築古の不動産投資コラム・ニュース

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23New

... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22New

... 自分で築古1Kも持っていて客付けもしているから、その厳しさはもう肌で分かっているんですよね。工務店も利回りがいい1Kのプランを出してくるんですよ。でも長期的に保有を考えた場合に、ちょっと1Kは...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...

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不動産投資家も気を付けたい、ふるさと納税返礼品の所得税の取扱...

2023/03/21

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです！新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...

4,468

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...

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土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...特に郊外の築古戸建てを探しているとき、なぜか類似の築古戸建てが近隣に多くある事がありませんか？ そのエリアだけ、やたら安く売りだされているようなケースです。そこには何か、理由があるはずです。そんな...

10,298

年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...最初は500〜600万の築古戸建てに目を付けたのですが、ライバルが多く、さらに安い物件は汲み取り式のトイレなど修繕費用がかかり、初心者にはハードルが高いと見送りました」視点を変え、次は中古の区分マ...

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最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...もちろん、このまま築古の戸建て物件の再生をするのも良いですね。 この時代から始めても、頑張っている人は結果を残しているなと感心しました。別の投資家さんで、群馬、滋賀で土地から仕入れて新築したアパ...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、全て現金買いしたため、軍資金が完全に枯渇しました。ちゃんと戦略を立てて、進むべきでした」このままだと...

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確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか？ モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... さて、今回は僕の第1号築古戸建のストーリーの続きを書こうと思います。 参照：築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？ 半年ほど前に物件の取得費用と...

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安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

...また、基本的に築古物件は床がベコベコなものが多いので、年中床を直しています。 トモコさん リフォームにもお金がかかると思うんですが、借金はアパートの分だけなんですか？ モトミさん そうです。なので...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件（＝築古物件）だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...

1,505

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...しかも家賃を6千円アップすることもできました！私の築古木造アパートは茨城県の片田舎にあり、最寄駅までは徒歩30分以上かかります。それでも退去日から次の入居日までの平均空室期間は2ヶ月間で、年間入居...

10,587

繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5...

2023/03/05

繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に！築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...

2,015

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...参照：日本政策金融公庫ホームページ私が無担保融資を申し込んだ時は、築古の物件や地方エリアの物件についても柔軟に対応してもらえました。そういう意味で、公庫は通常なら融資の付きづらい築古戸建と相性が良...

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東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィーダさんがあやうく”飛びかけた”ふたつの修羅場【番外編】

2023/02/26

...築古物件に潜むリスクということで、是非参考にして欲しい。止まらない赤水に、水道への砂の混入…井戸物件の相次ぐトラブルにいきなり大ピンチまずは前編でも軽く触れた、記念すべき1棟目として購入した隣県の...

5,910

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...

13,412

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...

23,910

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件購入後の「こんなはずじゃなかった」を減らせる!?

2023/02/23

... 築古物件の物件調査で約束された大活躍。 ドラフト1位。 これが無いと調査で得られる情報が半減してしまう。 よほどの新しい物件でない限り、照明など設置されておらず、むしろ電気が通っていない事がほ...

6,156

マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

こんにちは、モーガンです！私は不動産投資を始めたばかりの頃から、郊外の築古物件ばかりを購入してきました。都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高...

5,259

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...キャッシュフローを目的に、高利回り高稼働な築古木造アパートを購入していくことにしました。高利回りでも、客付けが厳しいエリアでは運営が大変なので、高利回りで、かつ容易に高稼働になる物件に絞ったのがポ...

8,294

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...少なくともCFを出すための『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり（ 築古でも50年とか ）、金利が投資用でも0％台とかにならなければ（ それも期間がある程度確保された状態で ）、...

7,809

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設備などで、築古物件は劣位であることが主たる原因であることをこれまでの連載で述べてきた。下記のように、日...

4,947

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

最近、千葉の都市部に近い地域で一戸建てを2軒購入しました。同一敷地内に2軒建っているのですが、都市部...

4,265

大変だった区分物件の換気扇交換。DIY野郎の父に迷惑を被って...

2023/02/12

... そんな折、2年前に築古区分の汚れた換気扇を外してくれた芦沢晃先生と不動産投資のイベントで再会、次第に親の介護の話題に。 そして後日、要介護状態なのにDIYを卒業したくないじいじ（ みっちーマ...

7,822

確定申告で所得控除を活用した節税対策【不動産投資の税務基礎シ...

