利回りの不動産投資コラム・ニュース

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して23％の利回りを獲得する方法

2022/09/25

...■ 利回りだけじゃーないけど、利回りってやっぱ重要だよね？「 利回り 」というワードがあります（ ミンナ知ってるよ ）。簡単に言うと、「 投資総額に対する年間家賃の割合 」ですが、これはセミナー後...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...表面利回り8％、金利が8％の場合、土地と建物を借り入れで賄うという不動産賃貸事業は成り立たないでしょう。過去の高金利時代は、地主が土地を担保に建物を建てて賃貸不動産として貸し出しをするか、法人が土...

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【話題の築古戸建て再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏...

2022/09/22

...利回りで12〜13％を狙えることも多く、全国的に見ても収益性の高いエリアと言えるのではないでしょうか」。実際、この日見学した物件で最も小さな二戸一棟の戸建ての土地面積は36.30�u。だが、JR学研...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...価格は約5,000万円で利回りは8.35％、学生や若い社会人が主に住んでくれています。トイレ・バスは別ですが、16�uということもあり定着しづらく、入退去が多いのが悩みの種です。 華子 物件はどうい...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...5年前には考えられないところまで利回りは低下しました。現在は日銀が国債の利回りを0.25％以下に抑えようとしていますが、経済の水面下ではヒタヒタと金利上昇圧力が溜まり始めていると感じます。このエネ...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

利回り100％という言葉に踊らされ、レンタルキャンピングカー投資をやってみたポール氏。 火の玉ガールさんから激安の100万円でキャンピングカーを購入させてもらい、インバウンドバブルが来ていた冬の...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...優良な物件といっても、積算価格が高い、資産性は低くても利回りが高いなど、定義はいろいろです。投資する人の属性やエリア、投資ステージによって変わってくると思います。大事なのは相場より安く買う目利き力...

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年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行くことのリスク【第3回】

2022/09/15

...利回りを追って、郊外に行くことのリスクは小さくないと思います。 イッセイさん うーん、バイカーさんの不安な原因として、お手本がいないということもあるかもね。土地値があるエリアなら古い物件を買っても...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...オーナーチェンジで手間がかかりにくい物件ということですが、その代わり、利回りはそんなに高くありません。 長男に買うかどうか、聞いてみました。 母 『 こんな物件情報が来てるんだけど、オカンがお...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...一方、「利回りが問題なければ借地も可」「安ければ気にしない。（3割引位で検討）」という声もあった。「雨漏り」や「シロアリ」、「傾き」などの建物の物理的瑕疵については、「リフォーム難易度・コストとも...

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4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に高利回りの物件を探し続けることになります。 イッセイさん 売却はしないの？ バイ...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...しかしながら、管理費やリフォーム費用も連れ高しているため、利回りはあまり変わらず…。 私は4年前に表面利回り4.2％、ネットで1.8％という低利回りで参戦していますが、その部分の変化はありません...

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2022年度上期 私募ファンド調査〜「ホテル投資に前向き」「...

2022/09/12

...■ESGに配慮されたビルとそうではないビルの取得時利回りについては、75.0％（前回調査78.1％）のAM会社が現在は「違いはない」と回答する一方、72.4％（65.6％）は3年後、85.7％（8...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...

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50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...一つは高利回りで、もう一つはそこそこの利回りの堅実な物件です。＜物件A＞・物件購入価格：10万円・リフォーム費：47万円・その他経費（司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等）：20万円・想定家賃：...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...それを前提にどんな点に注意して物件を探すといいのだろうか？「利回りだけ考えれば郊外の物件を買うべきかもしれません。しかし私の感覚では、積算価格が高く出る物件は、必ずしもいいとはいえません。銀行で融...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...もっともな意見だと思いましたが、当時の自分には、利回りが良くて、築浅で立地も良い物件情報なんてやってきません。お金も経験も知識もない、持たざる者があれこれ贅沢を言っていてはいつまでたっても買えない...

