建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2022/05/24New
... 日本でも築古戸建の床を剥がして、断熱材を入れ直したりする人が増えればいいなと思います。 参照:脱原発路線と再生可能エネルギー〜ドイツ訪問記part1〜 日本ではドイツのような法律はありませんが...
1,672
コラム
2022/05/23New
...若い人に限らず築古戸建から入る人は、なるべくリフォームは最低限にして、なんとか住める状態になったら貸し出し、利回りは30%以上を狙っていこうという流れがあると思います。サンタリーフさんとは真逆です...
6,782
コラム
2022/05/23New
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
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2022/05/22New
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
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ニュース
2022/05/20
...○15:00 持たざる者の不動産事業特別講義 「築古戸建空き家の再生術」不動産投資家・設備技術士神 純一郎設備工事会社に11年勤務、その後東京ガスに17年勤務。建築設備関連全般、電気設備までをこな...
906
2022/05/19
...( 築古の木造単身アパートは当時も今も厳しそうな物件をよく見ます )■ 恐怖をどうやって克服するか?こうして振り返ってみると、10戸あった空室も1〜2カ月で埋まり、満室になった後は退去の度に家賃を...
4,622
コラム
2022/05/19
...■ 築古ばかり、新築ばかりでは、バランスが悪くなる「 いつもリノベばっかりしていますよね? 」とよく訊かれるのですが、たまにはオーナーチェンジの物件も買っています(笑)ワクワクするのはリノベで利回...
5,288
コラム
2022/05/19
...20代から不動産投資を始め、賃貸併用住宅、新築アパート、築古アパート、地方物件など、さまざまな種類の物件に投資をしてきた。不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱...
4,333
2022/05/18
...■ 300万円の築古戸建を先輩大家さんと内見今回紹介する物件は、そんな私の買わない条件にあてはまる物件でした。その当時、専業大家になって数カ月の頃で、毎日ほとんどの時間を物件検索にあてていました。...
5,188
コラム
2022/05/18
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,321
ニュース
2022/05/14
■ 退去から内装業者に施工依頼する前の泥臭い段取りプロセス「 ABC 」 今回は、年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった郊外区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸事例について( コロナ禍中では...
8,164
コラム
2022/05/13
... 信号待ちの時ですら、物件の検索をするほどに俺は築古戸建てに飢えていた。 もはや病気だった。 一度先輩に風俗に連れて行ってもらった青年が、もう一度自分で通うためにお金を貯めて耐えているときの飢...
11,408
コラム
2022/05/10
...築古、狭小、事故物件などもチャンスか留学生と一口に言っても言語、習慣、宗教が異なり様々であるが、一般的に居住面積や築年数について必要以上にこだわらない。家賃と学校の距離、生活の利便性などを求めてい...
2,647
2022/05/09
...こんな築古物件に 命を吹き込むような不動産投資があるんだなぁ…と驚きの連続でした。健美家コラムで読んだお魚物件にも行けました!そして、そのようにこだわりを持って、仕上げて満室にした物件は売りに出せ...
3,803
コラム
2022/05/09
...正月によく考えてみます 」 この内装業の社長さんからは、建築学部に進学すれば、私の築古アパートを維持管理したり、リフォームしたりする時に必要な「 建物構造 」の知識を体系的に学べることを教えても...
5,051
コラム
2022/05/08
建て替えが近いというウワサの築古の区分団地を購入したみっちーママ。いい入居者さんが決まって喜んでいたのも束の間、「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れてしまった」という連絡が! 早速、建具の修...
5,454
コラム
2022/05/07
こんにちは!防人レボリューションです! 今回は先日売却した築古戸建についてです。これを購入したのは、2016年5月でした。当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れてい...
9,124
コラム
2022/05/05
...建物の外観 築48年の築古戸建(3) 間取り、室内間取りは以下である。3DK+診療室であり、鍼灸院が営んでいる。1階は、診療室に加えて、キッチンと浴室、トイレがある。2階は2つの和室、1つの洋室が...
1,354
2022/05/03
...築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もあり...
5,797
コラム
2022/05/02
... ■ 築古物件は3パターンのリフォームレベルに分類 今回は、築古物件のリフォームの話を書きたいと思います。ワタシは購入する物件によって、リフォームのレベルを分けています。1. リフォームをしないで...
6,254
コラム
2022/05/01
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,778
ニュース
2022/04/29
... 今回はリフォーム屋として、数々のどうしようもなくなった築古の戸建やアパートを見てきた僕が、強く強く思った事を書いていきます。 それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 ...
7,380
コラム
2022/04/28
... 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kで、大型バイクOKの無料駐輪場を積極PRすることで、バイクを持つ男性をターゲットに考えておりました。 施工管理と内装業者さんとの日程調整と...
490
コラム
2022/04/28
...築古の戸建等から始めて経験を積むのがいいと思います。現状としては、それが最も安全な投資策ではないでしょうか。小さくスタートして、資産の雪だるまを大きくしていくイメージです。 次のステップとしては...
8,677
コラム
2022/04/28
...それがノールック買付した、神奈川県伊勢原市にある築25年の築古アパートだ。なんと利回り20%。「これを買えば、一気に挽回できる!」販売図面を見た瞬間に即決、3分後に買付をいれた。「どんな物件でも、...
2,142
2022/04/26
...今回は築古修繕の中で、とても多い『 排水周りのトラブル 』について。水周りの修繕は地味ですが、家にとっては生命線です。実際に私が体験したケースをお伝えしたいと思います。■ 浄化槽のひび割れ我が家は...
