満室の不動産投資コラム・ニュース

苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28New

... 昨年オープンしたゲーミングホテルでは、ゲーム目的のお客さんより出張需要での利用が多く、満室の日が多いです。今後は、ゲーム利用での合宿など本来想定していた層での利用を増やしたいと思います。 （...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...今までは空室のある物件を買っても、最長で4カ月あれば満室にできました。ところが今回は購入して5カ月たちますがあと3室空室が残っています。18�uと狭く、お風呂とトイレが一緒でバランス釜の部屋もあるか...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...■ 自分が動けば助けてくれる仲間と出会える！半年で一気に満室に！思うように空室はうまらず、見込み違いの大失敗。このままでは状況は改善しないことは明確です。そこで、自分が動かなければ何も変わらないと...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...ェアハウスシリーズVol4ー個室が約11�u/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃料は￥70,000（ 共益込み ）、今シーズンもつつがなく満室...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...「満室まで待たない」がモットー物件検索、融資開拓にリフォームまで常にフル稼働千さんの所有する戸建のひとつ。今は業者さんの紹介で購入することが増えたという不動産投資家なら、誰しも”満室”という言葉が...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... ■ これから不動産投資をするには？華子 満室経営に向けて工夫していることはありますか？ ゆうきさん 三つあります。一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと...

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ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...神奈川県の株式会社オリバーでは、上記�@の部屋をアクセントクロスを黒に変え、フローリングを白にし、照明を変えて、�Aのデザイナールームにして、満室にした。変えられない立地や築年ではなく、見栄えを変える...

818

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しました。

2022/09/19

...なんとか建物が完成して満室で運営できているものの、まだまだ予断を許さない私の今をお伝えします。※私が経験したトラブルについては、過去のコラムをご参照ください参照：サラリーマン大家が新築マンション投...

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駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合った付加価値で勝負【建築家と建てる賃貸住宅】

2022/09/18

...2018年竣工後、相場より10〜20％高い家賃設定ながら満室がつづいているそうだ。手掛けているのは、株式会社YUUA代表の一級建築士、相原 まどか氏だ。人気がつづく賃貸住宅を建てるポイントについて...

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...内装もDIYで3カ月で満室にしました。3階建てのRCなら全部自分で塗れるなと自信がつきました（笑）。 イッセイさん もういくところまでいったほうがいいよ（笑）。そういう話を聞くと、余計にバイカーさ...

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「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...購入した時には空室率50％だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...

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同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

... 【物件概要】東京都23区内駅徒歩10分程度アパート【物件価格】3,640万円【利回り】利回り11％【入居率】満室※再建築不可複数の立場が違う研究生達が上記の物件に、買付を入れた。それぞれ、「 融...

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リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...ーナー向けショールーム「ゼロパーチ」2階ショールーム「ゼロパーチ」は単に展示場としてだけではなく、オーナーへ「リノベーションや大規模修繕の必要性」を説き、その実施計画から具体的な効果としての「満室...

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ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...満室研究所の山岡清利です。日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見てきた中でも歴史に残るレベルの...

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築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生の力を借りて魅力的にステージング！

2022/09/02

...築47年、地方の全空アパートを満室にした話を中心に、工務店ならではの視点で、築古物件に投資をするうえで重要なポイントについて取材した。築47年全空の賃貸アパート、2DKの室内。リフォームにお金をか...

5,469

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...同じビルに入るレジデンスの方は満室でしたので、物件単体でも返済が滞る事はないとわかっていても、怖かった。この経験から私は「 資金繰りに困らない程度に現金で物件を買う 」ことを模索し始めました。とい...

7,157

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...「 いくら賃貸需要が旺盛で常時満室でも、家賃が安すぎると区分はペイしない 」からです。 これが中古戸建でしたら、物件価格の割合は、建物額はわずか（ 又はゼロ ）でほとんどが土地価格ですから、出来...

4,780

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...概要】板橋区最寄り駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10％【間取り】2K×4（風呂トイレ別）【土地面積】36坪（約120�u）【建物面積】47坪（約156�u）※再建築不可・満室...

6,258

家賃が高くても住みたくなる部屋。 40戸すべて異なるコンセプ...

