築古の不動産投資コラム・ニュース

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

前回の掲載で、ボロの築古テラスをオシャレに変身させて利回り30％超を叩き出し、「ボロの女王」と大家仲間から呼ばれるようになったことを紹介した女性大家「ぐりーん」さん。今回は、他の大家さんが真似でき...

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2020/10/22

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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...加藤ひろゆきさんと言えば、無借金で築古アパートや築古戸建に投資する大家界のレジェンドです。ところが、私が1棟目に選んだのはパッケージ型の新築木造アパート！（ 汗 ）。売値5,300万円で利回りは8...

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2020/10/20

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番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

... 【火の玉】築古投資と塗装は切っても切れないというか、塗装は絶対いるから。技術も必要だしね。ふんどしさんの物件は全部真っ白にしてくれたとかあれもペンちゃんですよね。よく写真上がってるやつね。 【ふ...

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2020/10/14

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...築古組の。 【火の玉】築古組の組長さんなんだけど、(動画)撮らせてもらって、最初どうやって資産築くかって話をするときに、「家庭は顧みない！」って断言してました。(笑) だからやっぱりめっちゃやっち...

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2020/10/06

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...タイル貼りで、そんなに築古感はないのですが、平凡で無難な印象でした。それがリノベーション後には、リゾートホテル風になりました！↓この化粧モール↓がゴージャスさを醸し出しています。立派に見えますが、...

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2020/10/06

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

家賃数万円の築古ワンルームが危ない首都圏では築年数の古い、3点ユニットのコンパクトなワンルームはこれまでも決まりにくい物件だった。その傾向に拍車がかかっている。ある程度の家賃を払える、払い続ける人...

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2020/10/05

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募集条件は？

前回までの続きです。東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーマ...

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2020/09/27

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

...借地権アパートと、テラスハウスと、平屋の築古戸建です。 【火の玉】なるほどね。これ、全部融資で買ったんですか？ 【きょうへいさん】いや、全部現金です。 【火の玉】全部現金ですか！そろそろ三つも買っ...

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2020/09/24

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...そのため、築古の物件をリフォームして高利回りを生み出すやり方は、個人にも勝算があるといえます。300万程度の区分所有や築古戸建てを100〜200万円程度でリフォームして、高利回り物件を作り出し、数...

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2020/09/14

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り30％超を実現した『ボロの女王』

築古戸建てやテラスハウスを買うのはコロナ前からのブームだが、安い物件を見つけて購入に至るのはコロナ禍の今も難しい。どうやって安い物件を探したらいいのか？首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように...

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2020/09/05

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...個人で買い続けてる人いるし、この前ね出てもらった川村龍平さんっていう東京築古組の組長さんがいるんだけど、物件は個人で買ったほうがいいよって断言してました。 やっぱりさ、法人のちゃんと利益が出てる、...

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2020/09/02

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...さらに、「客付けが社会人、学生とも動きが悪く、空室を春に埋める予定が埋められず空室が続いている」「築古戸建を専門に展開しており、入居期間が長い点が気に入っていたが、二件も退去が重なり、閑散期に客付...

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2020/08/26

不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...

...築古物件をインテリアのプロと組んでDIY賃貸にまた、同社が手を入れて改装せずともDIYしたいという入居者があれば、同社がアドバイスをして、本人に手を動かしてもらうという手もある。素人が勝手にDIY...

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2020/08/24

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上？！のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...

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2020/08/20

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

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2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...

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2020/08/14

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8％と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。■ ...

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2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...その結果、木造築古アパートを年に2〜3棟購入していました。どれも立地が悪く、家賃も安いため、入居者の属性もどうしても荒れた感じになってしまい、様々なトラブルが起こりました。原因は自分にもあります。...

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2020/08/04

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...2005年に専業大家になった著者は、「東京築古組」という老舗勉強会の主宰者であり、多くの悩める大家の相談に乗ってきたという。噂を聞きつけて駆け込んできた大家の中には、「かぼちゃの馬車」を買ってしま...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成立しています。「 土地値（ 建物価値はゼロ ）＜解体費 」を根拠にして、土地の価格よりも...

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2020/07/30

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

9,894

2020/07/27

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか？⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...

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2020/07/23

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...他にもオーナーや入居者さんみんなでDIYをし合う築古アパート、なんかも楽しそうですね♪ 楽しんでいる場所には同じ気を持った人達が集まるように感じています^ ^最近特に、好きな街でお金の良い循環が出...

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2020/07/19

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

...私もずっと何年も築古組で、お世話になってるんですけど。 【川村さん】 そう。組員だからね（笑） 【火の玉】でもね。一対一で話すことあんまりないので。 【川村さん】 そうですねー。 【火の玉】そ...

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2020/07/17

東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

■東京築古組への参加【火の玉】（第3話からのつづき）そしたらですね、東京築古組のこと話してもらってもいいですか？ 【川村さん】東京築古組は元々2008年ぐらいにできたのかな？ で、私は2010年ぐ...

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2020/07/10

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...築古であったり、空き家・空き地をテレワークに転用することで、これまで収益を生まなかった物件が息を吹き返すことに早くも期待が集まっている。都市部に限らず地方に波及すると地方創生が再び脚光を浴びる契機...

