満室の不動産投資コラム・ニュース

外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30New

...引き渡し時には空室もあったのですが、2ヶ月程度で満室になりました。参照：「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証...

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横須賀で不動産賃貸業、東京でレンスペ経営、副業で年間売上35...

2023/03/29

... 保有物件は中古アパート2棟8室、ビル1棟2室、戸建5戸の計15室で、年間満室賃料は1,000万円弱です。また都内でレンタルスペースを運営しておりまして、現在7施設12部屋。年商約2,500万円...

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V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「えいちゃん」との出...

2023/03/28

前回は… ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65％になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう？という問題を出して終わっていましたね！...

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「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28

...会社への通勤は車が普通なので、駐車場も戸数分を用意して満室で稼働している。地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月...

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原状回復の短期縮小！ドアクローザー事業から撤退したMIWAロ...

2023/03/25

... こんな時期は1日でも原状回復日数を短縮して、早期満室を目指したいのが人情です。 繁忙期なのは大家のみならず、工事業者さんや、職人さんも同じです。工事を注文しても、今日の明日はとても無理で、日程...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD（広告料・手数料）やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定しない。■「音」の問題は、退去につながりやすい短期間で退去する原...

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俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18

... 他の大家さんは利回り20％の戸建て買いましただの、新築アパートが満室になりましただの、良い報告をTwitterでしている。俺はと言えば、なにもすることができず、鳴らないスマホを握りしめるのみだ...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...3,000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました！！！ さすがは旧耐震物件（ギョギョッ 不動産の知識がない爺ちゃんですが、住宅不足で大家さんの方が強かった時代ということもあり、満室...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...我々の商売は「 不動産賃貸業 」であり、最も大事なのは収益を確保するための日々の「 満室経営 」であることは間違いありません。とはいえ、それを支える「 仕入れ 」もとっても大切。「 仕入れ 」と「...

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不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...対策としては、購入時には満室にならなくても運営できる価格で購入しよう。・クセの強い経営者が多い悪い人ではないが、クセの強い社長が多い。コミュニケーションが取れない人、冗談をいっても笑わない人。だか...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...「 家賃6万円で全9室のアパートがあるとして満室で54万円、月々のローン返済が35万円（ 元金30万円・利息5万円 ）とします。家賃収入からローン返済をはじめ、管理費や固定資産税などの運営コストを...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

... 管理会社にお願いして終わりではなく、オーナーが積極的なアクションで協力を仰ぐことで、「 満室を目指す気持ち 」を伝え、また途切らせないように、今月を乗り切りたいものです。優秀な管理会社なら当たり...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...皆様の空室は無事に埋まっていますか？おかげさまで私は募集した3部屋は全て埋まり、11棟すべてで満室に返り咲く見込みがたちました。その3部屋は全て築20年以上の木造アパートでしたが、うち2部屋は退去...

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壁紙張替のコストを抑えるパッチ処理（壁紙移植）の方法

2023/03/04

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期の真っ只中でが、物件の入居率はいかがですか？ 繁忙期ですので、成約もあれば退去もありますよね（泣）。ということで、今日は原状回復時の壁紙補修...

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400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかか...

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3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...ファミリー向けの2DKが8戸で、満室で購入しました。購入の決め手は、安さです。重量鉄骨の築25年で、積算価格よりも、1000万円安く売りに出ていたことが魅力でした」岐阜県瑞穂市で購入したアパートの...

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FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

...誰かが物件を買ったとか売ったとか、満室になったとか家賃が上がったとか、そんな話を聞くのも刺激になりますし、モチベーションアップにつながります。適度な人づきあいがビジネスに繋がっていくと実感します。...

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もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...二棟目は八気筒満室。利回りは32％だった。初期の頃に三割越えの物件二棟で、大きく加速したのは事実で、感謝している。念願のつとめ人卒業も達成した。しかし、苦悩もあった。・入退去が激しいアパートメント...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...