2022/08/19

...その結果、相場よりも高い家賃設定ができたり、満室が続いたりと、安定経営につながる。そんな嶌氏が手掛ける賃貸住宅のなかでも、アイデアが光る魅力的な賃貸住宅について詳しく話を聞いた。「蔵や」外観。数寄...

3,911

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

...2LDKが16室、3LDKが8室ある築23年の物件で、家賃140万円で今も満室、利回り13％強です。返済が約50万円なので、これだけで相当キャッシュを残してくれます。 駐車場は38台あったのです...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...春に契約し、夏から秋に問題なく建築が進み、冬に引き渡しとなり、ほどなく満室。無事に大家さん業のスタートとなりました！新築から7年間、一度も家賃を下げることなく募集して決まっています。属性のいい方が...

10,094

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...完成してすぐに満室になり、利回りも30％くらいになりました。 内装プランニングは全部自分でやりました。おしゃれにしたかったので、部屋の中に内窓とか作ったりしました。キッチンも造作で、必要な部材は...

39,270

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履歴をヒントに空室対策するには

2022/08/17

...新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、満室経営をするためのヒントをつかみたい入居者とのやり取りが、スマホのアプリで行われる時代にピザの出前も、宅配の再配達も ス...

1,190

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...満室になれば月に50万円ほどのCFがあるため、30万円の返済は難しくありません。これで少し気持ちが楽になりました。外壁塗装と屋上防水はすぐに実施しました。爆裂があったことと、何より今の外壁の色がダ...

5,755

大きい成功とは、大きな問題を抱えること。建築費が上がる中で新...

2022/08/15

...そろそろ家賃の見直しやステージングなどテコ入れを行い、秋口の第二繁忙期にて満室を目指します。 コロナの感染者も増えており先行きが見えにくいですが、自分のペースで進めていこうと思います！それではま...

5,395

初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさ...

2022/08/11

... いれぶんさんの1棟目の室内ニーノさん オンライン事業の収益の方が大きいと思いますが、不動産からの収益を得てみてどうですか？ いれぶんさん やはり満室になって、毎月決まった金額が入ってくるのは大き...

6,181

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...投資家側にとっても、空室リスクが分散され、満室になれば高い収益が望めるシェアオフィスのメリットは大きい。深田さんのシェアオフィスも、目標利回りは25％だという。「すでに供給過多の感がある東京と違っ...

687

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

...概要】板橋区最寄り駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10％【間取り】2K×4（風呂トイレ別）【土地面積】36坪（約120�u）【建物面積】47坪（約156�u）※再建築不可・満室...

5,267

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

こんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。毎日暑いですね〜。札幌も暑さ厳しい日々が続き、さすがにうんざりしておりますが、お互い健康に気をつけ、精力的に満室経営を目指しましょう！ 今回私のコラム...

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築30年恵比寿の1R、リノベーションで家賃が2倍の15万に。7戸空室から満室にした秘策とは

2022/08/05

...それを1戸ずつニーズに応じたリノベーションを施し、さらには集客方法を変えることで、従来の家賃から2倍の家賃設定でも満室にできたという。いったいどんなリノベーションを施し、どう入居者を募集したのか？...

5,537

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...この時は目の前が真っ暗になりましたが、銀行や新たな建築会社の社長、友人弁護士などに助けられて、なんとかマンションを完成、満室にすることができました。追加工事などが発生した影響で、建築費は予定してい...

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不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...どの物件も土地探しから始まり、土地買い付け、家賃や間取りの基本企画を練って設計依頼、銀行融資、融資条件交渉、着工時期の決定、建物竣工時期の決定、募集条件と家賃の見直し、入居付け、満室稼働まで、すべ...

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コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...保育園でも、例えば都心までさほど遠くない場所で、駅から近いのに緑あふれる環境で、オーガニック給食や多国籍なネイティブ講師が在籍している園がもしあるのなら、満室稼働（ という表現が適切かわかりません...

5,705

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

... それがうまくいって、入居もすぐついて満室になりました。その後、1棟再生の経験なんてなかなかできないよな、と思っていたところに、パッと良い物件情報が現れたんですよ。それが神戸市中央区のアパートだ...

4,532

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...こんな状態でどうやって満室にしていけばいいのか？ 私はこれからやるべきことやこの物件が抱える課題をザックリとあぶり出してみました。・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽...

