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満室の不動産投資コラム・ニュース
【満室（まんしつ）】
アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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1,155件中- 1件～50件表示
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単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙...
2021/12/05New
...満室研究所所長の山岡清利です。今年も残りわずかになって来ましたが、皆さんの所有物件は満室年越しできそうですか？ 最後まで油断せず突っ走りましょう！さて、どんなにお洒落にリフォームしても、ここを交換...
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山岡清利
128話コラム
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貯金1500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す！ 20...
2021/12/05New
...【物件情報】価格：3,800万円間取り：2SK×8部屋所在地：千葉県I市（16号線の外側）構造：軽量鉄骨造面積：1階169.86㎡、2階169.86㎡築年数：平成6年3月築特記事項：満室6/10（...
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江古田島平八
20話コラム
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塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8...
2021/12/04New
...私は繁忙期の波に乗って、1カ月で満室にすることを目標にしました。利回りが27％あったので、半分決まればマイナスになることはない計算でしたが、妥協してはダメだと思いました。当時は、「 満室にしないと...
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防人レボリューション
24話コラム
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怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きる...
2021/12/02
...前任のおじさんは慎重派で、「 次の物件は購入した物件が満室になってから持ってきて下さい！」と伝えられていました。 今回の担当者はどんな方かな？と思っていると、若手のエース風な方になりました！ ...
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マッツン
16話コラム
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【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？
2021/12/02
...競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､首都圏内の一棟アパートである｡裁判所から公開された資料では全10室賃貸中の満室...
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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...
2021/12/01
... 購入総額:500万円（ 購入にかかる費用を含む ）年間家賃:72万円（ 満室、トラブルなしの場合 ）年間経費:27万円管理費＋修繕積立金＝18万円固定資産税＋火災保険＝9万円家賃手取:72ー27...
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赤尾宣幸
43話コラム
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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい
2021/12/01
... 満室家賃は1,960万円。物件は古くてボロい軽鉄アパートから、築5年の新しい木造アパート、木造戸建てに重量鉄骨ビルと、RC以外は一通り経験済みです。 どの物件も安いだけあって再生はなかなか大...
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イッセイ
1話コラム
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【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...
2021/11/28
...①1,600万円で利回り13%のアパート（満室時の年間家賃収入208万円）をなるだけ低金利、長期のローンで購入し、繰上げ返済はせず資金を蓄える。②本業収入と家賃収入で蓄えた資金を元手に、1～2年後...
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都心のオフィス供給は山あり谷あり、22年は過去最低となるも2...
2021/11/27
...同調査では2020年に供給された物件については「大部分のビルが満室で稼働を迎えた」とあり、「21年も成約が進んでいるものの、22年以降の成約事例は一部に留まる」としている。2020年の大量供給は無...
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お店を開くより貸す方がいい。2件の退去連絡とすぐに申し込みを...
2021/11/26
...しばらく満室稼働を続けていたので、余計にショックでした。ガーン！(T_T) それでも、気を取り直して次の入居者さんを探さなければ！ そう思っていたら、幸運なことに両物件とも、入居付けのために活動...
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菊地美佳
42話コラム
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収納やキッチンまで建築家が作りこむ、こだわりの賃貸住宅【建築...
2021/11/26
...外観に金属の素材を利用しないことで塩害を防ぎ、かつ見た目も独創的なものになり、満室が続いている。「強い潮風とそれに伴う塩害に対処すべく、鉄・ステンレスを用いず、コンクリートとガラスのみで作られた4...
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満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで、長期間入居を叶える
2021/11/24
...一方で、この今現在「満室」だとしても気を抜くことはできない。なぜなら、成約の後には入居者保持、つまり「入居者にどれだけ長く住んでもらうか」という新しい戦いが始まっているからだ。■解約抑止は最大の空...
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銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。...
2021/11/18
...この物件は今、満室となり利回り47％で回っています。 300万円で購入したドル箱アパート華子 まさにドル箱ですね。 石垣力さん 田舎でもエリアを見極め、適切なリフォームをして、近隣より安くすれば必...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...
2021/11/18
... 元ミュージシャンで様々な職歴を持つ力さんが、「 すごい！不動産は最強だ 」と思った理由は何なのか？ 前編では現在102室を所有し、満室家賃年収7,000万円という力さんの不動産投資との出会いや初...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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20分の18室空きを1カ月で満室に！隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資
2021/11/17
...しかし、この物件も購入からわずか1カ月で満室となりました。何をしたかというと、以前のコラムでも紹介した以下のような戦法を使いました。 ①家賃を地域最安値にする②室内リフォームはシンプルにして出来る...
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防人レボリューション
23話コラム
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利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...
2021/11/17
...早期に満室にするために、頑張っていきたいと思います！■ 今年は小粒な物件ばかりでした話は変わりますが、今年取得した物件は、どれも小粒で大きな物件はありませんでした。銀行さんからはチクリと『 もう少...
