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金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分で歪を作るしかない。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第119話

2021/5/15 掲載

4月末にオイラの使用しているiPhoneのappleIDが乗っ取りをされてしまいました。その復旧をする為に今月はテンヤワンヤな無駄な時間を1週間あまり浪費してしまいました。

オイラの不動産賃貸業の仕事の8割をiPhoneで処理している関係上、この乗っ取りは大変迷惑な出来事でした。( 乗っ取り者の名前からはC国の人のようです )

アップルサポートへ電話すると最近よくある事例とのこと。佐川急便やクロネコの宅配業者を装ってのショートメールからの乗っ取りが増えているそうなので、皆さんも気をつけてくださいね。( オイラの友人も佐川でやられたそうです )

実際に乗っ取られると以前のappleIDは使えなくなります。icloudに保存していたデーターにもアクセス不能、初期化にもiPhoneを購入した際の領収書やその時の機種と購入者を紐づけする諸々の関係書類が必要であり、もしそれを紛失していれば大変なことになります。

乗っ取られたままですと、iPhoneにインストールして仕事で使用していたソフトのアップデートもできないため、名刺アプリや銀行のワンタイムパスワードなども使えなくなります。また、iPhoneに保存...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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