空室の不動産投資コラム・ニュース

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

... そこから空室となった部屋の中を見てみると、古いためかそのままでは客付けが難しそうでした。 そこで半年以上かけて徹底的にリノベーションをして、壁や床板も全部張り替えました。リフォーム費用には、が...

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2021/10/22

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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

...退去後約3カ月でお申込みをいただき、実質空室期間は約4カ月でした。お申込みをいただくまでの流れを、順を追ってご紹介します。■ 前入居者様の賃貸条件建物は地下鉄駅からも程近い都内の便利なエリアです。...

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2021/10/21

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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

...空室が埋まらないのは大家の怠慢■ 建物併設のコインランドリーに関する反省この物件は前オーナーが1階をコインランドリーにしていました。室内に洗濯機置場がなかったためでしょう。広さは20�uくらいで乾燥...

4,280

2021/10/21

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「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

...空室をペット可にしよう空室が長引くと、なんとか工夫をして入居者を確保しようとするが、それでもダメな時は『ペット可物件』にしようとする家主を多く見る。確かにペット可物件は少ないので、需要はあるだろう...

1,321

2021/10/21

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賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

...次の繁忙期で、この築浅の空室が増えるのではないか。その仮説と対策について今回は論じたい■高い新築の家賃相場。 とはいえ、日本人は「新築」が大好き新築は気持ちいい。誰も触っていないドアを開け、だれも...

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2021/10/20

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資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

...店舗やオフィス等の空室率は上昇傾向ですし、レジデンスもワンルームから高級賃貸まで成約が難しくなりつつありますから 」不動産の買い増しを検討している先輩から見ると、私がここのところ不動産を売却してい...

4,689

2021/10/19

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

...賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）

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2021/10/19

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

...やや空室率の高いエリアではあったものの、これまでにない好条件の物件。早速買付を入れて、金融機関を紹介してもらった上で2行に融資打診をしたのですが、勤続年数の短さを理由に断られてしまいました。今でも...

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2021/10/17

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける方法

...今日は、男性大家さんが意外と気が付かない、設備を空室に追加するだけで周辺のライバル物件から頭一つ抜け出すリフォームのお話です。 このコラムをお読みの大家さん、ご自分の所有物件のトイレを思い出して...

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2021/10/14

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

...現在の空室が8戸です。残念ながら、竣工時3月末に目標としていた「 9月末までの満室 」には至りませんでした。そのため、10月に入ってすぐに、オイラの事務所で管理担当者と計画通り満室に至らなかった原...

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2021/10/13

『トピックレポート：最近の空室率上昇を読み解く〜進む企業のオフィス戦略の見直し〜』を、ザイマックス総研が発表

...活況が長く続いていた賃貸オフィスマーケットはコロナ禍を経て激変し、現在は空室率の上昇と賃料の下落が続く下降局面に入った。しかし、テナントの退去が続き空室面積が増加している一方で、2021 年に入る...

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2021/10/13

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

...空室が埋まらない経験から得た教訓購入時は空室が2部屋ありました。リフォームして募集しましたが全く決まりません。管理会社は大手のフランチャイズ会社さんで、既存の管理会社を引き継ぎました。大手で一人当...

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2021/10/12

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...

8,796

2021/10/11

不動産投資を大学で教えてみた

...地方物件は空室率も多めにして、運営経費は3割ほど見積もらせます。あまり田舎だと4割、5割引いても回るか検討します。 下は大雑把に検討できるように、ボクがつくったエクセル表です。経費や税率などかな...

4,882

2021/10/10

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件が...

2,597

2021/10/10

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

...これにより8月頭で、空室7室のうち、5室が埋まり、稼働率は96.7％まで回復しました。 最も好立地と思われる品川区と川崎区（ 共に駅徒歩3〜5分程度 ）が西東京の郊外（ そのうち最遠は駅徒歩30...

7,041

2021/10/09

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

...東京23区の場合、2003年の1451件から2016年には3179件に増えていて、賃貸住宅で起きると家財の処分や特殊清掃・原状回復費用がかかり、家賃の値下げや空室といった損害が生じてしまう。大家か...

1,792

2021/10/09

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空室が埋まらないのは大家の怠慢。

...1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。この物件は2010年に購入したのですが、当時は2008年のリーマンショックの影響を受けて、不動産が投げ売りされ...

6,817

2021/10/08

退去のたびに家賃UPも！建築費2〜3割安が狙える郊外に注目 ...

