築古の不動産投資コラム・ニュース

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺のシェアハウスシリーズVol3ー

... �@平米数160�u程度の木造倉庫�A築古かつ、増築により建物は少し複雑�B自宅の近所�C借地（ 汗 ）一番惹かれたのは、アドレスが自宅と近所だったこと。すっかりグウタラ大家となってしまった私は、自宅近く...

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2021/07/25

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多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 例えば、物件探しで築古戸建を探すなら、このニフティ不動産の土地検索がおすすめ。土地を指定して、古家ありにチェックをつけて探すと、いわゆる「 築古戸建 」が見つかります（ 広島で不動産投資をされ...

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2021/07/24

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです（ えっwww ）■ ...

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2021/07/23

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共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...ブログ「女性のための 売りたい 買いたい 住まいの安心相談」で日々の活動について綴っている 福丸さん自身は築古戸建投資を経験。 投資で儲けるよりも、本業に勤しみたい福丸さん自身の投資経験についても...

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2021/07/23

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...エリアだけでなく、新築・築浅・築古といった所有物件の築年のポートフォリオにも、リスク分散の概念を持たせ、収益物件オーナーが柔軟に投資していくべき時代ではいないだろうか。執筆：上野典行（うえの のり...

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2021/07/21

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...この時、唯一面識のあった金融機関は、以前、築古高利回りアパートを持ち込んだことのある地方銀行でした。当時は勤め人で使える時間が限られていたため、不動産会社さんから資料一式を銀行の担当者さんへ送って...

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2021/07/19

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...SP2806もシャープな印象でとてもかっこいいのですが、私が所有する物件は築古アパートがメインです。部屋全体に使用感があるため、ほんのちょっとベージュによったSP2805のほうが馴染むように感じて...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズVol2-

...◆築50年の腰痛持ち物件をシャレオツ物件に変える方法とは◆雨漏り築古物件をシェアハウスとして再生する事を決定したものの、冷静に考えると築50年超えの雨漏り物件は、相当なテコ入れが必要となります。築...

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2021/07/12

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...不動産でいうと家賃の安い田舎の築古戸建てを数多くもってリスクヘッジするパターンと似ていると思います。そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修...

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2021/07/09

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...この物件は築47年であり、かなり築古である。しかし、外観を確認するとリフォームを行い、数年間は利用できると思われる。そのため、落札後、賃貸運用するのであれば、数年間は可能である。その後、建物が使え...

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2021/07/07

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

... 築古ボロ物件狙いの大家さんや、古い物件をどうリフォームすれば良いかと悩んでいる大家さんの参考になれば嬉しいです。 ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、...

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2021/07/05

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート（ 4棟 ）、区分マンション（ 1戸 ）、新築アパート（ 4棟 ）、築古戸建て（ 17棟 ）、中古RCマンション（ 3...

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2021/07/05

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を実現した話

...不動産も築古だけじゃなくて新築も、アパートも戸建ても事業系も色々知っている方がバランス良いですよね。今回は、築古戸建を購入した後で、解体して戸建てを新築した話を書こうと思います。■ 購入のきっかけ...

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2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...（ たぶん過去のセミナーとかで口を滑らせた時の数字の方が正しいと思いますw ）■ 荻窪の築古連棟物件との出会いさて、管理会社として数件のシェアハウスの企画、運営に携わってきた私は今から5年ほど前に...

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2021/06/30

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...築古物件投資をスタートして2年で、入居済みの物件はすべて利回り20％超です。融資戦略により自己資金による支出を行わず資産を拡大中です 」 とのことで、現在は6物件を購入し3物件入居済み、1物件内...

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2021/06/30

事業を始めた人間の責任。始めるのは簡単・終わらせ方は難しい。

...フン様や天才ポール君は、諸所の事情で築古一軒家の処理に困り、お金を払ってでもそのままの状態で家を譲渡したいという人たちから、お宝付き不動産をゲットしているようですね。確かにオイラが80代なら、誰か...

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2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...杉並区で築古2戸を購入。自らシミュレーションで営業マン任せにしない東京都内に勤務する30代前半の会社員S氏は、中古ワンルームマンションを20代のうちに2戸を購入して運用している。「実家から東京都心...

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2021/06/29

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

...築古物件に長く住まわれていた方に多いのですが、この方もそれで、家賃保証会社には入っていません。そして、毎月、催促電話をすると入金日の指定があり、その指定日には入金されていました。 当初はこのよう...

