満室の不動産投資コラム・ニュース

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 私は物件のデザイン、満室時の利回りなどは参考程度と考えており、あまり重視はしません。繰り返しになりますが、重要視しているのは、「 選ばれる工夫のある間取り 」「 信頼できる管理会社 」、そして...

5,929

駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

... 参照：供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦法とは！？ 実はまだ他にもインフレに強い不動産投資法があるので、今回はそのお話をしたいと思います！ ■ 「 法人需要 」には社...

5,697

不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...不動産事業歴は13年以上で、これまで中古戸建て・アパートを20棟以上購入して、満室経営してきた実績あり。○16:00 スペシャルゲスト 「豊かな人生のための不動産投資」投資家・著者八木エミリー愛知...

905

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法

2022/05/19

...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派...

4,620

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...■ 荒れているけれど満室の物件一つ目は、先日決済が完了したばかりの物件です。この物件は旅行中に、健美家さんからの新着情報として届きました。メールを見て気になったものの、すぐには見に行けないから旅か...

5,284

駅徒歩18分でも相場家賃の15〜20％UPで満室続き。「突撃！隣のスゴイ家」歴代1位の家を手掛けた建築家とつくる賃貸住宅

2022/05/15

...西武新宿線沼袋駅から徒歩18分でも満室が続いている賃貸住宅がある。手掛けているのは、テレビ番組「突撃！隣のスゴイ家」（BSテレ東）で、歴代1位となった小金井の家を作った建築家で、インターセクト一級...

5,012

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

... コロナ禍がなかなか完全収束に至りませんが、読者の皆様も1日も早く満室を迎えられることを、心よりお祈り申し上げます！

8,163

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

...円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど 」みたいな意味合いもあるんだけど、もちろんずっと満室...

11,408

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...各地域に根ざした不動産会社とのパートナーシップで、遠隔地の物件も満室経営し続けていきたいーーーーーーーーーーーーーーー執筆：上野典行（うえののりゆき）■ 主な経歴プリンシプル住まい総研 所長。19...

1,418

福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意する...

2022/05/10

...参照：福岡アパート満室大作戦！あまりに高額なリフォーム見積書にどうしても納得がいかず、「 現状のまま何もしないで下さい 」と管理会社に連絡を入れ、その見積書とDIYのための道具を持参し、週末に福岡...

8,734

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2022年5月14日（土）に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「全国の...

468

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...健美家コラムで読んだお魚物件にも行けました！そして、そのようにこだわりを持って、仕上げて満室にした物件は売りに出せば、現金でサラリと買っていく人も多いそうです。宅建業者さんであることもあって、やり...

3,803

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦法とは！？

2022/05/07

...そんな雰囲気になってきましたwwwしかしながら、こんな状況でも僕は新築を作り、地域最高家賃でお満室にすることができましたw実は僕は過去に何回も、新築物件で地域最高値家賃でお満室にして、その結果、近...

10,319

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...しかし、現状、この物件は満室で稼働しています。これを仮に解体・更地にするとしたら、時間も行程もかかります。それを省いて現金化するために、売主が「 1千万安くしても売る 」ことを優先し、生まれた歪み...

8,555

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

... 〇JR山手線某駅から徒歩約10分〇3階建て一棟マンション（ 20�u弱〜30�u台の6世帯 ）〇平成中期建築、価格約6,000万円（ 年利約9％ ）購入時は満室で稼働中でした。貸し出し賃料の安い部屋...

8,395

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... 満室想定でのキャッシュフローなので、空室損や修繕、利益に対する課税等あり、満額が使えるわけではありませんしね。キャッシュフローから再投資もしていますし、これからの子どもの教育費も考えると、キャ...

11,726

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...

5,797

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...募集に一切力を入れていないのにも関わらず、満室経営が継続することになった。■ 雨漏りを入居者が修繕してくれるという幸運に見舞われる実はこの物件、投資金額は2年目で回収が完了している。2017年に台...

7,274

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...満室研究所所長の山岡清利です。今日は130話で紹介して好評だったキッチンリメイクの別バージョンをお教えします。参照：シートを使ったキッチンリメイクの失敗例。ボロボロのキッチン扉をL字アングルで修繕...