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タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...私が主に新築をやっていた2010年から2015年ぐらいまでというのは、都心でもRCで利回り8％超えとか、木造だと10％くらいありました。そうすると、フルローンで土地から新築でも家賃収入の4割ぐらい...

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J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう！J-REITは9月決算銘柄が少ないため、物流施設特化型リートよりも利回りの高い倉庫会社にも注目してみた。9月決算のJ-...

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家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

... 参照：【前編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼ぐケイマンさん 参照：【後編】都内に高利回り物件を建てて家賃年収8,700万円を稼ぐケイマンさん 私は都内の新築物件を中心に不...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...現状の不動産投資に比べ配当利回りが高く、PBRやPER・今後の増益率で考えても買い時と判断していたからです。この点に付いては、過去のコラムで幾度も書いてきた内容になります。そして、8月末からは株式...

4,323

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリーマンの超具体的融資戦略

2022/09/04

...コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11％の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、その実例をもとに、融資利用での物件購入の話をしたい。 【物件概要】東京都23区内駅徒歩1...

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480万円の都内戸建を利回り11％で仕上げるまでの経費。次女誕生と今後の投資方針

2022/09/04

6,648

住宅系収益不動産、3種別とも価格上昇（不動産投資レポート20...

2022/09/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

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「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありません。近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が...

17,225

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...利回り20％の再生アパートも購入できるようになり、一気にキャッシュフローも伸びました』20％以上の物件数は、6つもあるそうだ。そして戸建て、新築アパート、築古アパートを売却済み含め、合計24棟購入...

6,000

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...■ オーナーチェンジで買った物件で起きた排水桝の不具合基本的に、古家を購入しリフォームして高利回りで運営していくスタンスの私ですが、時にオーナーチェンジ物件を購入することもあります。今回は、オーナ...

6,012

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...立て続けに2棟目は、なんと利回り100％のボロ文化住宅を大阪で購入している。しかし、これでうまくいくほど甘くはなかった。特に、大阪の物件はあまりにもボロすぎて修繕コストがかさみ、毎月のようにCAS...

7,081

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...利回りは10％前後を目標とする。築古戸建がいいなら、500万円以内で現金で購入するのがよい。また、本人が良いと思い、私も悪くないと思った物件で金融機関が融資してくれるなら前向きに検討。とりあえず死...

6,729

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...僕に必要なのは高利回りの家賃収入をいかに早く手に入れるかで、その一点に全集中して毎日物件の検索をしています。僕ごときが資産性を求めるのは10年早いと思っています。（ まあ、青森はよほどいい場所でな...

4,725

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利回りの物件を買う方法

2022/08/28

...ドミナント 」に舵キリをしてしまった以上、今さら再び「 地方激安アパート 」に我が力を傾ける事が困難な状況です（ 要するに怠けたいのね ）その結果、狙うべきなのは「 都内で、安く、そこそこな利回り...

7,157

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...3列目は賃貸物件として運用しているものもあるが、利回りはよくて2％程度なので、しばらく貸してリタイアしたら住もうというようなケースが多いという。維持費はどうなのか？割合として大きい固定資産税は、ハ...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...「 表面利回り≒6％ 」ですが、2,000万円・2.3％・30年ローンの場合、毎月赤字が続く結果です。（ サラリーマン兼業大家さんの場合、総合課税による税率にもよります ） つまり、持ち続けて大...

4,780

渋谷・東急百貨店本店が建て替え 「渋谷アッパー・ウエスト・プ...

2022/08/27

...不動産投資の世界では、渋谷は毎月の利回りというより資産性を重視する投資に向いたエリアと言える。ハイブランドなイメージや世界的な文化を意識した新施設は、渋谷の不動産が持つ資産性を向上させられるか要注...

973

【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...もちろん、購入した投資家も古家の購入で思っていた通りの利回りを得ることができてハッピーである。そして、さらに地域も空き家が解消されることでほっと安心する。空き家だった家の改修工事をしていると周辺か...

