利回りの不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...火の玉インタビューシリーズ�L モトミさんの動画参照 ※6:33頃〜 )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り...

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2020/07/05

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（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...残らない、利回りが低い人は。そこで12％ぐらい。12％の物件よく言われるんですセミナーで。「川村さん、ないじゃないですか」って。でもそれを、業者にわたる前の物件を、自分でゲットしなきゃダメなんです...

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2020/07/03

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（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

... で、当然ワンルームマンションですから、利回りも低いですよね。だから当初6.5％ぐらいですかね、表面利回りで。まあ私もそういう時代があった。【火の玉】なるほど。それはどういう決め手で買われたんです...

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2020/07/02

住宅系収益不動産、全種別で利回り低下。価格は上昇（不動産投資レポート2020年07月分）

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表面利回り...

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2020/07/01

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...なぜなら、収益不動産を売却する時の価格は利回りの影響を大きく受けるからです。家賃（ 稼ぐ力 ）が高いほど、価値が高いとみなされるのです。例えば利回り10％で売れるアパートの家賃が500万円だった場...

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2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...「取扱銘柄」の表で、「予想分配金利回り」をクリックすると、利回りの高い順から銘柄の並べ直してくれる。ただし、分配金利回りが高いということは、リスクも高いということをお忘れなく。例えば、総合型REI...

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2020/06/29

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...

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2020/06/25

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

...「7％の利回り」数字だけを見れば、同じような投資はある投資用マンションで実質利回り7％の物件。投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。一方、株式投資で配当利回りが同じく7％の...

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2020/06/21

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

利回り30％の夜の繁華街のソシアルビル（ キャバクラビル ）が売りに出ていた！これは欲しい！ということで、私利私欲を満たすため、夜の自分経済圏をより強固なものにするため、いそいで融資をつけるために...

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2020/06/20

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...新築も利回りが7％前半まで下がって普通にやったら儲からないところまでいったっけ。でも、中古はもっと加熱していたよな。RCだけでなく、鉄骨造でも売れたし、築25年くらいまでなら、あまり状態のよくない...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...新築RCを利回り10％で建てた方が絶対に儲かるのは間違いない。だけど、札幌にオリンピックが来るって知ったら、やりたくなったのさ。よくわかります。オイラが今、チョビーの年齢だったら次のインバウンド需...

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2020/06/16

初めての築古アパートで大失敗

...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...

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2020/06/12

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...J-REITを買う場合も、投資法人の総資産額、自己資本比率、分配金利回り、スポンサー、格付けなどを見比べて、どれを選べば良いのか初心者にはわかりづらいかもしれない。そんな時には、J-REITの「個...

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2020/06/11

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...メリットは、現物不動産に比べて手間がかからない、分配金利回りが株式投資よりも高め（収益の90％超を分配する仕組みの違いから）、小口資金から始められる、大規模大家の仲間になれる、換金しやすい、などだ...

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2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...「 ポールさん！ 繁華街のど真ん中にソシアルビル（ 飲み屋ビル ）が売りに出てます！ しかも利回り30％です！！！ 」というではないか！！な、なんだと！！！！それは欲しいwwぼくちゃんは夜の繁華街...

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2020/06/06

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...分配金利回りも3〜8％と、株式投資よりも高配当なものが多い。少額から始められるため、現物不動産と違って融資が降りにくい今でも挑戦できる。J-REITの細かい仕組みを説明する前に、まずは簡単に、J-...

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2020/06/03

一棟マンション、中四国除く7地域で利回り上昇（不動産投資レポート2020年05月分）

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表面利回り...

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2020/06/01

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高収益賃貸経営を実現【DIY大家モトミさん】

...なかでも築古戸建は収益性が高く、利回り100％を超えている。画像は昨年6月に千葉県山武市に買った戸建て。昨年末までは、県内の医療機関で常勤看護師として勤務していたが、今年に入り冬の間は海外で過ごす...

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2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...購入当初は表面利回り12％でしたが、退去ごとに家賃が下がり、今は10％ちょい。借地料もかかるため、数字的には厳しい状態でした。その後、借り換えに成功して、融資年数が20年に延びたことで、今はなんと...

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2020/05/29

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも良し、貸し続けるも良しの不動産投資。

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､利回り14％である｡この物件のポイントは、建物が築12年であり、注文住宅で建てられている。その建物の特徴は、リビングの天井は吹...

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2020/05/28

家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。

...利回り20％で回収まで残り3年半です。不動産投資おそるべし ）。僕は「 鬼滅の刃 」を夢中になって読みました。グッとくるセリフも多く、ノートに書き出したら31ページにもなりました。まだ読んでいない...

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2020/05/27

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...人任せにしすぎた1棟目のアパート新築利回りの低さに愕然まずは、売買を行う不動産会社を調べ、片っ端から訪れた。しかし、主体的ではなく、はなから誰かに頼る前提で不動産を購入しようとしていた姿勢が要注意...

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2020/05/24

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...（ 最終的には収益物件として利回りで割り戻して売ることを見据えているが、長期保有前提 ）』、です。�@立地、�A建物面積、�B価格( 売値・家賃 )の3条件を満たす物件を現地調査して、リフォーム費用がペ...

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2020/05/23

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大きくとれるのでキャッシュが残りやすい築22年を超えた耐用年数切れの中古戸建ては減価償却期間が4年と短いため、償却が大きく、...

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2020/05/22

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...割安な高利回り物件を少量買うのはともかく、今すぐに全力で借金をして購入していく、というのはまだ控えた方が良さそうです。■ 無理な借り入れをせず情報収集に励むまた、新型ウイルス対策で緊急融資を受けて...

