空室の不動産投資コラム・ニュース

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 毎月の入金、経費一覧がひと目で分かる入居者情報、空室管理が蓄積情報として残るレントロールがすぐにダウンロードできる（ 地味にありがたい、銀行さんに見せる資料 ）（ 先月、退去があったので埋めなけ...

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2021/07/24

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...さらに、テレワークの拡大により都心のオフィスの空室率が上昇中で同時にオフィス賃料の減少も見られる。日本国内だけの市場では不透明感を拭えないというのがデベロッパーの本心だろう。大手不動産会社を中心に...

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2021/07/24

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定期的に入れ替えるという 「発明」ここでポイントとなるのは、この人気グループでは、もう初期のメ...

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2021/07/21

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23％ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...

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2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...誘致に手を上げている自治体の地元の不動産事業者は、「分譲住宅としては立地的に今一つとなりそうだが、家賃の上昇と空室率の低下に期待できる」と口をそろえるのが特徴的だ。現段階ではポストコロナの世界観が...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...最近の私の所有物件ですが、副都心部にあるJR山手線沿線の1Kや1LDKで空室が出たものの、管理会社の尽力もあり退去前に全て申し込みが入りました。近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...そこでモノオクは2019年末から空室になっていた246沿いのビルの1階を自社オフィス兼貸出スペースとして借り、周辺エリアへのテコ入れを始めた。床にテープでスペースを区切り、そこに荷物を置いてある「...

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2021/07/19

月100万円のCFは本当に必要か？自分基準の時間とお金の「黄...

...たまに戸建てを買うことをサイクルに含めることで、家賃の下落にも空室率の増加にも耐えられる。ワシ自身、辞めることへの不安が大きくて結構ガチガチに固めてから卒業を決めたが、もっと早く辞めても良かったと...

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2021/07/18

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...ただし長く運用していくうえでは、空室が発生して一時的に大きく手出しが発生する期間が生じたり、家賃下落により徐々に手出しが増えていく可能性も考えなくてはならない。そういった場合でも返済を滞らずに続け...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...主な要因として、今春3月に竣工した10階建て81室の大型物件に空室が25室残っていて、この物件だけで全体の入居率を3％ほど落としていることがあります。これが満室になれば97％まで入居率は上がります...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...■キャッシュフローゲーム大会に北海道から申し込みが！？この物件で、「 シェアハウスの貸出先が決まったため、当該イベントは6月いっぱいで終了します 」とTwitterで告知したのに、その後もまた空室...

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2021/07/14

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...キャッシュフローの追求というフェーズから、値下がりリスクや空室リスクを減らし、元本の返済とキャッシュフローの最大化を優先するようにして、さらなるリスク回避を進めていくフェーズに移行したのです。これ...

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2021/07/12

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さんが高崎のアーケードを歩いた話

高崎芸術劇場で7月4日（ 日 ）に行われた吉川晃司さんのライブに行ってきました。吉川さんは高崎での公...

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2021/07/10

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンになってくれます。■ レンタルスペースは賃貸業というより店舗運営レンタルスペー...

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2021/07/09

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...知っている物件でしたが、空室でしたので内部の床下・天井の水回りと、各種設備の状態を調査しようと思っていると…なんと、翌日に満額での爆速買付が入ってしまいました！管積月額は1万円以下で、表面利回りは...

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2021/07/06

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区）の5月のオフィスの平均空室率は5.90％と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...

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2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...赤坂や西麻布、六本木といった東京都心で空室が埋まらない。入居率の悪化はこれから本格化するのではないか……」と今後のリーシング活動に気を引き締める。個人投資家に対する金融機関の融資対応も選別が進んで...

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2021/07/06

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... コロナ前のホテル収入と比べると売り上げはダウンしますが、人件費と運営費がなくなりましたし、空室の使い道という悩みも解決できたのでほっとしています。 ちなみに、アパートメントホテルの契約は定期...

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2021/07/04

50万円からはじめられる少額不動産投資！賃貸型宿泊施設経営「...

...画像提供／Nowhere■一室ホテルリースのサービス概要「一室ホテルリース」は、空室マンションの1室、空き戸建ての1室(棟)、空き別荘の1室(棟)を賃貸し、国内外の一般観光客が利用できる宿泊施設と...

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2021/07/04

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...総返済比率50％以下で借り入れになるはずなので、購入した物件の半数が空室になっても持ち出しはほぼ出ない。そして、ここがポイントじゃが、これだけ借入していても、住宅ローンは組める。逆に、住宅ローンを...

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2021/07/04

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...で毎日暇すぎたのである意味ご褒美タイム！刺激を求めていましたwww ここは社会福祉投資家としての僕ちゃんの腕の見せ所である！「 ええで！僕ちゃんにまかせんかい！」と二つ返事で了承！ 本当なら空室...

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2021/07/03

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...そして空室率、家賃下落率、運営経費率など様々なストレスを掛けたシミュレーションを行い、それでも破綻を回避できるかどうか。もちろんいくらシミュレーションを重ねたところで、実際にその通りになるかは分か...

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2021/06/30

区分マンションの押入れリフォーム実践編

...区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切...

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2021/06/27

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...今では、たったこれだけのことでと思いますが、当時は心が折れそうでしたw自分で物件に行かなくなり、内装も業者に任せっぱなしになると、もともと不人気エリアということもあり、空室が埋まらなくなりました。...

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2021/06/26

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...コロナにより更に苦しい状況に2020年コロナによって外国人駐在員の多くが自国に戻ることになり、外国人エリアの高級マンションは空室率が上昇。さらに、新築販売も2019年比で半数以下に減少した2020...

