■ 融資を断られた新築案件のその後
先月、コラムで書いた融資を断られた新築案件ですが、別な銀行の極東にある支店さんで融資を取り付け、9月末には土地を無事決済することができました。
もし融資が間に合わなければ土地は自己資金で購入して、後で建物の融資を付けるつもりでしたが、仕事が出来るイケメン行員さんに助けられました。先の信金さんからお断りをされてから持ち込みして、約束通り約3週間で融資承認を取りつけてくれました。
借入条件ですが、金利は1%で融資期間が25年となり、希望の30年よりも削られましたし、自己資金も10%でお願いしたのが拡大要求されましたので、少し条件は悪くなりました。
それでも、スピードが必要でしたので今回はこれで良かったと思っています。
25年元本均等返済で新築RCを返済すると、税引き後のCFはあまり残りません。しかし、元本の減少という含み資産は増えていくことになります。現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと考えています。
実は、同時に申し込みをしたこの銀行とは別の準メインバンクでも、ほぼ同じ条件で融資承認を頂けました。しかし、イケメン担当者の方が先に承認を取り付...
先月、コラムで書いた融資を断られた新築案件ですが、別な銀行の極東にある支店さんで融資を取り付け、9月末には土地を無事決済することができました。
もし融資が間に合わなければ土地は自己資金で購入して、後で建物の融資を付けるつもりでしたが、仕事が出来るイケメン行員さんに助けられました。先の信金さんからお断りをされてから持ち込みして、約束通り約3週間で融資承認を取りつけてくれました。
借入条件ですが、金利は1%で融資期間が25年となり、希望の30年よりも削られましたし、自己資金も10%でお願いしたのが拡大要求されましたので、少し条件は悪くなりました。
それでも、スピードが必要でしたので今回はこれで良かったと思っています。
25年元本均等返済で新築RCを返済すると、税引き後のCFはあまり残りません。しかし、元本の減少という含み資産は増えていくことになります。現在のオイラのポートフォリオ状況では、この様な新築もありだと考えています。
実は、同時に申し込みをしたこの銀行とは別の準メインバンクでも、ほぼ同じ条件で融資承認を頂けました。しかし、イケメン担当者の方が先に承認を取り付...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる