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利回りの不動産投資コラム・ニュース
【利回り（りまわり）】
不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に％（パーセント）で表示されます。
「投資利回り（％）＝不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7％となります。
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1,608件中- 1件～50件表示
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都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...
... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...
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2020/12/05
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ポール
37話コラム
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資産拡大のポイントはズバリ融資づけ。アパート10棟買ってわか...
...にしては、広さが魅力で、『悪くない』と感じました」◆1棟目のスペック：金額：土地・建物で約7000万円構造：木造2階建て間取り：1LDK＋ロフト 8戸エリア：千葉の北部 駅から徒歩10分ほど利回り...
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1,918
2020/12/05
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3種別とも利回り上昇、一棟マンション価格4.68％下がる（不動産投資レポート2020年12月）
...健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...
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2020/12/02
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ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）
...持論なんですけど、同じ利回りで、アパートと戸建てだったら、かかる経費は、機会損失とか含めてアパートの方が大きいだろうな、みたいな見方をしてますけどね。 【火の玉】確かに。なるほどね。まあそれだった...
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2,987
2020/12/02
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「元利均等返済と元金均等返済はどっちが得？」【初心者向け！不...
...賃貸経営の家賃収益でかなりの利回りを得なければ、十分な現金の手残りを確保するのは難しくなるでしょう。どちらの方式を選ぶのか、自分の戦略に照らして、しっかり検討することが重要です。健美家編集部（協力...
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835
2020/12/02
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J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...
...分配金利回りは3～6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。12月決算銘柄を買って分配金をもらうには、権利付き最終売買日である12月28日(月)15時まで...
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1,204
2020/12/02
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産...
...不動産投資では当然、返済金利が低いほうが家賃収益の利回りを上げることができるので、住宅ローンを使いたい誘惑に駆られる人が出てきます。しかし、住宅ローンはあくまで自己居住の物件用として契約を結ぶので...
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2020/11/30
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...「区分よりも高利回りが期待でき、キャッシュフロー（CF）が得られるという理由で選んだシェアハウスですが、2015年に買ったのが、東京都下と埼玉県内の戸建てでした」（きょうへいさん。以下同）物件のス...
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2020/11/28
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15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...
...そしてざっくりと8％程度の利回りが出そうだと判断したら、次に設計の先生に希望の間取りやどんな入居者が入りそうかなどのイメージを伝え、ブロック図を起こしてもらいます。ここでは設計の先生に間取りの手直...
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2020/11/27
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極東船長
108話コラム
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サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）
...もう1つは、値上がりしてくと、相対的に利回りって下がってくるじゃないですか。 なのでその利回りが、例えば2％ぐらいまで下がったら、もう売って高配当銘柄に変えてもいいかなみたいな感じになってくるんで...
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2020/11/25
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...管理会社の存在は、 オーナーの利回りに直接左右するまず一投資家としてつくづく思うのだが、市場性や収益性などももちろん大切なのだが、結局実現されなければ、ただの机上の話である。それを実現させ想定する...
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2020/11/25
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京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...
...ヒューリックリート投資法人（証券コード3295）の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ（2020年11月20日現在）。「立誠ガーデンヒューリック京都」近くには...
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3,333
2020/11/24
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14.8％。落札金額は？
... 16,912,752円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％であ...
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3,891
2020/11/22
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...
...対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶対に失敗したくなく、利回りもこれだと不安でした。何とか10%以上にしたく850万円の指値を入れた...
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7,847
2020/11/21
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「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...
...スペックは1,300万円、1DK×6、昭和53年築( 当時で築30年 )、利回り11％、土地37坪、福岡市内、坪30万円くらいの駅から遠く、ファミリーにはまあまあ人気があるけれど、まわりにシングル...
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2020/11/19
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防人レボリューション
3話コラム
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隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...
...僕は新築中心の不動産投資で所有物件の平均利回りが低いので、財務の健全化と返済比率の改善を図るために、昨年のこの時期に、夢の利回り30％物件を目指して物件を探しました。利回り30％の物件を作ろうと思...
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5,306
2020/11/18
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西野浩樹
27話コラム
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「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...
...金利は高く、3～4％台になることがありますので、賃貸経営で十分な収益を上げるには、なるべく高利回りの物件を選んだほうが良いでしょう。⑤日本政策金融公庫政府系の金融機関です。審査にあたっては、個人の...
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2,475
2020/11/16
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不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...
