新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2024/02/09
...実は、キャンセルになると思い、余裕でしょ~とリフォームを休んでいたのですが、急ピッチで発注しました(笑)修繕工事は過去にアパートを建ててもらった工務店にお願いしていますが、能登への応援もあり、新築...
4,554
コラム
2024/02/09
...「収益物件の計画は、新築時の家賃で利回りなど想定されますが、新築時が家賃のピークで、徐々に下がっていくような計画では、この先、厳しいと思うのです。家賃を上げる方法は実はいろいろとあります」 高い家...
2,694
2024/02/08
...本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動産投資家というよりは、新築で建てて持ち続けている人や、それを相続で引き継いだ人に向けた内容かもしれない。とはいえ、持たざる者の立場から不動産投...
1,582
2024/02/06
...どこの業界・産業も直撃を受けるが、住宅市場全体を俯瞰してみると、国も住宅・不動産業界も中長期にわたった新築供給計画がなくて、目先の利益を追求する近視眼的な対応しかしてこなかった。このしっぺ返しがこ...
5,463
2024/02/05
...皆様は、東京都心部のみ、依然として地価が高い事に疑問を抱かれた事はありますか?2024年1月現在、地方の地価は流動性が減少し、値段が付かない場所が増大していますし、東京郊外でも新築建売りや中古戸建...
5,139
コラム
2024/02/03
...■物件熟成化戦略のすすめどうせ新築を建てても、いずれは陳腐化してきます。ワインがじっくりと時間を掛け樽の中で熟成して行くように、焦らず確実に地域で一番、応援してもらえる大家さんを目指しましょう。「...
4,112
コラム
2024/02/01
...新築時に同社設計のRC造のマンションの住戸に導入設計できる。(※3)リモート会議や各種ライブ配信などの際、背景の映り込み問題へ対応できることはもちろん、実施時間や家族間の音を気にすることなく参加で...
1,775
2024/01/30
...新築を立てる手法の方には影響が大きいかも知れませんが、2~3年で回収できる物件を現金で買っていればほとんど影響がありません。仮にこれから毎年、現金で10世帯を買い進めれば、5年後には50世帯になり...
6,283
コラム
2024/01/29
...■2023年の振り返り今までのコラムにも何度か書きましたが、新築RC投資においては「建築費の高騰」が大きなテーマとなる年だったと思います。2023年の初めの頃には、ある程度の高騰は予想できていまし...
4,037
コラム
2024/01/28
...かし逆に言えば、同一商品を扱って借金の返済を35年も掛けて行わなければならないという、フツウに考えてもちょっとアタマオカシイ事態を引き起こします(いや、選んでやってるんだけどね)重ねて言えば、新築...
5,334
コラム
2024/01/25
...新築時が家賃のMAXであれば経年して家賃をちょっと下げなきゃ決まらなくなることも出てきます。とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずは...
2,613
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,254
2024/01/23
...法人を立ち上げた当初、所有物件は新築アパート1棟のみでした。イレギュラーな経費はほとんどなく、自分で払っているのは共用部の電気代と水道代のみ。とても簡単な仕分けだったので負担は全く感じませんでした...
2,310
コラム
2024/01/22
...1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年売却済)2棟目 中古アパート(2014年購入/2021年売却済)3棟目 新築アパート(2015年購入)4棟目 新築アパート(2016年購入)5棟目...
21,622
コラム
2024/01/22
...今回、柏市豊四季にある新築メゾネット賃貸住宅a*(以下エースター。銀河系の中心にあるモンスター級の巨大ブラックホールにちなむ)を見学して考えてしまった。それほどに徹底的に他と違うのがエースターとい...
2,556
ニュース
2024/01/18
...じゃあ今年の目標を決めよう、俺は新築2棟やろうかな。ポールさん1年で!?ふんどし王子さん規模にもよるけど、2棟はできるよ。6戸のやつだったら2棟できるでしょ。まあ10~12戸だったら1棟でいいなっ...
4,911
コラム
2024/01/18
...フィルム型ペロブスカイト太陽電池(イメージ) 提供:東芝エネルギーシステムズ株式会社(2)CO2を食べる自動販売機の設置同計画の共用部には、アサヒ飲料株式会社の「CO2を食べる自販機」を新築のオフ...
