空室の不動産投資コラム・ニュース

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその後の物件資産価値低下を受け入れるしかないですし、それを補填する方策がないという事になります。埼玉県川口...

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2021/03/01

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【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...私も最初、知識がないまま始めてしまい、1年間空室という辛酸を嘗めました。また、不動産投資は事業なので、不動産の知識だけではなく簿記3級ぐらいの知識は絶対にあった方がいいと思います。 私は会計事務...

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2021/02/27

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【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

... 相談に行った不動産会社にすすめられ、初めて買ったアパートはなんと1年間の空室。損切も経験したちえざぶさんが、次に選んだ物件とは？ 貴重な失敗談とそれでも諦めなかった理由等を語っていただきました...

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2021/02/27

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...空室にお困りの方は、「短期貸し」を検討してみはどうか？ ブームの立役者となっている、短期貸し専用のアプリ「NOW ROOM」の運営元に実態を聞いた。家具家電付きの短期貸し専用のアプリ「NOW RO...

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2021/02/26

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

...さらに空室に悩まされるケースも多く、中古アパートの高利回り物件にはリスクが潜んでいるのです。」 というのは、武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役の大谷義武氏。同社は埼玉県を中心に東京都・千葉...

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2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...ハイリターンを得られるということは、ハイリスクが付き物なので、実際自分の目で確かめようと早速休みを使って現地まで行くと、5部屋が入居中で周辺の空室率も思いの外低い。できるだけストレスをかけて投資分...

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2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...通常、競売物件のアパートでは、債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考にして頂き、このような競売物件もあること...

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2021/02/24

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

... 商業物件は不況の影響を受けやすく、空室リスクが高いと言われます。それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、...

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2021/02/22

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...�@空室を減らし、できれば満室にする物件の空室を減らし、できれば満室経営にしておくことが物件の魅力を高めるポイントの一つです。賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...しかも、売り主がそのまま借主として入居するため、空室リスクがなく、所有権の移転と同時に賃料が入ってきます。 ◇リースバック物件の買い主（ 大家 ）側のメリット�@売買契約と同時に賃料が入ってくる（ ...

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2021/02/19

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...�D賃貸環境が悪くなってきたときよりネガティブな理由になりますが、なかなか部屋が埋まらず空室率が高止まりしたままといった場合は売却を考えてもいいタイミングでしょう。たとえば地方都市に物件を持っていて...

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2021/02/18

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...実際、コロナ禍で受験をした学生が、内覧はオンライン、重説はIT重説を希望していると想定するなら、「それに対応していない」物件は、空室リスクが高まると考えるべきだろう。住宅環境の「ネット無料」や「ス...

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2021/02/17

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...対して20平米台のアパートは、家賃を下げても従来対比で空室期間が長くなっています。しかし、いきなり新築は現実的ではないでしょう。では、これからの大家さんたちは、どうすればよいのでしょうか？ 今は、...

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2021/02/15

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...すでに改装した部屋では4万円台の賃料が6万円台になった例も3年前に義父から賃貸経営を継承した時点では7棟53室のうち、半分が空室だったそうで、現在はそれが満室に。築30年を超すような古いアパートも...

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2021/02/15

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...空室も苦しい、でも、トラブルだらけの満室も苦しい。そんな感じでした。余談ですが、あれから時が経ち、今は450室以上を保有しているので（ 600室以上あった時期もありました ）、退去連絡があっても何...

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2021/02/14

満室経営のための物件掲示板の使い方

...怖いよ〜（llﾟДﾟ） そしてこの物件、空室がなかなか埋まらないんです。理由は、簡単ですね（ 苦笑 ）。内見に来られた見込み客が、この掲示板を見たらきっとこう思うことでしょう。 「 何？…この物...

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2021/02/13

「どんな結果も自分の選択の結果」と受け入れることから始まる

...どうやっても空室に申し込みが入らないときもありました。それでも足りない頭で解決策を練り、何が最善かを判断し実行するしかありません。仮にそれが次の失敗に繋がっても、また次の最善を考えて判断をするしか...

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2021/02/13

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...入居需要が高い物件であれば安定収入が期待できますが、そういった物件は2,000万円以上しますし、退去したら空室率は100％、築年数経過で家賃下落の可能性もあります 」 と浦川氏は解説する。最近は...

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2021/02/12

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、空室対策について書きたいと思います。入居者募集の繁忙期は地域によって前後しますが、一般的に1月下旬から4月上旬ごろまでを指すことが多いと...

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2021/02/09

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...空室は地域の価値を毀損するという危機感ノビシロハウスの企画、運営、管理を手掛ける株式会社ノビシロは不動産、福祉、ITなどそれぞれに異なる分野の専門家が集まって一昨年9月に設立された。孤独死や認知症...

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2021/02/08

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューアルが効果絶大！他社看板設置で収益UPも！

コロナの影響で、飲食店をはじめ、1階のテナント部分の退去が増え、空室が長期化する懸念がある。1階が閑散とすると、2階以上にも空室が広がる懸念がある。そこで目を向けたいのが、テナントや賃貸住宅の「看...

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2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...当時は偏った少ない知識の中で、「 できるだけリスクを少なく不動産投資を始めること 」のみを考えていましたw（ 今は大きく儲けたいため積極的にリスクをとっていきますw ）「 現金の枯渇 」と「 空室...

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2021/02/06

建築家が考える、「長く愛される賃貸住宅」。地元の資材を使って...

...そうやって賃貸住宅が街の人に親しまれることで、「いつかあそこに住みたい」と覚えてもらうことになり、それが空室対策にもつながっていく。新しい生活様式が広がるなかで、賃貸住宅でも、このような新しい発想...

