空室の不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...コロナ禍で初めて退去があったが、いい状態だった3戸とも、安定的に入居者が入っており、空室が発生しても、1〜2ケ月で次の入居者が決まった。計3戸の家賃月収は24万円。そこから融資を受けた2戸分の返済...

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これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（2...

2023/03/23New

...税金や修繕費用に年間200万円程度かかると想定した場合、家賃収入はいくら程度必要になると思いますか？空室ロスも見込んで入居率を90%として考えてみましょう。三太郎：う〜ん。ざっと計算して2,000...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22New

...さらに、ポータルサイトを見るとよく分かるが、多くのエリアにおいて総空室数における一戸建ての供給割合は少ない。よって適正な賃料で募集をすれば、驚くほど早期に決まる可能性があるのだ。コロナ以降、働き方...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...それでも、空室がある人には諦めないでいただきたいです。 4月からの新生活に向けて土壇場まで部屋探しをしている人はいます。リフォームを少しでも早く仕上げたり、空室の営業をより一層強化したりすること...

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使いやすい「先進的窓リノベ事業」補助金。米や野菜で家を貸す試...

2023/03/18

...北国では空室のまま冬を越すと配管が凍って膨張し破裂します。僕のようにならないように湯抜きのない空室物件は設備業者に頼んで湯抜きをする事を激しくお勧めします。（ 湯抜きがない場合エアを送って強制的に...

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賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は...

2023/03/15

...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...築20年のタイル張りの外観そんな中、初めての空室発生。不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。（...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...例えば、プリンターメーカーのある長野県の中央部のエリアでは、軒並み空室がないほど好調である。輸出企業は、円安の影響で好景気。話をシンプルにすれば、1ドル100円の時の商品と、1ドル150円の時の商...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...その方は以前も問い合わせをくださったのですが、空室だったので申し込みを控えていたそうです。入居付けが決まったことを知って購入申し込みをしてきたのです。 金額は、こちらが希望していた売却金額7,0...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... 私の父（ 2代目 ）が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...

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3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」

2023/03/12

...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは？日本の空き家率は13.6％と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...

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退去時は物件調査のチャンス！床下給排水管の建築竣工図と実際の...

2023/03/11

...今回は退去・空室の機会に築31年の区分物件専有部の床下配管を実際に調査して、竣工図と比較した情報を皆様と共有させて頂きました。読者の皆様の参考になれば幸いです。

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高値市場での新たな挑戦。不動産がくれた自由と目標を持たない生...

2023/03/10

...色々チャレンジしているのは何故ですか？ トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...■ 新築のリスク“空室”をカバーするシステム魅力の多い新築アパート投資だが、欠陥建築のトラブルや、つい最近では建設会社の倒産など、新築ならではのリスクもある。その辺はどうなのだろうか。「 建築にか...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...

3,665

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...皆様の空室は無事に埋まっていますか？おかげさまで私は募集した3部屋は全て埋まり、11棟すべてで満室に返り咲く見込みがたちました。その3部屋は全て築20年以上の木造アパートでしたが、うち2部屋は退去...

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繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5...

2023/03/05

繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に！築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...

2,015

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかか...

25,261

無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟...

2023/03/02

...アプローチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約することで、保有している不動産を宿泊施設へと昇華し、物件の売却や運用など運用手法を増やすことができ、空室...

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空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効活用する新たな試み

2023/03/01

...州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良区に空室...

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築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...

5,908

区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...空室で購入したり、オーナーチェンジ購入したりした物件で、数年後に退去があったときに、購入後、初めて内部を調査すると、一定割合で存在します。図2がその具体例ですが、左側写真の奥に見える緑のハンドル�@...

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もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...空室期間はZERO。家賃はプラス八千円。この時は、退去者と入居者が仲良くなって、退去者が取り付けた棚を、そのまま譲り受けていた。なんとも、微笑ましい光景だった。☆まとめアパートメントも好きだが、一...

13,918

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”を解決する無料コミュニティ

2023/02/24

...なお、これまでに開催した中で好評だったのは“税金対策”、ついで“空室対策”、“購入物件の探し方”だとか。 「 有名大家さんのセミナーでは『 どうやって規模拡大をしていったのか？ 』という内容も好...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...

