利回りの不動産投資コラム・ニュース

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...再契約できない「終了型」は家賃を下げないと入居者が付きにくいかもしれないが、普通借家に取って代わる再契約型は家賃を下げる必要はなく利回りに影響はない。アットホームの定期借家物件の募集家賃動向からは...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

...物件自体は100万円で買ったりしているので、利回りで言うとリフォーム後で20％は確保しています。 モーガンさん サンタリーフさんのリノベ物件に住める人はラッキーですね。あれだけ手をかけても、利回り...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

...【不動産所得の損益通算を利用したサラリーマンの節税シミュレーション】かなり極端な事例だが、給与所得950万円のサラリーマンが、4,000万円、利回り5％の中古収益建物を取得して、耐用年数4年で不動...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22New

...（ 私のコラム第2話で詳しく紹介しているので、よかったら見てください♪ ）参照：利回り24％で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまでを経験して学んだことあっという間に6年が経ち、入退去は何...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22New

...しかし、収益不動産の市場価格は、賃貸料収入と利回りで決定されることが多い。そのため、通達評価額との乖離が発生しやすくなっており、相続税の節税対策に利用される傾向がある。ローンを組んで収益不動産を購...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 私は物件のデザイン、満室時の利回りなどは参考程度と考えており、あまり重視はしません。繰り返しになりますが、重要視しているのは、「 選ばれる工夫のある間取り 」「 信頼できる管理会社 」、そして...

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不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収...

2022/05/21

...利回りが約4％〜8％とけして低くはないが、元本割れの可能性が非常に低く、運用期間も3ヵ月〜3年程度と、小回りがきく。元本が定期的に手元へ戻ってくる安心感も大きい。配当が数ヶ月に1回入ってくるのも日...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに強い「法人需要」を狙え！

2022/05/21

... ■ 今年建てた2棟のアパートは利回り10％と13％でフィニッシュ 2棟建てたうちの1棟はウッドショックの影響を受けましたが、それでも法人需要エリアのため家賃を相場よりも上げて、なんとか利回り10...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

私、大家のプーさんのコラム連載16回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム16回目は、「 リフォーム利回りを考えろ。どこまでリフォームすべきか 」をテーマに、お話をさせて頂きます。 ■ 投...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

... ■ 空き家を買って利回り20％以上に再生！ 新しい投資法を学び、ついに購入できたのは千葉県千葉市にある空き家。この物件を皮切りに、次々と利回り20％以上の戸建て再生を行っていくことができた。そし...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...表面利回りは相場くらいでしたが、これは大規模改修工事を掛けてきちんと管理をすれば、賃料を上げられる物件だと確信しました。即、仲介さんへ連絡を入れました。「 今、物件を見に来ているんだけど、こんな状...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...3950万 利回り13〜14％【4棟目】千葉 築古ファミリー向けアパート （6戸）3000万 利回り13％ →売却【5棟目】埼玉 単身＆ファミリー向けのアパート （3戸）健美家からの提案1580万...

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屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...ちなみに家賃は6万円を想定していたので、利回りは18％程度になります。不動産会社さんへは、230万円という金額と、「 現金購入・測量不要・現状渡し 」、そして、「 キレイに直して大切に使わせて頂き...

5,186

僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...僕は不動産投資家の感覚で、これらの中間マージンは無駄だと考え、全て無料で提供したため、実現できる利回りを非常に魅力的にすることができました。僕自身が投資する時には建築企画の作業にはコストがかからな...

6,727

買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

...■高利回り物件に買い付けそんな時、魅力的な物件情報が届いた。柏市にある利回り12％超の物件。JR柏駅から遠いが徒歩圏内、2016年当時、この利回りは高く、買い付けが殺到した。運よく、土曜日だったこ...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...その地域のADの相場や更新料の金額などについて、「ちょっとわからないけど利回り優先で」購入されたとのこと。それでも購入当初は、高利回りで問題なかったが、コロナ禍の環境変化で、さて「売るのか、直すの...

1,418

320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

...利回りにすると約13％で面白くも何ともありません。 それに7年間もかかると、その間に何かの原因で家が壊れてしまうかもしれません。お金もないのにこんな悠長な物件は買えないので、やめることにしました...

6,693

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

...米国株やバンガードのETFのような、手数料が安くて利回りのいい金融商品をずっと買い続けて持ち続けていれば、サラリーマンがそんなに贅沢しなければ、今もらっている年収程度はお金を作ることができる、とい...

4,626

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 参照：利回り30％でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う大家仲間へ伝えたこと それが鋼板を支える木材を徐々に腐食させ、ついに落下してしまったのです。 もしこの鋼板が人の頭の上に落ち...

5,051

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れていました。現在もそうですが、過熱気味な不動産のバブルはいつ弾けるかと、頭の片隅には危機感を持って不動産投資を行っていました。...

9,124

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...つまり何が言いたかったかというと、その家賃を払う人達（ お金に余裕がある親 ）のターゲットに見合うアパートを作ることができれば、インフレで建築単価が上がっても家賃を上げても満室経営は可能で、利回り...

10,319

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...その物件は販売価格が5千万円、築20年ほど経過した中古木造アパートで、利回りは9％弱でした。今の市況でもすぐに売れる利回りから逆算して販売価格を設定したということが推察されました。しかし、明らかに...

8,555

自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組み...

2022/05/06

...■代々木公園事業用地ファンド募集期間：2022年5月5日〜5月24日種別：キャピタルゲイン重視型／先着募集金額：3,600,000,000円想定利回り（年利）：10.0％（インカム0.1％＋キャピ...

