空室の不動産投資コラム・ニュース

（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

... 【火の玉】空室を埋めて、今住んでる人が出たあと、継続的にずっとつけれんのかって！ そっちのほうが大事じゃん。 【きょうへいさん】それはもちろん。 【火の玉】それを全部達成してるから偉いです！ 【...

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2020/09/24

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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...シングルタイプで決済時は6戸中3戸が空室、小振りなアパートです。情報を教えてもらうと所有物件があるエリア。立地を聞いて悪くないと思いました。 最寄駅からは徒歩10分圏内、住居系と商業系が混在するエ...

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2020/09/24

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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...そして手元資金を新規事業への投資に充てた影響で、空室をリニューアルするための資金が枯渇し空室損が増えていったと考えれば無理がありません。我々一般の大家さんも新規事業を企画することがありますが、基本...

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2020/09/21

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...気になって賃貸のポータルサイトを検索してみると、駅近のタワーや新築物件にも空室が目立つ。住宅確保給付金も年内前後で支給期限が来る人も多くいるはずだ。今年の年末年始ごろには、部屋を失った賃借人が多く...

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2020/09/17

（最終話）誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？

...空室で買ったら家賃も入ってこないし、マジで出るばっかり。 そうこうしてる内にまだ入居者ついてないのに不動産取得税とかまたきて、またすごい泣きそうになったりとか。 【はな】くる〜！ 【火の玉】ほんと...

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2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ところが常に空室があり、退去の度に家賃が下がるので2017年に売却しました。2棟目以降はほぼすべて1LDKです。管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になっ...

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2020/09/16

（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...

...レジデンスの方はほんとにうちはあんまり影響がなくて、 ただ今うちは空室は2室あるんですけど、それの空室期間はちょっとやっぱり長い。動きがない状態が長かったので。まあこれから決まってくるとは思うんだ...

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2020/09/15

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、目星をつけていた不動産会社さんに相談に行くことに。ドキドキするみっちーママ。なぜなら、その会社さ...

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2020/09/13

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。（3）REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...

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2020/09/13

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...だからこそ、オーナーが空室にパンフレット等を置くなどして入居希望者に掲示する事によって、少しでも不安を和らげることができ、同時に信頼性がアップするのではないだろうか。今回は札幌市の事例を紹介したが...

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2020/09/12

住まい探しのオンライン化で「バーチャルホームステージング」が...

...まるで本当に、家具や小物を配置しているように見えるホームステージングの効果は絶大！ 一戸建ての売却期間は3分の1に短縮ホームステージングとは、健美家読者なら、ご存知の方も多いだろうが、空室に照明や...

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2020/09/11

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...もちろん空室が増えたり家賃の滞納が起きたりすれば、家賃収入は減ることになります。�Aローンの返済定期的な支出の大半を占めるのは、金融機関に対する月々のローン返済額です。返済額は元本分と金利分からなり...

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2020/09/06

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

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2020/09/06

結果を出す人が持つ5つの共通点

...所有アパートの空室に悩んでいる大家の悩みが解消する。物件を持っていない人が低いリスクでアパート経営を始めることができる。そして、介護事業者も潤う。将来起こるであろう「 空き老人ホーム問題 」が緩和...

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2020/09/03

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...不動産投資のデメリットは主に5つある空室が続けば収入が得られない 次にデメリットをみてみましょう。主に次の5つがあります。�@空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があ...

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2020/09/02

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか否か、仮に今は空室が多くても賃貸需要があるのかどうかという意味です。需要が抜本的に消失しているエリアだと、販促活動にいくら力を入れても実り...

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2020/09/02

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...その物件は半分空室でしたが、彼らは空室の家賃を想定より25％以上高い値段で3カ月間の家賃保証を行い、それによる収益をもとに収益還元法で評価する銀行に物件を持ち込み、素人大家に売るということをしたよ...

5,039

2020/08/31

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...

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2020/08/26

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...5分の1の予算の改装で1週間後に入居者決定取材に伺ってすぐに聞いたのは築15年、駅からは12分ほどと立地は悪くないものの、原状回復費用が障壁となり、1カ月ちょっと空室になっていたワンルームマンショ...

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2020/08/24

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

増え続ける空室。 店舗ビルだけでなく居住系にも影響がじわり。新型コロナウィルスの感染者はますます増え、不動産経営にも深刻な影響を及ぼしている。東京都心部や地方都市中心部においても、同じところを歩く...

2,189

2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...このあたりの「 シェアハウス考 」は何かの機会を頂戴できればお書きいたしますが、ともかくもコロナ禍においてはシェアハウスの空室が埋まってきているのです。しかもそれは城北エリアに限らずの流れであり、...

5,229

2020/08/22

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...自分のアパートの空室もあと少し。居心地の良さをアピールして、9月の繁忙期中には決めたいですね。今日はドミナント戦略についての話題です。ドミナント戦略とは、僕がもともと勤めていた流通業で使われている...

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2020/08/19

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

2,600

2020/08/18

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...物件を買う、売る、空室に入居者を紹介してもらう、などすべて「交渉」が絡む。ところが、交渉が苦手という人も多いだろう。つい自分の主張ばっかり強く言いすぎてしまって、失敗した経験は誰しもあるのではない...

3,786

2020/08/14

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...供給過多になっていないか？ 賃料のたたき合いになっていないか？ 空室が多くないか？ ヘンな施設や迷惑な住人がいないか？などをしっかり見て回ります。こういう作業を省略して物件を購入された方が、近所に...

