利回りの不動産投資コラム・ニュース

【書評】不動産投資で地域を活性化させる女性大家うっちゃんのリ...

2023/03/31New

...育児と仕事の都合による引越しを機にマイホームを賃貸に出したことがきっかけで不動産投資家としての道を歩みはじめ、マイホームを住み替えながら徐々に貸家を増やし、のちに地方高利回りの中古一棟アパート再生...

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将来の夢はイチゴ農家！なぜタッキーさんは大家業に加えてレンス...

2023/03/30New

...レンタルスペースはさらに投資額も小さく、うまくいけばボロ戸建よりも利回りが高くできそうだったので、興味を持ちました。 また都内で運営できるのも魅力でした。横須賀は自宅から車で1時間以上かかるので...

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横須賀で不動産賃貸業、東京でレンスペ経営、副業で年間売上35...

2023/03/29

... 華子 利回りはどれくらいでしたか？ タッキーさん 利回りはリフォーム費用込みで約32％です。賃料は4万3,000円で、生活保護の方にご入居いただきました。最初のうちは利回り30％を基準値として目...

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自己資金500万円で月10万円のCFを得るのにかかる期間は？...

2023/03/27

... ＜現金のみの場合＞1年目：不動産の勉強開始 年末の残高 550万2年目：関東圏に550万円 利回り12％の戸建を購入(諸経費50万)、貯蓄50万、年末の残高 0万3年目：不動産収入60万(自主管...

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RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...また、シェアハウスがどの程度「 事業として 」成り立つのかを伝える際に、どうしても「 利回り 」が指標になるのですが、隅の方とはいえ東京にある私のシェアハウスの利回りが28％ということに、皆さんと...

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新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

...300万でリノベしたら利回り60％に。持ってる！ポールさん そうですね、不動産屋にはいつでも必ず即返事して、いくらなら買いますっていう返事をします。買いませんという返事ではなく。あとはリアルな人と...

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実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

...そのなかで実物不動産に投資しているサラリーマン288人に、実際にどのような利益や利回りを出しているかなどを詳しく聞き、調査結果としてまとめた。■不動産投資をしている人の4割はサラリーマン■調査概要...

1,500

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...表面利回りは5.3％1戸目は「老後の年金の足しになる」との営業マンのセールストークにのせられ、不動産投資がどのようなものか分からないまま始めてみたが、実際は安定的にお金が入り、「収益不動産は本当に...

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遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...購入時利回り17％！ポールさん 僕もアベノミクス後から始めたんで、上昇トレンドで成功した部類です。その時からずっと価格が高いと言われていて、そのままどんどん高くなってきたんですよね。その時に借金を...

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これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（2...

2023/03/23

...紺：例えば実質利回り8％の物件で家賃収入を2,000万円稼ぐためには約2億5,000万円分の物件を買う必要があります。非常にざっくりとした計算ではありますが、まず目標を立ててみると、やるべきことが...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... ポールさん 土地は自分で持っていて上物だけの利回りですか、地主スタイルですね！ タイマンさん そこから一応勉強して、いろんな土地を見つけては、工務店にボリューム入れてもらっているんですが、やっぱ...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...大手ハウスメーカーで新築すると利回りは5%以下だったものが、最低限のリフォームと処分費トータル60万円をかけて、利回りは150%を超えた。築年数が古いと言っても、家賃は下がり続けるわけでもなく、新...

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米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...債券利回りが上がるため、投資家から見ると相対的に、不動産よりも債券が有利になります。日米問わず、低金利時代には債券利回りよりも上場REITの方が分配金利回りが高めです。しかし、変動金利での調達の割...

4,471

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...積極的にリフォームして再生後の利回りが21％に その翌年、中古1K8戸の木造アパートを融資を引いて買ったんです。無職でしたが、銀行にキャッシュで買った3つの戸建の実績を見てもらえて。それで不動産を...