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2021/06/26

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

... ・20年〜30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...

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2021/06/24

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

今任せている管理会社は改善提案があるか閑散期になり空室がたくさん増えてくると、キャッシュフローを安定させようと焦りがでる。焦ったところで、いくら待っても管理会社からの提案もなく、放置しておけばその...

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2021/06/23

空室の畳のカビ対策。梅雨時期に喜ばれる室内グッズ。

こんにちは、菊地美佳です。私の住む関東もいよいよ梅雨入りしました。海の中にいるのは好きなのに、陸では...

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2021/06/21

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築RCだと1億円借りて手残りが2％といいますが、東京でもそのくらいですか？ 鉄筋たてたろう...

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2021/06/20

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...所有するアパートが在留外国人に人気のエリアにある場合や、インバウンド向けに民泊として利用していた物件で空室が出ている場合など、在留外国人を入居者に見据えてみてもいいかもしれない。健美家編集部（協力...

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2021/06/20

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？...

...家賃年収は空室や工事中のものを除いた現況家賃が5,000万〜6,000万円くらいで、コラムにもたびたび登場している「 無限城 」が埋まればあと1,000万円増えます。満室想定だと8,000万円くら...

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2021/06/19

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...それでも単身向けの物件が多いので、狭い部屋は空室率が上がっています。それを避けるためには30�u以上にするなどの工夫が必要ですが、すると今度は利回りが下がってしまう。そういう中でいかにいい物件を作る...

8,139

2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...改めて賃貸ポータルサイトで近隣を調べてみると、コロナ渦で空室が増大し、供給過剰なワンルームだけでなく今まで堅調だったファミリークラスの賃料も大幅に下落している事が判りました。例えば、このエリアで私...

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2021/06/18

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!!...

...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは？日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中同社では、全国の既存...

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2021/06/18

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

...防犯面から空室になりやすい1階を思い切ってジムに。入居者に無料開放し、人気をえている。賃貸併用住宅だからこそ、オーナーの理想を追求した20年経っても収益がしっかりと出る賃貸住宅をプラニングするこれ...

2,900

2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...何事においてもそうですが、「 儲かる！ 」といった印象でシェアが世に溢れまくった結果、今ではシェアハウスオーナーたちは空室を埋めるのに必死！という状況になっています(-_-;)この流れを急速に加速...

4,301

2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...そもそも、住んでみたら思っていたのと違う、というのは、「102号室が3月末退去なので、今空室の103号室が同じ間取りなので見学して契約はしましょう」などとこれまでもあった話。オンライン内見そのもの...

2,710

2021/06/16

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...このまま空室を長引かせるのは機会損失ということで、法人の社員寮、グループホーム、大学生協の学生寮、ルームシェア、DIY可能賃貸など、いろいろな用途で募集を検討してみた末に、現在の欲張った家賃wは撤...

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2021/06/15

区分マンションでDIY！押入解体にまつわるエトセトラの巻

...区分マンション2号で空室が発生。「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失！ マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早...

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2021/06/13

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考頂き、このような競売物件もあ...

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2021/06/13

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...画像提供／エンジョイワークス■サービス誕生の背景建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関か...

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2021/06/12

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

... その3棟目に買った物件というのは、ほぼ空室でかなり傷んでいたんですが、2棟目に買った物件がそれ以上にボロくて感覚が麻痺していたので、「 何とかなる 」と思い購入しました。リフォームして賃料を下...

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2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...空室×2。1,500万円を指値して1,200万円で購入。利回り20％でした。長く入居してくれてる方は家賃3万円位でしたが、空室の募集家賃は19,000円と予想しました。厳し目に見て全部屋の家賃を2...

7,108

2021/06/10

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...火事で黒焦げ、10室中5室空室という言葉だけにダメと思われていた物件だが、冷静に精査すると実は高収益物件だったのである。17.5�uでは戦えない改修ではルームサインやDIYによる手すりの塗装など細か...

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2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

... え？空室の時間は返ってこないって？空室の間は賃料が入らないって？とりあえず適当にリフォームすべきだって？まあ、そういう考えもいいだろう。 エレベーターなしの5階。すぐには決まらないことが多い...

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2021/06/04

都心オフィス坪単価マップを公開！592棟の賃貸オフィスビルを...

株式会社ヒトカラメディアは、都内の100坪〜300坪の賃貸オフィスビル592棟の空室フロア状況を調査し、「都心オフィス坪単価賃料マップ」を公開した。コロナ禍の影響において大きな影響が及んでいるオフ...

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2021/06/03

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

...だって空室期間ほとんどないんですって。1週間とかで決まるって。だから、もうずーっと満室。しかも、退去しても全然お金もかからなくてってかんじで。 ＜ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる？＞【...

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2021/06/02

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

...空室の目立つ賃貸マンションやアパートを1棟丸ごとグループホームに転用させることも可能だという。「フローリッシュハウス大森町�T・�U」。築浅のマンスリーマンションを転用した、高級感のある1階エントラス...

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2021/06/02

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...募集の為に近隣市況を改めて調べてみると、狭小物件の空室率上昇が深刻な状況に成りつつある事が明瞭に分かります。1例を挙げると、過去一カ月のJR山手線池袋〜大塚駅の賃貸成約件数は約200件でした。その...

5,098

2021/06/01

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...土地活用や賃貸管理、空室対策などを手がけており、守山区の市況に明るい。 名古屋駅は言わずもがな、リニア中央新幹線の駅であり名古屋の玄関口だ。駅を中心に数多の企業が集積している。そして、大曽根駅はJ...

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2021/06/01