利回りの不動産投資コラム・ニュース

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...団体信用生命保険に入っているオーナーが死亡すれば借金がなくなるのは前述したとおりですが、例えば3,000万円で利回り10％のアパートを残せば、無借金で年間「 300万円 」の家賃収入を残すことが出...

949

2021/03/03

New

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目銘柄はコ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。3月決算のJ-REITは5銘柄！注目はケネディクス商業、森トラスト総合、グローバル・ワン3月決...

208

2021/03/03

New

住宅系3種別とも、価格低下。アパートで利回り低下続く（不動産投資レポート2021年03月）

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

5,256

2021/03/01

New

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

... 表面利回りは8.4％で、価格は1,000万円台後半です。最初なのでサイズも価格もコンパクトなのがいいと思いました。ただ、今となっては知識のない状態での決断で、浅はかだったなと思います。 一棟目...

11,932

2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...僕自身も初期は最低でも20％以上の利回りで高速回収していきました。これからは明日さえわからない乱気流時代が続いていくと覚悟を決めて、どんな投資をするにしても、いつでも方向転換、方針転換ができるよう...

4,256

2021/02/26

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

...新築に比べて利回りも高く初心者にも人気だが、気になるのが建物の修繕費用だ。 「 木造アパートで築年数が経過している物件は、相場よりも安く購入できたとしても、修繕にいくらかかるかわからないと心配の...

3,504

2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家 VS 管理会社、3年半の戦い

不動産投資のきっかけ高利回り物件は突然に。その不動産投資家は、東京の自宅から数百キロ離れた、ある地方にある木造アパートから「はじめの一歩」を踏み出した。サラリーマンで副業規定もあったので、妻が代表...

5,869

2021/02/25

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）

... ■実家の近くに戸建取得、利回り20％！【火の玉】その宅建の資格を取ったことで、そこから、実際に賃貸業をやってみようとなったんですか。 【木村美穂さん】今は東京に住んでいますけど、金沢に住んでいる...

3,707

2021/02/24

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...こうやって書いてみると、不動産購入時は「 利回り 」「 土地値 」「 積算 」「 融資 」「 出口 」「 手残り 」など見える数字に価値に重きを置いてしまいますが、「 見えていない 」価値まで考え...

4,946

2021/02/24

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

... 18,600,000円(2) 利回り利回りを計算する前提として、裁判所から公開された賃料が継続可能であると仮置きする。また、空室の賃料であるが、27,000円から46,000円まで幅があるが、平...

4,601

2021/02/24

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...不動産投資家が何をみて収益性を判断するかというと、重要な要素の一つが「利回り」です。2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F...

1,509

2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... 従来、ディベロッパーが負っていた建築業務および建築リスクを、不動産投資家自らが負担することで、従来型の不動産投資よりも利回りが数％良くなるという投資手法といえます。 この手法であれば、高額で利...

3,675

2021/02/19

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...表面利回りは10.2％です。売り主さんも喜んでおられました。他にも何件か案件はあったのですが、通常の売買と違い売買金額と家賃の2つを決めないといけないのでStep4でまとまらない事が多かったです。...

4,684

2021/02/19

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】80万で買って、52000円！？単純に表面利回り・・・ 【S大家】76%とかですかね。 【ウメ男】駐車場は？ 【S大家】駐車場はないです。近くに安い駐車場があって、「ご近所のみんな、そ...

3,277

2021/02/17

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...なぜ新築アパートが良いかというと、札幌の現在の相場を見ると、新築と中古の利回りの乖離が小さいからです。また、新築ならプランニングを工夫することで税制上の優遇を受けられます。新築の場合、大きく分けて...

5,061

2021/02/17

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

...木造の古い物件は利回りも良く、価格もあまり大きくないので、買いたい人は多いのに、融資がつきません。その結果、融資が付きやすい物件＝値段が下がらない、融資が付き難い物件＝安く買える、という結果になり...

5,798

2021/02/16

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...一棟収益物件では、月額賃料と満室稼働を想定しての年間収入と想定利回り情報が加わる。ただし、投資家が最も重要視する利回りについては、表面利回りで表示されている。広告規約上、表面利回りで良いとされてい...

2,516

2021/02/16

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造／重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20％以上を基準にして・金利2％・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...

8,423

2021/02/15

【不動産投資本】空き家を再生して、稼げる地元を作る！ 大阪の...

...例えば不動産投資の場合、利回りを高くしようとすると、改修工事は見た目を重視し、耐震工事はなおざりになってしまうケースが多い。しかし、和田さんは違う。1995年に起こった阪神・淡路大震災直後の現場に...

1,267

2021/02/14

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都心型投資

...所有しないことで初期費用・ランニングコストともに抑えられるため、表面利回りは40％前後、実質利回りは20％前後となっています。トランクルーム投資のリスクは後程説明しますが、複数の区画を運用すること...

4,870

2021/02/12

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...「投資物件オーナーさんから『利回りを上げたい』と相談を受けることもあるのですが、例えば、賃貸物件を一棟買いして、下層階をテナント、その上を賃貸、眺めが良く広々とした最上階のオーナーズルームをシェア...

2,054

2021/02/12

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

... 【S大家】ふかぽんさんに出会う前に、先に物件買ってまして……破門価格なんですけど（笑） 【ウメ男】破門価格って！？ 【S大家】「利回り50％以上」を切るような価格、です。 【ウメ男】利回り50%...

2,802

2021/02/10

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...とはいえ、利回りは10％程度。ここから今年中に利回り15％まで持っていけば完成です。建物に比べて土地が大きいロードサイドの投資で15％は悪くないと思っています。あとは数年保有して、縁とタイミングの...

6,437

2021/02/10

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...高い配当利回り株式投資の場合、会社が得た利益の大半が内部留保されてしまうのに対し、J-REIT投資の場合、REITが得た利益の大部分は税法上の理由により配当で還元される。そのため、株式投資よりもJ...

7,209

2021/02/10

3種別すべてで、利回り上昇したのは2都市、下降したのは4都市（2020年下半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

...田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2020年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...

3,673

2021/02/09

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...私達、不動産投資家は東京の物件を見て、「 利回りが〜 」とか「 物件価値は〜 」と目が吊り上がりがちですが、NHKの「 ブラタモリ 」 のような視点で街並みを散策し、脳みそを逆回転に巻き戻してみる...

3,911

2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...らずブログと本のみが情報源でしたwww ）そして、地元系不動産屋のホームページを調べること1時間くらい！！（短っwついに！！文京エリア！！RC築30年くらい、650万円、家賃55,000円、利回り...

9,915

2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...(利回り)50％（笑）ギリギリ。 【ウメ男】じゃあもう、2年で回収できちゃうじゃないですか。 【ベア】そうですね。住んでくれる方が「最低5年は住みます」って言ってくれてるんで。 【ウメ男】250%...

2,655

2021/02/03

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

...空き家の物件種別都市部に立地する戸建の空き家を安く買えれば、ファミリー層を入居者ターゲットとした、高利回り投資を期待できる。空き家の構造と建築時期について調査対象となった空き家のうち、約86％は木...

1,606

2021/02/03

不動産投資家を目指す人へ。どんなに本業が忙しくとも、隙間時間...

...物件の住所、名称、戸数、利回り、築年数が全て頭に入っていたのです。 「 歩くデータベース 」と呼ばれ、価格の変動履歴も価格が下がる度に頭に入れ、いつ頃下がったのかも言える状態でした。札幌の物件情報...

5,147

2021/02/03

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャッシュフロー重視

...また、不動産投資を利回り一辺倒で判断するべきではないとも指摘する。「例えば、物件価格400万円×利回り15％=60万円と2500万円×4％=100万円のどちらを選ぶかだ。おおかたが15％の利回りを...

5,470

2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。2月決算のJ-REITは15銘柄！注目は大和ハウスリート、Oneリート、野村不動産マスター2月...

10,563

2021/02/02

住宅系3種別とも、2か月連続利回り低下傾向（不動産投資レポート2021年02月）

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,791

2021/02/01

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

...でも家賃まで半額になるのかというとそうではないので、高利回りが狙えるんです。北海道は車社会なので、少し郊外に住んで札幌まで車通勤するという入居者さんも狙えます。それで、札幌近郊の古家を多く買いまし...