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2020/07/07

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...■ビレッジハウス福住見学次に見学したのが、かなりの築古物件、「ビレッジハウス福住」だ。ビレッジハウス福住（昭和45年築）の外観写真所在地：札幌市豊平区福住?条七丁?3番1他建物：RC4階建（EV無...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...ので、得意なエリアを見つけてください( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古...

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2020/06/29

初恋の物件VS運命を感じた物件、どっちを選ぶ！？

...現金で築古区分を戸購入し、大家デビューを果たしたみっちーママ。オーナーチェンジだったため、とくにやることもなく、早くも2戸目の候補物件の検討を開始。本命はベランダからスカイツリーが見える団地の1室...

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2020/06/28

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...このオーナーさんを少しでも応援したい気持ちから、こちらの1棟再生物件のWeb内覧会＆ミニセミナー付き、クラウドファンディングプロジェクトを立ち上げました！⇒DX大家の会プレゼンツ＜築古1棟リノベー...

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2020/06/25

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

...立地も踏まえての判断になりますが、築古物件を高価格帯家賃の物件に仕上げる場合は、古いタイルのお風呂からユニットバスに入れ替えたりもします。ユニットバスのグレードは一番安価なシリーズの中からなるべく...

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2020/06/23

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...シンク前だけではなく他の場所や築古物件にも応用できますので覚えて置いてくださいね。次回もお楽しみに〜！！

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2020/06/13

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...築古だったり立地が不便など、様々な理由で低家賃のアパート。空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

■ 初めての築古物件とその購入基準初めて買った物件が新築で、これまで一番古い物件でも築20年でした。築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみ...

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2020/06/12

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高収益賃貸経営を実現【DIY大家モトミさん】

...現在は、シェアハウスとアパート2棟、さらには3つの築古戸建を運営している。千葉県を中心に不動産投資をしている、モトミさん。2018年から物件を買い始め、現在はシェアハウス、アパート2棟、築古戸建3...

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2020/05/30

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...私にとっての勝ちパターンは『 相場家賃が高めの都心の築古ボロを爆安で買って再生して貸す。（ 最終的には収益物件として利回りで割り戻して売ることを見据えているが、長期保有前提 ）』、です。�@立地、�A...

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2020/05/23

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...■ 中古戸建て物件築古の戸建ては現在も多くの方が投資対象として購入しています。その理由は、以下のようなものだと思います。・安くて借金をせずに購入できる・利回りが高い・償却期間が短く、減価償却が大き...

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2020/05/22

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...また話は変わりますが、仲間たちの手を借りながら、DIYで築古戸建を直しています。次回また詳しく書きますが、古い家をぶち抜いてワンフロアにするのは楽しいですね。■ オンラインセミナーのお知らせ5月2...

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2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...市内にはこうした築古ビルが多くあり、いずれもこれからをどうするかを模索するタイミングにある。建替え、売却、そのまま使い続けるなど、道はいくつかあるが、2年前に同ビルを購入した株式会社エコラが選んだ...

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2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功させる独自のノウハウとは？【いたずらピーナッツさん】

...成功のポイントは築浅も織り交ぜ、築古中心で購入しており、どの購入物件も高利回りだということ。最低でも10％〜。高いと30％以上と収益性が高く、満室経営だ。その背景には、地域特性を踏まえたうえでのエ...

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2020/05/09

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...2018年4月に不動産投資を始め、今は3棟60室の中古RCマンションと築古戸建て2棟を所有しています。昭和53年生まれの42才。家賃年収は約2,200万円です。バイカー大家さんが経営するお店華子 ...

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2020/04/27

近藤典子氏考案の押入れ改造ツールで築古物件の魅力アップ

...築古物件の空間をできるだけ無駄なく使うためにはヴィータス パネルだろうと判断、導入しました」（ハウスメイトマネジメント・伊部尚子氏）。物入れタイプへの改修。高さの刻みが均一であることがお分かりいた...

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2020/04/20

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...そのうち、築古戸建ての間取りを変更するために自分で壁をぶち壊したり、和室から洋室に変更する際は、プロに床のコンパネまで施工してもらった後に、自分でフロアー材を貼ったり、洗面台を設置したりできるよう...

16,468

2020/04/18

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンションオーナーに聞いてみた！

築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...

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2020/04/08

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...この物件で、よく分かったのは、地方都市でバス圏であっても、2LDKや2DKの間取りで、家賃4〜5万円ぐらいの築古の物件の中には、家賃が下げ止まり、賃貸需要が根強い、お宝物件があること。入居者層のパ...

6,754

2020/03/30

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

...（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円〜と見立てる ）↓�A厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）↓�B年間期待家賃÷総投資額＝...

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2020/03/28

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...あるサラリーマン大家が地方に築古高利回り物件を購入した。自宅から物件まで200km以上も離れているので、運営のほとんどを管理会社に頼らざるをえない。ある日、管理会社から一本のメールが届いた。「共用...

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2020/03/18

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...築古物件を購入して新たな収益物件を建てる計画の投資家にとって、計画通りに新物件がスタートを切れるかどうかの鍵を解体事業者が握っていることになる。しっかりと解体事業者を見極めることが欠かせない。健美...

5,184

2020/03/07

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物件も空室回避

...同コンテストの過去4回の作品を見ると、例えば「築古なオシャレ男部屋」では、築40年近いエレベーターなし4階建てマンションの1室を空室期間が1カ月未満で新たな入居者が決まった。ステージング前ステージ...

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2020/03/03