築古の不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

... 日本でも築古戸建の床を剥がして、断熱材を入れ直したりする人が増えればいいなと思います。 参照：脱原発路線と再生可能エネルギー〜ドイツ訪問記part1〜 日本ではドイツのような法律はありませんが...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

...若い人に限らず築古戸建から入る人は、なるべくリフォームは最低限にして、なんとか住める状態になったら貸し出し、利回りは30％以上を狙っていこうという流れがあると思います。サンタリーフさんとは真逆です...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22New

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...○15:00 持たざる者の不動産事業特別講義 「築古戸建空き家の再生術」不動産投資家・設備技術士神 純一郎設備工事会社に11年勤務、その後東京ガスに17年勤務。建築設備関連全般、電気設備までをこな...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...（ 築古の木造単身アパートは当時も今も厳しそうな物件をよく見ます ）■ 恐怖をどうやって克服するか？こうして振り返ってみると、10戸あった空室も1〜2カ月で埋まり、満室になった後は退去の度に家賃を...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

2022/05/19

...■ 築古ばかり、新築ばかりでは、バランスが悪くなる「 いつもリノベばっかりしていますよね？ 」とよく訊かれるのですが、たまにはオーナーチェンジの物件も買っています（笑）ワクワクするのはリノベで利回...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年。地方、築古などさまざまな不動産に投資して学んだこと【林奏人さん】

2022/05/19

...20代から不動産投資を始め、賃貸併用住宅、新築アパート、築古アパート、地方物件など、さまざまな種類の物件に投資をしてきた。不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱...

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屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進めなくなっている人へ

2022/05/18

...■ 300万円の築古戸建を先輩大家さんと内見今回紹介する物件は、そんな私の買わない条件にあてはまる物件でした。その当時、専業大家になって数カ月の頃で、毎日ほとんどの時間を物件検索にあてていました。...

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多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

■ 退去から内装業者に施工依頼する前の泥臭い段取りプロセス「 ABC 」 今回は、年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった郊外区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸事例について（ コロナ禍中では...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... 信号待ちの時ですら、物件の検索をするほどに俺は築古戸建てに飢えていた。 もはや病気だった。 一度先輩に風俗に連れて行ってもらった青年が、もう一度自分で通うためにお金を貯めて耐えているときの飢...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...築古、狭小、事故物件などもチャンスか留学生と一口に言っても言語、習慣、宗教が異なり様々であるが、一般的に居住面積や築年数について必要以上にこだわらない。家賃と学校の距離、生活の利便性などを求めてい...

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物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...こんな築古物件に 命を吹き込むような不動産投資があるんだなぁ…と驚きの連続でした。健美家コラムで読んだお魚物件にも行けました！そして、そのようにこだわりを持って、仕上げて満室にした物件は売りに出せ...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...正月によく考えてみます 」 この内装業の社長さんからは、建築学部に進学すれば、私の築古アパートを維持管理したり、リフォームしたりする時に必要な「 建物構造 」の知識を体系的に学べることを教えても...

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建具の修理屋さんに感謝！「低コスト」でガラスが割れたお風呂の...

2022/05/08

建て替えが近いというウワサの築古の区分団地を購入したみっちーママ。いい入居者さんが決まって喜んでいたのも束の間、「お風呂の折れ戸が外れて、ガラスが割れてしまった」という連絡が！ 早速、建具の修...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法則を不動産投資に活かす！

2022/05/07

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は先日売却した築古戸建についてです。これを購入したのは、2016年5月でした。当時も不動産投資は過熱気味で、どの物件も利回りが高くなくてもすぐに売れてい...

9,124

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...建物の外観 築48年の築古戸建(3) 間取り､室内間取りは以下である。3DK＋診療室であり、鍼灸院が営んでいる。1階は、診療室に加えて、キッチンと浴室、トイレがある。2階は2つの和室、1つの洋室が...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部塗装をしたり、家具を組み立てたりと簡単な作業は自分でやったりもしましたが、当時は勤めながらやっていたので、時間もあり...

5,797

賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

... ■ 築古物件は3パターンのリフォームレベルに分類 今回は、築古物件のリフォームの話を書きたいと思います。ワタシは購入する物件によって、リフォームのレベルを分けています。1. リフォームをしないで...

6,254

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... 今回はリフォーム屋として、数々のどうしようもなくなった築古の戸建やアパートを見てきた僕が、強く強く思った事を書いていきます。 それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 ...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kで、大型バイクOKの無料駐輪場を積極PRすることで、バイクを持つ男性をターゲットに考えておりました。 施工管理と内装業者さんとの日程調整と...

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10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

...築古の戸建等から始めて経験を積むのがいいと思います。現状としては、それが最も安全な投資策ではないでしょうか。小さくスタートして、資産の雪だるまを大きくしていくイメージです。 次のステップとしては...

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初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...それがノールック買付した、神奈川県伊勢原市にある築25年の築古アパートだ。なんと利回り20％。「これを買えば、一気に挽回できる！」販売図面を見た瞬間に即決、3分後に買付をいれた。「どんな物件でも、...

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築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...今回は築古修繕の中で、とても多い『 排水周りのトラブル 』について。水周りの修繕は地味ですが、家にとっては生命線です。実際に私が体験したケースをお伝えしたいと思います。■ 浄化槽のひび割れ我が家は...

