建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2023/03/23New
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...
8,754
コラム
2023/03/22New
... 自分で築古1Kも持っていて客付けもしているから、その厳しさはもう肌で分かっているんですよね。工務店も利回りがいい1Kのプランを出してくるんですよ。でも長期的に保有を考えた場合に、ちょっと1Kは...
4,488
2023/03/21
...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...
3,628
2023/03/21
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,629
2023/03/20
... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです!新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...
4,468
コラム
2023/03/19
...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...
1,971
2023/03/17
...特に郊外の築古戸建てを探しているとき、なぜか類似の築古戸建てが近隣に多くある事がありませんか? そのエリアだけ、やたら安く売りだされているようなケースです。そこには何か、理由があるはずです。そんな...
10,298
コラム
2023/03/17
...最初は500〜600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...
1,816
2023/03/15
...もちろん、このまま築古の戸建て物件の再生をするのも良いですね。 この時代から始めても、頑張っている人は結果を残しているなと感心しました。別の投資家さんで、群馬、滋賀で土地から仕入れて新築したアパ...
7,246
コラム
2023/03/12
...そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、全て現金買いしたため、軍資金が完全に枯渇しました。ちゃんと戦略を立てて、進むべきでした」このままだと...
3,583
2023/03/11
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,406
2023/03/09
... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか? モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...
6,466
コラム
2023/03/09
... さて、今回は僕の第1号築古戸建のストーリーの続きを書こうと思います。 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用と...
6,048
コラム
2023/03/08
...また、基本的に築古物件は床がベコベコなものが多いので、年中床を直しています。 トモコさん リフォームにもお金がかかると思うんですが、借金はアパートの分だけなんですか? モトミさん そうです。なので...
4,383
コラム
2023/03/08
...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...
1,505
2023/03/06
...しかも家賃を6千円アップすることもできました!私の築古木造アパートは茨城県の片田舎にあり、最寄駅までは徒歩30分以上かかります。それでも退去日から次の入居日までの平均空室期間は2ヶ月間で、年間入居...
10,587
コラム
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
2,015
2023/02/28
...参照:日本政策金融公庫ホームページ私が無担保融資を申し込んだ時は、築古の物件や地方エリアの物件についても柔軟に対応してもらえました。そういう意味で、公庫は通常なら融資の付きづらい築古戸建と相性が良...
5,477
コラム
2023/02/26
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
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ニュース
2023/02/26
...築古物件に潜むリスクということで、是非参考にして欲しい。止まらない赤水に、水道への砂の混入…井戸物件の相次ぐトラブルにいきなり大ピンチまずは前編でも軽く触れた、記念すべき1棟目として購入した隣県の...
5,910
2023/02/25
...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...
13,412
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
23,910
2023/02/23
... 築古物件の物件調査で約束された大活躍。 ドラフト1位。 これが無いと調査で得られる情報が半減してしまう。 よほどの新しい物件でない限り、照明など設置されておらず、むしろ電気が通っていない事がほ...
6,156
コラム
2023/02/23
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
762
2023/02/21
こんにちは、モーガンです!私は不動産投資を始めたばかりの頃から、郊外の築古物件ばかりを購入してきました。都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高...
5,259
コラム
2023/02/21
...キャッシュフローを目的に、高利回り高稼働な築古木造アパートを購入していくことにしました。高利回りでも、客付けが厳しいエリアでは運営が大変なので、高利回りで、かつ容易に高稼働になる物件に絞ったのがポ...
8,294
2023/02/19
...少なくともCFを出すための『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり( 築古でも50年とか )、金利が投資用でも0%台とかにならなければ( それも期間がある程度確保された状態で )、...
7,809
コラム
2023/02/15
...そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設備などで、築古物件は劣位であることが主たる原因であることをこれまでの連載で述べてきた。下記のように、日...
4,947
2023/02/14
最近、千葉の都市部に近い地域で一戸建てを2軒購入しました。同一敷地内に2軒建っているのですが、都市部...
4,265
コラム
2023/02/12
... そんな折、2年前に築古区分の汚れた換気扇を外してくれた芦沢晃先生と不動産投資のイベントで再会、次第に親の介護の話題に。 そして後日、要介護状態なのにDIYを卒業したくないじいじ( みっちーマ...
