• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

11,835アクセス

タダで大家力をアップできるショールーム活用法

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第53話

2014/5/5 掲載

皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さんなどに全てお任せでしょうか。

本業で忙しい方は、それも良いでしょう。ですが、あなたの物件について一番よく知っているのはあなたのはずです。もし、「 違うよ。管理会社だよ 」とか思っているならば、その意識は変えなければなりません。

大家業においての経営責任者は、あくまで大家であるあなたであって、管理会社さんやリフォーム業者さんではありません。

物件があるエリアには、どのような方々が住んでおり、その中のどの層の方々に賃貸需要があるのか。そして、入居者層にあった物件のスペック・コンセプトは? それを把握して、リフォームのコンセプトを決めるのは他でもないあなたです。

独身男性の需要が多いのか、カップルが多いのか、低所得者層が多いのか、賃料が高めのこだわり物件が受け入れられる余地はあるのか・・・。

家賃の上がる見込みの少ないエリアで多額の予算を掛けてリフォームをしても、掛かった資金を回収できませんし、逆にこだわった...

この記事は会員限定です。ユーザ会員登録すると続きをお読みいただけます。

プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

ページの
トップへ