■ 初めての新築RCマンションを建てたきっかけ
初めての新築RCとなる9棟目を手掛けることになったきっかけは、知り合いの大家さんに、「 賃貸マンションの新築企画プランが乗った土地の販売資料 」を見せてもらったことでした。
調べてみると、その土地はネットに普通に出ていました。企画会社はお客様が付いたらその土地を購入してもらい、建物を建てるつもりだったようです。
この頃( 2009年 )は土地もそう簡単に売れるものではなく、このような手法も通用しました( 現在では無理ですが・・・ )。
その企画資料を見てみると、建物は2棟の連棟で販売価格は1棟あたり1億弱に収めてありました。エンドに売りやすいように価格を抑えたためか、企画された間取りには無理があり、どうにも納得ができないものでした。
図面を見ていると、「 オイラならこうするのになぁ 」と色々なアイデアが浮かんできました。試しに、そのうちの1棟でざっくりと事業収支を組んだところ、固い線で見ても土地建物の総事業費で9%は出せそうでした。
だったら、自分で土地を買い、建物を建ててみようと思いました。知り合いに提案したところ断られてしまったため、別の不動産会...
初めての新築RCとなる9棟目を手掛けることになったきっかけは、知り合いの大家さんに、「 賃貸マンションの新築企画プランが乗った土地の販売資料 」を見せてもらったことでした。
調べてみると、その土地はネットに普通に出ていました。企画会社はお客様が付いたらその土地を購入してもらい、建物を建てるつもりだったようです。
この頃( 2009年 )は土地もそう簡単に売れるものではなく、このような手法も通用しました( 現在では無理ですが・・・ )。
その企画資料を見てみると、建物は2棟の連棟で販売価格は1棟あたり1億弱に収めてありました。エンドに売りやすいように価格を抑えたためか、企画された間取りには無理があり、どうにも納得ができないものでした。
図面を見ていると、「 オイラならこうするのになぁ 」と色々なアイデアが浮かんできました。試しに、そのうちの1棟でざっくりと事業収支を組んだところ、固い線で見ても土地建物の総事業費で9%は出せそうでした。
だったら、自分で土地を買い、建物を建ててみようと思いました。知り合いに提案したところ断られてしまったため、別の不動産会...
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