ローコストで効果的な空室対策

繁忙期のさなか、皆さん入居率向上のため、日々努力されていると思います。
また賃貸仲介業者さんも、多忙を極めています。

新居を探している方が、インターネットや店頭で良さそうな物件を見つけて、仲介業者さんに内見を頼むと、希望する物件以外にも、同じ面積帯の物件を案内されることがあります。

多くの業者さんははじめ、ボロだったり、価格がちょっと合わなかったりする部屋を紹介し、最後の方に、内見を頼んだ物件や仲介業者さんが契約を決めたい物件に案内します。

前者をアテ物、後者をキメ物といいます。

■ 自分の物件をキメ物件にする工夫

仲介業者さんは、物件を案内して決まらなかったら、忙しい繁忙期の中、貴重な時間が無駄になってしまいます。そのため、案内したからには、入居を決めてもらえるように、戦略を立てて数件まわるのです。

大家さんは、自分の物件をキメ物にしなければなりません。では、どうすればハード面でキメ物にすることができるのでしょうか？

原状回復は当然しなければならないとして、次に考えられるのは古い設備の更新です。しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりや...