利回りの不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...しかし、東京23区の収益物件は利回りが5〜6％程度と低く、融資を受けてレバレッジをかけたとしても、小資金からでは投資効率が上がらないのが現状である。そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる...

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2021/05/16

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金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

...金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを勘案すると、安全性を担保するのに自己資金が2割〜3割は必要になります。オイラも常々探していますが、ひと昔...

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2021/05/15

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太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで、ESG投資の時流に乗った「インフラファンド」が人気！

J-REIT（ジェイリート）と似ていて、高利回りな「インフラファンド」の人気が高くなってきている。インフラファンドとは、簡単に言うと、日本では「太陽光発電を運営するファンド」のことだ。日照量は季節...

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2021/05/15

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築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

...リノベ費用の目安は5年で回収できるよう投資利回り20％を目指すもう1つ、オーナー側が気になるのがリノベーションにかかる費用だろう。「物件の仕様や、どこまでリノベーションするかで金額は異なるため一概...

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2021/05/14

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...利回りは、1棟目と2棟目が17％で、3棟目が27％、4棟目が12％くらいです。時代のおかげもありますが、どうしてそんな物件を買えたんだろうと自分でも思います。正直、その頃は本業と不動産投資に必死で...

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2021/05/13

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不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... ＜物件価格はバブル？利回りでは測れない状態に＞【Mさん】物件も全然下がらないよね。 【Rさん】いまだにね、売ってないような感じがする。前はさ、大体このエリアだったら、この利回りって、ある程度はあ...

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2021/05/12

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

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2021/05/11

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

▲「Odakyu Laundry経堂店」の店舗内不動産価格の高止まりによって新たな投資物件が購入しづらくなっている中で、コインランドリーは初期費用がかからずに高い運用利回りを得られると個人投資家や...

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2021/05/11

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

... 予習調査では「 敷／礼＝1／1、25�u 1Kクラスで、6〜6.5万円が相場！」 さすがは、いわゆるマンションPER値が低い（ 利回りが高い ）城東築だけのことはあります。私のホームグラウンド...

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2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...【Sビル購入時のスペック】価格1.7億円、利回り11％、満室築47年、エレベーターあり5階建RC、3DK×30、土地410坪外観は爆裂ありのボロボロでしたが、福岡市の人気エリアで土地値は坪40万〜...

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2021/05/10

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 広島は投資に向いている。

...家賃を下げても、利回り45％。建築費のみで、2,800万円の家で、内装も豪華だ。入居者にもメリットが大きい。とても気に入ってくれた。最初の募集家賃の77％で決定シタ。☆驚異の利回り648％同じく、...

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2021/05/08

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

...そのため、必然的に「 地方にある安い物件を現金で買い叩いて高利回り物件を作り、そのお家賃をいただく 」という不動産投資家の模範囚とも言うべき手法をとる（ 取らざるを得ない ）不動産投資家でした。今...

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2021/05/07

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE（経済的独立＆早期リタイア）への第1歩に、5...

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2021/05/07

利回り下降が続いていた一棟アパートが上昇（不動産投資レポート2021年05月）

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

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2021/05/06

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

...1坪当たり坪賃料は1万6905円となり、表面利回りが4.82%となった。2位は東京メトロ南北線「溜池山王」（145.8％）となり、3位がJR根岸線「桜木町」（141.2％）だった。上位30位に東京...

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2021/05/06

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

...でも、やっぱり利回りを計算しちゃったりすると、ついリスクを冒して安いところに頼んじゃうんですよ。 「結果としてそうなるんだったら、最初からそうすればよかった」ってみんな言うし、私も今から振り返れば...

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2021/05/05

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかった費用と最終利回り。

...雨漏り跡がみられるボロボロの外壁■ 購入の決め手水回りのリフォームが不要、前面道路の接道良し、建物の違法性なし、路線価高、ということで、「 これなら融資が付く！ 」と思い、表面利回り20％以上の価...

10,280

2021/05/05

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...賃貸経営では、数％の利回りの家賃収入をもとに収益を上げていくことが求められる。手元にキャッシュを積み上げていくには、毎年支払う所得税、住民税は少しでも抑えたいところだ。これらの税金の課税対象となる...