5,302

2020/08/10

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つの比較的ローコストの対策について説明します。■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。...

4,571

2020/08/08

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...人々の住まい方は大きく変化するのだろうか？1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI（TAS賃貸住宅市場レポートより）多くのエリアで、アパート系空室率TVIが悪化「賃貸住宅市場レポート 首都...

1,906

2020/08/08

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。例えば多くの人がAmazonやzoomを使います。「 小売店を応援しよう 」と思いつ...

7,104

2020/08/07

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...その中でも北の中心都市札幌では、全国的に見てもオフィス空室率が低く、供給が望まれていた都市の代表だ。これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。...

1,828

2020/08/06

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...購入時、4室が空きで購入後にもすぐに1室退去となり、8室中5室が空室という非常に厳しいスタートになりました。特にテナントは決まりにくいと聞いていたので心配していたのですが、幸い、すぐに無認可保育園...

6,771

2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K×4部屋の壁を壊して展示場のようにした部屋...

6,656

2020/08/04

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

...る！なんとかしてあげたい！家を貸してあげたい！と思うも、お満室のため貸す家がない！そこでクレイジーマインド究極奥義、「 入居者を見つけてから家を探す 」を駆使し、なんとかズッ友のチャケウピーに空室...

11,957

2020/08/01

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシュレス決済への対応が加速中！

...入居者の属性にもよるが、キャッシュレス決済に対応した方が、空室リスクを抑えられるケースもあるだろう。思い当たるなら検討してはどうだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

2,971

2020/08/01

コロナ禍で緊急措置、道路利用が意味する不動産価値維持へ努力す...

...この状況が続けば、空室が生じることは自明の理。それによって土地の価格が下がり、税収が減少し……。不動産所有者はもちろん、地域全体の衰退に繋がりかねないのである。この問題を解決するために考えられるの...

1,531

2020/07/27

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...長期空室も覚悟していましたが、強気の賃料設定にもかかわらず、募集後1ヶ月で申込みが入りました。入居者は沖縄県指定の「 学童クラブ 」。大きな公園が正面にあるのが決め手になりました。（ 賃料設定は強...

5,248

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...そこで計画を変更し、全空室にしてから室内の給排水を全てやり替えようと、入居者さんにご退去いただく事になりました。購入時、11室中3室が入居中でした。1室はすぐに退去。そして残る1室には高齢者ご夫婦...

11,925

2020/07/23

動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室解消。互いのビジネスにプラスに

...空室を動画撮影スタジオにそのニーズを捉え、山田氏は神田駅前にあるビルで入居者と空室を利用、新しいビジネスを始めた。ふたつ、ある。ひとつは入居者である映像制作のプロ・イサオスタジオの知名功氏と組んで...

1,726

2020/07/20

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

... 都心部の空き店舗対策に トランクルームの活用が有効都心では、飲食店などが撤退したビルの空室が増えつつある。パルマの高野社長は、今後、飲食店など撤退した空きビルを、トランクルームに活用する動きが加...

3,005

2020/07/19

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...現在、オイラ受けている影響としては、所有物件の空室への申し込みがまだら模様のように散発的にしか入らないとか、既存入居者の一部から家賃の減額交渉があったという程度で、それほどの影響は受けていません。...

5,740

2020/07/15

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...インターネット調査では、競合となる物件（総戸数、賃料、空室数、間取り、専有面積など）を確認する。募集されている部屋が特定できれば、ある程度正確な入居率もここで確かめることができるはずだ。次に、ある...

2,136

2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...また、空室になれば、家賃収入が一定期間なくなり、入居付けのために新築でも1カ月程度、地方の安い賃料のアパートなどでは3-4か月も広告料を必要とします。このように運営には様々な経費が掛かります。さら...

8,665

2020/07/14

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...

2,550

2020/07/13

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

...そういう中でさっきもいったように利回りが低い、10%、8%大家はちょっとでも空室が開くと苦しくなってくるんですよね。そこでどれだけ耐えられるかっていうのは問題になってくると思うんですね。 【火の玉...

2,622

2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...ちょっとでも空室が増えたりとか。 【川村さん】マイナス大家。 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにならないためには自分で物件を世話して、そうして12%...

2,437

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

... 華子 高利回り物件は古くて空室が多いものが大半と思います。リフォームはどうされているのでしょう？大家のプーさん 人が住めればいいというレベルで、最低限。クリーニングもせず、「このままでよければ借...

13,424

2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...（ そんな中で一律10万円給付の特別定額給付金はありがたかったです ）コロナ流行下での仕事への影響と言えば、やはり募集中の空室がなかなか決まらなかったことです。退去も少ない代わりに、新規入居申込も...

7,936

2020/07/05

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...同一エリアでこれだけの標準化されたリノベーション行い、多くの商品（リフォームされた空室）を出すVHは、不動産仲介会社も売上を上げるチャンスとして注目している。リフォーム完成後には、不動産仲介会社を...

4,914

2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとうございます（ キャバクラ奢ります・笑 ）■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...

45,411

2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...また、稼働率が97.2％で、ほとんど空室がない状態だ。右下の「株価情報」（株価と書いてあるが、J-REITの1口当たりの投資口価格のこと）は132,300円（2020年6月8日終値現在）。資産運用...

1,671

2020/06/29

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...2階はタイミングよく退去があり、原状回復工事待ちの為、空室になっていました。すぐに調べると、3階から染み出して来た水漏れがキッチン配管や壁際を伝い、室内に到達していました。この階下の1階はテナント...

13,934

2020/06/25