... 退去のたびに家賃を上げているケースも25年33棟のキャリアのなかで、空室に悩まされているような賃貸住宅は1棟もない。それどころか、退去のたびに家賃をどんどん上げている例もある。「建てた当初は、冒...

1,425

2021/10/08

家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお...

...5年ではなく、今の1年半で退去になり、その後で原状回復費、再募集にかかる広告宣伝費、そして空室損があったとしてもここまでの金額にはならないでしょう。この物件は、駅からそこそこ距離はあるとはいえ、都...

5,285

2021/10/06

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置で賃貸価値向上を目指せ！

発売から約30年を経て、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が大ブレイク！リンナイが 1992年から販売して...

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2021/10/06

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

オフィス仲介大手の三鬼商事株式会社のオフィスマーケットデータによると2021年8月時点における東京ビジネス地区の平均空室率は6.31％となっており、2020年2月の1.49％を底に18カ月間増え続...

1,474

2021/10/04

「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃ...

...ここに歪みがあり、この歪みを僕は積極的にとってきたから最速FIREできた、という現実がありますwあと、地方都市の空室率についてよく「 空室率が30％エリア 」などの話を聞きますが、あれは「 皆の所...

11,912

2021/10/02

【不動産投資本】おしゃれな物件を作りたい投資家必見?!のWE...

...なかには空室をモデルルーム化して、より積極的なライフスタイルの提案を行う個人投資家さえいる。ただ住むうえで機能として十分、以上の価値を提供することに不動産投資のやりがいや面白みを感じている人も少な...

1,103

2021/09/30

融資は「証明レポート」で突破〜オーバーローンをゲットしたひと...

... 弊社は皆さんご存知の通り、「 空室の多い物件を割安で購入し、頑張って満室にする 」というのが基本パターンです。最近でこそ減価償却費の取れる立派な物件も買うようになりましたが、創業当初に買った物...

6,998

2021/09/29

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

... さらに、物件自体のリスク（ 空室、家賃下落、災害、事件事故 ）も考慮するとキャッシュフローが生活費と同じ程度のカツカツでは危険ですので、マージンが必須です。 具体的には、最低でも毎月10万円...

16,773

2021/09/25

世界の投資家が「福岡」に注目。JLLが福岡の不動産市場の魅力...

...コロナ禍で空室率上昇、賃料下落に転じるもマーケットは底堅く推移してる。福岡のリテールマーケットは大型商業施設が中心で都心型の路面店舗の集積は限定的である。天神西通りを中心とする路面店舗の受け皿とな...

5,366

2021/09/25

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

■家賃を上げ続ける「ドル箱」家賃を生まない「カラ箱」全国の中堅〜大手管理会社の稼働状況をヒアリングすると、首都圏でも1~2ポイント程度空室が増え、地方都市部では5ポイント以上というエリアもある。そ...

3,897

2021/09/25

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

...入居者を想定して内装やインテリアを配置する「ステージング」で前職でのモノ作りの経験をいかし本領発揮する！ 不動産投資の始め方から空室を埋めるために工夫していることなどを取材した。220万円の団地【...

2,499

2021/09/24

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

...元々の賃料が安過ぎたというのもありますが、工事後の空室期間が抑えられて上手く決まってくれた良い事例だと思います。工事費総額は、スケルトンからの工事という事もあり、回収に3年チョイ掛かります(^^;...

10,947

2021/09/22

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか？ 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...

9,532

2021/09/21

千葉県の南行徳駅前で大型ショッピングセンターがオープン：若年...

...築古のアパートには、シャッターが下りていて外見からも空室とわかるような住戸が多い。街中には老朽化が目立つアパートも見受けられる。周辺の開発が進む中では、築古物件は入居者募集に苦戦を強いられると考え...

2,752

2021/09/20

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。いつも通り、指値を入れました。指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18�uと狭い、築20年な...

20,282

2021/09/20

「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...

...このタイプの空間だけなら空室を利用して作れそうな気がするがしかも、既存のコワーキングスペースは港区、品川区、中央区等に集中しているという。京王電鉄、そしてグループ会社であるリビタが今回立て続けに新...

843

2021/09/20

「借りられるだけ借りたい」と思わない理由。「広さは強み」がコ...

...私も今後の空室に関しては、礼敷ゼロゼロや広告料の増加を検討していく必要がありそうです。 ■ 「 広さは強み 」の傾向がコロナで顕著に 礼金があるのに成約しているのは、やはり広い物件が主流です。池袋...