4,473

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

...エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえば買ってもいい、と思えるアパートでした。 久しぶりに連絡を取った元同僚は会社を辞めたことや、不動産投資をしていることを話すと非常に驚いていましたが、...

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二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

...販売利回り13％超え。 さらに、ペット特価仕様という特徴もあった。この1年で一番「 欲しい 」と思える条件が揃っていたので、複数の買付を発射してチームで全力で抑えに行った。 その代表がA氏とB...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...現状利回り14.2％で回っているそうだ。更に、のっちさんの優位性は金融機関との関係性づくりにあると言えそうだ。「キャッシュフロー重視のためにはやはり相場より安いことが重要ですし、キャッシュフローを...

2,323

俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18

... 他の大家さんは利回り20％の戸建て買いましただの、新築アパートが満室になりましただの、良い報告をTwitterでしている。俺はと言えば、なにもすることができず、鳴らないスマホを握りしめるのみだ...

4,330

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...別の投資家さんで、群馬、滋賀で土地から仕入れて新築したアパートで、8.5-10％の利回りを確保している人もいました。 土地が高い都心部では通用しないかもしれませんが、少し郊外に行けば、土地から仕...

7,648

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...ということで、今回は買った後に利回りを上げる方法についてお話ししたいと思います。■ 周辺のライバル物件に合わせると家賃が下がってしまう…写真は私が所有する一棟RCマンションです。建物の造りや管理の...

3,597

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 賃貸に出した場合の表面利回りとしては、4.62％（ 27万円×12か月÷7,000万円 ）になります。近隣で同様の区分投資マンションの表面利回りが3.5％〜5％ほどだったので、近隣相場とも乖離...

3,888

日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる？

2023/03/13

...日銀は長短金利操作（ ＝イールドカーブ・コントロール ）で10年債利回りをゼロ％程度に誘導しています。10年債をターゲットとして長期金利を抑え込んだ結果、年限ごとの利回りに歪みが生じました。そこで...

2,975

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...また、大家の会やセミナーに積極的に参加、高利回りをたたき出している人に、直接、話も聞きにいった。良いと思ったやり方は、徹底的に真似るようにしている。融資情報は、金融機関の融資トレンドが紹介された記...

3,858

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート投資

2023/03/10

...「 当社はスケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供しています。駅徒歩10分内でオートロックが基本。部屋の広さは22�u以上、3階建てで3階はロフト付...

2,783

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...具体的には、利回り10％で売却が見込める物件であれば、36万円高く売れることになります。 ＝ 3万6千円（ キャッシュフロー増加分 ）÷ 10％（ 売却利回り ）＝ 36万円（ 売却価格増加分 )...

10,765

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2023年3月3日終値現在。なお、J-REIT（ジェイ...

5,627

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15％で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15％の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...

25,620

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

... 築60年超えの難あり物件でも、 20％を超える利回りで自信が付いた1軒目は、2018年に三重県で築60年を超える戸建てを300万円で購入。マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策...

11,454

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で利回り15.8%！

2023/03/02

...そのため、小額投資、高利回り、落札後に家賃収入が得られる初心者向けの競売物件である。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物...

3,106

住宅系収益不動産、3種別とも価格下がる（不動産投資レポート2...

2023/03/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,371

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...戸建ては売主様が一般の方が多いため、相場利回りに左右され辛く、いつの時代でも始められるチャンスが多いと感じています。私がこれまで購入した物件の一部を以下にまとめてみました。こうした表を見ると、つい...

5,580

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...よしゆき「 もし、他の条件も飲んで頂けるならば、家賃は7万円にします 」仮にこれで住んでもらえるならば、リフォーム代が浮くので利回りはネットで17％を超えてきます。ファンキー秋元「 7万かぁ、悪く...

6,723

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...当時の販売利回りは、平均12％だった。その頃はまだ、つとめ人だったが、つとめ人の放課後に、八十棟の物件を現場まで見に行き、買い付けを四本入れて玉砕。五本目の買い付けで、ようやく購入。探し始めてから...