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2021/06/27

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

... 償却年数=( 法定耐用年数-経過年数 )+経過年数×0.2耐用年数を超えた築古物件を買う時は、減価償却費がRCで9年（ 47年×0.2=9年 ）、木造で4年（ 22年×0.2=4年 ）で計上出来...

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2021/06/26

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現場訪問 その4！

■ 壁クロス張り、そして・・・・・・！ みっちーママさんの築古物件の見学会の最後に、みっちーママさんから「 DIY超人モトミ 」さんへ、クロスを貼ってほしいというリクエストが出ました。タイムリミッ...

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2021/06/25

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...築古という築年でもないですし、価格的にもそこまで高くないと思うのですが、時代的に融資が付きにくいという理由以外にも、ワンルーム主体の物件という部分が嫌気されているのかなと感じます。現金を豊富に持つ...

8,122

2021/06/18

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「D...

...YouTubeチャンネル「DIY MAGAZINE」は2019年頃から築古戸建てやマンションのDIYリノベーションの様子などを配信している。スマートな青年が綺麗な白シャツやカットソー姿で黙々とハー...

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2021/06/18

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関する私の結論。

...築古戸建が欲しい！ と思っている方は、「 家を売りたい 」人側の事情を知ることで、何かのヒントを得られるかもしれません。不動産投資家にとっては、金の卵を生んでくれる貸家ですが、そう思う人たちばかり...

9,139

2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...シェアハウスを新築しようという猛者でもない限り、築古戸建か何かをシェアに改修するものと思いますが、遵法の観点から申しますと、「 用途変更 」を伴う場合にはリフォーム後に法務局を呼んで現地調査を行っ...

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2021/06/17

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...リノベ案件と書いてある物件に関しては、既に築古の域に入っている築35年〜40年位の物件が多いです。RCですが、法廷耐用年数がほとんど残ってない為、融資付けには苦労しました。今まで金利が高めな信組さ...

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2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...新築建築時からそうした構想で設備投資していれば、比較的容易であるが、既存の築古物件で「水道メーターの上に南京錠の合鍵が置いてある」といった状況では難しい。内覧用のスマートキーの一例 スマサポ ...

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2021/06/16

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...リノベーションも考えましたが、築古の極小マンションをきれいにしたところで、家賃をどれ程値上げができるのかわかりません。リノベ費用の回収に何十年もかかってしまいます。結局、リノベはやめて35,000...

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2021/06/13

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...地方で築古高利回り物件を中心に買い進め、セミリタイアを実現したお話や、キャッシュフロー35万円でも快適に暮らせる理由、今後の目標等について語っていただきました。 ■ 生活コストが低ければ、セミリタ...

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2021/06/11

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

... 220万円で購入した戸建て■ 1棟目は築浅アパート、2棟目以降は築古高利回り物件へ華子 2017年に1棟目を取得されたということですが、どんな物件ですか？ いんべすさん 1棟目は名古屋のアパート...

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2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は五棟目の築古木造アパートの話です。前回までのコラムで紹介したように、なんだかんだトラブルを乗り越えて1〜4棟目の物件は満室になりました。満室になると...

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2021/06/10

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

... 自分は築古派だとか、郊外派だとか、戸建派だとかカテゴライズする必要はなく、まずは「 自分が取り組みたいこと 」、「 やりたいこと 」、「 好きなこと 」にフォーカスした方がいいと思います。 ...

4,951

2021/06/07

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...在宅時間が増えたことで広さを求める傾向があり、逆にこの物件のような20�uを切る物件は築古ならあるはずなのに成約していない。選ばれなくなっていますし、こうした部屋を借りる層が実家に戻るなどして市場の...

1,710

2021/06/05

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... ■なんだかんだ言っても築古が大好き?【火の玉】ちょっと後悔というか。今直している物件、なんでこんな難しい物件に手をだしちゃったのかというと、前にやった、マヤマジックハウスという物件が、余りにも楽...

2,791

2021/06/02

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...3LDKの築古でも中のリフォームをすれば6万円後半は堅いです。比較的新しい住戸ですと空室になってもすぐに入居が決まりますので、安定した賃貸経営ができるといえるでしょう」と話す。 さらに、今後は車で...

