仲介の不動産投資コラム・ニュース

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...そこで、自分が動かなければ何も変わらないと決意し、4カ月目には、管理会社を変え、自分で仲介会社を奔走して直接営業。12月という閑散期に12室埋まり、3月には満室にもっていくことができました。この時...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...利用状況については、80％が賃貸仲介、20％が売買仲介となっている。事業者からよく問い合わせを受ける3Dステージングも2023年度中に提供を始めたい」と意気込みを語る。その先の展望についても聞くと...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...賃貸仲介さんや入居者さんのウケもこれが一番良いので、最近ではこのロッキーオークを採用することが最も多くなっています。これらのフロアタイルの嬉しいところは、土足で歩いても大丈夫なくらい丈夫な耐久性が...

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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用（ 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 ）その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...

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ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...愛媛県にある日本エイジエントでは、仲介店舗で部屋を決めたら、100種類以上の壁紙から好きなものを選んで貼れる「リクエストマンション」というサービスをずっと続けている。リクエストマンションの一例入居...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...近所の仲介業者に行くと「 将来はわからないが、今は購入時より高値で売れることは間違いありません 」と言われました。そこで、相場より少し高めの価格（ 買い値の2割アップ ）で売却に出しました。すると...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...質問したところ、『告知対象となる物件（49.4％）』と回答した方が最も多く、次いで『告知対象となる期間（43.4％）』『告知の流れ、タイミング（42.4％）』『告知事項の記載（40.9％）』『仲介...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

... ふだん物件情報を頂いてる皆さんにも身に覚えがありませんか？連絡を頻繁に取っていないと仲介さんは、すぐに忘れてしまうものです(￣ー￣)ニヤリ。そんなわけで、遠くにいる長男より、近くにいる次男に、...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...格：208,000ドル＜売却にかかった費用＞・売却手数料： 5％( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料：約1,700ドル( 不動産登記や契約金の受け渡し仲介...

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宅建士と賃管士！取得するならどっち！？「大家さん」におススメ...

2022/09/11

...宅建業とは何かといえば「 不動産を自ら反復継続して取引することと、不動産の客付け仲介をして利益を得ること 」です。宅建士試験はその「 宅建業法 」を中心に、民法や国土法、農地法、建築基準法、税法な...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 現在、築30年時点での残高が約9,000万円とシミュレーションでは計算されていますが、仲介営業マンのAさんから頂いた建物管理会社発行の物件全体重説では実際の積立修繕金残高は6,000万円となって...

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50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...＜物件A＞・物件購入価格：10万円・リフォーム費：47万円・その他経費（司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等）：20万円・想定家賃：5万円 →実利回りは約75％超見込＜物件B＞・物件購入価格：1...

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アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...他の大手管理会社も含め4社とも賃貸仲介の路面店を同時に持っているため、自社の管理物件を自店で優先して賃貸付けするための囲い込み行為があり、入居者ニーズがあるにも関わらず空室が時に決まり切れないとい...

5,419

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...「 どうして生活保護に？？ 」と仲介業者さんに質問しました。すると、「 職人さんなのですが事故で両足を骨折されて就業不能になったため生活保護を受けておられます。内見時にお会いしましたが穏やかな方で...

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リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...2-1-10 ビル名称「フェリクス吉塚」（9階建）敷地面積：470.04m2 延床面積：2232.85m2【事務所フロア】拠点名称：吉塚支店 1階（133m2）、2階（202m2）〈1階〉賃貸仲介...

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働き盛りシングル男性の「リアルに住みたい街」ランキング〜1位...

2022/09/03

「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、不動産仲介から設計・施工までワンストップ・リノベーションを展開する株式会社groove agentは、東京都に住む、30〜40代のシングル男性1500人を...

1,295

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...丸岡ジョー/写真AC需要な都心に集中、円安で日本の不動産に一層の割安感東京都内の中国人向け不動産仲介業者によると、コロナ禍からの回復も相まってか、今年に入って中国本土の投資家からの問い合わせが急増...

