仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/18New
...しかし、これが外国人に部屋を仲介する不動産屋さんになるとかなり大変です。ある会社さんの例ですが、地域の日本語学校の担当者から、「明日、ミャンマー人8人が不動産屋に行くので、部屋を準備してほしい」と...
2,626
コラム
2024/03/17New
...動産の「状態」を客観化し、・ナビゲーションシートで、その条件で導かれる空き家に対する行動を「売却」「活用」「維持保全」「解体」の四つに絞った中で優先順位を返し・必要な専門家(法律、建築、不動産仲介...
449
2024/03/16New
...後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保証会社名を出すと、「大家のプーさんは保証会社さんから紹介料をもらっているんじゃない?!」とか言われそうなので(そんな世の...
2,714
コラム
2024/03/14
...・売主の売却理由は何か・いつから販売しているのか・売主が住んでいれば、次の家は決まっているのか?・売主が住んでいなければ、今はどうしているか?・仲介業者は元付かどうか・今まで買い付けは入ったのか、...
4,200
コラム
2024/03/13
...大家でもない、管理会社でもないので、仲介業者の人には、「何者ですか?」って聞かれることがあります(笑)。ただ、僕のことを面白い人が来たと思ってくれる仲介会社の人もいて、入居募集に積極的に協力してく...
6,329
2024/03/12
...でも内覧した手前、仲介業者にフィードバックをするのが礼儀かなと思い、私は以下のような内容のメールを出しました。「物件資料を送付頂きありがとうございました。早速内覧させて頂きました。正直申しますと、...
3,425
コラム
2024/03/03
...実際に使っている大家仲間たちに評判を聞いてみた仲介会社がご入居時に1年だけ保証を付けるが、その後の更新はしない。所有物件が23戸と戸数も少ないこともあり、最近の滞納は1戸もない。これはご入居時に保...
10,004
コラム
2024/03/03
...現在は、マーケティングシステムの提供や仲介事業社向けのコンテンツ提供等、多面的なサービスを提供している。今後もサービス拡大と利便性向上に向け、さらに努力を続けていくという。◎サービスURL健美家編...
1,646
2024/03/03
...賃貸の仲介さんに説明しておきましょう」とアドバイスしてくれた。連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)建築家、起業家。1987年生まれ。2012年慶應義塾大学大学院政策・メディア研究科修了。2012年にNP...
959
2024/03/02
...実は案内している仲介スタッフも、設備や部屋のPRポイントを把握していないことはザラです。大家が積極的にPRしなければ、空室対策リフォームが意味のないものになってしまいます。では、どうすればいいので...
3,085
コラム
2024/03/02
...女性は男性よりも10ポイント以上高い誰が孤独死を発見したのかとする「第1発見者の構成」(下図の上段)を見ていくと近親者が37.1%、続いて不動産管理会社や仲介会社、オーナー、行政サービスや見守りサ...
1,300
2024/03/01
...ほかにも一般的な仲介会社からの紹介もありますし、一括査定もやっています。もちろん、最初から安い価格で売られていることは少なく、基本的にオリジナルの査定ツールを使って値付けをしています。区分マンショ...
3,247
2024/02/29
...再販や仲介等を、本業として学びたいですね。※首都圏でサラリーマンを続けながら実家に法人をつくり、父親に代表取締役になってもらうというストーリーを検証しましたが、父親は公務員の為、代表就任はNGで、...
3,498
コラム
2024/02/28
...210万円で、札幌の大手不動産仲介会社が普通に売り出していた物件です。これをDIYして約50万円で仕上げました。当初6.5万円で募集しましたが決まりませんでした。そこで北海道大家界のマザーテレサと...
7,419
コラム
2024/02/28
...指値交渉について、どこまで相談可能か仲介担当者に伺うと「仲介手数料込で140万円なら話をまとめられる」との回答を得たため、合意して現金購入に至った。不衛生な印象だった浴室も、コストを抑えつつ見事に...