1,579
2024/01/17
...■物件を買いまくって走り抜けたポールさんポールさん2023年を振り返ると、新築を4棟完成させた。今も2棟作っていて、さらに2棟分の土地を仕込んで買ったところです。それに加えて中古も3~4棟買ったか...
7,355
コラム
2024/01/16
...しかしながら、進出発表後に計画された新築物件の完成は早くても今年の秋頃であること、人気の高い駅周辺は特に空室が少なく開発余地も小さいこと、さらなる地価の上昇を期待して地主が土地を手放さない可能性な...
848
2024/01/15
...■新築はルーティン!ノンストレス!ポールさんどんどん時代が変わっていく中で、FIREについては、我々が先に行っていた部分もあったじゃない。ふんどし王子さん当時はまだ「リタイヤ」って言われていて、F...
13,891
コラム
2024/01/15
...以下同)分かりやすい例でいえば京都市では不動産価格が下がりにくいと言われるが、それは高さその他条例での建築に関する制限が多く、新築不動産の供給が難しく、その結果、供給が需要よりも少なくなっている結...
2,317
2024/01/13
...1丁目から5丁目まである美しが丘だが、駅徒歩圏内に限ると、総戸数100戸を超える規模の新築マンションの供給は、これまでほとんどなかったのが実情だ。美しが丘2丁目アドレスで駅徒歩10分の「ドレッセ美...
8,288
2024/01/10
...事業計画案では、東京駅から新銀座、臨海地域の新築地、勝どき、晴海、豊洲市場を通り、有明・東京ビックサイトに至る全7駅(駅名仮称)を新設、東京駅から有明・ビックサイトまで約15分で結ぶという【図5】...
2,782
ニュース
2024/01/10
...■新築一棟物を建てる際の地震リスクへの考えオイラが不動産投資をする場所として札幌を選んだのは、道内では最も将来の人口減少率が少ないことが一番の理由です。そして、2番目の理由は比較的地震が少ないエリ...
4,467
コラム
2024/01/09
...特に新築に関しては、建築部材や人件費の高騰によって、利回りは大きく低下しています。・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフ...
8,754
コラム
2024/01/09
...新築ばかり狙っていたが、ある時に中古マンションの存在に気づき、東京で中古マンションを調べたところ十分に投資商品としてやっていけることで東京の中古ワンルームに行きついた。コロナ禍でワンルームが敬遠さ...
3,647
2024/01/08
...「心地よい交流を生み出し、心と身体の健康を育む」をコンセプトに掲げる(出典:株式会社フージャースコーポレーション)当事業の優先交渉権者が決定2023年12月下旬、新築のマンションや戸建の分譲、市街...
2,165
ニュース
2024/01/06
...今回のコラムでは、僕ちゃんの新年の抱負を書きたいと思いますwww今現在、新築二棟(計20室)を作っています!新築は毎回、安定のトラブルが起きるんですが、今回も建築計画の段階から恒例の反対運動風味な...
8,637
コラム
2024/01/06
...新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益性・資産性を判断する材料となり得る。上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画...
5,738
2024/01/05
...かねてより進められていた「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」も本格化し、昨秋からは同地区再開発組合および参加組合員のヒューリックと鹿島建設が複合施設の新築工事に着工した。事業の位置図...
4,190
ニュース
2024/01/04
...僕の知り合いでも9%%で新築をやって、5.5%とか、5.9%で売るとか、8%%で作って5%%で売るような人がいます。売った時はいいけど、いわば一瞬でグリコのオマケを食べきってしまうようなものなんで...
8,759
コラム
2024/01/03
...■法定耐用年数から経済耐用年数にそろそろ変えていく必要がある川村龍平さん銀行って新築には綺麗に融資を出すんですよ。利回り3%%だろうが、全然儲からないのが分かっているのにね。それはそのビジネスがも...
3,253
コラム
2024/01/03
...バブルがはじけ、借入を早く返すために新築してまだ数年の自宅を売ろうと思うと父母に告げられたこと。家を売って、会社のある場所にビルを建てて、その上を自宅にすれば便利になると説明されても、泣きながら「...
8,557
コラム
2024/01/02
...新築も東京では5%%から4%%、3%%と下がっているし、大阪の新築でも6%%を割ったりしていますよね。仙台なんかも下がっているようです。この前もある大阪の大家さんの物件を見に行って、その時に色々と...
