こんにちは！すずまるです。
今日は「頭金をどうやって貯めてるか」について書こうと思います。
不動産投資の本に書いてある、「まずは500万円を貯めましょう」・・・・ってぇ！！！ そんな大金あるかぁああぁあぁああ！！！ってちゃぶ台を3台くらいひっくり返したくなりますよね。
私も新入社員になったばかりの時は、貯金が50万しかありませんでした。そこからこつこつ貯めて、社会人5年目の年にやっとこさ1棟目を購入し、今では5棟・29室まで拡大することができています。
飲み会や旅行はやめられないし、ごりごりに節約をしていたわけではないのですが、収入を増やす工夫と支出を減らす工夫は結構やってきたつもりです。
ということで、これまでどうやって種銭を貯めてきたかを書いてみようと思います。
■これまでにやった節約＆副業をおススメ度別に紹介
まず前提なのですが、携帯を格安スマホに変えたり、外食ではなく自炊をしたり、買い物をするときは各サイトを見比べたり…みたいな細かい節約は息をするように取り組んでいます。
その上で、私がこれまでやってきたのは…（★はオススメ度）
- ★★給料からボーナスを貯金
- ★★★同棲して家賃を削減
- ★副業：食事アドバイザー
- 副業：物販(楽天せどり)
- ★★副業：物販(輸入OEM)
- ★★★副業：動画配信
- ★ポイ活
- ★★親戚から借りる
・番外編①途中で断念したやつ：アプリ開発、クラウドワークス経由で食事管理、YouTube
・番外編②失敗して損失こいたやつ：仮想通貨、株の短期売買、貯蓄型保険
貯金と副業が混じってますが、一つずつ見ていきます。
1 ★★給料からボーナスを貯金（100万以上/年）
最初にやったのは、「給料からボーナスを貯金」。やり方は簡単で、「毎月の手取りは全額使ってもよいが、ボーナスには手を付けずに全額貯金する」というものですw。入社したばかりの時に、K先輩に教えてもらいました。
「月々の給料とは別の銀行口座」に振り込んでもらうのがコツ。1棟目の頭金の大半はこれでカバーしました。地味だけど実行しやすくて、私には効果テキメンでした。会社のボーナスには1円も手を付けず、全額を投資と事業に！（ドヤ）
2 ★★★同棲して家賃を削減（7万/月）
「いやこれは無理だわ」・・・と決める前に・・・ちょっとだけ検討してみてwww
20代前半の頃、西新宿の家賃57,000円の1Kに、当時のパートナーと住んでおりました。最初から同棲する前提だったら広い部屋を借りていたと思うのですが、私が後から転がり込んだ形だったので・・w
家賃・水光熱費・ネット代込みで、2人で月7万円程度。すずまるは、そのうち3万円をお支払いしておりました。今は一人暮らしで、全部で10万円以上はゆうにかかっているので、今と比べると▲7万円。
7万×12か月×3年＝252万円
3年間で、250万円程度の節約になっていたわけです。
それが目的ではなかったのです、おかげで1棟目の不動産を買えましたw
狭さが気にならないのは、若かったから？w。若い人には、おススメですw（友達とのシェアハウスでも良い）
話はズレますが、新入社員の時から初めて物件を買うまでの金融資産(貯金＋有価証券)の推移のグラフを貼り付けます。ゲーム感覚で楽しいので、今も毎月チェックしていますww
3 ★副業：食事アドバイザー（1～2万/月）
ここからは副業系に入ります！旅行も飲み会も大好きで支出はあまり減らしたくなかったので、収入を増やす方法を日々模索していました。自分ができることは？と、最初に始めたのが、食生活アドバイザーです。
これで月に1～2万円程度の収益を得られました。ただし、それが労力に見合っていたかはノーコメントですwwwけれど、なにより自分の勉強になったし、結果が出て喜ぶクライアントの姿を見るのがとても嬉しかったです。
4 副業：物販(楽天せどり) （数万～10万弱？/月）
その次に始めたのが「楽天せどり」でした。大家会のメンバー10人くらいで、「種銭を稼ごうぜ！」みたいなノリで始めましたwww感想ですが、楽天せどりはオススメはしませんwww私も今はやってませんwwおいwww
…「どうやって種銭を貯めてるか」という話なのに、あまり稼げていない話ばかりですみませんww
5 ★★副業：物販(輸入OEM)（月数万～青天井）