6,015

2021/01/30

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...賃貸に出す場合には表面利回りが4％以下となる物もザラにあります。従って、借入での購入の場合だとインカムゲインはほとんど得られず、全然回らないのです。 次に、管理コストが年々上がっていくことです。...

3,940

2021/01/29

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

... ・築23年（当時）・RC10室（テナント3室＋住居7室）・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6％・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50％を占め、うち2つが空室（＝家賃ベ...

6,655

2021/01/26

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...

1,830

2021/01/24

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...は家賃が下がる可能性がありますが、事故が風化されると、家賃や売値が回復していきます」たとえば相場では横須賀市で780万円の3LDKが、事件発生後、リフォーム費用を含めて400万円で購入でき、利回り...

4,448

2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

... インカム目的の投資用物件としての成績は、決して悪くありません、立地も良く、高利回りで回っていました。コロナの影響で生じた不安定要素がなければ、稼働率は今後もそれほど悪くなることはなかったと思い...

7,045

2021/01/21

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... だから、やっぱりいくら利回りが高くても「住みやすさ」を……。本当にもっとすごい投資家さんだと、1mmも許さないみたいに設計をちゃんと見る人もいらっしゃいますけど、まあそこまではいかなくても、自分...

2,465

2021/01/20

一棟アパートと一棟マンション、再び価格上昇（不動産投資 年間...

...【 区分マンション 】利回り7.68％（前期比+0.31ポイント）価格1,494万円（前期比-72万円）【 一棟アパート 】利回り8.72％（前期比-0.16ポイント）価格6,550万円（前期比+...

2,993

2021/01/19

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...新築アパートにしろ中古のアパートにしろ、ローンブレイク再販や低利回り物件の売れ残りなどは目に見えて増えています。焦りはミスを生みます。このような先が見通せないような中では、明らかに安い物件や好立地...

4,990

2021/01/19

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...特に買わずにいられない重度の「 ボロ戸建て依存症 」であるぼくちゃんとルイ85世帯くらいさんwww（あ、ルイルイの目線ずれてましたwさーせんwww）ボロ戸建てを買って利回り50パーでも、回収するの...

18,390

2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

... �@ターミナル駅から徒歩5分の好立地の1億円物件�A県庁等が立ち並ぶ中心地、最寄りの地下鉄駅から徒歩6分の2億4千万円物件�B閑静な住宅街で線路沿いの小振りな7千万円物件いずれも利回りは7％少しでした...

9,185

2021/01/15

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...夫に相談して、家の貯金を切り崩して、現金で購入しました」家賃は6万円で利回り16％と悪くなかった。ところが入居者が退去して、ゴミ屋敷だと初めて知った。内装や畳の交換などに、180万円ほどかけてリフ...

2,871

2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...3棟目はこの物件より立地がよく、土地値も高く、築年数も新しく、利回りも良かったので、2棟目よりだいぶマシだから何とかなるだろうという自信がありました。今でもそうですが、いい情報を見つけたらすぐに電...

6,835

2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...利回り10％で、安いから買ったんですけど、この物件の隣にも同じ時期に建ったりとか、近隣で何棟か新築アパートが建っていて、価格競争に巻き込まれて大変なことになっちゃったりとか。 【火の玉】で、今はど...

2,325

2021/01/13

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...SMBCやソフトバンクなどは年間配当利回りが6％はありますから（ 個別銘柄を推奨している訳ではありません ）1千万の原資から、税引き後50万程度の副収入がはいります。退職金を銀行口座に眠らせず、最...

8,705

2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...その中で感じたのは、「余剰資金を高利回りで安定運用できる」という不動産ファンドの魅力です。この2〜3年、個人向け不動産ファンド市場では、毎月のように魅力的な新商品がリリースされ、その市場規模は急速...

2,653

2021/01/13

まだら模様。アパート利回り上昇、他は低下（不動産投資 四半期レポート < 2020年10月〜12月期 >)

...【 区分マンション 】利回り7.71％（前期比-0.09ポイント）価格1,497万円（前期比+48万円）【 一棟アパート 】利回り8.70％（前期比+0.07ポイント）価格6,612円（前期比+4...

2,290

2021/01/12