利回りの不動産投資コラム・ニュース

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％〜7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

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2021/07/26

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米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...、わかりません･･････ 」 図15：米国株価指数の年間周期アノマリー アノマリーは超長期の参考にするとしても、私ども個人投資家は基本に忠実に、(図5)〜(図12) のような、米国10年債利回り...

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2021/07/24

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多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 良さそうな物件があり、利回りや収支計算をするという時も、スキマ時間にざっとアプリでやってしまいます。不動産投資の収益計算ツール、これはメモを残しておけるので、過去に試算した物件も見られます。 ...

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2021/07/24

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モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...ご自身の物件の「総選挙」をしてみると、「これまではAという建物が高利回りだったが、最近はBという建物を用途変更したら家賃も上がって、収益改善した」「Cエリアは学生向けの物件でコロナの影響か苦戦した...

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2021/07/21

区分マンション、20政令都市中18都市で利回り下降（2021年上半期政令指定都市住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

...代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2021年1月〜6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...

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2021/07/20

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23％ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...利回りは年利12％です。今の低金利情勢下ではまずまずと言ったところでしょうか。参照：私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に...

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2021/07/19

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...それと同時に、「 地方高利回りアパート 」「 レバレッジを掛けてRC 」「 戸建て 」等、様々な手法がある事も知り、気が付くと「 自分はいったい、何を買えばいいのか？ 」と出口の見えない迷路に迷い...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...出典：日本FP協会ホームページ不動産投資では、物件購入の判断基準の一つとして「利回り」が非常に重要である。「利回り」を、物件が安いか高いかという観点から利用しがちであるが、「利回り」の本当の重要性...

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2021/07/18

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...入居募集や、かかった経費、最終利回りについては次回のコラムでご紹介したいと思います。

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2021/07/17

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...会社によって1.5倍以上の差!?解体費用を少しでも安くするには質がよく安い解体業者を見つけることが、結果的に高い利回りを確保することにつながる。（写真はイメージ） 解体費用の目安は、道路幅や近隣と...

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2021/07/17

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8％、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...今年になり利回り的にはかなり低いのですが、地下鉄駅徒歩3分と立地が良い案件が出てきたので購入することにしました。融資は昨年、売却した物件に融資をしてくれていた銀行です。昨年、売却があった為に順調に...

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2021/07/15

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...長期的に安定した利回りを確保するうえで、突発的な費用の発生・賃金減額のリスクに備えることは非常に重要です。オーナー様にもご満足いただけるサービスになると期待しています。■TEPCO i-フロンティ...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7％だったワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7％でした。褒められたものではありません。（ 総額2,5...

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2021/07/14

3種別とも価格上昇。利回りは連続低下。（不動産投資 四半期レポート < 2021年4月〜6月期 >)

...【 区分マンション 】利回り7.39％（前期比-0.26ポイント）価格1,571万円（前期比+69万円）【 一棟アパート 】利回り8.53％（前期比-0.13ポイント）価格7,010万円（前期比+...

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2021/07/13

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... そして、前回のコラムでも記載しましたが、レジデンス物件や通常の店舗物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回り（ 手残りキャッシュ ）が違うという点です。実際の認可保育園物件とレジデンス物件...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...トランクルームを購入した投資家は、利用者から賃貸収入が毎月入り、高い利回りにひかれて購入したものの、実は購入できていなかったことになる。発覚するまで約3年間、毎月賃料が振り込まれていたが、その営業...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...ぐるっとまとめて8％程度の利回りとなります。戸建ては収支が安定し、安全ではありますが、これでは面白みがありません！面白みがありません！！！！（ 大事なので二度言う ）ということで、光の速さで�@の戸...

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2021/07/12

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...この頃から購入する物件は、「 立地の良い場所で値段が下がらないエリアで、出入りの少ない大きめの間取りの物件 」であることを利回りより優先することにしました。キャッシュフローの追求というフェーズから...

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2021/07/12

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ 不動産投資家への影響は、利回り低下だけにとどまらない！

...DIYで高利回りを実現してきた投資家にも耳が痛いニュースではなかろうか。木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。...

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2021/07/12

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

... ■ 「 土砂災害特別警戒区域 」の収益物件を買った大家の責任とは？ 仮に、土砂災害特別警戒区域の物件を、安くて表面利回りが高いからと取得して賃貸するとします。先祖代々自宅として住んでいる方々と異...

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2021/07/11

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

... 一方、西の物件は自分の歴史の中で過去最悪となる購入後から2年半経過しても決まらないという状況です（ 土地の一部を10年間の契約で貸しているものの、それだけでは利回り5％にも満たない ）。購入前か...

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2021/07/10

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

...2007年6月に、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」（ ダイヤモンド社 ）が出版され、ワタクシ自身が購入する、激安物件が市場から消えた。本の印税も少し入ったが、購入対象の物件がナイ。そ...

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2021/07/10

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンにな...

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2021/07/09

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

...手元資金に余裕のある投資家なら、今こそ鉄骨賃貸住宅を新築して高利回りを目指すという選択肢もあるのではないか。しばらくは収束の兆しが見らないウッドショック。一見、ピンチに見えるこの状況をどう乗り切る...

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2021/07/09

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...住宅特化型リート7銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り、NAV倍率、時価総額。「投資口価格」は、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2021年7...

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2021/07/09

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投...