4,787

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...不動産仲介や火災保険、中古住宅かし保険の取り扱いも行う。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...（ ※返済前売却手残り＝売却金額-諸費用-税金で計算します ）売却手残りは、売却金額から諸費用（ 仲介手数料など ）、売却に係る税金、借入金の残債を控除した金額です。借入金の残債と比較するために、...

4,838

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

... ・売主は数年前から本件を知っており、頭を悩ましていた・それが今回の真の売却の理由であるヒアリングを行った排水設備業者さん、賃借人、賃貸仲介会社さんは、売主の不誠実さにあきれ、同情してくださいまし...

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南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...現地で仲介業者に部屋の向きを聞いたところ、資料を確認しながら「 南向き 」と答えました。物件資料にも南向きの方位磁針マークが。私は特に疑うことなく、それを信じました。その後、契約・決済が終了。新居...

4,037

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...対策としては、 �@店舗専門仲介さんに土下座して客付けを頼む�A自力で頑張る！この二択（ もしくは両方の並走 ）で諭吉カムバックを狙うというモノでしたが、しかし今回は諭吉80人を仲介さんに渡すのだった...

7,157

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...前述のように米国の好景気に乗った購入の波が来て、仲介での日本人所有物件の売りが好調だったわけだ。今後、米国金利の上昇や日本への帰国規制の緩和などによって、日本人の購入もまた戻ってくる可能性もあるが...

920

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...管理組合や仲介業者さんを通じて、建物管理会社から重説を取り寄せて頂き（ 手数料がかかります ）熟読した上で、不明点は仲介業者さんを通じて、建物管理会社へ問い合わせると良いです。 お師匠様にお伺い...

4,780

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...さほどお金も時間もかからずリフォームでき、物件を仲介してくれた不動産屋で客付けを依頼し、すぐに入居者が決まった。 リフォームできることが強み。 焦らず、いい物件があれば増やしていきたい「誰も失敗し...

15,019

直接つながる、仲介手数料0円、オーナーからの逆オファーも〜新しいオフィスマッチングサービススタート

2022/08/24

...「SERECT」は、仲介会社を挟まずにビルオーナーと移転を検討する企業が直接やり取りできるサービス。これまでは、オフィス移転を検討する企業が検索サイトや不動産仲介会社に問い合わせをして、初めてニー...

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入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...

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不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...賃貸仲介・管理を中心に不動産業を営む会社からは、コロナ前の2019年までと比べると、ワンルームの人気は薄れたとの声が上がっている。この傾向は都心であっても、郊外であっても同じ。地域性によるものでは...

6,509

【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン』に好印象

2022/08/22

株式会社GoodServiceは、不動産仲介業に従事する方を対象に「事故物件の取り扱いの変化」に関する調査を実施した。“事故物件”という言葉を聞いたことがある人は多いだろう。不動産取引時に告知事項...

1,438

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...テキサスでは売り主が売主、買主双方の不動産仲介手数料を支払うことになっていて、こちらに仲介手数料の負担がなかったことも日本と違って得した気分でした。もちろん、その分が物件価格に上乗せされているので...

1,101

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...

6,258

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

... ■ 仲介さんとのコミュニケーションが実を結んだ千歳市のキャッシュマシーン物件華子 きこりさんの物件で最も優秀なものを教えてください。 きこりさん 2018年に買った北海道千歳市のRCです。これは...

8,676

【8/25 13:00開催】セミナー「改正宅建業法施行 電子...

2022/08/16

...さらに、株式会社船井総合研究所賃貸支援部でマネージング・ディレクターをつとめる青木一将氏が「全国200社のコンサルティング現場から見る『賃貸管理・賃貸仲介会社のDX転換の現状と成功事例』」をテーマ...

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今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...

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80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...急いで封書を開けると案の定そこには「 退去届 」の三文字が・・・(;´Д｀)ｷﾀｶ・・・※イメージ画像その店舗は実需売買の不動産仲介業さんが借りて下さっていました。場所も良かったため（ 自画自賛 ...