1,964

2021/06/01

290万の戸建購入と耐震補強 ＆ 電気ショックを受ける

... 築古を見る優先順位は、①基礎、②屋根、③壁の順です。基礎、屋根がしっかりしていれば、壁はどうにでもなります。壁がボロかろうが穴が空いていようが、簡単に補強や修...

5,634

2021/06/01

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ86世帯さんの反省とメッセージ【後編】

...が、元祖戸建キングのルイさんとして皆さんにアドバイスできることはありますか？ ルイ86世帯さん 最近、自分と同年代の間でも戸建投資が流行っていますが、86世帯まで増やした自分としては「 田舎の築古...

15,157

2021/05/31

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...正に築62年の築古物件の領域です（ 苦笑 ）一昨年は両肩の腱板手術、昨年は前庭神経炎による眩暈の後遺症に苦しみ、今年は変形膝関節炎と診断されて、ゴルフもままなりません。近年は立て続けに体の不調が押...

8,854

2021/05/27

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

...築古でも清潔感のあるマンションもあれば、築20年なんだけど、えらい薄汚れたマンションもある。 【Tさん】さすがにボロボロで、全然やってないのは難しいね。 【Kさん】長期修繕って決まっているけど、1...

2,472

2021/05/26

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちーママさんのDIY現場訪問 その2！

...しかし、築古物件は、こういった設備マニュアル通りの作業が全くできない状態に部材劣化している場合が多いのです。 その場合、素人力技で無理して大型スパナでトルクレバレッジを掛けて回すと壁面内部で給水...

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2021/05/24

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

...これまでの10回のコラムで書かせていただいた通り、私は地方郊外に1棟ものの築古アパート、マンションを買い進め、3年前から専業の不動産投資家となりました。その経験をもとに、購入、融資、管理、リフォー...

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2021/05/24

先輩大家の満室アドバイスで築古3点ユニットワンルームをリフォームしてみた！

...所有する築古ワンルームマンションで空室が発生した みっちーママ。「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催！...

11,216

2021/05/23

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...自分が買ったときは不動産投資2年目で初の築古ボロ再生案件。4室中3室が空室、ALLバランス釜、基礎バックリ割れ・・・と初心者にはかなり難易度の高い物件でした。それを5年でキレイにして満室にし、嫁に...

6,819

2021/05/16

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達成する方法

...そこで、近年、小資金から高利回りの収益を得られる投資方法として注目されている、築古戸建投資について考えてみたい。写真はイメージ資産価値の下落リスクを抑えるためには、土地値で、再建築可能な物件を購入...

7,327

2021/05/16

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

... 【火の玉】もし今度、築古でネズミが出るって言われたら、「換気扇の可能性があるんで、とりあえず1回まわしっぱなしにしてもらえます?」って言ってみます。そうするといなくなったって言われるかもしれない...

2,652

2021/05/12

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

... それから、火の玉ガールさんとの対談動画で話題になった、「 築古物件の漏水リスク 」等について、床下配管を実際に調べ、あるいは、私が良くDIYしている「 電気設備系 」でも現物を撮影頂きながら、...

3,931

2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...しかし、安心してはいられません！その前の月に買った物件を満室にしなければいけないからです！その前の月に買った物件というのは、こちらも30室の築古物件でボロボロガラガラ。購入時は30室中14部屋が空...

10,332

2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...築古物件の建具（木部）の傷やシミは漂白するより、ペンキで塗装する方が手間も少なく、コストもかかりません。出来るだけ濃い色で原状回復をしておくと、次の退去時はマジックペンでタッチアップ塗装（ 傷だけ...

6,006

2021/05/09

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

...最近は築古物件がトレンドなのか、メディアでもよく取り上げられています。ただ、事故があっても被害に遭われた方がいなかったり、軽傷で済んだので、ニュースにならないケースもあります。崩落で特に多いのが木...

6,516

2021/05/08

DIY大家がはじめに手に取る電動工具「インパクトドライバー」...

安価な築古戸建をDIYでコストを抑えつつ再生して賃貸する手法は、融資情勢が厳しくなったといわれて久しい昨今においてますます人気を博している。地方で少ない自己資金でも始められる点、YouTubeやS...

8,356

2021/05/06

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

... ＜直発注の大工さんが、資金を持ち逃げ！＞【Mさん】最近私が手がけていた物件なんですけど、都内の好立地で駅徒歩6分位、水路沿いの再建築不可の築古戸建で、土地が30�uのはずが、確定測量を入れたら50...

5,931

2021/05/05