アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2024/04/27New
...内容は、・アメリカの三十年の変化・ロサンゼルス物価高・ラスベガスの発展・八ドルの水を分け合って飲む・硫黄島の洞窟の水盃の如く・住んでいてアパートメント・今も満室。家賃上昇・今後の投資方法・更地投資...
909
コラム
2024/04/27New
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
398
2024/04/25New
...00万円延床面積に対する㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料31,000円で貸しても利回り12%以上構造:RC(3DK×24戸)、土地1110㎡築年数:1980年築(購入時築36年)満室...
3,421
コラム
2024/04/25New
...1棟目の満室に8か月かかった反省から、2棟目は満室状態で購入。利回り15%超、所有物件内で一番の稼ぎ頭1棟目の建売新築RCの入居に苦戦。2棟目に利回り15%APを満室で購入不動産投資歴13年超のあ...
3,083
2024/04/21
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!!今年の繁忙期もそろそろお終いだが、キャンセルがあったりして、まだ満室にはなっていない。入居率は若干上がったので、良しとしている。この繁忙期の一番の仕事...
2,563
コラム
2024/04/20
...ホームページの有用さは空室物件だけでなく、満室の場合でも物件の情報共有が容易になり緊急時でもURLを共有すれば、すぐに物件の情報が伝わる。有料にて自分だけのオリジナルHPも作成することも可能だ。■...
560
2024/04/19
...新聞販売店時代に2階を社員寮として使っていたのですが、その部分をリフォームして、1K4部屋トイレ付、共同シャワー付きの賃貸として貸し、満室稼働しています」これだけの多くの不動産を『現金』で購入して...
3,294
2024/04/17
繁忙期を終えた報告会などで、オーナーの皆様にお会いすると「最近の若いもんは、ちょっと話がかみ合わない...
1,122
2024/04/16
...一見高い利回りに見えても実際購入してみたら想定していた満室賃料には全然届かないのであれば、高い利回りは「絵にかいた餅」でしかありませんので、数字のマジックに騙されないようにここはしっかりとチェック...
5,410
コラム
2024/04/15
...「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中14戸空室、満室時利回り15%、(ただし空室率70%)」私の大好物なスペックです。この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思...
8,086
コラム
2024/04/15
...だが、そんな不利な土地を利用、完成後すぐに全5戸が続々決まり、満室になったという人気ぶりを見せている建物がある。溝の口にあるシミズヤマハウスだ。当初はアパート2棟のリノベ計画だった現地にはもともと...
3,135
ニュース
2024/04/12
...その当時で満室想定時のキャッシュフローが50万~60万円、実際は入退去もあるので30万~40万円程でした。脱サラの後押しをしてくれた人がいます。それは同じく失敗告白に出ている「五人前さん」です。五...
3,911
コラム
2024/04/12
...5年ほど経つが満室が続いており、退去があってもすぐに次の入居者が決まる人気だ。その秘訣は戸建賃貸ならではの自由な発想でつくられたコミュニティスペースである。三角形の敷地に4棟が配置され、その合間に...
1,476
2024/04/11
...0万円以下で購入できる物件3)土地の路線価以下で購入できる物件(担保価値のある物件)4)実勢土地値-解体費がプラスになる物件1についてですが、不動産投資は歪みを取りに行くビジネスなので、綺麗で満室...
4,406
コラム
2024/04/08
...アパートメントは満室。一軒家は四年前に、百二十万ドル(約一億八千万円)で、売却されていた。手入れをすれば、持つのだ。ニンゲンの耐用年数のほうが短い。・サンドパイパー2レドンドビーチにあるアパートメ...
4,105
コラム
2024/04/08
...新築アトリエ賃貸「earthmore(アースモア)」(以下アースモア)が完成を待たずに満室になった。徹底的なアーティストファーストの作りが高く評価されてのことだという。どこに一般的な賃貸と違いがあ...