...利回りだけでない、多角的な目をもって不動産を評価することが賢い投資家の資質の一つとなるのだ。執筆：新堀 学／しんぼり まなぶ【プロフィール】建築家。1964年埼玉県生まれ。東京大学工学部建築学科卒...

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2021/07/08

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを500万以下で落札？利回りは？

...4,611,000円(2) 利回り利回りについて、算出する。家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする...

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2021/07/07

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...知っている物件でしたが、空室でしたので内部の床下・天井の水回りと、各種設備の状態を調査しようと思っていると…なんと、翌日に満額での爆速買付が入ってしまいました！管積月額は1万円以下で、表面利回りは...

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2021/07/06

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... 例えば、築2年〜3年のほぼ新築高層物件で利回り13〜15％で売りに出ていました。あの時、たくさん購入できていた人は現在、時価2倍以上で売れていることだと思います。仮に200億円くらい持っていて...

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2021/07/06

約1千万円の不動産投資で取得可能！「東欧のシリコンバレー」ウ...

...Kiev International Realty スクリーンショット利回りだけ考えても、まずまずの投資先と言えそうだ。ヨーロッパと地理的に近いという利点もあり、EUと経済関係を深めているウクライ...

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2021/07/05

「何もしない」ヒーリングラウンジという新機軸。最低限の改修で...

...個別包装されており、つまんで食べられるように工夫がある長時間滞在する場合には飲食も出ると考えると、それで30日営業すれば賃貸住宅以上に利回りは良い。といっても、一度に団体が来るような場でもなく、し...

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2021/07/05

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...以前、研究生が千葉県市原市の価格4,000万、利回り13％後半のアパートを買いたいと、ノンバンクであるトラストとセゾンに融資を打診したのじゃが、それぞれ4割融資（ 1,600万 ）と6割融資（ 2...

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2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...＜1戸目＞東京都杉並区 中古区分1R 築33年 京王井の頭線 ●●駅 徒歩7分購入金額620万円 年間家賃61万2000円 表面利回り 9.8％一戸目の室内。オーナーチェンジのため、中を見ず...

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2021/07/04

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...今後は手間のかからない競争力のある戸建をコツコツと増やして、利回りは高いけど手間のかかるアパートは徐々に減らしていくのがいいかなと考えています。レバレッジを掛けたアパートのキャッシュフローを使って...

3,659

2021/07/03

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。7月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の10月に分配金がもらえる。FIRE（経済的...

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2021/07/03

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...1000年以上も稼働する賃貸資産としての土地を見ると、最適な場所にある土地を所有出来れば永続的に価値を保ちつつ利回りも享受できる事が理解できます。今後も、例えば幹線道路に面した広大な土地で周囲の人...

6,173

2021/07/02

住宅用収益不動産、3種別とも前月比で値上がり（不動産投資レポ...

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

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2021/07/01

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を実現した話

...こ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可修繕費用予測（ 水回りと表装を修繕すると200万〜300万円かかりそう ）予想賃料6万円〜7万円こんな感じだったので、利回り...

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2021/07/01

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...そこで「 みんなが欲しがらない物件を引き受ける 」という逆転の発想で高利回り投資を実現しているのが、株式会社ベル代表取締役の礒�ｱ和彦氏だ。 「 私自身は投資ではなくて空き家再生事業だと考えていま...

3,938

2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...想定していた収益を継続して生み出すことができなければ、利回りなどただの絵に描いた餅でしかないからだ。人はついつい利回りに目を奪われがちだが、継続的な収益を生むためには管理・運理とそれを担う不動産管...

2,330

2021/06/30

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

...希望する利回りは10％以上。そう、誰もが欲しがるスペックです。 営業マンは「 そんなお宝物件があるなら、上得意先の富裕層に紹介するよ 」と内心思っていたかもしれませんね。私の名前は有望な紹介先と...

8,794

2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...入居者がいる状態で購入し、ネット利回りは5％台となっている。2戸目も杉並区内で最寄り駅から徒歩5分ほどの場所を選んだ。「老後の年金代替の一つとして考えるようになったことが買い増しの動機だ。将来的に...

3,279

2021/06/29

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...賃貸の年間表面利回りは4％程度です」ゴールデンビザの取得の諸費用は「弊社のゴールデンビザ取得申請についての不動産購入や賃貸、ビジネスのコンサルティング不動産投資など全般をサポートし、費用は80万円...

1,040

2021/06/28

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...利回り20％で購入していましたので、逃げの売却でもプラスで終われました。しかし、持ち続けていれば得られた額はその数倍でしょう。経験不足、無知、ストレスへの弱さから、随分と損をしてしまいました・・・...

6,604

2021/06/26

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

...2021年6月17日現在のJ-REIT分配金利回りは3.38％であるが、貸株を行うことで、利回りに0.10％が上乗せされるのである。ただし、配当金や株主優待の受取りについては留意が必要だ。というの...

6,955

2021/06/26

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...次回は、「 建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する 」以降のメリットの詳細と、レジデンス物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回りについて記載する予定です。次回...

4,850

2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...つくば市の生活保護の家賃上限額は1人当たり3.4万円なので、生活保護を受けている方を狙った方が利回りは上がるように思います。どこの地域にも歪みは存在しているので、しっかりと市場調査をして優位に戦え...

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2021/06/24

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...しかし、シェアハウス自主運営ならではの20％近い高利回りや、運営の楽しさなど、続きを聞いてみた。まずは、シェアハウスにする物件の選び方だ。住居を共同住宅などに変更する場合は、建物の用途を変更するた...

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2021/06/24