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DX＠母ちゃん
73話コラム
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木造アパートの人気が落ちた？ テレワーク・ステイホームで、「...
2021/11/17
...物件のアピール材料としてもこうした事に気を配り、社会の変化に対応して満室経営を続けていきたい。会員制のワークスペースであるZXY（ジザイ）。首都圏に展開されていて、全拠点駅徒歩5分以内に187拠点...
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良い経費と悪い経費。年末までにやるべき対策
2021/11/16
...大家さんも同じように、満室につながる経費、物件のイメージアップになる支出をされるとよいと思います。1）設備導入で物件の価値を上げる新たな設備を設置することで入居者を呼び込むためのウリになります。現...
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渡邊浩滋
85話コラム
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「お部屋探しの貸し手と借り手をマッチング」お部屋掲載の先行登...
2021/11/12
...■アクセス解析・デフォルトで入居希望者のアクセス解析が簡単可能、解析結果から他社サイトに提示済の広告費の見直も可能・AIによるアナリティクスによって満室に必要となる優先事項を当社から提供■かんたん...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...
2021/11/11
...前編では、24歳、勤続年数1年未満の派遣社員だったときに1棟目のアパートを購入し、満室にするまでを紹介した。今回は2棟目、3棟目にどんな物件を購入したのか？ 大家業を始めて12年、改めて感じる不動...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...
2021/11/10
...いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2～3ケ月で、無事に満室...
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賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...
2021/11/07
皆さんこんにちは、満室研究所の山岡清利です。今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を...
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山岡清利
127話コラム
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空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AIを駆使し、賃貸住宅ごとに 最適な満室経営戦略レポートを無料で作成できるサービスリリース
2021/11/07
不動産テクノロジーサービスを展開するStudio LOC合同会社は、満室経営戦略レポート 自動作成ロボ「参謀くん」を、2021年11月1日(月)より賃貸住宅オーナー向けにリリースする。■概要「参謀...
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RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...
2021/11/05
...リフォームで生まれ変わった築50年の戸建【アフター】廃墟同然だった戸建【ビフォー】 RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、 半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る大野さんが不動産投資を...
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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...
2021/11/04
...仲介業者に営業に行くと、購入後約3カ月で満室になりました。利回り32％を満室にして喜んでいましたが、それは数字のみの話で、実際はこの物件に非常に苦労しました。というのも、以下のようなトラブルが起き...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...
2021/11/04
...現在の保有物件数は地方都市の物件を中心にアパート7棟、戸建て3戸の合計52室、満室家賃年収は2,400万円で返済比率は約50％です。まだまだ駆け出しの不動産投資家ですし、コレまでの道のりすべてうま...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。
2021/11/02
...例えば今までは外国人に人気で常に満室だった築古の広め（ 約30平米 ）の一棟マンションが、現在10部屋中半分近く空室です。この物件はJR山手線ターミナル駅から徒歩15分圏内に位置しており、今までは...
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トーマス高島
28話コラム
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賃貸安定経営は属性を絞り込め!音楽マンション特殊性の追求が満室・高賃料を実現
2021/11/02
...より「ミュージション品川中延」楽器演奏対応の賃貸マンション需要は伸びしろ大こうした特殊性の高い賃貸マンションを運用するメリットとしては、供給数が限られているため一度入居すると長く住んでもらえて満室...
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台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策
2021/11/02
...こちらは幸い、3か月程で満室になりました。■ まとめ災害は忘れた頃にやってきます。災害が起きると、入居者は住めなくなるので家賃が入ってこなくなります。再生するためにリフォームが必要ですが、災害地域...
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マッツン
15話コラム
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セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...
2021/10/30
...満室経営は「 いい物件を持つだけ 」では、達成することはできないのです。■ 人口減少リスクや建物劣化リスクよりも重要な自分のビジネス力不動産は、「 どう頑張っても売れない場所 」「 どう頑張っても...
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大家のプー
2話コラム
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手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...
2021/10/29
...購入時は2世帯が空いていましたが、土日にDIYで物件を直し、なんとか満室にすることができました。 大家になった時は、月末にATMで記帳するときの「 ジジジジ、ジジジジ 」という音が嬉しくて、まだ...
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不動産投資-大家列伝
東北ササカマボコ
コラム
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雪が降る前にタイヤ交換を終わらせる。何事も準備をしていたもの...
2021/10/27
...年内にはなんとか満室になるのではと期待をしているところです。参照：新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のExcelデータ半月で5戸の申し込みをいただけた理由として、前回ふれたよう...
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極東船長
130話コラム
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都内新築RC投資3つのパターンと、それぞれのメリット・デメリ...
2021/10/26
...満室での引き渡しなど、賃貸付けも有利なケースも多い。建築中の金利負担や手間などがない。 デメリット： 土地や建築プランに自由度がない。土地や建築、賃貸管理にも不動産業者等の利益が乗っているので、...