6,380

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...■徹底的にテコ入れ購入後、先輩大家さんに何度も相談し、具体的にどのようにして満室にするか詳細な戦略を練った。まずは、選りすぐった管理会社に管理を委託し、滞納には毅然とした態度で挑んだ。3ヶ月以上滞...

4,615

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...また、残債がないこともあり、満室稼働のモチベーションがなく、現状を維持すればいい、そんな雰囲気だった。大きく凹んだアパートの壁無論、客付の目線がないので、退去後も現状回復はしていない。また、アパー...

2,142

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わった今だからこそ実行しよう

2022/04/27

不動産投資には満室経営が大事。繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。こ...

1,151

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...実は「 満室大家の行動原則 」には一番大切な、第4の項目があります。それは、 ＜満室大家の行動原則＞�@物件力をつける�A情報の拡散�B満室チーム作り�C「 心を折らないこと 」←NEW心を折らず、愚直に...

4,074

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... その情報にプラスして、私の今までの実績を説明しながら、「 今は16室中10室が空室だけれど、防人さんの経営能力なら必ず早期満室に出来る！」などと、多少大げさにアピールしてくださった結果、なんと...

5,380

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...賃貸用として貸し出され、テナントや入居者から得た賃料収入を口数に応じて投資家に分配するが、テナントが中心の商業施設なら景気により賃料収入が上下したり、賃貸ニーズのないエリアに建つマンションだと満室...

1,955

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...参照：築50年超の「 倒壊の恐れあり 」物件を再生⇒満室⇒売却した8号物件木造アパートの良さは何といっても工事のしやすさです。耐震改修工事も容易ですし間取変更も簡単です。ただし、資産性や建物躯体の...

7,786

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...「これまで決まっていた駅近が決まらない」というケースでは「新築が相場よりも1万〜2万強気なので、なかなか満室にならない」という事情もある。新築賃貸の家賃相場がかなり高い。円安・人件費高騰に加えて、...

6,807

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... これまでは新築マンションで広告料2か月程度の条件であれば「 新築プレミアム賃料 」ですんなり完成時に満室が実現できていましたが、今シーズンは同条件だと反響は極めて少なく、1室も決まらないような...

4,366

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

... おかげで、なんとか工事を進めていけることになりましたwww ■ クレームの嵐を乗り越えて完成！利回り10％超で満室に！ しかし、工事が進んでいくごとに、他の近隣住人たちからのクレームが増えてい...

9,885

学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30件、満室で無事終了

2022/04/15

...満室になったと思ったら、2部屋の退去連絡がありました。100部屋を超えると空室はモグラたたき。仕方ありません。過去のコラムを読み返してみると、昨年は130室中23室が入れ替わりになったようです。今...

6,097

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...って？それからどしたの？？いやいや、家具家電付きと思い切った家賃攻勢の効果がなかったからと言って、悲観に暮れて毎晩枕を涙で濡らし続ける俺っちじゃないっすよ！( ﾟДﾟ)ここで前回も紹介した「 満室...

5,063

余計な事して給湯器が故障！？入荷日未定からの逆転ゲットとその...

2022/04/10

...満室になってホッとしていると、「突然、お風呂の追い炊きができなくなった…」と困った様子の入居者様から連絡が！ 先輩大家の理事会BBAに相談すると、「今、給湯器って手に入らないわよ！」と言われ、慌...

4,604

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲き、ピンチはチャンス！

2022/04/10

...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...

1,505

外国人観光客はいつ日本に戻ってくるのか? -ハワイから帰国し...

2022/04/07

...日本にいない間に物件は満室になったのですが、いろいろ問題もあり、帰国後はさまざまな対応に追われています。前回のコラムでは、現在ハワイに行くためにはどのような準備が必要かを書きましたが、今回は帰国時...

9,179

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

繁忙期の3か月間で横浜全空アパートを満室にすることが出来てほっとしています。全力を尽くすつもりでしたが、心の中では「 満室にならなくても仕方ないかな・・・ 」と弱気になっていました。 しかし、...

