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満室の不動産投資コラム・ニュース
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買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術
...つねに満室であれば、インカムゲインだけでなく、高値売却をしてキャピタルゲインも得られる可能性も高まる。同社では物件管理までを請け負うことが可能なため、このように “買ってから、その先” までを見据...
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1,418
2021/01/18
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賃貸経営リリース
コラム
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コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...
...「新潟には土地勘がなかったのですが、信頼していた業者さんからの紹介であったのと、利回り11.71％で、満室だったことが決め手で購入しました」新潟県柏崎市の1棟アパート。2490万円で購入。満室で利...
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2,121
2021/01/15
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レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一棟50万円の塗装会社に依頼した結果
...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
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5,476
2021/01/14
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防人レボリューション
5話コラム
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【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...
...基本的に築年数が古いものや管理が行き届かず空室率が高い物件を購入し、再生の上、満室にすることで長期保有するというスタイルです。介護で突然、給与収入を失っても融資を受けられたのは、法人決算書を良好に...
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7,929
2021/01/12
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モーガン
1話コラム
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長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）
...綺麗になって満室稼動中の物件を入れて。場所も良く、部屋の環境もいいと。 【未帆】部屋もすごいいい感じです。その物件は、Wi-Fi付き自販機を入れようとしたんですけど、Wi-Fi付き自販機の業者さん...
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3,122
2021/01/06
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「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...
...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。①家賃を相場より安くする家賃を、その物...
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2,279
2021/01/05
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賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法
...エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい！ というブランドエリアが少ないことがあります。例え...
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2,781
2021/01/04
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山岡清利
117話コラム
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コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...
...今もほぼ満室稼働を続けています。しかし、今後の変容はまだ不確定な部分が大きいと考えます。当面は急いで投資をするのではなく、良質な物件を目当てのエリアで割安に買えるまでじっくり待とうと考えています。...
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3,778
2021/01/03
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トーマス高島
13話コラム
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三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）
... 【火の玉】満室稼動ですか？ 【未帆】満室稼動です。 【火の玉】すごい！ それは優秀じゃないですかね。いい子ですね。 【未帆】そうですね。立地はよかったので。手離したくはなかったかなっていう感じで...
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4,151
2020/12/30
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今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。
...購入後に大規模改修工事をかけて、全室満室にして、管理物件として非常に優秀な状態になったと思える状態になったタイミングが一番高く売却出来ると思っています。「 売却のタイミングっていつが良いのでしょう...
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11,001
2020/12/29
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DX＠母ちゃん
61話コラム
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金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...
...5月に完成して1カ月間、一部屋も決まらない状態から、家賃の見直しやテコ入れを経て、8月には満室になりました。それからは比較的安定しています。金持ち父さん貧乏父さんのロバート・キヨサキさんも、「 お...
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8,767
2020/12/28
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ふんどし王子
71話コラム
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相場より1万円アップでも満室 家具付き、家電は借り放題。ライフスタイル提案型のカスタムアパートメントの新しさとは？
海外では家具・家電付の賃貸住宅は一般的だが、日本では単身赴任、長期出張者などを対象にした、比較的高額...
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2,908
2020/12/28
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法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す私の方法
...さらには紹介までもらえるようになり、ほぼ満室状態が続きました。しかし、新型コロナが広がるにつれ、世間ではテレワークでの仕事が徐々に定着するようになり、長期出張が多いお得意様企業の需要が急速に減少。...
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5,102
2020/12/24
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三浦弘人
31話コラム
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駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...
...参照：駐車場不足の田舎アパートをどう売る？ー失敗もリカバリーすれば成功さード田舎で駐車場なし物件を買ってしまった私は、駐車場がないことが満室にならない原因だとわかると、道路向かいに3台分の駐車場を...
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5,071
2020/12/21
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ぺんた
71話コラム
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「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...③空室率は10％に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10％程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...
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3,151
2020/12/18
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DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...
...今では物件を見ただけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします ）■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直...
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6,040
2020/12/18
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防人レボリューション
4話コラム
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工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...
...仮に満室想定賃料が400万だとすると（ 数字はあくまでも仮です ）、「 400万÷16％＝2,500万 」。物件価格が2,000万とすれば、「 2,500万-2,000万＝工事予算500万 」と工...
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6,641
2020/12/16
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DX＠母ちゃん
60話コラム
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『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...
...それよりも安い、破格の2万円として設定しているのは、数年前の心理的瑕疵があったこの物件を「満室にして売ってしまいたい」という思いからであったかもしれない。2万円で住人が満室であれば、全12戸で、2...