2,980

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... アパートや戸建ては、仲介業者さんから資料を頂かないと簡単には分かりません。つまり、売り物件が出るまでは検討できません。しかし、区分マンションならば、投資したいエリアや駅があれば、幾つかのマンシ...

4,697

空室対策に！“街の住み心地”をスペシャリストがリサーチし、物...

2022/08/13

...ここで培われた知見をいかし、「所有物件に空室があり、なにか策がないか」「不動産仲介会社の営業担当にもっと紹介してもらう術がないか」と考えている方のために、物件周りの魅力の発掘として「賃貸経営のため...

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ハイエースで来た工務店社長と間違いだらけのリフォーム案

2022/08/13

...あと、こういった家具付きのイメージを作るメリットとしては、募集開始時に家具の配置イメージを提供できるから仲介業者さんが物件を決めやすくなるんだって。 ま、最終的に全然違う仕上がりになったから、こ...

8,280

自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...

2022/08/12

...仲介手数料などの諸経費は発生しましたので、満額利益とはなりませんが、大変有難いことです。（ 買われた方はとても良い方々で、結構儲けてしまったけど良いのかな、、と少し思ってしまいました ）余談ですが...

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初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11

...会社で店舗開発をしていたので、仲介業者さんともつながりがあり、情報収集のやり方も知ってはいました。 セミナーや本で、「 中古の戸建を500万円以内で仕上げて、5〜6万円で貸し出す 」というやり方...

6,181

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 大事な大事な家に対して数百万円、下手したら数十万円という金額を提示したら、売主さんに怒鳴られるであろう不動産仲介担当の身にもなればわかるはず。 確かに買う側にも色々と考えがあっての金額なのでめ...

8,926

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

... 【購入資金】手付金：200万円残金：1,970万円（内融資1860万円）→110万円合計310万円仲介手数料：78万2,100円円登記費用：60万696円融資手数料：30万7,560円固定資産税...

5,267

「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...

2022/08/04

...・（ 根拠のない ）家賃値下げ・仲介手数料値切り・業者さんが提携している火災保険を使わず、自分で探して入るしかし、今の時代にはこういう交渉は「 して当たり前 」という風潮が、特に若い人の間では流行...

7,732

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...さらに、個人場合、自分で転売をできないので、不動産業者への仲介手数料も発生する。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担当して...

3,108

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... 2、仲介会社訪問＆内覧 業者さんの事務所につくと、30�u位の煩雑な事務所におじさんが一人でいました。事務員さんも雇わずに、昔からやっている地場の不動産屋さんという感じでした。 早速、物件の販売...

10,524

賃貸物件にも広がるスマートハウス。入居者のみならず、オーナー...

2022/07/31

...出所：ススメ！次世代住宅ホームページスマートハウスは分譲・賃貸住宅の両方で活用され始めていて、売買・賃貸の仲介会社にとっても物件を訴求するポイントになっている。代表例としては、次のような機器・機能...

1,223

大家として、どこまで規模拡大するのか？僕の答え

2022/07/30

...僕が自分の物件以外の仲介をほとんどしないのに業者でい続けるのも、売却を自由にしたいからですし、売却に重きを置いているからです。また、業者であっても、週2日以上働くことは稀です。「 大事な受電やメー...

6,018

民泊乗り出し時か 事業権20万円で売買 北海道清水町長は自宅...

2022/07/30

...コロナ後を見据えてといえば、北海道清水町は6月、民泊仲介大手の米エアビーアンドビーの日本法人と提携し、町長や町の職員が自宅を民泊用に貸し出すという協定を結んだ。公務員が民泊を副業とする珍しさもさる...

1,016

空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...〇空き家の売却先の選択肢として、仲介会社や空き家バンクなどある中でも、手離れの良い「不動産買取会社」に注目が集まる。・空き家を売却する選択肢として「不動産買取会社」が+16.0ポイント上昇し、32...

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