コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機！？決まらない大家さんへの2つのアドバイス

今年も9月になりましたが、コロナ禍が続いてますね。この状況下、昨年に続き不動産賃貸マーケットにも変化が起きています。

私の所有物件は、今は東京23区に集約しています。主力は一部屋16～20㎡のRCマンション、25㎡前後の木造アパート、35㎡前後のRCマンション、55㎡前後の鉄骨マンションです。

どの物件も山手線徒歩圏にあり、ここ10年程は賃貸条件がほぼ変わっていません。また他の大家さんからの管理受諾物件も東京23区内です。

コロナ禍で迎えた今年の繁忙期も、例年と変わらず退去があってから、ほぼ1カ月以内に新しい入居者さんが決まってました。変化があったのは、4月末ぐらいからでしょうか。

25㎡以上の物件は、従来通りの賃料水準で繁忙期を過ぎても、すぐ決まります。ところが、16㎡～20㎡のワンルームマンションや管理受諾先の20㎡以下の物件が5月頃から入居が決まらなくなりました。

内見はコンスタントにあるので、決まるだろうと思っていたら、ズルズルと空室期間が延びてしまっている物件が多いです。

■ ワンルームの新規の入居が決まらない理由

原因は、様々ですが、次のことが主な要因と考えられます。

・リモート授業が多...