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4,166
2020/12/16
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希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...
...仮に来年3月竣工から半年後の9月末で満室に出来たならば、残りの1年半は金利の支払いだけになります。支払い利息はこのままのレートで決まれば月額130万程度です。想定満室家賃は月額1,080万ですから...
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5,485
2020/12/14
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極東船長
109話コラム
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買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...
...安く買えた分、周辺の相場よりも少し安く募集することができ、すぐ満室になりました。後日知ったのですが、ここは立地が良いので、更地にすると実勢売価が2,000万円になるそうです。解体費用を差し引いても...
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10,732
2020/12/07
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ぺんた
70話コラム
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空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術
...今年は新型コロナウイルスの蔓延など、想定外の事態がありましたが、みなさんの物件の入居率はいかがですか？ 満室で年越しできそうですか？今回のコラムでは、入居促進に効果のある壁紙のリフォーム情報をお教...
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4,129
2020/12/06
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山岡清利
116話コラム
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With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...
...シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活かしていかないと、満室経営を続けていくことはなかなか難しくなっています。いくら物件を増やしても空室率が高いまま...
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4,565
2020/11/24
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赤井誠
221話コラム
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火災保険を活用する考え方について整理する
...この物件の満室時家賃が月額約22万円ですので、家賃収入の4％弱に当たります。正直なところ、高いな～と思いますが、私のスタイルでは必要なものですから事業計画に組み込んで、きちんとお支払いしています！...
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8,850
2020/11/23
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ぺんた
69話コラム
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
... 16,912,752円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％であ...
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4,587
2020/11/22
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「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...
...満室になれば、月に10万近くのキャッシュフローが出るし、最悪を想定しても月10万円の支払いです。こうなるともう、欲しくてたまりません。全室空室でも月10万円の支払いだから、最悪の事態になっても破産...
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7,367
2020/11/19
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防人レボリューション
3話コラム
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隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...
...話を戻すと、利回り30％を目指して買った築古アパートは、リフォームをしたのになかなか埋まらない状況が続き、最近、ようやく満室になりました。コロナの影響もあったと思いますが、購入から満室まで10カ月...
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6,002
2020/11/18
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西野浩樹
27話コラム
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SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒットのワケ
...インスタグラムで入居者を募集すると1週間で満室に。コロナの影響で、一旦すべてキャンセルとなるもの、再募集をかけると、またも1週間で満室に。人気の理由を取材した。「classwork おおたがわ」外...
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3,184
2020/11/13
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新型コロナ対策で3次補正予算案を策定へ！企業の雇用支援など柱...
...各地の観光地では、ホテルが満室で予約が取れなくなるなど、一定の効果が出ているようだ。観光に来た人は地元で買い物したり飲食したりするでの経済的な波及効果は大きい。海外からの観光客は含まれないので、民...
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2,911
2020/11/09
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競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～
...これはなにも社会的弱者を食い物にして満室を維持しよう・・・などというおっかない話ではなく、大家同士の競争に勝つための競争戦略についてのお話です。今回も思考のヒントをご提供するため、順を追っていくつ...
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7,821
2020/11/09
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ぺんた
68話コラム
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ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...
...差別化できない物件を作り、新築時だけは満室になるものの、それ以降が苦戦というのはどうかと考えました」。＊2020年11月9日に記事をアップした以降で内容に変更を加えました。当初、工事中の暫定的な数...
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3,061
2020/11/09
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新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...
...それも今もう、これくらいでいいかなっていう感じですか？ 【ぐっちー】規模は今現在で言うと、アパートが7棟で58室と戸建が3棟、満室ですね。あとちっちゃいビルが1棟と駐車場1ヶ所。 【火の玉】結構持...
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2,488
2020/11/05
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大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い
...本当はもっと高い賃料でも埋まるようですが、ともかく満室稼働を最優先させているので早めに埋まります。車社会の外房にしては珍しく徒歩で全て生活できる立地という事もあり、満室稼働が続いています。安く貸し...
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6,866
2020/11/05
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トーマス高島
11話コラム
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入居希望者にも益々広がる衛生意識。withコロナで非接触・I...
...当時IoT賃貸として募集したことは目新しく、それを理由に入居を決めた人も 募集から2週間で満室に！ 通常より入居付けがスムーズにテレワークが進み、インターネットを使いこなす入居者も増える中、IoT...
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1,258
2020/10/30
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アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...
