築古の不動産投資コラム・ニュース

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。■ ...

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2020/08/05

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夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...その結果、木造築古アパートを年に2〜3棟購入していました。どれも立地が悪く、家賃も安いため、入居者の属性もどうしても荒れた感じになってしまい、様々なトラブルが起こりました。原因は自分にもあります。...

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2020/08/04

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【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...2005年に専業大家になった著者は、「東京築古組」という老舗勉強会の主宰者であり、多くの悩める大家の相談に乗ってきたという。噂を聞きつけて駆け込んできた大家の中には、「かぼちゃの馬車」を買ってしま...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成立しています。「 土地値（ 建物価値はゼロ ）＜解体費 」を根拠にして、土地の価格よりも...

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2020/07/30

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

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2020/07/27

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか？⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...

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2020/07/23

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...他にもオーナーや入居者さんみんなでDIYをし合う築古アパート、なんかも楽しそうですね♪ 楽しんでいる場所には同じ気を持った人達が集まるように感じています^ ^最近特に、好きな街でお金の良い循環が出...

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2020/07/19

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...私もずっと何年も築古組で、お世話になってるんですけど。 【川村さん】 そう。組員だからね（笑） 【火の玉】でもね。一対一で話すことあんまりないので。 【川村さん】 そうですねー。 【火の玉】そ...

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2020/07/17

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

■東京築古組への参加【火の玉】（第3話からのつづき）そしたらですね、東京築古組のこと話してもらってもいいですか？ 【川村さん】東京築古組は元々2008年ぐらいにできたのかな？ で、私は2010年ぐ...

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2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...築古であったり、空き家・空き地をテレワークに転用することで、これまで収益を生まなかった物件が息を吹き返すことに早くも期待が集まっている。都市部に限らず地方に波及すると地方創生が再び脚光を浴びる契機...

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2020/07/07

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...■ビレッジハウス福住見学次に見学したのが、かなりの築古物件、「ビレッジハウス福住」だ。ビレッジハウス福住（昭和45年築）の外観写真所在地：札幌市豊平区福住?条七丁?3番1他建物：RC4階建（EV無...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ので、得意なエリアを見つけてください( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古...

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2020/06/29

初恋の物件VS運命を感じた物件、どっちを選ぶ！？

...現金で築古区分を戸購入し、大家デビューを果たしたみっちーママ。オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室...

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2020/06/28

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...このオーナーさんを少しでも応援したい気持ちから、こちらの1棟再生物件のWeb内覧会＆ミニセミナー付き、クラウドファンディングプロジェクトを立ち上げました！⇒DX大家の会プレゼンツ＜築古1棟リノベー...

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2020/06/25

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

...立地も踏まえての判断になりますが、築古物件を高価格帯家賃の物件に仕上げる場合は、古いタイルのお風呂からユニットバスに入れ替えたりもします。ユニットバスのグレードは一番安価なシリーズの中からなるべく...

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2020/06/23

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...シンク前だけではなく他の場所や築古物件にも応用できますので覚えて置いてくださいね。次回もお楽しみに〜！！

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2020/06/13

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...築古だったり立地が不便など、様々な理由で低家賃のアパート。空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

■ 初めての築古物件とその購入基準初めて買った物件が新築で、これまで一番古い物件でも築20年でした。築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみ...

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2020/06/12

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高収益賃貸経営を実現【DIY大家モトミさん】

...現在は、シェアハウスとアパート2棟、さらには3つの築古戸建を運営している。千葉県を中心に不動産投資をしている、モトミさん。2018年から物件を買い始め、現在はシェアハウス、アパート2棟、築古戸建3...

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2020/05/30

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...私にとっての勝ちパターンは『 相場家賃が高めの都心の築古ボロを爆安で買って再生して貸す。（ 最終的には収益物件として利回りで割り戻して売ることを見据えているが、長期保有前提 ）』、です。�@立地、�A...

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2020/05/23

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...■ 中古戸建て物件築古の戸建ては現在も多くの方が投資対象として購入しています。その理由は、以下のようなものだと思います。・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大き...

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2020/05/22

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...また話は変わりますが、仲間たちの手を借りながら、DIYで築古戸建を直しています。次回また詳しく書きますが、古い家をぶち抜いてワンフロアにするのは楽しいですね。■ オンラインセミナーのお知らせ5月2...

7,611

2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...市内にはこうした築古ビルが多くあり、いずれもこれからをどうするかを模索するタイミングにある。建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだ...

8,408

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功させる独自のノウハウとは？【いたずらピーナッツさん】

...成功のポイントは築浅も織り交ぜ、築古中心で購入しており、どの購入物件も高利回りだということ。最低でも10％〜。高いと30％以上と収益性が高く、満室経営だ。その背景には、地域特性を踏まえたうえでのエ...

6,149

2020/05/09

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...2018年4月に不動産投資を始め、今は3棟60室の中古RCマンションと築古戸建て2棟を所有しています。昭和53年生まれの42才。家賃年収は約2,200万円です。バイカー大家さんが経営するお店華子 ...

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2020/04/27

近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ

...築古物件の空間をできるだけ無駄なく使うためにはヴィータス パネルだろうと判断、導入しました」（ハウスメイトマネジメント・伊部尚子氏）。物入れタイプへの改修。高さの刻みが均一であることがお分かりいた...

5,717

2020/04/20

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...そのうち、築古戸建ての間取りを変更するために自分で壁をぶち壊したり、和室から洋室に変更する際は、プロに床のコンパネまで施工してもらった後に、自分でフロアー材を貼ったり、洗面台を設置したりできるよう...

