新築で成功する大家さんはどんな人？

早いもので明日から３月ですね。年明けから３月にかけては、繁忙期を狙い新築アパート・マンションの竣工が多くなります。私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。

皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家さんでなくても、新築を手掛ける大家さんが多くなってきています。

そこで今回は、新築収益物件に焦点をあてて解説します。

■ 新築のメリット・デメリット

メリットとしては、以下の物があります。

・最初の１０年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない
・空室リスクが低い
・銀行からの融資を受けやすい
・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( 特にＲＣ・重量鉄骨造 ）

反対に、デメリットとしては、以下のものがあげられます。

・中古物件に比べて取得・稼働に手間がかかる
・土地の取得から最初の家賃収入を得るまで、時間を要する

あと、注意点として、新築プレミアムの効果が薄れると家賃が下がりやすいということがあります。

■ 新築物件取得までの３通りの方法

新築物件を取得...