建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2024/03/19New
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
3,817
2024/03/17New
...■2棟目に買った築古RC、購入までは順調だったものの…さて、今回は2棟目に購入した築古RC物件で起きた入居者とのトラブルの話です。なんと裁判になってしまいました。購入した物件は以下のようなスペック...
4,653
コラム
2024/03/17New
やばい入居者との悪縁を断ち切るために、方位占いをしてもらったみっちーママ。トラブルに見舞われながらも...
3,824
コラム
2024/03/16
...もっとも、ある築古戸建てに集中して購入されていた投資家さんは、購入する戸建てのエリアも比較的近くに集中させておき、修繕が発生したら、安く修繕を依頼できる職人さんをみつけておいて、上手く修繕トラブル...
3,303
2024/03/15
...「信金さんでは不動産投資が初めての人には貸せないと言われ、夫に頼むことは考えておらず、今後の教育費の確保を考えると自己資金を極力使いたくないと考えていました」銀行を回るなかで築古戸建でも「立地がよ...
4,360
2024/03/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,090
2024/03/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
15,351
ニュース
2024/03/11
...あと、地方郊外の築古戸建てや築古アパートなども自己資金比率が高かったり、融資も公的機関や審査金利を使用していなかったりする中小金融機関を使うことが多いので影響は少ないでしょう。影響が大きいのは、そ...
11,961
コラム
2024/03/11
...1970年に建築されたものなど築古のビルが多く、各ビルはそろそろ建て替えも視野に入る時期と言えるだろう。また、ビルの周辺には赤羽駅を発着地点として都内の各地へ向けて運行している路線バスのバス停が集...
10,882
ニュース
2024/03/08
...■令和5年10月1日着工の工事から石綿に関する調査が必要に築古物件を取り扱っていると、石綿(アスベスト)について耳にすることがあります。重要事項説明書では、「石綿使用の有無」について記載欄があるし...
2,477
コラム
2024/03/07
どうもこんにちは。三重県鳥羽市で築約100年の戸建を再生して旅館として運用しているらいおんです。まだ...
3,116
コラム
2024/03/06
...入居者には何もしてやれなかった(プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降り...
514
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
971
2024/03/02
...こうした築古物件や空き家増加の背景には、相続等で受け継いだ一部の不動産オーナーに所有権が偏り、上手く活用できていないことが影響を及ぼしている。これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家...
2,106
2024/03/02
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,556
2024/03/02
...築古物件、コミュニケーションの取りづらい入居者の多い物件などメリハリをつけて加入を検討したいところだ。 執筆:スドウミキ(すどうみき) ■ 主な経歴 出版業界で20年勤務。不動産分野を専門とする...
1,302
2024/03/01
...私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再建築不可、築古、低家賃の木造アパートを購入しました。購入した価格にちなんで、私はこの物件を『100万円アパート』と呼んでいます。■不動産投資のすばらしさ...
11,544
コラム
2024/03/01
...とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍も...
3,259
2024/02/28
...築古だが中はピカピカに。■2012年、25歳の時に不動産投資をスタートマッツンすごいですね。初期は利回りを重視していたけど、それだけではなくなってきたようですね。ここから質問ですが、ルイさんが不動...
7,424
コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,276
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
3,493
コラム
2024/02/25
...そもそもですが、東京に雪は不要です(暴論)国会か何かで東京には雪を降らないようにするべきだと思います(できるか)交通の件も心配ですが、築古系大家的には「雪害」の心配もしなくてはいけません。なにせ東...
1,760
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
677
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
4,919
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,274
2024/02/20
写真はイメージです。巨大地震への備えが急速に高まっている。昨年は、関東大震災から100年の節目の年と...
926
2024/02/19
...ただ、築古なのに利回りは10%%ちょっとしかありません。15年融資だと返済比率は70%超えとなってしまいます。また、資料によると既存の5部屋は埋まっており、今すぐに新築用地として運用するのは難しそ...