15,668

2020/04/18

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンションオーナーに聞いてみた！

築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...

3,485

2020/04/08

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...この物件で、よく分かったのは、地方都市でバス圏であっても、2LDKや2DKの間取りで、家賃4〜5万円ぐらいの築古の物件の中には、家賃が下げ止まり、賃貸需要が根強い、お宝物件があること。入居者層のパ...

6,471

2020/03/30

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

...（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円〜と見立てる ）↓�A厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）↓�B年間期待家賃÷総投資額＝...

5,241

2020/03/28

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるをえない。ある日、管理会社から一本のメールが届いた。「共用...

2,187

2020/03/18

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...築古物件を購入して新たな収益物件を建てる計画の投資家にとって、計画通りに新物件がスタートを切れるかどうかの鍵を解体事業者が握っていることになる。しっかりと解体事業者を見極めることが欠かせない。健美...

4,933

2020/03/07

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物件も空室回避

...同コンテストの過去4回の作品を見ると、例えば「築古なオシャレ男部屋」では、築40年近いエレベーターなし4階建てマンションの1室を空室期間が1カ月未満で新たな入居者が決まった。ステージング前ステージ...

3,290

2020/03/03

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...駅から1分もかからない場所でも築古物件が一掃され、賃貸マンションに24時間オープンのフィッネスジムも併設している。同3分ほどの場所には、もともと服飾類関連会社の配送センターがあったところに西日本不...

3,968

2020/02/15

トイレで金運アップ！簡単DIYで温水洗浄便座に交換したら、空...

...築古の物件などでは、便座のボルトも古くさび付いている場合がある。ボルトがサビて固い場合は、防錆潤滑剤をかけて緩める方法を試す。それでも動かない場合、酷い状態によっては水道工事店へ依頼しなくてはなら...

2,836

2020/02/12

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...■ 利回り13％超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...

6,656

2020/02/06

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

...つまり、現在のように融資情勢が厳しくなったことで、融資が苦しい築古物件や立地が微妙な収益物件には値下がり傾向が出てきましたが、新築用の土地が安くなるには、まだしばらく時間がかかりそうとみています。...

7,089

2020/02/05

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

...僕が始めた2017年とか2018年は、全体的に物件価格が高く、築古RC物件の表面利回りは7％とかで、これでは収支が合わないと思いました。この木造アパートを買うと、満室時の手残りが15万円くらいにな...

11,310

2020/01/29

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰も教えてくれない

...などでお医者さんや大学院を卒業された方から相談される高卒製造業のふんどし王子です！ 不思議な感じですが「 ふんどしにできるなら、自分にもできそう！」と思ってもらえれば幸いです(笑)さて、最近は築古...

11,192

2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...空き家再生のエンジョイワークス（鎌倉市）では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそこから生まれるキャッシュフローを投資家に分配する。廃墟となった...

2,886

2020/01/25

不動産は「買うとき」「運営中」「売るとき」のどこかで苦労する...

...世の中的には築古戸建ブームですが、世の中にはDIYを一回もせずにお金持ちになった方もいます。経験値を積みたい方や、趣味として楽しめる人はガンガンやればよいと思いますが、築古戸建を直すことが目的にな...

7,664

2020/01/17

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...ここ何年も見ることがなかった利回り15％以上の築古アパートや鉄骨マンションなどもちょくちょく見つけるようになりました。さらに、新築アパートも昨年までは8％を超えるものはほとんどありませんでしたが、...

8,999

2020/01/11

正月は戦略と戦術を練ろう。各ステージの投資家に送る今年やるべ...

...現在、融資が付きやすいワンルームマンションと、融資を使わないで出来る築古やボロ物件投資などは、安易に飛びつくと相対的には割高かもしれません。確かな選択眼が必要とされます。とはいえ、小さく始めてやっ...

6,682

2020/01/01

今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリ...

...マン本業で培ったスキルをベースにSNSなどで情報発信して固定ファンと繋がる2、支持してくれるファンが望む有益な情報を提供し価値を交換しながらマネタイズしていく3、タネ銭ができたら、評価額以下の築古...

11,731

2019/12/22

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買った物件と増えた収益。

...またオープンしたときは遊びにきて下さい！■ 活舌が悪いせいで安く買えた築古戸建さて、自宅から車で15分ほどのところに築古戸建て（ 築45年 ）を購入しました。地元の不動産屋さんのホームページで発見...

10,508

2019/12/20

融資市況に振り回された一年。エレベーターなしの築古5階物件の工事準備完了。

こんにちは、DX@母ちゃんです。すっかり年末モードですね、1年過ぎるのが早過ぎます(;^_^A■ 個...

6,164

2019/12/19

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...築古であっても人気の物件は少なくない。千代田区平河町の築40年の区分1LDK（40.44�u）には管理費など延滞金（約20万円）があったが15本の応札があり、売却基準価格2256万円に対し3242万...

4,464

2019/12/17

工事業者さん選定のポイント。火災保険を使う時の注意点

...この時は、「 こちらも物件の工事をして漏水個所を直す必要があり、余分な費用は払えません 」とお断りしましたが、可哀そうだったのでお見舞金を少しだけお渡しして、ご納得頂けました(;´∀｀) 築古物件...

5,389

2019/12/05

執着せず、手放していく。不動産投資を続ける自由と卒業する自由

...築古物件をカフェや撮影スタジオ、施術室、レンタルスペースなどに再生し、近隣住民から喜ばれるような、新たな人の流れを生み出す価値を創造していくことに関心があります。テーマは、有形資産と無形資産を可視...

6,941

2019/11/23