満室の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...共益管理費は別途3,000円であり、満室時の月額収入は282,000円である。リフォームは、部屋の壁紙交換などを含め、1,000,000円とする。表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,17...

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2021/08/05

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家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 不動産賃貸業も行っており、現在の投資規模は13棟147室で借入残高は11.8億円、満室時家賃収入は1.1億円、返済比率は47.7％です。 BRIDGEロゴ 生まれも育ちも札幌で、車が好きなので...

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2021/08/04

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横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

... 1)手間がかからずに再生2)すぐに満室3)現金を投入せずに極力融資で購入4)買ったとき以上の金額でいつでも売れるインカム収入だけでなくキャピタル収入を合わせて、物件を考えるようになりました。5、...

10,027

2021/08/03

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...といいつつ、大家さん仲間に金利を言うのが恥ずかしいという「 金利コンプレックス 」の期間が何年も続いたのですが、それはここだけの話にさせてください（ 笑 ）■ 満室で5年運営し、売却へこの物件は購...

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2021/08/02

退去がある度に家賃を値上げ。年々利回りアップを実現する賃貸経...

...転売業者が扱う物件は当初の所有者から転売業者に渡ったところでADを2カ月、3カ月と多く付けてとりあえず満室状態とし、利回りが良く見えるようになったところで転売するため、取得後に退去が相次ぐことが多...

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2021/08/02

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。日々の業務にアパートマンションの巡回がありますが、たくさんの物件を巡回していると、満室や高稼働率の陽の物件と、多くの空き部屋を抱える陰の物件の差が、...

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2021/08/01

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広...

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2021/07/30

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

...というのも、以前は予約が入っていないときに自分達も民泊物件に泊まっていたのですが、このところ満室続きで、自己使用できる部屋がなくなってきたのです。 我が家は東京で、物件たちの多くは千葉や神奈川の...

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2021/07/30

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...初期に購入して数年後に売却したアパートは、コミコミ3.5万円と低価格帯ではありますが満室運営を行っていました。4〜5年前に売った8部屋のアパートは7部屋埋まっていましたし、6部屋のアパートは5部屋...

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2021/07/28

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...そこで閑散期には、秋の第2繁忙期に向け、満室への戦略立てが重要になってくる。まず注視したいのが近隣のライバル物件との比較である。ただ決まらないと管理会社にクレームを言ったところで現状から変わること...

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2021/07/28

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...満室妄想年間売り上げ880万円だ。四日後、気温35度の中、根性で物件視察。どうやら、社員寮として使われていたようで、一、二階は独身寮18室。三、四階は2LDKと3LDKの社宅8戸。しかし、女子独身...

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2021/07/23

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...1997年築なら、築24年たとうともしっかり家賃が下がらず、満室経営が続くことが望ましい。彼女たちから、学ぶべきことはないだろうか。コンサート会場がいかに早く満席になり、それが何年続くかは、コロナ...

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2021/07/21

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...一方、千葉県外房にある満室時は年利40％になるファミリーアパートの方は、1部屋で退去があり現在リフォーム中です。こちらは供給過剰感がまだ出ていません。購入後10年経過しましたが、賃料に関しても目立...

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2021/07/19

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総まとめ

■ 満室になりました！ これまでのコラムでお伝えしてきたとおり、私は2018年2月にスタートした2億4,000万円のマンション新築工事の過程で、元請会社の裏切り、詐欺行為をはじめとした様々なトラブ...

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2021/07/18

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...375％ の場合 月々の返済 177,615 円賃貸収入：1R60,000 円×2部屋 家賃収入月々120,000 円 住宅ローン返済額 177,615円 - 家賃収入 120,000円 ＝ 満室...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...これが満室になれば97％まで入居率は上がります。今月7月に入り新たに3室申し込みが入ったので残りは22室まできましたが、満室まではまだかなり遠い状況です。しかし、過去の経験でもこれクラスの大型物件...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...（ 総額2,500万円に対して年収168万円 ）しかし、今年の誕生日で12年間保有したことになり、これまでに受け取った家賃は1,800万円以上( 168万円×11年 )です（ ほぼ満室で運営できて...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... 一般的にレジデンス物件の場合は、年間想定満室賃料の70％〜80％の掛け目で計算されます。店舗物件の場合には、更に厳しく年間想定満室賃料の50％〜70％の掛け目で計算されて、それでもきちんと回る...

