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大家と民泊は相性が良い。円安状況下でのインバウンドビジネスの可能性

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第174話 著者のプロフィールを見る

2023/10/25 掲載

現在、コロナ後のインバウンドの状況視察でイタリアやスペインを訪れています。出発前の羽田国際空港でのチェックインカウンターの長い行列は1年前と全く違った景色です。

羽田からルフトハンザでドイツのフランクフルト経由で、スペインバルセロナに到着したのですが、このカタルーニャ州バルセロナは、今から30年あまり前にオリンピックが開催された地です。

バルセロナオリンピックといって、我々世代の日本人の記憶に残るのは、当時14歳だった岩崎恭子さんが金メダルを平泳ぎで獲得して「今まで生きてきた中で一番幸せ」と名言を残したことですね(笑)

そのオリンピック開催に合わせて、バルセロナの街ではオリンピック用施設として既存の建物を改修したり、足りない施設を新たに建設したりしました。

その際、港湾にオリンピックのインバウンド迎える為、クルーズ船が寄港できる埠頭を造ったそうです。(実際に埠頭が完成されたのはオリンピック後だったそうですが)

ガイドさん曰く、オリンピック以前のバルセロナは主だった産業も衰退していて、街は活気がなく、不景気だったといいます。それがオリンピック開催を境に人口が増え続け、観光産業が大きく伸びたそうです

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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