築古の不動産投資コラム・ニュース

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡る葛藤

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...

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2021/01/24

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買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

■ アパート投資をあきらめていませんか？ 最近、築古戸建てや区分マンションを購入したいという不動産投資家が増えている。さまざまな種類のある不動産投資のなかで、戸建て投資もワンルーム投資もメジャー...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...不動産投資歴は、まだまだひよっこでして新築アパート2棟（ 2018年、19年取得、14部屋 ）と築古アパート（ 2019年取得、3部屋 ）を所有しています。新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルロー...

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2021/01/17

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【未帆】最初法人も含めて2棟あって、10棟買って、相続したものも含めて5棟売って、1棟築古リノベーションして、今、最終7棟63室。で、妹の面倒も見てるから8棟69室かな。 【火の玉】そうか、管理...

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2021/01/13

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...一つ目の方法として、現金で築古戸建て投資から始めるのが良いかと思います。1棟につき200万円を目途で、合計5棟が目標です。1年に1棟ずつ取得して5年で5棟まで増やし、1棟から4万前後の家賃が入れば...

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2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...

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2021/01/12

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...ところが今回はYoutubeのおかげで一発で正体がバレる羽目に！参照：稼げる「どストライク物件」を発見！ ライバル6人と同時内覧した都内の築古戸建の買付結果しかも、顔じゃなくて声！！！特定されて困...

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2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...駅近の好立地に建つ築古の連棟ビルを購入隣のビルからの雨漏りが止まらない！JR神戸駅や地下鉄海岸線のハーバーランド駅、高速神戸駅から徒歩10分ほどの好立地に建つ築古の連棟ビル。自転車なら、三ノ宮まで...

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2021/01/09

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多い築古戸建を2年くらい借りてもらえたという話も聞きました。ワタクシが新築アパートを建てる予定の場所から徒歩5分の駅前では、再開発が行...

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2021/01/07

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

... 【火の玉】なるほどね……すごいね！ で、これがじゃあ、まだ進化していくんですか？ ■築古物件をどこまでリフォームするべきか問題について【未帆】ここから、ちょっと利回りが低い7％台。 【火の玉】そ...

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2021/01/06

古臭い台所と和室が海外の山小屋風キッチンダイニングに変身【後...

...前編では純和風の築古戸建のリフォームについて、リビングと水周りを中心に紹介しました。今回はダイニングキッチンのリフォームから紹介します。参照：純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【 前編 】和室...

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2020/12/23

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...かつては賑やかだった地域の衰退に伴い、地方の築古戸建や商店、町工場など、買い手の付かない物件が空き家として放置される光景は近年、地方のいたるところで目にするようになった。しかし、そういった空き家が...

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2020/12/19

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

こんにちは♪ 防人レボリューションです！ 今日は2棟目の築古木造アパートのお話です。この物件は1,050万円で利回り11％で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフロ...

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2020/12/18

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円（ 会社から半額の家賃補助有 ）駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い：27万円/年家賃補助が大きかったです。デメリットは特にありません。最大の失敗は、6年住んだあ...

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2020/12/08

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...小ぶりな4戸の築古RCです。実はこの建物のことは以前から知っていました。なぜかというと、その奥にあるタイル貼りのRC物件がうちの所有物件で、お隣の物件にあたるからです。以前からあまり使用されていな...

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2020/12/07

上野典行氏、永井ゆかり氏が語る「2021年の不動産経営」とは...

2020年11月16日に築古賃貸の安価で効果的な改修法として知られるモクチンレシピを活用し、様々なまちづくりプロジェクトを推進するモクチン企画がイベントを開催した。題して「モクチンパートナーズ座談...

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2020/12/07

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...そんなひどいトラブルはないですけど、アパートは、築古で単身向けなんです。だから買ってから頻繁に入れ替わりがあるんで、そういうの体験して、戸建てがいいな、と思ってますね。 ■気になる??ニート生活と...

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2020/12/02

土木のプロが教えるDIY大家さんに知ってほしい安全対策【前編...

...築古戸建てでいえば、すでに屋根や躯体が朽ちていて危険な状況になっているのと似ています。そんな危険な場所で事故なく作業を進めるために、安全行動の規則として「 労働安全衛生法令 」( 以後は安衛法 )...

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2020/12/02

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...

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2020/12/02

火災保険を活用する考え方について整理する

...大都会で築古物件を購入しておられる方は、建物がどうなろうと高い価値の土地が残るので、解体費用程度の軽い火災保険に加入しておられる方もいらっしゃいます。また新築中心の方も私ほどコテコテな保険に入る必...

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2020/11/23

純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【前編】

...和のテイストにもダウンライトは合いますね♪ 下手な照明をつけるより、洗練されて良いなと思いました^ ^天井照明用のスイッチがなく、ヒモ式を使用前提の状態（ 築古和室あるあるですね ）だったので、工...

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2020/11/22

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...「首都圏でも築古の戸建てなら価格は安く、高い利回りが期待できます。入居者トラブルや頻繁な入れ替わりなど手間はかかりますが、それは引き受けようと思いました。とにかく、低リスクで損をしないことを優先し...

