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長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第103話

2018/1/16 掲載

ご無沙汰しております。半年ぶりの寄稿となります。昨年は、大家業・不動産コンサルティング業の他、公私にわたり多忙でコラムの執筆に割く時間がなかなか取れませんでした。

ただ、ほぼ休みなく、毎日なにかしら不動産にかかわることをしていて、多くの大家さん・不動産業者さん・建築業界・金融機関の方々と交流しており、情報のインプットは例年に増して充実していたと感じます。

■ 時間の経過と共に利益が出にくくなるビジネス

今回のテーマは、長期間安定高利回りを狙えるニッチ投資についてです。

あまり手を掛けずに高利回りで運営できる良質な物件に巡り合うのが難しくなった昨今、私もそうですが、皆さん、ただ単に住居を賃貸して収益をあげるのではなく、いろいろと付加価値を付けて高利回り・高収益を狙っています。

不動産関連の高利回りを狙えるニッチ投資といえば、以前はシェアハウス、そして太陽光発電、民泊、最近はコインランドリーをやられている方も増えてきました。

私も、そのうちのいくつかにかかわっています。そして同じ投資をしている大家仲間や業者さんと日々情報交換して、マーケットの変化をとらえるようにしています。

そのような中で、「 やり始め...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

年はアラフォー。
亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築35年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築20年RCマンション
 1R×10戸

□築13年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築5年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築52年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□区分所有マンション 2LDK×1戸
  合計 45戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

H22/9に築古戸建1戸取得
H23/9に築古戸建1戸取得
現在、料理中

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)


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