7,822
コラム
2023/02/11
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
3,202
2023/02/10
...その件は解決して安心していたのですが、知らない番号から着信があり、折り返したところ、セミナー会場や秘密基地として使っている築古の家で水が噴き出しているという内容でした。隣の家の方が電話番号を調べて...
4,260
コラム
2023/02/09
... 参照:入居中だと超厄介!築古物件で最初にやっておいた方が良い工事トップ3! 中古の給湯器がヤフオクやメルカリで飛ぶように売れて、味をしめたどっかの悪いやつがアパートの給湯器を全部盗むというびっ...
6,786
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
3,758
2023/02/04
...築古で元々塗装ドアを使っている場合は有効なやり方です。 3)凹んだ部分をパテ埋めしてから、ダイノックシートやリアテックシートをその上に貼るやり方です。厚みが出ず、豊富な柄の中からシートを選べるメ...
5,533
コラム
2023/02/02
...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...
6,396
コラム
2023/02/02
... それに、築30年と言っても平成築!( もう令和だけど ) 建具もサッシもキレイに見えてしまうのは、ワタシが昭和生まれで、築古物件を見すぎて目が腐ってしまったからでしょうか? で、何が言いたい...
6,204
コラム
2023/02/02
...外観は白であり、築古ではあるので所々汚れが目立つ。土地の形状は旗竿地になっている。カーポートがあり、駐車は可能であるが、入口が狭いため、大型の車は難しいだろう。この物件の近辺状況について、最寄りの...
1,259
2023/02/01
...そんな状況で買えたのが、千葉県千葉市にある380万円の築古戸建てです。駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しまし...
8,170
2023/01/30
...今なら区分ではなく築古戸建てでしょうか。 だがしかしたかし! これでいうと手元に最低でも500万円、2つ買うなら1,000万円が必要です。おや?そもそもそんなお金がないからお金への不安をなくす...
13,120
コラム
2023/01/30
...hebase.in/items/68624342【投スポ】 ゲームのタイトル、「 Trash to Cash 」に込められた意味は? 【ふかぽんさん】 ゴミ( Trash )同然に扱われがちな築古...
4,309
2023/01/29
... こちらをカスタマイズして、例えば2LDKの相場が8万円というエリアであった場合には、「 自分の物件は木造だし築古だから7万円だな 」という風に、平均価格より厳しく見積もって計算します。 その...
3,635
コラム
2023/01/28
... 特に築古区分分譲マンションで大きいリスクは漏水です。同じオーナーが建物全体を持つ一棟物件と違い、区分分譲マンションは、専有部と共用部に権利関係が分かれて、その管理業者も分かれています。更に、専...
5,987
コラム
2023/01/28
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
17,624
2023/01/26
...築34年の築古RCで、土地値はありましたがレントロールが間違っていて利回りが7%しかなかったので手を出す人がいなかったようです。実際には現況利回りで9%以上ありましたし、私も建物を見てすぐに、これ...
5,864
コラム
2023/01/26
... ■ 第3位『 床のふわふわ全面補強 』をやるべし! これは特に築古戸建でありがちな不具合です。 構造上、コンクリートの床に直接フローリングを貼っているマンションではこの現象が起こりません。床下...
11,694
コラム
2023/01/26
...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...
2,163
2023/01/25
... その経験をもとに3棟目は若干駅からは遠いですが、駐車場が多くファミリー向け中心の、やや築古のRCを購入しました。こんな風に、どんどん買うものが変わっています。物件の購入基準としては、築浅から築...
14,785
コラム
2023/01/25
...■ 昨年末に築古アパートを売却しました昨年末、8年間保有した木造アパート1棟を売却しました。近隣の物件が築30年オーバーでも8%と高値で取引されているのをみて、市況としてピークにあると判断したから...
6,301
コラム
2023/01/20
...僕は特に築古の場合、購入者層が大事だと思っています。相手に、ある程度「 割安で買った 」と思ってもらえないと、クレームが起こりやすくなります。また、割安なゾーンを超えると、投資家/事業家ではない「...
46,627
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