2,120
ニュース
2024/04/06
...満室研究所所長の山岡清利です。冬になると北国の大家さんは、雪庇(せっぴ)に悩まされることになります。アパートに行って上を見上げて雪庇があると、めちゃめちゃ怖いです。万一、敷地外に落下して隣家や通行...
1,561
コラム
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,487
2024/04/05
...退去後のクリーニング前の写真なので汚れています)しかし、幸いなことにリフォームが完成して入居募集を始めると、すぐに満室になりました。最後の一部屋は3人で見学に来ていた学生さん全員が入居を希望したの...
6,462
コラム
2024/04/05
...たとえば満室でも駅から遠く、大学頼みの客付けになっている場合はワーストケースを想定し、大学が撤退しても埋まるかどうかを考えます。リスクを分析し、本当に大丈夫か見るようにしたのが買えるようになったき...
6,601
2024/04/01
...■満室リフォーム終了後、改めて近隣で募集中の2DKのアパートを見てみると、リフォームをされた物件がほとんどありませんでした。バランス釜のまま、和室のまま、外の洗濯機置き場…。昭和で時間が止まったよ...
5,619
コラム
2024/03/29
...運営しているグループホームがほとんど満室という事業者の場合、拡大を考えている(新たにグループホームを始める為の物件を探している)可能性も高いと思われます。■障害者向けグループホームに関する注意点最...
3,859
コラム
2024/03/29
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,352
2024/03/28
...もちろん常に満室を目指していたのですが、部屋数が少ないうちは入居率の振れ幅は大きなものでした。棟数が20棟、部屋数が300室くらいに増えてから、ようやく95%~98%くらいに安定するようになりまし...
3,677
コラム
2024/03/27
...特に人気のエリアではないが賃貸需要には困らない入居状況:満室(購入時の表面利回りは27%%ほど)間取り:2DK×4戸駐車場:敷地内5台築年数:30年程度このような条件だったので、紹介されてすぐに購...
4,647
コラム
2024/03/27
...満室だからといって定期清掃を軽んじてしまうと、入居者からはっきり言われることはなくとも、満足度は大きく低下するはずだ。「満室だからこそ綺麗にする」ことを意識するだけで、解約の抑止につながるし、筆者...
1,983
2024/03/23
...現在の家賃は不明だが、満室だ。当時で築二十年くらいだったので、今は築五十年だ。あの頃に交際していたユミコさんが、最初はオシャレな格好をしていたが、四、五日泊まっているうちに、着る服がなくなり、最後...
3,940
コラム
2024/03/21
...アパート部分を満室にできれば利回り18%、戸建ても貸せれば利回り25%でまわる計算です。■将来の展望将来的には借りている駐車場用地を購入してそこにアパートを建て、今メゾネットアパートがある部分を駐...
5,667
コラム
2024/03/20
...ならば、「勝ち組」に仲介を任せて満室経営に導きたいというのがオーナーの心情。では、いわゆる「リーシング力」「仲介力」「店舗数」などが、仲介件数の増減に影響しているかをヒアリングしてみると、ここでも...
1,547
2024/03/19
...これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の融資を引いて買いました。そしてその600万円を使って、共同...
3,511
2024/03/18
...これは客付けに全力投球してがんばっても、最後まで1年間満室を続けられなかった唯一の物件です。難易度がすごく高いものを最初に掴んでしまいました。華子難しい物件になってしまった原因は何だったんですか?...
15,686
2024/03/17
...そこで買付を入れ、融資も無事に引くことができ、購入時に3室空いていた部屋は2ヶ月も経たないうちに、満室になりました。ところが、その先に予期せぬ試練が待ち構えていたのです・・・。■ オーナーチェンジ...
6,238
コラム
2024/03/13
...■FIRE後の収入についてマッツンさんお金の話を聞いてもいいですか?今の収入は家賃収入がメインですか?山岡さんはアパート経営のかたわら、札幌で「満室研究所」という大家さん向けのサービスを展開してい...
7,000
2024/03/13
...■先月、竣工1カ月前に満室になった新築マンション少し話が変わりますが、平成元年から平成30年くらいまでは家賃は下がることが前提でした。つまり、最初の契約家賃で長く入居してくれればそれだけ利回りも落...