...まだ基礎の段階で入居申込があり、申込みベースではすでに満室だそうです。 新築アパートの融資が通った時は、「 このコロナ禍に新築して無事に入居者が決まるだろうか？ 」と迷ったそうですが、「 決断して...
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8,269
2020/10/29
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ふんどし王子
69話コラム
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2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて
...見栄えもよくて常に満室、オイラの所有物件の中でも超優良物件といえる思い入れのある物件でした。当初の設定家賃が適正だったのため、新築から5年経過しても家賃の下落はありません。むしろ部屋によっては入れ...
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7,290
2020/10/28
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極東船長
106話コラム
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石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート
...斎藤さんも、「賃料の高い新築アパートはまだ満室になっていないようですが、徐々に人が戻ってきました。うちの賃貸の稼働率も、コロナ前の99.5％が一時期90％まで下がりましたが、今は94％ぐらいに回復...
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2,471
2020/10/27
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リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...
...業者さんとも話しましたが、売主さんの気持ちが変わるまでは売れることも満室になることもないと思います。これはあきらかに家賃相場に対して、リフォーム費用をかけすぎてしまった結果です。自宅ならお金をかけ...
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4,818
2020/10/27
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赤井誠
219話コラム
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「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...
...これ単純に、満室の場合に得られる年間の家賃収入を物件価格で割って算出する利回りです。たとえば、1000万円で買ったマンション1室（区分マンション）で月額家賃が5万円なら、1年間の家賃収入が60万円...
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1,442
2020/10/21
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横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）
...土地を探して、建てて、満室になるまで時間が長いじゃないですか。待てないんですよ。やったことがないので分からないですけど。待ちきれない気がして。 中古だったら割と買ったらすぐ（家賃が）入るじゃないで...
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4,534
2020/10/20
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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...
...■ 完成1ヵ月前に満室になり、2年でサブリースを外す当時、流行っていた新築木造アパート会社は4～5社ありました。広告を見てその中で良さそうな3社を訪問し、いくつか物件を見せてもらい、ある会社に決め...
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12,019
2020/10/20
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防人レボリューション
2話コラム
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...●「現況年収」「満室年収」：ともに「225万6000円」現在、家賃収入を1年間でどれだけ得られているかと、満室だった場合、1年間でどれだけ得られるかを示しています。ここでは、ともに同じ額なので、現...
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2,879
2020/10/19
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コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ
...今は満室稼働を維持しながら、どのように時代が変化していくのか、これをゆっくりと観察しつつ、また改めて好機を探っていきたいと考えています。
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6,963
2020/10/18
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トーマス高島
10話コラム
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不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...
...満室にしたい気持ちはものすごくありましたが、なんとなくひっかかる人を入れて後でトラブルになる方が、精神的にも時間的にも経済的にも良いことはないと考えたのです。また、孤独死に対する保険なども発売され...
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5,125
2020/10/13
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赤井誠
218話コラム
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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...
...（ 3,750万円の借入に対して金利2.6％、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった ）③家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることは...
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7,654
2020/10/12
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西野浩樹
26話コラム
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サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）
...今どんな運営状況ですか？1戸目はもう満室？ 【中森】1戸目は今法人が借りてくれてて、利回り28％ぐらいです。 【火の玉】いいじゃないですか！ 【中森】2戸目に関しては、公庫から280万融資してもら...
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3,336
2020/10/06
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エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...
...予想もしていなかった方向から反響があり嬉しかったです！見る人は見てくれているんですね(^^ ) コロナ禍で転勤需要が低調ですが、何としてでも早期満室化を達成したいです！
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6,539
2020/10/06
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ぺんた
66話コラム
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空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...
...これまで他人とは違うアイディアで難しいと言われた物件を満室にしてきたコンセプトエールの久保田大介氏にアイディアを聞いてみた。SOHO可を前面に打ち出し、人気物件に「今の状況はある特定の層が蒸発して...
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11,230
2020/10/05
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一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）
...その管理が、人間関係とかが大変そうだと思って、長年満室で回してらっしゃるのが。 【きょうへいさん】いやいや。 【火の玉】ほんと、すごいよね～！今の時期も満室ですか？コロナ流行って、水回りが共有等々...
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2,050
2020/09/30
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新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...
...さて、新築アパートが満室になりました。5月に引渡しだったので4カ月かかりましたが、コロナの影響があるなか10部屋も決めて頂いた管理会社さんには感謝です！満室になるまでに少し時間がかかった理由はラス...
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7,166
2020/09/28
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ふんどし王子
68話コラム
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「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...
...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り（＝満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出）は何％以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...
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2,989
2020/09/26
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