空室の不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...（ そんな中で一律10万円給付の特別定額給付金はありがたかったです ）コロナ流行下での仕事への影響と言えば、やはり募集中の空室がなかなか決まらなかったことです。退去も少ない代わりに、新規入居申込も...

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2020/07/05

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雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...同一エリアでこれだけの標準化されたリノベーション行い、多くの商品（リフォームされた空室）を出すVHは、不動産仲介会社も売上を上げるチャンスとして注目している。リフォーム完成後には、不動産仲介会社を...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとうございます（ キャバクラ奢ります・笑 ）■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...

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2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...また、稼働率が97.2％で、ほとんど空室がない状態だ。右下の「株価情報」（株価と書いてあるが、J-REITの1口当たりの投資口価格のこと）は132,300円（2020年6月8日終値現在）。資産運用...

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2020/06/29

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...2階はタイミングよく退去があり、原状回復工事待ちの為、空室になっていました。すぐに調べると、3階から染み出して来た水漏れがキッチン配管や壁際を伝い、室内に到達していました。この階下の1階はテナント...

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2020/06/25

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...そして空室が増えるのは管理会社が悪い！などと他者のせいにして管理会社を変更したりします。ところが根本的な原因が解消されていないのでどんどん空室が増えてしまい、そのうち経営意欲をなくして何が起こって...

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2020/06/22

郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...

...テレワークに向いた場所がない、広さが足りないという声に対しては建物内に空室や使えるスペースがあれば提供するという手が考えられる。空室が埋まるまでの間、入居者に安価に提供するようにすればお互いに損は...

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2020/06/22

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...住居用に戸建てひとつを所有していて、それが空室になれば、5割減どころか10割減なので申請は可能だ。とはいえ、複数の物件を持っていたら、一部の入居者が退去したり家賃を減額しても、条件をクリアできるか...

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2020/06/20

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...買う側から見たら、そういう動きを見て、空室が多い物件に指値ができれば面白いですよね。どんな市況でもいい物件を買っている人はいますから、エンジンをとめたらダメということです。モデナスポーツカーズのH...

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2020/06/17

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されているのか一目瞭然であるため、既存入居者は割高に感じてしまう。どんなサービスでも、「お得意さま」であれば、長期間利用というス...

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2020/06/17

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...空室が出ないよう周辺相場よりも低い家賃設定をしている。新型コロナウイルスの影響により、今後家賃が支払えない滞納増が懸念されるだけに直近の要注意事項である。ただ、その一方でサブリースのメリットも大き...

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2020/06/16

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...万一酷い染みができてしまっても、上手にCFを切り貼りすれば、大丈夫ですよ(^O^)コストも低いですし、今は素敵なCFの柄が多く生産されておりますので、差別化による空室対策に貢献する事でしょう。シン...

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2020/06/13

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内...

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2020/06/13

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...仮に、オフィスの床面積が全体として減少に向かう場合は「 駅から遠い 」「 設備が古い 」といった、弱いところから空室率が増加、賃料が低下していく流れとなるはずです。■ リモートワークで郊外移住の信...

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2020/06/11

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...所有していた4年ちょいの期間、ほぼ空室なしで過ごすことが出来ましたので、単純計算ですが30万円×48ヶ月＝1,440万円がインカムゲインとして計上できたことになります。物件価格の半分を4年で回収で...

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2020/06/08

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...また、物件における1つのテナント（入居者）が占める割合が小さいので、空室が出たり、賃貸料が低下した場合も影響が少ない。�Aオフィスビルは、首都圏の大規模ビルや地方都市のビルなどを保有している。立地が...

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2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...w（危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ！見てみると、築年数は古いがメンテナンスがしっかりされている！！こ、これはいいwww空室...

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2020/06/06

継続できないなら起業しない方がいい

...そうすれば空室リスクがかなり回避できる。見込み客は融資にも有利なはずだ。見込み客にあわせた最小限のリフォームにすれば投資も少なくできる。見込み客ができたら、物件を探し、収支を考える。物件価格が高く...

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2020/06/04

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...最新鋭ビル群の空室率が高まれば、ビル事業者はフリーレントや賃料ディスカウントを武器に中堅ビルに入居している企業を引き抜き営業する事になり、結果として中堅クラスのビルから新鋭ビルへの移動が起こるでし...

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2020/06/03

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...大家業を営む傍ら、複数の不動産会社にも所属する秋山寛氏は不動産経営で何よりも避けたいのは「新たに入居者が決まるまでの空室期間＝空室損失」と「不動産会社に支払う広告費＝AD」だという。「空室損やAD...

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2020/06/01

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...空室期間が延びただけでなく、精神的なプレッシャーをそれだけの期間感じ続けることになってしまいました。やはり冷静さを欠いていたのでしょう。こちらも保険代理店さん、管理会社さん、特殊清掃の業者さんの3...

21,660

2020/05/31

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...また元のような綺麗な部屋に戻さないと、いつまでも空室という名の損失を垂れ流すばかりです。気持ちを奮い立たせ、管理会社さんとの打ち合わせに臨みました。管理会社さんはこぢんまりとした家族経営の会社さん...

5,764

2020/05/30

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...■ 商品力を強化する大家の会などで初心者の方とお話しすると、「 空室があって困っているのだけど、どこから手をつけて良いのかわかりません 」というお話を伺いますが、これら3つの軸で整理してみることを...

6,211

2020/05/25

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...空室対策では生活用品と手書きのメッセージを添えるという。『本日はご内覧頂きありがとうございます。これは入居者様へのプレゼントです。ご縁がございましたら、物件名〇〇での新たな生活にご活用くださいませ...

