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不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦めることもない

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第154話 著者のプロフィールを見る

2022/12/7 掲載

今回のコラムは入院中の病室で書いています。以前のコラムにも書きましたが、2年前にも両方の肩腱板断裂の手術を受けて合計6週間ほど入院しました。そして今回、変形膝関節症と半月板の修復手術を受けるために入院しました。

肩の手術も膝の手術も「 ゴルフを長く楽しむため 」の決断でしたが、実は左膝は30年前も前から状態が悪いのを自覚していました。それを騙し騙ししながら我慢してマラソンやゴルフをしていたのです。

そして昨年の正月明けの宮崎のゴルフで遂に、左膝に激痛が走りました。水が溜まったためでした。その時は怖い手術を回避するために手術をしない再生医療の治療を試みました( 医療費は保険適応外なので小型車一台分かかりましたが… )。

その結果、昨年の夏頃には痛みが治ったのですが、秋口になると痛みが再発し、今度は右膝も同時に痛くなりました。たまらず整形外科を受診してMRIで見たところ、再生医療の効果は全く見られませんでした( 結果的に捨て金でした )。

その時に、「 両膝とも相当悪い状態なのでこのままでは人工関節置換術しかなくなる。今なら脛骨骨切り術で脛の骨を切って角度を変えれば( O脚からX脚側に直す )膝の...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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