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家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...ここを購入時に判断できないと、表面利回りと実質利回りの差が開きます。全ては仕入れ時の目利き / 判断で決まります。「 不動産は仕入れが9割 」です。■「 家賃年収 」ではなく、「 家賃CF 」に重...

7,036

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...私は都内で高利回り物件を買っているので、「 どうして買えるのか 」とよく訊かれますが、その裏には今回のように実らなかった買い付けも多くあるのです。さ、次いこ！というわけで、気持ちを切り替えて、また...

11,089

世界的に進む「音楽著作権ファンド」の魅力とは？ビヨンセやジャ...

2022/05/05

...また、ストリーミング市場では各アーティストのフォロワーの数から楽曲の再生数を予測することが可能で、将来の利回りも想定しやすい。かつ、過去のヒット曲は株式や債券などよりも高い利回りを期待することがで...

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新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...利回り9％で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年から一年かけて、家賃を受け取りながら売却しようと思っていたので驚きました！（ 受け取るはずの家賃が惜しいと思いました・笑 ）もともと売...

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【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いくらで落札？利回りは？

2022/05/05

...6,789,000円(2) 利回り表面利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､15.2％である｡家賃 90,000円/月落札金額 6,789,000円諸費用 300,000円（裁判所...

1,354

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...利回りが良いですし、今後も人口が急減しない限りは、家余りが表面化するのにまだしばらく時間がかかるというのも理由です。しかし、ワンルームの供給過剰や空きビルの増加等、マーケットによっては一段と厳しさ...

8,395

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...こちらはリフォーム中で、完成後の実質利回りは20％を予定しています。1,000万円で出ていたものを、指値して400万円で購入しました。それを今、500万円かけてリフォームしています。駅徒歩3分、平...

11,726

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...しかし、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE（...

3,757

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

... �@長期金利を0%程度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を継続�A10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い入れる指し値オペ（公開市場操作）を毎営...

5,222

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...実質利回りで19％、キャッシュフローとしては月に17.6万円ありました。 華子 一つ目のシェアハウスから、高利回りを実現したのですね。リフォームはご自身でもされるのですか？ きょうへいさん 実質利...

5,797

住宅系投資用不動産、3種別とも価格下降。1年2か月ぶり（不動...

2022/05/02

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,307

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...競売で落とした会社が賃貸募集後に利回りで売りに出した物件じゃった。590万円の売り出し価格（ 5.9万円賃貸中 ）で利回りは12％。そこに、少し指値を入れた。結局、550万円でマネー成立し、12....

7,274

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...参照：利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！自分でやるとなると賃料は入ってこなくなるのですが、上手くいかなければ直ぐに撤退して、ほかの事業者に改めて賃貸すれば良いので、取り組んでみることに...

3,581

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...生まれ変わったアパート■満足の仕上がりテコ入れには、期間にして約3ヶ月、金額にして約350万円を要したが、表面利回りは17.5％と収益面でも満足のいく仕上がりとなった。管理会社は、広範囲なネットワ...

4,615

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

... 次のステップとしては、頑張って種銭を1,000万円作り、1億円の中古RCを利回り9％以上で購入し、できるだけ長めの融資を引いて買ってみるのがいいと思います。平成築なら25年を引ける金融機関もあ...

8,677

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...高利回り物件を狙って買付をいれるも、毎回スピードで負け、連敗記録をのばし、焦りが募っていた。このまま買えないで終わるかもしれないと思っていた矢先、チャンスは突然、訪れた。それがノールック買付した、...

2,142

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...新築で利回り10％以上の案件や中古で利回り20％以上の物件を買えていたことが頭の中に残っていたのさ。 自分のスケールに合わない市況になった時に停滞してしまったんだね。当時は、「 利回り9％の物件...

5,775

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...私はちょっと欲張って10年分を目安に、相場より利回りでいうと1〜2％低く市場に出しました。 全部で10棟売却に出し、「 1〜2棟売れればラッキーだな 」と思っていたのですが、一気に4棟も売れて、...

6,723

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、利回りまでその場で算出する「全国古家再生推進協議会」の実力

2022/04/25

空き家を見学するだけのツアーならあちこちで行われている。だが、一般社団法人全国古家再生推進協議会（以...

2,450

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... この物件は利回りが低くキャッシュフローも少ないどころか、空室が多いために最初のうちはマイナスです。築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18�u、バストイレ同じと間取りも悪いです。こ...

5,380

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...■誰もが知りたい！ 投資オンライン学科の3つのポイントポイント（1）不動産投資の基礎知識！不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...

521

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...多くの商品は販売時に運用期間や想定利回り（年利）を明示しているが、インカムゲインを得たり、売却時にキャピタルゲインを期待できるかどうかを精査することだ。そんな不動産小口化商品の世界では対象不動産の...

1,955

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...その理由は、実利回りが30％以上のものが多く、リフォームや客付コストも低いからです。その分、キャッシュフローが潤沢です。ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に...

4,741

4月から年金制度も順次改正。 受給額最大84％増も！これを上回る利回りを出せるか？投資家がチェックすべきポイント

2022/04/22

...「年金受給のタイミングは、その人の資産、家族構成、収入、マインドによっても判断は変わってきますが、繰り下げ受給するだけで84％UPするとなると、10年で割って利回りは8.4％、これ以上の利回りを、...

808

古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

...そして、その1,000万円で利回り10％の不動産を買えば毎月8万円入ってきます。そうすれば今までは何十年もお金を払うだけだったのに、これからはずっとお金が入るようになります。ここまで長く頑張ってき...

4,210

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...利回り15％でも満足な理由この物件は元々「 オートロック付 」として防犯性を高めたシングル向け物件の賃料設定がしてある為、エントランス周りの改修工事が完了しないと申込みが入り難いだろうな思っていま...

7,786