3,661

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

...家賃5万円の1K、築古木造アパートです。玄関に足を踏み入れて、真っ先に目に入ったのは、築古物件に似つかわしくない新品のユニットバスです。3点ユニットバスを撤去して、浴室とトイレを分離する工事をした...

14,642

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18�u、バストイレ同じと間取りも悪いです。このようなトイレの向きなので、リフォーム戦略もどうしようかなと悩みます。 それでもリスクを冒して購入に...

5,380

美しい固定資産税支払方法。マツコ教習所で解体作業免許取得。マ...

2022/04/23

...狭小、築古、借地権などだ。年額三万円以下の固定資産税は、一括で支払う。坂井三郎先生が、「 撃墜しやすい敵機から攻撃スル 」といっていたように、脳ミソに、勝ちのイメージを植え付けることだ。固定資産税...

9,103

西武新宿線連続立体交差化に伴う「上石神井駅」「武蔵関駅」周辺...

2022/04/22

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...築古鉄骨物件も所有していますが、大体いつも雨漏りに悩まされています。鉄骨を伝うため、どこから漏れているか分からないのがネックです。現在の所有物件の約8割はRC造で、RC物件の工事も慣れてきました。...

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都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...ローデーターをもとにプリンシプル住まい総研にて、再集計・作表新築・築浅が高いかといって築古物件はどうかまた、新築や築浅の設定賃料がかなり高いという事情もある。「これまで決まっていた駅近が決まらない...

6,807

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

... ■ DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス 築古系のアパートでは、その作戦でも、広さと清潔感と募集条件である程度の手応えを感じていました。それが、築15年〜20年のRCマンションでは、それ...

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【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,015

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... 築古戸建などレバレッジを掛けない不動産投資でも、時間を味方につけると収益が出ますが、レバレッジを掛けた投資はさらに利益が大きくなると思います。今は、過去に建てた新築と同じスペックで同じ利回りを...

7,297

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけずリノベし「高値売却」を目指す仕組み登場

2022/04/17

...築古のマンションでは、販売価格を上げるためリノベーションをして再販売する物件も多くあるが、コンパクトマンションではリノベーションで販売価格を上げるにしても、掛けられる費用に限界があり、概ね、古くな...

5,798

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 持っているだけで利確できるなら、一見、魅力的ですが、築古故の漏水などの修繕リスクがあり、狭小でバストイレ一体の不人気などの欠点を補うため、それなりの賃貸運営力も必要となります。 前述の図6パ...

4,280

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...今まで店舗、住宅、ビルなど様々な物件をリフォームさせて頂きましたが、専門は朽ち果てる寸前の“築古戸建”です。10年間放置されていた空き家を38万円で買って再生しました世の中には手間がかかる、維持費...

8,606

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

...僕らの大師匠の吉川英一さんが教えてくれたのは 「 富山の成功法則は築古RCではなく、木造二階建てを新築すること 」 だと先輩の言うことをちゃんと聞いとけばよかった…。高校卒業の時に先生の言うことを...

6,254

ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... 参照：利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！同級生対談、スタートです。グッチーさん 僕らは高校の同級生です。出会いは高校の入学式の時でした。同じクラスで出席番号が38番と3...

6,993

壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...非常にコスパに優れた商品で、築古物件との相性もバッチリだ。唯一無二のおしゃれ繊維壁ラトビア出身・シルクプラスター海外のおしゃれな部屋の雰囲気を再現可能（引用：ヤマチコーポレーション）最後に紹介する...

5,059

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこと、坂本剛一さん。不動産投資を始めたきっかけは子供の教育費や、老後費用を確保するためだった。「家賃月収50万」を目標に始めるが6年ほどで目標達成。【前編】では...

11,862

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

区分、1棟アパートを含め、さまざまな収益物件を検討したなかで、築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこと坂本剛一さん。不動産投資を始めたきっかけは、幼い二人の子供の教育費や、老後費用を捻出するためだ...

6,371

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 4. 内覧を繰り返して気がついた事 築古の収益物件の経験と今回の自宅を探す内覧を繰り返して、3つに物件を分ける事が出来ると気が付きました。 �@ 売れている物件 横浜・川崎のワタシが検討してい...

5,207

53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

... 53さん 利回りで言うと、築古戸建ならリフォーム後で最低12〜13％くらいです。そこまで高い水準では買っていません。それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかり...

7,143

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

... ■ 築古物件を担保に新築アパートを建設華子 一棟目はどんな物件を購入されたのですか？ 53さん 戸建を250万円で購入しました。立地が良くて土地も広いのが良かったです。固定資産税評価で600万円...

16,862

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...そこで大熊氏は自分でも戸建てを購入、オーナー側のニーズを体験してみるなどした上で生み出したのが現在の全古協の、リスクが低く高利回りの物件が購入しやすい、築古戸建専門で購入から入居付け・管理までのサ...

1,990

DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

...物件は2DKだが、築古格安物件は、古臭くてそのままでは住む気になれない。そこでDIYでリフォーム。息子の友達も部屋を探しているというので、二人で住んでも暮らしやすいように間取りも変更した。リフォー...

3,527

JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,223

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... ■ スタートは築古物件。そこから所有物件の若返りへ 私の不動産経営は、築古高利回りアパートから始まりました。当時の私の年収が300万円台前半で、借り入れできる上限が2,000万円くらいと金融機関...

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