6,905
コラム
2024/03/12
...売主さんに余力があられるのであれば、リフォームして満室にして売却することをおススメ致します。人気エリアなので、リフォームしてインターネット無料を導入すれば、現状より1部屋当たりの家賃を5,000円...
4,626
コラム
2024/03/08
...この場所は新築の学生アパートでは相場家賃が 4万円ですが、その1.5倍の家賃6.5万で満室になりました」学生アパートでは、学生の『親』が決定権を握っていることも忘れてはならない。学生はもちろん、そ...
4,922
2024/03/07
...この物件の特徴は、築32年の一棟アパートであり、裁判所から公開された資料には、家賃収入が17万円、満室時は25万円が得られる。この家賃収入の金額にも関わらず、裁判所から提示された評価額は593万円...
3,135
2024/03/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は、満室への3つのポイントがテーマです。空室対策リフォームで素敵な部屋が完成したら、内見に来てもらうことになります。この千載一遇のチャンスを逃さ...
3,351
コラム
2024/03/01
...・築古の再建築不可のアパートを購入してもいいんだろうか?・1戸2万円で満室にすれば月の家賃収入は16万円になり、200万円で購入すれば、利回り100%超えの高利回りになるけど。・不動産投資に使える...
12,093
コラム
2024/03/01
...戸建ても一棟物件は基本で現況20%、満室想定30%を目指しています。相場はエリアによるところもあり、すべて利回り20%ではありませんが、多くの物件は利回り20%を超えています。また、融資が厳しいと...
4,357
2024/02/27
...「熊本は駐車場が無いとアパート経営は厳しいと思われていたのですが、駐車場が無くても満室達成ですよ!これから駐車場が無いアパートを沢山建てようと思います」このアパート業者の代表的な間取りは1LDK、...
3,174
コラム
2024/02/26
...角地で日当たりも良く駅からも近いのに家賃設定も割安に感じたので即満室になると思います。そのまま4人でビルダーが作ったアパートを2軒見学。10年以上着ているテロテロのパーカーが痛々しいwww今回見た...
3,313
コラム
2024/02/25
...そう言われて何案か提案を用意して伺ったのだが、結論から言うと何も改修しないまま、満室になった。依頼された物件のエントランス。昼過ぎというのに薄暗く、清潔とはいいにくい雰囲気そこで提案したのはいずれ...
2,402
2024/02/24
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
2,124
2024/02/23
...本日のテーマは『満室にするための客付け営業』です。不動産の知識もコネもなかった普通のサラリーマンのボクが、どうやって客付けしてもらえるようになったのか?試行錯誤して積み重ねた営業ノウハウを公開しま...
5,573
コラム
2024/02/21
■旧正月到来皆さん、こんにちは。外国人×不動産大家の谷浩です。新年に入ったと思ったら、早くも2月です...
3,618
コラム
2024/02/21
...設備強化をして、家賃を上げて満室にし、トータルの収支改善をしていきたいものだ。 執筆:上野典行(うえののりゆき) ■ 主な経歴 プリンシプル住まい総研 所長。1988年リクルート入社。大学生の採...
5,128
2024/02/19
...「こ、これはやるしかない!」融資の懸念だった「財源不足」も、敷地の一部を新築利用として融資年数を延ばすことで解決します(既存満室の5部屋を減らさなくて済むこともポイントが高かったです)。私の頭に、...
6,535
コラム
2024/02/16
...■一度は予約ベースで満室私はこの物件を買った時、1年目で12戸、2年目で24戸、3年目で36戸満室になればいいと考えていました。管理会社の営業さんは、「今年は、15室は決めます!」と言ってください...
10,019
コラム
2024/02/16
...現状でこの家賃ということは満室なら月81万の家賃収入。利回り24.3%だよね? ありじゃね」と思いました。すぐさま紹介してくれた地場の不動産屋へ行き、リフォーム代が莫大にかかるという理由で、500...
5,404
コラム