6,263
2024/02/27
...その建売業者は土地を建売業者の中で一番高く買う、不動産業者には仲介手数料を満額払う、という戦略をとっていたため、不動産業者から土地の紹介がひっきりなしにあったため、そのペースで建築できたのです。熊...
2,858
コラム
2024/02/26
...不動産契約のクレーム対応は、不動産売買での「説明がなかった、聞いてなかった」、賃貸仲介での「退去時の原状回復」、不動産管理における「設備の故障や建物の瑕疵」など様々存在する。不動産業のクレームは場...
506
2024/02/26
...「収入(1,450万円)- 取得費(土地:1,100万円 + 建物:50万円)+ 譲渡費用(仲介手数料等:60万円)= 譲渡所得金額:240万円」土地の価格についてですが、土地は減価しないので9年...
10,129
コラム
2024/02/23
...①「保証会社」「火災保険」は誰が手配するか?②契約書の作成は、誰がするか?③入居後の管理会社は?④キーボックスの番号と設置場所⑤案内時の駐車場の場所⑥AD(広告費)①・②・③の手数料は、仲介業者に...
4,727
コラム
2024/02/23
...その後、この物件を仲介してもらった熱血仲介Mさんに連絡。Mさんにも事情を説明し、契約書を確認していただいたりしました。■第三者に意見を求めるもしかしたら売主さんに修補請求をできるかもしれない…。け...
5,085
コラム
2024/02/21
...実は、水戸では人気設備のシェアが上がっており、「人気の設備がついているからおすすめですよ」という武器が、物件についており、それが仲介の営業マンのトークにも活かせるのだ。いくら物価高だからといって、...
4,916
2024/02/20
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
27,798
ニュース
2024/02/19
...ところが、12月初旬に、かつてお世話になった仲介さんから、3件のパス(物件紹介)がありました。■初期の頃にお世話になった仲介さんからのパス「半沢さん、こんな物件があるんですがどうですか?」実はこの...
6,246
コラム
2024/02/19
...湯沢で不動産の仲介にあたる角谷謙さんも長期滞納者の物件を競売で落札、一般の人に販売していくというなどといったルートが確立されており、「エンゼルは競売に強い」という点が広く認知されていることが管理受...
2,846
2024/02/17
...氏・新築マンションの販売価格・狙い目の物件は?・今、優先すべき項目は?・世界の不動産事情第3部 後悔しないマンション売却・購入術 (約15分)理想の不動産取引を実現するために東京都心部の不動産仲介...
563
2024/02/16
...客付けは管理会社に丸投げ?3ヶ月経っても動きがなかったら他の仲介店も回らなきゃ」とアドバイスをくれました。これをきっかけに、本気モードのスイッチが入り、次々に新たな作戦を決行していくことになります...
5,083
コラム
2024/02/15
...VirtualStaging.artは、不動産物件撮影業者、物件管理会社、エージェント、仲介業者、開発者にサービスを提供している。既存のユーザーとのインタビューから、VirtualStaging....
603
2024/02/12
...ただ、時々電気を付けっぱなしにしてしまう仲介さんもいるので、この辺りは痛し痒しなのですが、トラブルよりはましと考えるようにしています。本日は、私が経験したトラブルのうち、家賃滞納による強制執行につ...
7,782
コラム
2024/02/12
...必要に応じて個性的な物件が揃うことで知られる東京R不動産で集客、仲介をサポートしてもらえる点もうれしいところ。競争力のない古い2DKを複数所有しているなら、今選ばれる物件を知るためにも検討してみる...
3,218
2024/02/09
...たとえば内見に作業着で行けば、それだけで仲介業者から「プロ」だと思ってもらえます。職人に仕事を依頼するときも、現場を理解している「仲間」として見てもらえます。ちなみにボクの最近の冬コーデは【ジャケ...
2,862
コラム
2024/02/09
...■モビリティサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した...
