空室の不動産投資コラム・ニュース

規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングは...

2022/05/25New

... モーガンさん 今は内覧に来る方もネットで情報を調べていますから、広告費や個人バックを増やして空室を埋めるというやり方は年々成り立ちづらくなると思います。サンタリーフさんのように相場の広告費でも何...

1,798

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

... モーガンさんもご存じでしょうが、空室が出てから募集活動を行うのに、10万円以上かかります。その10万円分の費用をかけて断熱の工事を行い退去を防ぐというのは理にかなっていると思うんです。 モーガ...

2,726

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...その時にとても重視していたのが、管理物件の「 空室率 」です。 今回も、富山県に2店舗ある賃貸仲介ショップで空室率をヒアリングしました。それぞれ1万戸以上の管理戸数があり、データとしての信頼性は...

6,097

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。極東師...

4,689

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...空室が出るまであまりやる事がありません。しかし、近々来るであろう外壁塗装を含めた大規模改修工事に備え、準備はしておきたいと思います。■ 融資付けに苦労した好立地の事業系物件続いて購入したのは、事業...

5,473

東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...現況は空室状態。そこに未公開物件としてリストインターナショナルリアルティが高額なホームステージングを導入して訪れた内見者に説明に当たっている。販売価格は要相談となっているが、15億円を想定している...

1,093

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...

526

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...子どもが巣立って子ども部屋が空いている、貸しているアパートで空室が出た、通勤する人が減ってオフィスに使われていない空間が生まれた、店舗のストックヤードが空いているなど場所を貸し出す理由はさまざま。...

772

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...

1,438

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

... この前など、空室一覧を見ながら、「 この間取りでこの値段だったら、ちょっと高すぎるんじゃない？」「 お前、鋭いな！」という具合です。逆に「 これ安すぎでしょ 」と言われて、値段をちょっと変えた...

3,853

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...空室対策に今すぐできることは、アロマと観葉植物を活用して、玄関の第一印象を上げること！入居者を呼び込むために今すぐできることは、内見時の玄関の印象が第一印象左右するため、玄関の掃除や印象アップに力...

1,084

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...不動産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」講師：足立 正人（株式会社クラスコ 賃貸営業部 部長 ）、山口 聖太（株式会社クラスコ 満室の窓口本部 マネージャー）他参加特典：別日に空室...

472

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や客付に至っては、毎回同じ職人さんや賃貸仲介さんがすぐに動いてくれる体制ができました。 こうなると不...

5,060

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...ご当地の富山大学前も例外ではありません！僕が初めて新築アパートを作った7年前、「 大学前に建てる 」というと、「 あの辺、空室多いよ 」「 あんなにアパートばっかりのエリアに建てて大丈夫？ やめと...

10,471

不動産市場は売高賃低状態 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・...

2022/05/05

...また、2022年2月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福...

1,023

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... 満室想定でのキャッシュフローなので、空室損や修繕、利益に対する課税等あり、満額が使えるわけではありませんしね。キャッシュフローから再投資もしていますし、これからの子どもの教育費も考えると、キャ...

11,739

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...

5,807

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...

3,676

入居者が自然に集まる池袋西「ニシイケバレイ」の取り組み。古家...

2022/05/02

...飲食店でも多く使われているというアーティスティックな品が並べられていた現在は入居者のいるコーポ紫雲も空室が出る度に改装をすることにしており、現在は1階の角住戸が改装され、器店になっているほか、3階...

1,492

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万円のドームハウス

2022/05/01

...空室期間0日で家賃が発生し続ける。ド田舎・過疎地域でも賃貸需要が0ではない。■ 田舎の物件がダメと決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入...

7,278

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...今回、収益不動産も空室が発生していたことから、令和4年2月の売上は、前年同月に比べ約35％減となっていた。3月に個人の確定申告を終了後、日本政策金融公庫に郵送で申し込むと、3営業日で担当者から連絡...

1,779

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...新品同様のレベルまで復活させたキッチンは、ファミリー物件では特に有効な空室対策となります。もちろん、単身者でもキレイな方が好まれるのは言うまでもありません。■ 意外と交換は簡単♪交換する方法ですが...

6,391

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...都心3区のオフィス街や繁華街では、オフィス空室率の上昇、コロナ禍による飲食店・商業施設の休業や閉業などの影響を受けたものと考えられる。一方、住宅地ではいずれの区もプラスとなっており、住宅地の方が回...

1,360

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...■柱が3本ない、ボロボロの物件物件引き渡し時、14世帯中8部屋が空室で、稼働率は43％と半空き以下。また、入居中の2部屋が8ヶ月と3ヶ月の長期滞納中。その上、コインランドリー物件(部屋内に洗濯機置...

2,145

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会に出席していた。総会案内は発送日が総会の9日前だった。管理規約では2週間前だ。しかも、旧年度の活動報告のみで、新年度の事業計画も、予...

3,722

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わった今だからこそ実行しよう

2022/04/27

...繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。この春は、地域によってばらつきは...

1,158

空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリース

2022/04/26

株式会社Casaは、管理会社の通電の開始・停止手続きを代行し、空室期間の電気代が無料となる管理会社向けサービス「ラク電」をリリースした。■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけ...

