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築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス!

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第58話 著者のプロフィールを見る

2014/7/21 掲載

国が推進している国家戦略特別区域会議で、大家さんにも影響するいろいろな政策が具体化しつつあります。例えば、都心居住促進のための容積率・用途等土地利用規制の見直し、海外からのグローバルな人材の受入れ促進等です。

それらの政策の中でも、私が特に気になっているのが、外国人滞在施設経営事業です。端的に言えば、「 一般の住宅の空き部屋などを、外国人向けの滞在施設として利用できる 」という制度です。

従来、30日未満の賃貸借契約は、旅館業法の対象となり、建物へのフロントの設置や宿泊者の記載義務などの規制がありました。そのため、大家さんは、短期滞在型賃貸事業に参入しづらい状況でした。

それが、国家戦略特区に指定されたエリアに限り、旅館業法による規制を外し、マンションやアパート、そして戸建住宅の部屋を、より短期でも賃貸できるように仕組みが整い始めているのです。

当初の指定エリアは、東京都の千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江東区、品川区、大田区、渋谷区の9区と、千葉県成田市、神奈川県、京都府、大阪府、兵庫県です。

その他の具体的要件は、まだ検討中のようですが、以下のようなルールの下で運営される予定のようで...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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