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2021/07/13

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...家賃20万円でありながら即満室、キャンセル待ちが13組できた。築17年経つ今も、その人気は衰えることなく、家賃下落率は0％。このような入居待ちができる賃貸の作り方を有限会社Kaデザインの代表で、日...

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2021/07/11

住宅ながら「働く」を強く意識したデザイン、設計。ネイバーズ鷺...

...5月末に見学にお邪魔した時にはすでに45室が決まっており、オープンから1週間後には満室になったという。男女比はほぼ同じくらい。コロナ禍でも新規物件には入居希望者は集まっているそうで、一人でリモート...

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2021/07/10

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...近いうちに満室報告をできるよう、頑張りたいと思います。■ 個人投資家が到達する究極の境地！？規模拡大と事業成長だけでは幸福感は生まれない突然話題が変わりますが、冒頭の「 狙っていた物件がすぐに売れ...

3,799

2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...大都市でも物件で満室と空室の色彩鮮明へただ、業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）では、「資産家のオーナーは住まいを貸してあげているという発想から借りていただいているという発想に切り替えが必要だ...

1,559

2021/07/06

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...満室研究所所長の山岡です。今回は、1988年築の木造アパートの室内ボロボロ2LDKの再生について紹介します。数年間放置されていたらしく末期的な朽ち具合でしたが、ちゃんと綺麗になりました。 築古ボ...

5,138

2021/07/05

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...満室時の家賃売上は5,700万円ほどあります。月間キャッシュフローは、家賃から返済を引いた簡易的なもので約230万円。管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約1...

9,498

2021/07/05

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...ところが、そのエリアの物件はありがたいことに現在お満室であるwww しかし、大丈夫なのだ！！こんなこともあろうかと、秘策を用意しているのである！！ ここは必殺！「 転貸で借りている人の物件に住...

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2021/07/03

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...■ 利回り10・5％で仕上がり、2カ月で満室に土地180万円建物・解体・地盤改良・残置物撤去・諸費用等1,850万円位計2,030万円位2か月後に賃料18.5万円で満室となりました。法人が社宅で借...

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2021/07/01

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...物件広告の「満室想定利回り」という架空の指標に惑わされることなく、実質的な利回りや投じた自己資金に対する利回りを見極めていくこと。そして空室率、家賃下落率、運営経費率など様々なストレスを掛けたシミ...

2,375

2021/06/30

独立したい美容技術者を応援！ 物件オーナーがシェアサロン収益...

...で、独立志望のビューティシャンに占有できる空間と新たな働き方をサポートするシステムを提供しており、2021年2月銀座店舗サービスのローンチ以降、美容師・美容技術者から数多くの問い合わせを受け、満室...

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2021/06/25

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...仮に2カ月程度で満室になった場合、4カ月は金利の支払いのみですので家賃がかなり残ります。この期間に自己資金の回収や、次の投資に回す資金を貯めることが出来るので有利ですね。また、決まりが悪くても来年...

9,155

2021/06/24

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

...3.メインバンクさんから見て満室の評価についての見解土地400坪、建物40坪が2棟あるロードサイドの全空店舗を購入して、2年が経過しました。この店舗を入居者からのリクエストに応じて分割し、今は10...

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2021/06/23

国内外のトラベルワーカーが高評価 海のある江ノ島だからこそで...

...レンタルオフィスは常に満室をキープ。【BIZcomfort江戸川瑞江】 小学校や公園が多く、ファミリーが多い瑞江。レンタルオフィスはオープン前に満室に。【BIZcomfortセンター北】 ファミリ...

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2021/06/22

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナカヴィレッジが変える不便立地、第一種低層住居専用地域の使い方

...この立地にありながら、2020年10月末の募集開始からわずか1カ月ほどで満室になった。それだけでも驚くべきことだが、この住宅には社会問題をも解決するすごい仕組みがあった。住宅と店舗・オフィス兼用と...

3,017

2021/06/21

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？...

