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極東船長さんの不動産投資コラム

不動産投資コラム

大家歴２０年を超える「極東船長」が、資産３０億、家賃年収３億、毎月のＣＦ１千万円を目指す投資家に向けて送る辛口のメッセージ。メガ大家を目指す不動産投資家、必見のコラムです。

プロフィール

■ 極東船長さん（きょくとうせんちょう）

極東船長さん

船長のブログ：
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年（35才）
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年（37才）
1棟目、札幌市内の中古APを購入（1DK×8戸、築5年）⇒売却

□1998年（40才）
2棟目、札幌市内の中古APを購入（1K×14戸、築10年）⇒売却

□2004年（46才）
3棟目、新築APを札幌市内に建てる（1DK×15戸、土地から取得して新築）⇒売却

□2005年（47才）
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1DK×10戸、築7年）⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1K2戸×2DK×4戸、築10年）⇒売却

□2006年（48才）
6棟目、札幌市内に新築APを建てる（1LDK×8室、新築）

□2007年（49才）
7棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×12室、築3年）

□2007年（49才）
8棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×20室、築4年）

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年（51〜59才）
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築（うち3棟売却済）

□2021年（62才）
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→（撤退中）

総投資額110億超
借入残80億　家賃7.5億　税引前CF2億　元利返済4億（利払い 1.1億　※HOTEL失敗の為返済比率が53.4％と高くなった）
売却済み20棟334室　売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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