築古の不動産投資コラム・ニュース

単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙...

2021/12/05New

...築古物件のトイレには多いですよね〜。確かに機能的には問題なく使えますので、交換する必要を感じないかもしれませんが、どうしても貧相なイメージになってしまいます。同じステンレスの紙巻でも、デザイン性に...

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理がしっかりと行われていた。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、...

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

...築古のマンションであれば、何度かの大規模修繕を経験しており、それを考慮した積立金になっているはず。こういうマンションを選べば、管理費値上げや一時金のリスクは少ないだろう。 ただし、買った物件が相...

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

... ためには、ものすんんんんーーーーごい！隠れた努力があった事は言うまでもありません！・・・・・・いや！ 実はそんなに努力はしていません！（ どっちよ ）まず、賃貸物件の企画を考える際、新築でも築古...

お店を開くより貸す方がいい。2件の退去連絡とすぐに申し込みを...

2021/11/26

...感涙 (T ^ T) そしてもう1軒は、以前のコラムにも書いたことのある築古戸建てです。DIY可能物件（ 戸建 ）として募集したら、とても素敵な店舗になりました。当時、NHKのTV取材も入りまし...

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...日野たまき55話：事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意山村暢彦さん11話：築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブル・ケース1ーまた...

銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。...

2021/11/18

... ■ 新築アパートから築古戸建へ華子 なかなか厳しい、お兄様ですね（笑） 石垣力さん いえいえ、私の出来が悪いのです（笑）。怒られましたが、その時に「 俺の弟子 」と言ってもらえたのが嬉しかったで...

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...かと言って「 純日本家屋 」とは呼べない、なんとも中途半端感が否めない独特の風味が芳しい建物です（ このあたり築古専門プレイヤーの皆様でしたら頷いて頂けるかと思いますw ）一部に「 薄っすいベニヤ...

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...やっさんです！ 不動産投資の世界では、現金派やレバレッジ派、または築古派や新築派など、様々な流派が存在していて、時に熱い議論が交わされることもあると思います。今は様々な不動産投資手法があるが故に、...

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...

2021/11/05

...築古アパートは空室だらけのレッドオーシャンエリアとなっていました。■ 「 買える客 」であることをアピール物件との出会いは24時間の勤務明けに職場で朝刊を読んでいた時でした。場所は新聞の3行広告で...

心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対...

2021/11/05

...お祓いの際にはお経を唱えますので、お経が築古木造アパートの敷地内に響き渡りました。もちろん予想通り、部屋の外では近所の人が集まって会議を開始していました。お祓いは約30分ほどで終了しました。私は近...

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...

2021/11/05

...7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。最近では入居者が一定期間入居したら、その物件を購入できる『譲渡型賃貸』に挑戦している。これまでの経験を踏まえ、なぜ今、戸建投資なのか？ そして譲渡型...

利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...

2021/11/04

■ 地方築古物件でキャッシュフロー増加作戦！都市部、築浅物件ではなかなかキャッシュフローが出ず、経済的自由には遠いと感じた私は、起死回生を図るべく、地方中古物件を購入することを決意しました。地方中...

5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...

2021/11/04

...当時は、地方物件や築古物件を避けていました。そうなると消去法で都市部築浅物件になるのですが、利回りも低くなかなかキャッシュフローが出ない物件ばかりです。不動産投資は一部の人しか成功できないのではと...

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で落札。利回りは？

2021/11/04

...この物件は築43年の築古である。所在地は、最寄りの駅から都心まで30分〜40分で移動でき、都内への通勤は十分可能である。この物件の注意頂きたいことは連棟式建物ということである。連棟式建物の場合、売...

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を予測する方法と業者さんとの付き合い方。

2021/11/03

...リフォーム後の室内横須賀エリアのベース賃貸という特殊性はありますが、ツボをおさえたリフォームを行うことで、「 商品 」としての価値を高められる楽しさが、築古再生にはあるとひしひし感じます。きっちり...

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...例えば今までは外国人に人気で常に満室だった築古の広め（ 約30平米 ）の一棟マンションが、現在10部屋中半分近く空室です。この物件はJR山手線ターミナル駅から徒歩15分圏内に位置しており、今までは...