...これにより、来年になって土地の値段が多少下がってきたとしても、新築は建物自体のボリュームが大きいほど建築費が高くなり、利回りは上がりにくいということになるでしょう。一方、中古は消費税還付がなくなる...
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7,622
2020/11/16
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極東船長
107話コラム
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SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...
...2階は住居として利用できるように、キッチンや浴室などの設備をまとめたテナントを借りるより入居者はお得！ 大家にとっても安定した収益を家賃は1戸10万円、実質利回りは8％を超える。大家にとっても、し...
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2,830
2020/11/13
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都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したことと物件収支。
...【内覧会 ふかぽんversion】【内覧会 火の玉version】■ 実質利回り27％で着地さて、今回の物件の収支ですが、単純に、年間家賃を物件購入価格+リフォーム総額で割ると利回り33%になりま...
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2020/11/08
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日野たまき
43話コラム
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連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...
...（ ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ ）、とりあえず利回り60％でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
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17,947
2020/11/07
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ポール
35話コラム
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若くして引退している人が多い土地。東京は投資家の層が厚い。大...
...利回りで割り戻されることなく、通年で出てくる。かつては、邪道だ、もっと太いレバをかけろと揶揄された。ワタクシが壮大な人体実験を実施し、ジム鈴木氏と、プーさんが具現化した戦法だ。☆民泊より下宿屋さて...
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8,907
2020/11/06
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加藤ひろゆき
285話コラム
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コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...
...2つ目は低金利による高利回り、そして3つ目が新型コロナに対してレジリエンス（耐性・強靭性）のある不動産ストックが豊富な点である」コロナ禍によって、ネットショッピングや宅配サービスを利用する人が増え...
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2020/11/06
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大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い
...2000年代初頭位までは都心～副都心エリアに位置する物件は礼金2か月が当たり前だったので、礼金収入も利回り以外に見込めるという大家優位な環境でした。当時は私も「 1年くらいでどんどん入退去してくれ...
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2020/11/05
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トーマス高島
11話コラム
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J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...
...分配金利回りは3～7％と、株式投資よりも高配当なものが多い。J-REITのメリットについては 、｢ゼロから J-REIT投資｣入門編①を参考にしてほしい。なお、11月決算銘柄を買って分配金をもらう...
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10,934
2020/11/05
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...
...①メリットは購入価格を下げ利回りを高められることメリットは、購入価格を抑えられるので、利回りを高めることができることです。たとえば、中古の戸建て住宅を400万円で買い、月3万円の家賃で貸すことがで...
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3,123
2020/11/03
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区分と一棟マンションの利回り下降続く、一棟アパート上昇（不動産投資レポート2020年11月）
...健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...
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3,018
2020/11/02
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神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで
...特に決めたわけではないですが、ワタシは、立地、利回り、現金効率が良いか？リフォームにいくらくらいかかるか？ 等を考えます。妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件な...
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8,819
2020/11/02
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マッツン
3話コラム
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経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...
...投資法人みらいは三井物産系と独立系の合弁J-REIT現在の分配金利回りは6％と高め投資法人みらい（証券コード：3476）は、総合商社である三井物産グループの三井物産アセットマネジメント・ホールディ...
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2,472
2020/11/01
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...
...このD社と同等の家賃で決まれば利回りで11％弱は狙えそうです。それより少し家賃を安くしても10％は超えてくる予定です。土地を坪単価3万円程度で仕入れた地域で、この家賃を狙えるのは歪みだと思います。...
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7,595
2020/10/29
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ふんどし王子
69話コラム
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2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて
...あるセミナーで「 物件を高く売る方法 」として、フリーレントや広告費を多大にして高い家賃で入居させ、見かけの利回りを上げて売却をするということを紹介していました。オイラはこれは一度もしたことはあり...
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6,928
2020/10/28
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極東船長
106話コラム
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あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）
■一番手をゲットするためのポイントは？【火の玉】去年買った借地権付きの中古のアパートが、けっこう条件がいい……(利回り)20％超えてるんですよね。 【tomoco】はい。 【火の玉】めちゃめちゃす...
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3,340
2020/10/27
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リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動産投資の始め方9ー
...つまり、50万円の投資で年間6万円の賃料のアップになり、投資利回りは「 6/50=12％ 」となるとわかったため、投資に踏み切りました。リフォームもあくまでも投資です。投資価値があるかどうかを事前...
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4,524
2020/10/27
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赤井誠
219話コラム
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スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...
...簡単な防水工事をこちらで行い、利回り30％でスナックの方に借りていただきます。最初の3年は家賃を1万円引きにする約束なので、4年目からはさらに利益が上がります。価格が70万円ですから、購入した段階...
