利回りの不動産投資コラム・ニュース

驚異の利回り58.8％。決済後25日目で入居者が決定した豪邸物件。25万円の別荘。

八月二十九日に決済した豪邸物件。参照：新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった...

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2020/09/25

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（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

...普通の高利回りの戸建てとアパート。 【火の玉】なるほどね。めちゃくちゃすごい。まだ30代ですよね？ 【きょうへいさん】そうですね。32歳です。 【火の玉】えー！ 30代前半だって。信じられない。で...

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2020/09/24

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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...ワタシの満室想定利回りは、改修工事後で約16％です。目指すのは家賃を上げる為のリフォームではなく、退去になってもすぐに決まる物件、今後管理しやすい物件です。今回はその為のリフォームです。もうすぐ改...

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2020/09/24

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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...

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2020/09/24

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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！

...大きく下がらずに、比較的高い利回りで増えていったとしてそのぐらいの話。 ってなるとちょっとそれじゃあ自分的には待てない、となるとレバレッジをかける必要があるな、となると、不動産投資がいいなと。 株...

3,910

2020/09/23

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再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...収益物件も価格を大幅に上昇させましたが、バブル終盤には「 マイナス利回り物件 」の取引が多く見られました。利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍...

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2020/09/22

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...第38話・39話でお話しました東京18区内・妄想利回り20％超戸建の決済が先月の8月末に完了しました。購入の経緯については第38話をご覧ください。過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 2...

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2020/09/20

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...思っていたよりも、修繕費がかかって、利回りが下がることが予測できたり、逆に10年ぐらいはノーメンテナンスで、保有できることが分かったケースもあります」（田村氏）最近では、融資の前に、購入希望者から...

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2020/09/19

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...その時の1冊目の本が、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り、激安アパート経営 」でした。読み終わる頃には、「 オレも不動産投資をしよう 」と決めていました。続けて、「 金持ち父さん・貧乏父さ...

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2020/09/18

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践する事業継承と若者へのメッセージ

... ■ 同じ利回り12％でも神奈川より札幌を選ぶ理由華子 横浜に住みながら、札幌に物件を買われているそうですが、購入の基準があれば教えてください。ボクサー大家さん 初期の頃は利回り12％以上、木造ア...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...元同僚からの紹介で利回りは15％あり、7割の融資がつきました。安い理由は任意売却だったからです。売主はバブル期にこの部屋を9,800万円で買ったそうです。値下がりのスピードがすごいですよね。決済の...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15％以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?しかし、そ...

6,352

2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...去る7月20日、2本の日経REIT指数（日経ESGーREIT指数・日経高利回りREIT指数）の算出が始まった。REIT指数で不動産市場の動向や不動産への需要、投資家の期待が測れるならば、不動産投資...

4,266

2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...表面利回り70.91％。左側戸建屋根の再塗装が必要。・きこりん村横の土地62坪購入売主様に直接電話して購入。これで、216坪に拡大。間口が広くなった。65万円だった。・女子限定アパートメント横の土...

9,393

2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

... ■ 土地選びから建築、管理までワンストップでOK利回りを追求すれば、部屋を細かく割って収益率を上げていくしかないが、同社は居住性を重視。前述したとおり自社施工と、これまでに築き上げた信頼のネット...

2,532

2020/09/11

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

... これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件を買って、利回り10パーセントで1000万のキャッシュフローを取る。で、半分返済だとして500万を取るのだったら、3000万で5...

1,762

2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...参照：大家列伝「 関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッツンさん 」収入は平均的な大卒初任給くらいで年収300万円代だったと思います。それでも何となく月に5万円とボーナス時2...

6,800

2020/09/07

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り30％超を実現した『ボロの女王』

...どうやって安い物件を探したらいいのか？首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように、どんな風にリフォームしたら高い家賃で借りてもらうことができるのか？ボロボロだった築古テラスハウス（連棟長屋）を利...

6,606

2020/09/05

（第2話）誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組む...

... 【火の玉】ああ、そしたらさ、最初に買おうと決めた一棟物件の条件とか覚えてます？ 金額はどれぐらいまでで利回りがどれぐらいとか場所はこんな感じとかそういうスペックとかはどういうふうに？ 【はな】そ...

1,690

2020/09/02

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...私が地方投資をする場合に念頭に置いているのは、その物件自体高利回りが取れ賃貸需給バランスが崩れていないエリアにあるかどうかという部分が大きいです。私が今まで投資してきたエリアの特徴をまとめると以下...

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2020/09/02

住宅系すべての種別で、2ヶ月連続で利回り上昇（不動産投資レポート2020年09月）

...健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

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2020/09/01

（第1話）意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！

... 利回り高いものにとりあえず問い合わせをしてみるとか。それでやってたんですけど、いろいろ本を読んでいくうちに区分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので...

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2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...利回りの高いほうが収益性は高いと評価されます。キャッシュフローはローンの借り方や金利・その人のその他の税金などによって変わるので、ここでは問題にしません。あくまでも物件の価値としての評価です。こち...

5,040

2020/08/31

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5％前後の物件もある。転売向けの物件を狙う場合は物件の見極め...

3,324

2020/08/29

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

...近隣で新築を建てている大手アパートメーカーが募集している最高値の家賃を目指すことが出来れば、利回り10％は余裕です（ それが難しいのですがw ）。富山市と違い、この近隣には似たようなアパートがない...

6,315

2020/08/28

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...■ 不動産投資を始めて資金はさらに増えた築3年で売り出し時には8％で広告に出ていたものを、「 利回り10％にしてくれるならば購入できる 」と交渉すると、売主先方の事情があり、売り急ぎだったために値...