4,071

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...結果としては、完成の2ヶ月前に63室が満室となり、その後退去者が出ても家賃を上げることができた。事業計画段階で、慎重に家賃設定をすることで、募集家賃、成約家賃までも想定通りに運ぶことができたのであ...

1,454

信金の社員寮を時代ニーズに合わせてコンバージョン、収益も上が...

2022/07/26

...本物件は、5月7日には満室となり、3者は、社宅・寮の用途転換を行うリノベーション事業について、物件の付加価値を高めるだけでな く、地域活性化にも繋がることから、今後も積極的な事業展開を目指していく...

1,288

誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...満室に返り咲きできそうです。それもあって、次に退去があるまではほとんどやることがありません。大好きなDIYもオアズケです（笑）。 ■ 消防点検・報告を自分でやって7万円の費用削減に成功！ この暇な...

4,584

国交省がリースバックのガイドブック！物件価格市場の6〜8割も...

2022/07/24

...国交省のガイドブックからこのケースでは、入居を希望する高齢者施設が現時点では満室なため、入居可能日までリースバックした元の自宅に2年間の定期借家契約で住み続け、手にした売却代金を、高齢者施設への入...

970

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...・コストの最小化例：客付けに必要な原状回復をする (=不必要な現状回復はしない)・売上の最大化例：1日でもはやく客付けをする、満室化が当たり前の感覚 (＝空室期間がのびるほど、売上減少)特に売上の...

1,148

コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子大生がご入居

2022/07/22

...読者の皆様の入居状況はいかがでしょうか？ 私の方はゴールデンウィーク初日に、最後の1室に申込が入り、晴れて60室全てご入居頂け、2020年3月以来の満室に戻りました。（ コロナ禍中で3室ほど新規...

7,044

ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

... そちらについては2021年12月に、大家業12年で内見対応を500人以上した経験なども盛り込んで、『 大手広告代理店マンがこっそり教える驚異の満室マーケティング 』という本にまとめさせていただ...

5,693

【不動産投資本】外国人入居者未経験の不動産投資家必読！『外国...

2022/07/18

...外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて結論から言えば『外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて』を読むだけで、その不安は軽減されるし、満室経営を続けるためには外国人入居者を無視できないことに、あらためて気づ...

940

彼女のいない男子高校生と物件を持っていない大家志望者。知識か...

2022/07/17

...2,000〜3,000万円クラスで、満室近く入居している状態の良い利回り10％位の物件、状態は少し悪いけど11〜12％位の物件であれば、良い経験値を積みながら次の物件への燃料を供給してくれる。もち...

4,387

賃料UP!? 満室稼働を実現する一気通貫の販売戦略とは〜7月22日(金)無料オンラインセミナー開催

2022/07/17

グッドルーム株式会社はリノベーション事業の出口戦略の一環として、グッドルームが運営するホテルのサブス...

466

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...アパートはすべて築古の全空物件を購入しており、1棟目が満室稼動中で、現在2棟目が完成したばかりで賃貸募集中。3棟目はこれからリフォームに着手するそうだ。ちえみさんの不動産賃貸業との最初の接点は、祖...

4,740

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...頑張って自分で空室を埋めてみたけれど、満室でも毎月40万円にしかならないケースもあります。元々の70万円という設定が異常に高く、そもそも破綻する数字だったと思います。 ですから、私が借り上げてい...

5,183

地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新...

2022/07/11

...■ 新たなる問題�@是正工事が完了したので、入居付けをして早く満室にするために、幾つかの仲介会社に声を掛けました。すると、とある仲介会社の担当者から、「洗濯機が脱衣所に入らないのではないか」との指摘...

3,902

平均利回り23％、ガスタンク少佐が地方の高利回りアパートを買...

2022/07/07

... 華子 二つ目の物件はその後すぐに購入したのですか？ ガスタンク少佐さん 一棟目を買った時、この物件で不動産賃貸業のイロハを学ぶために1年くらいは様子を見ようと考えていましたが、一棟目が満室になっ...

7,457

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...「 満室稼働するならば、これくらいは致し方ないか 」と思い、ともかく淡々と後始末をしています。逆にいうと、これくらいの面倒を引き受けられる覚悟があれば満室稼働は容易と言えるのでしょう。生ごみの匂い...

5,514