無料オンライン土地活用セミナー、11月7日開催 『築古賃貸住宅＆貸店舗の「最速・課題解決」スキーム』

2021/11/02

パナソニック ホームズ株式会社は、『築古賃貸住宅＆貸店舗の「最速・課題解決」スキーム』をテーマに、無料オンラインセミナーを2021年11月7日に開催する。同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問...

台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策

2021/11/02

...築古ですと最近の商品と規格が異なるので、オーダーメードで作るか、大工工事による調整が必要になります。使える建具については乾燥させて除菌をした後に塗装を行いました。5、トイレ・風呂トイレの周りはコバ...

安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...

2021/11/01

不人気で安く売られることが多い、エレベーターなし築古分譲マンションの5階。一般的には、安く買えるので、ビギナー向けかもしれない。私は4件購入し、現在は3件保有している。 1件目が大家になった最...

空室は多いのに「事務所可」は3%のみ！ オフィス用ワンルーム...

2021/10/30

...少しメモ的になってしまうかもしれませんが、築古の単身者向けアパートやマンションを保有している投資家のみなさま や 一人会社用の事務所を探している方のご参考になれば幸いです。■ 僕が住んでいる福岡市...

物件公開2日で入居者決定も。月3300円で驚きの反響！ 大家...

2021/10/29

...先日取材した女性投資家の話では、築古の団地の1戸を登録したところ、公開2日で入居者が見つかったそうだ。それも1物件、月3300円で利用でき、写真や情報をアップする仕組みも手軽である。どんな物件で効...

利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...

2021/10/25

... ■ 仲間が見つけた利回り30％の築古アパート さて、私がアタリ待ちをしている間に、不動産投資家の仲間の一人から「 検討中の築古アパートの指値 」について相談を受けました。すでに戸建で賃貸経営を経...

兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...

2021/10/23

... ワンルーム区分の場合、戸建や木造アパートと異なり、築古でも木部工事はほとんどありません。稀に壁収納ベッドの建付け補修や、収納扉の噛み合わせ等があるので、ノミとカンナで微調整します。アルミサッシの...

買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

2021/10/20

...まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました（ 経緯はブログにあります ）。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎月4万円の家賃でしたが、全面改装の結果、今は月10万5千...

賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

2021/10/20

...それだけに家賃は相場よりも高い■新築は、築古の倍の家賃新宿区のスーモ掲載物件の築年別賃料平均と�u単価(2021年9月22日プリンシプル住まい総研調べ)実際、どのくらい、新築と築古で差があるのだろう...

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

2021/10/13

...築30年オーバーの築古になるとリフォームやリノベ代金を家賃で回収することが難しい場合もあり、何もせず空室のまま放置する場合もあるからです。それも部屋数として、現状で入居中か空室かをカウントして入居...

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・千代田区編...

2021/10/12

...築古、55�u前後のコンパクトなファミリータイプに狙いを絞れば、高利回りの収益物件に出会える可能性も少なくない。千代田区民が圧倒的に有利な千代田区立九段中等教育学校受験、このために千代田区に転入する...

空き家活用の妙手。物語のある古木でオンリーワンの空間作り

2021/10/11

...以前、記事で取り壊された隣接アパートの部材を取り入れてリノベーションされた築古のマンションの事例を紹介したが、同物件の場合、相場より1割ほど高い賃料ながら募集から3週間ほどで全戸埋まっている。その...

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

2021/10/04

...参照：220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買った物件と増えた収益。2年ほど前に200万円で購入し、放置プレイを実施していたのですが、途中で近くに看板が立っていた看板業者に電話し...

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

2021/10/03

...築古物件をバリューアップして高利回りに！小粒だがピリリと辛い、独自路線のトーセイ・リートトーセイ・リート投資法人は総合型リートだが、資産規模は723億円と小型だ。スポンサーは、東証1部とシンガポー...

5階築古エレベーターなしマンションは「DIY」で人気物件になれるのか？

2021/10/01

...築古でしかもエレベーターなしの5階なので、かなり不利な物件だ。水回りはそろそろ交換時期だし、間取りも陳腐化している。簡単には決まらないだろう。 そこで、長期ご入居につながるリフォームを考えてみる...

埼玉県・久喜駅の近隣で24テナントが入居可能な大型物流施設オ...

2021/10/01

...久喜市内の賃貸住宅には築古物件が多い印象だ。また、例えばホームズでは、入居者募集中の物件はアパートが圧倒的に多い。つまり、駅近エリアでDINKS世帯をターゲットとしながら、築浅マンションなどに投資...

