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コロナ禍の不動産賃貸市場、大家を始めて最大の危機!?決まらない大家さんへの2つのアドバイス

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第133話 著者のプロフィールを見る

2021/9/9 掲載

今年も9月になりましたが、コロナ禍が続いてますね。この状況下、昨年に続き不動産賃貸マーケットにも変化が起きています。

私の所有物件は、今は東京23区に集約しています。主力は一部屋16〜20uのRCマンション、25u前後の木造アパート、35u前後のRCマンション、55u前後の鉄骨マンションです。

どの物件も山手線徒歩圏にあり、ここ10年程は賃貸条件がほぼ変わっていません。また他の大家さんからの管理受諾物件も東京23区内です。

コロナ禍で迎えた今年の繁忙期も、例年と変わらず退去があってから、ほぼ1カ月以内に新しい入居者さんが決まってました。変化があったのは、4月末ぐらいからでしょうか。

25u以上の物件は、従来通りの賃料水準で繁忙期を過ぎても、すぐ決まります。ところが、16u〜20uのワンルームマンションや管理受諾先の20u以下の物件が5月頃から入居が決まらなくなりました。

内見はコンスタントにあるので、決まるだろうと思っていたら、ズルズルと空室期間が延びてしまっている物件が多いです。

■ ワンルームの新規の入居が決まらない理由

原因は、様々ですが、次のことが主な要因と考えられます。

・リモート授業が多...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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