2,630

未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

... 物件には家族全員で出かけることが多い■ 不動産よりも利回りが高い事業火の玉ガールさん いやー、それでも立派だと思う。大家業は仕組みができているし、関連本もセミナーもたくさんあるから始めやすいけど...

5,021

空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さん...

2022/08/24

...難が多ければ多い程安く買える可能性が高く、うまく貸し出せれば高い利回りを叩き出せます。しかし、貸し出すことが出来なければ利益はゼロ、出費分はマイナスです。どれだけシミュレーションしても、実際にやっ...

9,052

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...学区が良いこともありすぐに貸し手がついて、当時の表面利回りは約8％。悪くない買い物だと思いました。2020年のコロナ禍以降はアメリカ全体の急速な物件価格上昇の波に乗って、毎月ぐんぐん物件評価額が上...

1,101

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

前回 、2,170万円で利回り10％の都内再建築不可2K×4部屋のアパートを購入して、『 詰将棋 』の一手目を指した研究生の話を書いた。彼の初期資金は1,300万円。一手目の購入で使った手出し金額...

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3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した移住者S氏に学んだこと

2022/08/20

...■ わずか3カ月で驚異の利回り1000％以上Sさんがものすごい勢いで稼いでいるのが、「 ボロ軽自動車レンタカービジネス 」です。ネットニュース等でも騒がれている沖縄県のレンタカー不足に目を付けた格...

9,720

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... ■ 息子自身に経験を通じて気付いてほしい 総合的に考えて、「 利回りは高いけれど、戸建1戸だとそんなに儲からない 」と理解して頂けるかと思います。それでも「 買う 」と言った次男に、将来的に様々...

18,512

基本無料・査定回数無制限の不動産投資家向けオンライン賃料査定...

2022/08/19

...これにより、収益物件の利回り予測、募集賃料の決定、中古物件の売買検討などに伴う時間と労力がかかる査定プロセスを短時間で簡単に行えるようになる。ポルティは日本に約300万人以上いるとされている不動産...

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CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか？

2022/08/18

... キョウヘイさんのセミナーでは、保有物件の投下自己資金に対しての利回りを一覧にして、ポートフォリオ内で効率の悪い物件を売却するというアイデアがあり、オイラが普段考えていることよりも更に深掘りした...

4,568

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

...2LDKが16室、3LDKが8室ある築23年の物件で、家賃140万円で今も満室、利回り13％強です。返済が約50万円なので、これだけで相当キャッシュを残してくれます。 駐車場は38台あったのです...

8,677

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...原則4回ある第三者の検査に合格しないと先の工程に進めないので明らかな手抜き工事は激減しました ）中古アパートに比べて利回りは低いが、修繕等で出ていくお金も少なく、入居も安定しそうなので予測キャッシ...

10,094

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...当時出会えた自分の中のベストが、札幌市で見つけた築24年、1,400万円、利回り約20％、30�uある1R×8室の木造アパートだったんです。 ここの修繕はほとんどDIYでやりました。同時に見積りも...

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大きい成功とは、大きな問題を抱えること。建築費が上がる中で新...

2022/08/15

...建築価格が1割上がると、これまで築1年で利回り10％のところ、築2年で利回り10％（ 築1年時9％ ）となりますが、それを承知で家賃を早く受け取っていくというのも一つの作戦です。 築10年、築1...

5,395

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... つまり、いつでも売却でき、売れば家賃手残り分が利益になりますから、現金を物件に代えて保有することで貯金金利より高利回りになる、というイメージです。あるいは、現金で相続するよりも評価額で相続する...

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初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさんのアドバイス【第3回】

2022/08/11

...ニーノさんのコラムやYouTubeを拝見し、新築でこれくらいの利回りでやれるならば、新築の方がいいなと思って行動を始めました。 ニーノさん 土地は借地代を払って、義理のお父さんが所有している土地を...

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