キレイだけど臭い部屋 ～ 見落としがちな空室の理由とその対策～

６月になり、急に暑くなりました。この時期は繁忙期を過ぎて内見者の数も減る傾向にあります。そこで気を付けなければならないのは、長期間空室になった部屋の環境維持です。

最近は、よくお客様と一緒に自社で管理していない物件を内見しに行く機会が増えました。そこで見かけるのが、次の写真のように「 水道を使わせないようにしている部屋 」です。



写真のような張紙は、洗面台以外にトイレやキッチンのシンクでもよく見かけます。確かに、綺麗にクリーニングしたキッチンのシンクなどは、鏡のように光が反射して見ていて気持ちが良いです。

水を流すと、水の跡が残り曇ってしまいますし、トイレも注意書きをしないと内見者が使って、汚れる場合もあるでしょう。せっかく内見の為に綺麗にしたのですから、水道の使用を禁止したい気持ちはよくわかります。

ただ、水を止めるなら、排水トラップの封水切れに気を付けねばなりません。排水トラップとは、下の図の例のように排水管に水が溜まるようにして、排水経路を水で塞ぐことにより、その先の配水管からの臭気や虫の浸入を防ぐ仕組みのことです。



暑くなってくると、この排水トラップ内の封水が蒸発しやすくなり、数週間でト...