14,302

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...最後は新築アパート企画と利回り40%のRC物件でスパートをかけ、みごと目標どおり、30歳になった直後にFIREを達成した。当時の所有戸数は約80室、税引前キャッシュフローが約180万円ほどだったそ...

13,639

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...妻にもしっかり説明をした上で、自分たちには住宅ローンもないし大丈夫だよね、という感じで特に反対もありませんでした」高利回りのアパートをいきなり取得し、上々のスタートを切ったかと思われたが、購入後ほ...

24,218

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...なぜ高利回り物件を買えるのか？FIREの予定は？初心者に伝えたいことなど、気になる質問をぶつけてみました。 ■ 業者故に、業者目線が分かる投資家華子 高利回りで高稼働な物件を探し求めて、最終的には...

5,714

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェックするべき情報2選

2023/02/21

...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...

5,332

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不動産ひろさん【前編】

2023/02/21

...そんな中で、都内の業者さんから利回りの高い物件を幾つか紹介され、選んだのが札幌の築20年のRC物件でした。 ただし、札幌は札幌でも、地元の投資家は敬遠する客付けが厳しいエリアのものでした。購入後...

8,436

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

... 現金で、高利回り物件を購入してみたこともその後も1棟目と同条件の物件が融資を受けやすいと考え、同規模の物件を見つけては金融機関に持ち込むもある程度の期間を経て、実績を積んでからでないと次の融資は...

10,703

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...

5,605

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...当時、2,000万円で満室時利回り15％程で購入した物件。返済も半分ほど終わっていて、減価償却も切れているので、資産の組み換えを考えていると。今の相場なら、ワンチャン現況満室10％で売りに出して、...

7,877

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...カモのステージ：投資には意欲的だが視点が定まらず、「元本保証の高利回り」「今しかない」などの言葉に弱く、深く調べたり勉強することなく投資してお金を奪われることになるタイプを指す。「しっかりと勉強す...

4,528

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...雪国でのアパート経営は除雪費用が重く、表面利回りに対して手残りが多くありません。雪が降り続いて除雪業者が捕まらないと、何度もクレームの電話を受けることになり、大きなストレスになります。戸建てを普通...

3,192

これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（1...

2023/02/18

...でも、そんな事を考えずに、とりあえず利回りが高い物件を買い進めていくというだけではダメなんでしょうか。紺：もちろん、利回りが高い物件があれば買ってもらっても差し支えないと思います。でも、三太郎さん...

2,052

元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

...ほぼ立地や間取り、部屋の広さ、利回りを見て買っていくので、建物のクオリティとか、部屋ごとの坪単価を見る人は少ないですよ。 木津さん そうですね。私の場合、なぜこの部屋が坪315万円の単価で、この部...

3,870

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...Jリートの分配金の利回りは今後も4％前後で推移するとみられ、長期金利との差である分配金利回りは他の金融商品と比べて依然として魅力的である。今年1月末時点のパフォーマンスを銘柄別に見ると、ホテルやリ...

6,293

法人本店を融資に有利なエリアに移転しました。東京在住の持たざ...

2023/02/13

...まず、「 持たざる者 」が物件を買い続け、不動産賃貸収入で人生を逆転する利回り（ 15％以上が理想 ）を得られるようなエリアは、都内の銀行の営業地域には基本的に存在しません。また、程度にもよります...

5,190

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12％を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12％ですか〜。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...

32,743

新潟市がすべての種別で利回り上昇し、1位に（2022年下半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

2023/02/07

...田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2022年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...

1,442

金利が上がると不動産価格は一旦下がり、また上がっていく理由

2023/02/06

...賃貸不動産の表面利回りは1〜2％ということも珍しくありませんでした。さすがに平成バブル崩壊により土地神話が崩れ、収益還元法が定着した昨今では、インフレが継続したとしても、土地神話が復活することはな...

5,227