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儲けのチャンスはどこだ!?「物件が高い」ときでもやれること。

レッド吉田さん_画像 第74話

先日、某都市に家族で行ってきました! 次男の野球の大会があったので、その応援と夏休みの家族旅行も兼ねての旅です。息子はチームと共にホテルに宿泊しましたが、その他の我が家族はホテルではなく、民泊を利用しました( 簡易宿所の許可をとっている物件です )。

みんなと一緒のホテルは泊まると楽なので、そっちに泊まりたいのは山々ですが、法的な面が整ったら、民泊参入をしてみたい私レッド吉田は、機会があれば民泊物件に泊まるようにしています。

まあ、家族が多いということで、ホテルよりも安く宿泊できるというのが最大のメリットではあるんですけどね( 笑 )。

でも、やはり勉強! とりあえずは泊まってみないと何が良くて何が悪いか、わからない。10戸の物件があれば10の個性があります。自分の感覚を磨くためにも何カ所も見てまわることが勉強になります。

宿泊する部屋を決めるときは、インターネットでかみさんが宿泊者の評価とお値段を見て選別するのですが、選ぶ時は数時間かけて選んでいます。長い時では半日から1日かけて、調べ上げて決定しています。

まー、評価の高いところをもちろん選びます。そこまでして選んだ物件をハズレだと感じた時は、他の宿泊者との感覚のズレがあるんでしょうね。どちらが正解ではなく、自分が快適か快適でないかで自分の中で正解を見つける事が大事なんでしょう。

民泊って、アパートやマンションとはかなり違うと思うんですよね。おもてなしというかサービスというか、場所や需要にもよりますが、色々な物件、サービスを見ることで自分の中の基準、正解をより確かに作っていけると思います。

で、今回の物件、予約の時に『 結構良い物件だと思うよ! 』と言っていたかみさん、私よりも1日早く現地に入っていたのですが、空港に迎えにきてくれてすぐ、『 今回は60点かな 』とかなり厳し目の評価でした。


60点〜?


早速、宿泊先にGO!


空港から車で15分から20分。最寄の駅から車で30分の場所で、閑静な住宅街。車があれば場所は悪くはありません。我々は空港でレンタカーを借りたので、レンタカーを借りる人にとってはまずまずかな。。。

そして、いざご対面。あんまり良いイメージを持たずに到着するも、外観の第一印象はそうでもなく。『 いやいや、意外と良いんじゃないの? 』と私は思いました。

普通の一戸建てではありましたが、玄関前の駐車場もキレイに整備されていて、建物も良い感じ。中に入って玄関も広くてキレイ!

ただ、持ち主の靴や荷物が置きっぱなし。ゴルフクラブなど、生活感ありあり。冷蔵庫は大型ですが、この中にも持ち主の私物が多々入っていました。その辺がかみさんはちょっと抵抗があったみたいです。

部屋は2LDKで狭くはないけど広くもないといった感じ。洗濯乾燥機は最新の家電、清潔でGOOD! が、お風呂の中にもシャンプー石鹸や歯ブラシなど、私物らしき物が。。。

普段はオーナーのセカンドハウスや別荘として使われている物件なのかもしれません。親戚のうちに泊まりに来たみたいです。この「 他人の生活感がある 」点が一番、かみさんは抵抗があったようです。

確かに誰が使ったのかわからない歯ブラシ。ちょっと気持ち悪いですね。でも、気になるのはそれぐらいで、後は今まで見てきた民泊の物件の中でも、上位のように感じました!

最初にマイナスのイメージで見たからかもしれませんが、全然合格。テレビゲームができるように設置されていたので、子供たちは大喜びでしたし、庭も広くてバーベキューセットもあり、私物がなければいい線行った感じです。

ただし、これまで何度か民泊した経験からいうと、潔癖症の方はちょっと無理かもと思います。ベッドやシーツ、枕など、若干の抵抗は毎回感じます。初日だけなんですけど・・・。次の日は抵抗なく使えるのは慣れなんでしょうか? 不思議です。

でも、世の中は潔癖症でない方の方が多数でしょうし、今回の宿泊先は私的にはかなり参考になりました。将来的には地方のどこかでやりたいな〜という願望も芽生えました。今度は、あえて評価の低い民泊も一度見てみたいな〜なんて思っています。

少し話は変わりますが、民泊について法的な整備が整ったら、セカンドハウスや別荘を持つ人は増えるのかもしれませんね。自分も楽しめて、使っていないときは民泊で稼ぐことができれば、一石二鳥です。

そうなると、今は安くなっているリゾート物件なども需要が高まって値段も上がるのかもしれません。もしかすると、アンテナの高い人はこのへんをもう仕込んでいたりして・・・??。

そう考えると、不動産の価値というのは世の中の動きと共に変わり、そこに儲けのチャンスが生まれたり、消えたりするんだな〜なんて、考えました。

前回のコラムで新築物件が好きと書いたレッド吉田ですが、ひとつのやり方に捉われず、色々なチャンスに飛び込んでいきたいと思っています。そのためには高くアンテナを立てて、日々勉強することですね。

やっぱり、不動産投資って面白い! 「 今は物件が高いから 」と勉強や物件探しを休むのではなく、そんな中でもできることを地道に続けていきたいと思います。


9月もがんばっていきましょう♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

■ 経歴

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。

NTV「PON!」、
TX「ポケモンスマッシュ!」、
CTV「フットンダ!」、
BS11「競馬中継」、
BS11「うまナビイレブン」などレギュラー多数。

5人の子供の父親でもある。

子供が通っていた幼稚園のパパ友に不動産投資家がおり、かねてから安定的な収入の道を求めていたことから、アパート経営の勉強を始める。

2010年12月に世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入。2011年秋に8戸のロフトつきアパートが完成。

大家芸人として、さらなるブレークを迎える日は近い?!

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