4,215

2021/05/05

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...しかし、リスクを承知で挑戦しなければ、好立地の物件や高利回り物件は手にする事が出来ません。バルク案件の中にはテナントビル、築古住居系RC物件、土地等がありました。中でも、好立地の築古住居系RC物件...

6,180

2021/05/04

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

...すなわち、投資するだけで（816,000円-465,120円）÷465,120円＝75.4％の高利回りを得られる大変お得な制度である。35万円あれば、家族でかなり豪華な食事をしたり、旅行に行くこと...

13,673

2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...売買物件の価格は高いのに、賃料は低下傾向にあるため利回りが回らない、賃貸を決める際にも広告料を上積みする必要性が高まるという「 2重苦 」が前提となりつつある雰囲気です。私が取引している管理会社に...

7,142

2021/05/03

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...これは利回りを重視した結果であり、地場の業者だけでなく、大手ディベロッパーの収益物件でも同じような傾向があります。まだ表面化していないだけでリスクを抱えた収益物件が、他にもたくさんあるかもしれない...

2,292

2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...総額500万円、実質利回り10％。入居者さんは、高齢のお母さんとその娘の看護師。既に10年のご入居で、トラブルは皆無。娘さんは、結婚する気がなさそうで、長期入居の予感だ。手持ち資金は1,000万円...

8,915

2021/05/02

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...築2-3年の築浅物件も、新築アパートの競争に巻き込まれなくなり入居率は安定しますし、家賃が下がらなければ利回りも下がりません。また現在の再取得価格から築浅アパートの価値を換算すると含み益が出やすく...

6,478

2021/05/02

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

...すべての派遣会社も訪問！ 可能な限り給料が安そうな会社( ごめんなさい )、つまり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定！ 利回り...

28,620

2021/05/01

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...コラム第30話・31話で紹介した戸建も、所有する普通賃貸物件としては過去最高の家賃で貸す事が出来、利回りは家具まで全て入れて35％で着地しました。以前なら、「 10万円もらえれば御の字 」でしたが...

7,450

2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

...どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終的な実質利回りも明記しています。ここはしっかり表現することにこだわりました。自分の記録にもなるし、戸建投資をやろうという方への参考になればい...

19,711

2021/04/29

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...利回りや指値という言葉も、その頃覚えました。 無料セミナーにも行ってみたのですが、よく調べずに「 不動産投資の基本 」を学べると思って出かけたら、自分の興味の正反対のサラリーマン向けのワンルーム...

5,453

2021/04/29

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...こうしたトラブルが起これば、利回りどうこうの話ではなくなります。専門家に依頼することも、大家さんにできるリスク管理なのです」賃貸経営が自分本位になっていないか、 物件の状態はどうなっているのか、さ...

2,864

2021/04/27

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

...世の中の不動産投資本は、再現性の低い超高利回りやキャッシュフローなどをことさらに強調し、自身の成功を宣伝する内容も少なくない。しかし、不動産投資を始めた当初は、誰だって投資のノウハウに乏しいわけで...

7,377

2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...融資を受ける前提なんだし、はるさんの背景を考えたら（ 勤続10年以上、頭金500万円、幼児2人共働きフルタイム勤務時間無し ）、新築アパートも候補に乗るんじゃない？」 新築アパート＝建売＝利回り...

10,579

2021/04/24

不動産投資業界のトレンドは変わった？2021年は任意売却事業...

... 利回りは低いけど資産性がある物件で・・・って。でも最近はそうじゃないので。 【ウメ男】それがね、再現できないですもんね。 【でん兄】そうそう。皆さん個々に自分の手持ちの中でやってらっしゃるので、...

3,641

2021/04/21

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...なにもオンライン内見とか、ネット無料やリノベばかりが有効だとは言わないものの、なにをすれば今後も安定した収益物件からの利回り確保が可能かを4月の今から話しておきたいものである。マーケットは2極化し...

4,963

2021/04/21

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...特に最近流行っているのが、ご存じの方も多いと思いますが、都内に土地から購入して新築で表面利回り8％以上になるようにRCを建てて、満室にした後もしくは満室見込みの状態で利回り6％以下で売却するという...