...満室想定だと8,000万円くらいですね。現金はウン千万円あって、今、売りに出している物件がいくつかあるので、それが売れればある程度まとまった金額になります。鉄筋たてたろうさんなるほど…。ポールさん...

5,718

2021/06/19

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...建ててすぐに満室になり、所有期間中も手間がかからず、新築のメリットを感じました。高利回りで新築木造を建てる手法は、貸してよし、売ってよしになりやすいと思います。一方で、工期の遅れや着工から家賃が入...

8,252

2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...学区の評判も良いことから、今までは常に満室で稼働していました。賃料は70,000円前後で、閑散期には60,000円程度まで下げる事もありますが、基本的には人気物件です。その物件の現在は2部屋募集が...

8,260

2021/06/18

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!!...

...今回のセミナーでは、数多くの空室物件をリノベーションによって満室経営に手がけたリノッタ本部／クラスコグループ代表の小村典弘が「リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開」と題して、リ...

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2021/06/18

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづく賃貸の作り方【建築家と建てる賃貸住宅 中尾英己氏】

...当然、満室がつづく人気物件となっている。このような人気物件の作り方を、中尾英己建築設計事務所の代表で、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ）に登録する中...

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2021/06/18

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...現在満室ですが、退去になれば原状回復工事が必要になります。お任せしてもウチの得意とするリノベ部屋は作れませんので、工事は自社でやりたいところです。これも管理会社選びを難しくしていました。ワタシの会...

3,778

2021/06/17

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

...現時点で満室稼働しているという。◆「Grand Funding三軒茶屋」の特長「Grand Funding三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1口100万円単位・5口500万円から、任意組合型スキ...

1,538

2021/06/16

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

...新築した戸建てやアパートをすぐに売却せず、満室にしてから売却する方法もあります。耐用年数がMaxで、しかも新築時の最も高い家賃の入居者がついた状態ですので、次の融資もつきやすくなります。■ 売却の...

5,924

2021/06/16

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

...対象物件は鉄筋コンクリート造3階建ての「GranDuo（グランデュオ）若林」（総戸数18戸）で満室稼働しているという。2015年3月に竣工したもので、場所は東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園...

2,461

2021/06/15

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...満室時の月額の家賃収入は378,000円である。リフォーム費用は算出が難しいが、賃貸中の部屋は初期リフォームの必要はないと判断し、対象外とする。空室のリフォームと雨漏りの修繕を考慮し、150万ぐら...

4,491

2021/06/13

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室運営をするために自分で様々なことをするのは当時サラリーマンだった私にはかなり大変な苦労でした。そのく...

8,393

2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

... ■ 生活コストが低ければ、セミリタイアは難しくない華子 セミリタイアした当時の家賃年収とキャッシュフローはいくらでしたか？ いんべすさん 家賃は満室想定で約1,750万円、当時の稼働率から計算す...

9,029

2021/06/11

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...

11,984

2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...前回までのコラムで紹介したように、なんだかんだトラブルを乗り越えて1〜4棟目の物件は満室になりました。満室になると次の物件が欲しくなり、物件検索に力が入ります。物件検索の方法は、至って普通。健美家...

7,259

2021/06/10

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

...ファンドが開発する案件が竣工する度に「 満室 」であるとみせかけるため、プロ入居者を使っていたのです。 その当時は、「 入居してから3カ月を過ぎると広告料の返還は不要 」という条件が一般的だった...

4,974

2021/06/07

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハウスが面白い！

...「駅から遠くても満室」は可能「小岩にはシェアハウスが10軒ほどあるのですが、いずれも徒歩数分圏。シェアハウスは一般的には利便性の高い立地にあることが多いので、遠いところでの運営は怖いと思うこともあ...

1,761

2021/06/07

入居付けにも影響が！私が実践する「ダストボックスを清潔に保つ...

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は物件専用ダストボックス（ ゴミ置き場 ）の美化のお話です。私の住む札幌も毎日、ポカポカ陽気で過ごしやすくなって来ております。そして、暖かくなる...

4,027

2021/06/05

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車...

...と自分で自分の足を食べているような気がして気分が悪いですが、無借金キャッシュフローは全く気にならないので今後使い込みが捗りますw（おいwwwこの調子でガンガン決まっていくように頑張ります！！お満室...

10,831

2021/06/05