9,547

2020/08/26

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...（地方高利回り物件のリスクともいえる）入居付に苦戦するエリアにおいては、オーナー側が滞納保証料を支払わなければならないケースもあるかもしれないが、これだけの時間と手間を考えれば、必要経費と捉えて支...

2,189

2020/08/23

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

... だから、足立とか練馬とか板橋に持ってるのはたしかに利回りはいいけど、将来的にほんとに今みたいに家賃がガンガンさがってきて、集中してきた時に代々木がよくなるから。今は外のほうで儲けて、どこのタイミ...

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2020/08/19

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...その結果、残債利回りは現時点で17％になっています。これをもっと確実な水準にしていきたい。今回たまたま不動産賃貸業は新型コロナによる大きな影響を受けていませんが、いつこのようなことが不動産賃貸業に...

9,275

2020/08/17

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...る人のみなしえる技ですwww（たぶんwやったー！！このまま貸せるぞー！！と賃貸募集すると、家賃五万円でソッコー入居者が決まりましたwwwこれぞクレイジーマインド奥義！なにもせずそのまま貸す！利回り...

11,879

2020/08/15

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●物件のどこを気に入ったのか？●融資を受けられるのか？●手続きなど諸費用は？●自分としての利回りの希望は？●いつまでに購入したいのか？�A相手の情報を収集する。●掲載業者はどこか？いつから掲載してい...

3,787

2020/08/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...利回りは10％以上を確保するつもりです。（ 一部屋込々家賃で6.3万円平均であれば可能 ）そして、この案件に対して3,900万円の融資が通りました！ しかも、コラムにも書いている最近建てた（ 20...

16,344

2020/08/13

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

...だから何で今回買えたかって、同じ銀行なんだけど、こっちは利回り悪いんですよ。要するに再建可だから。買うと半額以下なんですよ。これを足したら…だから借りられたんですよ。 【ウメ男】そういうことか。2...

1,219

2020/08/12

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

...投資金額はトータルで5千万円近くになったが、店舗が全て決まれば利回り15％だ。500万円の投資で利回り15％ではつまらないが、桁が一つ違う。5千万円ならばかなり良いと思う。ここの場所を知っている地...

5,528

2020/08/12

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

...�B如意棒＆ローラー「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」（ ダイヤモンド社 ）で2007年にワタクシが紹介した如意棒。棒の先にローラーを付けてペンキを塗れば、高い場所でも塗れる。かつて、女...

13,262

2020/08/06

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...私の住む福岡でも、中古物件が利回り7〜8％で売買されていました。失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の...

6,772

2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...■ 高利回り物件を追い求めると、入居者の属性は下がった不動産投資を始めた頃の私はロバート・キヨサキの本の影響もあり、買えない理由をどんどん潰して、「 どうしたら買えるか 」だけを考えて行動していま...

6,657

2020/08/04

すべての種別で利回り上昇、価格低下（不動産投資レポート2020年08月分）

...健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

2,435

2020/08/03

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...かぼちゃの馬車の被害者はなぜ、何千万円、何億円もの借金をして、信じられない程の低利回りで、相場の2倍もする不動産を買ったのか。著者が接したサラリーマン大家たちの言葉と彼らから資産を吸い上げた業者の...

2,447

2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％戸建を買えた理由

...前回のコラムで披露しました、都内18区で利回り20％越え（ 見込み ）の最新物件購入にまつわる話の続きをお伝えします。参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！■ 不動産の販売価格はど...

5,539

2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...販売時、利回りは8.9％でしたが、退去後、次の入居者がなかなか決まらず、聞いていた数字ほど回らず、表面的な数字で見てはいけないと学びました。大事なことは、仲介会社にしっかりヒアリングすること」最近...

6,011

2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...あと5�u広くしていたら節税できたが、最初の物件としてしては90点の出来栄え！完成後は、入居付けも狙い通りうまくいき、保有していた12年間家賃を下げることなく、修繕をすることもなく、手取り利回り7....

6,055

2020/07/29

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...例えば、利回り15％の築23年の木造戸建てを560万円( 建物320万円/土地240万円 )で現金購入して賃貸した場合、税引前利益は以下のようになります。 家賃年収84万円（ 固都税5％ 管理費3...

7,442

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

9,564

2020/07/27

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...自主管理にこだわり、高利回り物件で労働力投入することが大切だという考え方も承知しています。しかし、私は管理費・運営費の経費で賃貸経営のプロにサポートしてもらい、仲介と管理を「 二人三脚 」していく...

5,248

2020/07/24

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を落札

... 5,911,000円(2) 利回り利回りは､裁判所から公開された賃料を参考にする。前提は、各部屋の家賃を80,000円/月で計算する。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、3,0...

3,725

2020/07/23

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...■ 利回り20％弱の価格で購入の意思を伝える僕は自分の銀行口座にお金を貯めておくのが趣味なのではありません。お金を使って楽しいことをしたいのだ。そして、その楽しそうなことが今、目の前にある。もちろ...

5,395

2020/07/22

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリー、四双様購入。

■ 洗練された工作員からの情報淡路島から北海道に戻って来た七月中旬。LINEの「 七人の屯田兵 」の...

9,002

2020/07/21

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...年利回りにすると9.38％で上位30駅の平均値（7.23％）と比較しても高い水準を示している。2位「麻布十番」の差益は坪365.1万円で、内訳を見ると、運用益が坪205.2万円、売却益が159.9...

3,513

2020/07/21

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...それに比べて表面利回りが5とか6だとすごくいいじゃん！と思って買う人が多いんですよ。それは全然違いますから。不動産投資は借り入れでやるわけでしょ？借り入れでやる7％と、自己資金でやる7％と全然違う...

3,030

2020/07/17