5,349

2021/04/20

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...1部屋50�uとなると利回りが下がるように思いますが、このようなメゾネットタイプの1LDKは約50�uです。現在計画している物件の近くにメゾネットタイプのアパートを保有していますが、駐車場2台と管理費...

21,100

2021/04/20

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...そのため、土地から購入して建てる場合でも、100坪2000万円ほどの土地の安い郊外エリアで、高い家賃設定が可能になるため、表面利回り10％を超えるケースもあります」主要エリアは、下図の赤色で示した...

25,437

2021/04/20

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...DIYとプロに頼る箇所の違い参照：都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したことと物件収支途中、一度募集条件を見直しましたが、残念ながら申込には至らず。そこで現在は、話題の不動産テッ...

8,882

2021/04/18

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...タワーマンションは賃料も高いので、賃貸にした場合の表面利回りは5%前後。6%を超えるとすぐに売れるそうだ。そして、利回りも期待できるが、値上がりによる大きなキャピタルゲインが期待できるところがタワ...

4,365

2021/04/17

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

...ただ、これはたまたま買った時期が良かった（ そこそこの表面利回りで買えた ）ことと、本当に運よく売却ができたためです。あと少し購入時期が遅かったり、売却のタイミングが悪かったりしたら、今も2棟を抱...

7,397

2021/04/16

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

... Aマンションは平凡な利回りです。これを購入できるのは、資金的に余裕のある地元の人か、地銀信金の融資を利用できる人だと考えていました。とはいえ、1億円を超える融資を引いて来る人はそうそういないだろ...

8,031

2021/04/16

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...そのうえ、J-REITの分配金利回りは3〜6％と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。J-REITは決算が年2回！分配金も年2回もらえる！株式会...

11,432

2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

...初期の頃は利回りが12％あっても毎月のキャッシュフローがカツカツだったのですが、家賃を上げたことで固定資産税を支払う月でも、S銀行の積立定期の引き落としがかかる状態まで改善（ ？ ）されました。一...

6,844

2021/04/15

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...入当時）2DK×24部屋購入金額：1億1,800万円ローン：1億2,600万円（期間28年、金利4.5％）月額返済額：約66万円（月額満室家賃110万円）高値掴みと書きましたが、それでも表面利回り...

10,155

2021/04/15

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

... 僕は暇なときにそれを、こうやって見ていると、こういう営業の提案をして、建物からの提案なのに、利回り7%ってどういうことよ？みたいな。地主案件だから。 そういうのとか見ていて、興味を持ちまして。や...

2,574

2021/04/14

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...3つの指標を用いた個別銘柄の比較それでは、ホテル主体型REITを例に、これまで学んだ�@時価総額、�A分配金利回り、�BNAV倍率の3つの指標を比べてみよう。ホテル主体型銘柄の一覧（2021年2月末現在...

1,170

2021/04/14

3種別とも利回り低下。一棟マンション5期連続。（不動産投資 四半期レポート < 2021年1月〜3月期 >)

...【 区分マンション 】利回り7.65％（前期比-0.06ポイント）価格1,502万円（前期比+5万円）【 一棟アパート 】利回り8.66％（前期比-0.04ポイント）価格6,760円（前期比+14...

3,445

2021/04/13

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の市町村にあり、人口は約370万人である...

12,851

2021/04/11

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...物件購入時に指値をして、この改修工事費用を加味しても期待利回りをクリアする金額で購入していますので問題はありません。部屋の募集を始めると、1室は3日で申込が入り、もう1室は8日で申込が入りました＼...

15,762

2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネー成立by吉田B作。

高利回り物件は突然やって来る。しかも、先方から歩みよって来る。宮崎党大会実施のため、千歳空港から、ドコモ達を連れて大日本航空に搭乗。乗り継ぎの羽田空港でスマホの電源を入れた瞬間に、工作員名・テリー...

24,796

2021/04/09

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...1,800万円、1DK×8、満室、昭和55年築( 当時築29年 )、表面利回り15％、土地44坪。利回りの高い順で並べてトップ10以内で掲載されていました。立地は自宅から車で約10分、坪40万円前...

23,319

2021/04/08