24,218

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...主な間取りはファミリータイプで、好きな言葉は「 楽して、お満室 」。物件は平成築限定で、主に収益性を重視するスタイルです。 華子 ダイビングがお好きというのが意外な感じがします。 大吉不動産ひろさ...

8,436

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...当時、2,000万円で満室時利回り15％程で購入した物件。返済も半分ほど終わっていて、減価償却も切れているので、資産の組み換えを考えていると。今の相場なら、ワンチャン現況満室10％で売りに出して、...

7,877

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

...優れた不動産投資家たちは企画力や運営力によって周辺物件との差別化を図り、満室ないし高入居率を維持している。とはいえ、現時点で十分に差別化された物件でも、いずれは古くなり、後からやってくるライバル物...

2,836

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。今回は、そのために必要な施策として「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」がポイントとなることを解説します。エアコン・24...

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大変だった区分物件の換気扇交換。DIY野郎の父に迷惑を被って...

2023/02/12

...その目標をクリアし、無事に満室になり、不具合連絡もない…。 そんな折、2年前に築古区分の汚れた換気扇を外してくれた芦沢晃先生と不動産投資のイベントで再会、次第に親の介護の話題に。 そして後日、...

7,913

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...このペースで行けば、3月末には満室になっていると思います。賃貸募集のポータルサイトによっては閲覧数が表示されるものがあります。10〜20だと反応は少なく、50以上になると比較的早く申し込みが入ると...

4,299

リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

...満室研究所所長の山岡清利です。 今回は、建具の凹み傷の補修方法の実例を取り上げてみます。 退去後の部屋を見て、ボコボコの建具に愕然としたことはありませんか？ 本当なら丸ごと交換したいところですが...

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1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

大家の皆様、繁忙期ですが入居付けは順調でしょうか？ 洗練された大家の方はいつも「 満室！」と答えられますが、もちろん世の中にはそうでない物件もあります。 例えば、横浜の20㎡未満...

6,252

競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... もしくは、もっとヤバい人だと、「 それだと満室でも返済との差額があまり出ないのです 」 (-_-;)ということもあります。 ・・・さて健美家コラムを読んでいる賢明な大家さんなら、私の言いたい...

3,684

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...ポイントは、収支という定量的な面だけでなく、『 満室経営を実現できること 』でした。 その大きな柱の一つが「 外国人向けの賃貸物件 」という定性的な要素です。具体的には、スライド1枚に以下のよう...

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融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...同エリアに、法人で木造アパートを持っているのですが、外国人の入居ニーズが高く満室で空室がでれば次も紹介ですぐ埋まることから、購入を決めました」店舗付きの2棟目。北側からみた外観。2棟目、南側からみ...

4,992

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

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投資総額8億円、もぎじゅんさんが不動産投資が他のビジネスより...

2023/01/24

... 現在の家賃年収は満室想定で8,800万円、キャッシュフローは3,000万円程です。総投資額は約8億円、平均利回りは11％くらいです 編集部 不動産投資だけではなく、ポーカーや株、アフィリエイ...

8,827

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...今年は20部屋の退去があるので気合いで3月までに満室にしたいです。また、3部屋空室のアパートの購入も決まっているので、こちらのDIYも頑張ります。■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわ...

14,335

入居付けに大切な3つの事。管理会社さんと二人三脚で取り組んだ満室作戦

2023/01/18

...■ 空室をどう埋めたか？1棟目の新築アパートは、最初に満室になったあと、数年後に一気に3部屋で退去になりました。しかも3カ月ほど申し込みが入りません。一部屋なら「 そういう時もある 」と静観できた...

5,222

1億円のキャピタルゲインの経験も！不動産ビジネスの面白さと次...

2023/01/17

...持ち主から「 売りたい 」と言われたので、売りに出すことにしたのですが、立地が良く満室利回りも高かったので、自分たちで購入することにしました。 しかし、5年保有している間に修繕費が6,000万円...

6,144

平凡な築古戸建てを眺望自慢の収益物件に改修。アートアンドクラ...