4,568

2021/09/17

土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...

...土地も建物も安く仕入れていれば安く貸すことで空室のリスクを抑えることが出来ますし、撤退（ 売却 ）も容易です。リフォームをする際も安く買っていればお金をかける余力があります。逆に高値掴みをしてしま...

9,962

2021/09/17

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・文京区編】...

...先月もやっと学区内に空室が出たということで、入学までまだ半年以上あるのに、物件を押さえておきたいと契約したお客様がいます。幼稚園卒園までは今のお住まいにいて、当面は家賃を二重払いすることも厭わない...

6,583

2021/09/16

被害額1億超。「RCマンション新築トラブル」はなぜ起きてしま...

... ゆめさん 金銭的なことで言えば、空室がそのままマイナスのキャッシュフローにつながるような状況がこの先も続く見込みです。回復するまでに10年はかかると想定しています。こちらはできる限りのことをやっ...

8,686

2021/09/15

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない物件への6つの空室対策とは

...いずれにしろ、このまま収益物件を空室のままにはしておけない。9月までに決まらなければ、10-12月の閑散期にどう対処すべきかを、しっかりと考えたい。■2021年。 7-8月に例年よりも決まりが悪い...

1,357

2021/09/15

不動産ポータルサイトの入力作業をさせてもらうまでの旅

バイト先の不動産屋で空室になった2号物件の客付けをお願いすることになった みっちーママ。しかし、客付けについて書く前に、どうして不動産屋でバイトすることになったのかを説明させていただくのが前回、...

3,642

2021/09/12

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

... その後、都心部の空室対策・研究のため、某大手ワンルーム不動産業者さんの本社営業部長さんにお話を伺うと、都心部の入居希望数に対する空室供給率は160％程度で圧倒的過剰。一方、23区外の周辺エリア...

5,261

2021/09/11

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

...空室だ。内部に突入すると、鳩が住んだ形跡アリ。売主の友人が掃除を手伝ってくれた時、窓を開放したまま帰宅したのが原因だ。大量の羽とテンコ盛りの運魂（ 仮名 ）。おまけに、卵まで落ちていた。壁紙も黒カ...

9,469

2021/09/11

コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらな...

...内見はコンスタントにあるので、決まるだろうと思っていたら、ズルズルと空室期間が延びてしまっている物件が多いです。■ ワンルームの新規の入居が決まらない理由 原因は、様々ですが、次のことが主な要因と...

5,544

2021/09/09

空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版

...ここは積極的に導入してみましょう！ というわけで、今回は空室対策リフォームに有効な500番クロスを紹介したいと思います。 ＜ サンゲツ SP 2021〜2023 ＞ 空間デザインのポイントとなる、...

5,331

2021/09/04

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...

26,399

2021/09/03

なぜ相続物件は安いのか。過度な節約生活が資産形成の邪魔をした...

...不動産もオフィスや店舗の空室率が上昇を続けている影響があるのでしょうか。私に届く売り店舗や売りビル案件の中には東京副都心部等、まあまあ場所が良いのに満室時年利10％以上の案件も見られるようになって...

6,709

2021/09/01

全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活況！ 成約家賃は主要都市のなかで最も上昇！

コロナ禍で景気悪化やテレワークの広がりなどによって、オフィスの空室率の上昇が続いている。ところが札幌市では、IT関連企業やコールセンターによるオフィスのニーズがあり、空室率は全国主要都市の中で最も...

1,679

2021/09/01

高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する？「管理会社さんを管理する」という当たり前のこと

...黄色のお部屋が空室です。右側に黄色が集中しているのは仕入れたばかりで空室の多い物件だからです (^_^; これはアパートごとの管理には適しているのですが、管理会社さん別の成績を把握することはでき...

5,609

2021/08/30

家賃高値設定できる名門公立小学校区を狙え！【東京都・港区編】...

...不動産投資の視点で見ても、空室リスクが低く、入居者属性の安心感が高いという点で、こうした名門公立小の学区内に収益物件を所有することの魅力は高いと言えそうだ。健美家編集部（協力：大崎良子）

5,359

2021/08/29

空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、満室を目指す。

■長期空室は、管理会社任せでカイゼンしないここのところ、入居者にとってアクセスが悪い郊外物件だけでなく、地方主要都市の中心部でも空室物件が目立つようになっている。コロナ禍で勤務形態や働き方が変わ...

2,665

2021/08/28