建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2024/04/27New
...■築古戸建で起きた不具合と短期間での退去舞台は地方の築古戸建です。購入金額とリフォーム代は合計約260万円で、全て現金で払いました。入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が...
2,476
コラム
2024/04/27New
...築古物件購時や退去後の現状回復時にはシャワーの水漏れを要チェック■シャワー交換は本当に誰でも出来る簡単DIY浴室シャワーは水栓本体とシャワーホース、シャワーヘッドで構成されている。シャワーのトラブ...
379
2024/04/25New
...いった自分のやりたいと思ったことに思う存分コミットできるのも不動産投資のおかげですね! 今後も”最強の不動産投資家”目指して日々精進したいと思います(笑)■ 旧耐震大型築古...
3,415
コラム
2024/04/25New
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
3,076
2024/04/22
...が少なからず供給されていました」と語るのは都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)の中小ビルに特化した「賃貸運営(プロパティマネジメント)」と「空室対策(リーシングマネジメント)」、築古...
941
ニュース
2024/04/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
659
2024/04/20
...(実際には固都税などがかかるけど)実質7万円で、都心のファミリー間取り物件に住めてしまうわけです!!!なんてこった!!!しかも憧れの街!すずまる垂涎のアンティーク感(築古w)!内覧の日には近所をぐ...
3,302
コラム
2024/04/20
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,585
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
2,756
コラム
2024/04/13
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
4,822
2024/04/11
...この間、新築・築古問わず融資打診を行いましたがどこもNG回答。決算書の内容が悪すぎたのではと推測しています。明日の最終回では、買えない期間を乗り越えて脱サラを果たし、新たにビジネスを始めたこと等を...
4,468
コラム
2024/04/11
こんにちは♪ 豊橋大家ゆうちゃんです!これまで築古物件の再生を手掛ける際、プロパンガス会社とタッグを組んで、コスパの良い設備の充実した部屋をつくってきました。しかし、この4月から新規の設備貸与契約...
4,405
コラム
2024/04/07
知っておきたい耐震補強の基本築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員...
1,362
2024/04/06
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
1,719
2024/04/05
不動産投資を始めて3年目の5月に、築27年のハウスメーカー製の木造築古物件を購入しました。私はこのアパートを、購入した価格にちなんで『700万円アパート』と呼んでいます。■物件との出会い私は、当時...
6,462
コラム
2024/04/04
...そして見つけたのが築古2Kの分譲マンション。聞けば友人も部屋を探しているというので、個室を2つ作って一緒に住むことを提案した。そのボロ部屋を息子とその友人と一緒にDIYでリフォームした。ボロ部屋が...
2,875
コラム
2024/04/04
...当該物件は築古であり、基準価が低く、メンテナンスを行えば利用可能であり、賃貸向けの物件である。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要(1...
3,425
2024/04/02
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,610
ニュース
2024/04/01
リビングの中央にキッチンがある「食べる賃貸住宅」、ミカワヤビル築古で駅から遠い物件でもコンセプト次第で人気になる時代である。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線の3路線が利用できる王子駅か...
2,510
ニュース
2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが、末っ子が中学卒業で子育てもひと段落、と思いきや孫が生まれてこちらも息が抜けません。今回は次女に...
2,717
コラム
2024/03/28
...夫の勧めで法人を設立し、築古アパート1棟を購入する。1歳の子どもを持つ一児の母。
2,408
2024/03/26
...-----・融資をするかどうかの判断は「物件」の評価次第・取引実績や経験の有無よりも「物件」を重視する傾向が最近は強くなっている・返済比率の基準はないが、築古戸建は今後の家賃の見極めが難しく、厳し...
7,529
コラム
2024/03/26
...年収が600万円位あって、注文住宅のマイホーム暮らしだったタツさんにとって20㎡の築古ワンルームは“こんなところ”なのです。でも私はこの部屋を居心地がいい部屋にしようと、一生懸命リフォームのプラン...
9,046
コラム
2024/03/21
...築古戸建賃貸に多い入居後クレームで“床がふわふわしていて怖い”というのがあります。床って結構強いので、ふわふわしていても、普通に生活している分には抜けるって事はそんなに無いのですが、でも入居者から...
8,618
コラム
2024/03/21
...保証協会付きは最初の保証料が痛いところですが、築古でも土地の担保価値が出れば期間を融通してくれるのがありがたいです。おかげで毎月の返済額は入居中の2部屋の賃料内に収まりました。■DIYスタート年明...
5,664
コラム
2024/03/19
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
12,448
2024/03/17
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
6,237
コラム
2024/03/17
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも...
4,858
コラム
2024/03/16
...もっとも、ある築古戸建てに集中して購入されていた投資家さんは、購入する戸建てのエリアも比較的近くに集中させておき、修繕が発生したら、安く修繕を依頼できる職人さんをみつけておいて、上手く修繕トラブル...
4,138
2024/03/15
...「信金さんでは不動産投資が初めての人には貸せないと言われ、夫に頼むことは考えておらず、今後の教育費の確保を考えると自己資金を極力使いたくないと考えていました」銀行を回るなかで築古戸建でも「立地がよ...
5,235
2024/03/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,952
2024/03/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
15,910
ニュース
2024/03/11
...あと、地方郊外の築古戸建てや築古アパートなども自己資金比率が高かったり、融資も公的機関や審査金利を使用していなかったりする中小金融機関を使うことが多いので影響は少ないでしょう。影響が大きいのは、そ...
12,676
コラム
2024/03/11
...1970年に建築されたものなど築古のビルが多く、各ビルはそろそろ建て替えも視野に入る時期と言えるだろう。また、ビルの周辺には赤羽駅を発着地点として都内の各地へ向けて運行している路線バスのバス停が集...
12,709
ニュース
2024/03/08
...■令和5年10月1日着工の工事から石綿に関する調査が必要に築古物件を取り扱っていると、石綿(アスベスト)について耳にすることがあります。重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし...
2,774
コラム
2024/03/07
どうもこんにちは。三重県鳥羽市で築約100年の戸建を再生して旅館として運用しているらいおんです。まだ...
3,612
コラム
2024/03/06
...入居者には何もしてやれなかった(プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降り...
649
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,190
2024/03/02
...こうした築古物件や空き家増加の背景には、相続等で受け継いだ一部の不動産オーナーに所有権が偏り、上手く活用できていないことが影響を及ぼしている。これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家...
2,287
2024/03/02
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,773
2024/03/02
...築古物件、コミュニケーションの取りづらい入居者の多い物件などメリハリをつけて加入を検討したいところだ。 執筆:スドウミキ(すどうみき) ■ 主な経歴 出版業界で20年勤務。不動産分野を専門とする...
1,536
2024/03/01
...私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再建築不可、築古、低家賃の木造アパートを購入しました。購入した価格にちなんで、私はこの物件を『100万円アパート』と呼んでいます。■不動産投資のすばらしさ...
12,093
コラム
2024/03/01
...とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍も...
4,356
2024/02/28
...築古だが中はピカピカに。■2012年、25歳の時に不動産投資をスタートマッツンすごいですね。初期は利回りを重視していたけど、それだけではなくなってきたようですね。ここから質問ですが、ルイさんが不動...
7,719
コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,807
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
3,864
コラム
2024/02/25
...そもそもですが、東京に雪は不要です(暴論)国会か何かで東京には雪を降らないようにするべきだと思います(できるか)交通の件も心配ですが、築古系大家的には「雪害」の心配もしなくてはいけません。なにせ東...
1,889
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
747
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,128
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,686