空室の不動産投資コラム・ニュース

【穴場は四谷、六本木？】内装付きオフィスの坪単価マップ（都心...

2022/09/28New

株式会社ヒトカラメディアは、都心部の内装付きオフィス93棟の空室フロア状況を調査し、「内装付きオフィス坪単価マップ（都心部版）」を公開した。■PDFを無料でダウンロード公開中「内装付きオフィス坪単...

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繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...本格的に人が動く2月からの繁忙期は、今ある空室を埋める大きなチャンスでもあるが、同時に既存入居者に退去されるリスクも伴う。つまり今のうちから「募集戦略」と「テナント・リテンション（入居者の保持）」...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...■ 4月に買った福岡の超高利地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラムでも書いた今年の4月に購入した福岡市の超人気駅徒歩3分の私道に接道した物件にも、進展がありました。参照：...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...■ いきなり半分空室の2億1500万の地方一棟マンションを購入正直にお伝えすると、当時の私はサラリーマンとしての自分に限界を感じていました。組織的に動くことが窮屈で、自分らしく働くことができない息...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...そのため、最近では、空室の写真にCGによる家具・家電などを配置する方法も出てきた。だが、専門のデザイナーにデジタル加工を発注すれば、実物の家具などを設置する場合と比べてコストが抑えられるとはいえ、...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...その結果、内見の時に部屋全体にくたびれた感じが出てしまい、空室期間が長引いてしまうことが懸念されます。その結果、他の床材に比べて全面的に張り替える頻度が高くなり、10年スパンで見てみると決してコス...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して23％の利回りを獲得する方法

2022/09/25

...！（ 言わば懇親会が本番ですからねw ）私は翌日アサイチで東京に戻る予定でしたので2次会で失礼しましたが、きっと他の皆さんは黄色い太陽が昇ってくるまで不動産の話に勤しんだことと思いますw■ 大空室...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... コロナ禍に空室となった私の物件も、この方法で内装とクリーニングだけを業者さんへ発注しました。その工事に先行して、私の方で機械・電気設備工事を退去直後に事前先行して済ませ、工期期間の短縮に努めま...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...空室やリフォーム中の部屋を除いた現状の家賃売上は月100万円を超え、サラリーマン収入と同等以上のキャッシュフローを確保。すでに年内での退職を決めており、来春からは徳島県へ移住を予定するなど、まさに...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... なかなか空室が埋まらない時は、管理会社の許可を取ったうえでマイソクを持って、自分で不動産屋を回ることもあります。そうやって決まったとしても、管理会社さんには感謝を伝えて、自分の手柄にしないよう...

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空室の集客率UP! Before・Afterを見比べ、「見てみたい」につながる“みくらべさん”無料キャンペーン

2022/09/22

...○物件のBefore、Afterがわかる!“みくらべさん”で見比べると空室ではわかりずらいインテリアイメージがつかみやすくなる。反響を増やすために重要なのは物件写真を多く掲載し、物件をイメージして...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...もしまた雨漏りが発生してどうしても入居者さんが我慢できない場合は、当該物件の1階の空室に移動してもらうか、退去して他の家賃の高い物件に引っ越してもらうことになると思う。家賃帯が高い物件や持ち続けた...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...保有中は様々なリスク（ 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 ）がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...空室に悩んだり、入居がつきづらい時期に不安になったりするのが現実ですよね。 イッセイさん みんな、急いでいるんだなあ。 バイカー大家さん イッセイさんは、青森の若手の大家さんと交流がありますか？ ...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...( 1週間の宿泊申し込みがあると3週間の空室が発生 )。その結果、コンドミニアムの管理費を支払うのがやっとという状態になり、とても利益が見込める状態にはなりませんでした。その後、普通賃貸としての運...

5,404

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

... 一棟マンションなんかは空室を埋めるのが大変だろうけど、戸建は1戸につき一人入ってくれればいいから、気が楽です。先のことはあまり考えていないけど、このやり方を繰り返せば大丈夫だろうという感じです...

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入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...年間を通じて半数以上が早期に入居者が決まり、空室も少なかったとしている。入居者も夏季・冬季ともに90％以上が快適と評価し、電気代が以前よりも「安くなった」と回答した入居者は夏季に6割以上、冬季で5...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... �@ このエリアはバス便生活圏で、駅から遠くても賃貸需要が非常に強い（ しかもバス停がこの物件のすぐ目の前にある ）�A それを裏付けるように全60室のうち空室は2室のみ。（ 稼働率97％ ）�B フ...

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ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...ところが、一戸は空室のまま埋まらず。毎月一万六千円の修繕積立費と、管理費が哀しい。マイナスのCASHFLOWである。もう一戸は、決済の三か月後に退去。何のために購入したか、わからなくなった。賃貸と...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇なぜ買ったかというと、空室の多さ、外壁と屋上の大規模修繕工事が必要、エレベーターの老朽化問題などの理由で、指値が通って安く購入できたからです。しかし、安い...

8,181

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

... 子供の頃から、庭や空室の清掃を見よう見まねで行う大家業がスタートし、所有物件の清掃などを担うことに。管理会社に依頼する方法もあるが、母が自ら行っていた。ウィリアムネッツさんも子供の頃から庭掃除か...

2,318

アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...他の大手管理会社も含め4社とも賃貸仲介の路面店を同時に持っているため、自社の管理物件を自店で優先して賃貸付けするための囲い込み行為があり、入居者ニーズがあるにも関わらず空室が時に決まり切れないとい...

