満室の不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...その結果、現時点で完全満室になりました。遠方の物件で退去予告は届いてはいるものの、少しずつ賃貸市場にも動きが出て来たな、と肌で感じているところです。■ 新規購入物件買付エピソードさて、先月のコラム...

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2020/07/05

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（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...手塩にかけて、常に満室ぐらいでやってる。 ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか？ 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると...

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2020/07/03

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雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...元々入居率が高い建物であったそうだが、現在の入居率はほぼ満室に近い状態となっている。抜群の立地から、ハイグレードなリノベーションは行わず、ベーシックなリノベーションを基本に行っている。このリノベー...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...また、知り合いの投資家が同じエリアに9月完成で20部屋ほど建築しており競合することが予想されるので、それまでに満室にしたい気持ちもありました。これをポールさんが、キラキラ大家、共食い大家に次ぐ“首...

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2020/06/29

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...もちろん賃貸需要があるエリアだからすべてが満室という話ではなく、管理がきちんとされていなかったり、昔からの効果の低い募集方法をしていたりするようでは埋まらないのも事実。そこは管理会社としてのノウハ...

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2020/06/26

初めての築古アパートで大失敗

...■ 満室の為にリフォームで工夫したことリフォームでは次のような点を工夫しました。1）1階1部屋、2階2部屋の和室については、1階の和室は根太をいれてレベルを合わせる必要があるため、スピード重視で大...

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2020/06/12

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分しかありませんでしたが、立地の良い物件だったのできちんと経営すれば絶対に満室に出来るという確信がありました。そこで長男まで動員してセルフリフォ...

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2020/06/08

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...

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2020/06/05

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...撤退の手始めとして、先ずは1棟を丸ごと賃貸で借りて民泊を行う予定だった物件について、普通賃貸へ戻して満室にしてから、持ち主に返還することを決めました。善意の貸主に迷惑はかけられません。この物件は未...

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2020/05/21

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出が目につく。特に毎月支払う「管理料」ってなんだろう…入居も決めてくれないのに、家賃...

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2020/05/20

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の方ですが、管理会社に聞くと新型コロナの影響で来客数は減っているとのことで、満室まではしばらくかかりそうです。ただ、優位性もあると思っています。新...

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2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...これを細かく仕切って使うことで坪単価は満室想定で倍以上になる計算だという南北に細長い建物は中央に階段、トイレなどの共用部を挟んで1フロアが南北に別れる形になっており、それぞれの広さは25坪（82....

8,259

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...高いと30％以上と収益性が高く、満室経営だ。その背景には、地域特性を踏まえたうえでのエリア・物件選定や、魅力あるハードづくりだとか。ここでは、そんないたずらピーナッツさんが実践する賃貸経営のノウハ...

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2020/05/09

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」（東京都調布市）や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」（東京都新宿区）といった戸...

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2020/05/05

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要性再認識

...驚くのは全104室がこの時点で満室だったという点。どういう情報発信が行われ、何が入居者を引き寄せたのか、聞いてみた。まずは情報発信について。最初の情報発信は2019年12月10日。ここで2020年...

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2020/05/01

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカー大家さんの課題と次の目標【後編】

...後編の今日は、「 こんなに短期間で人生が変わることがあるなんて 」と語るバイカー大家さんが実践してきた満室経営のための工夫、モチベーションを上げるコツ、この先の課題や投資戦略等、様々な話題について...

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2020/04/28

近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ

...こちらはクローゼットバージョンポール一本で衣類を吊るすだけのことを考えるとかなりの量が入っていることが分かる実際、本多マンションではDIY、収納の二つの手で現在は満室に。しかも、入居者の中心は20...

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2020/04/20

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...しかし、努力と知恵、圧倒的な行動力で、ボロマンションを見事に再生し、満室に導いた。コミュニケーション能力の高さといった「強み」も生かしながら、自分の信じる道を貫く「折れないココロ」が成功の要因とい...

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2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2020年2月にアットホームより発表されたデータによると、首都圏における20...

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2020/04/15

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...同社では多数のシェアハウスを運営しており、いずれも満室。ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。ま...

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2020/04/13

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...そのため、2019年の12月上旬に募集を始めて1カ月で満室になりました」。学生の多いまちではあるものの、予想以上に社会人入居者が多く、また、1LDKでは約3分の1が2人入居だったというのが当初の想...

5,130

2020/04/06

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...

2,127

2020/04/01

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...ーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵まれていた時代でした」 3棟目は長崎で、木造1棟を その後はRC1棟、ドミナント戦略で2棟同時に購入した後、優秀な管理会社との縁もあり、満室...

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2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...間取りは2LDKと広く、入居率は97％とほぼ満室が続いている。団地が近くにあり、賃貸需要があるエリアだった。2棟のうち、1棟は管理をメインに行う仲介業者A社から、もう1棟は別の売買専門仲介業者B社...

6,262

2020/03/30

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...ハワイの民泊に関しては予約で満室だったのが、ほとんどキャンセル。収入がなくなり、税金・管理費などの支出のみがあるという状態になっています。半年ほどで現地の預金もショートすることははっきりしていて、...

8,873

2020/03/27

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...この10年、ほぼ満室を維持できていて助かっています。現金物件とローン終了物件のおかげで、オーバーローン物件を精神的余裕をもって持ち続けていられます。借りた当時はローン期間が10年、20年、17年は...

5,698

2020/03/24

観光客の増加や再開発で魅力アップ。函館は第2の札幌になれるか...

...函館では大型連休や夏の週末はホテルが満室になり、供給が追い付いていなかったが、これにより解消に向かう公算だ。すでに稼働している商業施設もある。昨年9月に、イオングループは駅近くにマックスバリュ若松...