2023/01/16

...満室後に売却するとしたら価額は2300万円ほどになる予定。利回りは7％ちょっとくらいの想定だという。ただ、自社で保有し続けていてもきちんと回るので、それほど売り急ぐつもりもない。「実需向きに販売し...

2,089

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清掃での失敗。アイスクリームが溶けた原因は？

2023/01/13

...いつも応援して頂きありがとうございます！ 今年も微力ながら、コラムが皆さまのお役に立てるように頑張ります！■ 10室中10室空室の早期満室作戦さて、福岡市内にある駅徒歩10分のアパートについての話...

5,235

地主の親戚から2億円で土地を現金購入した経緯。新築時に利回り...

2023/01/11

...率60％ )土地購入額：2億円( 坪単価約111万円 )建物構造：重量鉄骨5階建て、20戸部屋面積：45�u〜50�uの1LDK、1SLDK建物建築費：3.5億円戸あたり家賃：13.5万〜17万円満室...

5,423

雪庇対策（落雪）として屋上にルーフヒーター設置。その工程とコ...

2023/01/07

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は雪国特有の雪庇対策方法（ エアコン室外機を力技で守る ）で敷地内スペースに余裕がある場合の対策案を提案しました。 参照：この手があったか！...

2,300

目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...

13,200

廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパート満室リーチ

2023/01/06

...先日、モデルルームを残して満室となった。モデルルームが満室になるともう泊まれなくなるので、満室リーチ祝いと称してモデルルームに泊りに行った。愛情あふれる、とても居心地のいい空間で、いい部屋に仕上が...

4,761

不登校や発達障害など4児を抱え、 切に副収入を求め1年3ケ月...

2023/01/06

...満室で、オーナーチェンジで買い、すぐに家賃入ってくる点もありがたかったです」2棟目の室内。ワンルームだが、トイレバス別で、築浅できれいだった。前のオーナーが利用していた仲介業者を引き継ぎ、退去があ...

2,350

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...そこでこの方が検討していた地域の物件を健美家で検索してみると、築年数がそこそこで、利回り14％で満室のアパートを発見しました。「 最初はこんな物件を買った方が良いのでは？ 」と思いました。そこで北...

7,681

【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...ちなみに、サブリース契約せずに、各部屋が満室時を想定した場合、合計の賃料は月々531,900円である。このことから、サブリース契約の会社は、満室時の約2割を収益としていることがわかる。賃貸状況 1...

1,389

会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと...

2023/01/02

...〇3月：契約1件（ ネットで見つけた神奈川の戸建て ）3月は横浜の全空アパートを満室にしました。横浜で1Kの客付けは無理かなと思っていましたが、営業努力が実って満室になりました。今思えば3月はイベ...

7,051

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...満室稼働がしやすそうな物件ばかり買っていたため、特に困ることはありませんでした。不動産投資家としては海外に住むデメリットもありました。物理的に距離が遠くなるほど、情報交換の頻度やレスポンスは遅くな...

25,406

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

...満室想定で年間の売り上げが900万ぐらいです。現在愛媛大家の会に入っています。 愛媛に来る前は東京に2年いて、その前はドバイに7年間いました。海外駐在の経験が長かったので、それが大家を目指すため...

6,783

約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

... この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しかし、「 人気エリア 」および「 やや人気エリア 」で検索されてしまうと部屋探しの対象から外れ...

5,286

一番の壁は融資付け。築古戸建投資から規模拡大を目指す方法【第...

2022/12/28

... そういえば、少佐が建てた新築アパートは現在どんな感じですか？ ガスタンク少佐さん おかげさまで、満室になりました。単身8戸の木造アパートを建てたのですが、田舎で新築を建てて8戸空室からスタート...

4,357

需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロパンガス代が高い理由【第2回】

2022/12/27

昨日の第1回に続き、北海道の若手投資家のお二人、ルイ109世帯さんとガスタンク少佐さんの対談二回目で...

6,617