23,904

無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙って入居者を捕まえよう

2023/02/22

...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット（ペルソナ）の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...購入後、空室を埋めるために賃料を大きく下げたところ、結果的に地域最安値の物件となり、退去がほとんど出なくなりましたね（笑）。 そのため、平均の入居期間が約7年と長く、空室が出てもすぐに埋まる物件...

8,293

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...「空室時には管理会社に督促していましたが、空室が3〜4ヶ月続くとやはり胃が痛むことがあり、かなり不安になりました。今のようにステージングや設備投資をするとか、そんな時代ではなく、情報もありませんで...

10,543

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...

4,441

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...180日ルールでも戸建て一棟で売上げ360万円、掃除などの経費と空室ロスを引いても年間240万円の収入です。現に僕の知り合いのスキーの大好きな外国人事業家の方たちは、カナダやスイスを回ったあと、八...

3,141

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方。尖った個性で圧倒的な差別化を。

2023/02/16

人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...

2,783

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...むしろ家賃は築年を経ると下がっていく傾向にあり、人口減少・空室増の中、オーナーと取り巻く環境は厳しい。そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設...

4,946

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...オーナーチェンジだと売却が難しくなるので、空室のままゆっくりとリフォームを進めていく予定です。大規模ファミリークラスのマンションで、管理組合の修繕積立金も潤沢（ 10億円以上 ）ですので、大丈夫か...

4,263

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区（都心5区）の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...

5,657

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か？！ 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...

26,606

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...空気を貸していても収益になりませんし、多少の家賃の値下げより、空室の損失の方が大きいです。もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失...

4,260

74.6％がサブリース契約に関して「後悔」経験あり〜「収益が...

2023/02/07

...■サブリース契約を結んだ理由、「空室時のリスクを緩和できるから」が33.7％で最多「Q2.あなたがサブリース契約を結んだ理由として、最も当てはまるものを教えてください。」（n=110）と質問したと...

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工事会社破綻のリスクにどう備えるか？

2023/02/07

...これまで、土地からの新築アパートは、空室リスクも低く優良な手法だと捉える向きが強かったです。しかし、今後は施工会社の破綻リスクも視野に入れ、自己資金を温存しながら進めることが重要でしょう。また、レ...

4,208

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウ...

2023/02/06

...・部屋数：全8部屋◎「シェアハウスひだまり」URL■「コミュニティーハウス」（横浜市鶴見区）同物件は、企業の社員寮として活用されていたRC造4階建ての物件で、本社移転にともなう社宅の整理により空室...

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築23年物件家賃上昇の秘密は隣接する複合施設にあり。愛される...

2023/02/06

...「その当時で築22年の建物で、これまでもずっと人気はありましたが、それでも空室が出来るとタイミングによっては2カ月くらいは空くこともありました。お隣ができてからは退去後、室内のクリーニングをしてい...

1,310

不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産...

2023/02/05

空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...

3,758

リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。（苦笑） ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...

5,533

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

... 例えば、横浜の20㎡未満のアパートは30％以上が空室だと聞きます。そんな状況にもかかわらず、現在もその近隣にはたくさんの新築アパートが作られています。 ワタシもちょうど一年前、...

6,204

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋の状況次第ではあるがリフォームが必要であり、その後、空室なら不動産業者へ依頼し、新規入居者を募集する必要がある。落札した後でも非常に手間と時間を要する。今...

1,258

競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... 不動産賃貸業をやっていて、「 中々空室が埋まらない 」とボヤいている人の約6割（ 当社調べ ）が、そもそもの家賃設定（ 値付け ）を見誤っていると感じています。 そんな時の私のアドバイスは、...

3,635

戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...

7,276

三重県「リニア新駅」候補は亀山市内の3カ所！2023年度に基...

2023/01/27

...また、亀山市の空室率を調べてみると25.6％で、津市の23.6％、四日市市の20.6％よりも高くなっている。しかし、これまで説明してきたように、リニア新駅が出てきて工場や企業がさらに進出してきたり...

2,223

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...

4,523

融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...同エリアに、法人で木造アパートを持っているのですが、外国人の入居ニーズが高く満室で空室がでれば次も紹介ですぐ埋まることから、購入を決めました」店舗付きの2棟目。北側からみた外観。2棟目、南側からみ...

4,951