ストックビジネス的な物をやりたいと思って始めたのが、「中国輸入OEM」でした。これは、一度仕組みを作ってしまえばほぼ放置できるので今でも続けていますし、再現性・収益性の観点から、そこそこおススメできます。
ただ、初期費用（サンプル作成・輸入代、ブランドの商標登録など）は20万～数十万円程度かかります。私の場合、日用雑貨系のブランドを運用していて、Amazonで細々と販売しています。
一時は月に5万円くらいの利益が出ていました！が、夏に在庫を切らしてしまって一気にSEOが落ち、売り上げが1/4以下に激減してしまったので、今はほとんど利益が出ていませんwwwおいwww
しかし、同時期にはじめて今も生き残って続けている人の中には、月に数十万を稼いでいる人や、会社を辞めて専業になっている人も多くいます。“ゆがみを見つけることができれば勝ち筋がある”、“最初は大変だけど一度回りだせばあとは楽”、という点が、不動産と近いと思います。
6★★★副業：動画配信
うーん…これは正直あまり言いたくないのですが……やっぱり一番おススメできてしまうので、書いてしまいます。
物販の次に始めたのが、「動画配信」、いわゆる「ライバー」でした。
ライブ配信をして、リスナーさんにリアルタイムに投げ銭をしてもらい、それで収益を得る、というものです。「ポコチャ」などが有名ですが、沢山のライブ配信プラットフォームがあります。
毎月計60時間くらい配信して、それだけで生きていけるくらいの収益を頂くことができました。運が良かったと思います。ライバー業の何よりもよい点は、初期費用がほぼ0円であることです。
3,000円のスマホスタンドがあれば今からでも始められます。顔出しなどのリスクはありますが、向いている人にはドはまりすると思います。
7 ★ポイ活（月数万）
さてさて、みんな大好き「ポイ活」もやりました。ポイントサイト経由でサービスを利用したら、案件に応じてポイントがもらえるやつ！これも、陸マイラー活動にはまった時に、一時的にかなりやりこみましたwww
累計獲得ポイントはわかりません……が20万円分くらいかな……もっとかな……
積み上げられるものは何もないという点で今はやっておらず、おススメ度は星ひとつですがww初心者の方がこなせる案件が多い（最初の方が稼ぎやすい）のと、マメで楽しめる人にはいいと思いますww
8 ★★身内から借りる
「不動産の種銭集め」を書くにあたって、やっぱり触れずにはいられないのが、「親戚から借りた」です。大きな声では言えませんが、私は、祖母、母、姉からそれぞれお金を借りています。
家族からお金を借りることで、絶対に裏切れないから、より頑張ろうと背筋が伸びました。プレッシャーも大きくなりました。人によると思いますが、自力で数百万円を貯めるのはなかなか時間がかかるので、使えるものは使った方が良いと思います。金利分を払う前提であれば、結構応援してくれるのではないでしょうか。
あっ、それと、最後に忘れてはいけないのが、物件からのキャッシュフローです。物件数が増えるにつれて、現金が溜まるスピードがどんどん速くなってきているので、これにも手を付けずに、次の物件を買う原資にしています。
■断念/失敗したもの
少し着手してすぐにやめたものや、失敗して損失をこいたものも普通にあります。
【途中で断念したやつ】
・アプリ開発
・クラウドワークスを使っての食事アドバイザー
・YouTube
うーん、思い出せないけど、たぶん他にもやってるはず。
【失敗して損失こいたやつ】
・仮想通貨→急上昇からの大暴落で150万失ったwww
・株の短期売買→みんな通る道だよね？wwwインデックスしか勝たん
・貯蓄型保険→▲100万以上損切りしました～
■まとめ
有名な話ですが、成功している人はシンプルにチャレンジの数が多いらしいです。実を結ばなかった物も沢山ありますが、それぞれに学ぶことがあり、「やらなければよかった」と思うものは一つもありません。あ、仮想通貨だけは、売らなければ良かったwwww
これからも、不動産はもちろん、いろんなことに挑戦していきたいと思います。
さて、X・旧Twitter(＠hirumunai)では日々のフ活やあれこれをツイートしているので、こちらも良かったらチェックしてもらえると嬉しいです！
最後まで読んでいただいてありがとうございました！