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2020/11/21

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...■ 銀行に紹介された築古アパートを1,050万円で購入そんなサラリーマンとしての生き方に違和感を持ってしまった私が「 物件を買いたい病 」にかかるのは時間の問題でした。そんな時、自宅に「 通帳を作...

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2020/11/19

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関する僕の基準。

...話を戻すと、利回り30％を目指して買った築古アパートは、リフォームをしたのになかなか埋まらない状況が続き、最近、ようやく満室になりました。コロナの影響もあったと思いますが、購入から満室まで10カ月...

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2020/11/18

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...

...審査は都市銀行より柔軟で、郊外にある物件や築古の物件にも融資がつきます。一方で、営業エリア外にある物件への融資は基本的には認められることがありません。�B信用金庫・信用組合信用金庫（信金）と信用組合...

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2020/11/16

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...

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2020/11/15

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...

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2020/11/12

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...みなさんご承知の通りあの方は築古物件を再生する名人で、一部には魔法使いだと言うウワサもあります（ 笑 ）こういう物件が・・・こ、こう↓なるのですから魔法使いですよね。参照：DX@母ちゃんのコラム5...

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2020/11/09

床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム...

...築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入れてみるのものもいいかもしれませんね♪（ 苦笑 ）。次回もお楽しみに~ (^O^)／

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2020/11/01

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...「借り手は生活保護の受給者が多い」「借り手はたまに夫婦もいるが、多くは単身の中高年男性」「単身世帯の家賃相場は、生活保護費の住宅扶助の限度額である40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築...

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2020/10/30

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

...築古でも、場所がよくて、テナントさんもつきやすくて、融資が出れば買えますからね。 【tomoco】待ってるんですけどね。 【火の玉】でもたぶん願えば叶うと思うんで。 【tomoco】そう、そう思っ...

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2020/10/27

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃料の物件を選ぶ。1Rや1Kの新築物件は供給過多で、フリーレントや礼金を無しにするなど、条件を下げて募集をしているそうだ...

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2020/10/27

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

前回の掲載で、ボロの築古テラスをオシャレに変身させて利回り30％超を叩き出し、「ボロの女王」と大家仲間から呼ばれるようになったことを紹介した女性大家「ぐりーん」さん。今回は、他の大家さんが真似でき...

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2020/10/22

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...加藤ひろゆきさんと言えば、無借金で築古アパートや築古戸建に投資する大家界のレジェンドです。ところが、私が1棟目に選んだのはパッケージ型の新築木造アパート！（ 汗 ）。売値5,300万円で利回りは8...

12,072

2020/10/20

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

... 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件は全部真っ白にしてくれたとかあれもペンちゃんですよね。よく写真上がってるやつね。 【ふ...

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2020/10/14

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...築古組の。 【火の玉】築古組の組長さんなんだけど、(動画)撮らせてもらって、最初どうやって資産築くかって話をするときに、「家庭は顧みない！」って断言してました。(笑) だからやっぱりめっちゃやっち...

3,344

2020/10/06

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...タイル貼りで、そんなに築古感はないのですが、平凡で無難な印象でした。それがリノベーション後には、リゾートホテル風になりました！↓この化粧モール↓がゴージャスさを醸し出しています。立派に見えますが、...

6,570

2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...

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2020/10/05

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募集条件は？

前回までの続きです。東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーマ...

6,112

2020/09/27

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

...借地権アパートと、テラスハウスと、平屋の築古戸建です。 【火の玉】なるほどね。これ、全部融資で買ったんですか？ 【きょうへいさん】いや、全部現金です。 【火の玉】全部現金ですか！そろそろ三つも買っ...

3,837

2020/09/24

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...そのため、築古の物件をリフォームして高利回りを生み出すやり方は、個人にも勝算があるといえます。300万程度の区分所有や築古戸建てを100〜200万円程度でリフォームして、高利回り物件を作り出し、数...

8,636

2020/09/14

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り30％超を実現した『ボロの女王』

築古戸建てやテラスハウスを買うのはコロナ前からのブームだが、安い物件を見つけて購入に至るのはコロナ禍の今も難しい。どうやって安い物件を探したらいいのか？首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように...

8,918

2020/09/05

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...個人で買い続けてる人いるし、この前ね出てもらった川村龍平さんっていう東京築古組の組長さんがいるんだけど、物件は個人で買ったほうがいいよって断言してました。 やっぱりさ、法人のちゃんと利益が出てる、...

1,998

2020/09/02

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...

1,944

2020/08/26

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...築古物件をインテリアのプロと組んでDIY賃貸にまた、同社が手を入れて改装せずともDIYしたいという入居者があれば、同社がアドバイスをして、本人に手を動かしてもらうという手もある。素人が勝手にDIY...

2,412

2020/08/24

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上？！のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...

6,278

2020/08/20

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

7,286

2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...

5,208

2020/08/14

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。■ ...

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2020/08/05