023/03/28

...その方は不動産仲介会社さんのご紹介で出会いました。戸建てを購入されたものの1年もたたずに新しく戸建てを再購入するという話でした。戸建ての買い替え理由を訊いてみると、近隣の迷惑行為が非常にひどいとい...

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21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

... オーナーチェンジで購入、ほとんど手間がかからず保有1戸目の購入から4年後、2005年になり、不動産投資に詳しい同僚から、中古の区分マンションの売買を手掛ける仲介業者を紹介してもらい、業者の紹介で...

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ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... ここでもし成功事例ができれば、今後このエリアで物件情報が出たら自信を持って紹介できますからね！！ と、思い「 38万円 」で仲介さんに相談をしてみました。 次の日・・・。 不動産屋「 OK...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

... 執筆：今井基次（いまいもとつぐ） ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...というのも、例年4月中旬から6月にかけては閑散期にあたり、賃貸仲介店舗の来店客は激減してしまうからです。 この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をか...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...「方向性がイメージできてからは、ネットで資料請求して仲介会社さんと繋がりを作っては物件を見る、という行動を続けました。5-6回ほど買い付けを入れては撃沈しましたが、申し込んだ物件に複数の買い付けが...

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俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18

... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...

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初期費用を自由に設定できる「スマートレント」をFreeeカー...

2023/03/16

...■法人賃貸市場の獲得へ本提携は、20代30代をメイン顧客とする当社にとっては、中小企業やフリーランス層の仲介件数増加が期待できる。クレジットカードを提供する企業との提携は、楽天カード株式会社、ポケ...

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賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は...

2023/03/15

...■管理会社・賃貸仲介会社に、約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出「Q4.あなたは、現在どのくらいの広告費を管理会社・賃貸仲介会社に支払っていますか。」（n=111）と質問したところ、「賃料1...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...しかし、コロナ前には戻っていない毎年、全国賃貸住宅新聞社が調べている繁忙期における仲介件数の増減アンケート。マーケットの初速を調べるには、専門誌としてこれほど頼りになる調査はない。全国の不動産会社...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...2カ月過ぎても申し込みがないので、少し焦りを感じて入居付けの仲介会社を増やし、フリーレントも付けることにしました。 その一方、売却活動についてはすぐに購入検討者が現れました。購入検討者の方は投資...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」（賃貸仲介...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...「 当社が売主になるため仲介手数料もかかりません。なお当社では大量生産型ではなくて、受注生産型で新築木造アパートを企画しています。候補に上がってきた物件すべてに目を通し、私がよいと思う物件のみ仕入...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 実際に賃貸仲介にどのような層が賃貸物件を探しているのかヒアリングしてみると、一家全員工場に勤めているという外国籍ファミリーが非常に多いのだという。 工業地域と聞くと出稼ぎの技能実習生をイメー...

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【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...不動産屋も証券会社も同じで、購入者が損をしても、仲介手数料は入る（Megumiさん）＜仲間づくり＞・成功者と接点を多く持つこと（ゆうかりんさん 他同様のコメント多数）・大家の会などで自分の投資スタ...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...その上で、入居者や仲介業者さんの検索上位に上がるように随時調整しなければなりません。オイラも3月中旬まではまあまあ強気の募集条件（ こちらが通常 ）でいますが、3月下旬にもなると家賃設定や広告費な...

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小規模大家でも65万円控除を利用する方法

2023/03/06

...仲介業者さんや管理会社さんには本当に感謝しています。昨日も二部屋の申し込みをいただきました。ありがとうございます。さて、現在、確定申告の準備や作業の真っただ中という方も多いと思います。私は出発前の...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...賃貸仲介さんからはご高齢の方や赤ちゃんがいる家庭には一部ニーズがあると言ってもらえますが、入居者属性を限定してしまうというのは空室期間を長引かせる原因になりがちです。私の地域では、全て洋間の間取り...

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新宿のお隣「初台駅」の魅力〜メガターミナル駅に下支えされる”...

2023/03/05

...そのように「住みたい需要」を考えるとき、賃貸仲介店舗を訪れた入居希望者が、希望の”お隣”駅をおすすめされる、というケースは現場でよくあると聞く。つまり、駅名自体が名指しされることは少なくても、賃貸...

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400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...この物件は、購入してから2年超が経過しており、親しい賃貸仲介業者さんがいらっしゃらないエリアでした。そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかでき...

25,619

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...子供達から離れて1人になれる車の中で仲介業者に電話をするなど、隙間時間を活用する 誰しも、急に働けなくなることがある。働けなくなったときに、収益不動産が助けになる訪問看護の仕事に従事し、看護が必要...

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空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効...

2023/03/01

関東や九州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良...

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時間も貯金もないワーママが、一棟目アパートを購入するまでにや...

2023/02/27

...平日は基本的に時間がないため、物件を見に行ったり、仲介業者と面談をしたり、勉強会やセミナーに出たりという活動は土日が中心になります。そのため、何となく公園に行って遊ぶ、というような過ごし方はしなく...

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不動産オーナー向け無料入居者マッチングサービス『自ら賃貸』3...

2023/02/25

...社長になれる」をコンセプトとする、2020年度にスタートした社内ベンチャー制度◎「自ら賃貸」Webサイト同サービスにより、オーナーは自ら入居者を募集することができるため、本来、募集の際に必要な仲介...

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お金があっても孤独で感謝されない人生はつらい。オスライオンの...

