築古の不動産投資コラム・ニュース
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...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...
3,225
2021/01/24
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コラム
■ アパート投資をあきらめていませんか? 最近、築古戸建てや区分マンションを購入したいという不動産投資家が増えている。さまざまな種類のある不動産投資のなかで、戸建て投資もワンルーム投資もメジャー...
3,194
2021/01/18
コラム
...不動産投資歴は、まだまだひよっこでして新築アパート2棟( 2018年、19年取得、14部屋 )と築古アパート( 2019年取得、3部屋 )を所有しています。新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルロー...
6,479
2021/01/17
コラム
...1棟目のサブリース付き新築アパート( 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート( 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...
6,015
2021/01/14
コラム
... 【未帆】最初法人も含めて2棟あって、10棟買って、相続したものも含めて5棟売って、1棟築古リノベーションして、今、最終7棟63室。で、妹の面倒も見てるから8棟69室かな。 【火の玉】そうか、管理...
2,131
2021/01/13
...一つ目の方法として、現金で築古戸建て投資から始めるのが良いかと思います。1棟につき200万円を目途で、合計5棟が目標です。1年に1棟ずつ取得して5年で5棟まで増やし、1棟から4万前後の家賃が入れば...
7,367
2021/01/13
コラム
...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...
8,332
2021/01/12
コラム
...ところが今回はYoutubeのおかげで一発で正体がバレる羽目に!参照:稼げる「どストライク物件」を発見! ライバル6人と同時内覧した都内の築古戸建の買付結果しかも、顔じゃなくて声!!!特定されて困...
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2021/01/09
コラム
...駅近の好立地に建つ築古の連棟ビルを購入隣のビルからの雨漏りが止まらない!JR神戸駅や地下鉄海岸線のハーバーランド駅、高速神戸駅から徒歩10分ほどの好立地に建つ築古の連棟ビル。自転車なら、三ノ宮まで...
1,889
2021/01/09
...実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多い築古戸建を2年くらい借りてもらえたという話も聞きました。ワタクシが新築アパートを建てる予定の場所から徒歩5分の駅前では、再開発が行...
5,164
2021/01/07
コラム
... 【火の玉】なるほどね……すごいね! で、これがじゃあ、まだ進化していくんですか? ■築古物件をどこまでリフォームするべきか問題について【未帆】ここから、ちょっと利回りが低い7%台。 【火の玉】そ...
3,241
2021/01/06
...前編では純和風の築古戸建のリフォームについて、リビングと水周りを中心に紹介しました。今回はダイニングキッチンのリフォームから紹介します。参照:純和風の築古戸建をモダンにリフォーム!【 前編 】和室...
15,781
2020/12/23
コラム
...かつては賑やかだった地域の衰退に伴い、地方の築古戸建や商店、町工場など、買い手の付かない物件が空き家として放置される光景は近年、地方のいたるところで目にするようになった。しかし、そういった空き家が...
1,857
2020/12/19
こんにちは♪ 防人レボリューションです! 今日は2棟目の築古木造アパートのお話です。この物件は1,050万円で利回り11%で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフロ...
6,131
2020/12/18
コラム
...少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円( 会社から半額の家賃補助有 )駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い:27万円/年家賃補助が大きかったです。デメリットは特にありません。最大の失敗は、6年住んだあ...
8,455
2020/12/08
コラム
...小ぶりな4戸の築古RCです。実はこの建物のことは以前から知っていました。なぜかというと、その奥にあるタイル貼りのRC物件がうちの所有物件で、お隣の物件にあたるからです。以前からあまり使用されていな...
10,801
2020/12/07
コラム
2020年11月16日に築古賃貸の安価で効果的な改修法として知られるモクチンレシピを活用し、様々なまちづくりプロジェクトを推進するモクチン企画がイベントを開催した。題して「モクチンパートナーズ座談...
2,188
2020/12/07
...そんなひどいトラブルはないですけど、アパートは、築古で単身向けなんです。だから買ってから頻繁に入れ替わりがあるんで、そういうの体験して、戸建てがいいな、と思ってますね。 ■気になる??ニート生活と...
4,064
2020/12/02
...築古戸建てでいえば、すでに屋根や躯体が朽ちていて危険な状況になっているのと似ています。そんな危険な場所で事故なく作業を進めるために、安全行動の規則として「 労働安全衛生法令 」( 以後は安衛法 )...
5,468
2020/12/02
...スポンサーがデベロッパーでないために築浅の物件が少なく、物件ポートフォリオの築古化が進んで、分配金が低下する恐れがある。その点は資産運用会社である双日リートアドバイザーズ(株)も意識しているようで...
2,754
2020/12/02
ニュース
...大都会で築古物件を購入しておられる方は、建物がどうなろうと高い価値の土地が残るので、解体費用程度の軽い火災保険に加入しておられる方もいらっしゃいます。また新築中心の方も私ほどコテコテな保険に入る必...
8,899
2020/11/23
コラム
...和のテイストにもダウンライトは合いますね♪ 下手な照明をつけるより、洗練されて良いなと思いました^ ^天井照明用のスイッチがなく、ヒモ式を使用前提の状態( 築古和室あるあるですね )だったので、工...
5,708
2020/11/22
コラム
...「首都圏でも築古の戸建てなら価格は安く、高い利回りが期待できます。入居者トラブルや頻繁な入れ替わりなど手間はかかりますが、それは引き受けようと思いました。とにかく、低リスクで損をしないことを優先し...
