シェアハウス騒動に見る「ニッチ投資」を狙うときに肝に銘じてほしいこと

前回の続きです。

今回は、最近大家さん業界のみならず、テレビのニュース番組でも取り上げられているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題を題材に、初心者がニッチ投資を狙う時の注意点について解説します。

私は、大家として某大手ハウスメーカーのサブリース物件を引き継いだことがあります。引き継いだ後に、そのハウスメーカーはサブリース賃料の引き下げを申し入れしてきました。それに対し、私は自分からサブリース契約を解約しました。

築10年程度の物件だったので、契約解除後、退去があるごとに室内のクロスや床材の工夫＋アルファの空室対策で家賃を1割以上アップすることができました。さらに、原状回復費などを削減できた結果、サブリース契約解除により賃貸収支が悪くなるとごろか良くなりました。

サブリースというスキーム自体は使いようで、それ自体が悪いというものではありません。

今話題になっているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題は、「 かぼちゃの馬車 」を運営してるスマートデイズのほかにも、複数のトラブルが起きており、一社だけの問題ではありません。

なぜ、近頃のシェアハウスのサブリース賃料不払いが大きな問題になってしまった...