銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い

前回の続きです( 参照：2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？ ）。前回のコラムでは、最後に今後の融資基準について触れました。

大家さんに対する金融機関（ メガバンクから信用金庫まで ）の融資姿勢は、最近の動きを見ていると、金融庁による債務者に対する査定が厳しかったリーマンショック頃の水準に戻っている感があります。

■ 融資を受けるための二つの要件て

では、今後の大多数の銀行の融資基準について、予測してみましょう。まず、不動産賃貸業向けに銀行が長期の融資をする場合、次の二つの要件が大前提になります。


逆にいえば、この2点で銀行を納得させることができれば融資は出ます。

まず、①の「 借りた人が、きちんと返済できる見込みであること 」についですが、不動産投資を始めて物件数が少ない方にとっては、融資対象物件単体のキャッシュフローで、返済していけることが基本となります。

計算式にすると下記のようになります。


物件数が増えてくると、融資...