3,479

2020/03/24

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...購入した2019年3月から2020年3月までの1年間は（ 市の ）借り上げ期間が残っているので満室家賃が入ってきます。ところが2020年3月末をもって全空になるので家賃収入が途絶えてしまいます。私...

5,255

2020/03/23

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...がんばって借金をしてお満室経営をしていましたが、どうしても借金と親が保証人になっているのが嫌で、アベノミクスバブルが来た時に全部売ってしまいましたwみんなには「 売らなくてもいい 」といわれていた...

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2020/03/21

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...その他にも、現在の賃料収入と満室想定額等。これが把握出来ていない事には相場を出す事はできませんから、レントロールを作る手間を惜しまず、しっかりと押さえたい所です。次に付近の賃料相場、これも同じよう...

5,159

2020/03/16

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...■ 満室に向けての工夫と出口戦略この物件は個人名義で購入してから今年で6年目、5回のお正月を迎えて長期譲渡の時期に入りました。無事に満室になったら売却を視野に入れておりますので、今は管理会社と協力...

5,351

2020/03/08

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...無稼働物件の賃貸アパートをリフォームして満室にするケースは利回り20％以上は当たり前でなかには50％をたたき出す。ボロは傷んでいることで格安であり、新築より利回りが相当に高いのが魅力であるが、戸建...

4,817

2020/03/07

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...

5,154

2020/02/27

借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的...

...一般住宅用地としては引き合いがなく、長期間ネットで放置されていたのですが、僕は国立大学が近く、近隣の自分の物件も満室なので、必ず良いアパートが建てられると思い、大きな値引き交渉をして買うことにした...

9,011

2020/02/25

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

... 会社を辞めてから買った220万円のアパート、現在満室(Youtubでも紹介中) 日野たまき（火の玉ガール）さんやめた時の家賃っていくらだったの？ふかぽんさん月に38万円でした。「 子供が二人いて...

7,374

2020/02/22

質問力を上げよう。不動産投資の方針は年齢や立場や資産背景等で...

... ・100坪の角地（当時は土地単価坪35万程度でしょうか）に建つ築10年のアパート・1階RC車庫の木造3階建、間取りは1DK×10室・1戸あたりの家賃は車庫込み5万円⇒満室年間家賃は600万円・物...

5,826

2020/02/18

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...今後も3部屋ほど退去予定がありますが、募集はすでに行っていて、退去後すぐに清掃および原状回復を行って、早急に満室にしていきたいと必死に活動しています。早く、繁忙期の退去部屋を埋めて、どこか温泉にで...

8,632

2020/02/14

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家をリノベ 戦略ともてなしの心がカギ オーナー夏山栄敏さん

...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者（ランチェスター戦...

3,658

2020/02/06

不人気1階の新たな活用！バルコニー、1階3室をシェアマーケッ...

...やや奥まったところにはあるが2階以上は満室。1階の3室と駐車場を利用した2階以上は満室というから、マンションとして選ばれていないわけではない。だが、それでも1階は苦戦しがち。同物件でも3年ほど前か...

3,127

2020/02/03

子連れホームレスファミリーを福祉へつなげ！ポール、社会福祉投...

...小さい子を見捨てられないやさしさの塊のポール君は、道の駅に暮らす子連れホームレスファミリーを救うことを決意wwポールの半分は優しさでできていますwwwしかし現状、所有物件はお満室のため、すぐに貸せ...

9,258

2020/02/01

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

... 空室率50％から早々に満室へ！ 上々のスタートとなるも、そこが反省点に1棟目は、福岡の博多駅から私鉄で4駅、駅から徒歩20分ほどの空室率50％のシングル向け物件を購入した。周辺に競合物件がほとん...

6,736

2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケンさんが実践する満室経営のコツ【後編】

...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか？毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...

8,781

2020/01/30

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今は...

...満室で価格が落ちるわけがないですから。何か問題がある物件で、安いものを求めていました」天野さんが1棟目に手に入れた福岡県福岡市のRC。1Kが15戸で8戸が空室。周辺に競合物件がほとんどないことが購...

4,882

2020/01/30

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

...満室家賃収入は約2,300万円です。華子 平成生まれの方に登場いただくのは初めてかもしれません。投資には何才くらいから興味を持ったのでしょう。毛利ケンさん お金を稼ぐことには小学1年生くらいから興...

10,591

2020/01/29

自己破産を覚悟したトラブル。「もうダメだ」と思ってからどう大...

...満室想定利回りは15％、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...

7,622

2020/01/25

ハワイ物件の収入が大幅減少！！

...幸い所有物件は退去があってもすぐに申し込みが入るという感じで、ほぼ満室状態が継続しています。今月来月と2-3室の退去がありますが、こちらもすぐに決まると思っています。常に最新の周辺状況をチェックし...

8,082

2020/01/24

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...

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2020/01/22

不動産は「買うとき」「運営中」「売るとき」のどこかで苦労する...

...融資が出ない時代の物件の買い方また、2019年はずっと満室でクレームもありませんでした。ターゲット層や、間取り、場所を間違えなければ、新築はとても安定すると再認識しました。今回の新築アパートも仕込...

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2020/01/17

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...売却時の満室家賃は年額504万で1K×14戸という間取りを勘案すると、満室家賃の7掛けが妥当な収入だと考えます。すると、推定では年間352万が家賃収入となります。そこから運営費として固定資産税や管...

6,382

2020/01/15

ヤンキー、アル中、ホームレス…。カオスハイツ残り4室の客付け...

...冬は寒さが厳しく、路上生活では命の危険があるため、僕ちゃんのアパートにご入居いただきましたwwwこれぞ社会福祉投資家の極みwww僕ちゃん天才wwwこれで残り一部屋！！！なんとしてでもこの手でお満室...

9,263

2020/01/02