4,470
コラム
2024/01/02
...今回は、新築マンションの主力購入層であるファミリー層をターゲットとした3LDKタイプの住戸に注目し、首都圏、関西、東海の主要地域で過去10年間に分譲された3LDKタイプの分譲価格をまとめ、多数を占...
1,121
2024/01/01
...4.住宅税制(1)住宅ローン控除令和6年限りの措置として、子育て世帯及び若者夫婦世帯(子育て特例対象個人※)における借入限度額について、新築等の認定住宅については 500 万円、新築等のZEH水準...
9,140
コラム
2023/12/30
...同エリア内にて新築タワーレジデンスが分譲されるのは14年ぶり※1となる。居住者に必要とされる生活環境を整備し、利便性の高い暮らしを提供する。辻堂駅の東改札から広がるペデストリアンデッキをレジデンス...
1,529
2023/12/30
宅配ボックスの設置を義務付ける動きが出てきた川口市で条例が24年4月に施行へ 4戸に1戸の割合で設置サイズは縦+横+奥行きが100センチ程度埼玉県川口市が2023年の12月議会で、新築のワンルーム...
3,058
ニュース
2023/12/27
EV充電インフラ事業「Terra Charge(読み:テラチャージ)」を展開するTerra Motors株式会社は、神奈川県内で不動産賃貸事業を行う神奈川県住宅供給公社の管理する新築賃貸物件2物件...
789
2023/12/26
...2023 年6月から 既存建物解体が始まっており、今後は2024年6月~新築工事着工、2027年1月末に竣工予定だ。地下街「ポールタウン」と直結。低層階は商業施設、中層階はオフィス、高層階はホテル...
3,884
ニュース
2023/12/26
...戸・テナント2戸 22,800万円→指値21,500万円(表面利回り8.96%→9.5%)築26年RCマンション(3LDK×35戸)29,800万円 表面利回り10%再販用土地 1,100万円新築...
4,739
コラム
2023/12/26
...ベテラン投資家が教える、危ない業者の見分け方新築ワンルームマンションの建築を手掛けていた東京都江戸川区にあるユービーエム株式会社の経営破綻をフックにベテラン投資家に危ない業者の見分け方を聞いた記事...
1,277
2023/12/24
...銀行さんは不動産評価に一定の掛け目を入れて融資しますし、新築にはデベロッパーの利益が乗ってきますので、買った瞬間に融資額の2割くらいは平気で評価割れを起こします。つまり、評価額 < 融資額というマ...
3,655
コラム
2023/12/24
...1999年の省エネ基準改正の施行、2000年の住宅性能表示制度により日本の新築住宅の質は向上。その2000年以降築年の住宅で育った「性能体感キッズ」が購買、賃貸の主力になりつつある。その層にとって...
1,173
2023/12/23
...カフェやギャラリーでゲストと地元を繋ぐニーズに合わせて部屋タイプを改変2軒目は、新築だがローカルとゲストを繋げるコミュニティの場作りやホステルから個室までの共用設備の作り方が参考になる「ロロ パス...
1,518
2023/12/22
...昔戸建も新築で作っていた時期があるんですが、すごく気合入れて「これはいいぞ」というものを作ったのに、こだわりポイントがお客さんにウケてなかったり、2階の部屋を全く使ってなかったりということがあって...
4,798
2023/12/19
...また、2025年4月から新築マンションなどのEV充電設備設置を義務づける条例(東京都/改正環境確保条例)を7割以上が「知らない(75.3%)」と回答。集合住宅へのEV充電器設置方法を知る人は2割以...
784
2023/12/19
...不動産業界に関するものを見ると、「住宅ローン控除の住宅の環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置及び床面積要件の緩和特例の延長」「土地に係る固定資産税等の負担調整措置及び条例減額制度の延長」「新築...
2,915
2023/12/17
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、「10年前の新築マンション価格変動率ランキ...
2,705
2023/12/16
...今回は前回に引き続き、新築RC投資におけるエリア選定について解説していきたいと思います。前回の記事ではアクセス、地盤、ワンルーム条例の観点から解説を行いましたが、今回はそれらを踏まえた上での東京2...
3,595
コラム