5,419

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...最近は、物流施設の建設ラッシュで空室率も上がっていること等から、投資口価格が低くなっている。それでも物流系J-REITは、投資口価格（J-REITの株価）に対するNAV倍率（株式のPBRと同義）が...

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迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...

3,209

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...入居者を下手に厳選すると、例え好立地でも年単位での空室が珍しくない状況。・1DK・1LDKハウスメーカーによる新築供給過剰が起きつつあり、賃料は下落傾向。需給の地合いは緩みつつある。・2DK・3D...

4,323

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...購入した時には空室率50％だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...

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リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が始動〜空室ゼロへ、不動産オーナーの悩みに寄り添う

2022/09/04

...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である｢リノベーション｣や｢大規模修繕｣の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...

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たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

築古物件の色選びはプロでも難しい！だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...

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ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見てきた中でも歴史に残るレベルの汚部屋です。この部屋をどう...

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築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...オーナーさんから依頼を受けたときには、9戸全戸が空室になっていた。場所は、岐阜市黒野南。近くには岐阜大学があり、アパートの供給量が需要よりも多く、競争が激しいエリアである。「高い家賃が見込める立地...

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投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...CBREの調査によると、4大都市圏（首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県）の大型マルチテナント型物流施設（LMT※）の空室率は、豊富な新規供給量にもかかわらず低下が続き、2020年の新型コロナウイルス感...

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「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... そのうち、空室になったから所有者の方は弱気になっているかもしれない！と思い、再度所有者に購入の意思を伝えてみました。しかし、「 指値は一切応じない 」と再度言われました。また、交渉は決裂しまし...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...『順番としては、新築アパートで経験とキャッシュフローを獲得してから、築古アパートに進むのが良いと考えています』築古アパートの修繕や空室対策は初心者にはハードルが高い。一定のキャッシュフローがないと...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...企業が借りていた床を返還する動きは当面続いており、コロナ前の逼迫状態から一転、ビル空室率は上昇に転じて賃料も下落が止まらない。ホテルは一時期よりも戻したが、稼働率と1室当たりの客室単価はコロナ前に...

2,376

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...退去になれば空室率は100％。返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります（ 価...

6,729

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...宿泊費は秘密基地や空室を持っている友達のところならかかりません。（ 青森に来てくれた時には僕のところに泊まってもらうので宿泊の物々交換みたいな感じです ）。食事はスーパーでその地域ならではの食材を...

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現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...熱も39.9度くらいでしたのでラクショーだったのですが（え！）とはいえ皆様におかれましては、是非コロナを避けてお過ごし頂ければと存じます（ ホントお前が言うなよ ）■ 空室を経験して感じた「 返済...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ご相談者の場合は本業での安定した給与で、家賃手残りのボラティリティーはリカバーできますが、米国債投資と違い、大家業は事業ですから修繕や空室等の維持費で、毎月、毎年の資金繰りにも配慮が必要という...

4,780

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...「苫小牧ではアパートの空室が多いのですが、戸建は1組入居者を見つければいい点、気が楽です。戸建ては部屋数が多くて広いので、ファミリーに好まれます。転勤族や移住する人がターゲットです」1戸目の購入か...

5,262

【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...高値で貸したいと1年空室にするより、多少値下げしてもすぐ入居者が決まるほうが長い目で見ればお得というのと同じである。それに古家再生士も常に家賃を上げるトライをしていると谷保氏。「たとえば埼玉県の春...

2,630

入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...空室物件を決めるチャンスが目の前に迫っている中、お部屋探しをする入居希望者が、どんなところを注目しているのかを認識して、稼働率アップのためにできることから始めたいものだ。管理状況を重視する 入居希...

1,140

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋めよう

2022/08/23

...「従来のように学生や社会人だけを見ていては空室が増える可能性がある。もっと幅広い属性を取り込んでいく時代になるだろう」と東京23区内の不動産仲介会社は今後を展望する。つまり、高齢者や外国人などオー...

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高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...固定資産税が高いエリアということは、学校区や行政サービスが抜群に良く、空室リスクが低いエリアということでもあります。おかげさまで今は属性の良いテナントが入居してくれていることもあり、今後もアメリカ...

1,101

問合せ451件。それなのに空室8か月の部屋が賃料アップして1週間で決まった秘策

2022/08/21

...駅に近く、個性的な作りでもあり、2階以上の部屋は退去が決まるとすぐに次の入居者が決まるほどの人気ぶりなのだが、2021年11月に空いた1階の部屋は長らく空室が続いた。その期間、なんと8か月である。...

3,302

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

...ほかの4部屋は空室でした。 案の定、見に行ったらボロボロだったんですが、人気の商店街からすぐのところなので、土地値は坪200万くらいあって、60坪弱で時価1.2億くらいあるんです。つまり、将来的...

8,676

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...属性のいい方が住んでくださっているためか、空室が出ても原状回復の費用もほとんどかかっていません。（ 建物や外壁の修繕ももちろんありません ）管理は販売会社の管理部署にお願いしているのですが、これま...

10,094

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履歴をヒントに空室対策するには

2022/08/17

...例えば、騒音クレームなどの際に、掲示板に「夜は静かにしてください」と貼ると、空室を見学に来た人にも「このアパートは、夜、うるさく騒ぐ人がいるのか」とマイナスアピールしてしまうといったデメリットも軽...

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資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...なんといっても空室が多いので、1日も早く埋める必要がありました。この物件の課題は次のようなものでした。・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エ...

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