2023/02/24

...仲介会社、リフォーム会社、管理会社、金融機関など、取引相手からは「 社長 」と呼ばれて、ちやほやしてもらえます。会社とは違い、自分に何か命令したり、指図したりする人はいません。しかし、実際には協力...

3,863

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...この物件は本来、仲介業者が自社で購入を検討していたそうだが、遠方で管理に手間が掛かると判断し断念。仲介にも手間を掛けたくないということで、行動の早かったヴィーダさんに売ると決め、地元金融機関の紹介...

24,218

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... ただ、最強の使い方としては物件資料を仲介さんに頂いてiPadでスキャンして書き込む、が最強である。 事前にPDFでもらっておけば仲介さんがわざわざ印刷して持ってくる必要もないのである。エコ。...

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無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙っ...

2023/02/22

...その目的はさまざまあるが、仲介営業マンから聞く情報だけでなく、客観的な情報を得たいという心理が働いているのではないだろうか。実際にポジティブなこと（良い情報）は営業マンから聞くことが出来るが、実際...

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茅ヶ崎で空き家をシェアハウスに。開始3ヶ月で90%の入居率を...

2023/02/18

シェアハウスひだまりを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンと連携し、新規シェアハウス運営に取り組んでいる。この度、初連携と...

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1億5,500万円の融資申し込みに対する「がっかり信金」から...

2023/02/18

... やったー！やったー！ 地球は丸かった！そしてラ○ュタはあったんだ！ 俺はがっかり信託銀行との電話を終えると土地の仲介不動産屋にすぐに電話を入れた。 融資の算段はついた。売主さんの気が変わらない...

13,339

青春を捧げられるものがあれば幸せ。大家と事業の両方をやる面白...

2023/02/17

...エコーズは提携する仲介店舗さんが内見に行ってくださる仕組みなんです。だからうちの事務所だけで全国の物件を扱えているんですが、全国展開している会社さんとその提携のご縁をいただけたのが大きいです。その...

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出資をお願いした21人全員が協力してくれたエコーズ木津さんの...

2023/02/16

... 当時はお金もなくて、仲介を始めて、コロナになって、お店のシャッターを開け閉めする毎日。そこである日、もういよいよやる時だと思って奮起して、当時調査をさせてもらいに行った皆様に、「 出資をしてく...

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「2022年一括査定サイト訪問査定率ランキング」の訪問査定率...

2023/02/16

...不動産売却一括査定サービスの利用は売買仲介実務をする上で、切っても切り離せない存在になってきています。ただ、成果を出すのに苦労している不動産会社様はまだまだ多くいらっしゃいます。弊社データを活用し...

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積み上げ型かパッと実行するタイプか？事業を立ち上げる際は必要...

2023/02/15

... ■ 仲介路面店で足りなかった経験を積んでからエコーズを立ち上げた木津さん 勝負をかけやすいですね。その話で思い出すのは、サラリーマンをやめた時です。会社がリクルートだったので、サラリーマンとして...

2,848

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...仲介を担当する合同会社THIRDPROJECTの久保暁育氏によると相場よりちょっと上くらいに設定しているという。「このエリアで50�u弱の鉄骨造の物件はほとんどないため、RC造の築浅物件を参考にやや...

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2023年引越しシーズン（1〜3月）における賃貸不動産仲介会社・入居希望者の動向予測

2023/02/11

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社は、「2023年における賃貸不動産仲介会社・入居希望者」の結果を公表した。※2022年12月1日（木）〜12月26日（月）の期間に同社で実施した首...

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「ガレージ付き賃貸」をRバンクが企画・リノベーション・運営開...

2023/02/09

...さらに、物件を購入希望のオーナーには、売買の仲介から行うことが可能だ。また、オープン後の募集管理はRバンクが行う。2.特徴リノベーション費用のご負担が難しい場合は、京急グループが費用を負担する「カ...

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一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...私もそこそこの利益を手にできましたし、仲介会社さんも両手仲介ということで、三方良しのなごやかな雰囲気の中、無事に決済を終えました。昨年後半からは札幌では新規事務所に移転し、リフォームをしながら運用...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...

32,743

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...

1,451

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...�B「ソーシング力による外部成長」多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーとも直に関係を持っていることが、優良物件を見つける「ソーシング力」につながっている。同リートの投資方針は、オフィス...

1,915

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...■ ご入居者さんからの「 この家を買いたい 」というオファーしばらくすると、客付してもらった賃貸仲介業者さんを通して、「 この家を買いたい 」と連絡が入りました。「 いくらで考えているか？ 」とお...

16,324

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【前編】

2023/02/03

...書・見積書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用（仲介...

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1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

...仲介手数料、カギ交換費用、引っ越し費用、家財保険等がかかりますが、こちらは地方のアパートに住む時もかかる費用です。 それに、横浜は住みやすい町です。地方に比べると仕事の種類・求人数も多いし、最低...

6,251

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

...◆第1位：『 物件購入の仲介手数料を「 支払手数料 」に計上している 』購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手数料、関税など、その資産の購入のために要した費用も含...

8,714

競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... 物件購入時の「 想定家賃 」がドリーム・ウォッチ（ 夢見がち ）！ もしかして、売りの仲介さんの家賃査定を鵜呑みにしているのかな・・・ (;’∀’)。売買時のレントロールなんてワンチャン上手...

3,684

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

... ・足利市物件は、管理会社は立てているものの、新期入居で一件も仲介したことはなく、すべて顧客の口コミで入居が決まっております。 ・足利市物件の家賃滞納は最大一ヶ月であり、家賃回収はほぼ問題なく出来...

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