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2021/02/05

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...ただ、やっぱり戸建ては、戸建ての優位性があるので、1棟で空室が続くよりはちょっとずつでも1戸ずつ買っていったほうが安定できるかなと思ってますね。 【ウメ男】なるほど。どうですか！？ふかぽん。そんな...

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2021/02/03

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

...都心部といえども、店舗需要や事務所需要が減少し空室に悩む物件はかなり増大しています。それが結局は住宅向けにコンバージョンしたり、更地にして新築したりという事も当然有り得るのでしょう。だからこそ私は...

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2021/02/02

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

... 今後もこのアパートは空室が出次第、バリューアップリフォームをして全体の底上げに繋げていきたいなと思っています。 ■ リフォーム工事は “お楽しみ” とセットで ところで、今回のDIY中も、波が...

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2021/01/31

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

... 最近、東京に行った際に見に行ったら、近所に新築アパートが建っていて、空室があるようでした。自分の物件はちょっと凝った設備を入れるなど、差別化になるような工夫をしたおかげで、満室が続いています。...

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2021/01/30

大阪・ミナミ3地域の路線価を異例の減額！インバウンド激減で店...

...「心斎橋筋2」「宗右衛門町」「道頓堀1」は地価23％下落民間の分析では心斎橋の貸店舗空室率が9.0％へ悪化今回、路線価が減額されたのは、大阪市中央区の「心斎橋筋2丁目」「宗右衛門町」「道頓堀1丁目...

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2021/01/29

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

... ・築23年（当時）・RC10室（テナント3室＋住居7室）・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6％・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50％を占め、うち2つが空室（＝家賃ベ...

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2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわけにはいかない、今やるべき空室対策の基礎

...こうなるとますます空室対策が難しくなることは覚悟しておかなければならない。いずれにしても、繁忙期は一年の中でも取り扱い件数が圧倒的に増える。需要増加に備えて、最低限の空室対策とその基礎的なことは抑...

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2021/01/26

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...

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2021/01/25

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...

6,648

2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...しかし、昨今は外国人が少なくなっているため、正直、空室が目立つようになっています。これは他所のシェアハウスも同じようです。 ここで考えなくてはいけないのが、ゲストハウスが退去するまでの期間に、実...

7,036

2021/01/21

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...これにより、賃貸の部屋探しの活動にもブレーキがかかり、空室物件への入居促進には、ブレーキがかかるものと予測される。では、その悪影響はどのくらいであろうか。プリンシプル住まい総研では、仲介で3割減、...

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2021/01/20

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...●家主費用特約物件の部屋で自殺や孤独死、事件があり入居者が死亡したことで空室になったりした場合の家賃などを補償してくれます。遺体の腐敗により汚れた部屋の原状回復費や入らなくなった家賃、家賃の減額分...

3,273

2021/01/16

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...空室が多い。畳からフローリングに変える工事をしても家賃は2万円くらいの地域であること等を伝えました。空室は12室中5室。古くからの入居者の家賃が33,000円なのに対し、空室は23,000円で募集...

6,829

2021/01/14

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...

9,645

2021/01/12

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...既存オフィスビルは空室増、賃料ダウン続いて2020年の不動産市況の振り返りだが、すでに多くの報道がある通り、オフィス市況は弱含み。レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1...

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2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい...

...そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うことに。 するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 この物件は早く売った方がいいわよ！ 」とみっちーママに...

5,937

2021/01/10

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...オフィス市場では、需要の減退で空室率が上昇に向かうものの、2021年まで供給計画が少ないことで賃料下落に有る程度の歯止めがかかり大きな調整局面には至らないと見立てている。また、訪日客の消滅で東京都...

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2021/01/07

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...本当は当たり前なんですけど、利益っていうのは収入として一応その差額だから、収入はずっと空室期間があったら収入が減るから、空室がずっとない方が収入はやっぱり多くなるし、余計な経費がかからない方が支出...

3,483

2021/01/06

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する4

...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...

2,578

2021/01/05

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

...現在の入居募集の流れは、大家さんが直接入居希望者を募集することは殆どなく、不動産会社がポータルサイトに空室募集を掲載し、不動産会社が客付けする流れになっている。部屋探しの入り口の殆どが、SUUMO...

2,725

2021/01/05

福岡市が九州大学と連携した都市開発事業について事業予定者と基...

...事業完了によって当該エリアが活性化すれば、空室率の低い学生向けアパート投資も期待できるだろう。取材・文：秦 創平

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2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...加えて「平均空室期間」のデータも調べるとよいでしょう。�Aトラブルにしっかり対応してくれるか24時間体制でトラブルや入居者からのクレームなどに対応してくれるかも重要なポイントです。実際にあった例です...

2,521

2021/01/03

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...他の物件も全体として空室への問い合わせ自体がかなり減っているという話でした。私はパンデミックそのものを予想していたわけではないのですが、2020年からの苦難を見込んで所有物件の総数を減らしてきまし...

4,350

2021/01/03

即日入居決定も。インテリアコーディネーター直伝、空室対策に効く！部屋を広く見せるポイント

2021年の幕開けにぜひ注目したいのが、若手女性インテリアコーディネーターによる空室改善のためのリノベーションサービス「RenoQ（リノキュー）」である。手掛けた物件の画像がネットに掲載された、そ...

1,840

2021/01/01

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもあるような物件です。購入しようと思ったのは、レントロールを見て家賃が地域最低賃料だったことです。現地調査...

12,179

2020/12/29

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が振り返る

...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...

2,305

2020/12/25

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...今までの沖縄は空室率の低さで全国トップクラスを誇っていました。私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテ...

5,702

2020/12/24