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鉄筋たてたろう
7話コラム
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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...
2021/10/23
... 私の物件はコロナ禍以前は約2年間満室を継続していました。昨年春に退去があったものの初夏には埋まって再度満室に。そして今年は4月以降に7室の退去が発生し、9月頭時点で空室2、稼働率96.7％まで...
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芦沢晃
20話コラム
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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...
2021/10/22
...年末から再度募集を始め、なんとか満室に戻すことができました。入居者は日本人と外国人が半々で、あい変わらず外国人に好まれるのが、不思議でした。 編集部 すべて現金で買われたということですが、約5,0...
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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...
2021/10/21
...通常、シェアハウスを運営業者に借り上げてもらう場合、手取り家賃は満室時の5～6割程度です。今回の借上げ家賃は固めの家賃想定の約75％だったのと、敷引き( 2カ月分 )だったのでかなり好条件といえる...
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日野たまき
58話コラム
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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...
2021/10/21
...室内にもベランダにも洗濯機置き場がなくても1カ月で満室へ参照：初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空室が埋まらないのは大家の怠慢■ 建物併設のコインランドリーに関する反省この...
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防人レボリューション
21話コラム
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資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...
2021/10/19
...この先は、空室だろうと満室だろうと大丈夫という人でないと借入してまでの投資は厳しくなると感じています 」■ 収益不動産の売却を検討する理由私もインフレヘッジとしての不動産に妙味があることは当然知っ...
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トーマス高島
27話コラム
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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...
2021/10/19
...満室想定利回りは約13％です。ここ最近の市場価格ではなかなかお目に掛かれない物件です。（ ※数字は少しぼかしてあります ）安い理由は任意売却だけでなく、他にもリスクがあるものでしたので、これからこ...
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DX＠母ちゃん
72話コラム
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女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける...
2021/10/14
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は、男性大家さんが意外と気が付かない、設備を空室に追加するだけで周辺のライバル物件から頭一つ抜け出すリフォームのお話です。 このコラムをお読...
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山岡清利
126話コラム
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新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...
2021/10/13
...残念ながら、竣工時3月末に目標としていた「 9月末までの満室 」には至りませんでした。そのため、10月に入ってすぐに、オイラの事務所で管理担当者と計画通り満室に至らなかった原因の分析と今後の対応に...
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極東船長
129話コラム
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1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...
2021/10/12
...そして直近の過去2年間は退去もなく満室です。あんなに空室に悩まされ続けた物件が、まさかの安定優良物件に変わりました。立地や物件だけの力ではなく、賃貸経営は様々な要素が影響する事を学びました。そして...
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大野靖弘
7話コラム
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会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...
2021/10/11
... 私の物件は現状満室なので、今のところ影響を受けていません。しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じてい...
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モーガン
19話コラム
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【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...
2021/10/10
...満室時の月額の家賃収入は417,000円である。結果、表面利回りは約15.4%である｡落札金額 30,990,000円月額家賃収入（満室時） 417,000円諸費用 1,500,000円（登録免許...
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FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...
2021/10/09
... コロナ禍1年目は満室運営が続いていましたが今年4月、59室満室から、一気に6室退去（ 半分はご結婚、半分が仕事都合 ）があり、6月に追加1室、合計7室が空き、瞬間入居率88％まで低下しました。...
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芦沢晃
19話コラム
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初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...
2021/10/08
...室内にもベランダにも洗濯機置き場がなくても1カ月で満室へ■ 7,300万円の借金にビビりまくっていたこの物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、...
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防人レボリューション
20話コラム
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退去のたびに家賃UPも！建築費2～3割安が狙える郊外に注目 ...
2021/10/08
...そうした郊外エリアでも満室がつづく、人気物件を25年にわたり手掛けている建築家がいる。株式会社 空間都市建築研究所の代表で、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社...
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キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは
2021/10/06
...そのため、投資家の購入原価利回りと完成後満室状態の流通利回りとでは大きな差があります。しかし、前回のコラムで指摘した通り、新築投資は建物の積算評価が原価と比べて低くなってしまい、金融機関評価バラン...
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鉄筋たてたろう
6話コラム
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被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オ...
2021/10/05
... リフォーム後、浸水被害を受ける前と同様の条件で募集を始め、3カ月程で満室となりました。災害について告知しての募集だったので心配もありましたが、需要のあるエリアで地域最低の価格だったので満室にす...
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マッツン
14話コラム
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200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...
2021/10/04
...そして、売却する時は満室にして収益還元法を使い「 利回り 」として売りに出すと高く売れる場合があります。また土地の形状にもよりますが、家賃で解体費を回収したあと、解体して「一般住宅向けに更地」とし...
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ふんどし王子
88話コラム
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