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2020/05/20

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...というのも、利回りは高くないものの安定的に賃料収入が得られ、滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵があるかもしれないからだ。ここでは、底地ビジネスを展開する、エリアリンク株式会社（東京都千代田区）...

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2020/05/16

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...なかなか解約に至らないことで収益性や利回りも高いレベルで長期安定する可能性が高いことがメリットだ」と指摘しており、同社では約600棟を管理している。■相続や生産緑地対策の選択肢も広げる倉庫への投資...

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2020/05/12

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功させる独自のノウハウとは？【いたずらピーナッツさん】

ここ数年、不動産価格が高騰し続けてきた中、地方不動産の投資で高利回りを実現、成功した大家さんがいる。今回紹介するのは保険関係の仕事の傍ら2018年から不動産投資を始めわずか1年程で、戸建2つ、木造...

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2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...2007年の物件は私にとっては初めてのフルローンで購入した大型物件で、利回りも10％以上出ていました。購入時は築17年で30年のローンを引き、8年間所有して売却しました。家から近かったため、DIY...

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2020/05/08

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...従来のような少ない自己資本を銀行からの借り入れで賄い高利回りを出すレバレッジビジネスの終焉も意味する。これまでの属性や積算価格が出るといった目線ではなく、自己資本比率をにらみながら、建物建設部分は...

2,949

2020/05/05

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート2020年04月分）

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表面利回り...

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2020/05/01

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...利回りは約14％で、頭金は400万円です。2棟目を買ったあと、金融機関に「 3棟目も買いたい 」と相談したら、「 さすがに期間が短い 」と断られたのですが、「 まだお金がある 」と言うと進めてくれ...

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2020/04/28

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...頭金は400万円で、利回りは約12%です。バイカー大家さんの一棟目物件一般的にファミリータイプの方が入居が安定するといいますが、宮崎では平均所得が低いために結婚できない人が多く、離婚率も高いのでシ...

7,998

2020/04/27

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...利回りは一番高いので13％。これはリーマンショックの時に、危なかった建売業者さんから「 1週間で決済できる人いますか？ 」と回ってきたものです。たまたま物件を売却してお金を持っていたので翌朝の出勤...

8,943

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...

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2020/04/23

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金暮らしの入居者が住むボロ物件が支えてくれますw中途半端な利回り...

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2020/04/18

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完成前にほぼ全室に入居申込みが入った。ひなたさんが入居希望者の内覧時になるべく同席し、最終的にどんな風に部屋が仕上がるか、...

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2020/04/18

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。200戸以上の空き家相談を受けた再生大家投資術

...快適に住めるようにすることで、入居者が見つかるケースがほとんどです」利回り30％超えや、1軒25万円で購入したこと、 再生後、購入額の倍で売れることも再生した空き家の中には、売りに出ていた金額より...

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2020/04/12

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...3月末には株式だけでなくREITも下落幅を広げ、一時は年利回り8％程度の銘柄が続出しました。REITは個人レベルで購入できる不動産よりはるかに優良な立地で大規模な不動産を組み入れている商品です。8...

6,353

2020/04/11

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...■区分マンション（利回り／価格）全国平均：7.59％／1498万円東海：10.91％／1162万円■一棟アパート（利回り／価格）全国平均：8.65％／6595万円東海：8.48％／6701万円■一...

5,823

2020/04/11

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...利回りは約10％。その後、別の物件で累計5戸購入し、4〜5年後に同じ値段かプラスαで売却することができた。※注：タイでは外国人は土地が買えないため、区分所有のコンドミニアムしか購入できない。■タイ...

7,821

2020/04/09

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...ただし、築古に比べて価格は高く利回りは低くても、新築・築浅が有利なケースもあるという。「私の場合も、所有する物件に新築・築浅は少なくありません」と話すのは、東京23区を中心に23戸の区分マンション...

3,226

2020/04/08

住宅系の不動産投資 収益物件3種、首都圏で投資利回り上昇 < 2020年1月〜3月期 >

...【 区分マンション 】利回り7.54％（前期比+0.13ポイント）価格1,529万円（前期比-38万円）【 一棟アパート 】利回り8.78％（前期比-0.08ポイント）価格6,491万円（前期比-...

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2020/04/07

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...

2,528

2020/04/03

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート2020年03月分）

...会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ）のデータ（ 表面利回り...

2,324

2020/04/02

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...次は、会社員時代にたまに訪れていた長崎で、利回り24％の木造アパートを購入する。「広めの2DKが12戸。1500万円で、木造だったこともあり、公庫で融資を受けました。坂の上にあり、常時1室空くこと...

4,786

2020/03/31

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...ここでのカギは利回りやキャッシュフローではなく、「 需要」です。需要があるところに「 賃貸事業 」「 宿泊事業 」を仕掛けることを第一に考えるべきと再認識しています。私は、不動産・物件購入時には、...

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2020/03/30

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...土地勘のある札幌で、利回り16％2LDKが26戸入る1棟物を2棟同時に松田さんが最初に購入した物件は、購入する半年前から売りに出ていた。バス停から徒歩5分のバス圏で、築15年の1棟RC造で2LDK...

6,262

2020/03/30

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考え方

...（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円〜と見立てる ）↓�A厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）↓�B年間期待家賃÷総投資額＝...

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2020/03/28

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14%の競売物件を落札！

...るドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､都内近郊にある戸建物件である｡裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､利回り...

5,494

2020/03/26