■ 安くても満室保証をつけるか、自力で埋めるか
新築には色々なジレンマがあります。今回はその一つ家賃設定のジレンマについて書いてみます。
オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理会社のF常務( 当時の役職 )に家賃査定してもらい、それを元に事業計画を組みました。
間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画してもらい、彼の提言をかなりの部分で実現しました。( F氏もオイラのドリームチームのメンバーと勝手に思っています )。
その上で家賃査定をお願いしたのですが、管理会社の役員という立場もあって、彼は保守的な金額を提案してきました。これは立場上、当然のことでした。
当時は資金的に十分な余裕がなかった頃でした。そして、この新築RCは9月末の竣工予定で、満室までに相当の時間がかかることが想定されました。そこで、オイラはF氏の管理会社へ管理を任せる条件として、「 満室家賃保証をつけられないか 」と打診をしました。
すると、「 できないことはないが、その場合は家賃をさらに保守的に査定せざるを得ない。家賃保証を付けない方が、トータルでオーナーの実入りは良くなる 」という当然の答えが返って...
新築には色々なジレンマがあります。今回はその一つ家賃設定のジレンマについて書いてみます。
オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理会社のF常務( 当時の役職 )に家賃査定してもらい、それを元に事業計画を組みました。
間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画してもらい、彼の提言をかなりの部分で実現しました。( F氏もオイラのドリームチームのメンバーと勝手に思っています )。
その上で家賃査定をお願いしたのですが、管理会社の役員という立場もあって、彼は保守的な金額を提案してきました。これは立場上、当然のことでした。
当時は資金的に十分な余裕がなかった頃でした。そして、この新築RCは9月末の竣工予定で、満室までに相当の時間がかかることが想定されました。そこで、オイラはF氏の管理会社へ管理を任せる条件として、「 満室家賃保証をつけられないか 」と打診をしました。
すると、「 できないことはないが、その場合は家賃をさらに保守的に査定せざるを得ない。家賃保証を付けない方が、トータルでオーナーの実入りは良くなる 」という当然の答えが返って...
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