8,825
2020/11/21
...■ 銀行に紹介された築古アパートを1,050万円で購入そんなサラリーマンとしての生き方に違和感を持ってしまった私が「 物件を買いたい病 」にかかるのは時間の問題でした。そんな時、自宅に「 通帳を作...
7,426
2020/11/19
コラム
...話を戻すと、利回り30%を目指して買った築古アパートは、リフォームをしたのになかなか埋まらない状況が続き、最近、ようやく満室になりました。コロナの影響もあったと思いますが、購入から満室まで10カ月...
6,032
2020/11/18
コラム
...審査は都市銀行より柔軟で、郊外にある物件や築古の物件にも融資がつきます。一方で、営業エリア外にある物件への融資は基本的には認められることがありません。B信用金庫・信用組合信用金庫(信金)と信用組合...
2,672
2020/11/16
...写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもいる。そんな中、目を向けたいのが、解体マッチングサイト...
2,739
2020/11/15
築古の戸建やマンションを改装したり、DIYで自分好みのインテリアにしたりと、個々のライフスタイルに合わせたリノベーションが、ここ十数年の間で随分と普及した感がある。特に近年では、YouTubeやS...
4,068
2020/11/12
...みなさんご承知の通りあの方は築古物件を再生する名人で、一部には魔法使いだと言うウワサもあります( 笑 )こういう物件が・・・こ、こう↓なるのですから魔法使いですよね。参照:DX@母ちゃんのコラム5...
7,853
2020/11/09
コラム
...築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入れてみるのものもいいかもしれませんね♪( 苦笑 )。次回もお楽しみに~ (^O^)/
5,338
2020/11/01
コラム
...「借り手は生活保護の受給者が多い」「借り手はたまに夫婦もいるが、多くは単身の中高年男性」「単身世帯の家賃相場は、生活保護費の住宅扶助の限度額である40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築...
3,930
2020/10/30
...築古でも、場所がよくて、テナントさんもつきやすくて、融資が出れば買えますからね。 【tomoco】待ってるんですけどね。 【火の玉】でもたぶん願えば叶うと思うんで。 【tomoco】そう、そう思っ...
3,493
2020/10/27
...特に新築物件は賃料設定が高めのため、地元の人が住み替えする場合は築古でも安い賃料の物件を選ぶ。1Rや1Kの新築物件は供給過多で、フリーレントや礼金を無しにするなど、条件を下げて募集をしているそうだ...
2,508
2020/10/27
前回の掲載で、ボロの築古テラスをオシャレに変身させて利回り30%超を叩き出し、「ボロの女王」と大家仲間から呼ばれるようになったことを紹介した女性大家「ぐりーん」さん。今回は、他の大家さんが真似でき...
5,000
2020/10/22
...加藤ひろゆきさんと言えば、無借金で築古アパートや築古戸建に投資する大家界のレジェンドです。ところが、私が1棟目に選んだのはパッケージ型の新築木造アパート!( 汗 )。売値5,300万円で利回りは8...
12,072
2020/10/20
コラム
... 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件は全部真っ白にしてくれたとかあれもペンちゃんですよね。よく写真上がってるやつね。 【ふ...
1,916
2020/10/14
...築古組の。 【火の玉】築古組の組長さんなんだけど、(動画)撮らせてもらって、最初どうやって資産築くかって話をするときに、「家庭は顧みない!」って断言してました。(笑) だからやっぱりめっちゃやっち...
3,344
2020/10/06
...タイル貼りで、そんなに築古感はないのですが、平凡で無難な印象でした。それがリノベーション後には、リゾートホテル風になりました!↓この化粧モール↓がゴージャスさを醸し出しています。立派に見えますが、...
6,570
2020/10/06
コラム
家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...
11,258
2020/10/05
前回までの続きです。東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーマ...
6,112
2020/09/27
コラム
...借地権アパートと、テラスハウスと、平屋の築古戸建です。 【火の玉】なるほどね。これ、全部融資で買ったんですか? 【きょうへいさん】いや、全部現金です。 【火の玉】全部現金ですか!そろそろ三つも買っ...
3,837
2020/09/24
...そのため、築古の物件をリフォームして高利回りを生み出すやり方は、個人にも勝算があるといえます。300万程度の区分所有や築古戸建てを100〜200万円程度でリフォームして、高利回り物件を作り出し、数...
8,636
2020/09/14
コラム
築古戸建てやテラスハウスを買うのはコロナ前からのブームだが、安い物件を見つけて購入に至るのはコロナ禍の今も難しい。どうやって安い物件を探したらいいのか?首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように...
8,918
2020/09/05
...個人で買い続けてる人いるし、この前ね出てもらった川村龍平さんっていう東京築古組の組長さんがいるんだけど、物件は個人で買ったほうがいいよって断言してました。 やっぱりさ、法人のちゃんと利益が出てる、...
1,998
2020/09/02
...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...
1,944
2020/08/26
...築古物件をインテリアのプロと組んでDIY賃貸にまた、同社が手を入れて改装せずともDIYしたいという入居者があれば、同社がアドバイスをして、本人に手を動かしてもらうという手もある。素人が勝手にDIY...
2,412
2020/08/24
...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上?!のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...
6,278
2020/08/20
コラム
...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...
7,286
2020/08/16
コラム
...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...
5,208
2020/08/14
...失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8%と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。■ ...
7,654
2020/08/05