572

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...東京、神奈川、千葉、埼玉の賃貸仲介会社などに聞いてみたところ、「かき入れ時に空室が埋まらない厳しい状況が続いた」ようだ。特に学生の動きが滞っている。その一方で、夫婦2人世帯や子どものいる家族が選ぶ...

3,798

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

... ここからは私の想像ですが、空室に困ったオーナーさんは不動産会社に提案されるがままバス・トイレのセパレート工事をしたものの、その後、空室に足を踏み入れることもなく、他人任せにしたままなのだと思い...

14,658

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...それを続けるのが、空室を埋めるための最も重要なことなのです。■「 空子 」最終章 それからの「 空子 」10年もの間、一度も家賃をもらえることがなかった呪われたアパート空子。その空子に、初めて1本...

4,076

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... その情報にプラスして、私の今までの実績を説明しながら、「 今は16室中10室が空室だけれど、防人さんの経営能力なら必ず早期満室に出来る！」などと、多少大げさにアピールしてくださった結果、なんと...

5,389

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...近年、不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの悩みを抱えており、それを解決するための知識や実例に乏しい現状がある。まずは、正しい知識と実務を学び、利益を高め資産を形成するための「投資」・「資産...

521

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...既存の建物や中古不動産を活用すれば空室問題の解消にもなり、供給の足りない施設を作ることで地域貢献にもつながる。商業施設や住居用物件だと賃貸ニーズを把握するのが難しくても、障がい者や高齢者向けの施設...

1,959

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...買った後に、空室率が上がって返済を圧迫したり、予期せぬ修繕が発生して予期せぬお金の支出があったりします。だから僕は、一部の物件を除いて、買う時から売る時期を決めています。投資家の真価がわかるのは、...

4,747

4月から年金制度も順次改正。 受給額最大84％増も！これを上...

2022/04/22

...不動産にしても、ニッチな物件や手間がかかるよう空室だらけの物件では、相続する側も困ってしまう。「特に80〜90代以降、年金はとても頼りになります。預貯金も大事ですが、預貯金は使えば減ってしまいます...

809

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？「変わるマーケット」と空室対策のヒント

2022/04/20

...そしてステイホームという環境変化で、人気駅に近い「だけ」では決まりにくいのに、繁忙期に手を打たずに空室のまま4月を迎えた、というわけである。スーモ掲載物件の主要検索項目の設置率(プリンシプル住まい...

6,815

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替えで家賃1万円アップ

2022/04/19

...今回は私がこの一年取り組んできた、空室リフォームの紹介をしたいと思います。もともと私の空室リフォームに対する考えは、過度なリフォームはせず、シンプルに清潔に、そして家賃設定を手頃にするというもので...

7,086

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

...緊急事態宣言が初めて発令された2020年の5月に完成したアパートは値段を下げて募集しましたが、空室が出る度に適正な家賃に戻していっています。 参照：新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げ...

7,301

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...そうなると、例えば投資用賃貸マンションとして運用している物件は、「特別な立地性」や「著しい地価の上昇」等がなければ 経年化による「賃料の下落」や「空室期間」の長期化などにより投資利回りは低下し、経...

5,804

学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30...

2022/04/15

...100部屋を超えると空室はモグラたたき。仕方ありません。過去のコラムを読み返してみると、昨年は130室中23室が入れ替わりになったようです。今年は150室中30室の入れ替わりがありました。よかった...

6,103

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... そして、2年半経って、「 そろそろ1軒目の自宅を売りたいけど、空室になった方が高く売れるのにな… 」と思っていた矢先に、退去のお知らせが来ました（ 嬉しいことに、入居者さんにお子さんが生まれ、...

6,589

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

...当初16部屋中15室が空室でしたが、リフォームして入居者募集をかけて、半分くらいの部屋に申し込みが入ってきた頃のことです。 ある晩、管理会社から連絡があり、ファミリータイプの部屋の入居者から、水...

6,257

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...

1,431

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...かがでしたか？ GWまではまだまだ可能性もありますので、もう一息頑張っていきましょう！さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」（ ととせそらこ ）の空室...

5,067

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...

1,507

東京23区の賃貸住宅市場の回復はいつ頃になるか〜賃貸住宅市場...

2022/04/08

...また賃貸住宅指標は2022年1月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版...

1,295

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...自分は本業がゴミ屋でごみの処分ができるので、280万からごみ処分と解体費を指し引いた100万円で売ってほしいと指値をしたのですが、通ったのです」物件取得日から家賃が入る「空室期間0日」という点は1...

6,379

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

...しかし、空室で販売されている物件との価格差で見ると2,000万円弱も安いのです。現在、入居中の借主様が退去した後、再販売する場合、かなり価格を上げられることは想像に難くありません。私は今回、売却後...

5,326

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...

14,305

53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

... ただ、サブリースを使うと入ってくる賃料がどうしても相場よりも低くなるので、空室が出るたびに少しずつ家賃を上げています。 ■ つらい出来事もネタに昇華できるのが関西人華子 不動産投資を始めて、良...

7,149