スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

■ スルガ銀行はどこで道を踏み外したのか

スルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては、素晴らしいスキームでした。

なぜ、道を踏み外し、スルガスキームは破綻したのでしょうか。私は、その理由は大きく分けると2つあると考えています。一つ目は、スルガ銀行の風土に関係するものです。

本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンではありません。

当然、人（ 経営者 ）・物（ 物件 ）・金（ 財務内容 ）をきちんと実態把握・審査して融資すべきといえます。

そして、旧来の普通の銀行の支店で融資を担当する行員は、新人の頃から、上司・先輩の指導の下、いろいろな企業の融資を実行する中で、そのスキルを高めていきました。

しかし、スルガ銀行は、企業向け融資を見限り、以前から個人向けローンに注力してきた銀行です。普通の銀行が、アパートローンについて事業性融資の考え方か...