3,166

2020/05/24

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...返済で減る分がないですし、供給よりも需要の多い立地の物件を選んでいるので戸あたりの家賃が高く、空室期間が短いのです。1〜2年に1戸買うくらいのペースであれば、現金購入でも十分回していけます。そうい...

6,578

2020/05/23

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出が目につく。特に毎月支払う「管理料」ってなんだろう…入居も決めてくれないのに、家賃...

2,198

2020/05/20

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は終焉を迎えそうだ。しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛に...

2,710

2020/05/12

ガラガラのホテルに集団感染防止の分室オファー。仕事は先手先手...

... �@近隣のテナント賃料相場�A近隣物件の専有面積・賃料�B近隣の空室状況次に銀行側の要望です。 �@すぐ借りたい(◎)�A短期間なのでホテルやマンスリーを希望(◎)�B支店から近いこと(◎)�C充分な広さがあ...

5,318

2020/05/09

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...4戸のうち2戸が空室で、赤字の垂れ流しに困った遠方のサブリース会社が売りに出していた物件です。最初の戸建を買った不動産会社に金融機関を紹介してもらっていたので、融資はスムーズでした」�Bは、地元の司...

5,782

2020/05/09

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...札幌市中心部のレジデンスでも法人系の動きが止まり、3月に退去した空室に申し込みが入らない状況が続いています。オイラの所有物件は札幌市中心部の法人ニーズ（ 転勤者向け ）の高いレジデンスの比率が高い...

14,137

2020/05/06

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

...空室や滞納も増え、保証会社も倒産するところが出る。そして、賃貸経営に嫌気がさしてアパートを売りに出す人が増えるかもしれない。また、ぎりぎりでキャッシュが回っている投資家が、借入金返済に苦しんで物件...

3,805

2020/05/03

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...空室が増えた時期もあったもののDIY等でピンチを乗り越え、昨年は著名投資家を地元に招いてセミナーを開催するといった活動も始めました。後編の今日は、「 こんなに短期間で人生が変わることがあるなんて ...

5,583

2020/04/28

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...保有不動産の所在地が分散していて自然災害で全住戸が被害を受けたりせず、景気が一気に冷え込んで滞納や空室が発生したりしなければ、備えは十分だと言えよう。その彼が、妻に乞われて新築住宅の取得を検討して...

4,296

2020/04/22

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...家主・賃貸オーナーにとって空室対策がテーマとして大きい。しかし、新型コロナウイルスの影響により、法人の賃貸需要の減退懸念に加えて、外国人の入国禁止で外国人技能実習生が入国できない事態となっている。...

24,718

2020/04/21

近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ

...エントランスの改修、住戸のDIY可、そして収納の工夫によって空室を解消、若返りを図った本多マンションこれを導入したのが以前、サポート付きDIY可物件として紹介した練馬区春日町の本多マンションだ。4...

5,559

2020/04/20

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...自分の物件はといえば、年始時点で空室3室、うち埋まったのはアパートの1室で、残り2室については問い合わせの反響や内見案内は複数回あったものの、コロナ騒動が本格化してしまい、結局2室は空室のまま、し...

8,261

2020/04/19

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提案ロジックが鍵を握る！

...満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2020年2月にアットホームより発表されたデータによると、首都圏における20...

2,657

2020/04/15

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

勤め先の休業、時間短縮で借主の給料減も 家賃不払い、退去、空室継続の恐れも新型コロナウイルスの感染拡大を受け、政府は4月7日、東京、大阪など7都府県を対象とした「緊急事態宣言」を出し、事業規模10...

10,398

2020/04/14

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...

6,353

2020/04/11

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...名古屋に関しては東海の平均よりさらに物件価格は上がり利回りは下がると推測するが、高い賃貸需要が空室リスクを抑えてくれる可能性が高い。市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？...

5,822

2020/04/11

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

...空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくらいの安い金額で貸し出します。契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で...

28,802

2020/04/09

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...「For Rent（空室あり）」の看板がなくても、受付に行って空いてる部屋があれば鍵を開けて見せてくれる場合がある。なぜなら、中古の分譲コンドミニアムだと受付スタッフが賃貸管理も兼任している場合が...

7,821

2020/04/09

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(;￣Д￣)ヤニ...

4,440

2020/04/05

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...空室が増えてさびれれば、犯罪の温床になったりする可能性もある。適正な管理や建て替えを促すことで、こうした課題をつぶす必要があるのだ。 自治体のお墨付きで資産価値は上昇 管理費・修繕積立金の増額に注...

2,528

2020/04/03

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...「2棟、別の人が所有することになれば、空室募集の条件競争になるのが予測されたので、どちらも、同時に買うつもりで、銀行にその旨、伝えて交渉していました。でも、2棟の販売活動を行うそれぞれの仲介業者に...

6,262

2020/03/30

底値ビル購入準備ノウハウ

...購入してもしばらくは空室で賃料ゼロで耐えられる資力と胆力のある方でないと難しいかもしれません。ですので、今物件をひとつも持っていない人が今の僕と同じようなことをするのは、10年前の僕同様に難しいか...

7,613

2020/03/25

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...

3,213

2020/03/25

株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...

...まず、空室を埋めることが優先だ。前回は2008年のリーマンショック後から、民主党政権時代に物件を買い、2017年までに売却した人は巨額な利益を上げたが、今回もそうなるとは限らない。ただ、悪いことば...

14,126

2020/03/17

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...東京など大都市部で展開されるホスト非居住型の民泊のような単なる空室対策だけの視点にとどまっている民泊事業との差別化にもつながる。農村やお寺での宿泊体験などを通じて��日本を知る�≠ﾆいう民泊需要は根強...

5,667

2020/03/17

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...空室時に施工すれば低コストでできるのもメリット。外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン〜玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロ...

5,935

2020/03/14