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5,234
2020/10/26
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広田健太郎
111話コラム
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「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...
前回の掲載で、ボロの築古テラスをオシャレに変身させて利回り30％超を叩き出し、「ボロの女王」と大家仲間から呼ばれるようになったことを紹介した女性大家「ぐりーん」さん。今回は、他の大家さんが真似でき...
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4,542
2020/10/22
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あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）
... 【火の玉】アパートも戸建てもあんまり変わらないですか？融資と現金だからそれは違いますけど、資金回収のスピードとか利回りとか客付けの楽さとかリフォームの手間とか、総合的に。 【tomoco】思った...
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3,259
2020/10/21
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「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑦
不動産投資を行うにあたっては「利回り」を考えることが必要です。大きく分けて「表面利回り」「実質利回り」の2種類があるので、違いをしっかり見極めながら物件の購入を検討していくことが重要です。①表面利...
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1,283
2020/10/21
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目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター
...■ 都内で利回り20％を目指して入居者募集中いかがでしたか？ もともと立派なお宅で、かなりポテンシャルは高いと思っていましたが、まやマジック炸裂で、とっても可愛いおうちに仕上がったと思います。最寄...
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4,634
2020/10/21
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日野たまき
42話コラム
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横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）
...新築って、そんなに利回りが高くないんですよね。それ(新築)だけずっと買い続けられるだけの融資の条件が私にはなかったんですね。 【火の玉】自分で土地仕込んで新築して、とか。そういうのをやろうというつ...
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4,379
2020/10/20
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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...
...売値5,300万円で利回りは8.5％、間取りはスキップフロアのある1K×8戸で、駅徒歩10分というスペックでした。しかも、10年間サブリース付きです。できる事ならこの当時までさかのぼり、「 加藤ひ...
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11,251
2020/10/20
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防人レボリューション
2話コラム
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...●「満室想定利回り」：13.27％。満室で家賃収入が得られた場合の表面利回り。●このほか、今回の物件概要書には書かれていませんが、「間取り」や「設備」（電気、ガス、水道の状況）、自殺があったなどの...
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2,690
2020/10/19
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超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...
超絶ど田舎に戸建てを100万円で買った僕ちゃん！ 客付してから家を買うという必殺技を披露し、妄想利回り50％を目指すものの、ドタキャンにより、また入居者を探す羽目に・・・というのが前回まで。今回は...
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19,092
2020/10/17
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ポール
34話コラム
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。要するに転売向けの...
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4,733
2020/10/17
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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...
...満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響でさらに増えています。売りに出そうにも、ガラガラの状態なので誰も買い手がいません。まさに、貸せないし、売れ...
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7,238
2020/10/12
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西野浩樹
26話コラム
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一棟もの利回り下降続く、区分は引き続き上昇（不動産投資 四半期レポート < 2020年7月～9月期 >)
...【 区分マンション 】利回り7.80％（前期比+0.19ポイント）価格1,449万円（前期比-66万円）【 一棟アパート 】利回り8.63％（前期比-0.09ポイント）価格6,566万円（前期比+...
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2,778
2020/10/06
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サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）
...今どんな運営状況ですか？1戸目はもう満室？ 【中森】1戸目は今法人が借りてくれてて、利回り28％ぐらいです。 【火の玉】いいじゃないですか！ 【中森】2戸目に関しては、公庫から280万融資してもら...
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3,247
2020/10/06
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ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...
...①加藤ひろゆきさん「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」物件購入の敷居を下げてくれた神本です。②藤山 勇司さん「 サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 」元サラリーマンの方なので共感...
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7,380
2020/10/05
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マッツン
2話コラム
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一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...
...買う！！ぼくちゃんがキープしている戸建入居希望のズッ友たち（ 中にはマジ基地含むw ）に、「 戸建でたぞー！ 住みたい人-？ 」と訊く簡単なお仕事ですwwwその結果、見事、現況で家賃五万円、利回り...
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11,121
2020/10/03
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ポール
33話コラム
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住宅系3種別とも、一転して利回り下降、価格上昇（不動産投資レポート2020年10月）
...健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...
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3,372
2020/10/02
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「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...
...借地権付きの建物を買うメリットは、土地を購入しなくていいので、その分、価格を低く抑え、利回りを上げることができることです。当然、土地を所有していないので、土地にかかる固定資産税や都市計画税は支払う...
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1,949
2020/10/02
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