築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかった費用

2021/09/30

...前回のコラムで、最後に「 築古物件の片付け・解体で出てきて欲しくないモノNo.1てなんですか？ 」と書いたところ、様々な反応をいただきました。参照：事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者...

なぜ融資で苦戦したのか？年収320万円の自分が融資を受ける為...

2021/09/30

...16年 1,800万円 利回り16.0% 借入先：B地銀さん※利回りは表面利回りです初期の頃は地元の札幌でとにかく利回りの高いもの（ 利回り星人でした笑 ）を探した結果、それとのトレードオフで築古...

融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...

2021/09/27

... ある物件は築30年ほどの築古アパートでしたが、既に3人の買い手が融資流れを起こしていました。売主さんや仲介さんの間に悲壮感が漂う中、事前に融資内諾を得ていた私は強気に指値交渉して購入することが...

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物件トラブル・ケース3ー

2021/09/24

...1、築古物件トラブル＜ケース3＞築古物件特有のトラブル第3回目となります。利回り重視のために、築古物件を購入してアパート事業を営む、相続などで取得した築古物件を賃貸するなど、大家業と築古物件は切っ...

関東の築古戸建で買い付け競争勃発！ライバルより高く、買い上がるのか？

2021/09/24

「超都心超狭小住宅」の人気に陰り？長引くコロナ禍で賃貸ニーズ...

2021/09/23

...許容できる範囲の家賃を探すとなれば築年が半世紀ほど経過するような築古アパートや駅からバス便で遠かったり、変形地・狭小地など立地条件の悪い賃貸住宅などが考えられるが、その狭小住宅では、部屋の面積を極...

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

2021/09/22

...築古を抱えているので、毎年台風シーズンの度に冷や冷やしています。先日、長期入居後に退去されたお部屋を1室スケルトンリノベしたのですが、この部屋も過去に何度も「 吹き漏れ 」の連絡が来ていたお部屋で...

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

2021/09/21

...空室の多い築古物件を自主管理している年配のオーナーに、「 安くなりませんか？」と交渉して買ったこともあります。築古が多いですが、ほとんど融資を使っています。 130万円で買った空き家編集部 平均利...

千葉県の南行徳駅前で大型ショッピングセンターがオープン：若年...

2021/09/20

...しかし、アパートは築古のものと築浅のものとが混在しているのが印象的だ。築古のアパートには、シャッターが下りていて外見からも空室とわかるような住戸が多い。街中には老朽化が目立つアパートも見受けられる...

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・文京区編】...

2021/09/16

...築古の社宅暮らしに慣れているためか、誠之小学区内であれば築年数や間取りは問わない、というリクエストも多く入るという。築20年程度、55�uの2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だ...

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

2021/09/14

...資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフローの出る築古...

社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...

2021/09/08

...地方の築古戸建を現金購入し再生する、という昨今人気の投資手法に10年以上取り組まれています。不動産投資の背景にある人生についても、赤裸々にお話いただきました。 ご家族との時間を大切にされ、今では...

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

2021/09/07

...■ 築古ならではクレームが相次ぐ購入時、1階はどこもかしこもボロボロだったので、大工さん、塗装屋さん、設備屋さんの力を借りて、派手目の内装を施した結果、リフォーム完了前に入居が決まりました。お風呂...

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...築古運用に強み、新型コロナで家賃減額要請なし鈴木さんは、不動産投資の安定感を最近は特に感じているという。これまで築古物件を中心に運用物件を築いてきたが、こうした物件の賃貸経営の安定感は、新型コロナ...

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブルケース2 ー

2021/09/06

...1、築古物件トラブル/ケース2築古物件特有のトラブル第2回目となります。利回り重視のために、築古物件を購入してアパート事業を営む、相続などで取得した築古物件を賃貸するなど、大家業と築古物件は切って...

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

2021/09/06

...・築古戸建は大幅なリフォームを必要とするものが多い・リフォーム費用を加味した金額で買えるかが成功の鍵当時は戸建のリフォーム見積りなど全く出来ませんでした。しかし、戸建の場合、現金買いのライバルが多...

フロアタイルとクッションフロア。客付けと長期入居についてDI...

2021/09/03

...新著「 DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『 考え方 』」には、そんな私の「 考え方 」を書いたので、よろしければ参考にしてみてほしい。 書物で「 考え方 」を学...