空室の不動産投資コラム・ニュース

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

... 【火の玉】それでもですか？ すぐ埋まったとしてもやっぱり、入退去で経費かかっちゃう？ 【優待大家】まあそうですねなんかね、原状回復とか、空室期間とか、客付けコストがかかるんで、あまり嬉しくはない...

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2020/12/02

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センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...

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2020/12/01

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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

... ■空室リスク不動産投資をする以上、「リスク保有」しなければならないのが「空室」である。不動産投資を始めたくても始められない要因は「空室がでたら怖い」と考えてしまうからだろう。確かに、日本は今後人...

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2020/11/25

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイント ー初心者のための不動産投資の始め方11ー

...いくら物件を増やしても空室率が高いままではお金は貯まりません。物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安...

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2020/11/24

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...

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2020/11/22

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...全室空室でも月10万円の支払いだから、最悪の事態になっても破産なんてしないだろうし、ましてや死ぬ事もないだろうと考えました。そこで、900万円で買付を入れてみました。すると押し戻されて1050万円...

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2020/11/19

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...

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2020/11/15

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

...ただ、手間がかからない代わりに利益は多くないですし、新築ですから今後、家賃は下がり空室も増えるでしょう。不動産投資は長いゲーム。最後まで負けないよう、常にやるべきことをしていくつもりです。華子の編...

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2020/11/13

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方...

...融資の締め付け・金利の上昇・空室の増加など自分の頭で考えられない大家は今後、間違いなく淘汰されていくと思います。是非、どんなことでも自分の頭で考えるクセを付けましょう。【まとめ】 不動産投資で成功...

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2020/11/10

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元社長は、「（空室に悩むオーナーにとっては）サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...

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2020/11/10

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...その結果、客付け業者さんに依頼して2週間後( クリーニング完了から6日後 )、決済日から入居日までの空室期間がちょうど2か月というタイミングで申し込みが入りました。まあまあのスピードだと思います。...

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2020/11/08

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...

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2020/11/07

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...

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2020/11/06

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...駅の周辺を歩いてみると空室率上昇を肌で感じます。このようなエリアでは、物件の卓越した企画力で差別化ができれば一人勝ち出来る事があります。セミプロが物件を安く仕入れられれば、やり甲斐がある場所といえ...

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2020/11/05

社会貢献度の高さが高利回りに。真の投資家は空き家を資産に変え...

...また、地方の築古一棟アパートに手を出すものの空室が埋まらず、ローン返済に苦しむという結果となりました 」独学で始めた不動産投資で失敗したことを反省し、礒�ｱ氏から空き家投資を学ぶことにしたそうだ。「...

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2020/11/04

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...資料の写真を見る限り外観はきれいですし、最寄り駅の鉄道路線は都心部まで直通で、交通の便は悪くありませんでしたが、空室が多い物件でした。現地に行くと理由が分かりました。ごみ置き場にごみが散乱し、ブル...

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2020/11/01

床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム...

...皆さんもコーキングに逃げず、常識にとらわれない発想で空室対策リフォームを進めてくださいね。築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入...

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2020/11/01

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...彼らは家賃相場や空室率、どのような住民が多いのか、治安は良いのか悪いのか、などについて、非常に詳しく知っています。できれば複数の業者に聞くのが良いでしょう。直接訪問して聞くのがベストですが、遠方な...

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2020/10/30

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...その後も追跡調査していますが、半年以上たった今も、ホームページにはそのままの金額で、さらに空室も埋まらず掲載されています。業者さんとも話しましたが、売主さんの気持ちが変わるまでは売れることも満室に...

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2020/10/27

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...次に「ミクロ経済（市場）」であるが、最近では地震や大雨による災害や、過疎化による地域経済の悪化や空室増加なども想定しなければならない。災害リスクに関しては、保険を利用した「リスク移転」が有効である...

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2020/10/27

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

...これから10年、20年と稼いでくれることを考えれば1年半の空室なんて一瞬です。メイン通り沿いで場所は良いのですが、入居者さんのリノベ費用がかかる物件で、なかなか契約に至りませんでした。僕自身は万人...

5,213

2020/10/26

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...空室が一定数、出うることや、ローンの返済金、発生しうる諸費用などを差し引いたとしても黒字が出る表面利回りを決めておくのです。関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12％以上の物件を中心に購入を続...

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2020/10/21

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...日本企業のテレワークへの爆発的な移行はない急激な空室率の上昇、賃料の下落もなしところで、日経電子版にも出ていた、在宅勤務とオフィス需要の関係について、井出氏はどう見ているのだろうか。井出氏は「今は...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...なんとか入学シーズンで3部屋決まりましたが、3部屋は半年ほど空室でした。毎月のマイナスのキャッシュフローは本当に辛くて、真綿で首を絞められる思いでした。夜も寝つきが悪く、枕を涙で濡らしながら色々な...

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2020/10/20

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...再び携帯をいじくりまわすwwwぼくちゃんはとてもせっかちでケチで貧乏性のため、空室があることがとてもストレスなんです。五万円で貸せるものを空室にしていると、自分が五万円損している気分になって落ち着...