634
2024/02/08
...壊して建てて儲かる時代はもう終わり令和の時代は「長期活用」こそ儲かる今回紹介する書籍「”築20年”からのアパート・マンション経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじ...
1,440
2024/02/06
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、2024年1月より、AIをフル活用して入居者・マンションオーナーの双方の課題を解決する『AI賃貸管理』を開始した。このサービスにより、TE...
701
2024/02/05
賃貸住宅の仲介の現場ではまさに今、繁忙期真っただなかである。空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広...
1,534
2024/02/03
...この方法ですと、退去のたびにお部屋のどこかがヴァリューアップすることになり、過去に客付けした事のある仲介スタッフに、「毎回ヴァリューアップしているのでお勧めしやすい」「今度はどこに手を入れたのかな...
3,852
コラム
2024/02/02
...最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいている。幸い、長期ご入居が多く、滞納はないしトラブルもない。1人だけ時々滞納するが、直接話し合って...
13,405
コラム
2024/02/02
...ロフト付のワンルーム 築34年、懸念するのは「修繕費」と空室満室で購入を決めたが、購入を決めた段階で「1室、退去がある予定」だと仲介業者から聞かされる。そこで1室、空室に。購入から半年ほど経つが空...
5,563
2024/02/01
...1.購入時の仲介手数料が経費になると思っている不動産購入時に支払った仲介手数料は経費ではありません。資産に計上するものです。購入した減価償却資産の取得価額には、引取運賃、荷役費、運送保険料、購入手...
4,133
コラム
2024/02/01
...■窓開けっ放し賃貸募集を行っている物件に、仲介業者の方が内覧をし終えた後に物件に行ってみると、窓が開いた状態のままになっています。自慢じゃないですが、複数の物件で何度も経験しています。開けっ放しの...
3,488
コラム
2024/01/28
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,672
2024/01/26
...住宅弱者問題は仲介不動産会社のみでなく、入居決定権を持つ物件オーナーの両方が前向きな受け入れを行って初めて解消される根深い構造となっている。「貸主の審査が通らない」というのは物件オーナーが外国籍の...
1,403
2024/01/26
...この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わってから、仲介業者さんとお昼ご飯をご一緒させて頂きました。その際に、こんなことを言われました。「実は、プーさんにご紹介する前に、不動産投資をしたい...
8,242
コラム
2024/01/25
...その投資家様は、昨年当社の仲介によりその物件を売却されています」(神戸氏)こうしたことができるのも、どういった物件・部屋なら借り手がつくかなど、地域の賃貸ニーズを理解しているからだ。なんと、同社が...
2,771
2024/01/22
...指値は売主の利益が減るだけでなく、不動産会社の仲介手数料も減らします。売主も不動産会社も出来れば満額で購入して欲しいはずです。ただ様々な事情で、価格を下げてでも買ってくれた方がありがたいという事も...
6,294
コラム
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
985
2024/01/22
...乗用車の生産台数は減少傾向にあり、車離れとよく言われるが、その一方で仲介会社の人たちに聞くと所有している人達は大型車を所有していることが多く、複数台持っている人も少なくない。都市部では省スペースの...
2,325
ニュース
2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
3,153
2024/01/19
...通常の方法で買うよりも安く買える可能性があります」酒井氏によると仲介会社のなかでも共有持分を取り扱っている会社は少なく「20年の仲介業者での経験があっても、一度も共有持分を扱ったことがない」という...
7,673
2024/01/17
...そうしたものがあると仲介の営業マンも、ひとこと、勧めやすくなるのではないだろうか。入居者への警告のための掲示板だけでなく、内見者にアピールするばでもある掲示板として、上手く活用していただきたい。 ...
728
2024/01/15
...■不動産管理会社をM&Aで購入したきっかけ昨年の初めごろから自分で行っている宅建法人で、自分の物件の賃貸仲介や管理も行えないかと考えていました。ただ、私の宅建法人は私も含めてですが、売買や...
6,635
コラム