3,661
コラム
2022/04/25
...家賃5万円の1K、築古木造アパートです。玄関に足を踏み入れて、真っ先に目に入ったのは、築古物件に似つかわしくない新品のユニットバスです。3点ユニットバスを撤去して、浴室とトイレを分離する工事をした...
14,642
コラム
2022/04/23
...築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18u、バストイレ同じと間取りも悪いです。このようなトイレの向きなので、リフォーム戦略もどうしようかなと悩みます。 それでもリスクを冒して購入に...
5,380
コラム
2022/04/23
...狭小、築古、借地権などだ。年額三万円以下の固定資産税は、一括で支払う。坂井三郎先生が、「 撃墜しやすい敵機から攻撃スル 」といっていたように、脳ミソに、勝ちのイメージを植え付けることだ。固定資産税...
9,103
コラム
2022/04/22
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,898
ニュース
2022/04/20
...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...
7,786
コラム
2022/04/20
...ローデーターをもとにプリンシプル住まい総研にて、再集計・作表新築・築浅が高いかといって築古物件はどうかまた、新築や築浅の設定賃料がかなり高いという事情もある。「これまで決まっていた駅近が決まらない...
6,807
2022/04/19
... ■ DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス 築古系のアパートでは、その作戦でも、広さと清潔感と募集条件である程度の手応えを感じていました。それが、築15年〜20年のRCマンションでは、それ...
7,078
コラム
2022/04/19
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,015
2022/04/18
... 築古戸建などレバレッジを掛けない不動産投資でも、時間を味方につけると収益が出ますが、レバレッジを掛けた投資はさらに利益が大きくなると思います。今は、過去に建てた新築と同じスペックで同じ利回りを...
7,297
コラム
2022/04/17
...築古のマンションでは、販売価格を上げるためリノベーションをして再販売する物件も多くあるが、コンパクトマンションではリノベーションで販売価格を上げるにしても、掛けられる費用に限界があり、概ね、古くな...
5,798
2022/04/16
... 持っているだけで利確できるなら、一見、魅力的ですが、築古故の漏水などの修繕リスクがあり、狭小でバストイレ一体の不人気などの欠点を補うため、それなりの賃貸運営力も必要となります。 前述の図6パ...
4,280
コラム
2022/04/14
...今まで店舗、住宅、ビルなど様々な物件をリフォームさせて頂きましたが、専門は朽ち果てる寸前の“築古戸建”です。10年間放置されていた空き家を38万円で買って再生しました世の中には手間がかかる、維持費...
8,606
コラム
2022/04/12
...僕らの大師匠の吉川英一さんが教えてくれたのは 「 富山の成功法則は築古RCではなく、木造二階建てを新築すること 」 だと先輩の言うことをちゃんと聞いとけばよかった…。高校卒業の時に先生の言うことを...
6,254
コラム
2022/04/11
... 参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!同級生対談、スタートです。グッチーさん 僕らは高校の同級生です。出会いは高校の入学式の時でした。同じクラスで出席番号が38番と3...
6,993
コラム
2022/04/11
...非常にコスパに優れた商品で、築古物件との相性もバッチリだ。唯一無二のおしゃれ繊維壁ラトビア出身・シルクプラスター海外のおしゃれな部屋の雰囲気を再現可能(引用:ヤマチコーポレーション)最後に紹介する...
5,059
2022/04/09
築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこと、坂本剛一さん。不動産投資を始めたきっかけは子供の教育費や、老後費用を確保するためだった。「家賃月収50万」を目標に始めるが6年ほどで目標達成。【前編】では...
11,862
2022/04/08
区分、1棟アパートを含め、さまざまな収益物件を検討したなかで、築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこと坂本剛一さん。不動産投資を始めたきっかけは、幼い二人の子供の教育費や、老後費用を捻出するためだ...
6,371
2022/04/07
... 4. 内覧を繰り返して気がついた事 築古の収益物件の経験と今回の自宅を探す内覧を繰り返して、3つに物件を分ける事が出来ると気が付きました。 @ 売れている物件 横浜・川崎のワタシが検討してい...
5,207
コラム
2022/04/05
... 53さん 利回りで言うと、築古戸建ならリフォーム後で最低12〜13%くらいです。そこまで高い水準では買っていません。それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかり...
7,143
コラム
2022/04/04
... ■ 築古物件を担保に新築アパートを建設華子 一棟目はどんな物件を購入されたのですか? 53さん 戸建を250万円で購入しました。立地が良くて土地も広いのが良かったです。固定資産税評価で600万円...
16,862
コラム
2022/04/04
...そこで大熊氏は自分でも戸建てを購入、オーナー側のニーズを体験してみるなどした上で生み出したのが現在の全古協の、リスクが低く高利回りの物件が購入しやすい、築古戸建専門で購入から入居付け・管理までのサ...
1,990
2022/03/31
...物件は2DKだが、築古格安物件は、古臭くてそのままでは住む気になれない。そこでDIYでリフォーム。息子の友達も部屋を探しているというので、二人で住んでも暮らしやすいように間取りも変更した。リフォー...
3,527
コラム
2022/03/31
... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。
1,223
2022/03/30
... ■ スタートは築古物件。そこから所有物件の若返りへ 私の不動産経営は、築古高利回りアパートから始まりました。当時の私の年収が300万円台前半で、借り入れできる上限が2,000万円くらいと金融機関...
7,279
コラム