2023/02/11

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

3,202

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...その件は解決して安心していたのですが、知らない番号から着信があり、折り返したところ、セミナー会場や秘密基地として使っている築古の家で水が噴き出しているという内容でした。隣の家の方が電話番号を調べて...

4,260

知っているだけでリスクヘッジ！みんなが見落としがちな工事費が...

2023/02/09

... 参照：入居中だと超厄介！築古物件で最初にやっておいた方が良い工事トップ3！ 中古の給湯器がヤフオクやメルカリで飛ぶように売れて、味をしめたどっかの悪いやつがアパートの給湯器を全部盗むというびっ...

6,786

不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産...

2023/02/05

空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...

3,758

リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

...築古で元々塗装ドアを使っている場合は有効なやり方です。 3）凹んだ部分をパテ埋めしてから、ダイノックシートやリアテックシートをその上に貼るやり方です。厚みが出ず、豊富な柄の中からシートを選べるメ...

5,533

大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...

6,396

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

... それに、築30年と言っても平成築！（ もう令和だけど ） 建具もサッシもキレイに見えてしまうのは、ワタシが昭和生まれで、築古物件を見すぎて目が腐ってしまったからでしょうか？ で、何が言いたい...

6,204

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...外観は白であり、築古ではあるので所々汚れが目立つ。土地の形状は旗竿地になっている。カーポートがあり、駐車は可能であるが、入口が狭いため、大型の車は難しいだろう。この物件の近辺状況について、最寄りの...

1,259

妊娠中に夫が借金して起業。不動産業界15年目の妻が実践「ヤド...

2023/02/01

...そんな状況で買えたのが、千葉県千葉市にある380万円の築古戸建てです。駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しまし...

8,170

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...今なら区分ではなく築古戸建てでしょうか。 だがしかしたかし！ これでいうと手元に最低でも500万円、2つ買うなら1,000万円が必要です。おや？そもそもそんなお金がないからお金への不安をなくす...

13,120

ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

...hebase.in/items/68624342【投スポ】 ゲームのタイトル、「 Trash to Cash 」に込められた意味は？ 【ふかぽんさん】 ゴミ（ Trash ）同然に扱われがちな築古...

4,309

競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... こちらをカスタマイズして、例えば2LDKの相場が8万円というエリアであった場合には、「 自分の物件は木造だし築古だから7万円だな 」という風に、平均価格より厳しく見積もって計算します。 その...

3,635

自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

... 特に築古区分分譲マンションで大きいリスクは漏水です。同じオーナーが建物全体を持つ一棟物件と違い、区分分譲マンションは、専有部と共用部に権利関係が分かれて、その管理業者も分かれています。更に、専...

5,987

住みたい街人気急上昇中の千葉県流山・江戸川台駅前で再整備計画...

2023/01/28

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

17,624

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...築34年の築古RCで、土地値はありましたがレントロールが間違っていて利回りが7％しかなかったので手を出す人がいなかったようです。実際には現況利回りで9％以上ありましたし、私も建物を見てすぐに、これ...

5,864

入居中だと超厄介！築古物件で最初にやっておいた方が良い工事トップ3！

2023/01/26

... ■ 第3位『 床のふわふわ全面補強 』をやるべし！ これは特に築古戸建でありがちな不具合です。 構造上、コンクリートの床に直接フローリングを貼っているマンションではこの現象が起こりません。床下...

11,694

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...」「家賃収入重視で物件を選ぶのなら、リノベーションありきで地方の築古アパートが選択肢になると思いますが、どうしても空室リスクが大きく、難易度は高くなります。利回りはそれほど大きくないものの、リスク...

2,163

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... その経験をもとに3棟目は若干駅からは遠いですが、駐車場が多くファミリー向け中心の、やや築古のRCを購入しました。こんな風に、どんどん買うものが変わっています。物件の購入基準としては、築浅から築...

14,785

アパートと実家を売却しました。金利が上昇しても不動産を買い進...

2023/01/25

...■ 昨年末に築古アパートを売却しました昨年末、8年間保有した木造アパート1棟を売却しました。近隣の物件が築30年オーバーでも8％と高値で取引されているのをみて、市況としてピークにあると判断したから...

6,301

僕が500万円で売り出した物件が、650万円で勝手に売られて...

2023/01/20

...僕は特に築古の場合、購入者層が大事だと思っています。相手に、ある程度「 割安で買った 」と思ってもらえないと、クレームが起こりやすくなります。また、割安なゾーンを超えると、投資家/事業家ではない「...

46,627