6,249
コラム
2024/02/17
...多分、築古の高利回り物件ばかり持ち込んでいたからだと思います。買えても手間がかかったと思うので、融資がつかなくて良かったと今は思っています(笑)華子プロフィールの所有物件を拝見すると、築浅の木造ア...
16,100
2024/02/17
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,330
2024/02/16
...僕も頑張ります!さて、今回は私の3棟目となる2014年のサラリーマン時代に購入した旧耐震築古RC物件の再生エピソードを紹介します。その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り1...
5,090
コラム
2024/02/14
...■歪みの少ない市場で最近のオイラが買っているもの現に少し前、オイラが最近好んでいる「土地値以下の築古木造APがネットに掲載されている」と知人に教えてもらい、1棟は入院直前に買付を入れ、もう1棟は売...
4,254
コラム
2024/02/14
...さらにこの地域は、新耐震基準(昭和56年6月以降)の家屋の割合も低かったため、全壊した築古建物が多く見受けられた。全壊した家屋には国から1世帯当たり最高300万円までの資金支援があるそうだが、復興...
1,165
2024/02/11
...米国株はPER≒20程度が今の相場なので、やや高めでしょうか?(平成バブル期、米国株は同程度でしたが、日本株はPER≒70~80もあり、そういうものだといわれていました:汗)本件物件は六本木の築古...
3,336
コラム
2024/02/10
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
2,353
2024/02/09
...(自分も過去のセミナーで、「築古戸建てには保険をしっかり掛けよう!」というくだりで似たニュアンスのことを言った記憶がありますが、他人の口からきくと恥ずべき事だとわかりました)数年前には、「無料でリ...
3,892
コラム
2024/02/08
...ンション経営”成功”の秘訣!(ごま書房新社)」の著者で、不動産の仲介・管理をはじめとした不動産総合コンサルティング業を手掛ける「株式会社市萬」を経営する西島昭氏のもとには、そうした悩みを抱える築古...
1,440
2024/02/04
繁忙期のリフォーム戦略をあらためて考えてみる築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」...
1,468
2024/02/03
...具体的な対策ですが、築古で蛇口メッキがくすんでいるなど経年劣化を感じる場合は、プラ製を選ぶとくすみや劣化が目立たないと思います。逆に蛇口メッキが新品のように綺麗な場合は、金属製のニップルを選びまし...
3,854
コラム
2024/02/03
... 自身でも築古戸建を購入し、大家業の経験を積むなど、弁護士の枠内に収まらない不動産の知識と経験を有する。大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連ト...
2,930
ニュース
2024/02/02
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
57,020
ニュース
2024/02/02
...公庫からは『お子さんも小さいですし今後教育費が必要になるため、まずは手元にある300万円で買える築古戸建や区分マンションで実績を積むのがいい』と諭されました」ちょうどその頃、熊本に半導体のメーカー...
5,566
2024/01/29
...保有している不動産物件は、築古戸建てがメインで事業利用が2戸・賃貸3戸(売却予定1戸)です。起業して本業の方に注力していますので、不動産の購入ペースは遅いです。ファミリー向けの戸建てを主軸に、本業...
9,049
2024/01/27
■東日本大震災で私が経験したこと本稿は2024年、最初の執筆になります(前回までは、昨年末に健美家さ...
4,580
コラム
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,504
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,109
2024/01/25
...築古専門のリフォーム屋です。インフルエンザで数日間ダウンしてしまい、色々な仕事が滞ってしまい、僕の2024年は幸先の悪いスタートなっております・・・。本業のリフォーム現場にはもちろん出られませんし...
3,442
コラム
2024/01/25
...現在は書籍やYouTubeなどでノウハウが得られるので、安く買った築古戸建てをみずからリフォームして賃貸に回したいと考える人も多い。低コストなので高利回りを期待できるのがメリットだが、「この手法が...
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2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,450
2024/01/24
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
31,415
2024/01/21
...旧建築基準法下で建築された築古戸建てを売主が、耐震改修をおこなったり、解体をしたりしてから売却するのは、金銭的にもハードルが高い。実際の築古戸建ての売買市場では、不動産業者や不動産投資家などの買主...
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