5,207

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

...収益物件なら、「 オーナーチェンジ満室 」物件は大人気ですが、実需向けのファミリーマンションでは不人気です。住んでいる人がいるため、自宅使用ができず、住宅ローンが使えないからです。今回購入した物件...

5,326

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...坪200万円で計算しても、土地値だけで、200万円×38坪=7,600万円！ 満室想定利回りは、およそ8％です。友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も...

14,300

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...家賃収入は満室時で約2,300万円弱、キャッシュフローは900万円くらい（ 妄想 ）です。収益物件の返済比率は42％になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、ど...

16,862

壁紙がまた値上がり！原状回復費用を抑えられる「500番無地ク...

2022/04/02

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近、壁紙メーカー各社がまた壁紙の価格を上げました。2021年9月にも13〜18％値上げされたのに、2022年4月にまた18〜24％の値上げです。本...

6,575

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... ■ 安定した運営で6年間が経過しました そして、完成後はひと月で満室になり、その後の6年間は稼働率約98％で推移しています。 完成当初、家賃をもう少し上げられたのではないかと反省していたのです...

7,279

利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...参照：自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室アパートとの出会い売主に原液のカルピスを出された築古高利回りアパートの売買契約が終わりました。しばらく経っても不動産屋さんから何の連...

5,301

2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

...ほとんど満室で運営できているから、自己資金も1年で回収できる感じだね。 古い戸建を買うよりも、新築のアパートを買っているほうが銀行から見たときに、資産性があると判断されて、融資条件もよくなるよ。...

8,254

新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...ら）�B建物の施工にいくつかの問題点があること（ココじゃ書けないくらい・・・）よしゆき「 ・・・ということで、空室を埋めるという事が非常に困難である物件なのは間違いありません 」(-_-;)「 満室...

7,401

3号物件入居スタート！「なんで今？」ってタイミングで不具合の...

2022/03/27

...そして、無事にお引越しが完了！ 満室のご褒美に一人でホテル滞在を満喫していると、入居者様から電話が！ その内容は、「住み始めたら、あちこちに不具合が見つかった。しかも4か所…」というものだったの...

3,697

絶体絶命!? アパートの浄化槽が原因で冷や汗をかいた話【後編...

2022/03/22

...これは自分でリフォームして管理会社やガス会社を変更していけば何とかなると思い、コツコツと満室に向けて努力していました。その時点では浄化槽のことは何も気にしていませんでしたし、その知識も全くありませ...

8,894

地方の駅徒歩15分でも相場家賃の1.5倍,15年満室続き。長く愛される賃貸住宅の作り方【建築家と建てる賃貸住宅 小島広行氏】

2022/03/18

...賃貸住宅にとっては厳しい立地で、相場家賃の1.5倍の家賃でありながら、新築当時から15年間退去がなく満室が続いている賃貸住宅がある。手掛けているのは、千葉県にあるデ・ステイル建築研究所だ。代表で一...

9,827

目標はリフォーム利回り15％。平凡なワンルームを予算内でどう...

2022/03/17

... ■ リフォーム後に募集をかけるとすぐに満室に！ そして、完成したのがコチラです。 既存のシューズBOXを分割して下側部分だけを再利用しています、これなら新しく買う必要がありません。玄関部分が広...

6,012

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...事例5【アフター】空室が7室あった築49年、和室2間続きの公団タイプのマンションは、和室を活かすクロスでイメージアップし、リフォームの時期をずらして7室成約し満室になった。ほかに入居率アップのため...

2,869

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。SUUMO編集長が建てた満室アパートに学ぶ【後編】

2022/03/14

...1カ月ではなく、最近では3カ月、4か月も付ける例があるそうだが、同物件では全く使わずに満室目前の状態に至っている。逆にこれだけ早く決まるのは賃料を安く設定してしまったのかもしれないと思うほどだが、...

6,668

新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？図面と違う？その...

2022/03/13

...ら10年全空の悪夢！ 収益不動産を買う時に一番注意したい事とは？相談をしてきた所有者のヌーノ社長があんまりにも可哀そう過ぎたので、思わず、大見得を切ってしまったワタシ（ﾃﾚ「 お、お、俺っちが満室...

4,796