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2020/10/17

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...1.空室リスクこれはどんな物件でも必ずあるリスクです。会社の転勤や転職や学校の卒業、結婚や離婚など様々な要因によって退去は発生します。退去したら新規の募集をかけて空室を埋めるというのは大家業に踏み...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響でさらに増えています。売りに出そうにも、ガラガラの状態なので誰も買い手がいません。まさに、貸せないし、売れ...

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2020/10/12

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...前回は空室対策最強のキラーアイテムである壁面収納に高級感をプラスした収納アップ術をご紹介しました。今回は前コラムの「 高級和モダン風味な賃貸部屋をどう作る 」の続きとして、和モダン空間の造りかたを...

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2020/10/10

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム救済案のあの手この手

...市場にいなくなった人達をじっと待っていても空室が決まることはなく、時間の無駄。これを機に新しい武器を手に入れるチャンスです」と久保田氏。そのために、久保田氏が最初に考えるのはNGと言われている条件...

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2020/10/05

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。取り組みを通じて街自体が面白く魅力的なエリアと認知されると、住みたい人だって増えるかもしれ...

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2020/10/01

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

... 【モトミ】だいたい、空室がいっぱいで預かる訳じゃないですか？ 【火の玉】でも、全空とかで？ 【きょうへいさん】多いですよ！ ほぼほぼ全空ですもん。入ってても10%とか20%とか。 【モトミ】すご...

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2020/09/30

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...ただ、入退去時の空室期間・原状回復費・広告宣伝費などを考えると、そこまでの大きな差にならないと思います。それでもほとんどの場合、シングルの方が収益は上がりますが、退去やリフォーム・募集が頻繁に発生...

6,654

2020/09/29

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...アジアだけでなく、世界の不動産テックへの対応はかなりのスピードで、「例えばアメリカでは、ジャストインタイムで空室の状況がわかる」（JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏）◎取引価格の欠如が評...

2,211

2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...購入額を低めに抑えられるメリットがありますが、空室になると、次の入居者が決まるまで家賃収入がゼロになるといったデメリットがあります。�A1棟投資マンションやアパートを丸ごと1棟購入し、部屋を貸し出す...

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2020/09/28

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...

5,660

2020/09/27

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 【火の玉】空室を埋めて、今住んでる人が出たあと、継続的にずっとつけれんのかって！ そっちのほうが大事じゃん。 【きょうへいさん】それはもちろん。 【火の玉】それを全部達成してるから偉いです！ 【...

3,719

2020/09/24

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...シングルタイプで決済時は6戸中3戸が空室、小振りなアパートです。情報を教えてもらうと所有物件があるエリア。立地を聞いて悪くないと思いました。 最寄駅からは徒歩10分圏内、住居系と商業系が混在するエ...

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2020/09/24

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...そして手元資金を新規事業への投資に充てた影響で、空室をリニューアルするための資金が枯渇し空室損が増えていったと考えれば無理がありません。我々一般の大家さんも新規事業を企画することがありますが、基本...

29,618

2020/09/21

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...気になって賃貸のポータルサイトを検索してみると、駅近のタワーや新築物件にも空室が目立つ。住宅確保給付金も年内前後で支給期限が来る人も多くいるはずだ。今年の年末年始ごろには、部屋を失った賃借人が多く...

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2020/09/17

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...空室で買ったら家賃も入ってこないし、マジで出るばっかり。 そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる〜！ 【火の玉】ほんと...

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2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ところが常に空室があり、退去の度に家賃が下がるので2017年に売却しました。2棟目以降はほぼすべて1LDKです。管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になっ...

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2020/09/16

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

...レジデンスの方はほんとにうちはあんまり影響がなくて、 ただ今うちは空室は2室あるんですけど、それの空室期間はちょっとやっぱり長い。動きがない状態が長かったので。まあこれから決まってくるとは思うんだ...

2,991

2020/09/15

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

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2020/09/13

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。（3）REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...

5,117

2020/09/13

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...だからこそ、オーナーが空室にパンフレット等を置くなどして入居希望者に掲示する事によって、少しでも不安を和らげることができ、同時に信頼性がアップするのではないだろうか。今回は札幌市の事例を紹介したが...

1,896

2020/09/12

住まい探しのオンライン化で「バーチャルホームステージング」が...

...まるで本当に、家具や小物を配置しているように見えるホームステージングの効果は絶大！ 一戸建ての売却期間は3分の1に短縮ホームステージングとは、健美家読者なら、ご存知の方も多いだろうが、空室に照明や...

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2020/09/11

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...もちろん空室が増えたり家賃の滞納が起きたりすれば、家賃収入は減ることになります。�Aローンの返済定期的な支出の大半を占めるのは、金融機関に対する月々のローン返済額です。返済額は元本分と金利分からなり...

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2020/09/06

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

4,479

2020/09/06

結果を出す人が持つ5つの共通点

...所有アパートの空室に悩んでいる大家の悩みが解消する。物件を持っていない人が低いリスクでアパート経営を始めることができる。そして、介護事業者も潤う。将来起こるであろう「 空き老人ホーム問題 」が緩和...

5,161

2020/09/03

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...不動産投資のデメリットは主に5つある空室が続けば収入が得られない 次にデメリットをみてみましょう。主に次の5つがあります。�@空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があ...

2,244

2020/09/02