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中古よりやっぱり新築が好き! 的場浩司さんの別荘探しロケ。

レッド吉田さん_画像 第73話

皆さん、不動産買ってますか?
僕はこのコラムでも書いているように、動いてはいるのですが結果を出せていません。

暇さえあれば物件を物色しているんですが、「 絶対に欲しい 」と思える物件はなかなかありませんね。それでも進むなら、目線を変えないといけないんでしょう。

ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか?

僕は一棟目が新築、もう一つが築古をフルリフォームなので、両方経験させてもらいました。色々な反省を踏まえて、最近は中古をいかに安く購入するかを考えていたんです。でも、気付いちゃいました。


僕、新築が好きみたいです。


っていうか、大好きです。


最初から作っていく事ってめっちゃ楽しいし、設計図を見てる時なんかワクワクしてる自分がいるし、色んなアイデアが浮かんできます。( 愚案もいっぱいありますけど・・・ )。

これをつけると入居者は喜ぶんじゃないかな?
でも、ここまではやりすぎかな?
お風呂のランクは?
キッチンはやっぱり大きい方がいい?
壁紙は?
外壁は?
柱もいいものにこだわって100年住宅にしたいな〜。
満室で毎月、○○万円のCFが欲しいな〜( 笑 )。


新築の予定は今のところまったく立っていないのですが、そんなことを考えてると、ワクワクします。

なぜ中古を探していたのにそんなことを思ったかというと、中古の物件を見てガッカリする事が多かったんです。確かにこのままでも埋まるのかもしれないけど、入居者の事を考えずに作ってる物件も多いような。

まあ、予算があるので仕方ないんですけど、いろんな事を考えて作るとコストは確かにかかりますもんね。でも、どうせなら入居者が満足、喜んでくれる建物にしたいんですよ。

売り手よし、買い手よし、世間よしの「 三方良し 」が理想です。次の物件は初期投資が安いもの安いものと思いながらも、何度となく土地から購入してアパートを建てたくなる衝動にかられます。

有り余るほどのお金様があれば簡単ですが、我が家にお金様は余っておりません。つい先日も都内の土地を色々と探し回ってめちゃめちゃ好みの土地があり( 値段はもちろん高いです )、試しに利回り計算をしてみたところ、3.5%でした・・・( 涙 )。


よーし買っちゃおう!


いや、ダメダメダメダメ!


でも、あれですよね。皆さんもそうだと思うんですが、買ったり売ったりしたいですよね( 笑 )。持っている物件からの家賃はちゃんと入ってきているのに、それだけじゃ刺激が足りないというか( 笑 )。

新築を建てたければ建てればいいじゃん! とつぶやく私の中の悪魔ちゃんと闘う毎日でございます。

そんな中、有吉ゼミの家のロケ久しぶりに行ってきました。場所は湘南鎌倉方面。誰の家探しかといいますと、俳優の的場浩司さんです。

家族のためのセカンドハウスが欲しいということなんです。あんなにいかつい顔してるのに、めちゃくちゃ家族思いなんですよ。

そんな的場さんが物件の条件として出したのは、「 海が見えるところがいい 」。となると、千葉、内房外房、神奈川湘南、伊豆あたりでしょうか。ただ、奥さんはどちらかというと海よりも山派らしくて、そこで意見が分かれているみたいです。

海があり、そしてそこに山があればお互いに文句はないわけです。というわけで物件探しは湘南鎌倉方面に決定。湘南鎌倉は海も山もあり、お互いの条件を満たしております。東京からも車で1〜2時間。交通のアクセスもグッドです。

今回も「 最高値 」、「 最安値 」、「 オススメ物件 」の3物件を見てきたんですが、このロケで毎回思うのが、「 お金持ちって本当にいっぱいいらっしゃるんだなー 」ということ。

今回の最高値物件。それはそれは凄かったですね。こだわりの注文住宅、広いベランダから見える海。人生勝ち組の別荘ですね。

オススメ物件も良かったです。この番組は本当に不動産の勉強になりますね。物件を見れば見るほど目が肥えて来てるのは確かです。

売り物件はめちゃくちゃたくさんありますけど、自分の中の条件をクリアして購入できる物件は見つからない・・・。買う、買わないは別で、とにかく色んな物件を見て回るのは絶対オススメです。


さー果たして、的場さんは購入されたのでしょうか?


答えは有吉ゼミで!


最後は番宣で失礼しました( 笑 )。いや〜、新築建てたーい! 暑い夏ですが、続けて物件探しをがんばろうと思います。皆さんも、熱中症に気をつけて不動産投資活動、楽しみましょうね♪


早朝のシラス漁ロケ。潮風が気持ちいいです。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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